楼宇自控系统(BAS)用户操作手册模板
楼宇自动化系统BAS
监控对象及监控功能
监控对象
➢ 冷热源系统 ➢ 空调系统 ➢ 能源监测系统 ➢ 照明系统 ➢ 电力监控系统 ➢ 电梯系统 ➢ 其它机电系统
监控功能
➢ 节能降耗 ➢ 提供舒适、良好的环境 ➢ 安全－突发故障的预防 ➢ 提高管理效率，降低费用
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楼宇、办公室环境监测系统
环境监控系统通过对监控 场景的数据分析，可以以 直观的方式展示监控区域 状态和监控设备的动态数 据信息。可帮助管理人员 快速的定位和获取监控信 息，实现告警的快速定位 及响应。 结合前端SEDONA控制器 可实现对楼宇、办公室环 境的温湿度、设备临界工 作状态等实时监控并告警。
楼宇自控系统功能
1、自动监视和控制智能建筑各种电气与机械设备的启/停动作，并可以根据需要显示或打印系统的 当前运转状态。 2、自动记录系统各种参数（温度、湿度等）数据和其变化趋势，并自动进行越限报警。 3、能源管理：可以自动提供最侍能源控制方案，以达到合理、经济地使用能源，进而实现节约能 源的目的。 4、设备管理：BAS系统对智能建筑中的各项自动控制设备，提供技术和设计机管理的支持，实现 设备运行状态的实时监控和参数显示，以及设备档案与维修管理等。 5、意外灾害紧急处理：在智能建筑出现意外事故时，能自动发出指令（包括切断电源等措施）， 以保证设备及人员的安全。
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系统亮点
集中监控：实现楼宇集中监控实现楼宇设备控制自动化、设备管理自动化、防灾自动化、能 源管理自动化，从而保障工作或者居住环境，节约能源等。 统一的操作界面：监控界面友好， 为楼宇控制技术人员，工艺技术人员和操作人员提供了简捷的人机交互界面。ห้องสมุดไป่ตู้有综观、控 制、调整、趋势、回路一览，计量报表等画面。 报警提示：系统异常时进行短信提醒、邮件提醒，第一时间告知工作人员系统异常情况，消 除安全运行隐患。 Web支持：通过系统的B/S架构和C/S架构，实现远程实时查看楼宇运行系 统状态，真正实现楼宇系统无人值守，在保证系统安全运行的基础上，降低企业运营成本。 报表生成：实现对智能建筑系统的有效管理，实时生成日报，月报和年报，提高管理和服务 效率 能耗分析：对数据进行图形展示对比，为节能减排提供数据支撑和依据 可靠的逻辑控制： 各子系统的管理集中在中央监控中心，采用统一的并行处理和逻辑控制，直接在人机交互界 面上预设控制方案，实现资源的优化调配。
楼宇自控系统BAS设计说明模板
楼宇控制系统操作说明
XXXXX楼宇监控系统操作说明XXXXX楼宇控制系统操作说明书北京易思信息科技有限公司2018-10-041、计算机启动：正常情况下，计算机启动后出现用户登陆界面如下图：直接输入密码：123456进入操作系统。
2、进入操作系统后点击如下图中的，就可以进入初始用户登录界面，输入自己的用户名输入密码进行登录,如图1，用户登录后可以进行各种数据查询浏览及操作。
3、主页：输入用户名和密码后，直接进入系统homepage页面，如下图，可以通过下图进入Power distribution、Tranformer、Lighting control、Air conditioning PUMPING station展示界面，查看topology map、History Report of Data、Chat of Historical Data、History Report of Alarm、Operation Report Query。
4、各个建筑的用电信息：通过点击主页面图上的每个建筑信息的名称可以弹出每个建筑的用电信息详细，包括电流、电压、有功功率、无功功率、功率因数、频率等。
如下图所示：5、Power distribution 信息：通过点击homepage上边的Power distribution进入配电柜信息展示。
如下图所示配电柜信息展示为用户提供良好的人机交互界面，在主接线图上显示实时显示各个开关回路的三相电流、三相电压、有功功率、无功功率、频率、功率因数、有功电度等电参量信息。
6、Transformer信息：通过点击homepage上边的Transformer进入箱式变电站信息展示，箱式变电站信息分为五个展示界面，通过点击进行切换，显示各个箱式变电站各个回路的实时数据以及变压器三相温度。
如下图所示：7、变压器监视信息：通过点击Transformer上的上边的进入变压器监视界面，变压器监视界面展示当前的三相温度，Fan、Fault、Over temperture、Trip off 的状态，通过实时曲线看到短时间内的温度变化，通过历史曲线可以了解过去24小时的温度变化情况。
楼宇自控系统操作规程
楼宇自控系统操作规程1.0 目的为规范楼宇自控系统的操作程序，明确楼宇自控系统的巡视维护要求，确保楼宇自控系统的操作正确、规范，巡视维护合理有效，系统正常运行。
2.0 适用范围适用于xxxxxxxx各物业服务中心、各异地分公司工程部对楼宇自控系统的操作和巡视维护。
3.0 职责3.1 工程部运行值班人员负责楼宇自控系统的操作、巡视维护，并按要求填写运行、巡视记录；配合并监督外包维保单位（如有维保单位）对楼宇自控设备的维修保养工作。
3.2 工程部负责人负责楼宇自控系统运维工作的指导、监督、检查；对外包维保单位（如有维保单位）的工作成果进行综合验收。
3.3 服务中心负责人负责楼宇自控系统运维执行情况的检查、考核，并就工程部对外包维保单位（如有维保单位）的监督工作进行检查、考核。
4.0 内容4.1 开机步骤4.1.1打开计算机电源，启动Windows系统。
4.1.2在Windows桌面上双击图标。
4.1.3待系统初始化后，单击标左上角题栏Sign-on。
4.1.4在对话框界面操作右侧“点击进入”。
4.1.5进入主画后，右边图型标注有变配电系统、楼宇自控机系统、新风系统、冷冻站系统、送排风系统、排水系统；左侧是相对应的图型数据时时传输运行状态。
4.1.6箭头光标，单击左键，就可以进行控制操作进入下一级操作画面。
4.2 关机步骤4.2.1在任何操作画面上，点击退出键便可以退出系统4.2.2退出后，进入Windows桌面，可以进行Windows操作。
4.2.3由于系统采用集散控制，关闭计算机，控制系统仍在运行。
4.2.4为保证历史数据适时保存，计算机不宜长时间退出系统。
4.3 图形的切换4.3.1在图形中直接点取需监控的画面，待出现光标后点击左键，即进入所需监控的画面。
4.3.2在下拉菜单中选取选取图形名即可。
4.4 按用户地址（位号）进行操作4.4.1在监控图上，可以输入用户地址实现对某一位号点进行操作，将光标移动到需要操作的位号上面，出现空心的字光标，单击鼠标左键，在手动情况下方可对该位号进行操作。
楼宇自控系统（BAS）用户操作手册模板
楼宇自控系统（BAS）用户操作手册模板楼宇自控系统（BAS）操作手册模板第一章楼宇自控系统介绍本楼控系统可以提供三维真彩色仿真动态图形界面，可以实现多画面显示，用户通过大楼监控中心和管理部门的工作站管理整个大楼的所有设备，可以以文本或图形的方式显示，通知管理员设备的实时信息。
楼宇自控系统将能实现：●节约设备能耗；●对设备实现集中科学管理与维护；●减少设备维护管理人员，降低营运成本；●提供安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的办公与商业环境；●具有高度的灵活性与可扩展性，以满足将来发展的需要。
BAS 完成对如下系统的监控：●给排水系统●变配电系统●照明●楼层插座总电源箱●空调机系统●通排风系统●新风机、排风机系统●电梯1、给排水系统本系统的监控将实现：* 生活水、消防水泵监视EBT系统对生活水泵、消防水泵只做状态监视。
您可以通过操作站监视水泵的运行状态、故障报警状态、水池的液位状态及水管压力值。
* 集水坑项目共有8个集水坑，分布在大楼的地下一层。
每个集水坑有两台水泵。
水泵自身具有群控系统，BA只根据水位状况给水泵自身群控系统一个控制信号！水位控制：当高水位报警信号或者超高水位报警触发时，开启水泵；当低水位报警信号触发时，停止水泵。
水泵控制：现场水泵控制屏的手自动开关置于自动状态下时，执行自动控制。
水泵的自动控制可以选择操作站手动控制。
此时，将“手动/自动控制：”选择为手动，再将“手动：”选择为“启动”，则操作站手动将水泵开启；选择为“停止”，则操作站手动将水泵关闭。
在对水池的自动控制时，不推荐手动控制。
水泵故障报警分为：设备故障报警和控制故障报警。
设备故障报警为水泵本身发生的故障；控制故障报警为当控制命令送出之后，若10秒钟没有状态返回，则认为线路出现问题，同时触发控制故障报警。
注意：当触发控制故障报警之后，请立即检查控制线路，检查确认之后，选择复位按钮，当“控制故障”显示为正常时，取消选择复位。
楼宇自控系统操作手册范本
楼宇自控系统使用说明本楼宇自控系统（BA）选用施耐德的VISTA楼宇自控管理系统。
整套系统由图形工作站、总线控制器及现场单元控制器等组成。
系统主要构成有VISTA 5服务器工作站一台、操作工作站二台、VISTA 5软件套装一套、现场控制器及扩展模块等，能够对大楼的新风机组、空调机组、新排风机组、通风等子系统进行监测和控制。
达到了便于管理，节能降耗，节省人力的作用。
一、BAS管理软件的启动BAS服务器工作站设在地下一层工程部，操作工作站分别设在地下一层工程部和地下一层锅炉房，采用VISTA 5.1系统软件及三用户客户端，运行于Windows操作平台上，实现了设备自动/手动启、停，设定值修改，设备运行状态及故障报警，操作记录报告，监控参数趋势图、报警一览表及分级处理、执行或停止各项控制程序等。
二、BAS管理软件登陆1、系统登陆：计算机开机后，根据系统的操作程序，输入系统登陆的用户名和密码(hxwdgcb)，密码是“哈西万达工程部”简写，系统自动登录WINDOWS平台。
2、启动BAS服务器点击任务栏中的“开始”按钮，打开“程序”下“Schneider Electric”下的“TAC Vista Server 5.1.8”下的Server软件。
或者直接双击桌面上图标，即可打开bas的软件，进入软件服务器界面。
英文系统的界面图如图1，中文的界面图如图2图1图23、进入BAS图形管理界面在启动bas服务器界面，点击“文件”菜单，如图3；选择“启动Tac Vista工作站”后，进入管理工作站登陆界面，如图4。
图3图4在登陆界面相应的位置输入用户名 1 和密码1111 后，点击确定，进入工作站管理界面。
如图5图5三、BAS管理软件的操作在主界面上对应系统的区域中用鼠标点击相应的操作按钮，即可进入相应的操作界面。
1、空调系统、新风系统、热交换系统、排风系统的监控点击空调系统按键，则会进入空调系统的分子系统图形界面，如下图：子系统包含新风机组、空调机组、热交换机组；点击按键可进入子系统下面包含的机组状态，如图点击“监控设备编号”下的设备编号PAU-2F-03，如图界面组成：A界面显示机组名称、B显示机组状况、C快捷键。
楼宇自控系统操作指导书
1、中央操作站软件及功能检查：1)登陆系统：a、点击桌面M5条形图中的图标进入Metasys登录界面（如图1）。
b、在图1的Enter password栏中输入维护保养或操作人员的密码进入Metasys系统操作界面。
图1c、如果工作站是关闭的，则开机，进入Windows 2000 系统；点击鼠标开始> 程序> Johnson controls > M5>（BAS已将M5列入启动项目，一般在开机时操作系统会自动进入M5），点击桌面M5条形图上的Metasys图标，输入用户名及密码进入Metasys（同a、b步骤）。
2)查看报警和事件信息：a、如果Metasys有报警信息上传到操作站，则会在BAS操作电脑窗口形成单条活动报警信息栏（如图2），报警信息处理方式有几种可供选择：点击图标则暂时跳过此条报警信息，待以后再处理，点击图标表示报警信息不作处理，点击则将此报警信息丢弃，点击按钮系统会显示出现上传于电脑上的所有报警信息资料，而点击则显示此条报警信息的确切系统单元的确切点位。
图2b、另外一种方式是在Metasys文字界面进入报警信息栏，点击Metasys文字界面上的下拉菜单栏“Summary name”选项，在系统弹出菜单中（如图3）图3c、选择“ALARM”选项，点击“DISPLAY”，系统会将当前上传至操作站内的所有报警显示在窗口，供操作员查看或处理正在发生的报警信息。
d、以上画面选择“CRITICAL”选项，点击“DISPLAY”，调出事件汇总，查看每个事件的相关说明（可记录65999条事件信息）。
e、查看最近系统发生的事件记录，对不正常的报警做记录进行分析，为现场调整DDC及传感器、执行器的依据，并在保养记录中记录。
3)系统通讯状况检查：a、查看一级系统设备通讯情况：点击Metasys网络图上的图标，可展开一级系统设备网络图形，双击网络控制器名称（如NC-2）进入此NCU所挂前端监控硬件状态栏，若有设备没有在线，则该设备名称前面会出现“＊”形符号，双击该设备就可进入该设备的配置栏进行查看。
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楼宇自控系统操作手册目录启动楼宇自控系统（Insight）1.打开计算机电源。
2.按Ctrl+Alt+Del进入登录界面，输入用户名和密码，确定即可进入WINDOWS NT主界面。
3.用鼠标单击“开始”按钮，选中“程序”，在它的菜单中单击“Insight 3.2”菜单中的“Insight”启动BA系统。
启动楼宇自控系统（Insight）并关闭计算机1.单击Insight主菜单，选择“Exit”退出BA系统。
2.点击屏幕左下角的“开始”按钮，选择“关闭系统”，并选择“关闭计算机”。
用户帐号用户帐号是对特定BLN网络上的Insight PCs和现场控制器（Field Panels)进行访问控制和安全管理的应用程序。
打开用户帐号在Insight主菜单中选择User Account（用户帐号）按钮。
则Accounts（帐号）窗口打开。
有关每个标签下的字段说明，看窗口说明一节的内容。
添加新的用户帐号您可以添加两种类型的帐号：Insight帐号和BLN帐号。
Insight帐号具有Insight PC 的访问权限，并且可以对操作员在Insight中所执行的任务进行定义。
BLN帐号具有对特定BLN网络上的现场控制器访问权限，并可以对操作员在现场控制器中所执行的任务进行定义。
创建前的准备为了创建某个用户的Insight帐号，该用户必须首先具备Windows NT的用户帐号，否则不能创建新的Insight帐号。
只有具备Windows NT用户帐号的用户才可以注册到工作站上。
Windows NT用户帐号可以在Windows NT的用户管理器下进行创建。
具体操作请参阅Microsoft Windows NT 工作站用户指南手册中有关用户管理器的介绍。
添加Insight帐号1. 选择Insight Account（Insight帐号）标签；只有激活Insight Account（Insight帐号）标签才能激活相应的菜单。
楼宇自控BAS点位表模板2020
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0
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楼宇自控系统控制点数表
数字量信号输出
模拟量信号输出
数字量信号输入
模拟量信号输入
总计
DO
AO
DI
AI
Total
设 变 消新回蝶 水 压 回新频 设 设 手 高低超风防过 风 消消 变 水旁室 C 风 送 送 室 室 回 回室供回供回 频
备 频 毒风风阀 阀 差 风风率 备 备 / 液液高机冻滤 机 毒毒 频 阀通外 O 道 风 风 内 内 风 风内水水水水 率
启 器 装风风开 开 旁 阀阀调 运 故 自 位位液控开网 压 装装 器 开阀温浓 C 温 湿 湿 温 湿 温空温温压压 反
停 开 置门门关 度 通 开开节 行 障 动 报报位制关压 差 置置 故 度开湿度 O 度 度 度 度 度 度气度度力力 馈
控 关 开控控控 调 阀度度
状 状 状 警警报线 差 开 运故 障 反度度
2
质
制
关制制制 节 调调调
态态态
警电 开 关 行障
馈反
浓
量
控
节 节节
源关
状状
馈
度
制
状
态态
态
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楼宇自控系统BAS监控说明
一、楼宇自控系统监控说明BAS的控制范围包括对建筑内的冷源系统、空调及通风系统（包括空调机/新风机组、风机盘管、平时/火灾送风机、排风/排烟风机系统等）、电梯系统、给排水系统、UPS系统。
下面将按各系统详细描述BAS的监控对象和监控功能。
1.1冷热源系统冷冻机组监控点：数字量输出点（DO）:冷冻机组启停控制、阀门开关控制、冷冻水泵启停控制、冷却水泵启停控制、冷却塔启停控制、碟阀启停控制；模拟量输出点（AO）:供回水总管旁通阀控制。
冷冻水泵和冷却水泵的开关控制；数字量输入点（DI）:冷冻水泵冷却水泵的运行状态、故障报警和手自动状态，冷却塔运行状态、故障报警和手自动状态、碟阀开关状态、水流指示、电力供应状态；模拟量输入点（AI）:冷冻水系统供回水温度、冷却水系统供回水温度、供回水压力、水流量、热水泵、循环水泵的供回水温度等。
通过RS485 Modbus接口，采集冷冻机组、锅炉机组的运行参数，在BAS系统界面上显示。
业主在订购设备时，需要设备提供商免费提供该接口，以免以后追加费用，给业主带来不必要的经济损失。
下图为冷热源系统的控制原理图。
监控内容：1、冷冻机组的台数控制控制系统监测冷水机组集水器和分水器的出水和回水温度。
控制系统通过分析温度变化与时间变化的趋势来判断当前满足系统负荷所需的冷水机组开启数量，从而进行冷源系统的自适应调节。
2、冷冻系统的联锁控制：机组的投入或退出运行的过程是按预先编制的控制程序进行的。
当机组需要投入时，控制程序首先打开该机组对应的冷冻水蝶阀、冷却水蝶阀、冷却塔进出水蝶阀。
在得到各蝶阀打开状态信号后，延时30秒启动相应的冷却水泵，延时30秒启动相应的冷冻水泵，在得到相应的水流状态信号后，延时5分钟启动冷冻机组。
3、设备的自动切换及故障设备的自动锁定为了保护冷源设备，延长设备的使用寿命，因此需要累计每台设备的运行时间，使同类设备进行交替运行，并在发生故障时自动切换。
在冷水系统中有某一设备发生故障时，系统立即发出报警到终端，同时锁定该设备以防再次启动。
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楼宇自控系统（BAS）操作手册模板
第一章楼宇自控系统介绍
本楼控系统可以提供三维真彩色仿真动态图形界面，可以实现多画面显示，用户通过大楼监控中心和管理部门的工作站管理整个大楼的所有设备，可以以文本或图形的方式显示，通知管理员设备的实时信息。
楼宇自控系统将能实现：
●节约设备能耗；
●对设备实现集中科学管理与维护；
●减少设备维护管理人员，降低营运成本；
●提供安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的办公与商业环境；
●具有高度的灵活性与可扩展性，以满足将来发展的需要。
BAS 完成对如下系统的监控：
●给排水系统
●变配电系统
●照明
●楼层插座总电源箱
●空调机系统
●通排风系统
●新风机、排风机系统
●电梯
1、给排水系统
本系统的监控将实现：
* 生活水、消防水泵监视
EBT系统对生活水泵、消防水泵只做状态监视。
您可以通过操作站监视水泵的运行状态、故障报警状态、水池的液位状态及水管压力值。
* 集水坑
项目共有8个集水坑，分布在大楼的地下一层。
每个集水坑有两台水泵。
水泵自身具有群控系统，BA只根据水位状况给水泵自身群控系统一个控制信号！
水位控制：当高水位报警信号或者超高水位报警触发时，开启水泵；当低水位报警信号触发时，停止水泵。
水泵控制：现场水泵控制屏的手自动开关置于自动状态下时，执行自动控制。
水泵的自动控制可以选择操作站手动控制。
此时，将“手动/自动控制：”选择为手动，再将“手动：”选择为“启动”，则操作站手动将水泵开启；选择为“停止”，则操作站手动将水泵关闭。
在对水池的自动控制时，不推荐手动控制。
水泵故障报警分为：设备故障报警和控制故障报警。
设备故障报警为水泵本身发生的故障；控制故障报警为当控制命令送出之后，若10秒钟没有状态返回，则认为线路出现问题，同时触发控制故障报警。
注意：当触发控制故障报警之后，请立即检查控制线路，检查确认之后，选择复位按钮，当“控制故障”显示为正常时，取消选择复位。
注意：当所有故障检查取消之后，可以人为确认不再执行备用启动。
此时选择备用启动的复位按钮，当备用启动显示为备用停止时，取消复位按钮。
2、变配电及备用应急电源系统
从大楼的安全性考虑，中央监控系统对配电房的有关变配电状况，实行一般实时监视而不作控制，通常高压强电回路一切控制操作均留给现场有关控制器或操作人员执行，BA系统只对低压部分的重要回路进行监视。
3、照明系统。