外墙防渗水措施
外墙防渗措施及修漏技术
２面 砖贴 面外 墙 ． 门窗 与 墙 体 连 接处 渗 水 。 外墙 面上雨水通过面砖勾缝上 的裂缝 进入空鼓 面砖 的空鼓囊 １１ ． 防渗 措 施 １１ 分格条在使用前要 提前 一天浸泡 。使其充分吸水膨 或进 入打底粘贴砂浆 的裂缝 ，连 通砌 体不饱满灰缝形 成渗水 ．． １ 毛细通道 或 因面砖粘贴不牢脱落而渗水 。 胀． 以利嵌 固和取 出 １１ ．２分格条粘结灰 稠度要适 宜 ，抹灰均匀密实 ，镶贴牢 ． ２１ 渗 措 施 ．防 ２１ 严格按 照铺贴工序施 工 ．尤其 是基层处理 、抹底层 ．． １ 固， 避免气泡 、 砂眼 、 蜂窝等现象。 粘 １１ 饰 面抹灰一 般应 低于分 格条 表面 １ ２ ｍ，便 于起 灰 、 贴 及 勾 缝 工 序 ．． ３ ～ｍ 砖墙基底 需用水湿透后 打底 ５ ７ ￣ ｍｍ． 天 淋 水 养 护 ． 凝 隔 混 条。 刷一道水泥浆 、 搓平后 淋水 养 １． ． ４基层浇水适 时提前进行 ， 晾干后再开始抹灰 。 １ 须 底层 土基底表 面需凿毛后用水湿透 ． 或用 １ １聚合 物水泥细砂 浆甩喷到 混凝土基底 上 ， ｔ３ ： 用 ： 灰需用力 压入砖缝 ． 待凝 固具有一 定强度后 ， 抹 中层 ， 再 完成 护 ： 砂浆打底 ． 搓平后淋水养护 。加气混凝土基体需用水充 分湿 润 抹 灰 后 宜 淋水 养 护 ： １． ．５砖墙灰缝要砂浆饱满 ．框架下 的填充墙上 口要 填密 后刷 一道聚合物水泥浆 。然 后用 ｌ３水泥砂浆分层补平基体 ， １
２２修 漏 技 术 ． １１ ．． 拉 手 、 毛 、 毛 、 毛 灰 时 ， 握 好 面 层 收 水 时 ８做 搓 扫 洒 掌 间． 以免 搓 抹 时 扰 动基 层 ２２１一 喷灵有机硅外墙防水剂 ” ． “ ． 喷涂法 ： 对面砖 、 马赛克 １ ． ２砂浆抹面外墙修漏 贴面外墙 因勾 缝微裂而 出现大面积洇 水 ．宜 采用喷两度 １９ ： １ ．“ 喷 灵 有 机 硅 外 墙 防水 剂 ” 涂 法 ： 新 施 工 的 或 喷灵稀释液进行修漏 。 ． １一 ２ 喷 对 必要 时可先用原液勾缝 ， 再喷两度 １ ： 轻度 风化 而无 明显 裂缝 的砂 浆饰面渗漏外墙 ．均可喷涂两度 ９稀释 液 。 喷灵有机硅外墙防水剂 。方法如 下： １清理基层 ， （） 喷涂 面应 ２２２挖 补 法 ： 用 于 冻 融 开 裂 的 面砖 损 坏 或 脱 壳 面砖 。 ．． 适 具 保持干燥 、 清洁 、 无尘 土。 ２ 根据 １（ ～ ０ ＝ （） ：６ １ ） 一喷灵 ： 的比例 体方法如 下 ： １用钢凿凿去起壳 面砖 及基底层 。然后 清理修 水 （） 配 制 稀 释 液 。 （ ） 用 喷 雾 器 喷 涂 ， 至 稍 有 挂 淌 ， 少 两 度 为 补基层 。（ ） ３采 喷 至 ２ 聚合物砂浆打底 ， 然后用木抹 压实搓平 、 划毛 、 浇 宜 。喷 涂 后 ２ ｈ内不 得 受 雨 水 冲刷 ， ４ 自然 固化 成 膜 。 水养 护 １ ２天后方 可镶贴砖 。 （ ） ～ ３ 按原墙面分 格 、 弹线 、 灰 做 １． ．２微裂缝封闭法 ： ２ 先用 Ｊ ｓ多功能砂浆改性剂 配制封闭 饼 、 贴面砖 。此时最好 用瓷砖粘结剂或聚合物细水泥砂浆粘贴 材 料 进 行 大 面 积 外 墙 微 裂 缝 封 闭 ．然 后 再 在 已封 闭 的墙 面 上 面砖 。 喷 涂 一 喷 灵 有 机 硅 防 水 剂 该 法 适 用 于 中 度 风 化 有 微 裂 缝 的 ３框 架轻质 砌块 填 充墙 ． 外 墙 面 。方 法 如 下 ：１用 钢丝 刷 或 粗 砂 纸 清 除 风 化 层 （ ） （） ２ 按 框架轻 质砌块填 充墙渗 漏既有 装饰 面层 渗漏 的共性 ． 又 Ｊ： ｓ 水泥 ＝ ： ｌ １比例加 适量水调 成水泥净浆 ． 即封闭材料 ． 刷 有其基层渗漏 的特殊性 。因砌块 几何尺寸不规 格 ． 涂 吸水率 大 ， 外 墙 面 。 （ ） 干燥 后 的封 闭墙 面 上 喷 涂 两 度 有 机 硅 防水 剂 渗漏往往 因抹灰砂浆 自坠裂缝 、 ３在 立缝 砂浆不饱满 、 界面不易粘 １． ． ３胶乳水泥浆批面法 ：该法是在渗水 的 １ １６ ２ ： ： 混合砂 结砂浆或因饰面层砂浆失水等造成 浆 外 墙 面 上 用 铁 板 批 薄 层 胶 乳 水 泥 浆 。胶 乳 可 用 丁 苯 、丙 烯 ３１防渗 措 施 ． 酸 、 丙 、Ｖ 苯 Ｅ Ａ胶 乳 等 。 于 中度 及 强风 化 墙 面 。 法 如 下 ：１ 用 方 （） ３１１ ．． 选择标准砌块 ， 提高墙面平整度 ． 对不平整 的墙面应 用钢丝刷 、 铁板 和扫帚清 除风化层 ． 浇水 湿润墙 面 。（ ） ２ 按水 预先找平 （ 平整度差 ≥２ｒｍ时 ， 若 ５ ａ 须分次 找平 ）然后 再洒水 ， 泥 ： 乳 ： ＝ ０ ：０ 适 量 比例 配 制 批 面料 。 配 制 中需 先 用 水 充分湿润墙 面统 一抹灰 ． 胶 水 １０ ２ ： 以免产生砂浆 自坠裂缝
建筑物外墙渗漏水防治措施
建筑物外墙渗漏水防治措施建筑工程外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患，现结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论，提出相应的解决办法。
一、外墙漏水渗漏原因的分析：1.目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。
灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。
2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
3.温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
4.外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
5.饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
二、外墙漏水渗漏补漏防治措施：1.外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。
外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
建筑外墙渗水时该如何治理
建筑外墙渗水时该如何治理在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。
无论是旧建筑,还是新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。
地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、普遍。
下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。
外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。
第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。
特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。
轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。
对于这类渗水,如果只是局部地方。
就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。
如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体做法是:在外墙整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料,然后再在外墙喷涂或刷涂两遍带防水功能的外墙漆(厚约1~1.5mm)。
采用这个办法不仅能彻底解决了渗水问题,同时将旧楼外墙重新翻新,效果很好。
这项施工方法的重点是先清洗墙面,除去浮尘和油污,对原有裂缝先用聚合物水泥基防水材料进行填塞,然后再整面抹平。
因聚合物水泥基防水材料具有较好的粘结强度,比普通水泥的粘结强度提高3-5倍,所以对原墙面不论是涂刷外墙涂料的墙面还是水刷石墙面,都不用进行凿毛或铲除处理,可以直接在外墙上批荡。
下面介绍第二类外墙,即面层饰面为条砖或其他瓷片的外墙渗水的治理方法。
现在,条砖或方形瓷砖已经很普遍用于建筑砌砖外墙。
由于设计和施工方面的原因,这类建筑物的外墙经常出现渗水。
论建筑工程外墙渗漏原因及防渗处理措施
论建筑工程外墙渗漏的原因及防渗处理措施摘要：本文结合多年的施工实践经验，从建筑工程外墙渗水、渗漏、潮湿印痕迹等的各种现象入手，剖析渗漏水的原因，并从施工的角度提出外墙渗漏水的防治处理措施，仅供同行相互交流与参考！关键词：外墙渗漏；防渗措施。
0前言在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题。
这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面潮湿印痕迹、渗漏水，重者造成室内墙面抹灰层剥蚀脱落、填充构件或与承重构件的耐久性而影响到使用功能和寿命期。
外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、其它因素与使用等多个环节。
现结合工作实践与质量回访实体的见证，并借鉴同行的一些先进经验，对外墙渗漏的成因与防治措施作些体会上的分析同探讨。
1、外墙渗漏的危害外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、安全性。
因为混凝土中存在空隙或细微裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积会膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。
材料的孔隙率越大、空隙裂缝越多、含水量越大及湿度越低，冻蚀则越严重。
随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。
冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。
混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀会使其体积膨胀约1~4倍，则会挤压混凝土，从而引发裂缝或原有裂缝进一步扩展，甚至剥蚀而崩脱混凝土保护层。
所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2 建筑工程外墙渗漏主要原因分析及防渗技术措施设计方面渗漏原因：（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、墙腰线或凹凸装饰条、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗漏水。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。
外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。
将质量事故消灭在萌芽状态中。
根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：中掺和适量的丹强丝等聚合物，加强砂浆的抗裂性，提高防渗性能。
注重分重视外墙渗水的管理从上述情况分析可得出，导致外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、物业管理等各个方面，工序比较多，对外墙渗漏有高度的认识和重视，预防为主，只要认真采取各种防范措施是可以避免的。
应根据不同的原因采取相应的防治对策。
目前，工程设计施工图中有关外墙防水的设计很少，在设计时应充分考虑地基、结构变形特点减少应力裂缝，造型上采用有利于外墙防渗漏的方法。
程施工前将防止外墙渗漏作为一分项工程，根据房屋的特点编制外墙防渗漏的施工方案，提出重点预防点的部位，规范施工操作方法。
5、厨房、卫生间防渗漏措施合成高分子类的---聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等）高聚物改性沥青类的---S B S防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等）沥青基的防水涂料基本不用了。
聚氨酯防水涂料大体的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。
门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。
2：管线穿楼板根部，加强防水。
管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。
地漏附近同样措施。
3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。
刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层1~2层。
4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。
不能靠遍数决定。
管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。
不得有漏刮，鼓泡现象。
大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。
防渗漏措施
防渗漏措施一、外墙饰面不渗漏的措施建筑物外墙饰面材料不断更新，用各种饰面砖装饰的墙面日益增多，但人们对其特性还没有足够的认识，设计、施工上存在缺陷，引起内墙面渗漏、返潮，甚至墙面的双飞粉起泡和脱层及外墙面砖脱落。
这些质量、安全隐患，严重影响业主的正常使用。
1、外墙镶贴面砖造成外墙渗漏的原因（1）外墙面砖应是质地坚硬吸水率，具有防水功能。
但一些劣质瓷砖质地疏松，吸水率大，时间一长，表面就会出现指纹状微细裂缝，脱皮现象。
起不到防水作用，反而吸水、蓄水，起反作用。
（2）砂浆质量不良。
目前砌筑和抹灰砂浆往往用含水量较大的砂来拌制，这样的砂浆，粘性大、收缩大、砂浆强度低，用来砌筑和抹灰层就会因收缩大而产生开裂。
有的砂浆配比不准确，材料任意加减，搅拌时间不足，更加容易导致砂浆成份不均匀，在同一施工面上，出现不同的干缩率而产生开裂和空裂。
（3）砌筑方法不当。
用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，使水泥未能充分水化硬化，导致砂浆松散，强度降低。
砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝，组砌时只是批缝，实际是空头缝。
框架填充墙的外墙，在墙柱之间是直茬作法，且设有许多拉结钢筋，给砌筑工作造成困难。
所以框架填充墙和柱之间是防水的薄弱环节。
填充墙与梁底斜砖两端未挤紧，碰头填塞砂浆不密实。
特别在顶层，砂浆干缩沉降加上温度应力，使该部位拉裂产生渗漏。
（4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处，未留出打胶缝；外窗台与窗框接触处，未作圆和坡度。
例如，柱梁与墙体的连接处，外墙预留孔洞、檐口、女儿墙、腰线、窗顶及窗台等，由于施工质量问题，雨水在风压作用下，就会从裂缝、孔洞处渗入。
（5）抹灰前墙面基底清理不干净，砖墙无淋水，表面的污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆与墙面的粘结；墙面不平整，凸凹偏差过大，使抹灰层厚薄不均匀，收缩快慢不同引起龟裂和空鼓；只用一层底灰即镶贴外墙面砖，防渗质量难以保证；两遍抹灰的间歇时间太短，使下层砂浆产生松动形成空鼓、裂缝。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
防止建筑外墙渗漏的技术措施
防止建筑外墙渗漏的技术措施1、外墙孔洞防渗漏措施：1.1、穿墙对拉螺杆孔洞采用水泥砂浆封堵(1)工艺流程:剔除塑料垫→块或将外侧螺栓孔扩孔→浇水湿润→内侧堵塞→外侧封堵→外侧刷JS 防水→外饰面施工(2)防渗做法要点:1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
6)、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
(3)质量控制点:1)、塑料垫块剔除或扩孔2)、孔洞清理并湿润3)、砂浆堵塞密实4)、JS 防水厚度及范围1.2、一次性对拉螺杆封堵（1）工艺流程及节点图:剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工（2）防渗漏构造做法:1)、剔除塑料垫块逐个剔除塑料垫块。
2)、割除多余螺杆将螺杆从孔的最深处割断。
3)、浇水湿润清理孔口，孔及周边浇水湿润。
4)、水泥砂浆堵塞用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。
5)、饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。
（3）质量控制点:1)、塑料垫块剔除干净2)、对拉螺杆从孔底切割干净3)、孔口及周边湿润4)、水泥砂浆抹平压光(2) 外墙孔洞防渗漏1.3、混凝土外墙（1）工艺流程及节点图:穿墙钢管或悬挑型钢取出→基层凿毛湿润→两侧支模→浇注混凝土→两侧拆模→凿除凸出砼→外侧刷JS 防水→外墙保温及装饰面层施工（2）防渗漏做法要点:1)、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。
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外墙渗漏防治的技术措施
●7.4.5.1原因分析：
●（1）外墙抹灰材料选择不符合要求，外墙留置洞眼未按
规范施工。
●（2）外墙施工方法不符合要求，与门窗洞、口交接处未
按规-范施工。
●7.4.5.2防治措施：
●（1）外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5
的中粗砂。
●（2）抹灰工程不得使用过期水泥。
其凝结对间和安定性
须合格。
●（3）外墙洞眼应按规范留置，应采用半砖、防水砂浆二
次堵砌，表面采用l：3防水砂浆堵严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
●（4）外墙抹灰基层应采用人工凿毛进行毛化处理，并进
行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)处理，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
●（5）抹灰前应清除墙面污物，并提前1 d浇水湿润。
●（6）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂缝措施
的要求。
●（7）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每
层厚度宜控制在6～l0mm。
外墙抹灰各层接缝位置应锴开，并设置在混凝土梁、柱中部。
●（8）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
●（9）外墙面砖嵌缝时，必须采用勾缝条进行抽压出浆至
密实。
（10）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处抹灰的排水坡度不应小于2％。
滴水线抹灰应密实、顺直，不得出现流水和排水不畅的现象。