5、精装交付样板联合验收会签表
工程联合验收单
工程名称：
工程地点
验收时间
施工单位
工程形象进度及检查内容申请ຫໍສະໝຸດ 位意见验收部门精装部
质检部
总工室
接收部门
预算合约部
商业公司
验收意见
验收人员签字
备注
1、联合验收的前提必须自检合格；在项目部已出具自检合格单后组织相关部门进行联合验收。
2、项目部签署意见：质量合格与否，如有样板是否达到样板一致；总工室签署意见：是否按图施工，是否达到规范要求；质检部签署意见：材料规格型号及品牌是否与合同一致，施工质量是否符合国家规范要求；招采部签署意见：材料是否与封样样品一致，材料质量是否达到要求等；下一工序或接收部门签署意见：需整改地方及是否同意接收；预算部签署意见：结合上述部门意见是否进行收方结算。
样板间精装验收单
样板间精装验收单项目名称：春沐源样板间：民宿2号样板间验收时间：分项工程验收事项存在问题描述整改情况层高测试□1、测试客厅四角，误差在10mm以内。
墙面□1、客厅、卧室墙纸：外观距离1.5米正视，不应看出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴，与贴脚、门框结合紧密。
□2、墙纸阴阳角处理：阴阳角处理精细，无损伤塌陷。
□3、客厅、卧室墙面：垂直度不超过4mm。
□4、墙砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓，拼缝顺直。
□5、平整度：不超过3mm。
□6、墙面垂直度：不超过3mm。
地面□1、门槛石材外观：光洁完好，无裂纹。
□2、门槛石材空鼓：无空鼓。
□3、地板外观：无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边。
□4、地板平整度：不超过2mm。
□5、地板异响：踩踏无空鼓感。
□6、踢脚线外观：无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。
□7、地漏：通畅不堵塞，安装不错位。
□8、排水：水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。
□9、地砖外观：光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。
门、窗、锁□1、指纹开锁：测试10次，每次均可顺利开启。
门锁安装牢固，位置准确。
□ 2 、钥匙开锁：顺利开启。
□3、入户门外表及垂直度：光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
□4、开启灵活性：门扇顺利开启闭合，不受阻滞。
□5、间隙测试：门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
□6、木门外表及垂直度：光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
□7、木门开启灵活性及门锁：顺利开启闭合，不受阻滞。
门锁使用正常，外观无缺陷。
□8、门吸：安装牢固，限位准确。
□9 、窗外表及垂直度：完好无划痕、豁口、变形。
□10、窗开启灵活性：顺利开启闭合，不受阻滞。
□11、窗关闭密封性：无缝隙。
□12、阳台落地窗玻璃：没有爆边、碎裂、磨花。
□13、阳台护栏玻璃：没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。
□14、卧室窗玻璃：没有爆边、碎裂、磨花。
精装修工程过程验收表
_______地块精装饰地面工程验收实测实量记录表
号楼层样板间检查日期：记录人：
地面
项目
实测实量
允许偏差mm
检查人
地面砖
平整度
2
接缝高低差
0.5
踢脚线上口平直
3
饰面砖间隙宽度
2
面砖和踢脚线边角空鼓率不超5%
地面
石材
表面平整度
1
踢脚线上口平直
1
接缝
高低差
0.5
接缝宽度
1
石材和踢脚线边角空鼓率不超5%
2、墙面、地面、顶面都有十字控制线，并相互贯通、形成闭合控制网。
3、地面弹出墙面做法厚度线.
4、墙面水平线，每3m两端点误差小于≤±1mm,同一室内水平误差≤±3mm
停检图片：
施工单位评定结果
专业工长
监理（建设）单位验收结论
结论：
专业监理工程师：
（建设单位工程师）：年月日
结论：
项目经理：年月日
附表8：
3、涂饰均匀、粘结牢固。
4、无返碱、咬色。
5、无砂眼、刷纹明显。
6、无破损、坑凹、污染
4
吊顶
1、饰面材料的颜色、图案与设计符合。
2、饰面表面的灯具、烟感器、喷淋头等与饰面板的交接吻合、严密。
3、饰面板与墙面结合处吻合、严密。
4、饰面板无翘曲、裂缝、及破损。
5、饰面板上无钉眼印迹明显、钉头外漏现象。
6、安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上。
建设单位参与人：
年月日
监理单位参与人：
年月日
施工单位参与人：
年月日
附表9
材料进场验收记录表（石膏板、石膏线、龙骨、电线、开关插座面板、筒灯、吸顶灯、板材）
精装房验收记录表
精装房验收记录表精装房验收记录表22位置项目：1.橱柜2.地砖3.墙纸4.门厅天花板5.灯具6.门窗7.地板8.墙纸9.客厅10.天花板11.灯具验收标准：1.安装牢固、平整，表面无划痕。
2.铺装平整，无空鼓，无色差。
3.安装平整，无起泡，接缝处无明显痕迹。
4.天花平整。
5.开关可靠，安装紧固。
6.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠。
7.牢固，同地板接缝密实。
8.安装平整，无起泡，接缝严合。
9.天花平整，无明显色差。
验收状态备注：1.电器开关可靠，安装紧固。
2.安装平整，牢固，接缝严合，无划痕，踢脚线安装。
3.无划痕。
4.铺装平整，无空鼓，无色差，无起壳。
5.天花平整，无明显色差。
6.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠，表面安装紧固，无划痕，上下水无跑冒滴漏，接缝处打灯具。
7.无划痕。
8.电器开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
9.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠，表面无划痕。
10.地面防水做水浸试验48小时无渗透。
11.无划痕。
12.铺装平整，无空鼓，无色差。
13.铺装平整，无空鼓，无色差。
14.安装牢靠，天花平整，无明显色差。
15.开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
16.开启可靠，中空玻璃无漏气，门窗闭锁可靠，表面无划痕。
17.无划痕。
18.安装牢固、平整，表面无划痕，开启正常，同墙面、水盆接缝处作防水处理。
19.电器开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
20.门窗。
21.地砖。
22.墙砖。
23.天花板。
24.灯具。
25.厨房电器开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
26.门窗。
27.橱柜。
28.厨房电器油烟机运行平稳，无不良噪音。
29.地砖。
30.阳台灯具。
31.铺装平整，无空鼓，无色差。
32.开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
33.电器开关开关可靠，安装紧固，接地线安装正确。
34.门窗。
35.报警可靠，可视对讲视频清楚，画面无失真，音频对讲清楚。
36.无跑冒滴漏，已经做过压力测试且地暖管道系统压力指示表指示不应小于1个大气压。
精装房验收表
精装房验收表住房验房表格（精装房）如果开发商坚持要业主先签收，即使购房合同中没有注明“先验房再收楼”，也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”、“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以保障自己的权益。
同时，向物业公司交纳物业费并要求或盖章确认的收据。
如果在验房时发现问题，开发商会立即安排人员解决，尽量在当时解决，并标记和验证每一项问题。
建议提前到场，多带人，并在进入房屋前分工，避免漏查。
同时，带上便签纸，在发现问题时即时贴上，以避免遗忘。
要求自己的人员填写问题本，以避免漏项。
接房流程包括检验材料、领取各种证书和表格、交纳余款、领取钥匙并签署《钥匙拿到书》、综合验收、提出问题质疑和改进意见、与开发商达成协议并在15日内解决问题，最后签署《入住交接单》。
在前期工作中，需要核实房屋权属文件中是否有抵押记载，房屋质量文件是否齐全，以及各种相关验收表格是否具备。
此外，还需要核实房屋面积并进行差异补偿，从物业处领取各种钥匙和门禁卡，并核实合约中设备是否包含。
在检查防盗门时，需要检查品牌和外观是否完好，门及门框的密封条是否完好，门的上、下插销是否安全、可靠、灵活，多次开启子母门是否灵活，门锁的安装螺丝是否紧固，门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活，以及钥匙是否能够安全、灵活地把门锁好。
在检查入户门时，需要晃动门看是否严实，螺丝是否牢固。
在检查室内门时，需要检查密封条是否与地面接触严实，不要同意只是拉伸而不更换。
在检查墙体时，需要检查屋顶上是否有裂缝，墙壁地面是否平整，是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点，以及承重墙是否有裂缝。
部分:地板是否平整、无裂缝、无破损、无空鼓等现象?地脚线是否安装牢固、无松动、无缺损?是否有不协调的颜色、花纹或瑕疵?厨房、卫生间地面是否做了防水处理?木地板是否有色差、花纹不一致或有声响?石材地面是否牢固、平整、色泽协调、无缺棱掉角?地板砖是否一致、无缺角、无空鼓、排水坡度正确?地面整体是否干净、整洁?天花部分:是否有麻点或雨水渗漏的痕迹或裂痕?卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?顶棚楼板是否平整、无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷? 厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏?壁纸、石膏线是否毛糙?墙面部分:房间与阳台连接处是否有裂缝?墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏迹象?墙身顶棚是否平整、用木槌敲一下是否有空声?墙面是否有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?墙面是否有水滴、结雾的现象?山墙、厨房、卫生间顶面、外墙是否有水迹?内墙墙面上是否有石灰爆点?地面部分:地面是否平整、无裂纹、无破损、无空鼓等现象?厨浴间地面是否做了防水处理?地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷?总体验收:整体是否干净、整洁?是否有空调管孔?是否有明显的涂料颜色不均匀处?在厨房部分，要检查供水和排水设施是否安装到位，阀门是否正常关闭，管道和接口是否有渗漏现象。
验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
(完整版)验房表格(精装修详细版)
自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。