2019年北京复地城南地块提案最终完成稿(1)
丰台南苑住宅地块规划建筑设计方案
其他商业服务 存自行车处建筑面积
人防建筑面积 机动车库建筑面积 居住户数
商品房户数 公租房户数 居住人数 户均人数 建筑密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅面积净密度 容积率 绿地率
134258 33522 13401
1585
1300 6401 26024 52026 2075 1108 967 5084 2.45 30.00 195.95 2.15 2.20
1404-657号地 R2二类居住用地
总用地面积：105893.4平方米 地上建筑面积：232965平方米 容积率：2.2 建筑覆盖率≤30％ 绿地率≥30% 建筑限高45米
1404-659号地 A33基础教育（托幼）用地
总用地面积：9000平方米 地上建筑面积：7200平方米 容积率：0.8 建筑覆盖率≤20％ 绿地率≥30% 建筑限高18米
2. 建筑在解决市政、交通、消防等问 题的前提下可不退让绿线，所以南 侧暂退1M。
3. 项目用地内新建建筑与相邻地块的 退界，在相邻用地双方自愿协商且 不违反相关法律法规的基础上，可 按双方协议的意见执行，所以地块 1404-657与地块659之间各暂退1M。
4. 基地内部增加一条南北向城市道路， 道路红线15M。当建筑高度＞30且 有机动车出入口的情况下，退界3M； 其余情况退界1M。
托老所 老年活动场站 社区助残服务中心 街道办事处
派出所 租户管理用房 小计
存自行车处
居民汽车场所 小计 燃气调压柜 室内覆盖系统机房 固定通信设备间 有线电视光电转换间
配电室 生活垃圾分类收集点
下凹式绿地 透水铺装 雨水调蓄设施 污水处置及再生利用装置
锅炉房 有线电视机房
北京市发展和改革委员会关于延庆新城城南集中供热工程项目建议书(代可行性研究报告)的批复
北京市发展和改革委员会关于延庆新城城南集中供热工程项目建议书(代可行性研究报告)的批复
文章属性
•【制定机关】北京市发展和改革委员会
•【公布日期】
•【字号】
•【施行日期】
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
北京市发展和改革委员会关于延庆新城城南集中供热工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复你委《关于延庆新城城南集中供热工程项目建议书（代可行性研究报告）的请示》（延发改〔2008〕第050号）和《关于延庆新城城南集中供热工程项目招标方案核准的请示》收悉。
为提高能源利用水平，改善大气环境质量，经审议，同意你县组织实施延庆新城城南集中供热工程。
现就有关事项批复如下：
一、建设内容及建设规模：整合妫水河以南，规划修竹街以北，新城东、西边界范围内的供热资源，拆除现状11座分散锅炉房，在延庆经济开发区内百莲街西侧新建热源厂1座，安装3台46MW燃煤热水锅炉，配置烟气在线监测系统等相关设备，设置热力站17座，敷设热力管线6.8公里，总供热面积约241万平方米。
热源厂总建筑面积约9681平方米（以规划审定为准）。
二、工程严格落实规划、土地、环保等要求。
三、本批复有效期为2年，请据此开展前期准备工作。
编制初步设计概算报我委审批。
伟业2019年9月唐山凤凰新城商业地块项目可行性报告-文档资料
形成，目前唐山市私家车保有量52.87万辆，其中进口车已经超过1.2万辆。
B.A.Consulting
- 11 -
1.7
宏观市场分析总结
通过以上分析可以看到，自2019年以来，唐山经济自2019年以来一直呈稳定、快速的趋 势发展，唐山GDP和人均GDP持续增长，产业比例结构不断优化。随着唐山—北京—天津之 间经济联系的不断加强，唐山作为环渤海经济圈门户城市的地位愈加明显。 唐山是环渤海经济圈内的重要城市，在资源的带动下城市经济保持快速增长，以第二产 业为主导，第三产业得到较快的发展 作为京津唐城市群的重要发展支点，唐山双核发展的动力及大规模的新城建设带动下，
B.A.Consulting
- 24 -
2.5.2
梧桐大道
该项目园林为人工景观园林，在设计充分发挥了实土绿化的优势，创造出适合本地环境 的一套自然生态系统，由全人工景观，到最自然的风景。12000平米的中心用地为中央雕塑 花园，各种源于自然的艺术雕塑小品分布。 该项目产品特点为，高品质居住设施，如：low-E玻璃，户式中央空调+新风+加湿”系 统，地板采暖系统，智能化安防系统等。 项目卖点为：地处凤凰新城核心区域，升值潜力巨大，优质科技豪宅，高度的居住舒适 感，精致园林，户型设计卓越等。
B.A.Consulting
-9-
1.5
唐山近几年固定资产投资发展趋势
唐山近五年固定资产投资 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1361.32 42.1% 37.9% 635.7 447.56 765.35 20.4% 1036.59 35.4% 50.0% 40.0% 31.3% 30.0% 增速 20.0% 10.0% 0.0% 2004 2005 2006 2007 2008 固定资产投资（亿元）
201704复地金融岛个案(1)
套型 双卫套三 双卫套四 双卫套四 四卫套五 四卫套六 五卫套五 四卫套六
套数 224 488 348 116 146 46 15 1403
占比 16% 35% 25% 10% 10% 3% 1% 100%
户型 展示
A户型
B户型
户型优势：1.朝南 2.观景飘窗，全明格局，双阳台
488
100%
——
C
பைடு நூலகம்
178
双卫套四
348
348
100%
——
D
200
四卫套五
116
116
100%
——
E
226
四卫套六
146
100
68%
——
F
257
五卫套五
46
0
0
——
目前已无住宅销售，已销售户型中A、C、E户型销售情况最好。 原因：A 朝向为中庭，主要原因是 面积小，总价低。
C 超高层，可将中庭景观尽收眼底，热销的主要原因是 景观性与 接近商业配套。 E 仅有该户型与D户型朝向为南方江景，热销的主要原因是该户型的 景观稀缺性。
户型劣势：1.水线过长，干湿不分 2.入户大堂并无实用性
户型 展示
E户型
F户型
户型优势：1.户型通透，采光好 2.正南临河，景观好
户型劣势：1. 两次卧面积小，不够实用 2.走道多，浪费面积 3.两次卧门相对，私密性不好
户型优势：1.户型南北通透，采光好 2.布局合理
户型劣势：1.一次卧洗手间与其它用水区域远，水线过长。 2.书房与卧室相对，私密性不好 3.观景阳台较小
红 色 为 剩 余 产 品 所 在 区 域 套数
2019世园会综合规划和周边基础设施规划方案通过2015.12.24
2019世园会综合规划和周边基础设施规划方案通过2015.12.24原标题：2019世园会综合规划和周边基础设施规划方案通过妫河岸边将绽放世界百花园山水园艺轴、世界园艺轴贯通南北，妫河生态休闲带、园艺生活体验带、园艺科技发展带串联东西。
其间，散落着200家世界各地参展者建设的美丽花园……12月23日，2019世园会组委会召开会议，审议通过了《2019年中国北京世界园艺博览会园区综合规划及周边基础设施规划方案》，万众期待的北京世园会园区揭开了神秘的面纱。
妫河森林公园成园区主体世园会园区位于延庆区妫河沿岸，总面积960公顷，分为围栏区、非围栏区和世园村三部分。
其中，围栏区面积约505公顷，非围栏区约399公顷，世园村约58公顷。
围栏区集中展示世界园艺文化、园艺科技及绿色生态环境，会期实行收费管理。
非围栏区是绿色生活、绿色产业体验区，展示村庄自然风貌，并为围栏区提供配套设施和交通疏散场地；世园村是会前、会时参展人员办公及住宿配套服务区，设有办公、住宿、酒店、应急指挥中心、交通枢纽等功能，是会时指挥管理中心和交通组织中心。
“园区用地现状主要是妫河森林公园的一部分，面积达到424公顷，其中水域面积185公顷。
”北京世园局相关负责人叶大华介绍，妫河两岸分布有连片林地，大部分为杨树林，还分布有大片水生植物，主要是芦苇，共同构成了景色优美的妫河森林公园。
此外，周边还种植了杏、桃等果树以及村庄周边的草地，生态优良。
本届世园会园区规划，强调“生态优先、师法自然”。
“规划充分利用现状山水林田肌理，保护提升现有生态系统，使森林、水系、湿地三大系统和谐共生。
”叶大华表示。
世园会园区内还包括5个村庄。
位于围栏区内的谷家营村，将对原址进行整理提升，改善设施水平和环境品质，在世园会期间作为园艺村，展示中国乡村的诗情画意。
其余位于围栏区外的村庄，也将就地提升环境品质，打造成生态、生活、生产联动发展的美丽乡村典范。
200展园绽放世界万花景“结合山形水系和自然地形特点，本届世园会园区整体呈现‘一心、两轴、三带、多片区’的结构布局。
北京市发展和改革委员会关于平谷区夏各庄新城1号地土地一级开发项目建议书(代可行性研究报告)的批复-
北京市发展和改革委员会关于平谷区夏各庄新城1号地土地一级开发项目
建议书(代可行性研究报告)的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于平谷区夏各庄新城1号地土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复
经研究，同意北京市土地整理储备中心、北京市土地整理储备中心平谷区分中心对平谷区夏各庄新城1号地组织实施土地一级开发。
该项目建筑控制规模327000平方米，建设内容为住宅及配套、托幼设施、商业设施及供热设施。
——结束——。
中信_北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报_52p_发展策划
建成区 东拓区 项目区
项目背景调研·CBD东扩的影响
本图建筑体块为根据SOM中标的CBD项目东扩方案搭建的模型，基本反映了未来CBD区域7平方公里 完整建成后的建筑体块关系全貌。
项目背景调研·CBD东扩的影响
项目背景调研·CBD东扩的影响
项目背景调研·支持与挑战
1、荣誉和支持——2009年，北京提出建设世界城市的目标，对未来的城市建设而言是全新的课题
CITIC
北京CBD区域Z-15地块项目专案研究思路汇报
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.12
提要
➢ 项目背景调研 ➢ 超高案例参考 ➢ 项目发展解读 ➢ 项目启动策划
项目背景调研·规划背景
1、2009年，北京市政府明确提出要“着眼建设世界城市”； 2、无论是前期发展规划中确定的首都经济“一线两翼”三大重点功能区的产业发展格局，还是目前城市总体规 划中提出的“两轴两带多中心”，建外商务中心区的建设一直是北京发展的重点区域。
项目背景调研·项目用地投标方案
整体指标 Overall GFA
用地面积 Site Area
总建筑面积 Total Floor Area
地上
GFA
地下
Underground Floor
Area
容积率 绿化率 建筑密度
Plot Ratio Green Ratio Building Density
层数
No. Stories
2、该区域历经十余年的发展，从九十年代的嘉里、汉威等项目到后来的央视和国贸三期，目前几近饱和。目前 位于金十字东北角的CBD核心区已经是现有CBD区域的“收官”之作。
项目背景调研·天际线的影响