交房质量控制流程—公共部位承接查验表格
物业承接查验表格
物业承接查验表格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
房屋、本体设施接管验收表（一）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（二）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（三）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（四）
土建装饰系统
房屋、本体设施接管验收表（五）
电梯系统
消防系统
消防分项系统接管验收表
消防系统
配电柜/控制柜接管验收表
供配电系统
变压器接管验收表
供配电系统
发电机接管验收表
供配电系统
油库接管验收表
供配电系统
空调主机接管验收表
空调系统
空调机房附属设施设备接管验收表
热泵机组接管验收表
空调水泵接管验收表
空调管道系统接管验收表
风机盘管/风柜接管验收表
安防设施接管验收表
综合保安系统
生活水泵接管验收表
给排水系统
层间供水系统接管验收表（一）
给排水系统
编号：名称：位置：
层间供水系统接管验收表（二）
给排水系统。
物业承接查验表格
物业承接查验表格房屋、本体设施接管验收表（一）土建装饰系统名称：号：编楼层项验收内备地基无吊脚无明显沉降位移，墙体严重裂安装牢固、外墙色泽一致（幕整玻璃收口严理石面砖涂等变梁、柱无倾板主体剥开位墙身收缩性裂纹/ 无筋外露2抹灰层牢固，顶棚无剥落及明显裂纹楼梯剥露筋手无明显龟无漆层脱牢平件齐窗水压正（消五金配件齐水带） 3/空鼓/楼板/地无裂纹平表面/砖/天下陷面//接缝严实花/饰面整无明显污堵无破无堵现象，去水污水畅，管道接严积无现象，照明管道无杂设备标识清晰 4检查结果：日期检查人综合评估工程部经理期房屋、本体设施接管验收表（二）土建装饰系统称：名号编：楼层备验收内项是否层洗间手56检查结果：日期人综合评估理日期房屋、本体设施接管验收表（三）土建装饰系统名称：编号：楼层备验收内项无老化、屋拉裂、龟裂、面隔热室设外缝填料饱满、去水口水/层防施公层无积水顺畅/共7滴水现象、浮/水无渗/水箱箱池/池球阀控制良好壁（底）无垃圾、溢水报警控制良油漆完好、无变形无污无锈与外墙连接良裂无排水不水排水畅通、无裂破损、刷漆色泽均水全、无杂物堵水管水阀完无试水通畅无阻漏管化用水阀 8池壁无塌化粪池排水畅通/ 盖板完好无缺裂/ 完外/罩观灯/广灯柱/箱路好、无明显锈安装牢漆层脱墙泛光无渗漏通风良有足够的应急照明消防器材、环境清房无老化拉裂龟裂水泥路伸缩缝填料饱满、起广场路线条顺无松下无明显破无缺无倾整收水无塌与主体连接良步级台/ 防滑处理有效/裂缝 9株距化（灌植株生长良好/绿无明显枯枝败均匀木//路树）/无虫害叶水全、无杂物堵墙体瓷片完水沟、散水坡排水检查结果日期综合评估工程经理日期：房屋、本体设施接管验收表（四）土建装饰系统 10 名称：编号：楼层：楼层项目验收内容是备注配件齐道自动控制感应线圈应灵地门墙配件完操作灵无车常机械振动机械传动电气装置正常 11 无空路道/道路平整/坡面防/导流线鼓起沙/滑处理、导流/标识直、字体尺寸12检查结果：检查人日期综合评估工程部经理日期房屋、本体设施接管验收表（五）楼层号编验收类别备验收内项接缝严密，无裂纹、空鼓表面平整、无污染，各系天统末端安装有序，标识清花晰电梯厅1.1同上走廊1.213安装牢固，工作正常，无缺损，控制良好 1.3 公共照明开关灵活，无明显变形、2.1遮阳倾无明显裂纹、划痕、玻2.2玻胶填充饱连接牢固，开关灵活、2.3开窗滑良连接牢固，开关灵活、滑良好，电源开关动作2.4平整、缝齐，色泽一致无缺损，安装牢3.1玻陶走道玻3.2同幕墙玻无破损、空鼓，表面平整墙3.3缝严，无污牢固、平直，色泽一致走道木框无变形倾斜、破损3.4木质墙身陶瓷/ 3.5 柱身饰面同玻璃 14开关灵活，牢固、平直，色泽一致，无变形、倾斜门等，锁完好灵活3.6无裂纹、空鼓、下陷、面平整，接缝严实、色4.1前一4.2电梯同同4.3走无裂纹、空鼓、下陷、面平整，接缝严4.4中空地安装牢固，接线良好，5.1配电置合安装牢固，整齐有序，5.2电缆桥识清5.3插接母同5.4整件环流明够，通风良5.5电读表盘清晰，计量准安装牢固，整齐有序，层识清晰电缆桥架6.1 间弱布置合理，数据转换、设电监控6.2 备安装有序，标识清晰156.3 巡更同上配电数据、室语音6.4 机柜同上同6.5信号覆同6.6有线电机房照明、通风良好，风机工作正常，安装良7.1新风机温控工作良好，制冷效方7.2良好，安装整齐、牢同7.3（室内安装牢固，工作噪音7.4两用风安装牢固，配件齐全，渗漏，无损8.1消防玻警钟8.2装牢固、整齐，无损8.3烟感同8.4广同上施喷淋头8.5 同上 16安装牢固，开关门灵活，闭门器工作良好，无损坏，锁完好灵活8.6 防火门平整，应急照明正常，手无变形、无锈走火8.7平整，无变形，无锈蚀无损8.8安装牢固，自动冲水正常配件齐，无锈蚀、无变形无损坏、无污9.1坐便9.2小便同安装牢固，来去水正常配件洗手9.3盒安装牢固，开关灵活（墙身门9.4安装牢固，使用良9.5厕纸安装牢固，使用良9.6干手纸同天花（电梯厅天9.79.8 墙身同墙身（玻璃陶瓷）地面9.9 同地面（前室）17运行噪音小，控制良好，外表美观9.10 排气扇照9.11 明流明够，控制良好18垂直电梯接管验收表电梯系统梯号：测试及收内机房环控制曵引制动限速选层对讲饰风扇/ 箱纵操/召唤按钮 19安全触板轿箱顶轿门开关装置油楼层显按厅厅门踏设备技术文图纸、合格明齐全 20测试结果：日检查人：期综合评估工程部经理日期消防设施接管验收表消防系统名称：：编号位置测试及验内火内清扫灾监紧接线端各控固 21正声光报警报确警系显示/ 打印等统功能正常动功能正气罐压管路连安全装报警装释放气喷头检试灭报警联动控火制系控制阀门状统态22/自动运行手正常主回路电气电回控制路计量仪正密封件盘设备技术文件图纸格证明齐23测试结果：检日期：查人：综合评估日期经理消防分项系统接管验收表消防系统名称：：编号位置测试及验内卷构构正常帘操手动顺作门畅 24 无配件完好缺损消防可警装置报栓靠指示灯显灯箱灯具正3比例喷加温测质火阀行机风运噪、声 25正机转向排风确烟风机正设备技术文件图纸格证明齐测试结果日期查人综合评估工程部日期：经理：26/控制柜接管验收表配电柜供配电系统位置：名称：编号：序测试及验收是/否备注内防护措柜内清主回路电母排与导标识与编安全接柜体与外灯光显计量仪设备技术文件图纸、合格证明齐全 27测试结果：检查人期综合评估日期理变压器接管验收表供配电系统位置：名称：编号：28注备/是否测试及验收序内容号机房环境外观及紧固固螺电气连接冷却风安全接测温仪纸合格证明齐 29测试结果：日期检查人综合评估工程部经理日期发电机接管验收表供配电系统 30。
承接查验表格(完整资料).doc
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室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
F、室外消火栓：安装位置是否与设计相符；按10％抽检消火栓出水压力及出水量。
自动喷淋系统进行以下功能抽检：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10％～30％进行末端放水试验；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
E：稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
F、喷淋头：安装位置、产品型号规格符合设计要求；装饰圈齐全、外观清洁。
承接查验表格(参考)
承接查验相关表格参考项目名称建筑总面积㎡本期交接本期面积㎡基础资料共用部位主体、屋面等共用设施道路、绿化、雨污水管网等共用设备消防、电梯等交接时间年 月 日交接方式现场交接移交意见：建设单位（签章）年 月 日接收意见：物业服务企业(签章)年 月 日项目名称建筑总面积㎡本期查验本期面积㎡查验范围有关图纸、基础和承接查验资料；共用部位、共用设施设备等；查验方法现场查验情 况共用部位：共用设施：公共设备：修复情况查验结论查验小组人员: 建设单位查验人员：物业服务企业查验人员：建设单位（章）年 月 日物业服务企业（章）年 月 日物业项目资料移交清单项目名称建筑总面积㎡建设单位施工单位本期移交本期面积㎡物业项目资料移交目录序号一、项目建设资料数量1 建设用地批准许可文件2 资产投资许可文件3 建设工程规划许可证4 建设工程报建审核书5 项目规划总平面图6 建筑设计防火审核意见书7 项目各分项工程设计方案8 建设工程规划验收合格9 建设工程竣工验收认定书10 建设工程竣工消防审核验收意见书11 单位工程质量综合评定表12 工程建筑埋放线、验线、验收意见书13 安全技术防范工程设合格使用文件14 通信管线等各分项工程验收报告15 供水协议、供用电合同16 其他相关资料171819二、物业产权资料1 拆迁资料及相关文件2 物业销售资料3 业主名册4 房屋及建筑物面积清册5 其他相关资料6三、建筑工程技术资料1 地质勘查报告2 工程合同及开、竣工报告3 工程施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）4 图纸会审记录5 工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）6 隐蔽工程验收签证7 沉降观察记录8 竣工验收证明书9 主要建筑材料质量保证书10 砂浆、混凝土试块试压报告11 新材料、构配件的鉴定合格证书12 工程竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷弱电、设备安装、附属工程等）原件13 地下管网工程竣工图（包括雨污水、通信、有线、弱电等）原件14 其他项目竣工图（绿化、景观等）原件15 各分项工程施工单位资料16 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告17 其他相关资料181920四、供电设备技术资料1 供电系统设备购买、安装合同2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料3 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址4 高低压配电柜等设备随机资料5 高低压配电柜等设备主要配件6 高低压配电柜设备试运行检验记录、运行许可证7 高低压配电箱等设备参数8 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料9 公共灯具、末端用电器具10 配套装置、仪表、电度表资料11 其他相关资料121314五、给排水系统技术资料1 给排水系统设备购买、安装合同2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位，设备随机资料3 给排水系统设备产权所有者及用户名称和地址4 水泵等配套设备参数，随机资料、水试验记录5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒6 主要材料和制品的合格证或试验记录7 配套装置、仪表、水表资料8 水、暖、卫生器具检验合格证书9 其他相关资料101112六、电梯设备技术资料1 电梯设备购买安装合同2 电梯制造、安装、维护单位资料3 电梯产权所有者及用户的名称和地址4 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）5 随机资料（安装、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单等）6 设备安装调试记录7 电梯设备检测报告、运行许可证8 国家特种设备档案9 其他相关资料101112七、消防设备技术资料1 消防设备购买安装合同2 设备制造、安装、维护单位资料3 消防设备产权所有者及用户的名称和地址4 消防联动系统、喷淋等设备参数（型号、数量等）5 消防广播、消防栓等设施（型号、数量等）6 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证随机备件清单等）7 设备、仪表调试运行检查记录、水压及闭水试验检验记录8 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录9 消防验收合格证书10 其它相关资料111213八、弱电设备技术资料1 弱电系统设备购买、安装合同2 设备制造、安装、维护单位资料3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量等）4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单等）5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书6 智能化监控等设备技防办许可使用证明7 其它相关资料8910九、空调设备技术资料1 空调设备购买、安装合同2 空调制造、安装、维护单位资料3 空调设备参数（型号、数量、额定功率、额定电压、机器编号等）4 管道试压参数、水处理报告5 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单）6 设备安装调试记录7 其它相关资料8910查验说明：查验人（共同签字）：移交意见：建设单位（签章） 年 月 日接收意见：物业服务企业（签章） 年 月 日物业共用配套用房查验表项目名称 建筑面积 ㎡ 竣工日期 年 月 日接管验收日期 年 月 日 建设单位 施工单位验收类别 验收内容 单体建筑竣工图 份 附属资料 份 单体结构竣工图 份 配套设施份 给排水竣工图 份 份 电气竣工图份份配套资料顶棚 屋面 给水排水 墙壁 门窗 网络通讯 地面 照明消防设施 标示标牌 应急照明通风系统配套用房分项查验情况符合要求“√” 缺陷“×” 无此项“――” 增加项补填保修期限年 月 日至 年 月 日存在问题：查验人（共同签字）： 年 月 日验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）：年 月 日建设单位（签章）：负责人： 年 月 日物业服务企业（签章）：负责人：年 月 日说明：配套用房、地下车库、人防工程、半地下室、高低压配电间、物业服务用房等查验物业共用设备查验表规格型号：安装位置：设备名称：生产企业：出厂时间：竣工日期年 月日接管日期 年 月 日建设单位安装单位安装时间： 完工时间： 保修期限： 年 月 日至 年 月 日验收类别验收内容订货合同份检验报告份合格证份验收记录份使用说明书份准用文件份设备安装测试记录份随机配备工具清单份电气设备线路图份管理制度及应急预案 份配套资料份份设备项目分项查验情况符合要求“√” 缺陷“×” 无此项“――” 增加项补填试运行情况现场实测技术性能及数据：存在问题：查验人（共同签字） 年 月 日验收结论（整改情况）：查验人（共同签字）：年 月 日建设单位（签章）：负责人： 年 月 日物业服务企业（签章）：负责人：年 月 日说明：消防设备、电梯设备、二次供水系统、智能监控系统、车辆管理系统等查验。
(完整word版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
物业承接查验表
物业承接查验表（推荐文本）共用部位承接查验表（表1）项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
共用设施承接查验表（表2）项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
配电系统承接查验表（表3）项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：备注：1.移交供电部门管理的不用填写此表所列项目，但应在相应栏目内注明“已移交供电部门管理”。
2.在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
电梯承接查验表（表4）项目名称：房地产开发建设单位：物业服务企业：编号：备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接管物业服务企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发现问题，在查验问题栏内写“未发现问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
共用部位、共用设施设备承接查验表
物业共用部位
共用设施设备承接查验表
楼内共有部分查验记录表（给水系统）
楼内共有部分查验记录（消防系统）
楼内共有部分查验记录（车库系统）
楼内共有部分查验记录（变配电设备）
项目名称：楼号：日期：
楼内共有部分查验记录（柴油发电机）
楼内共有部分查验记录（电梯设备）
楼内共有部分查验记录（土建部分）
楼外共有部分查验记录（安防系统）
楼外共有部分查验记录（给排水、消防系统）
楼外共有部分查验记录（采暖系统）
楼外共有部分查验记录（土建部分）
楼外共有部分查验记录（绿化部分）
楼外共有部分查验记录（电器部分）。
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房屋、本体设施接管验收表（一）
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
土建装饰系统
编号：名称：楼层：
编号楼层验
垂直电梯接管验收表
电梯系统
梯号：
消防系统
编号：名称：位置：
消防分项系统接管验收表
消防系统
编号：名称：位置：
供配电系统
编号：名称：位置：
变压器接管验收表供配电系统
编号：名称：位置：
供配电系统
供配电系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
位置：
空调系统
位置：
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号：名称：位置：
空调系统
编号： 名称：
位置：
综合保安系统
编号：名称：位置：
给排水系统
编号：名称：位置：
给排水系统
编号：
名称： 位置：
给排水系统
编号：名称：位置：。
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承接查验邀请函
NO. 物业管理有限公司：
我公司位于区路号幢新建工程业已竣工，并经过了的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。
根据与你公司签订的《前期物业管理合同》，特提请你公司于年月日前来接洽有关承接查验事宜。
此致
地产有限公司
年月日签收人：
年月日 ―――――――――――――（骑缝加盖公章）――――――――――――
接管验收邀请函
NO.
物业管理有限公司：
我公司位于区路号幢新建工程业已竣工，并经过了的建筑工程质量验收，现已验收合格，各项技术资料齐全。
根据与你公司签订的《前期物业管理合同》，特提请你公司于年月日前来接洽有关承接查验事宜。
此致
地产有限公司
年月日地产公司联
物业服务公司联
新建物业共用部位承接查验工作安排
（列明相关注意事项，具体计划可按现场情况来定）
一、确定标准。
二、对参检人员进行培训。
三、挑选一个单元作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。
四、按接管检查标准对照标准样板，对项目物业的外墙屋面、室外小品、道路等
进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交地产项目部限期整改，整改后及时复检，直至完全符合接管检查标准为止。
五、针对项目特点应注意事项。
六、检查人员安排：
分组情况，几个组，每组几个人，共多少人，谁负责等。
是个人按套操作还以组按项操作。
七、工作量：每组每天各检查的任务进行量化规定，几天完成检查任务。
八、验收时间：
初验：天，月日至月日
初验整改：天，月日至月日
终验：天，月日至月日
终验整改：天，月日至月日
终验整改验收：天，月日至月日
新建物业共用部位验收表
工程名称：
建设单位：
验收单位：
验收日期：建筑面积：幢号：
可另附明细作详细说明和记录。
小区公共绿化验收单
区面积
可另附明细作详细说明和记录。
物业管理有限公司(章)
年月日
质量缺陷整改通知单
NO.
可另附明细作详细说明和记录。
签发人（物业公司）：签收人：（项目部）此单为两联印制
第一联：物业存根
第二联：地产公司
验收通过证明书
工程名称：
建设单位：
竣工验收日期：承接查验日期：
建筑面积：结构类型：
可另附明细作详细说明和记录。
总责任人：
物业管理有限公司（章）
年月日
物业移交验收表
NO.
接管通知
NO.
公司：
经验收，新建物业（工程所属区域描述）处的共用部位已符合接管要求。
我公司拟于年月日对上述工程予以接管，办理交接手续。
请接洽配合。
物业管理有限公司（章）
年月日签收人：
年月日 ―――――――――――――（骑缝加盖公章）――――――――――――
接管通知
NO.
公司：
经验收，新建物业（工程所属区域描述）处的共用部位已符合接管要求。
我公司拟于年月日对上述工程予以接管，办理交接手续。
请接洽配合。
物业管理有限公司（章）
年月日地产公司联物业服务公司联。