联东地产现有项目简介-2011年12月30日(1)
联东U谷-总部大观项目展示(PPT)
—— 中国产业地产专业运营商 ——
第二部分：1期部分户型展示 （总部、SOHO）
—— 中国产业地产专业运营商 ——
16#D
1492.9㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
19#
1775.71㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
20#：A 1430.82㎡
B 1410.43㎡
B
A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 ——
B B A A
22#
A
1689.38㎡
B
934.26㎡
B A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 —— 高层写字楼办公 50㎡-600㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 总裁公寓140㎡-150㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 精品SOHO办公 50㎡-100㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
媒体关注
—— 中国产业地产专业运营商 ——
—— 中国产业地产专业运营商 ——
完备的基础设施: 电力：220KV变电站、35KV变电站，为入住园区的各类企业提供长久有力 的电力保障。 区域现况：红磡领世郡、富力桃园、玫瑰庄园、金地格林世界、双港新家 园等各成熟大型居住区提供综合配套。 教育设施：天津师范工程学院、天津科技大学、天津财经大学、现代职业 技术学院、医学高等专科学校等、海河教育园（天津大学、南开大学未来 主校区）为各类企业和园区经济可持续发展提供丰富的人力资源、科研资 源以及客户资源。 医院：海河医院（三级甲等）、双港卫生院等，为社区提供良好的医疗保 健服务。 娱乐设施：领世郡会所、高尔夫球场，星级宾馆、酒店等；梅江区域配套 可实现共享。
联东U谷产业地产模式分析报告
联东U谷产业地产成功模式分析联东集团(LIANDO)1991年创立于唐山，是集建筑模板、产业地产和投资业务为一体的集团化公司，其产业地产战略起源于2003年，到目前已扩张至25个城市，规划面积约3000多万平方米，是国内领先的产业园运营商。
布局：布局在三大城市群的大中城市，选址于城市副中心、高新区、开发区、工业园区，依托原有区域布局打造产业综合体或总部基地。
联东U谷主要布局3大城市群、25个主要城市，各类园区项目44个。
产品：以产业综合体和总部基地为主，涵盖独栋办公、研发中试、标准厂房等产品形态。
联东集团主要发展产业综合体和总部基地两种物业类型，其中产业综合体项目占比达80%以上。
集团研究和开发总部、研发、生产、定制和配套设施五类产品。
产业定位：依托城市原有产业基础，发挥当地优势，精准定位产业方向及产业链环节，着重于产业链两端研发、营销高附加值环节，发展产业链两端“U模式”。
联东集团结合当地政府产业规划及区域主导产业特点发展区域支柱产业，聚合上下游产业集群。
在产业链选择上，联东集团重点发展处于产业链上游的研发和下游的营销环节，实现二三产业的互动，增加产业附加值。
平台：搭建合作平台，与政府合作开发享受优惠政策，与企业合作统筹客户资源。
政企联合开发，政府提供土地及相应优惠政策，联东开发建设、招商管理。
联东产业地产开发采取政企合作开发模式，通过与政府协议拿地的方式获取工业用地，然后进行配套建设，并为其解决招商难题，引进人才、产业等资源，提升政府持续税收。
统筹全国及海外资源平台，共享全国客户资源，以主导产业链为目标招商。
联东集团在全国拥有300多名招商人员，已与50多家机构达成合作。
搭建服务平台，为企业提供标准化物业服务、特色化增值服务和个性化服务。
联东的运营团队建设了10大运营平台，可以为客户提供政策扶持、人力资源、金融服务、会展、贸易、物流、统采统购、法律咨询等增值服务及个性服务。
成功案例发展因素总结至此，我们已经分析了3个成功案例—国际产业地产商普洛斯、腾飞集团和国内的联东，从中意识到产业地产项目的打造难度明显高于其他物业，需要考虑产品定位、选址、产品打造、产品服务、后期招商运营、资金运作各个环节。
联东U谷项目详细简介
联东U谷联东集团（LIANDO），1991年创立于唐山，2003年开创产业园区先河，经过二十年的市场历练，现已成为集建筑模板、产业园区和投资业务为一体的集团化公司。
基本信息联东U谷，作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成全国性的规模和布局，在北京、上海、天津等近二十城规划开发三十大园区，是目前国内开发规模最大，产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区开发企业！在2012年、2013年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中，联东U谷连续两年位居“中国产业园区十强企业排行榜”、“中国产业园区品牌价值排行榜”第一名。
三大产品线1) 总部园区在城市中心或副中心区域，以总部企业为核心，打造集总部独栋办公、高层办公、配套商业、公寓及酒店为一体的综合业态，支持区域发展第三产业，培育和运营总部经济，形成发展总部经济的规模化、现代化的集聚平台。
2) 产业园区在城市的开发区或产业新区，以先进制造业为核心，打造集标准化厂房、定制厂房、研发中试楼宇、配套设施为一体的综合业态，支持区域重点发展第二产业，形成发展高端制造、研发设计的规模化集群平台。
3) 科技园区在城市的开发区或产业新区的成熟区，以研发设计企业为核心，打造集科技研发楼宇、低密度总部、高层办公楼宇、商业配套为一体的综合业态，形成支持区域实现二、三产业的融合升级，发展科技研发、工业设计为特色的智力型企业集群平台。
总部园区项目代表联东U谷·无锡总部商务园位于无锡中心城区——北塘区，毗邻北塘区政府，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体。
联东U谷·天津总部大观项目位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡——津南区，连接中心城区和滨海新区“双城”的核心区域，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。
联东U谷·北京顺义国际总部企业港项目位于北京市顺义区，紧邻新国展中心，依托天竺保税区和顺义新城的整体规划，是北京市东部发展带及环渤海经济带上的重要位置。
联东U谷沈阳项目简介
联东U谷沈阳项目介绍一、项目简要介绍联东U谷位于沈阳市沈北新区蒲河大道83号，是沈北新区的核心位置，项目是东北亚经济圈核心区位的首席产业综合体，是集总部办公、生产研发、商业、文化创意、综合配套于一体的低密度高端企业社区。
项目规划占地2300亩，建筑面积175万平米，预计总投资超100亿，项目全部完工后，将成为一座可容纳800-1000家企业，年纳税超过20亿元的大型产业园区。
项目内部规划分为生产制造园、文化创意园、中试研发园、知名企业定制园、综合配套服务园。
目前已签约120余家企业，包括国际纸业、德国多乐、上海申驰、85度C北京原子高科等知名企业，项目大一期建筑面积15万平米，已经竣工，企业正在办理入驻。
项目三期总占地14万平方米，规划建筑面积约12.3万平方米，产品分为小、中、大共14种不同的户型，面积区间590平方米——4800平方米。
三期定位为“现代生产型企业园区”，在规划上结合地块属性，以创新型规划的理念、精致化的设计思路，创造高附加值的产品，同时从城市整体功能出发，将地块打造成为沈北高档形象企业园区，为中小型企业提供快速成长发展的平台。
四期U8艺墅，总占地16万平米，建筑面积约17万平米，主要以2—4层独栋、联排、叠拼为主。
U8艺墅产品线丰富，主要包含创意工作室、商务独栋、灵动美墅三种功能形态，面积区间为170—650㎡，首层举架均为6米。
私家花园、私家车库、私属围墙融合现代文化和创新产业溶于一体，打造东北首座大型文化创意产业平台。
园区吸收德国建筑风格精髓，突出园区浓厚文化氛围，以颜色系统识别组团；大开窗，多采光，环保至上，空间布局合理，创作、休憩、展览展示、聚会、娱乐等功能完备。
五期中试研发区，占地面积约7.8万平，总建筑面积约9.5万平。
项目规划42栋，面积区间约750—2800平，南区由U8艺术区向北延伸形成生态总部办公区；南区东南角设置商业街辐射U8、三期及一二期，形成园区内部中心交叉路口；南北园以水系及人行步道串连，项目集各种优势资源于一身，形成联东U谷最高端总部办公城市开放街区，既能生产又能办公，属于大一期及三期、六期的升级产品。
联东产业线业态标准V1.0下发PDF版参考PPT
4
一. 联东地产产品线
2、“联东产品线内涵 = 客户 + 土地 + 产品”
客户
土地
产品
是基于客户-土地-产品的三角关系：在合适的土地上为合 适的客户提供与之匹配的产品。
是以客户为导向的项目分类方式
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一. 联东地产产品线
产品库 产品
保证集团规模扩张的核心
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二. 业态组合标准
② 核心客户原则
一个新项目做业态组合时，应利用不同产品的属性，差异化满足政府的三个 需求，达到政府在后期对项目的支持。
l 城市形象需求：目前联东解决的比较好，但往往会将所有产品都赋予这一职责，导致单
体体量过大，超前了市场；
l 税收受益、优质企业需求：以总部综合体为例，项目初期通过1-2栋大型总部独栋先期
总部独栋类 SOHO类
商业类 写字楼类 配套类
产业综合体
厂房类 中试研发类 郊区化总部类
商务别墅类
商业类
配套类
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2
业态组合标准
（细分产品线，建立组合标准）
——1、定义、细分、原则 ——2、细分产品线业态组合标准 ——3、需求的内涵、客户需求的满足与超越
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二. 业态组合标准 1、定义：不同的业态组合建立了客户与不同土地属性的关联。
总部办公 型企业
服务型 上下游企业
第3层级 个人客户
居住型客户
投资型客户
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一. 联东地产产品线 4、联东的土地如何分类？
土地 划分标准：客户价值对应土地属性
产业综合体产品线：
城郊
土地属性：
2013联东集团产业园区业务介绍
以低密度总部、研发中试楼、标准厂公房寓、、定商制业厂房、配套设施为一体的综合业态
构建企业高效率 提共、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ服展务低示、成交流、本商务的和公发展平台
品质化的商务生活设施
PART 4
代表案例 representative instance
代表案例
（产业综合体）
联东U谷•北京金桥产业基地
2012年5月19日，央视新闻联播的“辽宁：多管齐下，创新节约用地模 式篇”中，将联东U谷•沈阳产业园作为典型产业模式进行了重点推介。
联东U谷荣誉
2012中国房地产百强企业研究成果：联东集团、联东U谷品牌均排名产业园区第一
全国产业园区优秀企业排名第一名 中国产业地产品牌价值十强 最具影响力产业园区 最具投资价值产业园 2011CIHAF中国房地产名企大奖 2010年度产业地产品牌标杆大奖 中国房地产低碳行为十佳地产品牌 中国产业地产园区旗舰品牌 中国地产金砖奖•2010年最佳区域运营商 纳税突出贡献奖 中国开发区常任理事单位 中国开发区常任理事单位 投资通州十大品牌企业
北京金桥-概况
北京东南智力密集区，自主创新的引领区， 全面促进区域可持续发展。
总占地1300亩，规划建筑面积100万平米。 2005年3月开工，最后一期将于今年交付使用。 已签约企业500余家，入驻企业400余家。 2011年园区产值约85亿元，实现税收8亿元。 园区整体运营后，预计可实现产值200亿元，年税收可达20亿元。
联东模板钢构业务
联东模板是国内规模最大的现代化、国际化模板企业，形成了以京津为中心，布局东 北、西南、西北的生产格局，营销网络遍及全国，并成功进军海外市场。 行业地位：
产销规模连续10年在行业内排名第一，是中国模板协会、模板租赁协会副理事长单位。 获得荣誉：
联东集团
联东集团————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ联东集团联东集团创办于１991年,注册资金６.2亿元，下辖二十多家子公司,是一家集产业园区运营、模板钢结构和投资业务为一体的集团化公司。
在产业园区运营方面，我们历经1０年探索，创立了独特的产业聚合U模式,致力于为企业和政府两个客户提供高价值服务——为入驻企业打造优美、舒适、高效的运营平台,帮助企业提升品牌形象，降低综合运营成本,实现高效率、低成本的发展;为政府打造产业平台，节约利用土地资源,创造更多的税收和就业，协助地区产业集聚和升级,提升区域综合价值。
我们以联东U谷为品牌,成功进驻了北京、天津、上海、广州、南京、沈阳、苏州、无锡、宁波、青岛、烟台、漳州等城市，入园企业超过２30０家,现已成为国内规模最大、产品系列最全、入驻客户最多的产业园区领军企业。
在２０12年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中，联东U谷位居“中国产业园区十强企业排行榜”、“中国产业园区品牌价值排行榜”两榜之首,品牌价值达2７.３9亿元。
在模板钢结构业务方面，我们的产品覆盖二十多个城市，营销网络遍及全国，产销规模连续10年行业内排名第一，并成功进军海外市场,产品远销欧洲、俄罗斯、中东等地,累计服务工程项目上万个,荣获“奥运特别贡献奖”、十多项鲁班奖、上百个长城杯奖,是中国模板协会、模板租赁协会副理事长单位。
在投资业务方面，我们成功参股北京银行、上海东方证券、北银消费金融公司等金融机构,投资格局初步形成。
展望未来，我们将聚焦企业发展战略，不断提升核心竞争能力，为客户提供满意的产品和服务，为员工打造发展平台,积极承担社会责任,实现企业健康、持续的发展。
２０12年12月联东U谷•长沙国际企业港项目签约２012年1２月联东U谷•重庆两江新区国际企业港项目签约联东Ｕ谷•无锡国际企业港项目签约201２年１2月联东U谷•合肥包河产业综合体项目签约201２年12月联东U谷•江宁国际产业园项目签约2012年12月联东Ｕ谷•唐山产业园项目签约2012年１1月联东U谷•漳州国际企业港开工奠基２０1２年１1月联东U谷•济南长清产业综合体项目签约2012年10月联东Ｕ谷•太仓产业综合体落子苏州太仓20１2年9月联东U谷•宁波江北产业综合体项目签约2012年９月联东U谷•广州国际企业港落户广州花都201２年8月联东U谷·烟台高新国际企业港项目正式签约联东U谷·漳州国际企业港项目正式签约2012年7月1日由联东U谷独家赞助的"联东Ｕ谷2０１２世界台球锦标赛"在通州区潞河隆重开幕2０１2年5月１8日联东Ｕ谷·北京顺义工业园项目签约201２年３月1０日北京市通州区高端产业综合体项目——联东U谷·北京永乐产业园举行开工奠基仪式2011年1２月30日联东集团与北京环渤海高端总部基地签署战略合作协议２0１1年11月1０日联东Ｕ谷·上海嘉定国际汽车城项目正式签约２0１１年10月31日联东集团与青岛市黄岛区签订项目合作协议201１年9月8日联东集团2０周年庆典暨中秋晚会在联东U谷·北京金桥产业园举行2011年5月19日联东U谷·南上海国际企业港在上海市金山工业区举行奠基仪式2011年4月18日联东U谷·沈阳U8国际艺术区举行奠基仪式20１1年3月19日联东U谷·天津北方耀谷项目举行开工奠基仪式20１１年3月17日联东Ｕ谷·天津总部大观项目在天津市津南区双港工业园内举行开工奠基仪式20１0年10月２0日联东U谷·无锡总部商务园项目举行开工奠基仪式联东U谷•永乐项目位于北京市通州区东南部，通州新城重点发展区域。
联东产业地产运营模式
联东产业地产为两个客户创造价值
提升区域价值 助力企业成长
企业
1、经营物业全程解决方案 解决企业日常经营所需物业的投资选址、土 地获取、规划设计、工程建设的全程解决方 案 2、提速运营效率 在区位交通、园区配套、增值服务上发力， 提高企业投产和综合运营效率 3、提升企业形象
政府
1、招商市场化 为政府招商引资，企业行为市场化的招商模 式，提高引资质量 2、资源集约化 区域整体开发和持续经营，提高资源单位产 出质量 3、产业集聚化 构筑企业成长平台，形成企业集群，上下游 企业聚集产生规模效应 4、税收持续化 带来开发税收和产业长期税收 5、人才高端化 解决区域就业、吸引高端人才，带动区域繁 荣和升值 6、快速城市化 快速成规模形成城市形象
价值：
支持区域发展第三产业，培育总部 研发、设计创意为核心的服务型经 济 选址： 城市的中心或副中心
态
价值： 支持区域发展第二、三产业，发展 高端制造、研发中试和总部经济 选址： 城市的开发区或新区
高层办公楼
作用：展示城市形象、提高项目综合容积率 客户：生产性服务企业、商业服务公司、研 发创意企业等 功能：创业、商务、服务、孵化平台
提升区域价值 助力企业成长
提升区域价值 助力企业成长
谢谢！
上海联东U谷招商部 2011-8-24
持续增值服务
提供标准化的物业服务， 特色化的增值服务和个 性化服务 提供政策扶持、人力资 源、金融服务、会展、 贸易、物流、统采统购 等开源节流性增值服务 进行商家联盟，整合社 会资源，提供商务、金 融、法律等服务 国家一级资质的物业公 司，通过ISO认证，进行 持续服务运营
客户 需求
C
提升区域价值 助力企业成长
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联东项目介绍
一、总部综合体项目概述
1、无锡联东U谷
位于无锡北塘区政府对面，占地800多亩，规划建筑面积约130万平方米，总投资100亿元，其中：建设投资70亿元、拉动投资30亿，满足约2万人办公需求，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体
2、天津·总部大观
项目毗邻天津市政府和沃斯论坛，位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡。
项目总占地700多亩，规划建面110万平米，总投资100亿元，其中：建设投资66亿元、拉动投资34亿元，满足约2万人的办公需求，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。
3、上海联东U谷·国际空港城
地块紧邻浦东国际机场和迪斯尼乐园，占地440多亩，规划建筑面积约50万平方米，总投资50亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资25亿，是以国际空港为依托，集临空高端物流、高端制造、研发办公、服务外包、展示培训、配套服务功能为一体的临空产业国际总部基地
4、上海联东U谷·嘉定汽车城总部港
位于嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，规划建筑面积约60万平方米，总投资54亿元，其中：建设投资36亿元、拉动投资18亿，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的主题总部综合体！
二、产业综合体项目概述
1、北京联东U谷·金桥产业园
项目坐落于北京金桥科技产业基地内，是聚合独栋商务、研发办公、标准厂房、配套设施为一体的国际化新型产业园区。
项目占地1000亩，规划建筑面积100万平方米，总投资80亿元，其中建设投资40亿元，拉动投资40亿元，项目建成后，容纳企业1000多家，预计年总
产值达200亿以上，年税收达到15亿元以上，就业人员达几万人左右。
2、天津联东U谷·北方耀谷
项目签约于2010年12月20日，位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置。
项目占地1900亩，规划建筑面积220万平方米，总投资110亿元，其中建设投资55亿元，拉动投资55亿元，2011年3月19日首期项目开工。
3、联东U谷·南上海国际企业港
项目位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置。
占地1500亩，建筑面积230万平米，总投资140亿元，其中建设投资70亿元，拉动投资70亿元，是集总部办公、研发中试、高端制造和展示商务为一体的上海首席产业综合体。
4、上海联东U谷·未来生态科技城
项目位于上海奉贤区，占地750亩，建筑面积62万平米，总投资50亿元，其中建设投资25亿元，拉动投资25亿元，是以现代服务业为支撑、以绿色经济为目标、以生态绿色为特色，集高层办公、独栋办公、研发中试、高端制造园、配套设施为一体的国际化科技园区。
5、沈阳联东U谷
项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，占地2300亩，规划建筑面积220万平方米，总投资100亿，其中：建设投资50亿元、拉动投资50亿元，年税收可达到20亿，集制造、研发、办公、商贸物流、营销展示于一体的产业综合体，将成为东北亚首席的高端综合产业园区。
6、青岛联东U谷
项目位于青岛市黄岛区中德生态园，占地1500亩。
现已签订合作协议，首期供地约500亩，预计2012年6月份供地。
青岛是中国沿海开放城市之一，是山东省最大的工业城市，也是中国著名的“品牌之都”。
根据青岛市“环湾保护拥湾发展”的规划思想，2015年青岛将把胶州湾沿岸打造成为现代服务产业聚集带。
黄岛区位于胶州湾南部西海岸，与青岛市南区隔海相望，是青岛市对外开放
最早的重点区域，也是青岛市十二五规划中的重点发展区域。
1985年青岛经济技术开发区在黄岛区兴建至今，由当初的15平方公里发展到目前的251平方公里，人口58万人，GDP超1000亿元。
随着胶州湾跨海大桥及海底隧道的通车运营，更成为黄岛区经济腾飞的一大助力。
生态智慧城位于黄岛区西北部，将以区域内家电企业转型为契机，突出生态理念，打造低碳绿色的宜居之城；发展智慧产业，打造以智能化、互联化、物联化为特征的新城。
生态智慧城将重点发展新型家电电子产业、智能信息和服务外包产业、生命健康产业、科教研发产业、高端旅游产业等。
“中德生态园”是中、德两国政府间战略性合作项目。
旨在加深两国在生态园领域的企业间合作，为双方企业有效落实工业生产方面的可持续发展项目、加强在能源和环境技术领域的合作，支持开发能源高效建筑尤其是节能住宅、办公和商用建筑的一体化方案提供上佳的合作机会。
中德生态园规划用地面积10平方公里，起步区面积约4平方公里。
7、苏州联东U谷
项目位于苏州市吴中区太湖国际旅游度假区，占地630亩，规划建筑面积220万平方米，总投资100亿。
规划建设产业综合体产品。
现已经和苏州太湖国际旅游度假区签订合作框架协议。