规划设计各阶段划分标准及范畴
规划和建筑设计阶段划分及取费标准
规划和建筑设计阶段划分及取费标准目前在中国例如北京、上海、广州等一线城市，设计阶段一般划分为：概念性规划方案设计、规划方案设计、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等五个阶段，但报建只有规划方案报建、建筑单体方案报建、扩大初步设计、施工图报建等四个阶段。
在一些地级以下城市，设计阶段划分相对比较简单。
一般只有2个设计阶段，即规划方案设计阶段和施工图报建阶段。
Ø概念性规划方案设计（无需报建、1.5元/M2）大城市设计阶段少的一个“概念性规划方案设计”，其作用主要是“利用概念性设计”研究项目的具体特征；获得项目的各项经济技术指标及判定项目市场化操作走向；更稳妥的在项目中获得“最大化”的收益。
一般甲方会聘请几个设计院为项目做3-4个概念性方案，甲方对几个方案做比选，博采众长，最终明晰项目设计方向。
概念性规划设计成果内容如下表：概念性规划设计不需要报建，也不需要2证1书（选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证）齐备，但需要甲方向设计方提供基本的设计条件，例如用地界限、用地面积、道路退让距离、容积率、绿化率、建筑密度、商业和住宅的比例、当地的《城市规划管理规定》文件。
概念性规划设计成果意见汇总后，甲方一般会要求设计院对选定的方案进行修改，形成一个能够反映甲方开发意图的方案。
一些“与规划局关系良好”的甲方会先将概念性方案设计文本先给规划局主要领导汇报一下，在规划方案报建之前听取一下规划局的意见，避免在下一步的规划方案报建中走“弯路”。
一般在概念性规划设计工作完成后，建设方再向规划局申领“项目规划设计条件书”较好些，因为，一旦“项目规划设计条件书”下发后，再要求规划局做修改会很麻烦。
概念性规划方案设计的取费，是根据项目复杂程度以及深度要求来确定的，一般聘请大设计院每个方案10-20万元人民币，如聘请一些“有创意”的优秀的小团队或小公司来完成，每个大概5-8万元。
为获得优秀的设计方案，建设方一般会承诺将部分“建筑方案”交给他们继续深化,当然，要付一些费用。
方案设计的几个阶段是什么
方案设计的几个阶段是什么方案设计是设计中的重要阶段，它是一个极富有创造性的设计阶段，同时也是一个十分复杂的问题，它涉及到设计者的知识水平、经验、灵感和想象力等。
以下是小编整理的方案设计的几个阶段是什么，欢迎阅读。
方案设计包括设计要求分析、系统功能分析、原理方案设计几个过程。
该阶段主要是从分析需求出发，确定实现产品功能和性能所需要的总体对象，决定技术系统，实现产品的功能与性能到技术系统的映像，并对技术系统进行初步的评价和优化。
设计人员根据设计任务书的要求，运用自己掌握的知识和经验，选择合理的技术系统，构思满足设计要求的原理解答方案。
建筑有不同的风格，当然，园林也会有不同的风格。
但我这里所说的“园林风格”并不仅仅是指同事口中的“风情园林”，更多的是指其所处的地域的整体环境的特色。
如中国皇家园林有它自己独有的“风格”，西方皇家园林也有它自己独特的“风格”；苏州私家园林有它自己独有的“风格”，西方的私家庭院也有它自己独特的“风格”。
在这些“风格”的背后有着很多的载体的支撑，这些载体包括地理因素、历史背景、宗教背景、建筑物的特色、人文特色……所以，这些“园林风格”所体现出来的，更多的是其所处的地域的整体环境特色。
确定设计方案，首先要清楚设计的目的和所要达到的效果。
由此引出了另一个话题：我们在做一个方案的时候，首先考虑的问题是什么。
做设计，打造“某国风情园林”这样的设计思路是会首先被枪毙的。
因为我们认为这样的打造是没有意义的。
首先，我们的设计人员都没有到过“某国”；再者，如上文所说的，这样的风情园林并不是单靠一个楼盘项目的园林环境就能够支撑的。
当我们接到一个新项目的时候，首先我们会去现场考察——看地。
经过对地块特性的研究，这时候我们就开始考虑方案设计的第一个问题：如何针对地块的特性，扬长避短，做出适合于此地块的规划和景观设计。
无论是建筑规划还是景观设计，在研究完场地特性后，方案设计的方向无非就两个选择：一、如果场地是一块没有任何特点的平地，那设计师就要依据项目，创立设计的主题；二、如果场地本身就有一定特点，例如是山地、或者是有一定高差、或者有天然山景水景等等特点的，遇到这样的场地，那设计师要做的无疑就是尊重场地的特点，将其场地优势加以利用改造，做出有地块特色的设计方案。
规划的层次与内容
2.修规的内容
根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当 包括下列内容： （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计， 布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
台湾规划机构
提出把平潭打造成海峡两岸幸福宜居岛，并提出以“五个共同”(即共同规划、共同投资、 共同建设、共同管理、共同受益)为未来平潭建设的主轴，突出台湾及平潭特色，对实验区 进行深度对接，把台湾的高尖端科技，透过一个实践的园区在平潭进行有效地实现。 同时该规划提出，平潭不宜复制经济特区的模式，其特色应在台湾化，以引进台湾第三产 业为特色主题，重点落在创建国际宜居之实验性两岸共同家园。主领发展低碳服务业，岛 外环湾配套区布局工业以及物流，形成双动能。按照规划，到2050年，平潭居住人口达到 100万的标准，旅游 人口600万人。 生态系统方面，以中央平原绿色心脏和竹屿湖蓝色心脏为生态中心，形成阻风廊道、导 风廊道、城市水源保护和风能区。 台湾规划机构提出的两岸产业项目对接，并从台湾的角度阐述平潭的发展方向，获得了专 家评选组的肯定。在这份概念性总规中，提出了平潭应当作为两岸产业—城市—文化的深 度交流对接。 两岸的产业对接上，分为总部商贸、科技实验、海峡旅游、教育培训、在地优化(既有产 业优化)、国际宜居六大块。其中总部经济 方面，由在平潭的营运贸易总部接单发货再由 海空港物流中心发送原物料和半成品，经由岛外的科学园区、加工出口区、保税区制造加 工组装走向海内外市场。在科技实验经济方面，形成台湾—平潭—海西科技实验量产模式， 在台湾研发设计创新，在平潭试制测试行销，在海西量产加工组装，最后走向内陆市场和 海外市场。
规划设计各阶段设计成果要求-详细
规划设计各阶段设计成果要求-详细规划设计各阶段设计成果要求-详细1) 概念性设计规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。
完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。
根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。
2) 项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3) 开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。
分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4) 总平面图完成建筑布局总平面图1:500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。
功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一(1:200)，重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5) 道路规划图要求:标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6) 交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7) 绿化景观分析图要求:景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。
设计阶段划分
EngineeringDesign 工程设计 的各个阶段：8J#d)g9l9D&U4M$~.?(W3`1. ConceptDesign 概念设计2. FEED(FrontEndofEngineeringDesign)前端工程设计4H&M['W/`5R6R:l3b.D7k&A 3. Basic&DetailDesign 基本设计和详细设计!a;h:n.^-f1y*[&d4. S hopDrawingDesign 加工图设计5. A s-BuiltDrawingDesign 竣工图设计充实一下帖子一个设备装置建造项目的早期规划阶段被称之为前端工程设计阶段 (FEED)，80%左右的总费用将在这一时期确定下来。
在这个FEED 阶段开始之后做出的相关决策，将影响到以后的设 计任务，并对设备装置的可操作性、 生产能力、经济性等方面起到至关重要的作用。
反过来这也将影响设备装置运行的安全性和环境的相容性。
)t;U/a)l4A7S3s&o6a 4o 4b3M%G a)O当建设一个新的设备装置时 , 前端工程设计阶段被划分成三项任务： /v,z%_"b)`/W $D$G# l5t)z4L由运营方或投资人对建设一个新的设备装置做出的初步投资决定&X.E%{1 f%|* i - f(D 通过一个EPC(工程[包括设计和项目管理 ]、采购和调试)总承包商制定报价 2b%F/k-e(n,H+x5X 在项目发包后的基础工程设计初期阶段 4Q&P1L7R4T(u1Qn 初步投资决定基于一个工艺过程技术和设计方案， 通常它由设备装置运营方或技术、 工 艺专利许可签发人控制。
在这里将对工艺过程进行设计和模拟。
旨在进行初期费用估算(± 25%)以及对设备装置及其工艺过程的详细说明， 包括工艺过程流程图和可能用于评估设备装置占地面积的安装设计规划。
规划设计各阶段划分标准及范畴
1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。
4、修建性详细规划
1、定义：修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。是城市详细规划的一种。
2、深度：应满足建设项目方案设计的需要。
3、编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
（注：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。）
4、根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：
建设条件分析及综合技术经济论证；
作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
道路交通规划设计；
绿地系统规划设计；
工程管线规划设计；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。
设
计
阶
段
1、方案设计
1、深度：应满足编制初步设计文件的需要。
方案设计成果文件包括以下内容：
1、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；
2、总平面图以及建筑设计图纸(若为城市区域供热或区域煤气调压站，应提供热能动力专业的设计图纸)；
施工图设计成果文件包括以下内容：
1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸(含图纸目录、说明和必要的设备、材料表以及图纸总封面；对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容)；具体包括：
1.1总平面专业设计文件；
1.2建筑专业设计文件；
1.3结构专业设计文件；
规划设计各阶段设计成果要求-详细
规划设计各阶段设计成果要求-详细1) 概念性设计规划设计各阶段设计成果要求一、规划设计及概念设计阶段项目概念性规划设计说明及经济技术指标解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述;道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明;建设成本测算。
完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。
主要技术经济指标内容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。
根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。
2) 项目区位分析图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。
3) 开发用地现状图及现状分析在现状地形图上标明用地范围和用地面积以及后退红线等要求。
分析用地内主要地形(高程、坡向、坡度等)、地貌(地表径流、地质特征等)以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。
4) 总平面图完成建筑布局总平面图1:500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等;并要求标明建筑的位置及建筑间距。
功能分区、空间组合分析图地形分析图日照分析图建筑首层平面建筑标准层平面裙房各层平面各建筑单体平、立、剖图各一(1:200)，重点部位还要增加剖面主要建筑立面，立面效果图不少于两张外景、室内、街景透视图若干张典型建筑的表现图若干设计说明5) 道路规划图要求:标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。
6) 交通分析图包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。
7) 绿化景观分析图要求:景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。
城市规划编制的阶段
王兴平撰文称：对城市规划编制体系的研究与探讨一直是我国城市规划科学研究的传统主题，是我国正在形成的城市规划中的源头和主线所在。
城市规划编制的阶段、层次与内容：80年代我国掀起了两轮城市规划编制的高潮。
这既是我国城市规划的大发展时期，也是我国城市规划编制体系由初创到基本定型的时期，这一时期主要围绕城市规划编制的层次与内容展开。
我国的第一部城市规划法就是这时期的成果之一。
90年代初城市规划的编制是首次以法律为依据开展的，城市规划文本由原来的决策参考资料变为政府依法管理城市建设的文件，整个90年代是我国城市规划编制研究的最活跃期，既有对80年代城市规划编制的反思与总结，更主要的是对如何提高城市规划实施效果的探索。
90年代初推动了《城市规划编制办法》及其实施细则的产生，90年代后期的研究则引发了对中国城市规划体系的探索与思考。
王兴平认为，我国城市规划可分为三个阶段五个层次：总体规划阶段的城市规划纲要、总体规划。
一、分区规划阶段和详细规划阶段的详细规划、修建规划。
每个规划层次都必须制定相应的规则体系。
应允许城市根据实际需要在基本系列基础上编制不同的规划，以保证规划活动的灵活与针对性。
二、城市规划编制的方法与程序：一是多值决策方法。
城市是一个高度复杂的有机体，城市设计必须满足多方面的要求。
二是规划工作计划书方法。
为了使规划的编制更加合理科学，在工作的前期，需要慎重选择技术路线，编制工作计划书。
城市规划编制程序的研究，是我国城市规划研究的新视野，涉及到大量的行政学知识，因此扩展知识面对于深化研究意义重大。
三、城市规划编制的机构与组织：有一点是公认的，即规划设计机构从事的城市规划设计不能以赢利为目的，规划设计的目的是为了规划实施，因此应该推进规划设计实施一体化。
关于规划审批管理机构应建立健全各级各类城市规划委员会，汇集行业专家和相关政府领导代表人士，承担规划方案的技术审查和仲裁工作，它与规划局相分离，受政府直接创导，提供决策参考与依据，承担规划的批准与修订。
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规划设计各阶段划分范畴
性详细规划应当包括下列内容：
4.1建设条件分析及综合技术经济论证；4.2作出建筑、道路和绿地等的空间布局和
景观规划设计，布置总平面图；
4.3道路交通规划设计；
4.4绿地系统规划设计；
4.5工程管线规划设计；
4.6竖向规划设计；
4.7估算工程量、拆迁量和总造价，分析投
资效益。
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下
各项：
8.1总用地面积；
8.2总建筑面积；
8.3住宅建筑总面积，平均层数；
8.4容积率、建筑密度；
8.5住宅建筑容积率，建筑密度；
8.6绿地率。
8.7工程量及投资估算。
B图纸部分具体包括：
1、规划地段位置图。
标明规划地段在城
市的位置以及和周围地区的关系；2、规划地段现状图。
图纸比例为
1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。
比例尺同上，图上应
标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；4、道路交通规划图。
比例尺同上，图上
应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。
比例尺同上，图上标明
道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高等；
6、单项或综合工程管网规划图。
比例尺
同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点
备注：
1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。