高层住宅工程质量通病预防措施
高层住宅工程防止质量通病的措施
高层住宅工程防止质量通病的措施
随着城市化进程的不断加速，高层住宅的建设已成为城市建设的重要组成部分，但高层住宅质量问题频发，应该引起重视。
而高层住宅工程质量通病的主要原因是什么呢？
主要原因
1.存在盲目追求快速建设、快速投产、追求利润等因素，忽视工程质量；
2.缺乏严格的验收制度和质量管控管理，以提高效率为主要目标，对高
层建筑施工质量缺乏监管、缺乏标准和规范；
3.工程监理人员的责任意识不强、监理人员数量少、质量管理人员素质
差、执行力度低等问题导致监控和管理不到位。
因此我们应该采取一定的措施以防止高层住宅工程的质量通病。
防止措施
1.按照规范建设，对地基、主体结构、外部墙体、屋面、管道等进行把
关，确保各项施工符合谷城市规划设计方案要求和质量评估标准，避免质量问题；
2.加大对高层住宅工程质量验收的力度，并确立一套行之有效的高层住
宅工程验收标准和质量监管制度，包括强制性的工程验收和靶向投诉；
3.提高监理人员、质量管理人员和建设企业的职业素质和责任感，确保
各方主体因失职疏忽而导致高层住宅质量问题的问题有应对措施。
综上所述，高层住宅工程质量通病是由多种因素共同造成的，防止质量通病的
措施也是多方面的。
要解决这一问题，人们需要协同地完成每一个防范措施。
高
层住宅建设领域中应当加强各方面合作，以注重每一个细节，以确保建筑的质量
可靠性和安全性。
河北省某高层住宅质量通病防治及处理方法
工程质量通病防治方案和施工措施工程概况**小区住宅小区工程位于河北省**市**镇**路西侧，主体结构型式为剪力墙结构，裙房为框架结构。
**小区1#楼总建筑面积29784.71㎡；2#楼总建筑面积8330.91㎡；3#楼总建筑面积8887.98㎡；5#楼总建筑面积9451.42㎡；7#楼总建筑面积为9547.83㎡；均为地下一层，地上十八层。
编制依据**小区住宅小区施工图纸建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）一、卷材防水施工的质量通病及防治1.1通病1.1.1原材料方面：防水卷材及胶结材料试验报告日期拖后。
防水胶结材料无试验报告。
1.1.2施工操作工艺方面：防水基层强度不足，基层表面起砂起皮。
基层表面平整度、光洁度差，表面清扫不彻底。
外防外贴砌筑保护墙时与防水保护层之间未用砂浆填实。
铺贴卷材时，立面与平面转角处，卷材接头未留在平面上，或距立面不足600mm。
卷材到顶收头无有效固定及保护措施。
卷材铺贴有气泡、裂缝及损伤，修补不按分层搭接，而是一次表面粘贴。
卷材铺贴时，胶结材料涂刷不均匀或胶结材料的干硬程度未掌握好。
止水带接头未设在变形缝高处水平位置。
基坑回填施工方法不当，破坏保护墙。
1.2防治1.2.1原材料方面：防水卷材及胶结材料试验时间一般为15天左右，所以施工员应根据工程进度提前进行申请，并应考虑材料部门采购所需时间及试验时间；材料进场后试验员应及时按规定见证取样送检，以确保不因材料试验时间影响工期。
按有关规定胶结材料应有试验室的试验报告。
施工中试验员应按规定进行取样送检。
1.2.2操作工艺方面防水基层施工时，必须严格遵守混凝土配合比，浇筑过程中振捣密实，及时收压避免干缩裂缝及起砂起皮现象。
基层收压时用较长的刮尺控制基层表面平整度，收压必须密实，不允许留下铁板印。
高层住宅质量通病防治
高层住宅质量通病防治随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般拔地而起。
然而，在高层住宅建设过程中，质量通病时有发生，给居民的生活带来了诸多不便和安全隐患。
为了提高高层住宅的质量，保障居民的生命财产安全，有必要对常见的质量通病进行深入分析，并采取有效的防治措施。
一、高层住宅常见质量通病1、裂缝问题裂缝是高层住宅中较为常见的质量问题之一，主要包括墙体裂缝、楼板裂缝等。
墙体裂缝可能出现在填充墙与混凝土构件交接处、不同墙体材料交接处等；楼板裂缝则可能由于混凝土收缩、温度变化、施工荷载等因素引起。
2、渗漏问题渗漏也是高层住宅面临的一大难题，常见的渗漏部位有屋面、外墙、卫生间、厨房等。
屋面渗漏可能是由于防水层施工质量不佳、防水材料老化等原因导致；外墙渗漏可能是由于外墙保温层开裂、墙体孔洞封堵不严等引起；卫生间和厨房渗漏则可能与防水层破坏、管道周边密封不严等有关。
3、给排水管道问题给排水管道的质量问题可能表现为管道堵塞、漏水、水压不足等。
管道堵塞可能是由于施工过程中建筑垃圾进入管道，或者长期使用后管道内壁结垢所致；漏水问题可能源于管道接口密封不严、管道破裂等；水压不足则可能是由于管道设计不合理、水泵选型不当等原因造成。
4、电气系统问题电气系统方面，常见的质量通病有线路短路、漏电、插座和开关失灵等。
线路短路和漏电可能是由于电线绝缘层破损、接线不规范等引起；插座和开关失灵则可能是由于产品质量不合格、安装不当等造成。
5、墙体空鼓和脱落墙体空鼓和脱落会影响建筑物的外观和使用安全，主要原因包括基层处理不当、砂浆配合比不合理、施工工艺不规范等。
二、质量通病产生的原因1、设计方面设计不合理是导致高层住宅质量通病的重要原因之一。
例如，结构设计不合理可能导致建筑物在受力时产生裂缝；给排水和电气系统设计不符合实际使用需求，可能会引发管道堵塞、电气故障等问题。
2、材料方面使用不合格的建筑材料是造成质量通病的常见因素。
如劣质的防水材料无法有效防止渗漏，低强度的砂浆容易导致墙体空鼓和裂缝。
高层住宅质量通病防治措施方案
高层住宅质量通病防治措施方案随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
然而，在高层住宅的建设和使用过程中，常常会出现一些质量通病，如裂缝、渗漏、空鼓等，这些问题不仅影响住宅的美观和使用功能，还可能危及居民的生命财产安全。
因此，采取有效的防治措施至关重要。
本文将针对高层住宅常见的质量通病，提出相应的防治措施方案。
一、裂缝问题的防治措施1、设计方面在设计阶段，应充分考虑建筑物的受力情况，合理布置结构构件，避免应力集中。
对于超长结构，应设置伸缩缝或后浇带，以减少混凝土收缩裂缝的产生。
同时，应根据建筑物的使用功能和环境条件，选择合适的混凝土强度等级和配筋方案。
2、材料方面选择质量稳定的水泥、骨料和外加剂，严格控制原材料的质量。
在混凝土配合比设计中，应合理控制水灰比和水泥用量，适当增加粉煤灰、矿渣粉等掺合料的用量，以提高混凝土的抗裂性能。
3、施工方面（1）混凝土浇筑时，应控制浇筑速度和振捣时间，避免混凝土出现离析和振捣不密实的情况。
同时，应加强混凝土的养护，保持混凝土表面湿润，养护时间不少于 14 天。
（2）在墙体砌筑时，应控制砌块的含水率，采用专用的砌筑砂浆，并按照规范要求设置拉结筋。
对于填充墙与框架柱、梁之间的缝隙，应采用柔性材料填充，以减少裂缝的产生。
（3）在抹灰施工前，应将基层清理干净，并提前浇水湿润。
抹灰时应分层进行，每层厚度不宜过大，且每层之间应间隔一定时间，以防止抹灰层出现裂缝。
二、渗漏问题的防治措施1、屋面渗漏的防治（1）在屋面设计时，应合理确定排水坡度和排水方式，确保雨水能够及时排出。
同时，应选择防水性能良好的防水材料，并按照规范要求进行施工。
（2）在屋面防水层施工前，应将基层清理干净，确保基层平整、干燥。
防水层施工时，应严格控制卷材的搭接长度和粘贴质量，避免出现空鼓、翘边等现象。
（3）在屋面保温层施工时，应选择吸水率低、保温性能好的材料，并按照规范要求设置排气孔，以防止保温层内积水。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
高层建筑质量通病防治措施
(一) 主体工程:1、模板工程:①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。
②消除质量通病措施有：a.模板工程应有设计施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性,支撑(架)应能承受新浇筑砼的分量、模板分量、侧压力以及施工荷载。
b.砼梁≥4m 时应按规定起拱c.木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙。
d.砼浇筑前,木模湿润水要足够。
e. 旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。
2、钢筋工程:①常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或者偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或者被踩弯等。
②消除质量通病措施有:a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。
b.对锈蚀严重、带有颗粒状或者片状的老锈钢筋不得使用。
c.浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置,并至少绑有两个箍筋固定, 以防错位.d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式,如节点松脱时重新绑牢。
e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在向来线上,再行施焊。
f.钢筋的保护层数量应满足需要。
板的负弯筋应用垫块保护, 安装预埋管线或者浇筑砼时,不得踩踏板的负弯筋。
3、砼工程:①常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣,成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸, 内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。
②地下室底板及墙体的防裂是本工程的关键，为保证地下室不裂，除在浇捣工艺上按前面所述施工方法进行，重点加强对砼的养护，具体为：a.底板施工完7 天内专门覆盖塑料薄膜进行保水养护，上部施工暂停，7 天扣进行淋水养护，保证砼表面湿润。
b.外墙在未拆模之前，在模板外侧淋水，保证模板内侧的水分不过早蒸发，拆模后挂麻袋养护14 天。
③消除质量通病措施有:a.浇筑时应认真振捣、严防漏振。
b.施工缝处夹有木屑、水泥浆块等杂物应消除干净。
c.模板安装完后应测量板面标高,并做板厚的控制点。
房屋工程质量通病及防治措施
房屋工程质量通病及防治措施房屋工程质量问题常常困扰着住户和业主。
以下是一些常见的房屋工程质量问题以及防治措施：地基不牢固地基不牢固是房屋工程质量问题的主要原因之一。
为了防止地基不牢固，需要在开工前对土壤进行严格的勘测和检测。
如果发现土地不适合建筑，设计师和建筑师需要改变原有方案并选择适当的建筑材料。
此外，建筑公司应该严格执行建筑标准和法规。
墙面开裂墙面开裂可能会影响室内的美观以及房屋的安全。
如果不及时处理，可能会变成大面积开裂或者墙面剥落。
防止墙面开裂的方法包括：- 精确掌握环境温度、湿度等因素，调整施工进度和施工方法- 选择质量可靠的砖、砂浆等建筑材料，进行正确的储存和使用- 在墙面装修之前，进行健康检查、封闭处理和干燥处理电线故障电线故障是房屋安全的一大隐患。
电线故障通常是由于电线的设计、敷设、连接、使用等环节出现问题引起的。
为了防止电线故障，需要注意以下几点：- 按照电线标准选用，保证电线的质量和耐用性，以及考虑电线的通电量- 保证电线敷设中的可靠性、安全性，避免电线诸如钢筋混凝土等建筑材料的挤压或钻头电线的损伤- 安装时选择正确的电线型号，并进行漏电检测和使用安全。
线管走向混乱线管走向混乱可能造成使用困难以及安全隐患。
设计施工时需要制订细致的电线敷设方案，规定线管的尺寸、走向、固定方法和验收标准，及时发现问题可以让施工人员进行相应的处理。
以上是常见的房屋工程质量问题及预防方法。
在实施工程和购房之前，业主和开发商需要利用各种资源，提高自身的法律知识、安全技术和质量知识，确保房屋的品质和人们的安全，提高房屋的使用寿命。
高层住宅工程防止质量通病措施
高层住宅工程防止质量通病措施高层住宅工程防止质量通病的措施1.钢筋绑扎通病的防治在砼结构工程之中，钢筋绑扎是否规范，直接影响到工程的质量。
对于重要的部位，本项目部将设置”质量控制点”，不合要求时，项目部将一定作到整改合格以后，方可进行下道工序的施工。
主梁上有次梁作用时，附加箍筋的构造如下图所示；常见问题通常为50～100mm，具体应按设计要求，加密宽度不足。
应严格按照上图所示进行箍筋的加密。
主梁上有次梁作用时常采用吊筋抗剪如下图所示，水平锚固长度应满足20d，(d为钢筋直径)，吊筋下部不是放到次梁底处，而应放至主梁底部。
受力钢筋接头面积允许百分率，同一截面的概念是指接头区段，对于搭接是指：至任一接头中心间距1.3倍搭接长度范围内；对于焊接是指至任一接头中心35d，且不小于500mm，在钢筋下料和现场绑扎时需严格按照下图所示进行施工。
现浇板钢筋的绑扎，单向板，除靠近外围两行钢筋交叉点全部绑扎以外，其余交叉点可间隔交错绑扎，如为双向板，钢筋交叉点需全部绑扎。
受拉钢筋的锚固长度，与钢筋的规格、型号，砼的强度等级及抗震设防烈度均有关，应按规范规定合理选择其锚固长度。
梁中双排钢筋的间距，如下图所示，上部双排钢筋，a宜为25～30mm，次梁间距a宜为30～40mm，下部钢筋的间距b宜为25～40mm。
在现场施工过程中将严格进行检查和控制。
在梁、柱交接处钢筋穿插多，常出现柱箍筋漏绑的现象，其实此部位的箍筋不能少，在施工过程中一定要按照规范的要求进行加密绑扎。
我项目部将进行严格的控制和监督检查。
现浇板负筋的保护与防踩塌预防措施目前，现浇板负筋的固定方法大多采用钢筋撑脚(板凳筋)支撑，但由于一些施工人员责任心差，撑脚安装不牢靠，以致常常失去作用。
为此，在本工程之中，我们将对现浇板负筋的支撑进行了改进，具体作法如下：将支撑负筋的钢筋撑脚改为直径6mm钢筋直条，并将它与负筋、现浇板底部钢筋接触处焊接，并使其下部支撑于模板上。
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高层住宅工程质量通病预防措施
高层住宅工程质量通病与预防措施
土建工程各类质量通病防治表
序号质量通病类别预防措施
1梁墙接头不齐采用大模板和木竹胶和模板
2楼板钢筋标高控制贯彻先放大样后下钢筋的原则，并控制好楼层标高
3纵向钢筋偏位设置定位箍
4墙面施工缝漏水做好施工缝的防水构造
5施工缝结合不密实凿打至无松动石子，浇砼前刷素水泥浆一道
6楼面钢筋的保护严禁闲杂人员上楼面；采用布料杆浇捣砼
7墙柱支模后的清理开清渣口，浇砼前用水冲洗干净或采用吸尘器。
8梁墙柱钢筋保护层的控制对撑定位，垫块控制
9砼暴模的防治对扣件、弓形卡、支模方式逐步检查，限制震动棒的震捣时间
10砼楼面标高的控制每４M2见方做好标高记
11轴线偏差进行浇砼前、浇砼中、浇砼后三次复核
12砼构件蜂窝麻面等严密检查模板拼缝，防止漏浆，震动棒的震动方式必须进行技术交底
13室内抹灰面层起泡、爆灰、开花压光工作不能跟得太紧；石灰膏使用前要充分熟化14抹灰空鼓开裂或外墙面砖脱落基层清理干净彻底；抹灰前浇水；每层抹灰间隔一定时间；抹会后严格养护；外墙掺杜拉纤维或丹强丝纤维。
采用界面剂处理基层。
15剪力墙、柱与砌体之间的裂缝砌体顶严格斜砌；砌体与框架柱交界处采用玻璃丝布防裂。
16地下室防水问题穿墙构件止水环埋置正确；砼连续浇捣；防水卷材铺贴接缝密实，基层干燥。
17防水层起壳、起沙控制找平层的含水率；切实做好振捣密实、抹平收光、和养护工作；避免在雨天及其它恶劣环境施工。
18卫生间漏水穿墙穿楼板管道保证埋置稳定、不松动；封口处搭接粘贴紧密，增作附加防水层；防水层施工前后作试水试验。
安装工程各类质量通病防治表
专业现象预防措施
电气①配管管口毛刺
②连接处焊缝错边、焊穿
③箱、盒安装标高不一致①管口用半圆锉磨内口
②调节好焊接电流
③根据土建地坪基准弹线，确定安装高度。
管道①管道支架选用不当，间距过大，标高不准支架固定不牢，螺栓孔毛糙。
①根据图纸安装固定或活动支架，不准用钩钉作支架。
②根据管内介质及管径，正确选用支架吊架结构形式。
③支吊架一律采用机械下料、打孔，并用砂轮机清除毛刺。
④按规定放线，坡度检查无误，再安装支架。
先装支吊架，再上管道及管子托架。
⑤支架安装应按不同支架选择不同安装方法。
②排水不畅通，有堵塞现象①排水横管安装时，排水坡度不小于3‰，管子吊架间距不大于2米。
②管口在楼面安装完，装卫生器具前，用混合砂浆临时封堵，开口时掏净垃圾、泥碴，并对管内进行清扫。
1、卫生间是容易产生滴、漏的主要部位，因此做好施工前期的预埋预留工作尤为重要。
本工程所有穿楼板的立管均应设置套管，卫生器具落水管预留孔洞。
施工前，应根据卫生间平面详图绘制预埋套管、预留孔洞位置详图，并反复核实卫生设备的规格型号、地坪与墙面装饰厚度，以确定套管的长度及预埋套管、预留孔洞位置，无误后方可施工。
套管高出地面50mm，下端与楼板面平。
上下层套管中心线需垂直。
套管安装后应固定牢固，防止地坪捣制时发生松动，并应有专人负责。
穿塑料管的套管内口应倒角。
卫生间地坪防水层施工前，预埋套管、卫生器具穿楼板落水管应安装完毕，严禁在卫生间、厨房地坪防水层施工后剔洞。
排水管穿屋面采用刚制防水套管，应严格按标准图施工。
2、电气暗装管道剔槽应采用电动切割机，剔槽深度应达到工艺标准要求。
朝上管口应封堵好，防止异物落入。
管道弯曲半径应大于6倍管径。
3、排水管粘接处应清理干净，粘接剂涂刷均匀，外溢粘接剂应及时处理干净，管道原有包裹层应待墙面装饰完毕后剥除，无包裹层的可用纸包裹，以免污染管道。
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