房地产估价报告3

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房地产估价报告

房地产估价报告

房地产估价报告房地产估价报告一、简介房地产估价报告是对特定房地产资产的市场价值进行评估和估计的专业文档。

本报告旨在详细描述该房地产的各项特征和情况,并基于市场数据和调研结果,给出该房地产的估价。

二、产权情况1. 房地产的产权类型:该房地产的产权为产权类型。

2. 产权证明文件:附件中包含相关的产权证明文件。

三、区位分析1. 区位优势:详细描述该房地产所在的地理位置及周边配套设施和交通条件。

2. 周边用地情况:描述周边用地情况,包括商业、住宅和公共设施等。

3. 周边房价水平:对周边类似房地产的市场价值进行分析,了解房价水平的走势。

四、物业概况1. 建筑结构:描述该房地产的建筑结构、面积和楼层分布。

2. 房屋装修情况:详细描述房屋的装修情况,包括材料质量、装修年限等。

3. 设施设备情况:房地产内部的设施设备情况,如电梯、供暖、供水等。

五、市场调研分析1. 过去交易记录:查阅过去的房地产交易记录,了解该房地产的历史交易情况。

2. 相似房地产比较法:通过比较类似房地产的市场价格,对该房地产的市场价值进行分析估计。

3. 市场供需分析:分析目标市场的房地产供应和需求情况,评估市场价值的变动趋势。

4. 未来发展潜力:根据区域规划和市场趋势,评估该房地产未来的发展潜力。

六、估价结果通过以上分析,我们对该房地产进行估价如下:1. 市场价值估计:根据市场调研和分析,我们估计该房地产的市场价值为xxx元。

2. 出售/租赁价值估计:根据市场调研和对比分析,我们估计该房地产的出售/租赁价值为xxx元。

附件:1. 产权证明文件2. 历史交易记录3. 区域规划图法律名词及注释:(这里出文档中涉及的法律名词及其注释,以便读者理解)。

房地产估价技术报告

房地产估价技术报告

房地产估价技术报告(一) 估价对象分析1.区域因素2.1位置待估商铺所在区域位于扬州市广陵区徐凝门路1号楼。

2.2商服繁华状况2.2.1待估商铺所在区域为扬州市周边。

2.2.1.1区域内商服网点以服务旅游景点和周边居民的中小型零售业为主,有望春园酒楼、徐凝门宾馆、舒晖饭店等商服网点,集聚程度良。

2.2.1.2距商服中心距离待估商铺距商服中心距离约4500m。

2.2.1.3待估综地所在区域商服繁华程度一般。

2.3交通便捷度2.3.1道路通达状况待估商铺所在区域内有主干道南通东路。

主干道宽度为50m,沥青路面,路面质量优,道路对外通达状况优。

2.3.2公交状况待估商铺附近有19路、游二、209路、61路等班车经过,公交状况优。

2.4基础设施条件2.4.1供水条件待估商铺所在区域供水保证率达99%,供水状况优。

2.4.2供电条件待估商铺所在区域供电保证率达99%,供电状况优。

2.4.3排水条件待估商铺所在区域市政排水设施采用雨污合流制;主要道路两侧排水管径600mm;雨污水排入下水道,大雨过后,路面一般无积水,排水状况优。

2.4.4电讯条件待估商铺所在区域属扬州市电讯服务区,电话交换方式采用数字程控方式,电讯状况优。

2.5共用设施条件2.5.1待估商铺所在区域有医院、银行、停车场等共用设施。

2.5.2距各类公用设施距离待估商铺紧靠渡江医院分院;距农业银行约60m;距停车场约50m。

2.5.3待估商铺所在区域公用设施条件优。

2.6行政因素2.6.1区域经济政策待估商铺所在区域的经济政策对发展第三产业有利。

2.6.2城市规划状况待估商铺所在区域未来土地利用以商业用地为主。

2.7区域环境因素2.7.1区域环境景观待估商铺所在区域商业建筑外观以徽派建筑为主,离何园不远,毗邻大运河,整体景观优。

2.7.2环境质量状况待估商铺所在区域无明显的大气、水、声污染,环境质量状况较优。

2.7.3待估商铺所在区域综合环境状况较优。

房地产估价 (3)

房地产估价 (3)

参考文献
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中国房地产估价师学会编.房地产估价理论与方法.北京:中国物价出版社,2001。

房地产估价报告范文精简版

房地产估价报告范文精简版

房地产估价报告房地产估价报告引言1. 房地产市场概述房地产市场是一个多层次、多维度的系统,本节将对该市场的主要特点进行简要概述。

- 市场规模:指出当前市场的总体规模,包括住宅、商业地产和工业地产等。

- 地理位置:分析市场的地理位置优势和劣势,如区域经济发展状况、基础设施建设等。

- 政策环境:介绍国家和地方政府对房地产市场的相关政策,如购房政策、土地供应政策等。

- 供需关系:评估当前市场上的供需关系,对市场供应量和需求量进行分析。

- 产业链分析:描述房地产市场的产业链结构,包括房地产开发商、建筑公司、中介机构等。

2. 估价方法与技术为了准确评估房地产的市场价值,我们采用了多种估价方法和技术。

以下是一些常用的估价方法的简要介绍:- 直接比较法:该方法通过与类似房地产的市场交易数据进行比较,来确定房地产的市场价值。

- 收益法:该方法通过分析房地产的租金收益能力来确定其市场价值。

- 成本法:该方法通过计算房地产的重建成本和折旧来确定其市场价值。

我们将根据具体情况,结合以上估价方法,选择最合适的方法来进行评估,并通过合理的技术手段对相关数据进行分析,以确保估价结果的准确性。

3. 市场趋势分析本节将对当前房地产市场的趋势进行分析,以帮助决策者、投资者和买家了解市场的发展动态。

- 房价走势:分析近几年房价的变化趋势,包括整体涨跌幅度、不同城市间的差异等。

- 供需关系:评估房地产市场上的供需关系,并分析对市场价格的影响因素。

- 政策变化:介绍当前房地产市场相关政策的变化,并分析对市场的影响。

- 潜在风险:提出当前房地产市场存在的潜在风险和不确定性因素,如金融风险、政策风险等。

4. 估价结果本节将根据以上的分析和评估,给出具体的房地产估价结果。

根据不同类型的房地产,将分别给出市场价值范围、单价参考值等结果,并对结果进行解读,以帮助决策者、投资者和买家做出合理的决策。

结论。

房地产抵押估价报告

房地产抵押估价报告

房地产抵押估价报告项目名称:xx(户)拟抵押贷款项目涉及的位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产的抵押价值评估估价委托人:xx房地产估价机构:安徽xx房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师:殷乐利(3420090045)周莉(5120110030)估价报告出具日期: 二零一六年六月三十日估价报告编号:皖xx(池)评(2016)字第3417000268号致估价委托人函xx:受您的委托,我公司对您位于贵池区翠微苑E12幢107、翠微苑小区E12幢108建筑面积为182.31平方米住宅用途房地产于价值时点二零一六年六月二十日的抵押价值进行了评估与测算。

本次估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

我公司专业估价人员秉承独立、客观、公正、科学的原则,根据估价目的在对估价对象现场进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上,全面分析了影响估价对象市场价格的各种因素,并运用《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]规定的科学的估价方法(本次评估采用的估价方法为比较法、收益法),对估价对象于价值时点的抵押价值进行了评估。

其评估结果如下:估价对象未设立法定优先受偿权利下的价值:评估总价:¥82.04万元(大写:人民币捌拾贰万零肆佰元整);评估结果一览表房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款:0元(法定优先受偿权利包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款,根据委托方提供的资料和估价师的调查,未发现估价对象的存在任何法定优先受偿款。

)估价对象房地产抵押总价:¥82.04万元(大写:人民币捌拾贰万零肆佰元整)。

评估结果一览表特别提示:本次估价目的为抵押,假定估价对象在抵押期内拍卖或者进行变卖,因存在市场状况、短期内强制处分、购买群体的心理排斥因素影响,最可能实现的价格一般与评估的市场价值的差异程度大约在5%-10%,其合理的变现时间一般为3-5个月。

房地产估价报告

房地产估价报告

房地产估价报告房地产估价报告⒈项目概述本报告是基于市场调研和专业估价方法对该房地产项目进行评估和估价的报告。

本报告旨在提供关于该房地产项目价值的客观和可靠的信息,以辅助决策者进行决策。

⒉市场分析⑴宏观经济环境对当地宏观经济环境进行详细分析,包括GDP增长率、利率水平、通货膨胀率等指标的趋势和预测。

⑵行业趋势对房地产行业进行详细分析,包括供需关系、销售价格和租金趋势、市场竞争等。

⑶区域分析对该房地产项目所在区域进行详细分析,包括土地政策、基础设施建设、人口结构等因素的影响。

⒊项目描述⑴项目概况对该房地产项目的基本信息进行描述,包括项目位置、建筑结构、土地面积等。

⑵建筑物描述对该房地产项目的具体建筑物进行描述,包括建筑物类型、建筑面积、房间数量等。

⑶项目规划对该房地产项目的规划进行描述,包括用途规划、绿化率、停车位配备等。

⒋项目估价方法⑴市场比较法通过对同类房地产项目的市场销售数据进行比较,确定该房地产项目的市场价值。

⑵收益法通过对该房地产项目未来现金流的预测和折现,确定其投资价值。

⑶成本法通过对该房地产项目重建成本的估计,确定其价值。

⒌项目估价结果根据采用的估价方法,给出该房地产项目的估价结果,并解释其计算过程和依据。

附件:本文档涉及附件本文档涉及的附件包括市场调研报告、销售数据、现金流预测表格等。

法律名词及注释:⒈土地政策:对土地使用、开发和转让等方面的法律、法规和政策。

⒉基础设施建设:城市公共设施,如道路、桥梁、供水、供电、污水处理等。

⒊绿化率:建筑用地中绿地面积在总用地面积中的比例。

⒋停车位配备:建筑物或小区内为汽车停放提供的停车位数量。

房地产估价报告

房地产估价报告

房地产估价报告房地产估价报告报告编制单位:报告编制日期:报告参考日期:一、估价目的本次估价旨在评估被估定资产的市场价值,为业主或投资者提供市场参考。

二、资产概况被估定资产为一处一层住宅房产,位于X。

该房产建筑面积为平方米,占地面积为平方米,房龄为年,建造年代为年。

三、估价方法根据被估价资产的具体情况,采用以下估价方法进行评估:1. 直接比较法该方法根据同一市场上已售出的类似房产的成交价格、建筑面积、地理位置、物业状况等因素对被估定资产进行估价。

2. 收益法该方法基于被估定资产的租金收入及预期增长率,结合房产市场供求关系及相关经济因素进行部分计算。

3. 成本法该方法基于被估定资产所需重建的成本进行部分计算。

综合以上三种估价方法,可得出被估定资产的市场价值为X元人民币。

四、评估限制在进行本次估价过程中,存在以下限制:1. 有些房屋的特点和历史价值等难以测量和评估,对估价结果的精准度产生影响。

2. 本次估价仅对市场概况、收益率趋势等因素进行了推测,实际经济形势可能会与推测不一致,从而导致估价结果不准确。

3. 对于被估定资产的现状之外的变量,如政府决策等,可能会对估价结果产生影响。

五、附件本文档所涉及附件如下:1. 被估定资产的所有权证书复印件;2. 被估定资产相关房屋照片;3. 被估定资产相关交易记录;4. 其他相关文件、资料等。

六、法律名词及注释本文档所涉及的法律名词及注释如下:1. 房产权证书:该证书是证明房屋所有权人合法占有、处分房屋的凭证。

2. 基准价:指税务机关依法确定的房产交易价格最低限度,也是当地房屋评估和税务计划的依据。

3. 社会保障公积金:是为了加强国家的社会保障机制,平衡公民的收入和社会保障的支出,把个人的一部分收入积累到公积金帐户上,以便在老年退休、失业和或遭遇个人意外不生活自理等场合领取共同实现社会保障的方式。

七、可能遇到的困难及解决办法1. 在采用直接比较法进行评估时,可能会面临样本量太少、年代较早、物业情况无法确定等难题。

房地产估价报告通用9篇

房地产估价报告通用9篇

房地产估价报告通用9篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。

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房地产估价报告书估价项目名称:颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产市场价值估价委托人:阜阳市地方税务局估价机构:*************公司注册房地产估价师:***(注册号:***********)***(注册号:***********)估价作业期:2015年01月06日至2015年01月07日估价报告编号:**评字(2015)003号*************公司地址:*****************(***********)电话:*********** ***********目录致委托人函 (3)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价目的 (7)四、估价对象 (7)五、价值时点 (8)六、价值类型 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (10)十、估价结果 (11)十一、估价人员 (11)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用有效期 (11)房地产估价技术报告 (12)一、估价对象实物状况描述与分析 (12)二、估价对象权益状况描述与分析 (12)三、估价对象区位状况描述与分析 (12)四、市场背景描述与分析 (14)五、最高最佳利用分析 (18)六、估价方法适用性分析 (18)七、估价测算过程 (19)八、估价结果的确定 (28)附件(均为复印件)(一)估价委托书(二)房地产权证及现场勘察照片(三)估价机构营业执照(四)估价机构资质证书(五)估价人员资质证书致委托方函阜阳市地方税务局:我公司受贵方委托,对位于颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产市场价格进行估价,价值时点为二O一五年一月六日,目的是为确定估价对象房地产市场交易计税价值提供参考依据而评估其市场价值。

价值类型是:市场价值,是估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

经实地勘察和市场调查,注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则,遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等相关法律法规和技术标准,全面分析了影响估价对象市场价格的因素,采用比较法结合收益法进行分析、测算,确定估价对象房地产〖建筑面积:54.05平方米,规划用途:非住宅〗在价值时点的市场价值为¥159.56万元,大写人民币壹佰伍拾玖万伍仟陆佰元整(单价:29521元/平方米)。

*************公司法定代表人:二O一五年一月七日估价师声明1、本估价报告中对事实的陈述是真实和正确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系;对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见,也没有个人利害关系。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》的规定进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

5、注册房地产估价师***、***已于二O一五年一月六日对估价对象作了实地查勘,并对勘察的客观性、真实性、公正性负责,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其区位、外观、房型,对被遮盖、难以接触到的部分未作查验,对估价对象面积也未作实际丈量。

我们也不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

6、没有人对估价报告提供重要专业帮助。

7、本报告的使用,遵照相关法律、法规及规定的要求,接受有权部门的审查。

8、完成这份估价报告时,我们已完成并达到中国房地产估价师学会的继续教育的要求,并通过检查。

注册房地产估价师注册号签名*** ************** ***********估价的假设和限制条件一、本估价报告是在下列假设下完成的:1、估价对象的土地使用权、房屋所有权是合法取得,房地产的现有用途是符合建设用地规划、建设工程规划及有关法律、法规规定的。

2、委托方提供的有关权属证明、经营使用等相关材料是真实而准确的。

3、房地产面积等有关数据,均以委托方提供的有关证件、资料等为依据进行计算,并假设其为真实准确的。

4、我们没有对估价对象的地基及结构、设备、装修进行测试和质量检验,我们假定其是合格的。

5、我们假设估价对象可在市场上自由转让,并在估价报告应用有效期时宏观经济不断稳定增长及房地产市场持续健康发展。

6、我们假设估价对象房地产价值是在一个客观、合理的市场标准下,并不考虑特殊买家的附加叫价。

7、我们假设估价对象所有权人没有签订影响估价对象未来客观正常收益的租赁合同。

二、本估价报告是在下列限制条件下完成的:1、我们限定估价对象是在其所在区域内近期不会出现不可抗力因素(战争、地震、地裂、地质沉降、社会动荡等)和不可预见因素(城市规划调整、道路改向或停止使用、经济位置转移等)及其它特殊原因所形成的估价结果。

2、我们限定估价对象在估价有效期内不发生影响其价值的变更、改造行为(即估价对象建筑物、装修及其设备、设施保持估价时点时的基本状态)。

3、本估价报告所形成的结论限于估价人员对估价对象物理及权属状况的了解,对相关数据资料的取舍仅及于委托人介绍和估价人员观察,并囿于估价人员的专业水平、执业经验和观察调查的细致程度等。

4、本估价报告只供委托方在估价目的范围内使用,不为他方使用或它用。

5、本报告应在估价有效期内使用,超过有效期对应用本报告结果所造成损失,本公司不负任何责任。

6、本报告所引用计算的资料、数据等只为测算房地产价值的依据。

7、报告中的预测、预估或经营结果估计是建立在当前市场条件下,预期短期需求和供给的因素及连续稳定的经济状况的基础上。

8、在估价时点后,估价报告应用有效期内,估价对象基本状况改变或发生影响其价值的经济行为时(如高价或低价出租等),不能直接使用本估价结论。

房地产估价结果报告**评字〖2015〗003号一、委托方:阜阳市地方税务局二、估价方:估价机构名称:*************公司资质等级:建设厅二级资质证书编号:*********法定代表人:***地址:*****************(***********)联系电话:***********三、估价目的:为确定估价对象房地产市场交易计税价值提供参考依据而评估其市场价值。

四、估价对象:1、估价对象范围估价对象位于颍州区清河东路新大陆小区17#2幢,位于清河东路北侧。

现估价对象为17#2幢102室,1/7层,钢混结构,建筑面积:54.05平方米。

2、估价对象基本情况估价对象为颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产,为安徽乐富强房地产开发有限公司所开发的房地产,产权人为:田更。

产权证号:房权证阜字第2006000003号。

估价对象未设立他项权。

3、土地的基本情况估价对象新大陆小区位于阜阳市主干道清河东路上,土地形状较规则,地势平坦,地基承载力强,基础配套设施完备,已达“五通一平”,土地使用权性质为国有出让土地。

该宗土地为安徽乐富强房地产开发有限公司于2003年5月以挂牌方式取得,现商业用地剩余使用年限为28.33年,住宅用地剩余使用年限为58.33年。

4、建筑物状况估价对象为已建成房地产,钢混结构,建筑面积54.05平方米,层次/层数:1/7,室内净高3.6米。

估价对象给、排水,电、通讯等相关设施齐全,外墙贴面砖,铝塑板广告牌,卷闸门等,室内顶棚石膏吊顶,地板砖楼地面等。

五、价值时点:二O一五年一月六日(实地查勘估价对象之日)六、价值类型:市场价值,是估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。

七、估价依据:(一)本次估价所依据的有关法律、法规和部门规章1、《中华人民共和国城市房地产管理法》;2、《中华人民共和国土地管理法》;(二)本次估价采用的技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T04891—1999《房地产估价规范》;2、《房地产估价基本术语标准》(GB/T 50899-2013)(三)委托方提供的有关资料1、房地产估价委托合同2、房屋所有权证(四)市场有关资料1、估价人现场勘察获得的实况和资料;2、阜阳市房地产交易市场价格信息资料。

八、估价原则:本估价报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下,根据估价委托,结合估价目的及估价对象的有关情况,具体依据估价工作独立客观公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则,价值时点原则。

1、独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原因。

2、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。

3、最高最佳使用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。

房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模、档次等。

4、替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格的原则。

5、价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。

九、估价方法:房地产估价常用的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等,估价过程中应根据估价对象的实际情况选择适合的估价方法。

由于估价对象为已建成的房地产,故不适宜采用假设开发法;成本法没有考虑房地产的效用、价值及市场需求方面的情况,不能完好反映估价对象的市场价值,因此也不适宜采用成本法进行估价。

根据本估价对象的特点及估价目的,遵照国家有关法律、法规、估价技术标准,经过反复研究,因估价对象为收益性房地产,可以对外出租,获得较稳定的收益,则选用收益法作为一种估价方法,又由于估价对象是商业用房,目前阜阳市房地产市场类似本估价对象的房地产交易比较活跃,可比实例较多,故采用比较法为另一种方法对估价对象的市场价值进行估价。

本次估价采用收益法结合比较法进行估价。

收益法是预测估价对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。

比较法是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。

十、估价结果:通过对估价对象的位置、用途、环境及市场供求等影响其价值的因素进行综合考虑之后,根据市场调查和估价人员的经验,经综合测算,确定估价对象房地产〖建筑面积:54.05平方米,规划用途:非住宅〗在价值时点二O一五年一月六日的市场价值为¥159.56万元,大写人民币:壹佰伍拾玖万伍仟陆佰元整(单价:29521元/平方米)。

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