澳门房地产市场分析

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澳门房地产价格分析

澳门房地产价格分析澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不到30平方公里，不及深圳市罗湖区的一半，人口也只有60万左右，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。

就在2014年一季度，澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门币，同比增长20%。

2010年，澳门本地生产总值仅为2173.2亿澳门币，2013年就达到4135亿澳门币。

与澳门博彩业和经济齐飞的是当地房价。

“澳门氹仔的泉福新村现在呎价接近9000澳门币，一套700呎左右的单位要价近600万澳门币(折合每平方米72000元人民币)。

”安世地产置业顾问谢经理对证券时报记者表示，“别看这房子看起来挺旧，格局也一般，现在却一房难求，放卖的人很少，月租金可以到12000澳门币。

”“要知道这房子10年前才25万澳门币，10年涨了20多倍!”谢经理面带无奈地说，“作为一个澳门人，我也觉得房价涨得太快，而且根本停不下来，去年这个时候这里每呎才卖7000多澳门币。

”的确，这样的价格在内地不少城市可以买到高档豪宅，而在澳门，却只能买到相当普通的房源，很可能还是楼距很近而且不带正常阳台的户型。

除了涨得快，澳门楼市也有其特别之处。

在内地，商品房的土地年限一般为70年。

但在澳门，发展商从政府手上取得年限为25年的“批租地”，盖楼之后卖给业主。

25年到期以后，业主需向政府缴纳一笔续租费用。

不过，谢经理告诉记者，这笔费用不高。

尽管租期结束时政府可以收回，但暂时澳门还没有出现过此类案例。

近段时间以来，内地购房即便是利率最低的首套房贷款，能够申请到6.55%的基准利率已很难得。

据谢经理介绍，在澳门贷款买房相对“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之间，不少澳门人会选择买一套物业并用租金还月供。

1、90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。

90平方米(含)以上普通住宅1.5%，通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

三十家头部商业地产企业产品线分析(含港资)

对出初入行业的商业新人来说，有时把商业名称，以及对应的档次定位和开发商搞清楚，需要一个熟悉的过程。

加之，越来越多商业地产集团开始实行多产品线战略，市场更加多元和复杂。

因此，本文对在国内市场比较活跃的连锁集团的产品线和重点项目，进行了相对全面的梳理盘点。

本文总共涉及到28家集团企业，主要以全国性布局的商业集团为主。

在内地，聚焦于一线和具备持续经济增长潜力的重要城市，主要发展的商业项目包括：上海及长三角：上海国金中心、上海环贸广场、中环广场、上海ITC（预计整个项目于2024年分阶段落成）、上海天荟（商业13万平方米，筹备中）、南京国金中心（商业9.3万平方米，筹备中）等等。

广州及珠三角：天汇广场、天环广场、广州南站项目（2025年分阶段落成）、南沙庆盛项目等等。

北京：北京APM、NTP新城广场。

成都：成都环球贸易广场（商场部分为环贸ICD，由12万平方米购物中心及1.7万平方米商业街组成，筹备中）。

2恒隆地产恒隆地产总部设于中国香港，发展及管理多元化的国际级物业组合。

在内地市场，业务覆盖9个城市，物业组合均以恒隆广场“66”品牌命名，定位高端。

在营项目包括：上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、大连恒隆广场、天津恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场。

澳门旅游地产业发展现状及趋势分析

澳门旅游地产业发展现状及趋势分析作者：魏颖来源：《旅游纵览·行业版》2012年第12期摘要：近年来，随着澳门回归、博彩经营权的开发、CEPA的签订实施、内地港澳“自由行”的推出、“澳门历史城区”申遗的成功以及内地改革开放的深入，澳门的旅游业、地产业和旅游地产都实现了快速发展，澳门旅游地产业发展在不同阶段也呈现的不同特点，并在此基础上预测出未来的几个发展趋势。

关键词：旅游地产业；现状；趋势旅游地产作为旅游业发展到一定阶段的产物，已经有许多学者进行过相关的理论探讨，但缺乏专门针对澳门旅游地产的研究，仅局限于针对中国内地及其相关理论研究。

本文在一系列研究的基础上，对澳门旅游业、地产业以及将两者相结合的旅游地产的现状与发展进行了探讨。

一. 地产业发展现状与趋势分析（一）澳门地产业发展概况澳门近几年的地产业状况可分为三个阶段：1999年至2003年回归初期地产业低靡，2004年至2007年快速增长，2008年以后进入调整。

1.1999年到2003年地产业低靡期。

在90年代初大量热钱涌入澳门，导致地产业过热发展，供给远远大于需求，大量新增建筑单位卖不出去，空置单位数量巨大，百业萧条。

2002年经济持续低靡，不少投资者对地产业前景持观望态度，大量投资项目处于停工状态。

特区政府继于2001年再度推出《购买房屋四厘利息补贴计划》后，继而推出《投资居留政策》，鼓励本澳居民置业并积极吸纳外地投资者购买澳门不动产，这些政策对调节市场上大量空置商住单位的销售起到积极的作用。

2003年，经济逐步走出低靡，多项大型工程及区域重整建设项目相继开工，年经济增长率高于2002年。

2.2004年到2007年地产业快速增长期2004年，开放博彩业的政策，吸引数百亿资金涌入澳门，澳门年经济增长率超过20%。

2005年祖国出台多项积极政策，推动港澳地区经济快速增长。

博彩旅游业的持续兴旺带动澳门整体经济快速发展。

大量外来投资涌入澳门，地产业持续兴旺。

新西兰及我国台湾、澳门地区房地产业的危机与机遇

入房地产市场。如果新西兰也这么做，将有近１亿新西０兰元的资金在２ｏｏ８至２１年流入房地产市场。新西兰小Ｏ２规模的国内市场注定了本国投资者将步澳大利亚人的后尘在近期走向国际市场。西兰的写字楼和工业投资市场的估值超过１０。０亿新西兰元（合７０美元）折６亿．在
制。新西兰市场比较成熟在过去５当中保持可观年投资回报。自２０００年以来５０万新西兰元以上的投０案例中，海外投资购买者占据了４％。从成交金额上看２海外投资者买卖量高达３％。高涨的租金水平证明新８兰主要城市的市场已经活跃起来自２０年来尚属首次。虽然经济增长略微放缓，但是预期仍会有１０到１５％的涨幅短期内将进～步巩固房地产市场的基本面状况
的，与澳大利亚沿用多年的模式类似。澳大利亚养老金的成功之处便是让那些上市的和没有上市的房地产公司得
以在全球范围运作，基金拨出平均８～１％的资金投％０
二、需求拉动和向好预期成为台湾房地产发展动力
２００８年４，台湾地区领导人选举过后第一个月月
上海房地更有一些来自大陆的富商名流他们通过各种渠道，以代理人的身份投资豪宅。一些大陆买家对台湾的豪宅逐步产
生兴趣这些买家往往更在意楼盘的知名度．其次则是建
三、民间主导转向政府参与搞活澳门楼市
自从２年４月叫停投资移民抑制澳门楼市的外 ∞７来投资者以防楼价过快飙升后，从２０年初开始．澳门０８
过去３中年成交量在５亿新西兰元之上。各种物业类年０
台北市看房人数增长四成多，豪宅成交更达到三位数。仨北少数顶级豪宅开到每坪（约等于３３平方米）２Ｏ万元ｏ新台币的历史天价，甚至有些项目考虑停盘，重新高售价后再推出。同期台北楼市～些项目的订房量激埋六成多．这其中．海外华侨和台商占比达五成。有统计

中国澳门经济适度多元化发展研究

中国澳门经济适度多元化发展研究作者：殷知行李晓楠来源：《中国市场》2023年第28期摘要：博彩业的“一业独大”是导致澳门经济脆弱以及本地经济适度多元化发展困境的主要原因。

在疫情防控常态化的背景下，国内外游客骤减，经济萎缩严重。

为强化澳门经济的抗风险能力并维持澳门作为微型经济体所应当具备的单一产业专业性，学界以及澳门特区政府在较早时期便提出了一系列学说及指导方案。

然而，由于主观及客观方面因素造成的对于推进经济适度多元化方面的困境，澳门至今未能完成其预想的“一业为主，多产业并存”的稳健发展理念。

然而过去多年间诸多学者、科研机构和国家政府所进行的相关研究及政策支持这一问题仍然有巨大的价值，尤其是横琴新区对于澳门地区发展中的重大作用更是不容忽视。

关键词：澳门；经济适度多元化；新冠肺炎疫情；横琴新区中图分类号：F832.7文献标识码：A文章编号：1005-6432（2023）28-0031-04DOI：10.13939/ki.zgsc.2023.28.0311引言在世界范围内，微型经济体经济结构中“一业独大”的现象虽具有一定的合理性，但为了提高当地经济的抗风险能力，这些微型经济体均存在推动经济结构的适度多元化的动力。

如今的澳门是世界上最大的赌城，2019年其博彩及博彩中介业占全年产业增加值的51.02%，而在更早的2013年，这个比率甚至高达63%。

博彩业及其衍生业务在澳门当地的经济中处于绝对的主导地位，这种单一的产业结构也造成了澳门的命运与博彩行业深刻地绑定，博彩业十余年的繁荣发展造就了澳门经济腾飞的奇迹，从一个回归前夕经济连续四年衰退、落后贫穷的小渔村，一跃成为人均生产总值世界第三的高度发达地区。

然而2019年年末爆发的新冠肺炎疫情无情地击碎了澳门20年来建立在博彩业主导下脆弱的经济结构。

其地区生产总值在2020年相较于上一年暴跌了60%。

到2021年，其他内地城市经济相继恢复并有所增长时，澳门却深陷经济衰退的泥沼，其地区生产总值仅相当于2010年水平。

澳门楼市泡沫风险如何破？

澳门楼市泡沫风险如何破？在珠海等珠三角城市徘徊于解除限购时，澳门政府高层正式抛出楼市泡沫风险的论调。

澳门运输工务司司长刘仕尧昨日在立法会坦言，本地楼市有泡沫风险、价格与居民收入脱节，已推出调控的具体想法；将重视金融稳定，避免一旦泡沫爆破造成大冲击。

司长：若楼市泡沫爆破此前措施将降低影响澳门官方再次传来楼市警示风险的信号。

在坊间有“批地、楼市司长”之称的运输工务司司长刘仕尧，昨日在立法会口头质询大会上遇到数名议员质疑。

刘再次坦言：澳门楼市有泡沫，政府此前已推出收紧按揭成数等措施，一旦楼市泡沫爆破时，将会看到这些措施对稳定金融、减低泡沫影响的作用。

国际货币基金组织日前公布的报告中，曾警告澳门存在“房地产泡沫威胁”的迹象。

刘仕尧承认，澳门楼市存在泡沫风险，楼价与居民收入脱节，政府也一直劝喻投资者和置业人士需注意。

昨天会上，刘未详细解释楼价缘何反而创出均价逾12万澳门元的新高。

他将更大量的篇幅放在了保障性住房方面，而并非行政手段调控商品房的价格。

按刘透露的数据，近年已有4个商品房项目获发“入住许可证”，有19个项目竣工正在验楼。

施工中楼宇共有86项，涉及1 .4万多套房，预计可于今年至未来二至三年陆续竣工。

而澳府公布的未来数年内的公屋数量，则完全可与商品房数量并驾齐驱。

刘仕尧坦言，按目前澳门人口的增长，土地和公屋已足够，但仍无法预计外来人口等因素。

议员：政府是否出招调控司长：已有初步想法过去几年伴随着澳门政府的调控，楼价涨了3倍，对调控的质疑也一直是立法会的热点。

例如议员何润生昨日质询澳府会否再出招调控。

运输工务司司长刘仕尧回应，过去几年的多项楼市措施，涵盖了土地、楼宇兴建、登记、销售、税务、中介活动等，目的是加强风险管理，防范资产泡沫。

资料显示，2011、2012及2013年比较，申报结算资产移转印花税的住宅分别为15469、15310及11306套，呈持续减少的趋势。

今年1月至6月共有4256套，较去年同期减少四成。

澳门产业现状初步整理

从区域经济一体化看澳门产业发展对策澳门位于广东境内珠江和西江三角洲的南端，范围包括澳门半岛、凼仔岛和路环岛三个部分，总面积为23.5平方公里。

一、澳门产业发展现状澳门的产业结构有其独特的特征：第一产业微不足道，农渔业地位微弱；第二产业薄弱，工业中主要以纺织成衣业为主；第三产业处于绝对重要的地位，旅游博彩业在澳门经济中举足轻重。

2008年尽管受全球金融风暴影响，博彩税收入仍超过140亿澳门元，同比增长31%。

目前，出口加工业、旅游博彩业、金融业和建筑房地产业构成澳门经济的四大产业支柱。

（一）博彩旅游业澳门的博彩业一直举足轻重，是澳门经济中最具特色的产业。

其历史可追溯到150年前的鸦片战争。

1847年，澳葡政府鉴于当时香港作为自由港的崛起，澳门转口贸易的衰落，宣布赌博合法化，将赌业列为一种特殊的合法商业贸易。

自此，澳门赌业发展迅速。

20世纪60年代初，澳门传统的赌业开始向旅游博彩业转化。

目前，澳门博彩旅游业已形成了以博彩业为核心，包括游览观光业、酒店业、饮食业、娱乐业以及旅客运输业、珠宝金饰业等多元化的行业架构。

长期以来，博彩旅游业一直是澳门经济的第一大产业，每年吸引了数百万旅客前来博彩、消费、观光。

2008年，来澳旅客达到2700万人次，创历史纪录。

近年来，博彩旅游业在澳门本地生产总值中的比重逐年上升，到1997年已占45％，实际上成为澳门经济的半壁江山。

此外，博彩旅游业还是澳门政府财政收入的主要来源。

据统计，1993-1997年博彩税在直接税中所占比重一直高达75％以上，博彩税收入达到64.03亿澳门元，在澳门政府一般收入中所占比重从45.1％上升到59.5％，其中1995年达到61.1％。

可以说，博彩税对维持政府运作和公共投资具有举足轻重的作用。

澳门的这种经济结构特点在世界现代城市中，不能不说是一种特殊现象。

（二）出口加工业澳门出口加工业从17世纪初铸造铜炮和制造帆船开始，已有300多年的历史，但一直发展缓慢。

澳门建筑业发展、酒店业发展和房地产发展的关联性分析

均达到７％以上，这是具有典型意义的旅游业带动酒店业发５
展的象。
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３３旅游业带动房地产业发展．据普查资料推算，旅游每增加ｌ收入，相关产业的收元
是达到２５３０万人。以服务业为主体的第ｊ产业规模的扩张，对工业房地产和商业房地产需求量大幅上升。随着城市经济的发展，居民工资水平也有较大幅度提高。２００５年第三季度木，制造业全职员工的薪酬方面，平均
１０６０间的中型洒店７个，６０２０间客房的大型洒店Ｏ～００～００
６个，还有一个接近１００间客房的趟大型洒店项目正在施００
重要。博彩业的发展将会进一步促进澳门旅游业的稳定和发展。
２Ｏ年达ｌ２．万人次。０３达Ｉ８万人次，０４Ｏ１０７９２０年１８２０年达
１６６７万人次，２００５年达１９８０万人次。２００８年，来澳旅客更
海运、码头、填海工程、学校和住宅的建设：建造第二条澳内
大桥、机场、深水港等，基础建设项目对澳门的建筑业也起
主导产业。因此，将这个产业作为主导产业有利于带动其他产业的同时发展。主导产业在经济发展中具有扩散效应，即主导产业对经济发展和产业结构的主导作用。对一个地区而

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一、城市环境分析（一）城市概况1、地理> 澳门位於中国广东省东南沿海的珠江三角洲，毗邻广东省，与香港相距60公里，距离广州145公里。

> 由澳门半岛、氹仔和路环两个离岛组成，由于填海造地，2011年底陆地总面积扩张至32.8平方公里。

2、人口> 澳门居民约有55.8万人，其中大部份居民住在澳门半岛，两个离岛人口较少。

> 澳门居民以华人为主，占总人口的94%，葡籍及其他国籍人士只占6%左右。

3、经济> 人均GDP： 66311美元（2011年）。

> 2011年澳门经济增长的主要动力来自服务出口以及内部需求扩大，服务出口方面，博彩服务出口增长34.6%，旅客总消费上升7.2%。

澳门作为中国特别行政区，属于经济发达区域。

消费力较强，经济主要组成为旅游业、博彩业。

区域辐射力较强。

1、人均GDP2、人均收入澳门区域经济及本地人均收入均到达了一个很高的水平，其消费力、消费观念与内地居民有着相对明显的差异。

1、宏观规划（1）双核心澳门半岛核心：以堂区为基础的商住混合小社区；新填海区核心：以新经济活动为发展基础的新区。

（2）两轴内向型南北轴：加强澳门内部经济发展的联系与合作；外向型东西轴：加强与珠三角、香港及国际的合作。

（3）未来发展澳门半岛将成为未来的主要生活社区；氹仔成为内部枢纽，加强交通和配套的发展；新填海区着重发展旅游业和会展业；路环依托大面积绿色资源成为体育及休闲区。

2、填海规划2006年1月澳门政府公布了二十年城市发展计划，在澳门半岛和氹仔的沿岸海床提供2.98平方公里的填海土地，其中1.63平方公里的填海土地将会规划为住宅、商业和酒店用地。

区域面积功能定位A区域 1.05平方公里商业和住宅B区域0.13平方公里改善道路和景点C 区域0.56平方公里低密度住宅D区域 1.30平方公里住宅、商业和酒店E区域0.94平方公里中密度住宅和酒店本项目所在路氹城并非核心规划居住区域，而是新经济区域，在区域规划上无明显规划优势。

（四）城市发展趋势1、博彩业未来5至10年内澳门博彩业将继续保持蓬勃发展的势头，提供对大众游客而言更具附加值的配套，以达到吸引大众游客消费或尝试博彩的目的，从而扩大大众客户的数量并提高大众客户的人均收益贡献。

2、旅游业07年大陆和香港游客占到来澳总游客数的85%，我们估计来自大陆的游客中近80%左右的游客来自广东省，广东游客将是今后支撑澳门游客数增长的主要来源。

大陆其他省市区域的游客数量在近三年呈现井喷式增长，预计后期将成为澳门旅游业的主要支柱群体。

二、房地产市场分析（一）房地产发展概述2004年，澳门房地产市场开始快速发展，楼价上涨。

澳门特区政府兴建社会房屋，至2007年，澳门房地产市场发展到一个新的阶段，楼价快速上涨，从2004年的均价水平8249元/㎡快速上涨至2007年的20729元/㎡。

澳门特区政府停止投资购房居留政策。

至2010年上涨至31016元/㎡，2011年的41433元/㎡。

（以上价格为澳门元）。

特区政府成立之后，在2000年将不动产投资居留政策投资下线调低至100万元，以吸引非澳门居民在澳门置业。

直至2007年，澳门房地产市场开始兴旺，该政策已完成其历史使命，澳门特区政府宣布，将该政策无限期暂停。

（二）居民住房构成1、整体居住性质比例2、分区域居住性质比例居住性质比例上看，澳门自有住房比例在73%，自有住房比例相比内陆区域而言更低；而分区域的居住性质比例上看，澳门半岛由于是传统的老城区，自有住房比例最高；而路环由于定位在新经济区，打造澳门最繁华的博彩业、酒店业区域。

职业人群较多，租赁物业的比例明显偏高。

澳门的公共房屋、社会房屋均是廉租房性质，经济房屋即特区政府进行财政补贴后的经济适用房。

从上图中可看到，从2004年澳门特区政府由于澳门楼市火热，楼价飞涨，为了满足困难家庭的住房需求，澳门特区政府考虑兴建社会房屋。

但实际推进的速度缓慢。

澳门特区政府自2005年的最后一次经济房屋申请期之后，直到2010年，整整5年都未有经济房屋推出。

而房价在2008年之后的三年间快速上涨，已对本地居民形成了巨大的置业压力之后，澳门政府在2011年推出新的公共房屋兴建计划，超过50%，合10646套公共房屋要在2012年落成。

这也使得大量刚需本地居民的目光投向公共房屋，对商品房市场形成一定的分流作用。

1、土地性质分类（1）私家地私家地又称私人业权土地。

私家地的土地产权及其地上物的产权均归私人所有，可自由转让、买卖、按揭等，且改建地上物时无需办理改用途、补地价手续，是产权最充分、受限制最小的土地。

有的地块的土地所有人将土地出租给他人兴建楼宇，但并不将地权卖断，其土地所有权与楼宇所有权分属于不同业主。

若发展商购入地权后，方可获得政府的批准。

（2）政府租借地政府租借地又称政府永久性批租地或永久批地。

这类土地的使用期没有限制，却有用途限制。

政府批出土地时，承租人需一次性缴纳使用权价款及溢价金。

使用时，承租人需严格按照租地合约的要求进行开发，还需每年缴纳土地税。

地上物开发、建设完成后，地上物的所有权归私人所有，经登记后可自由转让、买卖。

地上物转让后，其所属地块的使用权随之自动转移。

当土地承租人欲改变土地用途时，需向政府申请变更土地用途，经核准及补交溢价金后，方可进行改建工作。

（3）政府租赁地政府租赁地又称期限性批租地，俗称期限性批地。

这类土地既有使用年期限制又有用途限制。

其使用年期一般不超过25年，期满后每次可续期10年。

承租人需向政府一次性缴纳溢价金，并严格按照合约条文进行开发、建设。

每年承租人还需向政府缴纳土地租金。

目前，澳门政府多以这种有偿、有限期的租赁方式进行土地批租。

（4）政府公共土地公共土地指用于或拟用于公共道路、交通、市政、文化设施的土地，如街道、公园、广场等。

政府公共用地的取得及使用有专门的法律制度进行管理。

（5）临时性使用式占用地临时性使用式占用地又称临时用地，是指政府以准照形式将地段批出作临时性使用的土地。

该地块的准照使用期限一般为1年，需每年办理续期手续并缴纳租金。

地块需按指定用途使用，且只可建临时性建筑物，不得建任何永久性建筑物，也不得自由转让或用于按揭。

政府只需提前60天通知承租人，即可收回土地，使用人无权索偿。

2、澳门土地供应模式目前澳门可供开发的土地大多掌握在博彩公司、本地开发商和投资基金手中其中又以博彩公司占据的土地最多，成为产业链上游最大的资本家。

其土地特点如下图所示：3、澳门土地市场特点澳门土地市场特点表现为：（1）土地类型以私有土地、地区公产土地、地区私产土地为主要土地类型。

本地区公产土地和本地区私产土地归政府所有。

（2）土地供应稀缺，政府极少举行土地招标卖卖。

对于非澳门本地企业，获取土地进行投资的方式主要是直接购买土地或者收购已在开发的项目。

（3）供应土地多为政府租赁土地，多以25、50年、70年租赁期用地。

多属地区私产土地。

（4）获得开发用地之后，仍需每年缴纳土地费用。

1、统计区域标识本案（1）年度成交2010年、2011年成交量差异不大，成交价格涨幅明显，2011年相对2010年价格涨幅33.6%。

成交区域以澳门半岛区域为主。

澳门半岛也是目前澳门绝大多数居民的人居住地。

路环供应量少，成交量少，但由于在售项目多在沿海或风景区，景观资源优势明显，且多为新房，价格明显高于澳门半岛及其他区域。

（2）分季度成交◆成交套数情况◆成交价格情况分季度成交来看，澳门半岛及氹仔区域的成交相对路环而言更为平稳。

路环区域由于为新建设区域，成交套数受供应量及新推项目的影响，季度成交套数起伏明显，价格差异也较为明显。

（六）房地产板块市场1、澳门半岛A 大众住宅区B 中档住宅区C 传统豪宅区D 新兴豪宅区2、氹仔E 新兴豪宅区3、路环F 住宅稀缺区澳门半岛：> 集中了目前澳门主要的购物中心> 住宅整体楼龄老，交通比较拥挤> 86%的澳门居民居住于此氹仔：> 新兴娱乐中心地带，基础设计完备> 赌场和酒店的国外员工居住地> 13%的澳门居民居住于此路环：> 自然资源丰富，被开发程度小> 住宅多为九十年代项目，现逐渐开始高档住宅开发（七）房地产项目市场1、项目情况总表16172、氹仔、路环板块凤凰台147-160㎡40000-42000元/㎡（二手）金峰南岸60-260㎡ 48000-51000元/㎡曼克顿148-231㎡42000-45000元/㎡（二手）濠庭都会 98-233㎡38000-50000元/㎡（二手）大潭山壹号 192-201㎡57000-60000元/㎡3、澳门半岛板块君悦湾 112-227㎡43000-64000元/㎡（二手）环宇天下 92-171㎡43000-50000元/㎡（二手）湖畔名门139-278㎡43000-55000元/㎡（二手）天钻74-185㎡ 70000-80000元/㎡百利宝花园 111-190㎡29000元/㎡（底楼）壹号湖畔 60-280㎡，80000-100000元/㎡。