房地产业务分析报告-final
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，在社会发展中扮演着重要角色。
本报告旨在对当前房地产行业进行深入分析，揭示其发展现状及未来走向，为投资者、从业者及相关政策制定者提供参考。
二、行业概况房地产行业是一个多元化市场，包括住宅、商业、办公和工业物业等各个领域。
近年来，中国房地产市场经历了快速增长的阶段，然而也出现了一些新的挑战。
目前，房地产行业正逐渐成为国内经济的稳定增长点。
三、市场分析1. 市场规模房地产市场的规模庞大，涵盖了全国范围。
根据最新数据，房地产行业在国内生产总值中占据了重要地位，为国民经济的发展做出了巨大贡献。
2. 市场需求随着城镇化进程的不断推进和人民生活水平的提高，对住房的需求也在不断增长。
此外，商业和办公物业的需求也日益增加。
因此，房地产市场的需求前景广阔。
3. 市场竞争房地产行业竞争激烈，不仅有国内企业之间的竞争，还面临着来自国际市场的竞争。
同时，政策调控也对市场竞争产生了重要影响。
四、行业趋势1. 智慧房地产科技的不断发展将为房地产行业带来新的机遇和挑战。
智慧房地产将是未来的发展趋势，通过引入先进的技术和解决方案，提高房地产的管理效率，提供更好的用户体验。
2. 绿色可持续发展环境保护和可持续发展已经成为全球的热点话题，房地产行业也不例外。
绿色建筑和可再生能源的应用将在未来得到更广泛的推广，以满足社会对环境友好型房产的需求。
3. 金融科技的应用金融科技的快速发展为房地产行业带来了前所未有的创新机遇。
通过互联网金融和区块链技术等手段，可以实现更高效、更安全的房地产交易和金融服务。
五、风险与挑战1. 政策风险房地产行业受到政策调控的影响较大。
政府出台的楼市调控政策会对市场产生直接影响，特别是限购和限贷政策对市场需求会有一定压制。
2. 经济波动宏观经济环境的波动也是房地产行业面临的重要挑战。
经济发展不稳定会直接影响市场需求和购房者的信心。
3. 供需失衡供需失衡是当前房地产市场的一个普遍现象。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告
一、基本概况
房地产行业主要从事住宅、商业地产和特殊用途地产的开发，其开发
的建筑物可分为建筑、装饰和装修三大类。
日前，中国房地产行业发展迅猛，在高经济增长的同时，加快了城市化和农村建设，全面推进了国内投
资环境的完善。
2024年，中国房地产市场再次迎来了活跃的投资热潮。
整体上，中
国房地产市场稳中有涨，发展前景广阔，有利于推动经济增长和社会进步。
该行业开发的住宅，商业地产和特殊用途地产，在改善人们居住条件，促
进社会经济发展方面，发挥了重要作用。
二、行业特征
1．投资风险大。
房地产市场受市场要素的影响较大，其存在较大的
投资风险，因此投资者必须谨慎小心地进行投资活动，才能在这一领域取
得更好的投资成果。
2．价格波动大。
由于房地产行业的价格存在多种复杂因素的影响，
所以价格变动较大，这会对投资者带来极大的不确定性。
3．需求和供给不平衡。
房地产行业中的供求不平衡是暗涌在背后的
一个重要特征，受到有关政策和影响因素的影响，在一些情况下可能会发
生供需失衡，引起价格波动。
4．投资效率低。
房地产企业分析报告
房地产企业分析报告1. 简介本篇报告对某房地产企业进行分析，该企业是一家在国内具有较高知名度和声誉的房地产开发商。
本报告将结合该企业的财务状况、市场竞争力以及发展前景，全面评估该企业的经营情况。
2. 财务状况分析2.1 资产负债表该企业在最近三年的资产规模呈现稳定增长趋势。
根据资产负债表，截至2020年底，企业总资产达到XXX亿元，相较于2019年增长了X%。
同时，负债也在增长，资产负债率维持在一个相对稳定的水平。
企业的长期债务需注意管理，以避免财务风险。
2.2 利润表根据利润表，截至2020年底，该企业的净利润为XXX亿元，与上一年相比增长了X%。
顾虑的是，毛利率出现了下降的趋势。
企业应审慎判定是否存在生产成本增加、销售价格下降等原因，并采取相应措施来改善盈利能力。
同时，企业的税务风险也需要谨慎管理。
2.3 现金流量表企业的经营活动现金流量稳定，这体现了该企业的稳健财务管理能力。
此外，投资活动现金流量表现出增长趋势，反映出企业在业务扩张和资本投资方面的积极性。
然而，融资活动现金流量表的负值说明企业存在较大的融资压力，应加强资金管理。
3. 市场竞争力分析3.1 市场地位该企业具有较高的市场地位和知名度。
根据市场调查，该企业的房地产项目在市场上有良好的口碑和认可度。
同时，该企业凭借稳定的销售业绩和良好的客户关系，赢得了合作伙伴和金融机构的信任。
3.2 销售业绩过去几年，该企业的销售业绩呈现稳定增长态势。
该企业主要集中在一线、二线城市进行开发，并积极参与市场竞争。
不过，需要注意的是，随着楼市调控政策的加强，市场竞争将更加激烈，企业需要根据市场需求合理调整产品结构。
3.3 品牌影响力该企业拥有较强的品牌影响力，在顾客中享有良好的声誉。
品牌影响力的提升为该企业发展提供了诸多机遇，但也需要密切关注口碑的管理和维护，以避免潜在风险。
4. 发展前景分析4.1 政策环境房地产行业的政策环境对企业发展有着重要影响。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业分析报告一、概述房地产行业是现代经济中重要的支柱产业之一，对于国民经济的发展起到了重要的作用。
本报告对房地产行业的整体情况进行了深入的分析，并对未来行业发展进行了展望。
二、市场规模及增长趋势房地产行业是一个庞大且复杂的行业，包括住宅、商业地产、办公楼等多个细分领域。
据统计数据显示，我国房地产行业市场规模已经达到了数万亿元，且呈现出不断扩大的趋势。
未来随着国民经济的进一步发展，人民生活水平的提高，房地产行业市场规模还将继续增长。
三、市场竞争情况房地产行业竞争激烈，市场上出现了大量的房地产开发商和房地产中介机构。
这些企业通过不断提高产品质量和服务水平，来争夺市场份额。
同时，政府对于房地产行业的监管力度也在不断加大，加强市场管理和监督。
四、政策因素对行业的影响政府的政策对房地产行业有着重要的影响。
例如，近年来，国家推出了多项利好政策，鼓励购房和投资房地产，降低购房门槛和贷款利率，从而刺激了房地产市场的发展。
但是，政府也加大了对房地产行业的调控，通过限购、限售等措施来遏制房价过快上涨。
五、风险和挑战房地产行业面临着不少风险和挑战。
首先，由于市场竞争激烈，企业利润空间较小，发展面临压力。
其次，政策的变化可能对企业产生不利影响，需要及时调整企业战略。
再次，房地产市场波动较大，价格可能出现剧烈波动，对企业经营带来不确定性。
六、未来发展趋势随着社会经济的不断发展，我国房地产行业有望继续保持较快的增长势头。
未来房地产行业将更加注重绿色环保和可持续发展，提倡智能化和信息化的建筑模式。
同时，房地产行业将朝着精细化管理和精品化产品的方向发展，提高产品质量和服务水平。
七、建议对于房地产行业的企业和投资者而言，需要更加关注市场需求变化和政策调控的影响，认真研究市场趋势，及时调整经营策略。
同时，企业应注重产品质量和服务水平的提升，不断创新和改进，以满足消费者不断升级的需求。
八、总结房地产行业是一个重要的支柱产业，对国民经济的发展起到了重要的推动作用。
房地产行业分析报告最新7篇
房地产行业分析报告最新7篇房地产经营分析报告篇一今年以来，我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕_18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，房价基本稳定的调控目标。
目前我市房地产市场供销两旺，商品房空置面积不断下降，房价基本稳定，房地产业成为了我市经济发展的支柱产业，为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况，优化市场供应结构，促进总量和结构的平衡。
全市上半年新批商品房上市面积万平方米，同比增长了％，改变了去年全市供不应求的矛盾，基本可以满足居民的购房需求。
在全市总体供需走向平衡的同时，我市采取措施，继续优化供应结构，首先是落实国家政策，控制拆迁规模，并实行拆迁补偿市场化。
上半年全市共完成新老拆迁项目28个，拆迁居民4149户。
其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度，在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上，南京市政府决定再追加30万平方米，年底确保壹五0万平方米经适房竣工、交付。
2、限制期房转让工作。
针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。
其中，购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。
这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，在不影响中长期房地产投资者利益的情况下，有效地遏制了期房投机炒作。
3、建立健全多层次的住房保障体系，保证居民居者有其屋的目标。
首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。
今年我市要购、建储备1000套廉租住房，提供给市区的贫困无房家庭。
其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。
我市经济适用房共规划九个地块，面积共6壹五7亩，可建住宅4一三00套，计划到今年年底将竣工经济适用住房壹五0万平方米。
针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划，计划20xx 年竣工90万平方米。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告一、行业背景房地产行业是指以土地和房屋以及相关设施为主要生产要素，满足人们居住、工作和消费等生活需求的一种经济活动。
作为一种重要的支柱产业，房地产行业在国民经济中具有重要的地位和作用。
本报告将对当前房地产行业的发展状况进行深入分析。
二、市场规模1. 近年来，我国房地产市场规模持续扩大。
根据数据显示，截至2020年底，全国房地产市场销售额超过10万亿元人民币，超过GDP增长率的几个百分点。
这一数据显示了房地产行业巨大的市场潜力和发展前景。
2. 城市化进程推动了房地产市场的快速增长。
随着城市化进程的不断推进，城市人口逐渐增多，对住房需求的持续增加，促使房地产市场规模进一步扩大。
三、政策环境1. 政府出台的一系列房地产政策对行业产生重要影响。
紧缩的调控政策有助于调节房地产市场的波动，保持市场的稳定和健康发展。
2. 政府提出的建设人居环境政策也为房地产行业提供了新的增长机遇。
改善人居环境、提高居民生活质量已成为政府工作的重点，对于房地产市场的发展具有积极的推动作用。
四、投资态势1. 作为投资领域的重要一环，房地产行业吸引了大量资金投入。
投资者对于房地产行业的看好，主要源于其相对稳定的回报和较低的投资风险。
2. 然而，房地产行业的投资机会也面临一定的风险。
市场调控政策的不确定性、土地供应紧张等因素，都可能对房地产投资带来一定的不确定性。
五、发展趋势1. 未来房地产行业将更加注重技术创新和产业升级。
通过引入新技术、新材料以及智能化建筑等手段，提高房地产行业整体的发展水平和竞争力。
2. 绿色环保成为房地产行业的重要发展方向。
未来，房地产企业将更加注重环境保护和可持续发展，推动绿色建筑和低碳生活方式的普及。
六、风险挑战1. 房地产行业面临的最大的风险来自于市场波动和政策变化。
市场的不确定性可能导致企业的经营困难，而政策的调控变化也可能对行业的发展产生不利影响。
2. 此外，土地供应的不足、成本上升等也是房地产行业发展的重大挑战。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告房地产行业是国民经济的重要支柱产业之一，也是吸引投资、刺激经济增长的重要领域。
本篇报告将对中国房地产行业进行分析，分析其现状、发展趋势以及面临的挑战。
首先，房地产行业在中国的规模不断扩大。
随着城市化进程的推进，人口流动加快，对住房需求不断增加。
同时，政府不断出台促进房地产市场发展的政策，例如调整贷款政策、推出购房补贴等，进一步刺激了房地产市场。
因此，房地产行业在中国的规模持续增长。
其次，房地产行业面临的挑战也逐渐增多。
首先，房地产市场存在泡沫风险。
过去几年，一些城市出现了房价过快上涨的情况，这给整个市场带来了不稳定因素。
政府为了防范房地产市场风险，出台了一系列限购、限贷政策，限制了购房人的资金来源和购房条件。
其次，人口老龄化也给房地产行业带来了挑战。
随着人口老龄化的加剧，养老地产和老年公寓等形式的住房需求迅速增加，对房地产行业提出了新的要求和挑战。
再者，房地产市场的调控力度加大，使得市场活跃度下降，房地产企业的盈利能力也受到了影响。
然而，尽管面临挑战，房地产行业依旧有着巨大的发展潜力。
首先，随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住质量和舒适度的要求越来越高，对更高品质的住房需求也在增加。
其次，中国人口规模庞大，城市化进程还在继续，对住房的需求将长期存在。
此外，政府仍然会出台一系列扶持政策，鼓励并引导房地产行业的健康发展。
因此，房地产行业依然具有良好的发展前景。
最后，为了应对房地产行业的挑战并实现可持续发展，房地产企业需要采取一系列措施。
首先，应加强市场定位和产品创新，满足不同消费者的需求。
其次，需要加强企业内部管理与运营能力提升，提高企业的综合竞争力。
再者，应加强与金融机构的合作，寻求更多的资金支持。
最后，应加强企业社会责任，推动绿色环保和可持续发展。
综上所述，中国房地产行业面临着发展机遇和挑战。
尽管存在泡沫风险和调控政策的压力，但房地产行业依然有着巨大的发展潜力。
房地产企业需要抓住机遇，做好风险防范，加强内部管理与创新能力，推动行业的持续健康发展。
房地产行业分析报告
房地产行业分析报告近年来，房地产行业一直备受关注。
随着城市化进程的加速和人们对宜居环境的不断追求，房地产市场呈现出不同的特点和问题。
本篇文章将对房地产行业进行一番深入的分析，探讨其现状和未来趋势。
1. 房地产市场发展现状目前，中国的房地产市场呈现出两极分化的态势。
一方面，一线城市和热点二线城市的房价持续攀升，市场供需失衡，购房难问题凸显。
另一方面，三四线城市房价相对稳定，但也面临着库存压力和城市发展的不均衡问题。
一线城市房地产市场的繁荣与新一线和三四线城市的新房项目推出有着千丝万缕的关系。
2. 限购政策的影响为了遏制房价上涨和确保市场平稳健康发展，政府陆续出台了一系列限购政策。
这些政策对于一线城市和热点二线城市的房价上涨有一定抑制作用，但同时也限制了购房需求。
限购政策的实施不仅意味着房地产市场“去杠杆”调控政策仍在继续，也对房地产企业的发展带来了挑战。
3. 住房租赁市场的崛起随着居民收入水平的提高和年轻人独立生活意识的增强，住房租赁市场的崛起成为房地产行业的新一股潜力。
尤其是年轻人更加注重灵活的居住方式，租房需求逐渐增长。
政府进一步推动租赁市场发展，通过出台相关政策和规范，鼓励企业和个人参与到住房租赁市场中。
4. 房地产投资与城市规划在房地产行业的发展中，经济利益与城市规划往往形成矛盾。
在过去的一段时间里，部分地方政府在追求经济增长的同时，忽略了城市规划和环境保护。
这导致了一些城市产业结构单一、资源浪费严重的问题。
未来，房地产行业需要更加注重可持续发展和生态环境建设，将经济发展与人民群众的生活质量相结合。
5. 新型城镇化与农村土地开发新型城镇化将农村人口纳入城市户籍并提供相应的公共服务，这对房地产行业带来了新的机遇。
农村土地开发作为房地产行业的重要组成部分，需要加强规划和管理，避免土地过度开发带来的环境问题。
同时，也要关注农民的合法权益，保障农民的土地财富。
6. 科技与房地产行业的融合科技的进步和应用改变了人们的生活方式，也给房地产行业带来了新的发展机遇。
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…政府决定发展几个信誉高效益强的大型房地产 政府决定发展几个信誉高效益强的大型房地产 公司，安阳的房地产开发将进入优胜劣汰阶段 公司，
•房地产开发企业设立不规范，注册资金不实。欺骗验资部门，抽逃 注册资金现象普遍存在，有的甚至没有固定办公地点 •较大的中兴、国泰、中星和贞元的注册资金分别为2000万，700万， 1000万和1034万元，不符合最新的一二级资质条件 •许多企业资金匮乏，无项目，房地产开发企业资金严重不足。 •2000年年检，全市有56家四级资质企业，占全部的70%，全市不合格 的房地产开发企业有30家。
安阳房地产开发呈现周期性变化
单位：亿元
7 6 5 4 3 2 1 0
单位：万平方米
70 60 50
64.81
开发商住宅 竣工面积
44.32
40 30 20
开发商投资额
10 0 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002
年份
5
居民人均收入的提高， 居民人均收入的提高，有效支撑我国房地产业的发展
单位：元
7000
我国历年居民人均收入
6000 5160 5000 4283 4000 3000 2027 2000 1510 1701 1000 0 2577 3496 4839 5854 5425
6280
个人买房成为主流， 2000年个人购买住宅1.32 亿平方米，占商品住宅销 售面积87.51%，比99年提 高7.9%；河南个人购买比 例更是高达97% 据建设部有关专家预测， 21世纪的前50年，我国的 住宅建设的投资额和住房 消费仍将持续发展，平均 年增长15%，我国城镇居 民仍将经历追求居住面积 的发展阶段。
数据来源：建委访谈整理
预计在2003年住宅竣工面积将达到高峰，随后在3-4年内将逐渐减少 年住宅竣工面积将达到高峰，随后在 年内将逐渐减少 预计在 年住宅竣工面积将达到高峰
11
目前安阳的房地产开发商主要是本地的开发商， 目前安阳的房地产开发商主要是本地的开发商， 实力雄厚的外界开发商还没有进入安阳市场
1999年
3
2000年
资料来源：建设部访谈分析、中国统计年鉴
房地产业已成为我国经济新的增长点
单位：万元 6000 单位：% 18 15.0%
5000 4000 3000 2000 1000 0 1997年 1998年 资料来源：建设部访谈分析 1999年
15 12
房地产开发投资占 固定资产投资百分比
安阳的房地产市场起步比较晚（98年），产品层次低，缺乏创新。 目前的项目以老城改造为主，大力发展经济适用房
概述
安阳市1999年正式启动经济适用房建设工程。目前已建成世纪花 园、春华苑、同乐三期，三个小区17.8万平米，35栋楼，约2000套； 2001年要求竣工10万平米，开工15万平米，项目有南湖新村、幸福 园、南湖二期、曙光东区、为文峰东路改造服务。
4902亿元 5.5%
9 6 3 0
房地产开发投资额
房地产开发投资占 GDP百分比
2000年
2000年全国房地产开发完成投资 4901.73亿元，与去年同比增长19.5%， 占固定资产投资15%，占GDP5.5%， 其中商品住宅开发投资完成3318.74 亿元，与去年同比增长25.8%
国际经验表明， 国际经验表明，在房地产 开发投资占GDP GDP的百分比达到 开发投资占GDP的百分比达到 10%之前 之前， 10%之前，房地产行业会保持 比较快的增长速度
经济适用房
渠道 直销 直销 代销 直销 直销 直销 直销
促销 很少 无 较多 很少 很少 很少 很少
1450 1150
产品形式单一，缺乏创新 销售渠道以开发商自销为主
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促销方式较少 没有突出品牌
住房价格、户型设计、 住房价格、户型设计、工程质量是目前开发商竞 争的焦点，品牌形象、物业管理、 争的焦点，品牌形象、物业管理、环境规划是将 来开发商竞争的主要手段
注:一级资质是指注册资金在2000万元以上；二级资质的注册资金在1000万元以 上；三级资质注册资金在500万元以上 12 （1993年规定）
安阳众多的开发商处在低水平竞争阶段… 安阳众多的开发商处在低水平竞争阶段
楼盘 同乐花园 太行小区 超越广场 莲花公寓 南湖新村 金水花园 仁和花园 开发商 贞元 中兴 超越 建源 富通 东方 仁和 产品 多层 多层 小高层 多层 多层 多层 多层 平均价格 1050 800 1700 1400
导读： 导读：安阳房地产市场概况
全国房地产市场概况 安阳房地产市场概况 安阳政府房地产政策与规划 安阳居民消费需求分析 细分市场分析 竞争分析 超越战略选择
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住宅建设是安阳房地产业的主流，近期内商业营 住宅建设是安阳房地产业的主流， 业用房没有大的发展，写字楼所占比例很小 业用房没有大的发展，
安阳99房地产开发投资分布图 安阳 房地产开发投资分布图
发展商进入 优胜劣汰阶段
产品更新换 代速度加快
发展商为突破市场重围而刻意采取“求新求变”：从建筑外型到 园林设计、智能化设备，一切都在急剧变化中。 单从建设外型来看，近年来由欧陆风格到古典风格，到现代风格， 到往传统文化寻找创作出路，“风”转换得特别快。 7
综上，处在成长期的我国房地产业， 综上，处在成长期的我国房地产业，发展前景巨大
经济适用房 商品房
将来开发的 主要手段
品牌 服务 环境
以后安阳住房提供的将 是全部的实体价值，并 向外延价值延伸
目前竞争的 焦点
价格 户型
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质量
目前安阳住房提供的 是局部的实体价值
综上，安阳房地产业还处于成长期的初级阶段， 综上，安阳房地产业还处于成长期的初级阶段， 发展空间较大
销售额
导入期
成长期
成熟期
衰退期
安阳
销售额
导入期
成长期
成熟期
衰000年投资额4902亿元 年投资额4902
时间
开发投资量持续增长，投资结构趋于合理；销售总量逐年上升，消费主体发生变化； ； 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大； 需求状况发生变化，市场供应呈多样化； ；
消费环境逐步改善，管理工作逐步规范；8 二级市场日趋活跃，网络经济加快渗透。 。
2000年投资额3.92亿元 2000年投资额3.92亿元 年投资额3.92
时间 产品层次较低 低水平竞争 开发商规模小，资 质低市场集中度不高 服务不完善 利润比较高 进入壁垒增高 综合开发率低
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缺乏统一标准，市场 极不规范 开发商零星开发、分 散建设、缺少配套设施 宏观调控力度不够
导读： 导读：安阳政府房地产政策与规划
老城改造
近期规划项目：文峰东路、人民大道、红旗路改造、行政中心东迁
今后会以东部新城区和南部高新技术开发区为主，
城市规划
房管局：以经济适用房建设为主 建委计划：经济适用房和自建房的比例占到整个住宅建设的70%。
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目前经济适用房与商品房的差别在安阳尚不明显
单位：元/平方米
1050 1000 1000
全国房地产市场概况 安阳房地产市场概况 安阳政府房地产政策与规划 安阳居民消费需求分析 细分市场分析 竞争分析 超越战略选择
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安阳市政府积极落实国家政策， 安阳市政府积极落实国家政策，宏观调控能力将 逐步加强
目前安阳建委已开始重视房地产开发的统一整体规划 规划、土地、工商、房产部门各自为战、部门间协调不够的局面 在短期内还不会得到彻底解决，但“集体办公，联合审批”是趋势 政府已经加强出台房地产规范性文件，以满足房地产业不断发展 的需要 政府将致力于城市综合开发率的提高，对自建房进行规范管理， 并有可能纳入经济适用房管理体系 对房地产开发企业的资质将进行严格审批 对房地产开发中的违法、违规行为将加大惩罚力度
现有开发商70家
一级资质 二级资质 三级资质 三级以下 中兴实业集团 贞元房地产开发有限公司 超越、建源、富通、吉昌、宏大、中星等11家 东方、安大、兴安等42家，暂定资质15家
河南建业可能在近期进入安阳市场
中兴房地产实力最为雄厚，但体制不灵活。目前开发项目以经济适用房为主 其他三级和三级以下的开发商体制灵活，彼此之间的差距不大。
年份
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
资料来源：中国统计年鉴
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高速增长的房地产市场吸引了众多商家，造成竞 高速增长的房地产市场吸引了众多商家， 争异常激烈
盈利水平下降 市场趋于规范 期房交易向 现房交易过渡
房地产市场平均赢利水平已下降到10－20％。大城市市场供过于 求的状况还在加剧。内地房地产开发项目的赢利水平目前虽维持 在20％以上，但赢利水平下降已是必然趋势。 大城市居民买房趋于理性和成熟，个人购房成为市场绝对主力。 现楼出售已成为市场主流，发展商预售回笼资金的可能性已大为 缩小，资金压力大大加重。 今后在市场上能站稳脚跟的企业主要是品牌主导型企业和资金实 力型企业。而主要依靠政府关系获得土地储备或者寻求保护生存 的企业将逐渐被淘汰。国有房地产企业市场占有份额迅速下降， 私有房地产企业迅速崛起。
“建立以经济适用房为主的多层次的住房供应体 系”；“根据不同地区居民住房支付能力的特点 和住房需求结构，形成商品住房，经济适用住房 和廉租住房的合理供应比例”
其他:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《加快经济适用房建设的通知》《城市房 地产开发管理条例》等，《住宅法》《物业管理条例》正在论证阶段 一系列扩大内需、鼓励投资的政策，有效地刺激了房地产开发商和消费者对未来的预 期。 目前住房制度改革已经基本到位，住房分配已经开始走上货币化和商品化的道路。加 之国家利用国债资金支持经济适用住宅的建设，以满足广大中、低收入者的需要，使得 房地产开发市场日趋活跃。