NBVK-WI-PR026工程进度控制作业指引
工程进度管理作业指引
工程进度管理作业指引编制日期审核日期批准日期修订记录1、制度概况2、工作程序2.1工程开工前2.1.1 企管运营部根据批准的项目里程碑计划,10天内组织各部门编制完成项目一级计划(包含项目设计计划、项目工程进度计划、项目招标采购计划、项目总体销售计划、项目报批报建计划),并组织会议评审,各部门、各部门分管领导、总经理参与会审；2.1.2 企管运营部根据会审结果修正《项目一级节点计划》,报企管运营分管领导审核,总经理批准。
2.1.3 企管运营部根据批准的《项目一级节点计划》,在7天内组织各部门参与编制完成《项目二级节点计划》,并组织会议评审,各部门及分管领导参与会审；2.1.4 施工单位应根据项目管理部提供的《项目二级计划》,编制《分期楼栋施工计划》。
2.1.5 《分期楼栋施工计划》经监理单位对计划的合理性和可行性审核通过后,报项目管理部审核,报项目管理分管领导审批。
审批备案至企管运营部、开发技术部。
2.2施工过程2.2.1 项目管理部根据《分期楼栋施工计划》检查施工单位填报的月形象进度,完成工作量及工程量统计表,每月汇总形成《项目工程月报》进度部分的内容。
2.2.2 项目管理部对没完成当月施工进度的,应向XX公司以工作联系函的形式发出预警或召开工程协调会,分析影响进度的原因(如设计变更、报批报建、气候、供应材料、施工单位人力及物质资源等)、采取补救措施及下一步相应的工程进度纠偏方案,项目管理分管领导审批后执行。
2.2.3 若实际施工进度影响项目一级计划节点,由企管运营部提出调整申请,具体参见《项目计划管理流程》。
3、支持性文件3.1《SJJM-GC-ZY011-BD001项目工程月报》附件:工程施工现场应急预案及安全保证措施4、一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。
工程进度管理作业指引
1、适用范围：
适用于XX置地所有项目在实施阶段的工程进度管理和控制。
2、涉及部门及职责：
3．工作程序
3.1 项目开发计划及总体控制计划编制
3.1.1 项目一、二级计划编制、调整、批准程序遵循公司《项目开发计划管理办法》。
3.1.2 城市公司组织编制项目三级节点计划，并按照《项目开发计划管理办法》上报完成情况及调整情况；
3.1.3 工程管理部根据项目开发计划编制项目工程总体控制计划，并要求施工单位据此编制《月度施工进度控制计划》及《周施工进度控制计划》。
3.1.4 《月度施工进度控制计划》及《周施工进度控制计划》经监理单位对计划的合理性和可行性审核通过后，由城市公司工程管理部形成项目工程周报、月报，报工程管理部负责人审批，以确保满足公司开发的要求。
审批后备案至城市公司负责人、区域总部工程管理部。
3.2施工过程
3.2.1 城市公司工程管理部根据项目计划检查施工单位填报的月形象进度，完成工作量及工程量统计表，每月汇总形成《项目工程月报》进度部分的内容。
3.2.2 工程管理部对没完成当月施工进度的，应向监理公司以工作联系函的形式发出预警或召开工程协调会，分析影响进度的原因（如设计变更、报批报建、气候、供应材料、施工单位人力及物质资源等）、采取补救措施及下一步相应的工程进度纠偏方案，备案至城市公司负责人。
4、附件
项目工程月报
项目开发计划管理办法（试行）。
工程进度管理作业指引
1.目的确保项目的工程总体进度在满足质量标准和投资控制目标的前提下达到公司的经营要求。
2.适用范围适用于本公司开发的所有项目工程施工过程的进度管理。
3.术语定义3.1工程管理部门：总部项目由工程管理中心负责，项目公司项目由工程技术部负责，以下统称工程管理部门，如职能单独存在，将会以部门全称体现。
3.2项目工程进度控制：是指对施工方案进行预先策划，编制并根据实际情况动态调整工程进度计划，切实执行并达到按时交付使用目的的过程。
4.职责4.1工程管理部门1）负责审核总部项目总承包单位编制的施工总进度计划要求，负审核各类阶段性进度计划；2）对总部项目进度计划落实情况进行跟踪，并在实际进度计划发生偏差时采取有效措施；3）审核项目公司提交的施工总进度计划，备案月、周等阶段性计划；4）每月监督检查各工程管理中心（项目公司为工程技术部）工程进度执行情况，协调计划相关单位工作；4.2项目公司工程技术部1）负责审核项目公司项目总承包单位编制的施工总进度计划要求，审核各类阶段性进度计划；2）对项目公司项目进度计划落实情况进行跟踪，并在实际进度计划发生偏差时采取有效措施；4.3总承包单位1）编制及提交项目施工总进度计划及每周、月度计划；2）负责按照计划组织施工；3）编制施工进度调整及工期延误下的赶工措施。
4.4监理单位1）负责编制施工进度控制工作细则；2）负责审核施工各承包单位编制的各类施工进度计划，并对实施过程进行动态跟踪控制；4.5公司领导（项目公司总经理、工程分管领导、总裁、董事长）1）按【组织权责手册】权限审核、审批或备案总承包单位编制的施工进度计划。
5.指引说明5.1计划编制5.1.1工程管理中心（部）根据《工程管理规划书》及本项目项目开发计划，细化和明确化工程进度具体节点要求并知会总部招标采购中心，招标采购中心负责将相关节点计划内容在施工总承包工程合同中约定。
1）根据场地周边情况确定每日土方运量和总的土方施工周期；2）根据项目开发计划和土方施工周期倒排确定项目开工时间；3）各分包工期、进场时间；4）包括地勘、降水、土方、道路、围墙、施工用水电等项目的施工计划；5）总分包、甲供材料设备的进场时间安排；6）景观、装饰装修进场时间安排；7）验收时间安排，包括消防、规划、单体竣工验收、竣工备案等；8）整改和移交物业时间安排，与物业公司完成移交工作。
工程进度控制的任务、程序和措施
工程进度控制的任务、程序和措施1、进度控制的主要任务施工阶段进度控制的主要任务是：1.1、编制施工总进度计划并控制其执行，按期完成整个施工项目的施工任务；1.2、编制单位工程施工进度计划并控制其执行，按期完成单位工程的施工任务；1.3、编制分部分项工程施工进度计划，并控制其执行，按期完成分部分项工程的施工任务；1.4、编制季度、月（旬）进度计划，并控制其执行，完成规定的目标等。
2、进度控制的程序项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制：2.1、总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划；2.2、总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；2.3、专业监理工程师对进度计划实施情况检查、分析；2.4、当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠编措施并监督实施。
3、进度控制的措施建设工程进度控制的措施包括组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施等。
3.1、进度控制的组织措施（1）落实项目监理机构中进度控制部门的人员，具体控制任务和管理职责分工；（2）进行项目分解，如按项目结构分、按项目进展阶段分、按合同结构分，并建立编码体系；（3）确定进度协调作业制度，包括协调会议举行的时间，协调会议的参加人员等；（4）对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析。
风险分析要有依据，主要是根据许多统计资料的积累，对各种因素影响进度的概率及进度拖延的损失值进行计算和预测，并应考虑有关项目审批部门对进度的影响等。
3.2、进度控制的技术措施（1）审查承包商提交的进度计划，使承包商能在合理的状态下施工。
（2）编制进度控制作业细则，指导监理人员实施进度控制。
（3）采用网络计划技术及其他科学适用的计划方法，并结合计算机的应用，对建设工程进度实施动态控制。
3.3、进度控制的经济措施（1）及时办理工程预付款及工程进度款支付手续（2）对应急赶工给予优厚的赶工费用。
NBVK-WI-PR022项目报批报建作业指引
项目报批报建作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。
2.适用范围适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远，报批报建成本较高而由项目经理部负责的报批报建工作。
3.术语和定义4.职责4.1.工程及采购管理部4.2.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；4.3.营销管理部、成本管理部、设计管理部负责提交本部门报批报建资料。
5.工作程序5.1.在项目开发过程中，需各部门向工程及采购管理部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机付清地价款证明财务部按土地出让合同房地产证土地出让合同工程及采购管理部办完付清地价款证明建设用地规划许可证 土地出让合同工程及采购管理部中标且测绘报告完成申办项目地名注册 项目名称及释义营销管理部方案报建前设计方案报审设计方案文件设计部审核后初步设计报审初步设计图设计部审核后建设工程规划许可证 审图公司审核后的施工图设计部审核后报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机商品房面积预测 施工图及电子文件设计部开盘前60天预售合同示范文本营销管理部开盘前30天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告工程及采购管理部开盘前15天物业公司的前期物业管理服务合同总经理办公室开盘前30天公安部门批准的门牌号码批文及附图工程及采购管理部开盘前20天建筑面积预测报告工程及采购管理部开盘前30天预售许可证与资金监管机构签定的预售监管协议财务部开盘前20天竣工面积实测 建筑图纸设计部竣工验收前15天规划验收 形象进度说明工程及采购管理部竣工验收前15天竣工验收备案证明工程及采购管理部项目验收后15天内房地产权初始登记分层分户汇总表营销管理部项目验收后15天内5.2.项目经理部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。
(项目管理)NBKWIPR《项目成本后期评估》编制作业指引
《项目成本后期评估》编制作业指引编制日期审核日期批准日期流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位成本管理部流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的评价项目成本的科学合理性，总结成本管理的经验教训，积累成本资料，为新项目成本测算提供参照。
2. 适用范围公司所有竣工验收且已办理结算的单体及总体工程项目。
3.术语和定义工程项目成本后期评估分析：指工程项目竣工后，对项目发生的整个建造成本情况进行的全面的、系统的评价及分析总结。
4.职责4.1.成本管理部4.1.1.负责编制《项目成本后期评估》中建造成本部分内容，并提交财务管理部汇总。
4.1.2.负责归集评估项目所需建造成本部分相关成本资料，包括：《项目目标成本》、工程动态成本信息报告、工程预结算书、工程结算资料等。
4.1.3.负责比较结算成本与预测成本，对差异部分进行分析、说明。
4.1.4.负责编制工程建安部分《项目成本后期评估》的相关内容，总结项目成本超计划、无效投资、损失浪费等教训和各种途径降低成本的成功经验，对项目成本管理情况做出评价。
5.工作程序5.1.编制计划5.1.1成本管理部根据项目的竣工结算的时间，确定工程建安部分《项目成本后期评估》相关的内容及编制的时间计划。
5.2.编制工程建安部分的《项目成本后期评估》报告5.2.1.成本管理部负责归集评估项目的所有相关成本基础资料，包括：《项目目标成本》、动态成本信息报告等。
5.2.2.成本管理部负责汇总项目完整的结算资料，包括工程预算书、工程结算书、工程变更签证等资料。
5.2.3.成本管理部负责对比项目结算与《项目目标成本》中相关成本内容，汇总成本差异内容，分析差异产生的原因，评价成本管理工作的有效性。
5.2.4.成本管理部负责分析各期动态成本信息报告，评价项目成本管理的科学合理性，总结其中的经验教训。
5.2.5.成本管理部负责对照施工图、竣工资料、施工总承包合同、工程预算书、工程结算书等资料，分析工程承包范围变化，工程量变化等，确认设计变更、现场签证等对成本的影响。
工程进度管理作业指引
工程进度管理作业指引(修订版)编制__________ 日期__________审核__________ 日期__________批准__________ 日期__________修订记录确保项目的工程总体进度在满足质量标准的前提下达到公司的经营要求。
2适用范围适用于公司所有开发项目的工程进度管理工作。
3术语与定义无。
4职责4.1集团工程管理部4.1.1编制及调整【项目总控计划】的模板。
4.1.2集团工程管理部部对工程进度控制工作进行监督和指导。
4.2一线公司工程管理部4.2.1负责编制【项目总控计划】。
4.2.2监督【项目总控计划】的实施。
5关键活动描述5.1建立进度控制体系5.1.1一线公司工程管理部应建立进度控制体系，明确工程分管领导和工程管理人员职责，并要求相关人员熟悉合同要求，按合同确定的工期目标对施工进度进行动态管理。
5.2进度计划的确定5.2.1一线公司根据集团所批准的三年计划要求，在启动项目开发初编写【项目经营计划书】，依集团权责审批后的【项目经营计划书】中的【项目总控计划】进行实施,并要求在【项目总控计划】的基础上编制当年项目开发的【年度计划】，报集团相关部门进行审核，首席运营官批准。
在编制【项目总控计划】时，要求按照【集团标准工期计算规则】编写（见附件工具1）。
其中，从基础垫层开始施工到交付备案完成总工期：别墅项目原则上不超过1年半，高层原则上不得超过2年：5.2.1.1基础垫层砼施工至出正负零5.2.1.2主体施工5.2.1.3主体结构工程达到预售条件5.2.1.4主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架落完时间5.2.1.5毛坯房落完外架至完成交付备案时间5.2.1.6精装修开始施工至完成交付备案时间5.2.1.7从基础垫层开始施工到交付备案完成总工期5.2.2【集团标准工期计算规则】的具体计算方法5.2.2.1华南区域1)别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。
多层结构施工每层为8天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层6天。
工程进度控制方案
工程进度控制方案1. 引言工程进度控制是指通过计划、组织和协调各种资源，以确保工程项目按照预定时间完成的过程。
在项目管理中，进度控制是一个重要的环节，它直接关系到项目的成败。
本文档旨在制定一个工程进度控制方案，以帮助项目团队有效地管理和控制工程项目的进度，确保项目按时完工。
2. 目标与原则2.1 目标本工程进度控制方案的目标是： - 确保项目在规定的时间周期内按时完成； -提高项目的可控性和预测性； - 最大程度地减少项目延期的风险和影响。
2.2 原则本工程进度控制方案遵循以下原则：- 紧密结合项目计划，充分考虑项目范围、资源和风险等因素； - 制定合理的工期计划，确保每个阶段和任务都有明确的时间节点； - 建立有效的沟通机制，及时传达项目的进展情况和可能的问题； - 不断监测和评估项目进度，及时采取措施纠正偏差； - 鼓励团队成员参与进度控制活动，增强团队合作和责任感。
3. 工程进度控制流程3.1 初步计划阶段在项目初步计划阶段，需要完成以下工作： 1. 明确项目的范围和目标； 2. 确定项目的关键阶段和任务，并进行任务分解； 3. 根据每个任务的工作量和资源需求，制定初步的工期计划； 4. 确定项目团队的组成和角色分工； 5. 编制初步的项目进度计划。
3.2 详细计划阶段在项目详细计划阶段，需要完成以下工作： 1. 进一步细化和完善项目的范围和目标； 2. 细化和完善任务分解，确保每个任务都有明确的工作内容和交付物； 3.基于已知的资源和预算等限制条件，优化工期计划； 4. 确定各个任务的优先级和紧急程度，制定详细的工作安排； 5. 编制详细的项目进度计划和里程碑计划； 6.将项目进度计划与项目资源计划和预算计划进行整合。
3.3 执行与监控阶段在项目执行与监控阶段，需要完成以下工作： 1. 确保项目团队按照计划进行工作，及时处理和解决项目中出现的问题； 2. 实施项目进度的监控和评估，及时发现偏差并进行调整； 3. 定期和不定期地与项目团队进行进度控制会议，及时了解项目的进展情况； 4. 根据项目的实际情况，及时更新和调整项目进度计划； 5. 辅助工具的使用，如项目管理软件、进度跟踪工具等。
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编号：SHVK/WI/PR026
工程进度控制作业指引 版号：A/0
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确保项目的工程总体进度和关键节点在满足质量标准和投资控制目标的前 提下达到
合同要求。
2.
适用范围
适用于本公司开发项目在实施阶段的工程进度管理和控制。
3.
术语和定义
项目工程进度管理控制是指对整个项目进行通盘考虑，全面规划，以达到优 化各种工序所需的人力、物力、时间。
4. 职责
4.1.
工程及采购管理部
4.1.1.
根据《公司主要节点计划表》编制项目工程施工控制计划，并落实总工 期和节点计划控制措施。
4.1.2. 根据项目材料一览表提供采购管理部材料进场时间 4.1.3. 编制销售配合计划； 4.1.4. 对计划落实情况进行控制；
4.1.
5. 当实际进度计划发生偏差时采取有效措施。
4.1.
6. 负责项目的前期报批报建进度。
4.1.7.
在项目取得土地证后，负责审核由项目经理部编制的项目分期开发规划
回万科
1.
目的
表，并报总经理层批准后，再报集团成本与开发计划管理委员会审核
5.12 项目经理部编制施工总进度计划的同时应相应的编制阶段性施工进度控制计划，甲供材料进度计划，总体配套施工进度。
（该进度计划必须用Project软件编制）。
施工投入和施工作业动态，发现不符合施工组织设计和计划的施工组织方法、职业安排、工作面管理，或者施工投入不足、效率低下，影响周计划时，应要求承包商整改。