北京市建设工程计价依据解 (4)
京建发〔2018〕191号 北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市建设工程计价依据增值税税率的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于调整北京市建设工程计价依据增值税税率的通知
信息来源：印发时间：2018年04月24日发布时间：2018年04月25日浏
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京建发〔2018〕191号
各有关单位：
根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）和《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标〔2018〕20号）的要求，现对调整北京市建设工程计价依据（含北京市房屋修缮工程计价依据）中增值税税率的有关事项通知如下：
一、现行北京市建设工程计价依据中增值税税率由11%调整为10%。
二、现行北京市建设工程计价依据中以“元”为单位的要素价格和以费率形式计取的有关费用标准不变。
三、实施时间
（一）2018年5月1日（含5月1日）以后开标或签订施工合同的建设工程项目，招标人或发包人应按照本通知执行。
（二）2018年4月30日（含4月30日）前已开标或已签订施工合同的建设工程，发、承包双方按照友好协商的原则，调整合同价款。
（三）自本通知发布之日起执行。
北京市住房和城乡建设委员会
2018年4月24日【页面纠错】【大中小】【打印】【关闭】。
北京市建设工程计价依据解读
北京市建设工程计价依据解读(一)一.建筑垃圾消纳费是否包括在定额取费中?答: 预算定额费用标准中不包括建筑垃圾消纳费。
其费用另行计算。
二.暂估价价差是否计取利润？答:暂估价价差只计取税金，不计取利润。
三.关于人工费、材料费超出风险幅度范围时如何调整？答: 关于人工费、材料费超过风险幅度的调整原则1.发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的单价调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。
2.主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
3.人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算全部价格差额，其价格差额由发包人承担或受益。
4.人工费价格差额不计取规费；人工、材料、机械计算后的价格差额只计取税金。
四.2001年《北京市建设工程预算定额》中缺少的项目是否可以借用2012预算定额？答:不可以，2001年定额中的缺项应按照“北京市建设工程补充预算定额编制管理办法（京造定[2002]4号）”编制补充定额。
五.压缩工期的最高限是多少？答：压缩工期不得超过定额工期的30%，超过30%，视为发包人任意压缩合理工期，依照《建筑工程质量管理条例》处理。
六.在2001年《北京市建设工程预算定额》第五册《给排水、采暖、燃气工程》中，室内外管道的划分界限是什么？答:站类管道以站或机房的外墙皮为界，其它管道以建筑物外墙皮 1.5m为界。
七.2012年《北京市建设工程预算定额》民用照明通电试运行如何计算工程量？答:民用照明通电试运行定额是按8小时编制的，如果通电试运行是24小时，定额就要乘以系数3。
民用照明通电试运行工程量按设计图示建筑面积以“100m2”为单位计算。
.北京市建设工程计价依据解读(二)1.2012年《北京市建设工程计价依据—预算定额》中的措施项目费不包括哪些费用？答：2012年预算定额中不包括二次搬运费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和已完工程及设备保护费，发生时可另行计算。
北京市建设工程计价依据-预算消耗标准
北京市建设工程计价依据-预算消耗标准
北京市建设工程计价依据中的预算消耗标准是指在建设工程的预算编制阶段，根据工程所需材料、劳务、机械设备等消耗量以及市场价格等因素，对工程的预算进行定额计算，从而确定工程的预算数额。
具体来说，北京市建设工程计价依据中的预算消耗标准包括以下几个方面：
材料消耗标准：包括各种建筑材料的消耗标准，如水泥、钢筋、砖块、木材等。
劳务消耗标准：包括工人、技术人员、管理人员等的消耗标准，如工资、社会保险等。
机械设备消耗标准：包括各种机械设备的消耗标准，如起重机、挖掘机、混凝土泵等。
其他消耗标准：包括各种辅助工具、场地租金、安全措施等的消耗标准。
在实际预算编制中，需要根据工程的实际情况和市场行情等因素，对预算消耗标准进行适当的调整和修订，以确保预算的准确性和合理性。
北京市建设工程计价依据解
《北京市建设工程计价依据——预算定额》
一、房屋建筑与装饰工程
1.定额企业管理费中是否包含施工工地扬尘排污费？
答：北京市现行建设工程计价依据企业管理费中未包含施工工地扬尘排污费。
施工扬尘排污费应执行《关于建设工程施工工地扬尘排污费征收有关工作的通知》京环发〔2015〕号文中相应规定，由建设单位交纳。
2.定额计算建筑面积的规定是摘自《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），现有修订版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），编制最高投标限价时应执行哪个版本的规定？
答：2012年《〈北京市建设工程计价依据——预算定额〉房屋建筑与装饰工程》计算建筑面积的规定是执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），编制最高投标限价的措施项目费时仍应执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）相应计算规定。
3.定额第二章工程量计算规则“（三）砂石桩、水泥粉煤灰碎石桩、喷粉桩、夯实水泥土桩、灰土挤密桩均按设计桩长（含桩尖）乘以桩截面面积以体积计算。
”中其设计桩长是否包含凿桩部分的长度？
答：不包含。
4. 定额子目“1-7”机挖土方的适用范围是什么？
答：“1-7”机挖土方适用于施工现场“三通一平”的竖向土石方工程。
5.定额子目“14-643”柔性耐水腻子和“14-702”耐水腻子的适用范围分别是什么？
答：装饰面层是以油漆做法为主的应执行“14-643”柔性耐水腻子；装饰面层是以涂料做法为主的应执行“14-702”耐水腻子。
2012年北京市建筑工程计价依据--预算定额(房屋建筑与装饰工程预算定额(手写
总说明一、2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》部分二十四册01 房屋建筑与装饰工程预算定额02 仿古建筑工程预算定额03 通用安装工程预算定额备与工艺金属结构制作安装工程化控制仪表安装工程采暖、燃气工程04 市政工程预算定额05 园林绿化工程预算定额06 构筑物工程预算定额07 城市轨道交通工程预算定额工程工程及与之配套使用的《北京市建设工程和房屋修缮材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮机械台班费用定额》。
二、本定额是在全国和本事有关定额的基础上之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用国家颁发的施工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程文明安全施工及环境保护的要求三、本定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的因素的差异而对定额子目进行调整或换算。
四、本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程的新建、扩建行道新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。
不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等。
五、本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价同、拨付工程款和办理竣工结算的依据规则、项目名称及计量单位的依据程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准的基础六、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁编制的。
七、各章工程量计算规则中带底纹字体部分是同国家标准工程量清单计量规范中的工程量计算规则一致的内容。
八、定额中对工程量计算规则中的计量单位和工程量计算有效位数统一规定如下1.“以体积计算”的工程量以“m位数字。
2位数字。
3.“以长度计算”的工程量以“m”为计量单位字。
4.“以质量计算”的工程量以“t”为计量单位字。
5.“以数量计算”的工程量以“台、块、个、套、件、根、组、系统”等为计量单位定额各章计算规则另有具体规定九、机械台班单价中不包括柴油、汽油等动力燃料费中十、措施项目中的安全文明施工费根据有关文件规定十一、各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中。
2021版北京市建设工程计价依据
2021版北京市建设工程计价依据一、概述随着我国经济的不断发展和城市建设的日益完善，建设工程计价依据也在不断更新和完善。
作为我国的首都，北京市建设工程计价依据显得尤为重要。
2021年，北京市发布了新版的建设工程计价依据，以适应城市发展和市场需求的变化。
本文将详细介绍2021版北京市建设工程计价依据的相关内容，以便各界了解并合理应用。
二、法律法规依据2021版北京市建设工程计价依据的制定，是依据我国相关法律法规进行的。
其中，包括《中华人民共和国建筑法》，《中华人民共和国城乡规划法》，《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规。
还结合了北京市的实际情况和发展需求，保证了2021版建设工程计价依据的合法性和适用性。
三、主要内容1. 定额标准2021版北京市建设工程计价依据中，定额标准是重要的一部分。
定额标准是指在一定工期和一定条件下，规定的工程项目的定额消耗量和定额工程量。
新版建设工程计价依据对定额标准进行了修订和完善，更加符合实际情况，为建设工程的施工提供了可靠的依据。
2. 工程造价工程造价是建设工程计价的核心内容，也是各方关注的焦点。
2021版北京市建设工程计价依据对工程造价的计算方法和标准进行了调整和优化，更加符合市场需求和实际情况。
在计算工程造价时，要充分考虑成本、质量、安全等因素，保证工程的合理造价。
3. 监理费用监理费用在建设工程中起着重要的监督和管理作用。
2021版北京市建设工程计价依据对监理费用的计算标准进行了修订和更新，更加科学合理。
监理费用的合理确定，既要充分保证监理工作的质量和效果，又要避免浪费和低效。
4. 设计费用设计费用是建设工程中不可或缺的一部分，是为了确保工程设计的合理性和科学性。
2021版北京市建设工程计价依据对设计费用的相关标准和计算方法进行了调整和补充，更加符合市场需求和实际情况。
4. 其他相关内容除了上述主要内容之外，2021版北京市建设工程计价依据还包括了工程安全文明施工费用、环保费用、试验费用等相关内容。
北京市住房和城乡建设委员会关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见
北京市住房和城乡建设委员会关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2014.05.20•【字号】京建发〔2014〕172号•【施行日期】2014.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于执行《建设工程工程量清单计价规范》及相关计算规范的实施意见京建发〔2014〕172号各有关单位：为了贯彻执行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）（以下简称计价规范）及《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范》（GB50854－2013）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855－2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856－2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857－2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858－2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860－2013）、《城市轨道交通工程工程量计算规范》（GB50861－2013）（以下简称计算规范），结合我市2012年《北京市建设工程计价依据──预算定额》（以下简称2012年预算定额）以及工程造价管理的有关规定，我委制定了执行计价规范、计算规范实施意见，现印发给你们，请遵照执行：一、计价规范适用于建设工程发包承包及实施阶段的计价活动。
计算规范适用于建设工程发包承包及实施阶段计价活动中的工程计量和工程量清单编制。
二、建设工程发包承包及实施阶段的计价活动，应当遵循客观、公正、公平的原则。
并严格遵守计价规范及计算规范以及国家现行有关标准。
三、使用国有资金投资的建设工程发包承包时，应当采用工程量清单计价。
编制工程量清单时应当采用综合单价计价。
不采用工程量清单计价的建设工程应当执行计价规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定。
四、招标工程量清单应当作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应当由招标人负责。
京建法〔2016〕20 号
京建法〔2016〕20 号北京市住房和城乡建设委员会关于执行 2016 年《北京市建设工程计价依据——概算定额》有关规定的通知各有关单位：为正确执行 2016 年《北京市建设工程计价依据——概算定额》（以下简称概算定额），规范工程计价行为，加强设计概算管理，现就有关规定事项通知如下：一、适用范围北京市行政区域内新建、扩建、整体更新改造及复建的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工程编制工程设计概算，应当执行本规定。
二、费用组成（一）建筑安装工程费用由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费、利润和税金组成。
（二）概算定额的计税执行《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36 号）及相关规定的增值税一般计税方法。
概算定额基价及各项费用均不包含增值税可抵扣进项税。
三、要素价格及管理（一）概算定额子目中人工、材料、机械等要素价格均为定额编制期的市场价格。
编制工程设计概算时，概算定额子目中人工、材料、机械等要素价格执行概算编制期的市场价格，编制期的市场价格不含增值税可抵扣进项税。
（二）概算定额子目中以“元”为单位的其他材料费和其他机具费，应按北京市住房城乡建设主管部门发布的工程设计概算调整系数进行动态调整。
四、计算程序按概算定额及有关规定编制设计概算时，执行《建设工程设计概算计算程序表》（见附表），同时执行下列规定：（一）人工费、材料费、施工机具使用费为概算定额各章节费用合计金额。
（二）调整费用是指其他材料费及其他机具费由于价格波动调整的费用。
调整费用以概算定额中的其他材料费及其他机具费之和为基数，乘以调整系数计算。
（三）零星工程费是指在初步设计阶段由于图纸设计深度不足等原因发生的一些工程费用。
零星工程费以人工费、材料费、施工机具使用费及调整费用之和为基数，视图纸设计深度，按 1%～3%计取。
（四）费率应当执行概算定额规定的费率标准。
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北京市建设工程计价依据解读(三)
1、2012年预算定额中的人工单价包括什么内容？
答：2012年预算定额人工单价中包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动保护费五项内容。
2、2012定额中措施项目中，如果根据现场实际方案计算出的消耗量与定额含量不符时，是否可以换算？
答：定额的措施项目是参考费，措施项目费应按施工方案编制。
3、2012预算定额中的多层板模板属于复合模板还是清水装饰混凝土模板？
答：属于复合模板
4、在顶管施工中，顶管工作坑和接收坑中管道的长度，应套用管道铺设定额子目还是套用顶管定额子目？
答：2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》的市政管道工程预算定额中顶管工程量按设计桩号长度计算，顶管工作坑和接收坑中管道应套用顶管定额子目。
5、室外高压线防护是否包含在安全文明施工费内？
答：2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》的安全文明施工费内不含室外高压线防护费用。
发生时按施工方案另行计算。
6、2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》园林绿化工程预算定额中整理绿化用地在什么情况下计取？
答：整理绿化用地,是绿化工程施工前的地坪整理,每个绿化工程均应计算一次。
这是定额说明中明确写出的。
绿化工程，无论是筛土、客土、或土质良好都应计取一次整理绿化用地定额子目。