翠月苑一期开通单
住宅小区物业开办清单表
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17多功能洗地车道路扫路车电动扫地车对讲机电脑打印一体机强光手电巡更机钢叉警棍防割手套玻璃刮水器警示牌多功能擦地面吸水机吸尘器吹风机天骏 XP580庆铃五十凯驰TC-500S联想(HP)同神火 C8酷丰 U168不锈钢防暴 Pc不锈钢丝铝合金AM1102*1SC-002BF500202-50LBF534山东天骏湖北奥力专用汽车德国好易通深圳联想深圳深圳神火广东酷丰江苏丛林狐迪格赛威丛林狐妙洁安马古达白云洁霸杰诺白云洁霸3121221123412105101235保洁用保洁用保洁用管理用管理用管理用秩序用秩序用秩序用秩序用秩序用秩序用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用台辆台部台台个套个个双个个台台台台18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37电缆卷盘伸缩杆尘推圆头布拖把清洁桶扫把铲刀垃圾夹马桶刷胶手套毛巾鸡毛掸清洁球雨衣高压水枪机多功能保洁车垃圾袋(大)垃圾袋(小)竹扫把马桶刷GN-8021.2M/2.4MAF01022木质AF08080AF01205B21.5*1062*13cmSM-5619MGCL72*34cmTB-01J6*3.5cmXXL黑猫AF0817390*10030*50Q2902公牛白云清洁白云清洁欧丽家白云清洁白云清洁白云清洁飘琳顺美妙洁洁丽雅宝家洁妙洁天堂上海白云清洁妙洁妙洁好友22521521756241008100242212020830保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用应急用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用保洁用套套把把个把个个个双条个个件台部包包把把用含保洁工具、保安配套用具、设备设施维保工具、低值易耗品、绿化养护工具、消杀器具及 药剂等。
投标方： (单位盖章)法定代表人或者代理人： (签字或者盖章)日期： 年 月 日设备、工具及 服务序号 规格型号 图片 备注服装类名称 类别马桶吸洁厕精洗衣粉垃圾运送车平板车橡胶雨鞋电动保安巡逻车洁厕精喷香液保洁用保洁用保洁用垃 圾 运 送员用 保洁用应急用秩序用保洁用卫 生 间 使 Q29011.25KG5KG45L060*9043 码xsilu1KG500ML 好友立白立白白云昌辉回力远城立白立白 38394041424344454630506023591508部双辆瓶把瓶袋箱 部序号1 设备、工具及服装类名称清扫车规格型号超宝服务类别清洁图片备注每小时最高可清扫 5800平方米大理石地面2 洗地机 SC3A 保洁清洗12 米双桅自3动升降梯保洁康智特机电项目高处的一些清洗，维修用于场垃圾4 垃圾清运车福瑞卡保洁清运5 吸尘器飞利浦保洁设备、工具及 服务序号 规格型号 图片 备注服装类名称 类别尘推车清洗机公司花费 45 万购买城道 通环保公司 的机动式化 粪池无害化 处理车，现场城道通处理无异味， 污水变清水。
成交报告表(最新版)
付款方式：口一次性□银行按揭□公基金□组合按揭□分期
交房时间：
口没收违约金原因：
姓名：身份证号码：
业
委托编号2联系方式：
主
通讯地址：
客户来源：□物业介绍□同行转介口老客户口上门口派单口网络口其他：
姓名：身份证号码：
客
委托编号J联系方式：
户
通讯地址：
客户来源：□物业介绍□同行转介口老客户口上门口派单口网络口其他：
成交方：（%）提成金额：部门：签字：
合作方：（%）提成金额：部门：签字：
分
客源提供方：（%）提成金额：部门：签字：
配
房源提供方：（%）提成金额：部门：答字：
（房源分配：转介入：部门：维护人：部门：
—)
其他：（%）提成金额：部门：签字：
门店经理：
房东应付佣金：人民币元
是否全佣：口是口折：原因
公司净收：
房东实付佣金：人民币元
¥元
□已收，收佣口期：年月日□未收：原因
中
客户应付佣金：人民币元
成Hale Waihona Puke 折扣：介是否全佣：□是口折：原因
%
费
客户实付佣金：人民币元
□已收，收佣日期：年月日□未收：原因
业务费用：元发生日期：年月日口权证办证费500元
（原因：）
业绩金额¥元；备注：
成交报告表
门店：置业顾问：成交日期：
物
物业地址：房源编号：
物业类别：口写字楼口商铺口公寓□排屋口别量口车位□其他
业
装修状况：口豪装口普装口毛坯□全配建筑面积：平方米
口租赁租金：人民币元/口年/□月物管费：元/平米/月（口租金含口租金不含）
租期：自年月日至年月日（租期内含免租期天）
朱灿荣、广州东湛房地产开发有限公司等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书
朱灿荣、广州东湛房地产开发有限公司等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.12.14【案件字号】(2021)粤01民终26625号【审理程序】二审【审理法官】邓颖【审理法官】邓颖【文书类型】判决书【当事人】朱灿荣;广州东湛房地产开发有限公司;广州珠江发展集团股份有限公司【当事人】朱灿荣广州东湛房地产开发有限公司广州珠江发展集团股份有限公司【当事人-个人】朱灿荣【当事人-公司】广州东湛房地产开发有限公司广州珠江发展集团股份有限公司【代理律师/律所】文毅广东育资律师事务所【代理律师/律所】文毅广东育资律师事务所【代理律师】文毅【代理律所】广东育资律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】朱灿荣【被告】广州东湛房地产开发有限公司;广州珠江发展集团股份有限公司【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
【权责关键词】无效社会公共利益代理合同过错基本原则关联性合法性质证诉讼请求维持原判执行异议拍卖变卖折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审审理，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。
根据双方的诉辩意见，本院对本案评析如下：本案二审争议的焦点是朱灿荣诉请涂销案涉房屋的抵押手续并将该房屋过户至其名下的主张能否成立的问题。
其一，根据朱灿荣提交的《花都颐和盛世认购书》，上面载明的签订日期为2016年8月19日，朱灿荣和东湛公司均未举证证明在签订该认购书之时双方就签订正式买卖合同及办理网签手续存在何种障碍。
停止办理卡公告
XXX管理有限公司
XXX〔2015〕XX号签发人：XXX
xxx月卡办理情况公示
及停止办理月卡的公告
尊敬的xxx车主：
由于车位资源非常紧张，且办理月卡数量已经饱和，现将停车场（月卡）有关办理情况，及停止办理月卡事宜，向业主们做正式公示：
一、停车场地下和地上合计车位个，截止2014年x月x日，已经办理
本小区业主办理，且一个房号只能办理一个月卡。
二、本着先来先得的原则，剩余月卡办理完毕后将不再办理新增月卡，业主可通过报名排队方式轮候，或者提前寻找周边区或住宅区停车场自行办理月卡。
三、本小区车位月卡月末到期后，超过一个月以上未办理续费手续的，视为自动放弃月卡使用权，管理处将移交此月卡使用权给排队业主使用。
非常感谢广大业主和车主对本服务中心工作大力支持！以上公示如有不便之处敬请谅解，如有疑问请致电服务中心电话：264XXXXX.
此通知即日起生效！
xx管理有限公司
服务中心
二〇一四年x月xx日。
交楼工作管理规程【物业管理经验分享】
物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！交楼工作管理规程【物业管理经验分享】1．0目的1．1本指导书规范交楼管理办法，确保向业主（住户）交楼手续顺利开展。
2．0适用范围2．1本作业指导书适用于怡翠花园管理处向业主（住户）交楼手续的办理。
3．0职责3．1服务中心具体负责业主（住户）交楼手续的办理。
3．2出纳员负责收缴各项有关应收的费用。
3.3工程组负责跟踪业主对房屋验收，跟进由房地产公司按《楼宇交接书》内所列整改项目在限定时间内完成整改。
3.4保安队、清洁组配合交楼相关工作。
4．0工作程序4．1入住工作流程图服务中心前台管理员验收《入伙通知书》，发放装有交楼资料的文件袋，请业主签收。
----服务中心前台管理员收取经业主填写完毕的资料、表格、照片等，装入空文件袋，编写上业主住宅的苑、座、房号及业主姓名，并在《入伙通知书》上盖“已领资料”章后给业主。
-----出纳员验收《入伙通知书》上是否加盖“已领资料”章，收取“房屋本体公共设施维修基金”等费用，分别开具收据，在《入伙通知书》上加盖“已收费”章后给业主。
-----服务中心前台管理员收回已加盖“已领资料”、“已交费”章的《入伙通知书》，发放钥匙和IC卡，并请业主签收；工程组人员陪同业主验收房屋，请业主在《楼宇交接书》（一式两联）上签字。
----- 服务中心前台管理员验收《楼宇交接书》，受理业主装修申请。
4．2入住前准备工作4．2．1服务中心应做的准备工作a）印制《怡翠花园业主（住户）手册》、《怡翠花园业主入住资料发放登记表》、《装修申请表（一式两联）》、《业主（住户）手册签收单》、《住宅单元防火责任书（一式两联）》、《业主情况登记表》、《钥匙（IC卡）发放登记表》、《楼宇交接书（一式两联）》等资料；。
房产经纪人逼单情景，七种房地产逼单话术
房产经纪人逼单情景，七种房地产逼单话术1、我就这么多钱，再多了就买不起了。
思路：这种情况一般都是客户在斡旋，希望可以得到更低的价位，举一些曾经因为犹豫错过购买时机，花更多钱买房的案例。
A：X姐，您看到了房价在持续的涨，您现在再不出手，过段时间您就要花更多的钱买同样的房子啦！（举例）我之前有一个客户一套房子没定，后来花了比当时多13万买了那套房..........。
B：X姐，您现在不买，那您现在能买3居的钱到时候只能买2居了！C：X姐，这套房子的价位已经是这里最低了，要不我也不会给您推荐对吧？这套贩子卖了，那比这套高出5万的那套就是最低的了。
思路：表示理解，同时也传递给她，我们一定会帮助她去全力争取，但不宜给能争取到得具体数字承诺。
（特别是对客户贷款的，在没有把握确定评估价、贷款数额之前别乱承诺。
）D：这套房子价位非常低了，我之前跟房东谈过，房东这里实在谈不下去了，但无论如何房东这边我肯定会帮您在全力争取，能少一分就少一分吧。
您等我电话，如果真谈不了，那小李也真没办法了。
思路：已退为进，同时给台阶下。
E：X姐，那可能只能帮您在周边小区找一套了，因为这个小区这样的户型就这一套性价比是最高的。
说实话，X姐，我觉得像这样的房子，您周转一下或向亲朋好友周转都值得买，我很多客户也这样觉得房子好借钱也定，因为我清楚如果您错过这套，您很难再买到这么合适的房子了。
（在刺激利益点）2、我从别处也看好一套，如果你这个不行，我就定那套。
思路：很从容大方的面对，当她说的是真的。
A：没关系X姐，今天咱们先帮您谈这套，谈到了，您就定，真谈不到，您再定那套，您说呢？B：X姐，咱们既然坐在这里，咱就谈这套房子的事情，您别又说别的房子了，一会儿房东来了，听了会显得您买房没有诚意，这样房东可能也就不会真心诚意的跟我们谈，您觉得呢？这套房子真的非常适合您，房东人也很好。
（再次销售房子及房东）C：行不行不还在于您吗？X姐，我虽然不知道那套房子怎么样，但这套房子真的非常适合您居住…………思路：真诚的了解那套房子，然后真诚的与它比较，给予客户真诚的建议和强烈的信心，因为对客户来说选择这套和选择那套没有对错，没有本质的区别，都有优劣势，最关键的是帮助客户做果断的决定，犹豫是最大的内耗，浪费时间和精力。
商品房开盘申请书模板(3篇)
第1篇尊敬的[开发商名称]公司领导：我代表[申请单位名称]（以下简称“申请人”），就我公司拟购买的[楼盘名称]项目的商品房开盘事宜，向贵公司提出正式申请。
现将有关事项报告如下：一、申请人基本情况1.1 申请人名称：[申请单位名称]1.2 申请人性质：[企业性质，如：国有企业、民营企业等]1.3 申请人注册地址：[注册地址]1.4 申请人法定代表人：[法定代表人姓名]1.5 申请人联系电话：[联系电话]1.6 申请人开户银行及账号：[开户银行及账号]二、项目概况2.1 项目名称：[楼盘名称]2.2 项目开发商：[开发商名称]2.3 项目位置：[项目位置]2.4 项目总建筑面积：[总建筑面积]2.5 项目总户数：[总户数]2.6 项目开盘时间：[预计开盘时间]2.7 项目户型：[户型介绍，如：一室一厅、两室一厅等]2.8 项目配套设施：[配套设施介绍，如：绿化、交通、商业等]三、申请购买理由3.1 申请人购买[楼盘名称]项目的理由如下：（1）地理位置优越：[楼盘名称]项目地处[具体地理位置]，周边配套设施齐全，交通便利，生活便利。
（2）产品品质优良：[楼盘名称]项目由[开发商名称]公司开发，开发商具有丰富的房地产开发经验，项目品质有保障。
（3）投资价值凸显：随着[所在城市/地区]的快速发展，该区域房地产市场前景广阔，投资价值显著。
（4）改善居住条件：申请人原居住环境有限，为改善居住条件，提高生活质量，特申请购买[楼盘名称]项目。
四、申请购买数量及用途4.1 申请人拟购买[楼盘名称]项目的数量：[具体数量]4.2 申请人购买用途：[购买用途，如：自住、投资等]五、申请购买资金来源5.1 申请人购买[楼盘名称]项目的资金来源如下：（1）自有资金：[具体金额]（2）银行贷款：[具体金额及贷款银行]（3）其他合法资金来源：[具体来源]六、申请人承诺6.1 申请人承诺所提供的信息真实、准确、完整，并承担由此产生的一切法律责任。
收楼确认书
电表底数 入伙业主 签名 □ 未留
气表度数 座机： 联系电话 □留 手机： 把
说明：
复查后业主签名： 签收日期： 复查日期：
1、 该建筑项目已经政府主管部门验收合格，取得竣工备案证明，可以交付使用。 2、本项配件完整无缺陷作“√”记号；有缺损作“×”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况， 以便整改、复查；如有其它未及事项，请填在空格处；请在对应空格里画“／”以示无内容。 3、 温馨提示：为使问题得到及时有效的解决，敬请业主留下返修钥匙，否则可能会延误保修工作。 第一联：建设单位（白） 第二联：业主（红） 第三联：承建单位（黄） 第四联：物业单位（蓝）
棠麓源一期别墅项目
收楼意见书
物业名称
配电箱 电 气 类 棠麓源一期 电表
房号
接线盒
时间
年
灯具
月
日
详情记录：
墙面 建 筑 类
天花
地面
阳台护栏
空调设施 门窗五金配件 门窗本体
详情记录：
给水管 给 排 水 类
排污
排Байду номын сангаас管
水表
详情记录：
燃气设施
排烟管道
公共设施
其 它
详情记录：
水表底数 陪同验 房人 钥匙留用情况 保修复查人： 业主领回钥匙签收：
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备注： 1、 对分纤箱进行编号，应以分纤箱/多媒体箱为单位，统计单个箱体的覆盖户数，并在“卫星地图”中标注。 2、 具体每个多媒体箱的覆盖户数，以现场实际情况为准，每个多媒体箱的覆盖户数不允许完成一致。 3、因协调问题导致未开通的楼栋、单元等区域，不允许录入GIMS系统。 单位： 单位： 验收人员(市场）: 验收人员(工程）: （签字） （签字）
扬州翠月苑一期开通信息表
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 小区名称 分纤箱/ 及详细地 多媒体箱 址 编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 扬州翠月 苑一期 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 箱体位置（可填标志性建 筑） 翠月苑20幢1单元4层 翠月苑20幢1单元13层 翠月苑20幢2单元4层 翠月苑20幢2单元13层 翠月苑21幢1单元4层 翠月苑21幢1单元13层 翠月苑21幢2单元4层 翠月苑21幢2单元13层 翠月苑23幢1单元4层 翠月苑23幢1单元13层 翠月苑23幢2单元4层 翠月苑23幢2单元13层 翠月苑24幢1单元4层 翠月苑24幢1单元13层 翠月苑24幢2单元4层 翠月苑24幢2单元13层 翠月苑25幢1单元4层 翠月苑25幢1单元13层 翠月苑25幢2单元4层 翠月苑25幢2单元13层 合计 排/ 开通情 楼栋 说明 幢名 况 户数 称 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 是 36 住户情况 101-901,102-902,103-903,104-904 1001-1801,1002-1802,1003-1803,1004-1804 105-908,105-908,105-908,105-908 1005-1808,1005-1808,1005-1808,1005-1808 101-901,102-902,103-903,104-904 1001-1801,1002-1802,1003-1803,1004-1804 105-908,105-908,105-908,105-908 1005-1808,1005-1808,1005-1808,1005-1808 101-901,102-902,103-903,104-904 1001-1801,1002-1802,1003-1803,1004-1804 105-908,105-908,105-908,105-908 1005-1808,1005-1808,1005-1808,1005-1808 101-901,102-902,103-903,104-904 1001-1801,1002-1802,1003-1803,1004-1804 105-908,105-908,105-908,105-908 1005-1808,1005-1808,1005-1808,1005-1808 101-901,102-902,103-903,104-904 1001-1801,1002-1802,1003-1803,1004-1804 105-908,105-908,105-908,105-908 1005-1808,1005-1808,1005-1808,1005-1808 720 备注 备注 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS001-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS002-1:8 翠月苑一期01F-POS003-1:8 翠月苑一期01F-POS003-1:8 翠月苑一期01F-POS003-1:8 翠月苑一期01F-POS003-1:8
单位： 单位： 单位：
验收人员(施工）: 验收人员(监理）: 验收人员(装维）:
（签字） （签字）