房地产和景观

前面各位都提到了很多关于2011年和2012年的整个房地产界的发展趋势，我们想整个景观离不开这样一个大的发展趋势，因此我们所做的判断，他和我们整体的发展趋势有非常大的关联性和依赖感。

在分析这样一个趋势的同时，我们也充分考虑和理解了整个房地产界近十年发展过程当中，在下个10年当中的影响。

我们从整个房地产界发展来看，大家都感觉到从今年开始一直到今后，我们可能面临整个房地产界的转变，这种转变与房地产相关的产业会起到非常大的影响。

在这样的背景下，我们提出了2011年至2012年中国房地产景观设计方面的趋势，我们给出四个关紧词，景观领航，创新体验，多元个性，生态自然。

这四个词，我感觉既有相互的关联性，也有这个词出现的独特感，同时更重要的考虑到目前我们房地产的大势和整个房地产的一个趋势。

对于景观领航的看法，第一点，景观设计对于房地产的推定作用一定是一个非常明显的趋势，这种趋势从整个房地产近十年的发展来看，这种趋势呈现越来越明显的一个态势。

另外一点，景观为什么在2011年到2012年发展过程当中把景观作为第一个词条列出，更重要的原因在于，从目前整个房地产发展态势来首，通俗的来说，地产商的日子一天不如一天，这样的状况之下，利用什么样的因素能够带动大家从相当恶劣的竞争环境走出来，我认为景观会在这个当中发挥举足轻重的作用。

从我们的大局来看，我们也知道景观设计伴随着房地产发展的十年当中，景观设计在中国是发展最快的一个行业，这个行业和中国地产的发展，我认为起到相当大的作用。

在发展过程当中，我们逐步认识到景观并不是一个依附于建筑而产生的一个空间，在某一些阶段是一个可以和建筑相提并论、相伴而生的产物，景观在一些影响上面先于建筑，我们在今后发展过程中，景观在住宅产品的过程中将起到决定的作用。

当然景观往往被人们是奢侈品或者是可有可无的东西，随着人们生活水平的提高，在今后的过程当中，我认为景观会成为居民的日常的必需品。

随着我们保障房的建设，保障房需要不需要景观？同样需要景观，景观属于大众的生活，不仅仅是是一个奢侈品。

从这个考虑来看，我们又回到刚才的话题，对于2012年整个房地产界不景气的局面来看，景观在经济效益方面或者是房地产发展当中起到哪些直观的作用，谈到这个话题，我们必须要谈的是景观，虽然我们没有办法通过一个手段来判断，景观的成本投入产生多少回报？我们一方面在逐步希望能够得到量化的解释，也看到了这个事情不那么好做的。

我们可以感觉到，景观的图相比其他的房地产来看，产品的回报率是最高的。

因为景观到目前来说，摊到每一个住宅里面的，实际上只占到几十块钱，如果这个基础上增加100块钱，对于房价提高1000块钱的效果，可能所有的开发商心里有自己的一笔帐。

在新一轮的推动下面，在新的房地产发展下面，那么我们可以看到怎么样的手段才是举轻若重的方式，是一个四两拨千斤的方式，景观承担这样的重任。

我们第二个关键词创新体验，是针对我们今后或者是从现在开始今后的一段时间，中国景观设计的一个方向性问题。

从目前局势可以看到，整个景观界包括设计界，包括中国其他行业，我们认为山寨的现象非常普遍。

山寨的现象对于整个行业发展或者说对于中国目前很多行业发展，有很多的过程，这个过程应该翻过新的一页。

至少在新的一年里，中国景观设计一个新的现象出现，大家创新意识的增加，我认为跟第一个关键词有关系，大家想把景观
作为房地产非常重要的行业来做，这个方面我们大家必须有所作为。

没有两个一样的钟，这样的环境下，同样的创新会出现多种的环境的变化。

那么在整个景观创新过程中，我们认为我们的景观创新走什么路？新的一年我们新的创新会从住户实际的体验来出现。

因为对于整个房地产界来说，最终的服务的客户是你的住户，他是你真正的购买者、使用者、居住者，他们的心态对于居住梦想的构成是我们在景观设计当中一个必须把握住环节。

因此，为这些住户创造情景化的体验，会成为2011、2012年景观设计非常重要的话题，也会为原创性、本土化创造很好的条件。

原创性不仅是对于景观，今年最为突出，对于其他行业都会是一个非常重要的话题。

本土化的观点，在中国景观几乎所有的品牌，所有大的品牌、所有大的理念，几乎没有中国，很少有我们中国本土的话语权。

那么这是一个行业的现实，但是我们希望，我们认为新的一年里面这种呼声会改变，中国只有做最本土化的，才能最好的完原创性设计。

第三个词来说，多元个性，多元化的一个发展我认为是2011年到2012年非常重要的变化，造成这样变化的来源，第一个来源于希望创新的迫切要求，既然要创新，大家的想法不一样，会产生不同的结果，更重要的是创新意识，和刚才各位前面介绍的整个住宅市场的发展有很大的关联。

从2011年到2012年，各种产品推向市场，包括我们的保障性住房，包括我们的现在有的高档物业形态，也包括国家宏观调控政策限定，使得大量房地产商转向投资商业地产、旅游地产等等多种形态的地产，这种转变是一个随世而为的变化，这种变化也会在新的一年里面发生一个非常显著的特点。

当在这个显著特点当中，根据目前所了解的情况来看，在两个点上面比较突出，一个是个性化，一个是高端化。

从个性化角度来看，在新的一年不会出现像以前这样跟风的现状，包括所谓的西班牙风、欧风，我们曾经出现过全国到处都是，我们知道的托斯卡纳的风格，一数一大把，这个现象不但是一线城市、二线城市。

在新的一年里面，个性化会取代同质化的趋势，使景观设计向着阳性发展。

在这个发展过程中有商业的压力，或者是由于景观的需求，高端化的景观设计悄然而生。

我们公司做的项目来看，我们也发现以前做的项目定位，在这段时间很多公司都发生了变化，以前做景观毛坯交付项目，倾向于做精装修或者半精装修，另外对于造价来说，普遍来说，整体的景观造价在一步一步的攀升。

在部分地区和部分产品当中，这种攀升的比例上升非常快，这个是我们感觉到在新的一年里面，在景观设计面临非常大的一个现象和挑战。

最后一点，关于生态与自然的观点，我认为生态和自然是相互和独立，是一个我们理想当中或者是景观当中的一个元素，新的一年里这样的元素依然贯穿今后景观设计的发展。

包括刚才的项目，我觉得提到关于这样的前景预测，我觉得中国人的传统的文化里面一定包含着一种对自然的追求，包括采菊东篱下、悠然见南山，对景观非常好的描述，也是对理想生活的追求。

在这个方面来看，生态在相当长时间就是景观核心化的模式。

我们觉得不是通过利益兑换，很多时候对于生态化的需求是通过技术的方式，对于整个绿色建筑的应用得到一些突破。

当然在这方面，我们笛东公司作为景观设计比较靠前的公司，我们在这方面的探索是尽量做到无设计化，无设计也是我们在景观设计领域的一个自己的口号和要求，也是我们核心的理念。

这样的设计我们认为他是一种对于自然的深爱，以及创新性的重新的发觉。

他
有很多的手段，包括减少一些材料的使用，包括减少环境破坏，包括环境和周围建筑的融合、协调，以及无痕迹的设计理念，获得自然空间的实际效果和作用。

我们公司在做龙湖完成过的一些作品的解释，这些方面也可以看到，我们对于生态艺术的把握和我们觉得他在相当长一段时间内对于中国景观设计产生重要的影响。

再次谢谢各位，也希望这次大会取得圆满成功，谢谢。

在景观融入房地产的过程中,地产景观作为一种新兴事物在房地产发展过程中不断的发展与完善。

地产景观在房地产项目中所扮演的角色越来越重要,也越来越受到人们的关注与议论。

地产景观的营造与发展成为了当今的一个重要话题,地产景观在争议中不断的成长发展壮大。

本文笔者从园林的自然风貌、园林特点、人文景观、历史沉淀等多方面的特点为出发点探讨地产景观的多样性、自然性等特点。