楼宇自控系统(BAS)操作说明
BAS 楼宇自动化系统
BAS 楼宇自动化系统楼宇自动化系统（Building Automation System，简称BAS）是一种集中控制和监测建筑设备和系统的智能化系统。
该系统通过使用计算机网络和传感器技术，实现对建筑物内部的照明、空调、供电、安防、通信等设备的集中管理和控制，从而提高建筑物的能源效率、安全性和舒适度。
一、系统组成BAS 楼宇自动化系统主要由以下几个组成部分组成：1. 控制器：控制器是BAS系统的核心，负责接收和处理传感器的数据，根据预设的逻辑和算法，控制建筑设备的运行状态。
控制器可以是硬件设备，也可以是软件程序。
2. 传感器：传感器用于感知建筑内部的环境参数，如温度、湿度、光照强度、CO2浓度等。
传感器将收集到的数据传输给控制器，供其进行分析和决策。
3. 执行器：执行器是控制器的输出设备，用于控制建筑设备的运行状态。
比如，控制器可以通过执行器调节空调的温度，控制照明灯的开关等。
4. 用户界面：用户界面是BAS系统与用户进行交互的界面，可以是计算机上的软件界面、触摸屏、手机应用等。
用户可以通过界面监测建筑设备的运行状态，调整设备的参数等。
5. 通信网络：通信网络是连接BAS系统各个组成部分的基础设施，可以是有线网络或无线网络。
通信网络负责传输传感器采集到的数据，以及控制器的指令。
二、功能特点BAS 楼宇自动化系统具有以下功能特点：1. 能源管理：BAS系统通过对建筑设备的集中控制和优化调度，实现对能源的高效利用。
系统可以根据建筑内部的实时环境参数，自动调节照明、空调等设备的运行状态，以达到节能的目的。
2. 安全管理：BAS系统可以集成安防设备，如监控摄像头、门禁系统等，实现对建筑物的安全管理。
系统可以监测建筑内部的异常情况，并及时报警，保障建筑物的安全。
3. 舒适度管理：BAS系统可以根据建筑内部的环境参数，自动调节照明、空调等设备，提供舒适的室内环境。
用户可以通过用户界面调整设备的参数，满足个性化的需求。
BAS 楼宇自动化系统
BAS 楼宇自动化系统楼宇自动化系统（Building Automation System，简称BAS）是一种集成了多种技术和设备，用于管理和控制建筑内部各种设备和系统的智能化系统。
它通过自动化控制，提高建筑的能源效率、安全性和舒适度，实现对建筑设备的集中监控和管理。
一、系统概述楼宇自动化系统由以下几个主要组成部分构成：1. 控制中心：负责接收和处理来自各个子系统的数据，并根据预设的策略和算法进行控制和调度。
2. 传感器和执行器：用于感知和控制建筑内部各种设备和系统的状态和操作。
3. 数据通信网络：用于传输各个子系统之间的数据和信息。
4. 监控界面：提供给操作人员进行实时监控和控制的图形化界面。
二、功能特点1. 能源管理：通过对建筑内部各种设备和系统的控制和调度，实现能源的有效利用，降低能耗和运营成本。
2. 环境控制：根据不同的需求和场景，自动调节温度、湿度、照明等参数，提供舒适的工作和生活环境。
3. 安全管理：通过监控和控制系统，实现对建筑内部安全设备的集中管理，如消防系统、安防系统等。
4. 设备维护：通过对设备和系统的实时监测和分析，及时发现故障和异常，并进行维护和修复，提高设备的可靠性和寿命。
5. 数据分析：通过对各个子系统的数据进行采集和分析，提供决策支持和优化建议，帮助管理人员提高运营效率。
三、应用领域楼宇自动化系统广泛应用于各类建筑，包括商业办公楼、酒店、医院、学校、机场、工厂等。
它可以满足不同建筑的特定需求，提供定制化的解决方案。
四、实施步骤1. 需求分析：根据建筑的特点和需求，确定系统的功能和性能要求。
2. 设计规划：制定系统的整体架构和拓扑结构，确定各个子系统的布局和连接方式。
3. 设备选型：根据需求和预算，选择合适的传感器、执行器、控制器等设备。
4. 系统集成：将各个子系统进行集成和调试，确保它们能够正常工作并实现协同控制。
5. 系统调试：对整个系统进行全面测试和调试，确保各项功能和性能能够满足要求。
楼宇自控系统(BAS)设备安装和介绍
风机压差开关
空调机组风机
空调机组现场图片
风阀执行器
风管温度传感器
过滤网压差开关
配电箱
冷热水阀调 节执行器
回水管
供水管
压差开关
• 检测空气压差，安装于过滤网处监测过滤网 是否过脏，是否需要清洗。安装于风机处， 监测风机是否在运行。
• 安装时注意P1端连接在压力高的一端，P2 连接到压力小的一端。（滤网前压力大，滤 网后压力小，风机进风侧压力小，风机出风 侧压力大）
金属软管 冷却水
供水温度 传感器
水管套管
水管温度传感器
• 水管温度传感器的开孔与焊接工作，必须在工艺管道防腐、衬里 、吹扫和压力试验前进行。
• 水管温度传感器宜在暖通水管施工、调试完毕后进行安装。 • 安装位置应在水流温度变化灵敏和具有代表性的地方，不宜选在
在阀门等阻力件附近和水流流速死角和振动较大的位置。 • 水管型温度传感器宜安装在管道的侧面或底部。 • 水管型温度传感器不宜在管道焊缝及其边缘上开孔和焊接。
压力传感器安装
推荐采用 RVVP2*1.0屏蔽线， 穿管或经弱电电缆 桥架敷设 ，屏蔽层
需单端接地。
冷冻水供水压 力传感器
冷冻水供水总管
水管压力传感器
• 水管型压力与压差传感器应在 暖通水管路安装完毕后进行安 装，其开孔与焊接工作必须在 工艺管道的防腐、衬里、吹扫 和压力试验前进行。
• 安装位置不宜选在在阀门等阻 力件附近和水流流速死角和振 动较大的位置。
常见故障
无累积热量数据 无瞬间流量 无温度数据 冷/热量数据相反 瞬间流量时有时无 无水流时，瞬间流量时有时无 累积冷/热量明显不合理
液位开关安装
高液位点
液位开关
楼宇控制系统操作说明
XXXXX楼宇监控系统操作说明XXXXX楼宇控制系统操作说明书北京易思信息科技有限公司2018-10-041、计算机启动：正常情况下，计算机启动后出现用户登陆界面如下图：直接输入密码：123456进入操作系统。
2、进入操作系统后点击如下图中的，就可以进入初始用户登录界面，输入自己的用户名输入密码进行登录,如图1，用户登录后可以进行各种数据查询浏览及操作。
3、主页：输入用户名和密码后，直接进入系统homepage页面，如下图，可以通过下图进入Power distribution、Tranformer、Lighting control、Air conditioning PUMPING station展示界面，查看topology map、History Report of Data、Chat of Historical Data、History Report of Alarm、Operation Report Query。
4、各个建筑的用电信息：通过点击主页面图上的每个建筑信息的名称可以弹出每个建筑的用电信息详细，包括电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、频率等。
如下图所示：5、Power distribution 信息：通过点击homepage上边的Power distribution进入配电柜信息展示。
如下图所示配电柜信息展示为用户提供良好的人机交互界面，在主接线图上显示实时显示各个开关回路的三相电流、三相电压、有功功率、无功功率、频率、功率因数、有功电度等电参量信息。
6、Transformer信息：通过点击homepage上边的Transformer进入箱式变电站信息展示，箱式变电站信息分为五个展示界面，通过点击进行切换，显示各个箱式变电站各个回路的实时数据以及变压器三相温度。
如下图所示：7、变压器监视信息：通过点击Transformer上的上边的进入变压器监视界面，变压器监视界面展示当前的三相温度，Fan、Fault、Over temperture、Trip off 的状态，通过实时曲线看到短时间内的温度变化，通过历史曲线可以了解过去24小时的温度变化情况。
楼宇自控系统（BAS）用户操作手册模板
楼宇自控系统（BAS）用户操作手册模板楼宇自控系统（BAS）操作手册模板第一章楼宇自控系统介绍本楼控系统可以提供三维真彩色仿真动态图形界面，可以实现多画面显示，用户通过大楼监控中心和管理部门的工作站管理整个大楼的所有设备，可以以文本或图形的方式显示，通知管理员设备的实时信息。
楼宇自控系统将能实现：●节约设备能耗；●对设备实现集中科学管理与维护；●减少设备维护管理人员，降低营运成本；●提供安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的办公与商业环境；●具有高度的灵活性与可扩展性，以满足将来发展的需要。
BAS 完成对如下系统的监控：●给排水系统●变配电系统●照明●楼层插座总电源箱●空调机系统●通排风系统●新风机、排风机系统●电梯1、给排水系统本系统的监控将实现：* 生活水、消防水泵监视EBT系统对生活水泵、消防水泵只做状态监视。
您可以通过操作站监视水泵的运行状态、故障报警状态、水池的液位状态及水管压力值。
* 集水坑项目共有8个集水坑，分布在大楼的地下一层。
每个集水坑有两台水泵。
水泵自身具有群控系统，BA只根据水位状况给水泵自身群控系统一个控制信号！水位控制：当高水位报警信号或者超高水位报警触发时，开启水泵；当低水位报警信号触发时，停止水泵。
水泵控制：现场水泵控制屏的手自动开关置于自动状态下时，执行自动控制。
水泵的自动控制可以选择操作站手动控制。
此时，将“手动/自动控制：”选择为手动，再将“手动：”选择为“启动”，则操作站手动将水泵开启；选择为“停止”，则操作站手动将水泵关闭。
在对水池的自动控制时，不推荐手动控制。
水泵故障报警分为：设备故障报警和控制故障报警。
设备故障报警为水泵本身发生的故障；控制故障报警为当控制命令送出之后，若10秒钟没有状态返回，则认为线路出现问题，同时触发控制故障报警。
注意：当触发控制故障报警之后，请立即检查控制线路，检查确认之后，选择复位按钮，当“控制故障”显示为正常时，取消选择复位。
楼宇自控系统操作指导书
1、中央操作站软件及功能检查：1)登陆系统：a、点击桌面M5条形图中的图标进入Metasys登录界面（如图1）。
b、在图1的Enter password栏中输入维护保养或操作人员的密码进入Metasys系统操作界面。
图1c、如果工作站是关闭的，则开机，进入Windows 2000 系统；点击鼠标开始> 程序> Johnson controls > M5>（BAS已将M5列入启动项目，一般在开机时操作系统会自动进入M5），点击桌面M5条形图上的Metasys图标，输入用户名及密码进入Metasys（同a、b步骤）。
2)查看报警和事件信息：a、如果Metasys有报警信息上传到操作站，则会在BAS操作电脑窗口形成单条活动报警信息栏（如图2），报警信息处理方式有几种可供选择：点击图标则暂时跳过此条报警信息，待以后再处理，点击图标表示报警信息不作处理，点击则将此报警信息丢弃，点击按钮系统会显示出现上传于电脑上的所有报警信息资料，而点击则显示此条报警信息的确切系统单元的确切点位。
图2b、另外一种方式是在Metasys文字界面进入报警信息栏，点击Metasys文字界面上的下拉菜单栏“Summary name”选项，在系统弹出菜单中（如图3）图3c、选择“ALARM”选项，点击“DISPLAY”，系统会将当前上传至操作站内的所有报警显示在窗口，供操作员查看或处理正在发生的报警信息。
d、以上画面选择“CRITICAL”选项，点击“DISPLAY”，调出事件汇总，查看每个事件的相关说明（可记录65999条事件信息）。
e、查看最近系统发生的事件记录，对不正常的报警做记录进行分析，为现场调整DDC及传感器、执行器的依据，并在保养记录中记录。
3)系统通讯状况检查：a、查看一级系统设备通讯情况：点击Metasys网络图上的图标，可展开一级系统设备网络图形，双击网络控制器名称（如NC-2）进入此NCU所挂前端监控硬件状态栏，若有设备没有在线，则该设备名称前面会出现“＊”形符号，双击该设备就可进入该设备的配置栏进行查看。
楼宇自控系统BAS监控说明
一、楼宇自控系统监控说明BAS的控制范围包括对建筑内的冷源系统、空调及通风系统（包括空调机/新风机组、风机盘管、平时/火灾送风机、排风/排烟风机系统等）、电梯系统、给排水系统、UPS系统。
下面将按各系统详细描述BAS的监控对象和监控功能。
1.1冷热源系统冷冻机组监控点：数字量输出点（DO）:冷冻机组启停控制、阀门开关控制、冷冻水泵启停控制、冷却水泵启停控制、冷却塔启停控制、碟阀启停控制；模拟量输出点（AO）:供回水总管旁通阀控制。
冷冻水泵和冷却水泵的开关控制；数字量输入点（DI）:冷冻水泵冷却水泵的运行状态、故障报警和手自动状态，冷却塔运行状态、故障报警和手自动状态、碟阀开关状态、水流指示、电力供应状态；模拟量输入点（AI）:冷冻水系统供回水温度、冷却水系统供回水温度、供回水压力、水流量、热水泵、循环水泵的供回水温度等。
通过RS485 Modbus接口，采集冷冻机组、锅炉机组的运行参数，在BAS系统界面上显示。
业主在订购设备时，需要设备提供商免费提供该接口，以免以后追加费用，给业主带来不必要的经济损失。
下图为冷热源系统的控制原理图。
监控内容：1、冷冻机组的台数控制控制系统监测冷水机组集水器和分水器的出水和回水温度。
控制系统通过分析温度变化与时间变化的趋势来判断当前满足系统负荷所需的冷水机组开启数量，从而进行冷源系统的自适应调节。
2、冷冻系统的联锁控制：机组的投入或退出运行的过程是按预先编制的控制程序进行的。
当机组需要投入时，控制程序首先打开该机组对应的冷冻水蝶阀、冷却水蝶阀、冷却塔进出水蝶阀。
在得到各蝶阀打开状态信号后，延时30秒启动相应的冷却水泵，延时30秒启动相应的冷冻水泵，在得到相应的水流状态信号后，延时5分钟启动冷冻机组。
3、设备的自动切换及故障设备的自动锁定为了保护冷源设备，延长设备的使用寿命，因此需要累计每台设备的运行时间，使同类设备进行交替运行，并在发生故障时自动切换。
在冷水系统中有某一设备发生故障时，系统立即发出报警到终端，同时锁定该设备以防再次启动。
楼宇自控系统操作手册
楼宇自控系统使用说明本楼宇自控系统(BA）选用施耐德的VISTA楼宇自控管理系统.整套系统由图形工作站、总线控制器及现场单元控制器等组成。
系统主要构成有VISTA 5服务器工作站一台、操作工作站二台、VISTA 5软件套装一套、现场控制器及扩展模块等，能够对大楼内的新风机组、空调机组、新排风机组、通风等子系统进行监测和控制.达到了便于管理，节能降耗，节省人力的作用。
一、BAS管理软件的启动BAS服务器工作站设在地下一层工程部，操作工作站分别设在地下一层工程部和地下一层锅炉房，采用VISTA 5。
1系统软件及三用户客户端，运行于Windows操作平台上，实现了设备自动/手动启、停，设定值修改，设备运行状态及故障报警，操作记录报告,监控参数趋势图、报警一览表及分级处理、执行或停止各项控制程序等.二、BAS管理软件登陆1、系统登陆:计算机开机后，根据系统的操作程序,输入系统登陆的用户名和密码（hxwdgcb)，密码是“哈西万达工程部”简写,系统自动登录WINDOWS平台。
2、启动BAS服务器点击任务栏中的“开始”按钮,打开“程序”下“Schneider Electric”下的“TAC Vista Server 5.1。
8”下的Server软件。
或者直接双击桌面上图标,即可打开bas的软件，进入软件服务器界面。
英文系统的界面图如图1，中文的界面图如图2图1图23、进入BAS图形管理界面在启动bas服务器界面，点击“文件”菜单，如图3；选择“启动Tac Vista工作站”后，进入管理工作站登陆界面，如图4。
图3图4在登陆界面相应的位置输入用户名1和密码1111后，点击确定，进入工作站管理界面。
如图5图5三、BAS管理软件的操作在主界面上对应系统的区域中用鼠标点击相应的操作按钮，即可进入相应的操作界面。
1、空调系统、新风系统、热交换系统、排风系统的监控点击空调系统按键，则会进入空调系统的分子系统图形界面,如下图:子系统包含新风机组、空调机组、热交换机组;点击按键可进入子系统下面包含的机组状态，如图点击“监控设备编号”下的设备编号PAU-2F-03,如图界面组成:A界面显示机组名称、B显示机组状况、C快捷键.B显示机组状况中:1-新风阀调节控制与开度反馈、2-送风湿度设定、3-送风温度设定、4—季节模式切换、5-过滤网堵塞报警、6—盘管防冻报警、7-热水阀调节控制与开度反馈、8-冷水阀调节控制与开度反馈、9-加湿阀门控制、10—送风管道湿度监测、11—送风管道温度监测、12-定时时间表编辑器、13—定时与自控转换开关、14—自动控制按钮、15—风机频率调节控制.a框中的参数：手/自动、运行状态、故障报警、频率反馈，上述点位信号采集与现场设备，属于不可控信号。
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中汇广场二期楼宇自控系统（BAS）操作说明
首先,为保证BAS系统正常工作，请严格按照系统操作说明和注意事项进行操作和维护。
楼宇自控系统操作人员、维护人员必须经过专业培训，其他人员严禁操作本系统。
一．注意事项：
A．严禁操作员擅自更改系统的程序或线路，未经许可操作员不得以管理员模式登录系统，不得擅自开、关系统、手动干扰程序自动运行，本系统的“软件授权狗”必须长期与工作站电脑USB接口连接并保证其完整性。
B．所有现场DDC控制器必须长期通电，要进入自动控制的设备要求现场控制模式置于“远程自动”。
C．当系统出现故障或异常报警等情况时，应做好记录并及时通知、并配合相关技术维护人员进行修复或故障处理。
D．严禁在BAS工作站电脑上下载、安装其它未经系统集成单位许可的应用程序，或利用BAS工作站电脑做其它与工作不相关的事。
E．在系统冷/热工况转换时，保证现场“制冷”/“制热”模式与电脑程序设置模式一致。
F．楼控计算机实时数据显示和控制出现故障时，首先检查DDC及网络交换机与上位机通讯状态是否正常，硬件连接是否完好，各分系统有无异常。
二．操作步骤：
1．开启楼控系统计算机，进入操作桌面，鼠标双击“Insight”应用程序图标，运行楼控系统。
2．运行“Graphics”图形显示界面，界面上有多种不同监控选项卡，选择需要监控的界面双击其选项卡进入。
3.系统监控内容概述：
a.冷动站系统的监控。
该区域设备是为大楼提供冷源的关键，因此，系统程序运行正常时，请不要随意手动干预设置本系统。
界面右上角有“系统运行”按钮，双击启动后，整个冷源系统会自动根据用户端的冷量需求，以及各设备的状态，自动启停冷机、水泵、冷却塔风机等相关设备。
备注：界面中蓝色的参数及状态灯，表示其对应检测的传感器、仪表、设备等目前工作正常；
界面中绿色的状态灯，表示其对应设备的某项状态处于动作或激活状态；
界面中红色闪烁的状态灯，表示其对应设备的某项状态处于故障或报警状态，此状态要求记录并及时处理；
界面中黑色的参数及状态灯，表示其对应检测的传感器、仪表、控制模块通信掉线或故障。
（以上状态颜色在所有监控界面的代表含义一致）。
b.锅炉系统的监控。
该区域设备是为大楼提供热源的关键，因此，系统程序运行正常时，请不要随意手动干预设置本系统。
c.空调系统的监控。
操作人员可通过界面右边的选项卡选择大楼各区域的空调/新风系统进行监控。
转轮热回收机组界面：
d.送排风系统的监控。
操作人员可通过界面右边的选项卡选择大楼各区域的送/排风系统进行监控。
f.给排水系统监控。
操作人员可通过界面右边的选项卡选择大楼内生活给水/地下室排水系统来进行
监控。
操作人员可通过此界面监测和控制大楼内设计的相关照明回路。
h.VAV设备系统平面监控。
操作人员可通过此界面设定各区域VAV温度或启停等。
4.设备/系统控制。
启动设备：双击“启停控制”在弹出的对话框上选择“运行/ON”和“None”后，单击“Command”当状态框显“Command status: Success”后命令有效并执行。
停止设备：双击“启停控制”在弹出的对话框上选择“停止/OFF”和“None”后单击“Command”当状态框显“Command status: Success”后命令有效并执行。
5.设备参数设置。
参数设置（例）：双击“温度设定”在弹出的对话框上输入具体数值“25”选择“None”后，单击“Command”当状态框显“Command status: Success”后命令
有效，表示温度设定为25℃,其它参数设置相同。
6.故障报警的查看。
设备发生故障时：界面会弹出报警对话框，同时在“Alarm Status”中可找到报警的具体时间，点名等详细记录，有利于跟踪查找和解除故障报警。
请用户安排经我系统集成单位，培训合格的专职人员操作、维护楼宇自控系统。
中汇广场
2011年03月。