12月新加坡戚墅堰地块项目前期市场分析定位建议报告调查研究总结.
新加坡投资的经济环境与法律政策分析_吕娜
2012・05（下）170多家风险投资公司负责管理175亿新元的风险基金，投资的对象都是有商业化前景的技术开发项目。
股票市场管理规范，主板和创业板真实地反映投资市场的变化情况，投资者成熟，融资环境良好。
新加坡坐拥东南亚6亿人口的市场，以及亚洲28亿人口的市场，新兴市场的增加与快速发展刺激了消费和创新产品的开发，以及各种配套服务。
三、新加坡投资的法律和政策分析新加坡法律体系主要受英国法律文化和传统的影响，仍保留部分英国普通法的传统，其法律渊源包括成文法和判例法。
自从1965年8月9日新加坡共和国成立时，新加坡就开始建立国内法律体系，如今日趋完善。
新加坡是法治严明的国家，对各种违法行为均有明确、严厉的处罚。
在新加坡投资不可弄虚作假、虚假陈述和提供作伪资料，更要杜绝贿赂等犯罪行为。
（一）新加坡对外国投资的相关规定新加坡负责投资的主管部门是经济发展局（EDB ），隶属于新加坡贸工部的法定机构，也是专门负责引进外资的机构，具体制定和实施各种吸引外资的优惠政策并提供高效的行政服务，致力于将新加坡打造成为具有强烈吸引力的全球商业与投资枢纽。
新加坡政府制定了特许国际贸易计划、商业总部（营业总部、跨国营业总部）奖励等多项计划鼓励外资进入。
根据新加坡政府公布的2010年长期战略发展计划，电子、石油化工、生命科学、工程、物流等9个部门被列为奖励投资领域。
按照新加坡《公司法令》的规定，注册成立的公司应是一个商业实体，组建公司依照《公司法令》注册，有限责任合伙公司依照《有限责任合伙法令2005》的规定进行注册。
（二）新加坡对外国投资的优惠新加坡优惠政策主要依据《公司所得税法案》和《经济扩展法案》以及每年政府财政预算案涉及的一些优惠政策。
其目的是为了鼓励投资、出口、增加就业机会、鼓励研发和高新技术产品的生产以及使整个经济更具有活力的生产经营活动。
包括：在新加坡享有先锋企业称号的公司，可享受免征5-10年所得税的优惠待遇；向非新加坡居民或在新加坡没有常设机构的公司或个人提供与海外项目有关的符合条件的服务公司，其90%的服务收入可享有10年的免征所得税待遇；将区域总部或国际总部设在新加坡的跨国公司可适用降低的企业所得税税率；拥有或运营新加坡船只或外国船只的国际航运公司，可以申请10年免征企业所得税的优惠，最长期限可延长到30年；此外还有发展和扩展奖励、金融财务中心奖励、研发业务奖励和国际贸易商奖励。
某房地产地块市场调研报告
2.2戚区经济发展状况
戚区推广城乡一体建设，提升常州东大门形象，合 理调整规划布局，重点发展以居住商贸为主的服 务业，控制制造业，形成常州东部副中心的城市 功能。 ●2007上半年，区域各项主要经济指标保持快速 高效的良好势头。 ●区重点工程建设加快推进，
2.3戚区住宅方面总体规划发展情况
2020年戚区规划居住用地837.8公顷（其中二类居住用地 786公顷），占总建设用地23.4%。规划商业居住混合用 地287.2公顷，占总建设用地8%。主要分布于中心区、新 城区、老城区和五一路两侧居住社区 。
◆常州市恩格尔系数在1995年出现小幅度的上升， 在1998年出现较大幅度的上升
◆其他年份都呈现稳步下降的趋势
◆ 常州市恩格尔系数虽然在1995年和1998年曾出 现了上升这个不正常现象，但第二年都出现了较 大幅度的下降，总体上呈现出稳定的下降趋势。
1.1.6综述
每年的人均国内生产总值都在不断的增长表现出常州市不 断的在向富庶型生活发展，并且取得了阶段性的成果。
◆2006年常州市累计实现社会消费品零售总 额515.8亿元，比上年增长16.2%。
◆常州市的消费品零售市场增幅的平均水平， 已经位居江苏省第四。
1.1.4常州市餐饮市场持续升温， 品牌建设成效显著
◆随着常州市居民收入水平的提高，餐饮消费需求逐步趋旺， 餐饮市场规模快速扩张。
◆2006年，常州市餐饮业实现零售额57.4亿元，年均增幅达 到29.4%，高于全社会零售总额9.8个百分点；餐饮业占消费 市场零售总额的比重达到13.2%。
从2006年商品房销售情况看，期间虽然受到宏观政策的影响，但在新 建楼盘频繁上市的推动下，商品房销售总量继续平稳上升。全年我市 销售商品房屋面积479.4万平方米，比上年增长13.5%，其中住宅销售 面积占到8.5成，累计达408.2万平方米，增长12.4%。在商品房销售 量不断攀升的同时，商品房价格继续上涨，但在宏观调控的作用下， 涨幅明显回落。全年商品房平均销售价格为3992元/平方米，比上年 上升8.4%，其中住宅平均销售价格为3647元/平方米，上升7.9%。
新加坡新镇规划及其启示_王茂林
43【摘要】新加坡作为高密度城市国家，近４０年来在西方理论的基础上，在亚洲创造性地实践与发展了一套完善的新镇体系。
本文扼要介绍新加坡新镇规划经验，尤其是物质空间结构规划，以及对中国大型居住社区与城市结构规划的启示。
【关键词】规划；新镇；小区；邻里；地铁；新加坡NEW TOWN PLANNING IN SINGAPORE AND ITS REVELATION WANG MaolinABSTRACT: The high density city state of Singapore has established a particular system of new towns. Its new town planning bases itself strongly on the west-ern theories, and has been practiced and evolved in Asia since the last four decades. This paper intro-duces the practices and the experiences of the new town planning in Singapore especially in terms of the physical spatial structure. Then it further explores them to inspire for large-scale residential zone and urban structure planning in China.KEYWORDS: planning; new town; neighborhood;precinct; MRT (Mass Rapid Transit); Singapore１ 新加坡新镇规划从１９６０年代以来新加坡已开发了２３个高密度新镇①。
新加坡新市镇建设对我国城市可持续发展的几点启示
新加坡新市镇建设对我国城市可持续发展的几点启示随着我国的快速城镇化，土地资源紧张、生态环境恶化等问题愈发突出，如何提高土地利用效率成为当前我国城市可持续发展的主要问题。
而新加坡在人口稠密、国土面积狭小的情况下，利用新市镇建设等手段成功解决了国民居住问题，其高效利用土地经验值得借鉴。
文章在简述新加坡新市镇建设历程的基础上，以榜鵝新镇为例，总结新加坡新市镇规划建设几个新的特点，为我国城市如何建设高效的、承载更多城市人口的新区提供参考。
标签：新加坡新市镇；榜鹅新镇；集约用地1 我国城市土地开发需要由粗放低效向高效集约转变目前，面对我国资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，国家提出了加快推进生态文明建设的意见，将建设资源节约型和环境友好型社会成为现阶段我国社会经济发展的战略目标之一，并提出了“优化国土空间开发格局、全面促进资源节约、加大自然生态系统和环境保护力度、加强生态文明制度建设”四大战略任务。
其中，在优化国土空间开发格局方面，促进城市转型发展、提高城镇化质量、促进节约用地和保护耕地成为核心内容。
2 高效集约利用土地的典范——新加坡新加坡在上世纪六十年代初初期时还是亚洲的发展中国家，经济基础较为薄弱，整个国家贫穷脏乱、住房严重短缺。
在这种形势下，政府组建了专门解决国民居住需求的建屋发展局，负责公共住房的规划、设计、建设、管理，其规划部门借鉴西方特别是英国的新镇、小区理论与模式进行调整、改善与深化，拟定了新镇发展模式，在实践中创造性地建立了一套较完善的新镇规划、建设体系。
建屋发展局推出了“居者有其屋”计划，鼓励中低收入家庭购买公共组屋，并通过新镇的建设来发展组屋，解决居民房屋问题。
1971年，新加坡进行了第一版的概念规划，其南部以市中心和裕廊工业区为主，中北部则规划了早期的新市镇群。
新市镇主要在围绕在淡滨尼高速公路两侧布局，依托快速公交体系与工业区和市中心联系。
从1965年第一个建设的大巴窑新镇，到后面陆续建设的宏茂桥新镇、淡滨尼新镇和榜鹅新镇等，新加坡至今为止已建设23个新市镇，很好的解决了国民住房问题，成为亚洲乃至世界上高效集约利用土地资源的典范。
世联_常州新城篦萁巷地块综合体项目定位物业建议_73PPT
➢延陵路区域是一个集商业、 商务、政务为一体的中心地 区，而该地区的城市配套与 承担的城市功能之间的矛盾， 已经成为区域发展的瓶颈
单中心城市扩张
副城
副城
主城
副城
副城
大都市化形成
区域层级：项目处于篦萁巷延陵路与怀德北路交界处，商业
价值成熟度高，同时片区具备深厚的人文底蕴
A 2
项目 思考
nalysis
世联顾问工作的初步思考方向
项目属性界定 目标&核心问题 初步解决思路
项目属性界定
城市层级：项目地处常州老城区核心区位，常州目前处于单 中心城市向多中心过渡，老城仍居于整个城市价值的核心
➢项目处于常州老城区核心 地段
➢常州现辖金坛、溧阳两个 县级市和武进、新北、天宁、 钟楼、戚墅堰五个行政区， 全市总面积4375平方公里， 全市总人口351.6万人
销售方式
直接销售 返租销售
返租销售 带租约销售
朴实诚信的销售方式
商业地产核心价值链
销售是商业地产核心价值链在开发过程中 实现的时间起点，销售模式的选择决定了 核心价值链的内涵。
商业地产开发的发展阶段
销售模式的选择决定了未来商业运营的 特点，某种意义上会左右商业项目成败 的轨迹。
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销售模式：综合运用直接销售与返租销售
区域商业价值：延陵路是目前常州最重要的东西交通， 商业价值成熟
人文价值：
•延陵，作为常州历史上的第一个名称，具有永久的纪念意 义。公元前547年，吴王余祭封其弟季札于延陵，从此常州 就有了第一个地名。以延陵命名，具备深远的历史文化意 蕴。
•篦萁巷虽短，但历史悠久，历史文物随处可见，在小说 《红楼梦》中，主人公贾宝玉与父亲最后拜别的地方就在 毗陵驿
新加坡旧城改造经验及启示
新加坡旧城改造经验及启示提要旧城改造（又称城市更新、市区重建）是当代城市发展不可回避的问题，是城市发展过程中必然的产物。
新加坡作为东南亚的一个城市国家，经过40多年来的发展，已成为人们心中的花园城市，其旧城改造的经验值得借鉴。
本文主要分析新加坡旧城改造过程中有关概念规划、旧城改造管理、融资、城市保护等方面的经验，并得出对我国旧城改造的启示。
关键词：旧城改造；新加坡；概念规划一、引言独立前的新加坡（20世纪五十年代）大量的失业、社会动乱等问题的存在，其城市问题已到了难以解决的地步，面临着艰难的转型，如何做好城市更新工作迫在眉睫。
为此，新加坡政府从概念规划开始做了一系列使土地使用最优、保持经济和城市发展之间平衡的工作，到目前新加坡作为东南亚的城市国家，20世纪七十年代经济开始迅速增长，1971年人均GDP为1，972美元，到2003年上升为39，270美元（1995年不变价格）。
尽管新加坡的建筑物占到国土面积的50%，加上占国土面积11%的道路，但其人均住房面积达到30平方米（使用面积），且空气洁净，环境良好，是人们心目中的“宜居”和“花园”城市。
新加坡旧城改造的成功，其经验值得我国借鉴，结合旧城改造项目的难点，从新加坡旧城改造管理、概念规划及其执行、融资等方面来介绍其经验。
二、新加坡旧城改造经验分析（一）城市更新管理部门。
新加坡城市发展的过程中，其城市更新管理部门经历多次的演变，从SIT（改良信托局）到URA（城市更新局）。
其城市的发展与规划由国家发展部主管，具体职能部门是URA，URA通过定期出售土地给开发商，来落实每十年修订一次的发展指导蓝图计划。
1、1960年之前，SIT（改良信托局）根据1952年通过的新加坡发展条例进行初级岛屿规划及诊断调查，制定总体规划和开发方针。
2、1960年HDB建屋发展局综合二次开发（重建更现代化的、设施齐全的住宅）和规划局制定中长期的规划，承担SIT的规划职能。
新加坡学习考察分析报告(三组)
新加坡学习考察报告(三组)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：赴新加坡学习考察报告根据党工委管委会安排，经选拔，由芳草街道党工委书记王平同志带队，成都高新区“产城融合与和谐社区建设”专题培训班19名学员于8月31日至9月13日赴新加坡进行短期学习考察活动。
一、学习考察基本情况（一）前期准备为了大力提升领导骨干素质，使领导干部进一步开阔视野、创新思路、提高能力，高新区选派骨干力量到新加坡学习培训。
临行前人事劳动和社会保障局副局长杨敏做了动员讲话，介绍学习考察中的相关注意事项，对这次出国培训学习的意图提出了明确的要求。
随后，培训班成立临时党支部，王平同志任党支部书记，郑玲、张平、牛波同志任支部委员。
班长王平同志组织明确班委会成员具体分工，建立外出请假和销假制度和分组学习讨论制。
通过周密的准备工作为培训的顺利开展提供组织纪律保障和后勤保障。
（二）学习考察情况1、认真学习。
本次培训班聘请新加坡国立大学、南洋理工大学、新加坡管理学院、新加坡公共政策研究所、公民咨询委员会、裕廊国际等部门的教授及资深专业人士进行了9个课题的专项培训，包括新加坡的经济转型与产业升级、城市规划与产业布局、智慧城市发展、产城一体化中的环境保护与循环利用、城市化过程中社区发展经验与社区志愿队伍的建设与培养机制、新加坡基层组织建设与和谐社会发展、住房与医疗、创新社会管理的成功经验、就业与劳动政策等内容。
培训班还对新加坡建屋发展局、裕廊工业园、纬壹科技城、市区重建局、养老院进行了参观考察，与新加坡制造商总会、慈善机构清一阁、飞跃家庭服务中心、职总恒习培训中心进行了面对面的交流，并实地参与了民众的乐龄活动、视障人士生活体验。
整个培训活动内容充实，针对性和专业性强，节奏紧张有序，学习方式生动，理论与实践结合度高。
学员们课前积极主动思考，做好课前预习，带着问题进入课堂；课堂上边听边看边想，学习笔记详尽，与讲师交流互动积极；课后分小组交流讨论热烈。
【考察】新加坡考察报告4篇
【关键字】考察新加坡考察报告4篇因为要赶路，省住建厅在金湖召开的垃圾无害化处理设施建设推进会还没结束，我们就匆匆出发了。
虽然天公不作美，但我们还是一路用足政策，加速前进，到南通已是下午两点多钟了。
首当其冲的是要填饱肚皮。
也许是在新区的缘故，我们在大街小巷跑了几大圈，好不容易才找到一个小吃店，依旧三菜一汤，与昨天在高速服务区一样的价格，四十块钱，但口味却要好多了，我和吉师傅两人很快就吃了个碗底朝天。
到指定集合地点市行政中心西北大门正好三点五十，杨治也到了，热心的工作人员迅速接下我们的行李放到去上海的大巴上。
我们直奔市政府1402会议室参加开班典礼，进门一看大家全都到齐了，西装领带一大圈人。
市委组织部和市外事办的领导也都到了。
于是赶忙签好，在自己的位子上坐了下来。
这次同行的共25个人，大都是来自市级机关和县区城建口的负责同志，也有市委党校的一名老师和几个乡镇的一把手镇长。
城管这条线除了我，还有市局的邵助理和如东城管局的徐局长。
带队团长是我们的老乡——如皋市政府万副市长。
就是我们这25个人将要在新加坡共同学习、生活8天时间。
大家在自我介绍时都感到很欣慰、很有缘分。
市委组织部范处长、朱副处长和市外事办徐副主任介绍说，这次是市委组织部精心策划的首次境外培训班。
培训内容涉及新加坡政府公共管理、城市规划与建设、环境保护与可持续发展、工业园区规划与管理、城市综合治理等课题。
时间安排得非常紧，每天上午听讲座，下午拜访新加坡的有关政府机构和社区服务中心，有时晚上还要安排活动，而留给我们的自由活动也只有半天时间。
我想，这也好。
早就听说新加坡城市管理世界一流，是最干净的城市国家，能把新加坡的管理理念、经验做法学到手，借鉴到我们海安来，以迅速地提升海安的城市品质和生产、生活环境，是我一直以来的强烈愿望。
感谢市委组织部和县委领导给我这样一个极好的机会。
我一定会不虚此行的。
晚上，我们一行下榻在位于浦东新区的上航假日酒店。
酒店的条件很是不错，但就是离机场太近了点，飞机起降的隆隆声此起彼伏，不绝于耳。