房产测绘中楼梯面积的计算 马叶平
房产测绘中楼梯和幕墙的处理方法
房产测绘中楼梯和幕墙的处理方法作者：袁志新来源：《中国房地产》2012年第05期不久前,江苏省住房和城乡建设厅面向全省发布了《房屋面积测算技术规程》（征求稿）。
笔者结合近年来所在单位在楼梯和幕墙上的处理方法，对征求稿提出的计算方法进行了深入地分析和探讨。
一、室内楼(电)梯面积的计算在2000年《房产测量规范》中对楼梯的定义很笼统，只分了下外楼梯和内楼梯。
而随着建筑设计水平的发展，各式各样的楼梯层出不穷，如果按照原来的规范笼统计算处理，显然不太合理。
对于室内楼梯面积的计算，已经成为房产测量行业遇到的一个新问题。
结合这次征求稿中提出的做法，个人觉得是否可以进行如下处理。
第一，位于建筑外墙或主体结构以外，与建筑物主体相通且有两面以上围护墙体的楼(电)梯，为室内楼梯。
位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，均视为室内楼梯。
第二，室内楼梯无论其本身如何设置梯间层，均按建筑物的自然层（不论自然层的高度）数计算建筑面积。
第三，穿越夹层（或非自然层）的楼（电）梯间，夹层（或非自然层）不使用（不开门）的，其位于夹层（或非自然层）的楼（电）梯间不计算建筑面积。
第四，与建筑物不相连的独立楼（电）梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积。
第五，室内自动扶梯，按到达层次计算建筑面积，当上下自动扶梯之间有间隔时，其间隔＞ 0.30米时，不论顶盖高度，按一层计算建筑面积；当间隔≤0.30米时，其间隔计入楼梯部分，按楼梯规定计算建筑面积。
第六，当底层(商场、办公楼等)内部设置自动扶梯无回转公共过道时，应按上层回转空间部分，按其通达层数计算建筑面积(如图1所示)。
第七，复式建筑的室内楼梯，按自然层数计算建筑面积；通往跃层、假层（阁楼）、夹层等的楼梯预留孔，若设计为楼梯专用通道时，楼梯预留孔应计算建筑面积。
第八，在建造楼梯（旋转式）中形成的净空，其面积＞5.00平方米时，按建筑物上空计算建筑面积；面积≤5.00平方米时，按楼梯相关规定计算建筑面积。
房产测绘中室外楼梯建筑面积计算的研究
房产测绘中室外楼梯建筑面积计算的研究摘要：房产测绘面积的计算牵涉到广大老百姓的切身利益，在规范、细则与实际操作的过程中，一般规范或细则往往落后于实体的新型建筑理念，我们在严格遵照规范、细则操作的同时，应及时总结工作中遇到的新问题，我们只有以规范、细则等为根本，以设计、协议等为依据，以实体房屋为基础，才能让房产测绘的计算更加合法、合理、公平、公正。
本文主要介绍了房产测绘中室外楼梯建筑面积计算进行了研究。
关键词：房产测绘，室外楼梯，台阶，建筑面积一、室外楼梯的概念分析及与台阶的区别和共性1)根据《浙江省房屋建筑面积测算细则》术语上对室外楼梯的定义:指依靠房屋建筑面积外墙体搭建在房屋外侧的，位于房屋主体外，通达房屋各层的固定楼梯。
针对这个定义，如何认定为室外还是室内楼梯，还是有些争议。
根据在实践中遇到的情况，有几种情况需要分析。
一种是虽然位于建筑外墙或主体结构以外，但紧贴着主墙体，以主墙体作为一面围护的楼梯间，不应当视为室外楼梯;当建筑物主体仅一面作为楼梯的围护，其余各面围护为不封闭的楼梯(非楼梯间)，可作为室外楼梯处理;或楼梯完全脱离开房屋主体，仅通过休息平台或通廊进入房屋主体，才认定为室外楼梯较妥。
室外楼梯应该分为完全有顶盖，完全无顶盖和局部有顶盖三类。
2)在房产面积的测算中，室外楼梯和台阶的面积计算规定是不一样的，所以必须严格区分室外楼梯和台阶的概念，免得对房产面积的测算造成误差。
《浙江省房屋建筑面积测算细则》对台阶的定义是:建筑物出入口处不同标高地面或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。
这个概念感觉有点模糊，如果位于室外的台阶，有时很容易把无顶盖的室外楼梯和室外台阶搞混了。
说的更清楚明白点，室外楼梯和室外台阶的界定，应当理解为:位于建筑物外墙或主体结构以外，起点(地面)到终点(入口或入口平台)的不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，应定义为室外楼梯;位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层或台阶起终点高差虽不小于一个自然层，但其下方空间为自然地形设计利用的，应定义为室外台阶。
房产测量面积计算规范讲解
房产测量面积计算规范讲解房产测量面积是房屋交易和租赁过程中非常重要的一个环节，准确的面积计算不仅能够确保交易的公平性和合法性，还能避免产生纠纷和损失。
下面将从测量对象、测量方法和测量规范等方面详细讲解房产测量面积的计算规范。
一、测量对象：1.住宅和商业用房：住宅的面积一般是指建筑的净面积，即室内可供人们居住或办公的建筑面积，不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
商业用房的面积一般是指建筑的总面积，包括公共区域和私人使用区域。
2.地下室和阁楼：地下室的面积一般是指建筑净面积的一部分，但需考虑地面以上的高度。
阁楼的面积一般是指屋顶下方可居住或使用的面积，不包括屋顶上的面积。
二、测量方法：1.实地测量法：经过测量员实地测量建筑的尺寸和面积，在测量过程中需严格按照规范进行操作，包括使用专业测量仪器、测量所需的长度和宽度、记录测量结果等。
2.图纸测量法：通过查看建筑的图纸进行测量，将建筑的尺寸和比例计算出来。
这种方法适用于无法进行实地测量或其他特殊情况。
三、测量规范：1.界定建筑边界：在进行面积测量之前，需准确界定建筑的边界，包括室内外交界线的确定、建筑和地面的接触点等。
2.净面积计算：住宅和商业用房的净面积计算不包括公共走道、楼梯、电梯间、管道井等。
计算时需将建筑尺寸减去这些面积，得到净面积。
3.高度计算：地下室的面积计算需考虑地面以上的高度，一般按照建筑部分高度的比例计算。
阁楼的面积计算需考虑屋顶下方可居住或使用的面积。
四、注意事项：1.测量人员的资质：测量面积需要由具备相关专业知识和技能的测量人员进行，以确保测量结果的准确性和可信度。
2.测量工具的准确性：测量员需使用准确的测量工具，如测量尺、测量仪器等，并定期校准以确保测量结果的准确性。
3.测量记录的保存：测量人员需将测量结果准确记录，并妥善保存，以备查证和备案。
4.测量过程的公正性和透明性：测量过程需公正、透明，相关当事人可参与或委托代理人进行监督，以确保面积测量的公正性。
整个楼梯平方收方计算公式
整个楼梯平方收方计算公式楼梯平方收方计算公式。
楼梯是我们日常生活中常见的建筑结构，它们连接了不同楼层的空间，为我们提供了上下楼的便利。
在设计和建造楼梯时，我们需要考虑到楼梯的平方收方，即楼梯的面积和尺寸。
这不仅关乎楼梯的美观和实用性，也涉及到楼梯的安全性和舒适度。
因此，了解楼梯平方收方计算公式是非常重要的。
楼梯的平方收方计算公式可以根据楼梯的类型和设计要求而有所不同。
一般来说，楼梯的平方收方可以通过以下几种常见的计算公式来进行计算：1. 直梯的平方收方计算公式。
直梯是最简单的一种楼梯类型，其平方收方可以通过以下公式进行计算：平方收方 = 梯级数×梯级高度×梯级宽度。
其中，梯级数表示楼梯的台阶数量，梯级高度表示每个台阶的高度，梯级宽度表示每个台阶的宽度。
通过这个公式，我们可以计算出直梯的平方收方，从而确定楼梯的尺寸和面积。
2. 弯梯的平方收方计算公式。
弯梯是一种常见的楼梯类型，其平方收方计算稍微复杂一些。
一般来说，弯梯的平方收方可以通过以下公式进行计算：平方收方 = (梯级数×梯级高度×梯级宽度) + (踏步数×踏步高度×踏步宽度)。
其中，梯级数表示楼梯的台阶数量，梯级高度表示每个台阶的高度，梯级宽度表示每个台阶的宽度，踏步数表示楼梯的踏步数量，踏步高度表示每个踏步的高度，踏步宽度表示每个踏步的宽度。
通过这个公式，我们可以计算出弯梯的平方收方，从而确定楼梯的尺寸和面积。
3. 螺旋梯的平方收方计算公式。
螺旋梯是一种较为复杂的楼梯类型，其平方收方计算更加复杂。
一般来说，螺旋梯的平方收方可以通过以下公式进行计算：平方收方 = π×半径×半径 + (梯级数×梯级高度×梯级宽度)。
其中，π表示圆周率，半径表示螺旋梯的半径，梯级数表示楼梯的台阶数量，梯级高度表示每个台阶的高度，梯级宽度表示每个台阶的宽度。
通过这个公式，我们可以计算出螺旋梯的平方收方，从而确定楼梯的尺寸和面积。
各种楼梯面积的计算公式
楼梯计算体积=踏步体积+梯板体积
踏步体积三角形面积=（1/2*踏步宽度*踏步高度）* 梯板净宽 * 踏步个数踏步个数 = 踏宽数+1
踏宽数 = 楼梯净长/踏步宽度（楼梯净长：等于踏步段水平投影净长，即扣减（墙）后的长度）
踏步高度 = 楼梯高度/（踏步个数+1）
梯板净宽 = 楼梯宽度扣减墙后的宽度。
已知：a为步级高度、b为步级宽度、h为楼梯板厚度
梯板体积=楼梯斜长*梯板厚度*梯板净宽；
楼梯斜长= K*楼梯水平投影长度
楼梯水平投影长度=踏步净长
k=（根号(踏步宽^2+踏步高^2)/ 踏步宽）*踏步净宽
踏步净宽=踏步宽*踏步数
休息平台体积=长*宽*厚；
梯梁体积=长*宽*(高-休息平台厚)
栏板
栏板面积＝栏板长度×栏板高度计算栏板体积＝栏板面积×栏板厚度计算栏板长度是楼梯的实际长度，即斜长度栏杆
栏杆按长度或者吨位进行计算栏杆长度是按照楼梯的实际长度（即斜长度）进行计算的
楼梯侧面楼梯侧面装修=踏步侧面面积+梯板侧面积踏步侧面面积=1/2*踏步宽度*踏步高度*踏步个数
梯板侧面积=楼梯斜长*梯板厚度楼梯底面装修=楼梯底部面积楼梯模板=楼梯侧模+楼梯底模；。
室外楼梯建筑面积计算方法
室外楼梯建筑面积计算方法详解
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）
3.0.17条规定：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自热层的水平投影面积的1/2计算。
注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
准确理解：
1
室外楼梯建筑面积
N—室外楼梯的自然层数（完整楼梯即一个自然层2个梯段）
S1—一层楼梯水平投影面积（假定：每层楼梯的水平投影面积相同）
2、无永久性盖：永久性非完全遮住盖、临时盖、完全无盖
室外楼梯建筑面积
字母解释同上。
理解难点：N应该为室外楼梯的建筑物自然层数，而非建筑物自热层总数。
这里的建筑面积计算主要取决于室外楼梯上部是否有永久性盖和室外楼梯本身的自然层数。
举例：
1、如下图所示，计算室外楼梯建筑面积。
摘自《建筑工程建筑面积计算规范》图解，中国造价管理协会编
S=3*6.625*2*0.5=19.875m2
2、浙江《建筑工程计价》2012年考试真题
某六层办公楼设置室外楼梯，其外围尺寸为6m×2．6m，最上层入口处上方的雨篷尺寸1．8m×0．6m。
则该室外楼梯的建筑面积为（）m2。
A．62．4 B、31．2 C、39 D、46．8
解析：室外楼梯上方雨篷未完全遮住室外楼梯，故按无永久性盖进行处理，所以室外楼梯的建筑面积S=（5-1）*6*2.6/2=31.2m2。
楼梯建筑面积计算规则
楼梯建筑面积计算规则
楼梯建筑面积计算规则通常有两种：
1. 建筑面积法：按照建筑设计规范和相应的计算方法，将楼梯占用的面积计入建筑总面积之中。
具体计算方法为，将每个楼梯间的面积（包括楼梯台阶、扶手、进深等部分）相加，再乘以楼梯间数，最终得出楼梯占用的建筑面积。
2. 契约面积法：按照房屋买卖合同或者租赁合同中的约定，将楼梯间的面积作为共用部分，按照每户面积的比例分摊到各个户型的建筑面积中。
具体计算方法为，首先确定每户的面积比例，然后将楼梯间面积按照比例分摊到各个户型的建筑面积中，最终得出每户的楼梯占用面积。
无论采用哪种方法，楼梯的建筑面积计算都应当考虑到安全和便利性，同时遵守相关法规和规范。
室外楼梯建筑面积计算方法
室外楼梯建筑面积计算方法详解
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）
3.0.17条规定：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自热层的水平投影面积的1/2计算。
注：若最上层室外楼梯无永久性顶盖，或雨篷不能完全遮盖室外楼梯，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
准确理解：
1
室外楼梯建筑面积
N—室外楼梯的自然层数（完整楼梯即一个自然层2个梯段）
S1—一层楼梯水平投影面积（假定：每层楼梯的水平投影面积相同）
2、无永久性盖：永久性非完全遮住盖、临时盖、完全无盖
室外楼梯建筑面积
字母解释同上。
理解难点：N应该为室外楼梯的建筑物自然层数，而非建筑物自热层总数。
这里的建筑面积计算主要取决于室外楼梯上部是否有永久性盖和室外楼梯本身的自然层数。
举例：
1、如下图所示，计算室外楼梯建筑面积。
摘自《建筑工程建筑面积计算规范》图解，中国造价管理协会编
S=3*6.625*2*0.5=19.875m2
2、浙江《建筑工程计价》2012年考试真题
某六层办公楼设置室外楼梯，其外围尺寸为6m×2．6m，最上层入口处上方的雨篷尺寸1．8m×0．6m。
则该室外楼梯的建筑面积为（）m2。
A．62．4 B、31．2 C、39 D、46．8
解析：室外楼梯上方雨篷未完全遮住室外楼梯，故按无永久性盖进行处理，所以室外楼梯的建筑面积S=（5-1）*6*2.6/2=31.2m2。
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房产测绘中楼梯面积的计算马叶平
发表时间：2017-12-31T14:07:00.923Z 来源：《基层建设》2017年第28期作者：马叶平
[导读] 摘要：近年来社会经济快速发展，房地产行业虽说发展速度降低，但总体呈现上升趋势。
海宁市中图测绘有限公司浙江海宁 314400
摘要：近年来社会经济快速发展，房地产行业虽说发展速度降低，但总体呈现上升趋势。
到目前为止，我国城镇商品房设计形式呈现综合化趋势，不断出现新的设计样式，造成房产测绘难度加大。
基于此，本文中以楼梯面积测绘为研究对象，详细分析楼梯面积测绘计算方法，以供同行借鉴。
关键词：房产测绘；楼梯面积；计算要点
引言
房屋工程竣工验收后，房产开发商应该请专业的测绘机构，按照国家的标准和要求，对房屋进行测绘作业，以此来确定房屋准确的真实面积，满足社会上投资者的获取意向，也是间接维护了两方的权益。
所以，要对房屋楼梯面积的测绘质量进行严格把控，提高数据的真实性和准确性，促进房地产行业健康稳定发展。
1、房产测绘工作
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便进行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。
在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。
随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。
除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。
同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
2、室内外楼梯界定
《房产测量规范》（GB/T17986.1—2000）（以下简称《规范》）中规定室内楼梯按房屋的自然层计算建筑面积，室外楼梯按各楼层水平投影计算建筑面积，二者面积计算上存在差异，实际作业中有些形式特殊的室内楼梯易与室外楼梯混淆。
由于室外楼梯较少受到建筑空间的限制，设计的形式往往多种多样，图2（左）为设计形式比较标准的有盖室外楼梯，图2（右）为形式比较特殊的室外楼梯。
当室外楼梯每层的结构形式相同时，在计算时可简化操作，即按到达层数减一层计算建筑面积。
如图3所示的室外梯直接从1层上到4层，2、3层设计均不开门。
由于该楼梯每层结构形式相同，可按到达层数减一层计算其建筑面积，即（4－1）*S=3S，这与按每段楼梯水平投影面积之和的计算结果相同。
当然，当楼梯结构形式不同时还是应分别取各楼层水平投影面积计算。
3、房产测绘中楼梯面积的计算
房屋的楼梯是整幢房子非常重要的一个部分，所以很多购买房子的人会和售卖房子的地产商发生纠纷。
针对这种问题，我们要分析清楚，在房屋的建筑中，如果是对“复式”的楼梯进行计算，我们就要判断，楼梯间有没有设置门洞，假如楼梯和门洞有相连接的部分，在这种情况下就要分摊建筑面积。
反之，如果没有相连部分的话，就不用进行分摊。
建议房地产商在销售房子的时候，要签订好对个人售价和整幢房屋的售价。
这样就不会出现楼梯走空还让购买者承担的问题。
3.1计算独立楼梯面积
实际工作中遇到的独立楼梯一般有两种形式：一种是服务于非建筑物的独立楼梯，如小区内服务于两个高差较大的室外公共空间的楼梯；另一种是独立建造只在局部层与建筑物通过架空通廊等连通的楼梯。
服务于非建筑物的独立楼梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积，楼梯其在不同标高处各有1个出入口，此楼梯按2层计算全部建筑面积。
局部层与建筑物连通的独立楼梯按其对应的建筑物的自然层数计算建筑面积，其最高层通过连廊与建筑物的第5层连通，该楼梯按5层计算建筑面积。
3.2楼梯下方可利用空间处理
一些商业项目在建筑设计时将楼梯下方建筑空间计入相应商铺，如图4阴影所示部分，由于4#楼梯特殊的设计形式，楼梯下方阴影部分层高均在3.00m以上，此类建筑空间测绘时是计入楼梯还是并入相应套内?
如在测绘作业中单纯地依据图纸将该空间计入商铺的套内建筑面积，客观上就要将相应层楼梯作切断处理，这就与《规范》中“楼梯按自然层计算建筑面积”的规定相矛盾。
常规处理方法采用公用建筑面积优先原则，即将此类空间归入相应楼梯建筑面积中，楼梯下方够高空间作为相应商铺的赠送面积，这样操作既保持了楼梯的连贯完整性，又同时保障了开发商和小业主的自身利益。
3.3 穿越夹层的楼梯
夹层不同于自然层，夹层应理解为在标准结构楼层之间增设的楼层。
当夹层使用空间拥有独立出入口或楼梯时，其他通过夹层但设计不开门的楼梯不计算建筑面积。
当夹层层高大于等于 2． 20 m时，夹层使用的楼梯也计算全部建筑面积。
3.4 复式房内楼梯未施工的处理方法
有些项目在房屋竣工时，复式房的内楼梯往往未施工，形成中空，留给用户自理。
分析开发商未建造的理由是为了满足业主装修自由设计风格的需要，即便造了楼梯，业主在装修时也会拆除，造成浪费。
此种情况如依据现场按无复式楼梯进行测绘计算，不仅会造成预售与竣工数据的较大差异，还会给规划验收、产权办证等后续环节带来重大影响。
另外，从建筑的使用角度来讲，复式楼梯也是上下层通行的必备通道。
因此，此种情况楼梯还是计算建筑面积比较妥当。
4、加强楼梯测绘面积质量控制的措施 4.1 严格把控测绘资料质量
为了能更好地在实际测量工作中控制测量质量，需要严格把控前期的准备资料和图纸，尤其是整体的测绘面积计算，测绘的图纸一定要上交到规划部门进行审批。
在实际的测绘面积工作中，工程的负责人应该给测绘单位提供审核过的精确图纸，如测绘参数有所变更应及时告知，这样就不会影响测绘的准确度。
测绘图纸必须要完整，且数据全面，方便校正不准确的测量数据。
这里所说的测绘准备资料主要包括：各部分平面图，相关设备及其具体资料等。
4.2 对测绘人员进行培训
通过对测绘人员的培训，提高其专业水准，从而提升整体的测绘质量。
首先要询问清楚测绘人员的业余时间，然后根据个人作息安排相应的培训加训，如此一来培训部门就要做好准备工作。
比如：提前撰写好培训用的教材，事先对培训进行规划，尽量减小测量过程中人为原因对测量质量造成影响。
在此基础上，还可以加入考核制度，对个人测绘能力进行考核，成绩优异者予以奖励。
让测量人员的操作更加规范化，如果是个人原因导致测绘出现任何问题，要对个人适当惩罚，促进测绘人员端正工作态度。
4.3 加大关键环节控制
对专业的房产测绘机构来说，有效地测量房产实际面积能提高经济收入，但是也肩负着社会责任和法律责任，由于我国房价持续上涨，如果不重视其中的关键环节就会造成巨大的损失。
所以对于测绘工作的每一个环节来说，质量控制都是首要任务，只有保证每个环节的准确性，才能提高房产测绘的整体质量。
5、结语
在实际的房地产测绘当中，房产面积的准确性是非常关键的。
只要我们做好减少房地产测绘面积的误差这项工作，这就可以让我们的房地产事业稳定长久的发展。
参考文献：
[1]李巨栋.房产测绘中存在的问题及对策[J].广西城镇建设.2015（05）：112.
[2]李凤陆.房产测绘的内容和质量控制[J].科技资讯.2017（02）：78-80.
[3]袁也.房产测绘中的房屋面积预测和实测[J].中国房地产.2016（03）：101.。