郑州市房地产开发规费征收标准
河南省地方税务局关于调整土地增值税预征率、核定征收率的公告
河南省地方税务局关于调整土地增值税预征率、核定征收率的公告为了加强土地增值税预征和核定征收管理，依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)和《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(国税发[2023]53号)等法律法规、文件的规定，结合我省实际，现将土地增值税预征率、核定征收率调整如下：一、土地增值税预征率房地产开发企业转让房地产项目，对价格在20000元/平方米(含)以上的单套房屋，预征率为6%。
二、土地增值税核定征收率(一)房地产开发企业转让房地产项目的，对同一清算项目的同类房地产平均价格在20000元/平方米(含)至30000元/平方米的，核定征收率为12%。
(二)房地产开发企业转让房地产项目的，对同一清算项目的同类房地产平均价格在30000元/平方米(含)以上的，核定征收率为15%。
(三)有下列行为之一的，核定征收率调整为15%。
1.擅自销毁账簿或账目混乱，造成收入、扣除项目无法精确计算的。
2.拒不供应纳税资料或不按税务机关要求供应纳税资料的。
3.申报的计税价格明显偏低，又无正值理由的。
4.符合土地增值税清算条件，未按规定的期限清算，经税务机关责令清算，逾期仍不清算的。
三、政策连接问题房地产开发企业转让房地产项目，价格在20000元/平方米以下的单套房屋，预征率仍按《河南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策的通知》(豫地税发[2023]28号)的规定执行。
房地产开发企业转让房地产项目的，对同一清算项目的同类房地产平均价格在20000元/平方米以下的，核定征收率仍按《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》(河南省地方税务局公告2023年第10号)的规定执行。
四、执行时间本公告自2023年10月1日起执行。
《河南省地方税务局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》(河南省地方税务局公告2023年第10号)第一条(三)的内容同时废止。
房地产项目规费征收标准一览表
厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收
4
劳保统筹
建设局
砖混：?1.5元/m2
4.15
以工程造价为基数
3.4%
204
5
人防易地建设费
人防办
非住宅36元/m2、住宅30元/m2
82.94
6
新墙体材料发展基金
墙改办
8元/m2
22.12
7
散装水泥专项基金
建设局
1.案馆
12
营业税
营业收入5%
432
13
城建及教育附加费
营业收入0.5%
43.2
14
水利基金
营业收入0.08%
6.91
15
所得税
营业收入15%*25%
324
合计：
1389.64
1万m2以上，0.4元/m2
1万m2以下，0.5元/m2
1.38
9
规划服务费
市规划局
非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取
5.53
10
防雷减灾费
气象局
防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2
防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2
3.04
11
土地增值税
营业收入1%
86.4
销售收入预计为8640万元
开发项目规费征收一览表
序号
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
缴费金额（万元）
备???注
1
城市基础设施配套费
建设局
住宅50元/m2
104.12
商业70元/m2
47.73
2
图纸审查费
建设局
建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰
郑州市城市房地产开发经营管理条例
质量保证书应当列明保修范围、保修期限和保修责任等，其内容标准不得低于国家有关规定，并应当符合房屋买卖合同的约定。
第十七条商品房预售款应专款用于该预售项目的开发建设，并按工程进度使用。
第十八条房地产开发企业销售商品房，应当与买受人签订书面合同。合同中应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交款方式、交付日期、质量要求、产权登记办理、前期物业服务以及双方的违约责任等内容。
当事人可以依照约定向房地产行政主管部门申请办理预告登记。
发展改革、建设、城乡规划、国土资源、财政、人防、环境保护、工商、市政、价格等有关部门，应当根据各自职责，共同做好房地产开发经营活动的管理工作。
第二章房地产开发
第五条市、县（市）、上街区房地产行政主管部门应当会同发展改革、建设、城乡规划、国土资源、人防、环境保护等部门，根据城市总体规划、土地利用总体规划和房地产市场供求情况等，编制房地产开发规划，报同级人民政府批准。
郑州市城市房地产开发经营管理条例
郑州市城市房地产开发经营管理条例
（2009年8月28日郑州市第十三届人民代表大会常务委员会第5次会议通过2009年9月25日河南省第十一届人民代表大会常务委员会第11次会议批准2009年11月9日郑州市人民代表大会常务委员会公告公布自2010年1月1日起施行）
第一章总则ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
市、县（市）、上街区房地产行政主管部门应当会同有关部门，根据房地产开发规划和年度建设用地计划，制定房地产开发年度计划，报同级人民政府批准后实施。
第六条编制房地产开发规划和年度计划，应当优先安排保障性住房、危旧改造住房和城市基础设施建设中拆迁安置用房的开发项目。
郑州二手房费用明细表
省直公 积金
费用清单费用类别Fra bibliotek费用名称
印花税
费用说明
金额
备注 住宅暂免
交易收 费
产权及 抵押登 记收费
产 权 过 营业税 户 费 用
房屋成交价的1‰ （买卖双方各0.5‰ ）（住宅单位房转让给个人，只征收卖 方0.5‰，非住宅类全额征收） 属家庭唯一住房的：1、90㎡以下，按房产管理部门市场指导价（或者交易 评估价）与成交价就高的1%计收; 2、 90-144㎡（含）上述价格就高的2%计 契税 收；以上两种情况契税优惠政策，否则，按 4%计收 。（注：如上手交易存 在漏交问题本次交易同时补齐;契税滞纳金0.5‰/日） 土地出让金：面积/总楼层*分级地段值。私房免收 房改房(经济适用房及 土地出让金 安居工程房) 按房产坐落地段分级征收:14-100元/平方米不等(郑州市区分8 级地段（100、88、72、60、42、28、19、14元/㎡） 按所售房产面积计收: 6元/平方米(私房、经济适用房)，3元/平方米(房改 交易服务费 房) 非住宅5‰ 免收(若有共有人的,每个共有人证:10元/本) 工本费 20/户 配图费 住宅60元/件（非住宅400元/件） 登记费 房本不满五年按房产管理部门市场指导价（或者交易评估价）与成交价的较高者收取全额 的5.6%营业税；超过五年，且面积在144平米以上的按房产管理部门市场指导价（或者交 易评估价）与成交价的较高者减去当时所购房屋价格（凭购房发票）收取差额5.6%的营业 税；超过五年，且面积小于或等于144平米的按房产管理部门市场指导价（或者交易评估 价）免征营业税；（注：房改房申购协议、购房收据、产权证3者的日期其中有一个满5年 的免征营业税，如都不满足征收全额5.6％营业税；144平米以上的房改房若无收据则直接 征收全额5.6％营业税，若有收据且满5年可按差额征收;若上手房产为继承或赠与获得则 沿袭继承或赠与上手房本时间来界定营业税的征收；） ★ 注：住宅依据房本年限，面积，市场总价（交易评估价）与成交价较高者计收 <5年，不论面积，年代，征全额*5.6% ； >5年，≤144㎡；免征收 >5年，>144㎡，差额*5.6%； 非住宅以及单位房转让凭上手购房发票直接征收差额营业税5.6%，如无发票征收全额
房地产开发规费项目
房地产开发规费项目1、基础设施配套费；2、规划管理费；3、规划技术服务费；4、教育费附加；5、城建档案费；6、墙改基金；7、白蚁防治费；8、劳保统筹费；9、质量监督费；10、建设工程交易服务费;11、拆迁管理费；12、规划设计；13、建筑设计费；14、审图费；15、工程建设监理施工；16、工程规划定位放线；17、住房交易手续费；18、房屋所有权登记费；土地契税4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的）防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米工程质量监督费总造价0.6-1.7%资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元，201万元以上按万分之二至万分之六计算（新办外资、民资企业减半收取）质监管理费质监局代码中心代码证书费（纸质）53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费（国家推行使用）160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按0.08%计算，1000万元以上按1000万元X0.08%+超1000万元部分X0.04% 另外，外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费10元/证镜框工本费（自愿选择）20元/证税费税务局税务登记证费30元/证（国、地税均为15元）镜框工本费（自愿选择）20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额X4.5%排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB，征收额200 —1600元/月，13DB以上征收额3200元/月。
声源一个月内超标不足十五天的（昼或夜）减半征收。
防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元，省正在重新制定收费标准，现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费0.5元/日平方米（非营业性）城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量X0.1% （已实施工程监理）工程定额测定费工程总造价X0.1%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费（限于向建有办公楼和住宅楼部分收取）（1）、九层以下7000m2以下民用建筑，10元/m2 （2）、九层以下7000m2以上，总面积X1000元/m2 ; （3）、十层以上（含十层），未按规定修建防空地下室，首层建筑面积X1000元/m2。
房地产开发事业性收费
建设（房地产开发）行政事业
收费暂行办法
第一条为优化招商引资环境、提高行政效率，规范行政事业性收费行为，结合我县实际，制定本办法。
第二条本办法所称的城乡建设（房地产开发）工程项目是指在我县城乡建设（房地产开发）中涉及到的所有工程项目。
第三条本办法所称的行政事业性收费是我县城乡建设（房地产开发）工程项目涉及的防空地下室易地建设费、公共消防设施建设费、噪声排污费、新型墙体材料专项金和城市基础设施配套费。
第四条规费政策
1、生产加工型项目、固定资产投资10万元以上（含10万元）50万元以下的，属上级收取的行政事业性收费，按规定的最低标准执行，属地方收取的行政事业性收费按规定的最低标准收取。
（噪声排污费：收取原标准的30%、公共消防设施费：50元/平方米、人防费：收取原标准的39%、墙体费：收取原标准的25%、城市基础设
施配套费：免收25元、收35元/平方米）。
2、生产加工型项目、固定资产投资50万元以上（含10万元）100万元以下的属上级收取的行政事业性收费、按规定的最低标准执行，属地方收取的行政事业性收费能免即免（噪声排污费：收取原标准的38%、公共消防设施费：10元/平方米）。
3、生产加工型项目、固定资产投资100万元以上的，采取“一事一议”的办法给予更优惠的政策。
4、农业综合开发、商业服务、旅游等第三产业项目及基础设施（噪声排污费：收取原标准的30%、公共消防设施费：10元/平方米、人防费：收取原标准的39%、墙体费：收取原标准的25%、城市基础设施配套费：免收25元、收35元/平方米）。
5、社会公益事业项目：除消防设施配套费外其它免收。
第五条本办法涉及规费收缴依据和标准如有调整，按调整后规定执行。
河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知-豫价房字[1999]332号
![河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知-豫价房字[1999]332号](https://img.taocdn.com/s3/m/984ca11a0640be1e650e52ea551810a6f524c837.png)
河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河南省物价局关于规范全省房产交易服务收费标准的通知（豫价房字[1999]332号一九九九年十二月二十八日）各市地物价局、济源市物价局：为适应政府工作职能的转变，搞好房地产流通，引导房地产业健康发展，各地经批准陆续投资兴建了房产交易中心，并形成了功能配套和一条龙服务的房产交易有形市场。
其主要服务功能有：为用户提供交易场地；提供交易信息；提供各类房产交易中的验证、确权、评估、勘验、合同鉴证及政策咨询、档案查询、代办证照、广告代理等服务。
鉴于房产交易中心系工商登记注册的不以盈利为目的的经营性服务机构，为保证房产交易活动的正常进行和对房产交易市场服务收费的规范管理，根据《城市房地产管理法》和《价格法》的有关规定，现将房产交易中心服务收费项目与标准通知如下：一、房产买卖服务费(一)按房改政策购买的公有住房办理房产过户手续及首次上市交易，免收房产买卖服务费；(二)新建商品房首次买卖(包括发放商品房预(销)售许可证)，可按不超过售价的0.6%收取服务费，向买卖双方各收取50%；其中经济适用住房首次买卖，按不超过核定价格的0.3%收取服务费，买卖双方各收取50%。
(三)其它房产买卖按不超过成交价(成交价低于评估价的按评估价)的1%收取服务费，向买卖双方各收取50%。
二、房产抵押服务费。
为房产抵押申请人提供验证、确权、现场勘验等服务，并出具可抵押报告文书，可按不超过贷款额的0.2%向抵押申请人收取服务费，办理展期的减半收取。
三、房产租赁服务费。
为房产出租、承租方提供交易信息、验证勘丈合同鉴证(包括发放租赁许可证)及调解纠纷等服务，可按月租金额的2%向出租方收取服务费。
郑州房屋契税征收标准
郑州房屋契税征收标准郑州市作为河南省的省会城市，房地产市场一直处于高速发展阶段。
在购房过程中，除了房价之外，购房者还需要了解相关的契税征收标准。
郑州市的房屋契税征收标准是怎样的呢？下面将为您详细介绍。
首先，根据郑州市的规定，购房者需要缴纳的契税包括房屋契税和土地契税两部分。
房屋契税是根据购房合同的总价来计算的，税率为1%。
而土地契税则是按照土地使用权出让金的10%来计算，税率为5%。
购房者在购房过程中需要将这两部分契税按照规定缴纳给相关部门。
其次，对于房屋契税的征收标准，郑州市还规定了一些具体的情况。
例如，对于购买二手房的，按照房屋交易价格的1%来计算契税；对于购买商品房的，按照房屋交易价格的1%来计算契税。
另外，对于购买经济适用房的，房屋契税则是按照房屋交易价格的0.5%来计算。
这些规定都是为了让购房者在购房过程中能够清楚地了解自己需要缴纳的契税金额。
此外，对于土地契税的征收标准，郑州市也有相关规定。
根据规定，土地使用权出让金是指国家所有的土地使用权出让给购买人的价格，土地契税按照土地使用权出让金的10%来计算。
这一规定也是为了规范土地交易市场，保障土地资源的合理利用。
总的来说，郑州市的房屋契税征收标准是相对清晰明了的。
购房者在购房过程中需要按照规定缴纳相应的契税，以确保自己的购房交易合法合规。
同时，政府也通过这些规定来规范房地产市场，保障市场的健康发展。
在实际操作中，购房者可以通过咨询当地的房产部门或者专业的房产中介来了解具体的契税征收标准，以便在购房过程中做好相关的准备工作。
同时，购房者也需要留意相关政策的变化，及时了解最新的契税征收标准，以免因为政策的变化而导致不必要的损失。
综上所述，郑州市的房屋契税征收标准是购房者在购房过程中需要了解的重要内容。
只有了解清楚相关规定，购房者才能够在购房过程中做出明智的决策，确保自己的权益不受损害。
希望本文能够为您带来一些帮助，祝您在购房过程中顺利、愉快！。
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郑州市
房地产开发项目规费征收标准一览表
序号
收费项目
收费单位
现规定的收费标准
备注
1
城市基础设施配套费
建委
住宅50元/m2
商业70元/m2
2
房屋拆迁
管理费
拆迁办
7元/m2
3
图纸审查费
建工局
建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m2以上1.65‰以工程造价为基数
4
工程质量
监督费
建工局
框架：高层2.2元/m2、多层2元/m2
厂房、装饰工程按工程造价总额的2‰征收
砖混： 1.5元/m2
5
劳保统筹
建工局
3.4%
以工程造价为基数
6
白蚁防治费
白蚁防治所
2.5元/m2
7
人防易地
建设费
人防办
非住宅36元/m2、住宅30元/m2
8
新墙体材料发展基金
墙改办
8元/m2
9
散装水泥
专项基金
建材局
1.5元/m2
10
城市档案
管理费
城建档案馆
1万m2以上，0.4元/m2
1万m2以下，0.5元/m2
11
规划服务费
市规划局
非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取
12
渣土外运费
市容局
1.5元/m2
13
面积测绘费
房产局市场处
2.4元/m2
14
燃气管网分摊费（更名）
燃气公司
20元/m2
15
供水新建管网费（更名）
供水公司
非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户：建筑面积在20m2以内(含)800元/户；20~50m2内，1200元/户；50m2以上，2000元/户
16
防雷减灾费
气象局
防雷系统装置设计审定费：0.2元/m2
防雷装置施工监督、竣工验收费：0.9元/m2。