前期物业管理合同-2016
前期物业管理服务合同(示范文本)3篇
前期物业管理服务合同(示范文本)3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1前期物业管理服务合同甲方：物业管理公司地址：电话：法定代表人：乙方：业主委员会地址：电话：法定代表人：根据《物业管理条例》和其他相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商一致，就乙方委托甲方提供物业管理服务事宜订立本合同。
一、物业管理服务内容：1. 小区日常管理维护：负责小区内公共设施、绿化、道路、楼栋等日常管理维护工作，保障小区环境整洁、安全。
2. 保安服务：提供小区门卫和巡逻等保安服务，维护小区内安全秩序。
3. 环境卫生清洁：负责小区内环境卫生的清洁工作，保障小区内卫生环境整洁。
4. 突发事件处理：协助处理小区内突发事件，如火灾、自然灾害等。
5. 业主服务：提供业主咨询、投诉处理等服务。
6. 其他相关服务：根据小区实际情况，提供其他相关的物业管理服务。
二、物业管理服务期限：本合同自签订之日起生效，期限为_____年，到期后甲、乙双方如需继续合作，可协商续签。
三、物业管理服务费用：1. 乙方应按照约定的费用标准，按照每月/季度/年度等周期向甲方支付物业管理服务费用。
2. 物业管理服务费用的支付方式：______。
四、违约责任：1. 任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。
2. 若因甲方原因引起的违约，甲方应承担赔偿责任；若因乙方原因引起的违约，乙方应承担赔偿责任。
五、合同解除：1. 本合同期满或经双方协商解除，合同自动终止。
2. 若因不可抗力等特殊情况解除合同，需提前书面通知对方。
六、其他事项：1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同附件为不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自签订之日起生效。
甲方（物业管理公司）：乙方（业主委员会）：签字：签字：日期：日期：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
篇2前期物业管理服务合同(示范文本)合同编号：【XXXXX】甲方：物业管理公司地址：XXX电话：XXX法定代表人：XXX乙方：业主委员会地址：XXX电话：XXX法定代表人：XXX鉴于甲方是一家具有良好声誉和管理经验的物业管理公司，乙方希望委托甲方对其管理的物业进行管理服务，双方经友好协商一致，达成以下协议：一、物业管理范围1.1 乙方授权甲方对其监管的物业进行全面管理，并负责物业的安全、环境、设施设备的维护和保养、日常卫生保洁、治安防火、环境卫生管理等工作。
前期物业管理服务合同范文5篇
前期物业管理服务合同范文5篇篇1前期物业管理服务合同范文甲方：（委托方）地址：联系电话：法定代表人：身份证号码：乙方：（服务方）地址：联系电话：法定代表人：身份证号码：鉴于甲方是****小区的业主，为保障小区内物业管理服务的高效和规范，特聘请乙方提供相关服务，经双方友好协商达成如下合约：一、委托服务内容1. 项目管理：乙方应协助甲方进行小区物业管理服务，包括但不限于小区内设施设备的管理维护、卫生保洁、安全防范、绿化养护等。
2. 专业服务：乙方应具备相关资质和经验，提供专业的物业管理服务，确保小区内环境优美、设施完好。
3. 居民服务：乙方应积极配合甲方，解决小区居民的相关问题，提高居民满意度。
4. 日常维护：乙方应对小区内设施设备进行定期维护和检查，确保小区生活正常有序。
5. 其他：甲方可根据需要另行增加服务内容，双方经协商一致后签署补充协议或变更合同。
二、服务期限本合同自双方签署之日起生效，至****年****月****日终止。
三、委托费用1. 甲方应按照约定时间和标准及时支付委托费用，具体金额为****元/月（大写：人民币****元整）。
2. 委托费用支付方式：甲方应当于每月的****日前将委托费用支付至乙方指定的账户，如遇节假日可顺延至工作日支付。
3. 如委托费用发生调整，须另行签订补充协议或变更合同。
四、违约责任1. 若乙方未按照约定的服务内容和标准提供服务或存在服务质量问题，甲方有权中止支付委托费用，乙方应在甲方书面通知之后立即进行整改。
2. 若甲方未按时支付委托费用，乙方有权中止服务，直至甲方履行付款义务，且须支付迟延履行违约金。
3. 若一方违反合同致使合同无法继续履行，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失等。
五、协议变更经双方协商一致，对本合同涉及内容进行修改或补充的，应签署书面补充协议。
六、合同解除1. 在服务期限届满前，如一方提出解除合同的意愿，应提前三十天书面通知另一方。
2. 除非严重违约，否则提前解除合同的一方应支付对方提前解除合同产生的违约金。
上海市前期物业服务合同示范文本(2016版)
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载上海市前期物业服务合同示范文本(2016版)甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标或协议选聘方式选聘的物业服务企业。
经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本的服务期限应根据〈〈物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止” 的规定确定。
4、根据《上海市住宅物业管理规定》第三十七条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。
物业买受人应当仔细阅读本示范文本的内容，对条款及专业用词理解不一致的，可向建设单位和市、区房屋行政管理部门咨询。
前期物业服务合同示范文本甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业类型：座落位置：区/县乡/镇路弄号四全范围：东全______________________ ，西全 ,南至______________________ ，北至 ,以上范围不包括_____________________________________ 总建筑面积：______________________ 半方米；其中：住宅面积_____________________ 平方米；冏业面积____________________ 平方米,其它物业类型面积____________ 平方米。
前期物业管理合同-2016
合同编号：住宅小区物业管理合同甲方：有限公司乙方：物业管理有限公司签订日期：2016年月日物业管理合同本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)：有限公司受委托方(以下简称乙方)：物业管理有限公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对住宅小区实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况物业名称：住宅小区全部物业；占地面积：平方米；住宅建筑面积：平方米；物业类型：住宅。
甲方对该小区物业分期开发，完工后分期交付给乙方管理。
第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
8.社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理档案、资料。
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条合同期限本合同自合同签订之日起生效，至小区全部竣工完成、业主委员会成立、并另外招标确定其它物业服务公司后，本合同自动终止。
第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。
上海市前期物业服务合同示范文本(2016版)
上海市前期物业服务合同示范文本（2016版）一、合同背景在城市化进程中，物业服务作为城市管理的重要组成部分，起到了维护社区秩序、提供基础设施和公共服务的重要作用。
为了规范物业服务行业，保障业主权益，上海市制定了前期物业服务合同示范文本。
二、合同目的本合同旨在明确物业服务提供方和业主之间的权利义务关系，规范双方的行为，确保物业服务的质量和效益。
三、合同内容1. 合同主体本合同由物业服务提供方和业主签订，双方应当依法履行合同约定的权利和义务。
2. 物业服务内容物业服务提供方应当按照合同约定，为业主提供以下服务：- 小区公共设施的维护和保养；- 社区环境的卫生清洁；- 业主共用部位的管理；- 安全管理和保安服务；- 其他与小区管理相关的服务。
3. 物业费用业主应按照合同约定，按时足额缴纳物业费用。
物业费用的计算方式、缴纳周期和标准应当在合同中明确。
4. 服务质量和维修保障物业服务提供方应当保证提供的服务质量符合相关标准和要求。
对于小区设施的维修和保养，物业服务提供方应当及时响应并解决问题。
5. 业主权益保障物业服务提供方应当保护业主的合法权益，不得侵犯业主的财产权、人身权和合法权益。
对于业主提出的合理要求和投诉，物业服务提供方应当及时处理和回应。
6. 合同期限和终止本合同的期限应当在合同中明确，双方应当按照约定履行合同。
如需终止合同，双方应提前通知对方，并按照约定的程序和方式解除合同。
四、合同履行与纠纷解决1. 合同履行双方应当按照合同约定，履行各自的权利和义务。
如有违反合同约定的行为，应当承担相应的法律责任。
2. 纠纷解决对于因合同履行发生的纠纷，双方应当通过友好协商解决。
如协商不成，可依法向有关部门申请调解或提起诉讼解决。
五、合同变更和补充对于本合同的变更和补充，双方应当经过协商一致，并以书面形式进行。
六、合同解释和生效本合同的解释和生效，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。
如有与法律法规相抵触的条款，以法律法规为准。
有关前期物业管理服务合同3篇
有关前期物业管理服务合同3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1前期物业管理服务合同一、合同双方甲方：物业管理公司乙方：业主委员会/业主二、合同目的为了规范双方的权利义务，保障物业管理工作的顺利进行，特订立本合同。
三、合同内容1. 服务范围（1）物业管理公司有责任对小区内的公共设施、绿化、安全等进行维护和管理工作。
（2）业主有权享受物业管理公司提供的维护、维修、安全等相关服务。
2. 服务时间（1）物业管理公司应按照合同规定的时间对小区内的设施进行巡查和维护。
（2）业主应在物业管理公司安排的维修时间内配合维修工作的进行。
3. 服务责任（1）物业管理公司应负责对小区环境进行清洁、卫生等工作，保障住户的生活品质。
（2）业主应保护小区内的公共设施，不得损坏或私自改动。
4. 服务费用（1）物业管理公司有权按照合同约定向业主收取物业管理费。
（2）业主有义务按时足额缴纳服务费用。
5. 合同变更（1）任何一方如需对合同内容进行修改，应提前与对方协商达成一致意见后签订书面变更协议。
（2）未经双方协商一致，不得擅自修改合同内容。
6. 合同解除（1）在合同有效期内，如有一方违反合同规定，经书面通知后仍未改正的，对方有权解除合同。
（2）合同解除后，应按照事先约定的程序和方式进行。
四、其他事项1. 双方应保持良好沟通，及时反馈小区内的问题并共同探讨解决方案。
2. 物业管理公司应建立健全的管理制度，提升服务质量，保障业主的利益。
3. 业主应积极配合物业管理公司的工作，共同维护小区的环境和安全。
五、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_____年，有效期届满后，双方如需继续合作，可另行签订新的合同。
六、合同争议解决本合同在履行中如发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁或诉至法院解决。
以上内容构成本合同的全部内容，合同双方均应严格遵守。
愿双方携手合作，共同打造一个和谐稳定的小区环境。
篇2前期物业管理服务合同是指在物业管理服务开始之前，物业管理公司和业主签订的合同。
2016版物业合同范本
2016版物业合同范本甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：______________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：________________注册地址：____________________联系电话：____________________一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________二、服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
2. 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3. 环境卫生服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。
4. 公共秩序维护，包括但不限于人员和车辆的进出管理、安全巡逻等。
5. 绿化养护服务，包括但不限于公共区域内绿化植物的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
三、服务标准1. 房屋外观完好、整洁，无乱涂乱画和乱张贴现象。
2. 共用设施设备运行正常，定期进行维护和保养，维修及时。
3. 环境卫生整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物和异味。
4. 公共秩序良好，车辆停放有序，人员进出安全。
5. 绿化植物生长良好，无明显病虫害和斑秃现象。
四、服务费用1. 收费标准：住宅物业______元/平方米·月；非住宅物业______元/平方米·月。
2. 收费方式：[具体收费方式，如按月/季/年收取]3. 甲方应按照约定的收费标准和收费方式按时足额支付物业服务费用。
前期物业服务合同(2016新)
前期物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条物业基本情况物业类型：坐落位置：四至：东至西至南至北至占地面积：平方米建筑面积：平方米第三条乙方提供服务的受益者为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托服务事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门庭。
共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、公用照明、中央空调、、消防设施、电梯等。
第五条市政公用设施的维护、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、变配电箱等。
第六条共用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护和管理。
第七条附属配套建筑的维修、养护和管理。
第八条公共环境卫生，包括:公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第九条交通与车辆停放秩序的管理。
第十条维持公共秩序，包括:安全监控、巡逻、门岗执勤等。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。
第十二条组织向物业使用人和业主收取下列费用：1. 物业管理服务费：第十三条物业使用人和业主房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十四条对物业使用人和业主违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝，警告等措施。
第十五条其他委托事项1．2．3．第三章委托服务期限第十六条委托管理期限为前期物业服务合同签至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止年，自2016年月日时至 / 年 /月 /日 / 时止。
第四章双方权利义务第十七条A 、甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守业主公约；3.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；4.审定乙方拟定的物业管理制定；5.检查监督乙方管理工作的实施及制定的执行情况；6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的管理用房，由乙方按下列第（1）项执行：（1）无偿使用；（2）按建筑面积每月每平方米 / 租用，其租金收入用于 / 7.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 / 日内向乙方移交；8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 / 日内向乙方移交；9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时。
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合同编号：
住宅小区
物业管理合同
甲方：有限公司
乙方：物业管理有限公司
签订日期：2016年月日
物业管理合同
本合同双方当事人
委托方(以下简称甲方)：有限公司
受委托方(以下简称乙方)：物业管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对住宅小区实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业基本情况
物业名称：住宅小区全部物业；
占地面积：平方米；
住宅建筑面积：平方米；
物业类型：住宅。
甲方对该小区物业分期开发，完工后分期交付给乙方管理。
第二条委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6.交通、车辆行驶及停泊。
7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。
8.社区文化娱乐活动。
9.物业及物业管理档案、资料。
10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
第三条合同期限
本合同自合同签订之日起生效，至小区全部竣工完成、业主委员会成立、并另外招标确定其它物业服务公司后，本合同自动终止。
第四条甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。
2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及临时管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。
4.甲方在合同生效之日起15日内按规划规定向乙方提供管理用房，由乙方无偿使用。
5.甲方在合同生效之日起5日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回。
6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
7.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
8.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
9.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。
服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和临时管理规约的规定对违反临时管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理。
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。
7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。
第六条管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方管理服务获得业主高度认可。
第七条管理服务费用
1.具体标准：多层住宅的管理服务费按元/㎡·月；高层及小高层的管理服务费按元/㎡·月；别墅的管理服务费按元/㎡·月；商业的管理服务费按元/㎡·月（以上收费均不含公共能耗），以上价格如与政府指导价矛盾的，按政府文件规定调整。
公共能耗：不带电梯的多层住宅、别墅、商业按元/㎡；带电梯的高层及小高层住宅按元/㎡·月，采取预收多退少补时按面积及上述比例加权调整。
其它按甲方要求和当地物价管理文件执行。
2.支付期限：交房之日起预收下年度物业管理费；缴费方式：现金。
3.管理服务费标准的调整按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整。
4.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。
5.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。
甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
6.专项维修资金的缴存按市政府相关文件由业主在入住前一次性交纳并存入政府指定专用账户；专项维修资金的使用和分摊，按照国家和市当地法规和政策规定。
7.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用由乙方承担。
第八条奖惩措施
1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方对乙方进行适当奖励。
2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，或未获得业主认可，甲方有权对乙方进行处罚，并有权单方面解除乙方，且不作任何补偿。
3.合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。
第九条违约责任
1.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。
(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)。
4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第十条其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。