对房地产项目景观设计的分析

对房地产项目景观设计的分析
对房地产项目景观设计的分析
摘要：在房地产行业中，景观设计开始越来越多的受到人们的重视，良好的景观设计可以提升房地产项目的整体水平。

本文对我国房地产项目景观设计的发展做了简单的分析。

关键词：房地产;景观设计;风格;应对
Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中图分类号：P901文献标识码：A 文章编号：
房地产景观设计就是指将房地产建筑与景观设计相互联系起来，并且加强景观设计对房产项目的渲染作用，提高房产项目对客户的吸引力。

1 园林景观设计对房地产项目的积极影响
园林景观的合理设计与设置对房地产具有正面的积极作用，主要体现在：美化居住环境；
提升居住环境品味；提高城市绿化率；为居民提供绿景和为居民提供娱乐休闲场所等方面。

1.1 提升人们的居住环境品味。

优秀而独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志，甚至可以成为一个品牌的形象，而独特的园林设计创意和严格、专业的工程管理，是营造标志性园林景观的重要保证。

现今的中高档房地产开发商或把园林景观设计成自然山水，曲折有致；或设计成现代感强，有视觉冲击力。

但或多或少都贯穿着生态园林、人性设计的理念，以提高居住环境的品位。

1.2 美化居住环境。

众所周知，无论是小区内园林还是周边园林，优美的绿化环境都能愉悦居住者的心情，而且对净化空气，防风沙，吸附灰尘，杀菌灭菌，降低噪声，吸收有毒物质，调节气候和保护生态平衡，促进居民身心健康都有一定的自然环保作用。

例如，在园林景观中加入水体的设计，如瀑布、喷泉等，可增加空气中负离子浓度，对人的身心健康非常有益。

1.3 为居民提供娱乐休闲场所。

城市公园、小区公园、滨水区绿化带、高尔夫球场等作为园林景观的同时也具有休闲、游玩等功能，成为城市居民娱乐休闲的场所。

1.4 为居民提供绿景。

信息时代人们对电脑的使用越来越频繁，给视神经带来很大的负担，在自家能坐享窗外的绿景，缓解紧张的视神经，也成为房地产推销的一大亮点，成为人们选择房产的考虑因素之一，往往是朝向绿地景观的户型更能得到购房者的青睐。

1.5 提高城市绿化率。

中国城市建城区绿化覆盖率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共绿地面积由3.45? 提高到7.39?，房地产的园林景
观对此作出了很大贡献。

2 我国房地产景观设计的风格
2.1 具有中国地域特色的风格
在不远的将来, 中国东、西、南、北的地区差异性将更加明显, 城市景观同质化现象将被打破, 房地产景观设计将朝着具有中国地域
特色的风格方向发展。

由于大型房地产集团在
全国开发项目, 其住宅产品在不同城市中大量地复制, 造成中
国城市景观都大同小异, 同质化现象明显。

当前, 很多楼盘都有复制拷贝的痕迹,比如很多城市都出现了西
班牙风格、或称南加州风格的别墅, 如万科的兰乔圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、顺德有, 连沈阳和长春都有兰乔圣菲别墅区, 全国仿照这种风格的盘更是不计其数。

上海有华润上海滩、南京有巴厘原墅, 连武汉都有华润凤凰城, 还有很多笔者们没注意或者抄得走样的
“巴厘岛”风情的楼盘。

这样的风格就像一阵风, 在全国刮一阵, 不
新鲜了就没有市场了, 这说明在设计上,照搬人家的东西是没有太多
生命力的。

因此, 中国将来下一批房地产的精品项目就是那些在项目中融
入了创新的地域特色的楼盘。

比如, 万科集团在研究新“ 土楼” 住宅的可行性和特色,用创新的语言来表达“ 土楼” 的乡土文化。

所以, 中国地大物博, 风格迥异, 民族的也是世界的。

在每一个地方能做出原汁原味的地域风格, 并在此之上有所创新, 这就是立足于中
国文化并创造当代中国的新风格。

这些项目也必将成为下一批中国地产的精品项目。

2.2 以绿化配置为重点的景观风格
当前, 房地产景观风格大致有两种发展方向, 一种是以建筑空
间语言和硬质景观为主的, 讲究轴线空间、直线条和大量硬景构筑物, 如恒大天下、绿洲系列等；一种是以绿化配置为重点的, 讲究堆坡造绿、曲线条和减少硬景, 如绿城集团的桂花城系列和金科集团的世界城、廊桥水乡系列。

笔者认为, 将来的趋势应该是向以绿化配置为重点的方向发展, 不仅绿量增大, 而且绿化的品种、层次将会更加多样化, 后期的绿化养护也越来越重要, 植物长得越好, 楼盘的效果也
会越好；由于硬质构筑物的材料会随着时间推移而老化变形, 需要投入大量成本进行翻修维护, 因此硬质构筑物的设计量会逐渐减少。

当然，我们如何做到把房地产的营销效果和生态环保、可持续发展的理念结合起来并推广出去，这才是将来房地产景观重要的发展趋势。

2.3 偏向于度假酒店的景观风格
由于度假酒店一般都处于个环境条件相当好的地理位置。

如海边、山里等等。

因此如何借景为酒店所用以及如何营造酒店内部独特的景观效果是度假酒店建造设计的重要内容，而这正是将来房地产开发可以学习和借鉴的方向。

比如，广州侨鑫集团打造的从化侨鑫温泉会议中心，将流溪河江水，层峦叠峰的远山以及漫山遍野的茶园融为一体。

高尔夫球场和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅当代岭南唯美的“岭南山水”画。

其意境远借山水，俯仰而现美景，应时令不同而景色变化，这就是借景的妙用。

2.4 平实朴实的景观风格
当前, 房地产景观的风格由于住宅开发项目受到土地容最的制约, 以及容积率要求一定的建筑体量, 因此, 不可能出现如大地艺
术或风格化很强、艺术个性很强的东西,所以, 作者认为, 将来房地产景观的风格将更多地形成一种以平实的、安静的、轻松的、舒适的居住生活为主体的景观氛围, 有没有设计感不重要, 只要老百姓喜
欢的、喜闻乐见的景观, 就是好景观。

3 景观设计公司的应对措施
景观设计公司的首先要不断提高设计水平，设计师应该做到：认识人性，人作为一个自然人和社会人，人们到底需要什么；阅读大地：阅读大地是在认识自然，而更重要的是认识人自己；体验生活：体验当地人的生活方式和生活习惯，当地人的价值观；聆听故事，故事源于当地人的生活和场所的历史。

其次应该不断增加价值。

在工地上监管景观工程质量，控制工程造价。

境外公司最致命的问题是不了解中国现状条件和地理，气候等因素，盲目地把国外的生活环境照搬过来，形成“空中楼阁”似的如画画一般的创意和概念。

以及在施工图阶段对中国不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工现场进行现场调整。

这导致境外公司的大量项目出现了水土不符的情况，而本土化的景观设计公司正好弥补了这些问题。

因此，我们要凭借着对本土文化的传承。

对本地植物的深刻了解和施工现场全方位的配合监督服务，建造出房地产景观精品。

同时，景观设计公司必须有成本控制的概念, 合理帮助开发商控制成本开发商会在景观上增加一次性投入, 而尽量减少后期物业管
理的维护成本。

每平米景观面积费用的增加，景观逐步成为房地产项目销售的重要买点，这一切都说明了开发商更加理性地看待景观投入带来房价的提升。

因此, 景观设计公司必须有成本控制的概念, 帮助开发商合理地控制成本。

而后期物业管理的维护成本主要集中在水体的维护、植物的修剪养护等方面, 这需要景观设计公司为将来的物业管理而考虑景观设计的后期维护措施及成本。

4 结语
房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商、设计公司和施工单位等参与者的智慧，大家齐心协力才能做出好作品。

在房地
产项目的园林景观设计中，必须十分注重与周围环境的和谐，与周边的山势、水景、城市街景、及其历史文脉、人文风俗等相协调，才能创造出美的和谐景观；也要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出有中国地域特色的房地产园林景观作品。

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