国际社区施工图设计任务书
建筑施工图设计任务书范本
项目建设单位：时间：年月日一、项目概况1.1、工程名称：1.2、建设单位：1.3、工程地点：1.4、建设规模：二、施工图设计依据、目标和深度要求1．施工图设计依据：1.1项目方案、初步、扩初设计成果（文本）1.2项目方案设计批复、初步、扩初设计批复，包括各职能部门专业审批意见1.3项目施工图设计任务书。
1.4岩土工程勘察报告及相关补勘资料。
1.5国家和地方现行有关技术规范、规定等。
2.目标：确保项目设计能更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修便利的要求，力求使用功能完善合理，立面及造型协调美观，细部处理精致到位，通过施工图设计全面提高住宅产品的设计附加值。
3.设计深度要求:满足国家和建设部标准对施工图出图深度的要求，符合地方各相关职能部门对施工图报批报建深度和本设计任务书的相关要求。
4.与项目有关的其他专项要求：4.14.2三、施工图出图和设计配合的一般要求1施工图设计文件应最大限度地满足设计合同的要求，在内容上应包含设计合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）。
2施工图应延续和完善前一阶段的设计成果，落实相关管理部门对项目的审批要求，落实业主对项目的使用功能、产品特色、工程质量和节点的要求，符合工程强制性条文的要求。
3施工图应满足工程实际施工的需要，能指导现场具体施工的定位放样、材料选择、工序安排和质量控制，最大限度地描述和表达产品的设计意图、构造要求和细部节点。
4施工图设计过程中的重要技术经济要点和环节应确保与甲方的充分沟通，在总图尺寸和细部调整、住宅平立剖面调整，结构优化设计，以及重要节点大样的做法确定等方面甲方需参与讨论。
5有关通用做法可套用通用图集，但应明确标注采用的图集和具体选用做法，当尺寸有明显差异时应出大样图，禁用院标通用图。
6在施工图设计完成前二周内，应出具地下室基础平面布置图，明确相应竖向标高，便于基坑围护方案设计。
7设计单位内部图纸会签完成前一周内，应向甲方提供施工图电子文件，供甲方内部审核，甲方在一周内反馈相关信息后正式出图。
施工图设计任务书--精选
项目施工图初设计任务书企业年月日目录第一部分总则第二部分建筑专业第三部分结构专业第四部分电气专业第五部分给排水专业第六部分暖通设计第七部分设计配合及图纸要求第一部分总则一、项目概略1.1、项目名称1.2、土地地点和概略1.3、项目标准和规模 ( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、高度、层数等主要内容)二、项目设计依照2.1、政府有关部门同意的项目扩初文件(及电子文件 )；2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复建议；2.3、气象水文地质、市政管网、公用设备等工程基础资料；2.4、本设计任务书及有关附件（甲方供给）；2.5、有关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求；三、任务书编制说明为使住所项目，知足居住舒坦、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提升住所设计质量，特制定本设计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，联合仁恒地产过去成品房住所开发的实践经验，对住所设计中的一般要乞降常用做法，进行必需的明确、增补和完美后编制而成。
本指导书以建筑设计的专业区分章节，各专业设计人员可参照本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未注明单位的按毫米计，注明单位的以所标单位为准（如此中数据与当地规范矛盾，乙方可知会甲方并做出相应改正）。
本指导书的解说权属企业设计部。
第二部分建筑专业一、设计成就要求说明1.1、以图为主要出图图幅。
1.2、最后设计成就需知足施工图设计深度要求，文件需注明编制年代、单位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称并受权盖印，文件内容包含：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书等。
1.3、建筑设计总说明中，各子项资料做法表、装饰做法表汇需一致编写；消防、节能等其余子项说明可依据详细状况独自编写。
1.4、建筑设计总说明中对于建筑面积的计算要精准，并随设计的加深不停核算，直至最后成就，建筑面积计算应严格依照国家及地方最新标准履行。
施工图设计任务书范本
设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分1.1建筑：1.1.1本设计须以甲方确认的规划总平面图为总前提进行设计。
1.1.2本项目的建筑平面以甲方确定的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。
1.1.3建筑物层数：XF,其中部分户型局部有一层地下室。
1.1.3.1建筑物层高：3米；地下室层高：在满足规范前提下，设计取最小的高度。
1.1.4墙体1.1.4.1填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料建议采用厚200的加气砼砌块，局部户内隔墙可采用厚100的加气砼砌块。
1.1.4.2墙上所有预留孔洞均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。
1.1.4.3外墙、及屋面须考虑保温节能要求，外墙采用室内保温。
1.1.5楼地面1.1.5.1各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
1.1.5.2厨房、阳台、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50 mm, 卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面300 mm,厨房、卫生间防水材料建议选用“涂膜类”。
1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。
1.1.5.4普通阳台利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。
1.1.5.5屋面雨水直接进入雨水井组织排放。
1.1.6内外墙及顶棚1.1.6.1厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。
1.1.6.2厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。
1.1.6.3厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。
1.1.7门窗1.1.7.1所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。
1.1.7.2入户门洞口尺寸：入户门1000x2100 (mm),标明开启方向。
1.1.7.3外墙部位门窗选用中空玻璃彩塑门、窗，公共区域的窗在满足规范要求下选用单玻璃彩塑窗,应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
施工图设计任务书(模板)
XX项目XX期施工图设计任务书（模板）郑州正弘地产集团有限公司XX年XX月XX日目录1、项目概况 (1)1.1 项目基本情况 (1)1.2 项目定位 (1)2、设计依据 (1)3、各专业设计需求 (1)3.1 总图专业 (1)3.2 建筑专业 (2)3.3结构专业 (4)3.4给排水专业 (6)3.5暖通、燃气专业 (7)3.6电气专业 (8)4、各专业阶段控制及图纸要求 (10)4.1 总则 (10)4.2 结构专业阶段控制 (10)4.3 电气专业阶段控制 (10)4.4 各专业图纸要求 (11)1、项目概况1.1 项目基本情况XX项目位置，占地XX㎡。
1.2 项目定位本项目主要面向高端市场，物业产品类型为类别墅加高层。
2、设计依据2.1我方提供2.1.1 建设用地规划许可证；2.1.2 政府部门对项目方案设计的批文；2.1.3 政府部门对项目初步设计的批文；2.1.4 用地范围1:1000地形图；2.1.5 该项目红线外管线配套图；2.1.6 用地范围内的水文资料；2.1.7 用地范围内地质勘查报告。
2.2 国家及地方相关规范、规程及规定。
3、各专业设计需求设计图纸中不允许指定建筑防水材料、混凝土外加剂的品牌和厂家。
3.1 总图专业（1）施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。
（2）表示出地块周围现状（用地红线50米内的建筑物、构筑物），如原有建、构筑物应标注名称、用途、层数等。
（3）地库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。
（4）高层建筑消防登高面根据消防部门要求设置，并用文字标注。
（5）标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸；总平面中附主要技术经济指标表。
（6）道路坡度及场区竖向标高。
（7）总图应有对项目的文字相描述，要求说明规划的基本技术指标，如总占地、建设用地、道路用地、绿化用地、绿化率、总建筑面积、住宅面积、公共面积、容积率等。
施工图设计任务书
附件1-2施工图设计任务书工程名称：工程地点：委托方：签订日期：第一部分总则一、目的配合设计合同范本的制定，特制订本《施工图设计任务书》模板附件，以供成员企业参考。
二、依据本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接远大置业投资有限公司各成员企业房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四、内容说明1.本指导书以建筑设计的专业划分章节，成员企业可以此为框架，根据项目具体情况进行增减完善，已达到能够具体指导施工图设计的要求；2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属远大置业投资有限公司各成员企业设计部，如对此模板有完善、修改建议，可与置业集团设计部协商。
第二部分建筑专业一、设计说明1.工程名称：。
2.图纸以1#图为主要出图图幅；3.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国标建筑面积计算标准执行，如有地方标准，按地方标准执行。
5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二、住宅设计统一技术要求1.层高（1）平层公寓：不小于2900，坡屋顶，最低处不小于2200；（2）花园洋房：不小于3000，坡屋顶，最低处不小于2200；（3）联排别墅：起居室、客厅不小于3300，卧室不小于3000，坡屋顶最低处不小于2200。
2.墙体（1）外墙：南方，不小于200厚砌块；北方，不小于250厚砌块；（2）分户墙：不小于200厚砌块；（3）户内隔墙：100厚轻质隔墙砌块；（4）厨房、卫生间：120厚实心砌块；（5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；（6）异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整；（7）墙体保温：a.北方地区外墙应加设保温层；b. 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；c. 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。
施工图设计任务书
项目施工图初设计任务书公司年月日目录第一部分总则第二部分建筑专业第三部分结构专业第四部分电气专业第五部分给排水专业第六部分暖通设计第七部分设计配合及图纸要求第一部分总则一、项目概况1.1、项目名称1.2、土地位置和概况1.3、项目标准和规模( 简述项目的建设标准、市场定位和面积、幢数、高度、层数等主要内容)二、项目设计依据2.1、政府有关部门批准的项目扩初文件(及电子文件)；2.2、规划、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等政府批复意见；2.3、气象水文地质、市政管网、公用设施等工程基础资料；2.4、本设计任务书及相关附件（甲方提供）；2.5、相关的建筑设计规范及国家所要求的设计文件编制深度要求；三、任务书编制说明为使住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、隔声节能、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设计任务书。
本任务书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合仁恒地产以往成品房住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改）。
本指导书的解释权属公司设计部。
第二部分建筑专业一、设计成果要求说明1.1、以图为主要出图图幅。
1.2、最终设计成果需满足施工图设计深度要求，文件需注明编制年月、单位名称、单位法定代表人名称、项目总负责人名称，专业负责人名称并授权盖章，文件内容包括：图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书等。
1.3、建筑设计总说明中，各子项材料做法表、装修做法表汇需统一编写；消防、节能等其他子项说明可根据具体情况单独编写。
1.4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方最新标准执行。
施工图设计任务书
*****项目二期施工图设计任务书一、项目概述1规划特点：1）外紧内松，2）绿地环绕，3）层级递退，4）二级管理。
2建筑风格：小镇风情，英伦新古典。
3产品结构：小高层、高层、公寓。
4公用工程：给排水、强弱电、消防系统、不设计采暖和热水系统。
5停车系数：≮0.506绿地率：≥0.35。
二、专业要求一）建筑专业1、总图设计1）总平面图、道路竖向、综合管网，要求定位、标高准确，布臵完整、合理；西侧道路标高根据南北道路标高推出。
2）通风、排烟井、出地面楼梯间等突出地面的构筑物要求按建筑小品设计。
3）地下室按平战结合要求设计人防地下室，人防面积按建筑面积的4％计算；垂直交通疏散楼梯和消防电梯进入地下室。
地下室顶板覆土厚度不大于 1.50m。
消防电梯下地下室，非消防电梯不到地下室。
动力中心的地下室适当考虑自然通风采光。
车库东北角的坡道设计需不影响动力中心的出线。
4）对不同地形和场地的差异设计须有详细的断面图。
2、一般标准要求1）层高(1)住宅层高3000mm。
(2)地下停车库:净高不小于2200mm。
(3)架空层4.45m。
2）墙体(1)外墙：250厚、分户墙采用200厚加气混凝土砌块。
(2)户内隔墙：100厚加气混凝土砌块。
(3)外墙保温：采用结构自保温及中空微珠内保温，以满足节能要求为准。
3）预留洞：墙体预留洞均应有水平和竖向定位，对外的预留洞口均向外设计排水构造。
4）梁柱截面无外露处理：外墙上除立面造型需要外，一般不得露梁、柱，室内起居室与主卧室相邻时，宜保证主卧室墙面平；起居室与次卧室或其它辅助房间相邻时，宜保证起居室墙面平整；主卧室与次卧室或其它辅助房间相邻时，宜保证主卧室墙面平整。
5）楼、地面：楼面采用整体现浇楼层，底层采用预制板；其结构标高：除卫生间为下沉-0.40米外，其它均按设计要求预留二次装修的厚度。
6）防水设计：地下室、半地下室、卫生间、屋面、天沟、露台、空调外机位、外墙门窗洞口边、窗台等属于重点防水部位，要求有针对性地防水设计详图。
(建筑工程管理)百乐居国际社区#楼施工组织设计
（建筑工程管理）百乐居国际社区#楼施工组织设计第壹章编制依据说明编制依据：1.本工程施工图纸及图纸答疑2.现行的国家有关质量验收规范及相关政策法规3.我X公司对本工程、质量、成本控制的目标要求4.我X公司对工程施工现场的实地考察和X公司承接的相关类似工程的实际管理和施工技术经验5.我X公司现行的有关技术规定和规程第二章工程概况壹、总说明1.工程名称：百乐居国际社区6#楼2.工程地点：位于商丘市梁园区工业产业集聚区，基地东临昆仑路，路东即是商丘师范学院，南临八壹路，西临待改造的忠民沟，北侧为待建空地。
3.建设单位：河南百乐居置业有限X公司4.设计单位：河南省朝阳建筑设计有限X公司5.建筑面积：3518.186.结构层次：底层框架，二至六层砖混7.管理目标①质量目标：确保合格，力争优良工程②安全目标：杜绝重大人身伤亡和机电事故二、壹般说明本工程位于商丘市梁园区工业产业集聚区，基地东临昆仑路，路东即是商丘师范学院，南临八壹路，西临待改造的忠民沟，北侧为待建空地。
本工程占地总面积831.62,建筑面积3518.18。
建筑耐火耐火等级2级，屋面防水等级3级。
建筑层数六层，耐久年限50年，抗震设防烈度6度。
结构为底层框架，二至六层砖混。
砼等级：垫层为C10素砼，基础、阳台、雨篷、构架、架空层砼为C30，B、C区基础顶面至标高3.5米柱、梁、板、墙为C30。
A、B区厨房、卫生间为C25，构造柱、圈梁等未注明的现浇构件为C20。
墙体工程壹层框架部分填充墙为加气混凝土砌块，±0.00标高之上其他墙体采用烧结煤矸石实心砖。
内粉刷1.墙面采用2厚界面处理剂，16厚1：1：6混合砂浆底（分二次），2厚细纸筋灰粉面。
胶水老粉批壹道，刷内墙白涂料二度。
2.护角：内墙阳角（离地高2米），门窗洞俩测，以及楼梯梁底，均应先做1：2水泥砂浆护角，然后做内粉刷。
3.墙裙：内墙均做1.00m高的暗墙裙，用15厚1：3水泥砂浆刮糙，5厚1：2水泥砂浆粉面。
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国际社区设计任务书一、工程概况本项目名称为国际社区，本工程建设单位为。
地上总建筑面积约250000平方米，地下室包括一层地下停车库（两层机械停车，数量约2000辆）。
二、建设地点建设区域位于 ,东西最大宽度235米，南北最大进深300米。
三、工程设计内容（一）总平图与单体工程施工图设计报建总平面图，地下车库，绿化带部分车库。
单体Ⅰ期为1#、2#、11#、12#、15#、16#、17#楼单体报建及施工图，每楼一单元一梯八户点式33层（局部34层）住宅楼2栋。
每楼一单元一梯七户点式34层（局部34层）住宅楼10栋，每楼一单元一梯四户点式6层住宅楼3栋，每楼一单元一梯两户板式11层住宅楼2栋，每楼一单元一梯两户板式12层住宅楼1栋。
户型设计中2#、6#、17#、18#设计由设计院设计，其余详见住宅方案图。
（附后）（二）环境设计部分裙房为一层商业用房（局部两层），面积约6000平方米，应注重建筑造型及立面。
凸显项目的独特性，体现本项目的“尊贵、卓越”，使其在功能和景观上成为本区域的唯一性。
立面和景观保持一致，体现简欧风格。
（三）小区基础设施及管线设计包括：生活给水、化粪排污系统，消防系统、采暖系统、电力供电系统、小区管网系统、网络宽带系统、电视、电话系统、可视对讲系统、安防系统、停车管理系统、室外整体供电方案。
同时设计出上述配套所需的设备用房、设备安装全套设计。
四、设计理念及设计原则（一）设计理念以人为本，全方位人性化服务为宗旨，注重人们的生活居住的协调性，通过创新研究，充分考虑到现代住宅的发展趋势，注重功能的最大合理性及室内外高品质居住环境，保护生态环境；合理组织空间序列；设置安全防卫及物业自动化管理系统；建立全方位服务体系；塑造宜人景观等方面为居民提供舒适、便利、优雅的家居生活环境空间；体现出项目的高品质、高性价比的特点。
本工程单体设计中力求创新，采用现代材料、现代工艺和现代技术营造出具有鲜明个性，智能化较高的人文居住环境。
（二）设计原则1、符合项目总体规划要求。
2、符合方案要求、合理有序、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
3、满足日照、采光、通风、隔音、防灾，配套建设的法规要求，创造经济、舒适、安全，美观的家居环境。
4、严格贯彻节地、节能、节水、节材的原则及相应的要求。
5、无论户型朝向位置，都应注重其均好性、共享性、舒适性、安全性和稳定性等功能。
6、管网设置，尽量采用共沟技术，合理规划、整体考虑布置。
合理确定标高体系，最大限度的减少土方量。
7、合理设置公共服务设施及绿化，活动场地，注重其参与性，观赏性与趣味性。
8、合理组织道路与竖向交通设计，做到人车分流，以保障广大业主的安全和消防车通道的要求。
9、合理确定地下停车库出入口位置，在满足功能要求的同时必须满足“强制性条文”的要求。
10、合理组织公共绿地，宅前绿地。
11、景观及小品设计，不求奢华与气魄，只求简洁，适用、美观。
突出其观赏性、趣味性，尺度合理。
12、设置安防系统和物业计算机管理系统，敷设音、视频及数据网络电缆。
13、由于分段施工，需考虑Ⅰ期与Ⅱ期连接合理问题。
五、建筑设计（一）室内设计1、合理组织功能空间，做到动静分区、清污分区，强调各功能空间相互最佳尺寸关系和面积配比标准，保证各功能空间的相对静谧、安宁、减少相互间的干扰。
2、合理设置入口过渡空间，减少活动路线和保证功能空间的私密性。
3、创造良好的天然采光和自然通风条件，强调各种户型的均好性，共享性和舒适性。
4、各户型的所有房间均应天然采光，提高舒适度。
5、厨房应按灶事操作流程设计，洗涤盆靠窗口布置，变压式通风道靠墙角布置，保证其负压区利于排气。
灶事流程线为：摘－洗－切－加热－配餐。
设置辅助照明，并力求冰箱进入厨房。
应考虑现代灶事设备布置的可能性，设置一定数量的电气插座。
6、卫生间设计应考虑盥洗与浴厕两项功能，面积大小及开门方向合理设置，满足浴缸、座便器、洗面台放置后，有足够的活动空间。
采用平层排水。
下沉箱底部需作找坡，设置溢水地漏，下沉箱具体沉降多少，由设计单位精确验算后提出。
7、每户应设置生活阳台1个，且应具有观景与休憩多种功能，应有足够的尺度。
8、合理确定管道井位置，尽量减少管道长度和管道井数量，管道井不得形成户内障碍，便于维修检查和装修隐蔽，且不影响住户生活。
9、合理组织屋面排水，落水管、空调冷凝水管须隐藏。
设置有洗衣机阳台采用有组织排水。
10、空调主机隐蔽安装，设置百页或格栅，采用内外机对接技术，准确预留安装空调孔洞。
11、层高确定：主楼：均为2.900m。
商业：商业一层层高要考虑经济实用，同时不影响相连的主楼二层房间为宜。
局部二层层高结合小区整体立面的效果来考虑。
地下车库：整个地下车库全部考虑两层机械停车的高度；南侧绿化带位置下的地下停车库要单独考虑，要计入顶板上部地面的停车功能。
13、严格按照国家建筑节能设计标准执行，国家标准没有明确的可采用陕西省实施细则的具体要求进行节能设计。
（二）、立面设计建筑立面造型为简欧风格。
1、客厅大窗及封闭阳台均按低台落地窗设计，同时考虑节能及安全防护措施。
2、卫生间设计为高窗。
3、外墙保温采用XPS现浇混凝土外墙外保温系统设计。
4、单元入口立面效果要求大方美观，由设计单位初步设计时做出局部效果图，由甲方审查确定。
六、结构设计1、严格按规范布置抗震墙，在满足强度与刚度要求的前提下尽可能使内力分布均衡，达到经济优化的目的。
主楼（高层）含钢量不超过60kg/m22、构件:应保证和主楼连接安全。
应符合规范相应的计算和构造措施要求，构件中部分较大规格直径的受力钢筋接头方式，为在保证结构安全前提下降低建设成本，可以考虑机械连接接头型式，采用较先进的滚轧直螺纹连接工艺。
3、填充墙：采用轻质填充材料（加气混凝土砌块或非承重空心砖），减轻自重减少水平及竖向地震的不利影响，同时满足保温隔热、隔声的要求。
4、地基基础：根据地勘报告选择桩的类型。
对桩的选型、布置、数量及地下室承台应作两个以上的方案比较，进行综合分析、比较、使其安全可靠、经济合理，达到较大的经济效益。
七、配电设计（一）系统设置1、各楼总电源采用双电源双回路设计，配电箱均设在地下室，层配电箱及户表设在电气管道井内。
2、户内配电箱设在入口玄关处，要求既位置隐蔽又线路最短。
采用IC卡计量。
（二）回路设置1、照明：每户考虑2个回路，1个使用，1个备用。
2、动力：每户考虑5个回路（厨房、卫生间、普通插座各一个，客厅、卧室空调各一个）。
3、普通插座：插座设置不低于以下标准：客厅4个，餐厅2个，主、次卧室各3个，小卧室时2个，书房3个，玄关1个，卫生间2个（防水插座），阳台2个（洗衣机、电熨斗），电视、网络旁边设置插座。
4、厨房插座：冰箱、抽油烟机设专用插座，厨房用电设备较多，请设计单位适当设置插座数量，满足使用需要。
5、空调插座：设专用回路。
客厅可按柜机考虑，其余空间均按分体挂机设计。
客厅、卧室、书房、餐厅设专用空调插座。
（三）用电负荷标准：住宅每户按8-10KW／户左右设计。
商业及其他建筑按相关规范考虑。
（四）其他要求1、楼梯间及电梯前室照明采用声光控开关，光源要布置合理。
2、开关、插座位置，按家用电器使用灵活方便的原则设置，高度按现行规范合理设置。
八、弱电设计1、求助报警：主卧室设置2、可视对讲：客厅或玄关设置室内接点并与单元入口监视器相连。
3、户内信号布点要求①网络：光缆入户，客厅、书房设置。
②电视：客厅、主卧室设置。
③其它要求：强、弱电插座位置和标记都要明显的区别。
以上所有弱电布点均进入家庭智能终端控制盒，再经小区布线系统进入中心机房，终端盒在户室内隐蔽位置安装。
九、给排水设计1、生活用水点：卫生间为洗面盆、浴缸（或淋浴器）、坐便器；厨房设洗涤盆、污水池；有洗衣机阳台设洗衣机接水点。
2、排水：1~2层污水自成系统，3层以上自成系统。
污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
3、设计中采用合理技术，保障各楼层水压达到基本均衡。
十、采暖设计1、热源：市政集中供热。
2、采暖供热系统设计应进行水力平衡计算，确保各环路供暖量能满足使用要求。
对于定期使用的公共建筑，在经济的前提下设置单独的回水分路。
3、各住户的采暖供热系统采用分户计量。
（地暖）十一、设备布置要求1、配电室设在地下室，应考虑小区整体供电方案的合理性，经济性。
2、泵房、换热机房因其噪音过大，不能设在高层地下室，平面布置应紧凑合理。
3、电梯选型：采用品牌电梯，板式高层每单元设置1000kg客梯一部。
点式高层每单元设置1000kg客梯三部。
4、自行车库、垃圾房、监控室、物业用房（管理用房、保安宿舍、员工餐厅等）要考虑，监控室、物业用房考虑配套设施及水电。
十二、施工图要求1、按国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》进行施工图设计。
2、管网布置（给水、污水、雨水、电缆、高压线、热源、天然气等）及管径，位置标高，接口位置等基础资料待协调确定后提供。
3、智能化设施：遵循技术先进、经济适用的原则，建议基本标准配置设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、蓝牙停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。
采用建筑节能及环保技术。
4、项目公共均装修到位，一层大堂及电梯厅考虑石材墙面；标准层电梯厅地面地砖面层，墙面面砖面层。
电梯门套统一为石材门套。