(完整版)医院物业保洁服务方案

XXXX 物业服务有限公司是致力于物业管理服务业务，具有国家

三级资质的的物业管理专业公司，注册资本 50 万元，现为应城市房

地产业协会物业管理分会会员单位。公司于 2022 年 8 月正式成立，

现有员工 85 人，其中具有全国物业管理岗位资格证的33 人，中高级

专业技术职称的 12 人，具备 20 年以上物业管理从业经验的 5 人。

XX 物业近年来除承接各类住宅物业外，其业务发展已逐步延伸

至商业物业、企业物业、医院物业和办公物业，形成为了管理服务类型多元化的发展格局。公司根据不同的项目类型和客户定位，制定不

同的服务模式，将“一切为了业主”的服务理念落实到日常管理的各个

环节工作中，让业主各取所需，尽享尊贵，实现“以规范管理为基础、以专

业服务为平台、有效整合资源以营运”的物业综合服务运营模式。

公司秉承“诚信、开辟、务实、奉献”的企业精神，以稳健的企业经营、诚实守信的企业传统、扎实的客户服务功底，为业主提供安全、洁净、舒适、和谐的居住环境。公司所服务的“阳光名城”、“古城新都”、“立天银都华府”、“漳河名苑”、“中国银行”等小区和单位，因其专业、细致的

管理服务，受到泛博业主及社会的一致好评，其中，阳光名城项目以

服务优良被评为“孝感市优秀住宅小区”称号，更以连续 8 年零盗窃、

零治安案件排在所有住宅小区前列，多次受到业主及社会的普遍赞誉。

相对于住宅区、写字楼、商场等普通性物业而言，医院是较难管

理的一种物业。在管理中矛盾较多，艰难较大，这是由医院物业管理自身的特点所决定的。

首先，医院物业管理的服务对象具有双重性。从业人员不仅给病

人提供服务，还要同时满足医务人员的服务需要，而医务人员又在为

病人服务。病人属于弱势群体，绝不像住宅区内的住户或者写字楼里

的办公人员那末易于管理和服务。服务要求越高，管理难度越大。

医院物业管理的功能除了是为医务人员和病人提供优质服务和

高效管理，创造安全、文明、整洁、舒适的环境，还必须保证医院正常的医疗工作秩序。同时，良好的物业管理还能为医院树立品牌形象，

吸引外来病人就诊，提高经济效益。

卫生要求高，专业性强，这是医院物业管理的一大特点。清洁工作是重中之重，是管理工作面临的最大挑战。医院不同于普通住宅、

写字楼，清洁也再也不是扫扫擦擦那末简单，要消毒，要注意交叉感染。对人员素质有较高要求，并须注重学习医院消毒隔离制度等知识。

针对第二人民医院物业管理的特点，管理处必须遵循物业管理的

规律并结合医院实际运作状况，使每步管理程序和每一个管理环节形

成一个制度化、系统化的有机整体，使内部管理和现场管理有机地相

互协调配合起来。在日常管理过程中，诸如清洁消毒、电梯操作等

任何一个环节出问题，都将直接影响医院的经营及物业管理正常运行。因此，管理人员必须学会统筹兼顾，综合管理协调，从全局的角度

看问题，而非各管一摊不问其他。

管理处主任： 1 人

物业保洁员 12 人，其中：老住院部保洁员 2 人，新楼门诊及住

院部 6 人，行政办公区 1 人，公共区域 3 人。

电梯值守员： 3 人

1、管理处主任职责

(1)全面负责对第二人民医院物业保洁和电梯运行实施一体化

管理， 处理和协调医院与管理处的业务关系， 在业务方面接受医院后 勤相关部门的指导和监督。

(2)完成与公司签订的年度管理目标和经济指标。

(3)合理调配人员，保持各岗位的分工与协作。

(4)拟定本管理处工作计划，并予以实施。

(5)做好质量监督工作，并做好记录。

2、其他岗位职责及素质要求

应具备条件 职责 岗位 XXXX 物业服务有限公司第二人

民医院管理处

管理处主任

物业保洁员

新楼门诊及住院 部保洁员 老住院部

保洁员

行政区域 保洁员 公共区域 保洁员

电梯值守员

1、第二人民医院老住院部、新楼门诊部和住院部、行政办公楼

等科室的门窗、桌面、台面、地面、墙面、楼梯及扶手、洗手间、洗 手盆、电梯、灯具、座椅等的清洁保洁；

2、医疗垃圾和生活垃圾的采集；【根据医院的要求增减】

3、室内外走廊、 连廊、 楼梯、 院落及家属区等公共区域的日常保

洁；

4、室内外消杀工作；

5、特殊科室及设备的消毒工作等。

1、严格遵守医疗医护消毒隔离制度。医院是各种病原体大量存

在的地方，若有疏忽则极易造成交叉感染。传染病区特别如此，不能 将传染病原带出传染病区。医院地面时常受到病人排泄物、呕吐物、 分泌物的污染，由于人员的流动量大，要及时清除地面污染，以免造 成病原菌的扩散。严格区分无污染区和污染区的地拖、桶、扫帚、手 套等清洁工具， 不能混淆使用， 特殊要注意的是不仅每一个病房的清洁 用具不能交叉使用， 病床与病床之间的擦布更不能交叉使用。 防止病 菌交叉污染。凡医院工作人员工作时必须穿戴好工作衣、帽。对工作 服(隔离衣)应定期或者及时更换，进行统一清洁消毒。因各个科室的

负责楼内电梯范围内的

电梯 日常清洁工作，定时开 30-40 岁，中等文化程度， 工作认

值守员 关电梯、 维护乘梯秩序， 防止意外等。 真，反应敏捷、热情有爱心。

负责日常清洁、消杀工 30-50 岁，中等文化程度， 所有操 保洁员 作，周期性清洁、 养护工 作及机械操作。 作人员需经过岗前培训、考核、 在岗培训、合格者予以录用。

消毒隔离要求不同，可采用日光暴晒、紫外线灯照射、臭氧消毒及用各种消毒溶液擦拭、渗泡等方法进行消毒。各个科室还要制订详细的

清洁卫生制度及作业指导书，并严格执行。

2、保持肃静的就医环境。医院是人们看病养病的地方，需要保持肃静。环卫人员工作时动作要轻盈，更不要高声说笑，工作性交谈也必须小声进行，不可干扰医护人员工作和病人的歇息。

3、保洁要勤快。医院人流量大，地面、厕所等公用地方容易脏，

保洁人员要时常巡察，并发动其他工作人员，发现垃圾要随脏随扫，随时保持清洁。

4、服务态度好。因服务对象大多是前来就诊的患者，有病在身，大多心情不太好或者行动不太方便，我们一线的工作人员必须做到耐心、细心，虚心听取各方面的意见并加以改进，才有利于工作的全面开展。建立首问负责制，遇到病人的提问，要耐心解答，自己不清晰的要协助病人找到相关部门解决。切忌一问三不知。

5、提高警惕保安全。医院是公共场所，难免会有医托、小偷等混

杂其中，工作人员要时时提高警惕，发现有可疑情况及时报告相关部

门并协助处理解决。

6、消杀工作主要是除四害。由于老鼠和蚊子是多种病菌的主要传播途径，所以医院的消杀工作和保洁工作具有相等的重要性。消杀

人员须熟悉院区环境，掌握四害常出没的地点，熟练使用各种消杀药物，熟知作业过程的规范，保证院内没有虫鼠传播病菌和白蚁侵蚀物

业设施。

(一)多用途清洁车(大)

使用位置：病房层。

规定： 1、前垃圾箱放生活垃圾，后垃圾箱放置医疗垃圾，箱内应

分别放置黑色、黄色垃圾袋。

2、中间平台上部放置四个标有标记的方型槽盒，盒内有浓度为500mg/L 有效氯消毒液泡制的抹布，其中两个用于病房，两个用于诊