CBD中服地块成交明细
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块土地公告
北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。
规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。
法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。
同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。
三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。
四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。
投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。
本次招标的投标保证金为人民币24000万元。
本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。
五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。
有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。
北京CBD中服地块最详细资料(配中标企业地块分布图)20101225
北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。
从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。
昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。
整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。
万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。
今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。
2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。
根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。
“很难有开发商能够独立开发。
”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。
cbd楼盘表
北京CBD写字楼调研表楼盘级别物业管理费车位月租金车位总建筑面积标准层面积开间面积租金出租率标注国贸三期甲级50元/平米•月1500元/月地上386个地下286个300000平米2100平米2200,2800平米30-40元/平米/天满租国贸一二期甲级36元/平米•月1500元/月地上30个地下1500个123900平米1727平米99，300平米15-20元/平米/天满租嘉里中心甲级29元/平米•月800元/月地上50个地下650个80485平米1400平米120,1400平米15-20元/平米/天满租环球金融中心甲级31元/平米•月800元/月地上278个地下1000个214830平米4500平米2240平米13-16元/平米/天LG双子座甲级33元/平米•月1500元/月地上20个地下700个150400平米1710平米1710平米12-15元/平米/天商业综合体银泰中心甲级32元/平米•月1600元/月地上140个地下1600个350000平米1849平米476，1849平米13-16元/平米/天商业综合体远洋光华国际甲级27元/平米•月1250元/月地上150个地下975个53150平米2492平米400，2492平米13-16元/平米/天商业综合体中海广场甲级30元/平米•月1500元/月地上40个地下1000个151000平米1754平米153-1754平米12-15元/平米/天世纪财富中心甲级33元/平米•月1200元/月地上53个地下662个142000平米2460平米240,2460平米11-14元/平米/天95%IFC国际财源中心甲级30元/平米•月1800元/月地上112个地下1223个162398平米3500平米200,300平米13-17元/平米/天97% 商业综合体中环世贸甲级29元/平米•月1500元/月地上1400地下1020个235000平米1325平米1300平米13-17元/平米/天金地中心甲级32元/平米•月1500元/月地上742个地下1000个63000平米1850平米1850平米14-16元/平米/天95%东方梅地亚甲级24元/平米•月1400元/月地上86个地下575个119775平米1600平米760，1540平米8-10元/平米/天95%万通中心甲级28元/平米•月1200元/月地上120个地下400个33305平米1450平米90.1000平米12-15元/平米/天万达广场甲级28.元/平米·月1200元/月地上700个地下800个480000平米1900平米330-1863平米14-15元/平米/天满租商业综合体财富中心甲级29元/平米•月1500元/月地上50个地下1038个72000平米2700平米630,1200平米14-17元/平米/天京广中心甲级23.4元/平米•月1200元/月地上30个地下300个27000平米1500平米150,300平米11-13元/平米/天商业综合体富尔大厦甲级26.5元/平米•月1200元/月地上100个地下250个51732平米1530.47平米300，620平米11-13元/平米/天华彬中心甲级30元/平米•月1000元/月地上66个地下200个11000平米1857.32平米400平米13-15元/平米/天商业综合体铜牛国际大厦甲级30元/平米•月800元/月地上120个地下80个15000平米1000平米100、1000平米10-12元/平米/天满租05年建泰达时代中心甲级19.8元/平米•月1200元/月地上92个地下800个184682平米2360平米150-2360平米12-14元/平米/天商业综合体招商局大厦甲级29元/平米•月1200元/月地上54个地下1100个320000平米1955.3平米112-1955平米11-13元/平米/天世茂大厦甲级24元/平米•月1200元/月地上200个地下450个72194平米2551平米2551平米12-14元/平米/天满租商业综合体通用国际中心甲级26元/平米•月600元/月地上70个地下420个59175平米1300平米380,680,平米10-12元/平米/天住总大厦甲级18元/平米•月600元/月地上350个地下130个20000平米792平米792平米10-12元/平米/天满租中服大厦甲级30元/平米·月1000元/月地上450个地下750个38000平方米1168平方米1168平方米11-13元/平米/天满租京汇大厦甲级30元/平米•月1250元/月地上78个地下200个40988平1890平米200平米11-13元/平米/天数码01 甲级30元/平米•月1000元/月地上225个地下380个29986平米1400平米200,1364平10-11元/平米/天soho现代城甲级22元/平米•月850元/月地上210个地下1090个480000平米1954平米140,211、360平7-9元/平米/天98% 商业综合体建外soho 甲级25元/平米•月800元/月地上1000地下2000个700000平米1750平米135，280，26912-14元/平米/天满租商业综合体光华路SOHO一期甲级17元/平米•月950元/月地上15个地下600个75000平米4300平米200，400平米7-8元/平米/天97% 综合体华远开发汉威大厦甲级29元/平米•月1200元/月地上50个地下450个148000平米3000平米100.3000平米9-11元/平米/天艾维克大厦甲级21元/平米•月500.1000地上170个地下280个52000平米1415平米1415平米9-11元/平米/天商业综合体华贸中心甲级32元/平米•月1200元/月地上110个地下1269个200000平米2180平米2180平米15-17元/平米/天商业综合体光华路SOHO二期甲级7元/平米•月950元/月地上车位数：500个150000平米600平米180,350平米10-12元/平米/天99% Soho中国开发自持。
济南西区CBD核心区商务中心地块详细规划93p共94页文档
• 企业总部打造城市中心： 走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大 批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的 城市中心”。
• 公共空间和人文环境： 建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动 的其中一个中心。广场正面有一座金光闪闪的希腊神普 罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜 冰场。
3、功能配比
定位： 项目地块是济南、乃至整个山东最重要的地块，是济南市21世纪现代的核心门户。其 地位类似北京CBD核心区的国贸中心。因此，世纪应体现城市开放性、公共性和社会性，简洁、 大气，具有21世纪现代城市核心区的特质。
模式演进
21世纪生态低碳型CBD中心模式
济南西区CBD中心模式
其面积配比为办公50%；商业及其他22%；酒店8%；居住20%
国贸中心模式分析
模式图
三期划分模块
内部庭院及广场
道路交通
Case 5：华贸中心—极富吸引力的城市复合中心
项目占地超过15公顷， 建设规模约100万平米 办公35%、居住25%、酒店12%、商业其他28%
由三栋高达百余米的超5A智能写字楼 2座超豪华酒店、 一座超大国际商城（商场） 20万平方米的国际公寓 占地约公顷的运动主题公园构成。
济南西区CBD核心区商务中心地块 Phase 1 Scheme Concept
19 December, 2019
一、场地分析
1、周边现状和环境分析
基地位置
城市现状分析
基地区位
CBD核心区基地位置与西客站片区
基地区位
CBD核心区基地周边道路级别
道路交通规划
CBD核心区周边现状功能布局 – 中央商务区是整个新区的中心
• 优越的地理位置： 商城地处交通汇聚之地，三环、地铁、公交车都十分方便，国贸地铁站直接连通的地下走廊更可直入商城 地域特点的细致考量 • 公共交通工具的特点； 商城总建筑面积达6万平方米，适合国内客人的行走极限和购物习惯；作为早期为北京作为国际大都市量身打造的 商业核心区建筑综合群体，其国贸三期更将现代感、文化感融入，并逐步完善国贸商圈的国际化城市功能，能够 体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象。 • 形式的陈旧： 最为北京最早的城市综合体建筑群，国贸中心的形式已经较为陈旧，缺乏更完善的公共空间和环境系统的设置
河西新城CBD一、二期暨中部地区重点项目情况汇总
河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。
共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。
除新城大厦外为行政办公外各项目功能定位相近，大多是裙房做商业，塔楼一部分做商务办公，一部分做酒店以及酒店式公寓。
欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工；雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装；四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营；新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付；联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营；东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付；宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付；紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付；中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营；嘉业国际广场项目总投资15亿元，总建筑面积25.5万㎡，其中商业6万㎡，办公7万㎡，酒店式公寓7万㎡，目前该项目已交付；金奥大厦项目总投资20亿元，总建筑面积24万㎡，其中商业占15%，酒店21%，办公20%，酒店式公寓15%，目前该项目正在进行主塔楼的外立面施工，附楼酒店式公寓部分将于5月份销售；新城中心项目总投资16亿元，总建筑面积29.1万㎡，其中商业占22.6%，酒店12.2%，办公42%，酒店式公寓23.2%，目前该项目主塔楼已完工，开始进行招商，附楼正在进行基坑开挖，年内工程出±0。
2018杭州土地拍卖清单
2018/1/19
银城地产集 团
住宅
杭政储出 [2017]86号
三墩北单元 B-C2-01地
块
2018/1/19
滨江&杭州 西投
商业
杭政储出 [2017]87号
三墩北单元 B-C2-03地
块
2018/1/19
滨江&杭州 西投
商业
杭政储出 [2017]88号
笕桥生态公 园单元R21-
4地块
2018/1/19
塘栖镇西苑 村地块
2018/4/28
招商
商住
余政储出 [2018]11号
未来科技城 211号地块
2018/5/10
衢海投资
商业
余政储出 [2018]12号
临平新城核 心区A-3-07
地块
2018/5/24
中交
住宅
余政储出 昌达路以南 [2018]13号 、五号路以 2018/5/25
东地块
赞成
商住
二号路以南
住地块
杭州YH-05-
杭州市地铁
余政储出〔
C-10、14、 2018/7/6 集团有限责
2018〕18号 15地块
任公司
商住类
余政储出〔 州YH-05-C-
杭州市地铁
2018〕19号 11、12、16 2018/7/6 集团有限责
地块
任公司
商住类
杭州YH-05-
杭州市地铁
余政储出〔 C-13、17地 2018/7/6 集团有限责
杭政储出 南星单元D-05地20块18/7/16 资管理有限 套公建）用
[2018]23号
公司
地
三塘单元
杭州市城市
20130328翔安南部新城CBD出让地块情况汇报
朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z3地块开发建设协议
朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块开发建设协议第一条总则北京商务中心区管理委员会（以下简称甲方）与（以下简称乙方），本着平等自愿、诚实信用的原则，根据国家和北京市其他相关法律、法规和文件的规定，以及《北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标文件》“编号:京土整储招（朝）[2010]0128号”中的第七十七条之规定，经过友好协商，对CBD核心区Z3地块的有关土地开发建设事项，达成如下协议。
第二条协议双方甲方：北京商务中心区管理委员会法定地址：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：传真：乙方：法定地址：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：传真：第三条双方权利义务为明确甲乙双方各自的权利、义务，做好建设过程中的相关配合，保证项目建设顺利进行，对甲乙双方具体权利义务约定如下：一、甲方应做好CBD核心区工程建设的组织协调工作。
二、甲方应提前2个月通知乙方开工时间。
三、乙方建设项目应与CBD核心区整体开发相衔接，服从CBD核心区整体规划建设安排。
四、乙方应遵照甲方正式公函告知的开工时间，与Z4、Z5、Z6地块中标人统一进行土方施工。
五、乙方应与Z4、Z5、Z6地块中标人统一考虑地下一层、裙房和地面景观的设计和施工。
上述四个地块的业主须通过协商的方式分别确定一家设计单位和一家施工单位作为地上公共空间的统筹代表。
如协商未能达成一致，则由甲方指定。
六、乙方不允许分割出售产权，并需对项目持有、经营时间在10年以上（即自项目取得房产证登记当日起10年）。
如遇特殊情况，须商甲方同意后，方可出售。
七、乙方承诺：1、的公司总部，法人名称为，于年月日前将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。
2、的公司总部，法人名称为，于年月日前将公司工商注册和税务登记迁入北京CBD核心区。
……第四条违约责任及履约保函一、若乙方不履行本协议第三条规定的相关权利义务，应向甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金金额为市国土资源局向乙方发出的《招标通知书》中标明的中标价的10%，金额为：人民币万元整（小写：￥万元）。
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朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区
2011年7月6日
0
7411
7411
0
招标 120000 出让 公告CFra bibliotek商业金 融用地
2011年7月8日
229200
安邦人寿保险股份有限公司和北京涛 力投资管理有限公司投标联合体
9
2011年7月6日
0
8046
8046
0
招标 150000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
北大方正集团有限公司、联通租赁集 345000 团有限公司、安邦财产保险股份有限 公司和中国中信集团公司投标联合体
朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区 朝阳区 光华路 CBD核 心区
4
0 10030
10030
0
招标 140000 出让 公告 招标 120000 出让 公告 招标 190000 出让 公告 招标 150000 出让 公告
C2商业金 融用地
2010年12月22日
299600 中国民生银行股份有限公司
5
0
9578
9578
0
C2商业金 融用地
2010年12月22日
安邦财产保险股份有限公司、和谐健 252000 康保险股份有限公司和标准投资集团 有限公司联合体 远洋地产有限公司、香港上海汇丰银 380703 行有限公司和崇高发展有限公司联合 体
6
0 11007
11007
0
C2商业金 融用地
2010年12月22日
7
2011年7月6日
0
8468
8468
0
C2商业金 融用地
2011年7月8日
288000
中国投资有限责任公司和中国中信集 团公司投标联合体
8
北京市朝阳 区东三环北 京商务中心 区（CBD）核 心区Z9地块 北京市朝阳 区东三环北 京商务中心 区（CBD）核 心区Z10地块 北京市朝阳 区东三环北 京商务中心 区（CBD）核 心区Z12地块 北京市朝阳 区东三环北 京商务中心 区（CBD）核 心区Z13地块 北京市朝 阳区东三环 北京商务中 心区（CBD） 核心区Z1a地 块 北京市朝阳 区东三环北 京商务中心 区（CBD）核 心区Z2a地块 北京市朝 阳区东三环 北京商务中 心区（CBD） 核心区Z2b地 块
序号
宗地名称
起 土地面积 规划建 始 宗地位 代征 筑 面积交易方式 竞价起始时间 价 规划用途 建设用 置 (平方 (万 合计 地面积 地面 米) 积 元)
成交日期
成交价(万元)
受让单位
1
朝阳区东三 环北京商务 中心区 （CBD）核心 区Z14地块
朝阳区 光华路 2010年12月7日 CBD核 心区
C2商业金 融用地
2011年7月8日
阳光财产保险股份有限公司、阳光人 187200 寿保险股份有限公司和阳光保险集团 股份有限公司投标联合体
14
2011年7月6日
0
8223
8223
0
招标 120000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
253320
三星生命保险株式会社和三星物产株 式会社投标联合体
0 16401
16401
0
招标 220000 出让 公告
C2商业金 融用地
2010年12月21日
正大置地有限公司、正大集团有限公 司（Charoen Pokphand Group Company Limited）、卜蜂国际贸易有 限公司（C.P.Intertrade Company Limited）、上海帝泰发展有限公司、 411400 上海世茂建设有限公司、金光纸业 （中国）投资有限公司、东莞玖龙纸 业有限公司、华侨凤凰集团股份有限 公司、华康资本有限公司（FALCON CAPITAL PARTNERS PTE LTD）、中山 市凯茵豪园房地产开
2
3
朝阳区东三 环北京商务 中心区 （CBD）核心 区Z15地块 朝阳区东三 环北京商务 中心区 （CBD）核心 区Z3地块 朝阳区东三 环北京商务 中心区 （CBD）核心 区Z4地块 朝阳区东三 环北京商务 中心区 （CBD）核心 区Z5地块 朝阳区东三 环北京商务 中心区 （CBD）核心 区Z6地块 北京市朝阳 区东三环北 京商务中心 区（CBD）核 心区Z8地块
11
2011年7月6日
0
7840
7840
0
招标 120000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
12
2011年7月6日
0
8796
8796
0
招标 60000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
120100 中国国际期货有限公司
13
2011年7月6日
0
8264
8264
0
招标 90000 出让 公告
10
2011年7月6日
0
8427
8427
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招标 140000 出让 公告
C2商业金 融用地
2011年7月8日
泰康人寿保险股份有限公司、中信房 地产股份有限公司、和协海峡信用担 308000 保有限公司和中国中信集团公司投标 联合体 国寿投资控股有限公司、中国人寿资 产管理有限公司、北京万洋世纪创业 265628 投资管理有限公司和北京万通地产股 份有限公司投标联合体
0 11478
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招标 350000 出让 公告
C2商业金 融用地
2010年12月21日
630000 中国中信集团公司
0 10490
10490
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招标 120000 出让 公告
C2商业金 融用地
2010年12月22日
中国国际金融有限公司、中金佳业 （天津）商业房地产投资中心（有限 251999.9999 合伙）、北京万通地产股份有限公司 、亚洲电视有限公司和西部国际金融 贸易中心有限公司联合体