2017年三亚房地产大市场半年报
2017年上半年房企业绩总结及下半年展望
2017年上半年房企业绩总结及下半年展望作者：张宏伟来源：《中国房地产·市场版》2017年第07期综合多方面消息显示，2017年上半年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽，碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿，其中，碧桂园、万科销售金额突破2500亿。
从千亿房企数量来看，2017年上半年“千亿军团”房企的数量比去年上半年的5家有突破，增加了2家。
预计2017年全年千亿房企数量将在20家左右，其中，碧桂园、万科或许也将成为今年的两匹黑马杀入6000亿的军团。
总的来看，2017年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势，市场进一步向品牌品牌房企集中，品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。
一、市场集中度增加，规模化惯性驱动房企继续盲动扩张从今年上半年龙头房企变化特征来看，虽然楼市已经进入下半场，楼市规模化的发展时代已经过去，楼市也进入新一轮的市场调整期，但是，今年上半年龙头房企的销售规模不但没有下降，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市进入市场调整期重新洗牌市场，进一步实现销售业绩快速增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面，甚至仅仅上半年就出现7家1000亿销售规模的房企，其中，3家房企销售规模突破2000亿，同时，500亿以上销售规模的房企突破了15家，100亿以上销售规模的房企也突破了75家。
另外，从今年上半年销售金额TOP10房企尤其是已经达到2000亿规模以上的房企来看，在一二线城市楼市调控从严的市场背景下，三四线城市迎来了放量的窗口期，今年上半年三四线城市对于这些房企的销售贡献度普遍较高，这是区别于去年的房企销售业绩大幅提升的一个非常重要的原因。
从今年上述部分房企全年业绩目标来看，销售金额直指2000亿以上，甚至有的房企内部销售目标为6000亿。
这并不是企业继续规模化扩张的个案。
据笔者了解，企业规模化的发挥惯性仍然驱动房企继续盲动扩张。
从品牌房企发展目标来看，在制定“十三五”发展计划之时，规模化仍然是大部分TOP50甚至TOP100房企的目标。
最新年10月三亚市房地产市场情况资料
内部资料注意保存三亚市房地产市场情况一、1~10月份我市房地产运行情况2017年1~10月我市房地产市场逐步回归理性。
一是商品房批准预售量同比增加，商品住房的预售比例小幅增加。
我市新办理商品房预售许可累计62宗，较去年同期增多21宗；批准预售面积共计154.32万平方米，同比增加25.58%，其中商品住房117.42万平方米，同比增加28.38%，商品住房占商品房批准预售套数的比例从去年同期的74.43%小幅增至76.09%。
二是新建商品房销售量和销售均价同比齐增，但增幅逐渐缩小。
我市新建商品房销售累计33694套，同比增长49.05%；累计面积290.12万平方米，同比增长55.18%；累计总额659.53亿元，同比增长89.67%；三是商品房库存略有增加，去化周期基本保持平稳。
截至10月底，我市商品房库存195.89万平方米，其中商品住房117.20万平方米，商品房去库存面积141.69万平方米；商品住房去化周期约7个月（按最近24个月月均销售面积计算），较截至上月统计的去化周期数增加1个月。
四是二手房交易量同比增长，均价小幅上扬。
1~10月份我市二手房累计6591套，同比增长69.39%；累计面积59.69万平方米，同比增长70.50%；累计总额87.46亿元，同比增长98.18%；二、10月份我市商品房批准预售情况10月份新办理预售许可的商品房项目有3宗（见表一）：包括“三亚鲁能红塘湾旅游度假区”项目（E-15地）2~6#和8#楼、“三亚湾金桂园”项目一期4#、5#住宅楼、“三亚亚龙湾天赋度假酒店”项目10栋独立式客房。
与去年同期批准预售的项目数持平；批准预售面积4.01万平方米，同比减少了42.27%；共计395套。
表一2017年10月份三亚市商品房预售情况表三、10月份我市商品房销售网签情况10月份商品房销售量同比环比均减少，均价同比小幅上涨：销售1500套，同比减少20.09%，环比减少22.92%；面积14.24万平方米，同比减少7.40%，环比减少15.26%；累计总额29.01亿元，同比增加0.18%，环比减少17.13%；见表二、图一其中，商品住房销售量占总量的86.53%，；产权式酒店、酒店式公寓及商业用房，销售量分别占总量的4.20%、1.20%、8.07%。
20MARKETREPORT17海南房地产市场年报
7月18日，《关于在人口净流入的大中城市加快 发展住房租赁市场的通知》，培育机构化、规 模化住房租赁企业，建设政府住房租赁交易服 务平台。
贯彻落实“房住不炒”这一定位的重要举措， 加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租 并举住房制度。
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
租赁市场
扩大租赁供应
规范租赁市场
4月1日，两部发布《于加强近期住房及用地供 应管理和调控有关工作的通知》，鼓励房地产 开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后 改造成租赁住房。
8月21日，两部发布《利用集体建设用地建设租 赁住房试点方案》，通过改革试点，完善利用 集体建设用地建设租赁住房规则。
增加租赁住房有效供应。建立健全购租并举的 住房制度，培育和发展住房租赁市场。
发展共有产权住房，加快推进住房保障和供应 体系建设。
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
供给侧
政策背景 2015年GDP增速创新低，经过多轮的需求方面刺激（如：多轮的降准降息）无明显市场反应后，面对市
场上供给量过多，且过度的金融化和互联网化已急速促成实体经济的衰落的情况，相关单位深刻的认识到经 济增长面临结构性调整问题，提出供给侧改革，供给侧主要体现在以下三方面：
PART 01
全国市场
The market of China
2017年海南房地产市场年报 华策兄弟连出品
中国GDP情况
2010-2017年全国GDP情况
900000
12
800000 10
700000
600000
8
500000 6
400000
300000
4
200000 2
100000
三亚房地产市场现状解读
三亚房地产市场现状解读作为一名在三亚房地产市场打拼多年的从业者，我深刻地感受到这个市场的发展与变迁。
在这里，我将从个人视角出发，为大家详细解读三亚房地产市场的现状。
一、市场供需情况近年来，三亚房地产市场供需两旺。
受限于土地资源稀缺，优质项目逐渐增多，导致房价逐年攀升。
根据我的了解，目前三亚市区的房价已经普遍超过每平方米3万元，而海景房、别墅等高端项目的价格更是高达每平方米10万元乃至更高。
在需求端，随着国内旅游市场的火爆，以及海南国际旅游岛建设的推进，越来越多的投资者和游客关注并投身于三亚房地产市场。
二、房地产开发特点在三亚房地产市场，房地产开发项目主要集中在海景房、度假公寓、别墅、综合体等方面。
这些项目大多具备优美的自然环境和便捷的交通条件，既满足了游客的度假需求，也吸引了众多投资者。
随着我国环保政策的日益严格，绿色、生态、智能的房地产项目越来越受到市场的青睐。
三、政策法规影响近年来，国家和地方政府出台了一系列政策法规，对三亚房地产市场产生了深远影响。
如海南自由贸易港建设的推进、限购政策的实施、房地产税收政策的调整等。
这些政策在很大程度上遏制了市场过热现象，有利于房地产市场的稳健发展。
四、市场竞争格局在三亚房地产市场，竞争格局日益激烈。
众多开发商纷纷加大投入，提升项目品质，以争夺市场份额。
随着市场的不断发展，一些有实力的企业开始通过兼并重组、合作开发等方式扩大市场份额，进一步加剧了市场竞争。
五、市场前景分析展望未来，三亚房地产市场仍具有较大的发展潜力。
随着海南国际旅游岛建设的不断推进，以及国内外游客需求的持续增长，房地产市场有望保持稳定发展。
然而，也需要注意到，房地产市场的过度开发和无序竞争可能导致资源枯竭和环境恶化，因此，政府和开发商需要共同努力，实现可持续发展。
作为三亚房地产市场的参与者，我深刻认识到这个市场的机遇与挑战。
在未来的发展中，我们应秉持科学发展观，积极应对市场变化，为三亚房地产市场的繁荣和发展贡献力量。
三亚房地产市场调查报告9.27
三亚房地产市场调查报告三亚作为国内外知名的热带滨海旅游度假城市，市政府不断加大城市规划建设和环境整治的力度，加强城市整体包装和国内外宣传，成功举办了一系列具有国际化影响的赛事，旅游度假产业和三亚经济得以蓬勃发展。
房地产作为三亚市重要的支柱产业，通过调查发现，在国家日益从紧的宏观调控政策下，依然保持着健康理性，价格持续上扬的发展势头，在三亚购置旅游房产用于度假养老和投资，已日趋成为一种时尚，三亚正成为最理想的第二居住地，具体报告如下。
三亚作为中国最南端的旅游度假城市，空气、阳光、海水、沙滩等自然资源优势十分明显，早期大部分房地产开发商正是瞄准这一点，选择一线地以海景为主题来开发包装项目，以三亚湾海坡一线海景地的开发热最为明显。
三亚房地产市场经过近几年的发展，随着该片区可供开发的一线海景地日益稀缺，在开发区域上呈现由点向面扩散，由原来的三亚湾一线海景地局部开发热点逐渐向南边海、二环路、亚龙湾以及市郊地区扩散，在开发规模上以配套完善的成片规模开发为主，出现了多个千亩大盘，三亚房地产市场将呈现出遍地开花的大好局面。
2008年1-7月销售总套数 8484 套，面积 75.4 万平方米，岛外销售 7562 套，面积 66.85 万平方米，岛外市场占总销售套数的89 %，占总销售面积的 88.66 %。
据三亚市房地产业协会资料显示，国内买房人所在地区主要是以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，另外北京、香港、台湾等也是强热购房群体。
国外购房者占近3%，主要来自美国、俄罗斯、德国等地区。
三亚市2008年1-7月份房地产市场运行平稳，结构趋合理，价格升幅较大。
其中，1—7月份批准预售新建商品住房按面积计算以8000-9000 元/ 平方米价位所占的比例最高，批准预售面积19.18万平方米，占23.99 %；其次为6000-7000元/ 平方米。
按套数计算以8000-9000 元/平方米所占比例最高，批准预售套数2374 套,占25.78 %；其次为6000-7000 元/ 平方米。
2017年锦城半年分享会三亚版sy
第二类政策是贯彻中央精神，引导市场 合理健康持续发展的相关政策，比如4月 开始的调控政策；
短期内政策具有刚性，但和后续市场量 价发展具有相关性，动态性较强，调控 的影响可以理解为中短期或者说具有时 间的不确定性。
主动推行
贯彻实施
开发投资：房地产投资增速再上两位数
2000 1800 1600 1400 1200 1000
2014年3月
2015年6月
2017年6月
2017上半年，海南市场环境
政策荣耀
供求反转
占地为王
政策关键词
双暂停 限贷
全域旅游 限购
限售
产权式酒店自持 全装修
政策特征：高频的政策期，重视地方政府对生态保护和产业发展的决心
上半年绝对是政策密集期，对市场的主动影响也最大，但是对当前的政策分析，可能需要一分为二：
2876
22%
1336
79%
溢价率
36% -4% 22%
-40%
32%
-17%
51%
35%
数据来源：锦诚整理数据
北上广等一线城市供地节奏明显加快。 二线城市供求双降、溢价率同比下滑。 由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，三线城市土地成交均价领涨，溢价率走高。
企业表现：大象跑赢兔子，行业集中度继续提高
市场反复变化
19.50%
15.70% 14.30%
16.10%
40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
销售面积(万㎡）
同比
数据来源：国家统计局
城市表现：一、二线“偃旗息鼓”，三四线轮动飘红
一线城市
成交面积：1640万㎡
同比-34%
海南三亚房地产项目市场发展及营销形势预判报告
第四
由于细则中的禁购仅针对
于商品住房，那么，对三
亚市场中占据20%比例的 酒店式公寓、产权式酒店 等非商品住宅物业将有一 定市场空间；
需求；
一定客户外溢比邻三亚的、乐东、保亭二三线城市
10
三亚房地产市场大势分析
市场量价走势：从限购到禁购的政策演化，将导致三亚市场成
基于上述对三亚细则影响的分析，结合三亚楼市的特性，CRIC对三亚楼市未来走势有以下预计：
2
PART
1：2010年三亚房地产市场发展回顾
3
三亚房地产市场回顾
土地市场：受国际旅游岛宏观规划刺激，2010年三亚市土地供
应量和成交量均有大幅上涨，价格则小幅攀升
2007年至2008年三亚土地供应 量及成交量整体处于高位，至 2009年受金融危机影响，三亚 土地供应量锐减，减少63.3% ，但价格增幅明显，上升 117.1%；2010年受海南国际 旅游岛规划的刺激，三亚土地 供应量及成交量均急剧上涨， 分别上涨159.1%与107.3%。
三亚湾板块：区域内以酒店式公寓、产权式酒店等高端物业类型
为主，在商品住宅受限的情况下，本区域成交量有望增加
发展现状
三亚高端物业集中地，目前，基本无新增土地 供应，开发已近饱和
•区域发展较为成熟； •拥有完善城市配套和最长 海岸线；
•区域价格高企，进入瓶 颈阶段； •开发接近饱和，未来发 展空间有限；
327
销售均价（元/㎡） 28000
13.7%
同比下降 24.39%
2011年春节期间，三亚市商品房共销售(含签约和预订)327套，面积3.38万㎡，销售金额 9.6042亿 元，与去年同期相比，分别下降13.7%、9.4%、30.74%。春节期间三亚楼市成交量 明显下跌； 春节期间三亚沿海高端商品房均价为36000元/㎡，市区商品房均价约18000元/㎡。整体商品房 销售均价为28000元/㎡，与去年同期比下降24.39%； 半山半岛、半岛蓝湾、亚龙湾公主郡、鲁能三亚湾新城、兰海美丽新海岸、凤凰新城、鸿洲· 时代海岸、奥林匹克公馆等房产项目在春节黄金周的销售面积（套数）占总销售量的76%。其 中半山半岛和半岛蓝湾占今年春节“黄金周”总销售套数的38.84%，占总销售面积43.66%。
2017年房地产行业分析报告
2017年房地产行业分析报告2017年6月目录一、下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 (4)1、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% (4)2、热点一二线城市成交量仍将低位运行 (4)3、三四线城市有望持续体现销售韧性 (6)4、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 (7)二、投资和新开工无显著下行风险 (8)1、预计全年房地产开发投资额同比上涨7%，新开工面积同比上涨10% (8)2、未来三年1500 万套棚改计划提供有力支撑 (9)3、下半年开发商土地投资热情仍将延续，地价难以松动 (10)三、行业端政策平稳，信贷端风险较大 (11)1、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧 (11)2、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾 (13)四、本轮调控期内，行业集中度将加速提升 (15)1、龙头房企货源充足，成本优势显著，逆势积极推盘 (17)2、一二线城市供应收缩推高去化率，三四线城市势头强劲支撑销售表现 .. 183、资产负债表强劲，融资依旧通畅，助力龙头房企逆势扩张 (19)预计下半年地产销售增速整体走弱，但全年仍将实现同比正增长。
其中：1）一二线城市持续低位运行；2）三四线市场延续韧性。
维持全国商品房销售面积同比增10%，销售额同比增15%的全年预测（前五月分别为14%、19%）。
投资和新开工增速无显著下行风险。
三四线新开工和一二线拿地势头仍将持续。
此外，未来三年1500 万套棚改计划亦将带来额外利好。
维持房地产开发投资额同比增7%，房屋新开工面积同比增10%的全年预测（前五月分别为9%、10%）。
行业政策年内平稳。
一二线市场难言政策放松，但房价同比涨幅已迅速收窄，政策无再加码压力。
三四线城市房价尚未出现普遍大涨，宽松政策有望延续。
风险主要在信贷端，且集中于年尾。
我们判断今年全年住房抵押贷款投放总额仍在6 万亿元左右（去年6.6 万亿），其中新增部分4 万亿（去年5 万亿），且显著向三四线市场倾斜。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
市场数据剖析1大市场环境2区域市场分析3本体分析4定价及推售建议5营销思考及建议6合作方式建议O N T E N T S内容大纲CHAPTER01大市场环境海南以宜居的气候、丰富海洋资源称为上帝的宠儿海南“两个暂停”政策，优化结构、去库存“两个暂停”内容“两个暂停”意义“两个暂停”成果“去库存”效果显著，海南省上半年房地产销售同比大幅上升2016年上半年，海南省房地产开发投资平稳增长，完成开发投资809.55亿元，增长10.1%。
房屋销售面积759.06万平方米，销售额765.76亿元，分别增长64.3%和60.3%。
文件来源：海南省人民政府2016年2月23日，海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》，明确即日起实行“两个暂停”政策。
1.暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）；2.暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
有利于控制房地产开发节奏，逐步降低房地产业所占比重，鼓励其他产业的发展，并充分发挥房地产业对其他产业的重要载体作用，形成房地产业与其他产业良性互动局面，促进全省社会经济持续健康发展。
“两个暂停”时间2016年起——2018年止海南土地供需时间土地用途成交幅数（幅）成交占地面积（万m 2）规划建筑面积（万m 2）成交楼板价（元/m 2）2012年住宅2131001.271611.87764商业78413.61321.6727992013年住宅260948.731336.22943商业157702.65734.3913032014年住宅120455.13826.681148商业87336.16303.1421012015年住宅154541.891205.59893.91商业152542.64748.951516.512016年住宅141441.831016.301417.10商业105437.63654.031253.91161315928921985115714151651819136512201103107115851116121720040060080010001200140016001800050010001500200025002012年2013年2014年2015年2016年2012年至2016年海南土地供应成交比供应量（万m2）成交量（万m2）成交楼板价（元/m2）☐2016年全年海南土地供应面积1157.10万m 2，同比去年供应面积下跌71.58%，全年土地成交面积1220.25万m 2同比去年下降11.89%，共成交346宗，土地总成交金额249.92亿，总金额比去年同期上涨1.16%，成交楼板均价1217.19元/m 2，比去年同期上涨8.3%；☐住宅用地2016年整体供应面积同比下降117.68%，成交面积同比下跌22.09%，总成交金额同比上涨25.17%，成交楼板价同比上涨25.17%。
商服用地2016年整体供应面积同比下降88.01%，成交面积同比下跌30.85%，总成交金额同比下降38.48%，成交楼板价同比下跌14.5%。
土地供应减少，限制取地需求释放，供需矛盾突出，堆高土地价值住宅24%商业29%工业11%其他（基础设施建设）36%2016年海南土地成交类别占比2017年三亚土地交易以海坡地块交易为代表。
855402560736672894190872087351336610140112821153910012997313770200040006000800010000120001400016000050010001500200025002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年1-5月2010年-2017年1-5月海南商品住宅成交情况成交量（万m2）成交均价（元/m2）海南市场成交表现三亚市场自2011年开始逐渐回暖，至2016年达到顶峰，库存去化直线上升；2017年全岛限购影响下，销售增速放缓。
注：数据来源于网签数据。
政策思考“两个暂停”政策执行期限为2016年-2018年，执行期间，给海南市场带来巨大机遇与挑战。
利advantageous：弊disadvantageous：“两个暂停”政策限制新增入市项目，有效大量去化库存，炒热市场销售氛围，大幅度提升市场销售价格，整体市场趋好。
在政策后期，预计为2018年，前期大量限制入市的项目将集中入市，市场库存将大幅增加，市场竞争氛围激烈，恐出现“价格战”。
2017年将是海南房地产项目实现旺销的绝佳机会。
能否抓住此次机会，趁势奠定项目市场地位，将是房地产项目开发商制胜关键。
三亚限购政策及限购区域➢荔枝沟区域不在升级限购范围内，限购限贷政策影响有限；➢升级限购将大量主城区客户引导至非升级限购片区，给市场销售带来机遇及不确定性。
注：限购区域限购不含棚改项目。
限购区域项目名称天涯区鸿州天玺天涯区洛克港湾吉阳区蓝海华庭吉阳区保利凤凰公馆吉阳区大树公馆河西区中铁子悦薹河东区丽冠雅居【限购】非本省户籍居民家庭，必须提供在海南连续缴纳1年及以上个人社保或纳税证明，才能在限购区域内买1套。
如无，则不能在限购区域购房，只能在非限购区域购房有且仅有1套。
暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭售房。
【区域限购】主城区：东至凤凰路和红纱隧道、南至榆亚路和南边海路，西至三亚湾路，北至金鸡岭路，（不含棚改项目）。
【限贷】海南省户籍居民家庭第二套首套提升至50%,停止第三套购房贷款审批。
【商业限制】产权式酒店销售比例不得高于客房总面积或总套数的30%，必须自持经营使用70%。
【其他】禁止期房转让。
限购政策要点提炼三亚商品房市场销售情况10.9313.3719.9819.2022.2610.549.185.347.417.406.0210.1110.3912.8312.2516.9014.589.846.535.696.815.008.298.7613.7814.0215.8415.1715.4213.1511.299.517.337.528.7610.489.3518.0525.420.5335.3723.0916.5211.1710.9415.0814.566.3120.1939.9835.8158.8568.4815.915.7224530249802146026510254102145021190214402605019080235502144023220249502419027690229702483021920173001658021150225002000023120207902037120340197402102020460195201953019590205401835018150201511613118909186092001318820195371706519013171531722218556201862321122431200312344018512.7610203040506070800500010000150002000025000300002012年11月---2017年5月三亚网签数据成交面积成交均价三亚市场经1-3月疯狂销售后现进入淡季，并在限购限贷政策影响下，4-5月的销量及均价整体下滑，5月同比最低，市场销售出现短期真空状态，后期预计将恢复平稳。
海南2017年走势：平稳发展OR 新机遇？趋势1：政策红利到顶由热转暖的市场背景增速放缓趋势下的平稳发展趋势2：政策红利到顶一线城市二线城市其他二线城市稀缺价值的旅游地产热门城市？板块轮动背景下的旅游地产新机遇；尤其是大三亚区域趋势向上！市场预测限购限贷下的政策调控市场预测海南价格趋势：平稳向上，分化依旧“双暂停”缓解供需矛盾“面粉”价格不断提升已经历了较长的调整期中心城市价值显现政策拖底，简单粗暴的限制供应量土地供应量受限，楼板价不断提高各项目的价格下调空间有限三亚度假市场资源的稀缺性；海口的城市配套不断呈现。
海口、三亚核心城市价格有上升空间；其他城市价格平稳，缺少下降空间。
限购政策下的政府调控抑制价格增长幅度，保持市场稳定性CHAPTER02区域市场分析➢各区域主要在售项目分析➢新入市项目盘点➢待入市项目盘点➢客户分析➢区域市场总结01Part One各区域主要在售项目分析各区域划分滨海一线区域高端旅游度假区以海景资源为基础，旅游度假型客户需求为主，大面积高品质公寓设计二线海景及主城区区域中高端居住度假综合区海景资源延展，旅游度假型客户需求为主，舒适型公寓、小面积别墅产品设计泛迎宾路与榆亚路区域中高端旅游度假居住区生活型旅游度假型区，客户需求偏刚需为主，功能型公寓设计泛荔枝沟区域中端普质刚需居住区本地刚需客户需求，产品偏普质为主，功能型公寓设计城区腹地沿山区域中端普质旅游度假区依赖山景资源开发，旅游度假刚需客户为主，产品偏普质为主，舒适型公寓设计各区域项目主要在售项目产品形态梳理凤凰山居入市时间：2016年1月30日富春山居入市时间：2014年10月凤凰华庭入市时间：2015年10月1日三亚星域入市时间：2015年双大山湖湾入市时间：2016年中铁悠岚湖入市时间：2015年10月上东海岸入市时间：2015年1月领海入市时间：2009年凤凰水城入市时间：2008年复地鹿岛入市时间：2016年2月半山半岛入市时间：2011年10月棕榈滩入市时间：2013年1月绿地悦澜湾入市时间：2014年11月鲁能三亚湾入市时间：2013年10月时分亚龙湾入市时间：待定一山湖入市时间：2013年12月山海墅入市时间：2014年10月万科湖畔入市时间：2013年10月瑞都水郡入市时间：2014年1月1日洛克港湾入市时间：2016年12月丽禾温德姆国际酒店入市时间：2014年1月凤凰岛入市时间：2010年1月海韵度假酒店入市时间：2017年1月一线滨海区域产品形态梳理活力项目：复地鹿岛半山半岛凤凰岛洛克港湾海韵度假酒店丽禾温德姆国际酒店区域产品设计依据：依赖一线海景资源开发，旅游度假属性，客户对产品舒适性、景观性要求较高。
主力产品类型：公寓主力产品面积：公寓：120-170㎡两居；160-224㎡三居酒店式公寓：50-150㎡一居；120-268㎡两居赠送率区间：公寓25%-30%，酒店公寓0-30%得房率区间：公寓100%-110%，酒店公寓70-110%产品特点：大面积产品，居住舒适性高，景观依赖性较大。
面积区间得房率赠送率舒适性170㎡两居224㎡四居得房率：100%赠送率：25%得房率：110%赠送率：30%室内享受海景资源，山景资源；面积较大，居住舒适；120㎡两居160㎡三居211㎡四居室内享受园景资源，山景资源；面积较大，居住舒适；复地鹿岛（公寓）半山半岛（公寓）区域产品概括公寓：120-224㎡两居-四居赠送率：25-30%得房率：100%-110%面积较大，居住舒适；得房率：70%赠送率：0%54-150㎡一居182-268㎡两居室内享受海景资源，产品两极分化，度假感强。