关于我国房地产调控政策的若干思考
我国房地产宏观调控体系几个理论问题的思考
赖稳定的国民经济做后盾。 若整个国民经济运行不畅 ， 则房地
产业的有效运行必将 受到其负面影响。如果 国民经济 宏观 调 解 决这些 问题 ， 我国的房地产宏观调控体系会趋于完善 ， 积 极
控体系虚弱 ，则单一的房地产 宏观调控体系 即使是完整而 高 效， 其最终结果亦事倍功半 。因此 ， 将房地产业放到整个 国民 效果指日可待，“ 住有所居 ” 梦终将实现。
各 抒 己 见
ＭＡＲＫＥ ＴＩ ＮＧ ＲＥ ＳＥ ＡＲＣＨ
我 国房地产宏观调控体 系 几个 理论 问题 的 思考
◇ 徐浩文 金莹欢
摘要 ： 近年 来 ， 政府 对房价 的调控措施 成效甚微 ， 重 要 原
因之 一 是 对 调控 体 系理 论 问 题 认 识 不 足 ．本 文 对我 国房 地 产
信 息收 集和处理 、 分析 研究 、 决策 、 执行 、 监测 、 评价、 反馈、 监 之 ， 则不理想 。同时 ， 若决策合理 ， 执行越到位 ， 政策的积极效
督等系统在内的一个 开放 式行政管理系统。
（ 一） 信 息收 集和 处 理 系统
应 越大 ， 若决策不合理 ， 执 行越到位 ， 政策的消极效应 越大 。 反
之 亦然 。
（ 五） 监 测、 评 价 和反 馈 系统
政府有关部 门或授权 部门通过一 定渠道 ，获取房地产相
关资料 ， 根据相关性大小 ， 剔除不关联或若关联的数据后 归类 的 系统 。这些部 门包括 ： 政府有关部 门， 如发 改委 、 房管局 、 国 土部门等及其下属单位 ， 也可能委托私 人机 构。
（ 四） 执 行 系 统
将 决策 系统 制定出的房地产宏观调 控政策贯彻实施的系 统 。相对于中央政府领导来说 ， 各部委和地方政府均是执行系 统 的一 部分。各地方政府及附属部门也是有关部委决策执行 系统 的一部分。下级政府 及其 附属 部门是上级政府及附属部
我国房地产业与经济发展的若干问题思考
的泡沫化。
（ 三 ）否 定 之 否定 关 系
我国 房 地 产 业 与
经 济 发 展的 若 干问 题 思 考
中 国地 产
房 地 产 与 经 济 的 关 系
（ 一 ）正 面 关 系
标准程序上大做 文章 ， 将 经济 的发展和房
地产业 的调控 ，纳入 到一个有效管理 的体
制之内。
房地产 业与经济 的正 面关系 ，实 际上 就是房地产 业作 为一个复 合型的产业 ，对 于社会国家其他产业ｇ ｌ ￣ ＇ ７ 有一种 带动作用。 如 果 将 房 地 产 业 视 为 一 个 消 费 的 终 端 Ｐ ＯＳ， 那么， 其他的行业 ， 比如建材和人力 资源用工 ， 则是 投入到消费之 中的现金流 。 从货币流通 关系研究房地产业 与国 民经济 发展 关系 的科研 类型著作 ， 目前还是一片 空 白，目前还不 能够用资金流通 的模型来
◆
中图分 类号 ：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ ５ 文献标识码 ：Ａ
接刺 激了我国资金在社会之 中的运 转速 度
内容 摘 要 ：住 房 问 题 关 系到 公 众 根 本 也 是 基 本 利 益 ，如 果 处 理 不 好 房 地 产 问题 ， 就 不 能 够 完成 和 谐 社 会 的 建 设 。 新 中 国 成 立 以 来 ， 房 地 产 问题 并 非 一 夜 之 间 突发 的 ，房 地 产 价格 过 高 ，成 为
河 北 省社 会科 学发展 研 究项 目：河北 省保 障性住 房 建设 的整 体 性 治 理模 式研 究 （ ２ ０ １ ２ ０ ４ ０ ４ １） ；河 北省 高等 学校人 文社会科 学研 究项 目： 整 体性 治 理视 角下 河北 省房 地 产 市场 治理 的碎 片化 分析 及路 径 选择
对我国房地产市场宏观调控政策的思考
房价格 的持续 上涨 。
一
１市场 需 求过度 旺盛 。近 些年来 ， 民经 济一 ． 国 直持 续快速 增长 ， 民 收入 水 平 逐渐 提 高 ， 乡居 人 城 民储 蓄存款余 额 也 大 幅增 加 ， 止 ２０ 截 ０９年底 已达
［ 中图分 类号
［ 文章编 号 】 １７ ２２ （００ ０ ０２ Ｏ ６２— ７ ８ ２ １ ）５— ０３一 ３ 制， 导致 社会 盲 目消 费 ， 得 部 分 地 区房 价具 有 明 使
显 的泡 沫特点 。
近几 十 年来 ， 国经 济 一直 保 持 了高 速 的增 中 长 ， 产业 也 随 之 发 展 壮 大 ， 其 是 ２ 房地 尤 Ｏ世 纪 ９ ０ 年代 以来 ， 国启 动 住房 市 场 化 改 革 之后 ， 地产 我 房 业 的发 展更是进 入 了快车 道 ， 很 快成 为 国民经济 并
金在 缺乏其 他投 资渠 道 的情况 下 ， 纷进入 房地产 纷
市场 ， 使得房地产投资需求迅速扩大。
２ 房地 产 供 给 结 构 失 调 。 通 商 品 房 供 给 不 ． 普
度， 房地产的繁荣程度远远超过了经济发展阶段的 水平 ， 呈现出与经济增长不协调的特点。商品房卖 方市场特征明显 ， 商品房供给的结构性矛盾十分突
到 １２ ．２亿元 ， Ｇ Ｐ的比重为 ８ １％ ， ２０９ 占 Ｄ ．９ 其增加 值 的增 长对 Ｇ Ｐ增 长率 的贡 献为 ３ ．％ 。房 地产 Ｄ ９４ 业 的蓬 勃发展 ， 不仅 带 动 了本 产业 的 生产 与 销 售 ， 同时也对 国 民经 济 相关 部 门 的发 展 起 到 明显 的带
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
我国房地产市场税收调控的理性思考
、
我 国 房 地 产 市 场 税 收 调 控 现
状 及 存 在 的 问 题 分 析
针对 目前 我 国房 地产 市 场 存 在 的 主要 问题 ，税 收调 控 在税 收 制瘦 和税 收政 策两 个 层 面都 存 在 亟待 解 决 的 问 题 ，调控 作用 没有 得到有 效发 挥 。 （ ）现 行房 地 产税 收制 度存在 的 一
供应 结 构 不合 理 ，房地 产 市场 秩 序 比
较混 乱 等 问题 。但 目前 主要 集 中在流
实 现房 地 产 市场 的 平衡 、健康 发
展离 不 开政 府 强有 力 的宏 观 调 控 。税 收 作 为 政 府 调 控 经 济 的 主 要 杠 杆 之
一
转环 节 的税 收调 控政 策 ，开发 商 容易
主体 税种 的 职能 。
（ ） 目前 房 地 产 市 场 税 收 政 策 二 存 在 的 问题
下 ，政府 的调 控 主要 在 流传 环 节 ，其
实 际 效果 非 但 不 能降 低 房地 产 市 场价 格 ，反 而可 能 成 为房 价 持续 上 涨 的刺
激 因素 。
１ 房 地 产 投 资 和 房 价 增 长 过快 ． 对 调 控不 力 。针对 我 国 目前 房地 产 市 场 存 在 的 主要 问题 ，税 收调 控政 策 的 重 点 应是 解 决 城市 房 价上 涨 过快 ，住房
小 ，作 为 地 方性 税 种 ，其 财政 收入作
用 远未 发 挥 出来 ，不 能承 担起 地 方税
的焦 点 。一 方 面 ，房 地 产 业 迅 猛 发 展 ，成 为 拉 动 中国 经济 增 长 的重 要 引 擎 ，并 成 为地 方 政府 重 要 的财 政 收 入 来 源 ；另 一方 面 ，房 地 产 市场 又 面 临 着诸 多 问题 ，突 出表 现 为 房价 过 高 且 涨 速过 快 ，泡 沫 较 为严 重 ，成 为 全 社 会利 益 矛盾 的集 中领 域 和经 济 社 会 健 康发展 的重要 隐 患 。
关于我国房地产调控政策的若干思考
关于我国房地产调控政策的若干思考作者：易源会来源：《城市建设理论研究》2013年第07期摘要：近年来，我国房地产行业高速发展，对社会经济造成了巨大的冲击，房地产价格不断飙升，在国内一线城市甚至出现了“天价房”的情况，这对国民经济的平衡发展造成严重的影响。
我国房地产行业方面的投资一直保持在高位水平运行，房地产行业投资的增长也加快了城市地价供应的紧张，从而导致房价过快上涨，房地产市场出现严重的供求矛盾。
我国政府针对房地产行业过热发展专门出台了一系列调控政策，通过金融调整、税收控制以及土地监管等方面来控制房地产行业的过热发展。
在市场经济的发展趋势下，对房地产行业的发展制定切实可行的调控目标，积极引导房地产向着社会供求关系方向发展。
关键词：房地产；调控政策；措施；思考Abstract: in recent years, China's real estate industry high-speed development, caused a huge impact on social economy, soaring real estate prices, in the domestic cities and even appeared "day price room", which cause serious effects on the balanced development of national economy. Invest heavily in real estate industry in China has maintained at high level, the real estate industry investment growth has also accelerated the urban land supply tension, which leads to excessively rising property prices, the real estate market severe contradictions of supply and demand. Special government aimed at real estate industry overheating development in our country has staged a series of macro-control policies, through the financial, tax control and land supervision, etc, to control the overheating of real estate industry development. Under the trend of the development of market economy, the development of real estate industry develop practical and feasible control objectives, actively guide real estate development towards social supply and demand.Key words: real estate; Regulating the policy; Measures; To think about.中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）进入21世纪以来，我国房地产市场逐渐活跃，房地产行业的投资力度与银行信贷力度不断加大，各地房价都相继不断飙升，在一时间内大多数百姓只能“望房兴叹”。
新时期房地产市场调控政策的认识与思考
为合 法 的房 屋 ， 由国家 房屋 管理部 门颁 发
相应 的产权证 书。
披 露制 度 ， 充分 发 挥 法律 的 评价 、 激励 和 惩戒 作 用 ， 一步 完 善政 务 公开 ， 进 权 进 促
力 规 范透 明运 行 。
接拆 除 ， 复土地 的本 来用 途。对 于符 合 恢 土地 利 用 规 划 、 镇 规 划 ， 这 种情 况 下 城 在 国家 可 以对这 片土行依 法征 收 。 其转 化 将 为 国有 土地 ， 继续 进 行房 屋建 设 ， 于 已 对 建成 的房 屋作为保 障性 住房 ，如廉 租房 、
ＦＮ ＮＣ ＆ Ｅ ＩＡ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ 金 融 经 济
新时期房地产市场调控政策的认识与思考
口 黄小 花
（ 宁工程技 术大 学继续教 育学 院 ， 宁 阜新 １３０ ） 辽 辽 ２００
摘要 ： 改革开放 以 来， 国经济取得 了长足 的发展 ， 民生 活 我 人
水 平 出 现 大 幅 提 升 。 为 与 人 民 生 活 密切 相 关 的房 地 产 行 业 也 实 作
经 济 适 用 房 使 用 ， 足 城 市 中 低 收 入 群 体 满 的购 房 需 求 。建 成 的 房 屋 性 质 也 应 当定 性
关系和 利益 的平衡 ， 因此在 根本 解决 我 国 小产 权 房 问题 之前 就 需要 一 些过 渡 性 的 或者 保 障性 的 措施 来 这些 实 际居 住 和使
当前 我 国 房 地 产 行 业 存 在 的 主 要 问题
计 ，０ ０年 ，房地 产 资金 来 源 中 国 内贷 款 为 １ ５０亿 元 ，增长 ２１ ２４
１ － ；个 人 按 揭贷 款 ９ １ ０３ ％ ２ １亿元 ，增 长 ７６ ．％。０ ９年 为 贷 款 为
对我国调控房地产经济思考和分析
对我国调控房地产经济的思考和分析【摘要】随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。
但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。
因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。
【关键词】房地产经济；现状；对策1.我国房地产经济的现状和分析目前，房地产经济存在许多问题，只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题，思考导致问题的因素，才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。
1.1 房价涨幅过大，上升频繁地价是影响房地产价格最直接的因素，地价的不合理波动会直接影响到房价。
地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。
因为地价不会设置最高额度，拍卖地价会呈现盲目上涨的情况，地价涨了房价也就相应上升，而我国土地资源紧缺，土地价格也在不断上涨，政府用高价售地，房地产商便以提高房价来提高盈利，如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。
初次之外，社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因，例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。
1.2 银行贷款缺乏理性房地产商前期投资房地产融资渠道，大多选择银行贷款，然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款，这中间存在极大的金融风险。
对于银行业来说，将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目，是银行的经营理念。
房地产商和银行业的共同需求有了连接点，那么这两者之间的合作便顺理成章。
但是，从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看，都存在不完善和欠缺的地方，而且我国的信贷近阶段发展迅速，增长速度也很快，这并不能就说我国的信贷就十分健全了，相反过快的发展反而提高了风险存在的可能，如果一旦国内房地产经济发生问题，势必影响到整个国家的金融层面，然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。
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关于我国房地产调控政策的若干思考摘要：近年来，我国房地产行业高速发展，对社会经济造成了巨大的冲击，房地产价格不断飙升，在国内一线城市甚至出现了“天价房”的情况，这对国民经济的平衡发展造成严重的影响。
我国房地产行业方面的投资一直保持在高位水平运行，房地产行业投资的增长也加快了城市地价供应的紧张，从而导致房价过快上涨，房地产市场出现严重的供求矛盾。
我国政府针对房地产行业过热发展专门出台了一系列调控政策，通过金融调整、税收控制以及土地监管等方面来控制房地产行业的过热发展。
在市场经济的发展趋势下，对房地产行业的发展制定切实可行的调控目标，积极引导房地产向着社会供求关系方向发展。
关键词：房地产；调控政策；措施；思考abstract: in recent years, china’s real estate industry high-speed development, caused a huge impact on social economy, soaring real estate prices, in the domestic cities and even appeared “day price room”, which cause serious effects on the balanced development of national economy. invest heavily in real estate industry in china has maintained at high level, the real estate industry investment growth has also accelerated the urban land supply tension, which leads to excessively rising property prices, the real estate market severe contradictions of supply and demand. specialgovernment aimed at real estate industry overheating development in our country has staged a series ofmacro-control policies, through the financial, tax control and land supervision, etc, to control the overheating of real estate industry development. under the trend of the development of market economy, the development of real estate industry develop practical and feasible control objectives, actively guide real estate development towards social supply and demand.key words: real estate; regulating the policy; measures; to think about.中图分类号：f293.33文献标识码：a文章编号：2095-2104（2013）进入21世纪以来，我国房地产市场逐渐活跃，房地产行业的投资力度与银行信贷力度不断加大，各地房价都相继不断飙升，在一时间内大多数百姓只能“望房兴叹”。
2010年间，我国房地产行业的发展进入白热化阶段，楼市价格已经与社会经济的发展脱离了正常的发展轨道。
之后，我国全面出台房地产行业调控政策，被称为“新国八条”，从国八条的内容来看，对于房地产行业的调控力度明显加大，对于房价的控制将更加严格，新加入的房产税已经在目前由试验阶段进入了可行性落实阶段。
一、关于房地产行业高位运行的现状思考从我国政府对房地产行业开始实施政策性调控已经陆续进行了10年，在各类房地产政策出台的情况下，对于房地产建设的相关主管部门进行了行政调整，在这期间，政策对于房屋的社会供求与市场经济之间的关系进行了多次探求，接连使用各类行政、经济手段对房地产进行了多轮调控：在相关政策的引导和调整下，房屋在社会中的供求矛盾是否已经解决？显然这个问题在当前社会中也显得非常严重，调控初期，仅仅凭借地产商对房屋进行限价，之后又从信贷业方向阻断了房产商的投资来源，并没有满足社会房源的供求平衡，尤其在一线大城市，这种供需矛盾已经变得无法控制。
虽然全球经济危机的影响非常严重，世界货币正在不断缩水，物价与现金价值的反差变得更为明显，但房价的上涨已经超出了物价上涨与经济情况改善的基本平衡点，如果说2008年到2012年物价水平整体上涨了20%左右，但房屋价格在一二线城市中的上涨已经突破了45%的增长比例，尤其在土地价格严重失衡的北京、上海等发达城市，寸土寸金使得每平米房价超过了2万元以上。
从这一点中可以看出，在“新国八条”实施之前，房屋价格并没有得到有效的遏制。
其次是对于房地产过热现象是否对我国社会经济的健康发展造成了负面影响？可以说，在房地产行业发展初期，确实活跃了市场经济，刺激了社会消费，但是房地产行业过热发展，房地产行业的投资始终保持高位运行特征，这种情况使市场供需平衡失调，而房地产经济不断上涨的背景之下却隐藏着泡沫经济，房地产经济对于我国经济的健康发展潜藏着巨大的风险，尤其是之前通过银行信贷而不断建设和开发的房地产，在社会经济中带有巨大的风险。
尤其是近年来，房地产行业取代了制造业和高新技术成为我国经济的主要支撑力量，为我国国民经济的正常运行造成了一定的隐患。
房地产行业处于目前这种发展情况，如果不加治理，对于我国解决社会矛盾，改善民生会产生巨大的危害。
尤其在我国致力于改善社会民生，缩小贫富差距的问题上，在房屋供需矛盾如此激化的背景下，从百姓的住宅方面都无法保障和落实，又何谈保障社会稳定，改善民生？那么在我国过去的房地产调控政策的影响下，通过实践反映，就已经表明了房地产调控政策的改革是势在必行的。
二、影响我国房地产调控政策实施的原因分析从之前实施的房地产调控政策来看，我国对于房地产行业的调控效果并没有达到预期效果，造成这种情况发生的原因主要包括：房地产市场调控目标多元化之间的冲突与地方政府从经济与政策两方面之间形成的矛盾。
（一）房地产市场调控目标多元化之间的冲突表现政策会与房地产行业的调控受到调控目标多元化的影响，多个目标互相制约影响也削弱了政策调控的效果。
近年来对于房地产行业的调控主要是通过控制房地产行业的投资规模和控制房价涨幅两个方面来进行的，但这两种调控做法之间又具有潜在的矛盾性。
如果就控制房地产投资规模来说，势必会对住房建设用地方面进行条件紧缩政策，同时，银行信贷行业会降低对于房地行业的信贷额度，在住房土地资源紧缩条件的影响下，会造成房地产企业对于有限土地的竞价更为激烈，土地价格会在竞价中持续走高，这种情况也直接导致了房屋的基础造价提高，而提高的价格自然被分摊到了买房者的头上，这对于抑制房地产价格方面起不到直接作用。
从2003年政府推行房地产调控政策以来，对于房地产行业控制的两大政策在不断发生着冲突，而政策对于经济发展造成的压力为国家经济的安全造成一定的隐患。
房地产还能够也的发展与金融体制改革之间存在着重要的关联，如果从房地产行业对于国家金融的影响情况来分析，房地产价格产生巨大的波动，出现明显的价格打压，会直接危及国有银行的金融安全。
（二）地方政府在经济发展与政策落实两方面的矛盾房地产建设具有一定的区域性影响，其积极的一面在于带动经济欠发达地区的经济市场活跃，为城市建设增添新动力。
因此，一些地区政府对于国家制订的房地产行业调控政策与地方经济建设的发展之间的矛盾难以抉择。
房地产行业会带动地方经济的增长，尤其是房价背后所具有的经济泡沫效应会直接拉升地方的gdp增长。
另一方面，经前欠发达地区的地方财政收入主要依靠税收来维持，房地产行业在地价不断上升的情况下，政府可以从土地出让金和企业税收缴纳方面获得高额的回报，这也就造成了地方政府对于房地产调控政策的执行力度欠缺。
三、关于我国房地产调控政策执行的若干建议在现阶段对我国房地产行业的调控来看，还需要对调控政策不断深化改革，不断根据国情与经济发展的规律适时主动地引导房地产行业健康发展。
我国在近年来对保障性住房方面的投资力度逐年增加，不断改善房屋资源的供求关系，对购房限制进行进一步优化，着力解决普通居民的住房问题。
首先，应当规范地方政府的行为，房地产行业的发展既要遵循市场经济规律，同时政府应当充分发挥其行政职能，以国家法律为房地产调控的先决条件，加强对房地产市场的监管，规范地方政府参与房地产市场经营中的行为，使他们逐渐摆脱房地产经济效益优先的原则。
其次，是要制定健全的房地产调控实施目标，我国房地产市场供需矛盾紧张，但房地产市场的发展潜力还非常巨大，对于房地产的调控要建立在经济引导的基础上，从短期内提高满足城镇居民住房需求性住房物质条件，维持经济的长期稳定发展。
在多元化调控对象的背景下，需要保证经济稳定增长；通过问接调控稳定房价，由政府保障居民基本住房需求。
在房地产供求矛盾的形势下，应将调控目标确定为遏制房价过快上涨和防范金融风险。
第三，是要加强保障性住房建设力度，提高安居工程的建设质量。
各地财政需要按照国家发改委制定的保障性住房标准进行资金投入，市政工程单位需要划拨专门土地用于建设保障性安置住房。
同时，对于保障房的购买需要按照国家出台的有关文件，严格住房身份登记制度，规范保障房市场监管。
最后，要把国家出台的每一项房地产调控举措落实到位，城市建设需要从多方面角度进行长远考虑，既考虑到市政建设工程，还需要不断致力于改善民生，促进社会经济的平稳健康发展。
参考文献：[1].石曰丹.居者有其屋——浅议我国房地产调控政策的效果及建议[j].中国对外贸易：英文版，2012(4)：207-207.[2].高萍.探讨我国房地产调控政策失效与调整措施[j].中国外资，2012(14)：183-183,185.[3].刘毅.我国房地产调控政策的路径依赖分析[j].中共郑州市委党校学报，2008(3)：[4].闫慧芳.对我国房地产调控政策的反思[j].世界华商经济年鉴：理论版，2012(4)：7-7,90.[5].张金梅蔡子悦刘沛.从民间借贷看我国房地产调控政策效应[j].甘肃金融，2012(1)：13-16.。