广州市房地产5月市场状况
房地产泡沫破裂的后果分析
房地产泡沫破裂的后果分析一、房地产泡沫破裂的影响二、金融市场变动引起的影响三、楼市将进一步降温四、国内经济下行压力增大五、政府应对措施随着国家政策收紧、房价压力增大，全国多个城市的房地产市场普遍出现降温现象。
房地产泡沫破裂的影响深远，对房地产行业以及整个经济市场都会产生影响。
一、房地产泡沫破裂的影响1.首先导致的影响是房价下跌。
因为房地产市场经历了长期高速发展，投资风险逐步增大，房价持续上涨，直到房地产泡沫破裂。
在房地产泡沫破裂之后，大量房地产企业倒闭破产，造成房价大幅下跌。
房价下跌将同时造成房地产市场资金链紧张和投资风险加大。
2.一些未能及时拍下购房者将被冻结资金。
部分购房者在房屋转移时，可能被冻结一些资金，尤其是购房资金已经给予却未能拍下房产的购房者。
对于购房者来说，这将对日常生活和相关投资带来影响。
3.对房地产企业影响较大。
由于房地产泡沫破裂，房价下跌将没有人为打压的空间，导致大量房地产企业倒闭破产，这将让从房地产中获取收益的投资者损失惨重。
4.对于房地产市场需要重新整合。
房地产泡沫破裂之后，市场将经历重新整合，包括房地产企业、房地产中介等行业，将需要重新整合市场、重新制定新规则。
5.对经济市场带来全面影响。
房地产泡沫破裂将对整个经济市场带来全面影响，如对家庭和企业的债务带来风险和压力；对金融和外汇市场带来影响，影响国际资本流动等。
二、金融市场变动引起的影响1.对银行的影响。
房地产泡沫破裂将对银行贷款能力有所影响，尤其是对于购房者获取贷款将更加困难，同时退房的房地产借款者将增多。
银行也会需要适应环境变化，较小房贷、加强担保等。
2.房地产市场波动将导致相关金融机构出现涨跌。
除了银行之外，很多与房产市场有关的金融机构也会受影响。
其中包括：房地产投资基金、债券等金融工具。
3.对股市和基金市场的影响。
一些投资者将寻求把钱投资到股票或基金等市场中，导致这些市场的价格持续上涨。
但是，由于房价下跌，很多人的资产价值降低，不能进入这些市场进行投资。
广州房地产宏观政策市场研究分析报告
广州房地产宏观政策市场研究分析报告一、引言广州作为中国南方的经济中心城市，拥有庞大的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的推进，广州的房地产市场也呈现出热度不减的态势。
本报告旨在分析广州房地产市场的宏观政策和市场趋势，为投资者提供决策参考。
二、宏观政策分析1.政策背景广州的房地产市场受到国家和地方政策的双重影响。
近年来，国家加强了对楼市的调控力度，实施了一系列限购、限贷和调控措施，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产市场风险。
同时，广州市政府也出台了一系列相关政策，以稳定市场价格和推动市场健康发展。
2.限购政策广州实施了限购政策，对非广州户籍人口购房设限。
目前，购房者需符合一定条件才能购买住房，例如有稳定的工作和居住证明，或者在广州缴纳个人所得税一定年限等。
这一政策有效遏制了非广州户籍人口的购房需求，减少了市场投机炒作。
3.调控政策广州也积极推行调控政策，以控制房价过快上涨。
例如，提高了房屋首付比例要求，加大了对违法违规行为的处罚力度。
此外，还对企事业单位购房实行了限购政策，限制了非居民用途的商业地产购房。
4.发展政策为了提高住房供应，广州市政府积极推进住房建设。
通过加大土地供应，扩大住房建设规模，提高住房供应的速度和质量。
此外，还推行了租赁市场发展政策，鼓励租赁住房的建设和发展，满足人民对不同形式住房的需求。
三、市场分析1.市场需求广州人口众多，经济发展快速，对住房的需求持续较高。
特别是年轻人对自主购房的需求量大，但受限购政策的影响，购房需求受到一定的制约。
同时，租赁市场也呈现出快速增长的趋势。
2.市场供应广州市政府积极推广住房建设，加大土地供应和住房建设规模。
然而，供需矛盾仍然存在。
部分区域的住房供应相对较少，导致房价上涨压力加大。
而部分新建住房质量不高，市场对优质住房的需求仍未完全满足。
3.市场走势近年来，广州房地产市场整体保持稳定增长的态势。
由于宏观调控政策的实施和市场供需的平衡，房地产市场价格涨幅相对较稳定，投资回报相对较低。
广州市房地产估价标准-穗价函[1994]第46号
![广州市房地产估价标准-穗价函[1994]第46号](https://img.taocdn.com/s3/m/a44c9e06c4da50e2524de518964bcf84b9d52d62.png)
广州市房地产估价标准正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市房地产估价标准（穗价函[1994]第46号）根据《广东省房地产评估条例》和国家物价局、国家国有资产管理局发布《资产评估收费管理暂行办法》的有关规定，结合我市实际情况，特制定广州市房地产估价费标准。
一、《广东省房地产评估条例》第四条、第五条…规定的房地产评估业务，委托人应向被委托的评估机构缴交估价费。
二、房地产估价费采用差额定率累进收费办法即按房地产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为收费总额。
三、房地产估价费标准分为五档，各档差额计算率如下表：房地产估价差额定率累进收费表──┬─────────────┬──────────档次│计算额度(万元) │差额计算率(‰) ──┼─────────────┼──────────1│100以下(含100) │6 2│100以上-1000(含1000) │2．5 3│1000以上-5000(含5000)│0．8 4│5000以上-10000(含10000) │0．5 5│10000以上│0．1差额定率累时收费方法举例说明例如：某项资产帐面价值40000万元，计算评估收费额。
100万元×6‰＝0．6万元(1000-100)万元×2．5‰=900万元×2．5‰=2.25万元(5000-1000)万元×0．8‰=4000万元×0．8‰=3．2万元(10000-5000)万元×0．5‰=5000万元×0．5‰=2．5万元(40000-10000)万元×0．1‰=3000万元×0．1‰=3万元合计收费：11.55万元广州市物价局1994年10月6日——结束——。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
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◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告
广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2009.04.25•【字号】穗国房字[2009]405号•【施行日期】2009.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于颁布实施《广州市城镇房地产登记技术规范》的通告（穗国房字〔2009〕405号）根据2007年10月1日起实施的《广州市城镇房地产登记办法》第60条“市房地产行政主管部门可以制定房地产登记技术规范，报市人民政府批准后颁布实施”的规定，结合房地产交易登记工作的实际，我局制订《广州市城镇房地产登记技术规范》，并经广州市政府批准，现予公布，自2009年5月1日起实施。
广州市国土资源和房屋管理局二OO九年四月二十五日附件：广州市城镇房地产登记技术规范目录第一章总则第二章登记程序第一节登记申请第二节登记受理第三节审核登记第四节核发权证第三章填写规范第四章土地使用权和房屋所有权登记第一节初始登记第二节转移登记第三节变更登记第四节注销登记第五章他项权登记第六章预告登记第七章其他登记第八章附则第一章总则第一条为规范本市土地及房屋权属登记行为，提高房地产登记工作质量，保障交易安全，维护房地产权利人的合法权益，促进依法行政，依据《中华人民共和国物权法》、《广州市城镇房地产登记办法》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本技术规范。
第二条广州市各行政区范围内国有土地的房地产登记适用本技术规范。
本技术规范所称房地产登记包括土地使用权的单独登记和土地使用权与房屋所有权的统一登记。
第三条广州市国土资源和房屋管理局负责本技术规范的组织实施。
市房地产交易登记中心负责本市房地产登记的具体工作，各区房地产登记分支机构在市房地产交易登记中心的监督、指导下负责本辖区内的有关房地产登记工作。
第四条登记机构应当按照法律、法规和本技术规范的要求查验申请人提供的登记材料，就有关登记事项询问申请人，并如实进行登记。
广州住宅房地产价格营销策略
自从 ８ ０年代 初 我 国房 地 产 起 步 以来 ， 州 房 地 产 市 场 是 广
“ 昭华名苑 ” 个案介绍房地产 开盘价格策略具体运用 。 广州市近三年来住 宅房平均售价 为 ５ ７ ５ ２元 ．而在番 禺 区， 像碧桂 园、 星河湾 、 祈福新村 、 奥林 匹克花园等大 量面对 白
中脱颖而 出， 势必要有 一套切实可行的营销策略。
二 、 宅 房 地 产 价格 营 销 策 略 住
广州住宅房地产供应 和成交主要集 中在海珠和天河 区 ．
白云区次之。 ｌ 广卅 房地产市场 ， 特别是住宅品的供给已经呈现 相对过剩的局面是一个不争的事实。在 ２ ０ ０ ４年 ， 广州住宅房 地产价格稳中有 降。在刚刚过去的 ２ ０ ０ ５年中 ， 激烈的竞争给
房地 产 商 带 来 了前 所 未 有 的压 力 和 挑 战 ，要 想 在 众 多 的 企 业
广州住宅房地产价格营销策略
魏 巍
（ 东 女 子 职 业 技 术 学 院 ， 东 广 州 ５ ５ ） 广 广 １４ ０ １
摘 要 ： 纵观我 国的房地产市场 ． 州房地产业的成就是有 目共睹的。而广州住 宅房地产更是指 引着全 国住 宅房 广 地产 的发展 方向， 有许 多值得 全 国房地产 商借 鉴和学 习的地方。连续 几年 广州房地产上 市量、 售量始终走在最前 销
华名苑 ”小区是昭华房地产 开发有 限公司下属的住 宅物业小
房地产中介服务行业调研报告
广州市房地产中介服务行业调研报告一、广州市房地产中介服务行业开展调研活动的背景、目的及相关情况的说明（一）行业调研的背景及目的根据2011年8月24日房地产中介管理座谈会议精神，为进一步规范房地产中介服务市场，共同营造一个良好的房地产中介服务市场，协会在我市房地产中介服务行业中开展调研活动。
旨在了解我市房地产中介服务行业中存在的各种不规范的服务行为，不规范行为产生的原因，及对进一步规范我市房地产中介服务行业的措施及建议。
（二）行业调研相关情况说明本次调研活动主要采取调查问卷的形式，主要调研对象为我市房地产中介协会的会员单位，共发出调查问卷129份。
截止至2011年9月20日，协会秘书处共收到会员反馈的调查问卷28份，其中有效样卷25份。
从问卷的回收情况来看，25份问卷样本中涵盖一、二手房地产代理公司及相关的按揭、担保等服务机构，其中涉及到二手房地产代理业务的公司递交的问卷共22份，达到88%，包括中原、合富、满堂红、兴业、方圆等规模较大，门店及市场份额较多的公司，还有像银龙、博邦、金美好、亿诚等仅有一家或少数几家的小型中介公司。
样本分布情况比较广泛，与我市房地产中介行业的实际情况比较吻合，所以问卷的信息能较为客观的反映出广州市房地产中介行业的实际情况。
二、调查问卷中反映出的关于我市房地产中介行业存在的不规范行为及问题近年来，我市房地产中介行业发展迅速，与广大市民的生活越来越紧密，也得到市民对中介这一行业的认可，但也对房地产中介机构及对从业人员的期望和要求也越来越高。
在一些场合，诸如“谢绝中介”、“中介免谈”等情况时有发生。
在房地产中介提供服务的过程中，出现了很多市民投诉的问题，引发不必要的纠纷。
为什么会产生这样的问题，主要有以下五个方面的原因。
（一）部分中介公司无证或者证照不齐经营有些房地产中介公司经营不规范，无证或者证照不齐，没有基本的制度约束从业人员，有的甚至以挂靠形式，不备案，仅靠摆放几张桌凳、刊登几则广告就开展业务，靠打“游击战”、“拖延战”等谋利，一旦出现严重法律纠纷，就关门走人。
关于“新政”对广州市房地产市场影响的调查报告
眵了 ’ ｊ １
８ ． ８９ ８ 。 ０９ ７ 。 ７７ ７。 ｌｌ
表 ２ 不同受教育水平的受访群体对于 “ 新政” 了解 的不 同状况 （ ％）
罐
初 中 以下 ｌ。 ０ ６
浮 港 不 解 亍 ・ ‘ 。 婀 ’ 解＝ 嘲 。 一
８． ９ ４
高 中／ 中专
对较低 ，知 晓比例分别为 ｌ． ３ １ ％、１．％和 ２５
ｌ． （ 表 ３。 ３％ 见 ４ ）
（ 二）市 民对 “ 新政 ”的八条主要 内容 的知晓度不一 ，差距较大
调查结 果显示 ，市 民对 “ 新政 ” 的八
２０ ・５ 磕囊鎏蔫 ３７ ０６ ０
高 出 ２ ．个百 分点 。 ５１
的 只有 １ ％。 １
家 出台了新 的房地 产政 策 ，① 并于 ２ ０ ０５
年 ６月 １日开始 实施 。
为切实 了解 目前广大 市 民的房产需 求 、投 资 、售卖 意愿 以及受 “ 新政 ”影 响的情况 ，近期 内我们 对此做 了一 次 民 意调 查 。本 次 调查 抽 取 了 １２ ５ ９个 年龄 在 ２ ～ ６岁 的市 民接受访 问 ，其 中普通 ０５ 市 民 ８ ２个 、去房地产 市场交 易 中心 办 ２ 事 的人员 （ 文 简称 ：特 定 人 群） ７ ７ 下 ０ 个 ，具体情 况反映如下 ：
工／ 点工和非公有制企业 员工知 晓程度 相 钟
“ ｌ２ ２ ～ ５岁”年龄段高 ｌ． ７ ２个百分点 。 从 受教育程 度的角 度看 ，受 教育程 度 越高 ，对 于 “ 新政 ”的知 晓度也越高 （ 见 表 ２ 。如从 “ 中”开始 到 “ 士 以上 ” ） 初 硕 知 晓度依次升 高 ，其 中 “ 硕士 以上” 的对 “ 新政 ”知晓 比例 为 ３ ． ５ ％，比初 中以下 的 ７
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广州市房地产5月市场状况
一、市场运行情况概述
2012年5月，全市10区新建商品住宅网上签约面积71.14万平方米，同比增加39.1%，环比增加42.7%；网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。
受到市场上刚需释放以及一些政策利好预期的影响，再加上银行减息，从整体来看整个5月份广州市房地产市场呈价升量增的态势。
二、商品房批准预售情况
2012年5月，全市10区批准预售的商品房项目共23个，批准预售商品房3504套，同比减少28.6%，环比减少32.1%；面积55.08万平方米，同比增加14.0%，环比减少17.4%。
其中批准预售商品住宅3488套，同比减少22.4%，环比减少27.2%；面积54.81万平方米，同比增加15.1%，环比减少7.2%。
5月份新建商品住宅批准预售主要集中在天河区和花都区，而越秀区在5月份并无新建商品住宅批准预售
三、新建商品房网上签约情况
2012年5月，全市10区新建商品房网上签约8809宗，同比增加10.7%，环比增加21.7%；网上签约面积92.07万平方米，同比增加37.4%，环比增加31.4%；网上签约金额143.41亿元，同比增加53.3%，环比增加22.2%。
1、网上签约面积情况
整体成交仍然以番禺区和花都区为主，两个区域的签约量占了整个广州市10区签约量的40%，而越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计新建商品住宅网上签约面积23.69万平方米，同比增加68.3%，环比增加46.2%。
受供应量的影响越秀区和黄埔区的签约量最低，均不超过1万平方米。
2、网上签约均价情况
2012年5月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13792元/平方米，同比上涨10.5%，环比下降0.2%。
签约均价超过20000元/平方米的有4个区，而越秀去和天河区的签约均价更超过了25000元/平方米，10去中，签约均价冠军为越秀区，均价达到了29435元/平方米接近3万元每平方的水平。
注：由于各个楼盘每个月销售的产品不同，该表只反映各个楼盘月与月之间的集中成交价位变动情况，并不反映楼盘的实际价格变动情况。
四、存量房交易登记情况
1、各区存量房交易登记面积情况
2012年5月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:
（三）存量房交易登记均价
2.各区存量住宅月均价对比
各区存量住宅均价对比见下图：。