建筑设计控制要点
如何做建筑方案设计要点是什么
建筑方案设计要点是什么一、功能性要点：1.1 客户需求分析：在设计建筑方案之前，设计师需要充分了解客户的需求，包括使用功能、空间布局、风格偏好等方面。
只有深入了解客户需求，才能设计出符合客户要求的建筑方案。
1.2 空间布局设计：在设计建筑方案时，应合理规划建筑的空间布局，确保各功能空间之间的联系紧密、布局合理。
同时，要考虑到建筑的使用流程，确保用户在建筑内部的舒适性和便利性。
1.3 灯光设计：灯光设计是建筑设计中不可忽视的一环，不仅可以提升建筑的美感，还能够影响建筑的功能性。
设计师需根据建筑的功能和风格，合理设计灯光方案，确保建筑的照明效果达到最佳状态。
1.4 通风与采光：通风和采光是建筑的重要要素，对于建筑的舒适性和健康性至关重要。
在设计建筑方案时，设计师需合理设计通风和采光系统，确保室内空气清新、光线充足。
二、美学性要点：2.1 建筑外观设计：建筑的外观设计是建筑美学的重要表现形式，设计师需要根据建筑的功能和风格，合理设计建筑的外立面、立面造型以及色彩搭配，打造具有视觉美感的建筑形象。
2.2 空间美学设计：建筑内部空间的美学设计同样重要，包括空间比例、材质搭配、色彩运用等方面。
设计师需要在空间设计中充分考虑美学因素，打造具有艺术感和舒适感的空间环境。
2.3 艺术装饰设计：艺术装饰是建筑美学的重要组成部分，可以为建筑增添独特个性和魅力。
设计师需要根据建筑的功能和风格，合理设计艺术装饰方案，让建筑充满艺术气息。
2.4 场地景观设计：建筑的场地景观设计同样需要设计师进行精心规划，包括绿化、景观雕塑等方面。
设计师需将建筑与场地景观有机结合，打造具有整体美感的建筑环境。
三、经济性要点：3.1 成本控制：在设计建筑方案时，设计师需要充分考虑建筑的成本，合理选择建筑材料、施工工艺等，确保建筑的施工成本在客户预算范围之内。
3.2 节能设计：节能是当前建筑设计的重要趋势，设计师需要在设计建筑方案时考虑节能设计方案，包括采用节能材料、合理布局建筑结构等，减少建筑运行能耗，提高建筑的经济性。
建筑工程质量控制要点
建筑工程质量控制要点1. 设计阶段的质量控制：- 确保设计文件符合国家和地方相关法规和标准；- 检查设计方案的科学性和可行性，包括结构、材料、设备等；- 确保设计方案的合理性和完整性，包括平面布局、施工图纸等；- 评审设计文件，确保各个工程部分的协调性和一致性。
2. 材料和设备的质量控制：- 严格按照规范选用合格的材料和设备；- 检查材料和设备的质量证明文件，如合格证、检测报告等；- 对进场材料和设备进行检验，确保其符合规定的要求；- 对非合格材料和设备进行严格管理，及时处理不合格品。
3. 施工过程的质量控制：- 确保施工过程符合设计方案和施工规范；- 加强施工现场的管理，包括现场卫生、安全等；- 对关键工程节点进行重点监督和巡查；- 加强施工质量自检和互检，及时纠正和整改问题。
4. 施工质量验收：- 严格按照验收标准和程序进行验收；- 对整体工程进行质量验收，包括结构、装饰、设备等方面；- 对验收结果进行记录和报告，及时反馈给相关方面；- 对验收中发现的问题进行整改和复查。
5. 质量问题的处理和追踪：- 对施工中发现的质量问题进行及时处理和整改；- 对问题整改进行追踪和核查，确保整改的有效性；- 对质量问题进行记录和汇总，分析问题的原因和发生的规律；- 提出合理的改进措施，预防类似问题的再次发生。
6. 整体质量管理：- 建立健全的质量管理体系，包括制定质量目标、流程和规章制度等；- 加强质量管理培训，提高工作人员的质量意识和技能；- 建立质量监督和检查机制，对各个阶段的质量进行监督和检查；- 组织定期质量评估和监测，查找问题，改进管理。
浅谈建筑工程设计管理工作控制要点
浅谈建筑工程设计管理工作控制要点摘要：设计管理是贯彻建筑工程全过程的管理性工作，设计管理的高效性关系到项目进度、质量、投资控制的有效性，以及有利于项目合同管理工作，减少建设单位协调事项。
设计管理有效性主要体现在设计合理性及可行性，减少设计变更，确保建设投资的有效性。
本文将从各阶段设计管理工作控制要点进行了总结归纳，以求更好的指导以后建筑工程设计管理。
关键词：建筑工程设计管理管理控制要点1.建筑工程设计管理的基本论述1.1 设计管理的概念本文所说的设计管理主要是指工程项目中第三方单位的设计管理工作，包含不仅限于建设单位、建设管理单位，全过程工程咨询单位等，而非传统意义上设计院内控的设计管理工作。
因受命于业主，故设计管理主要目标是从有利于项目开工建设，满足业主使用需求，以及投资高效性入手开展设计管理工作。
1.2 设计管理的工作原则、内容及方法设计管理工作原则主要体现在以下几个方面：（1）设计文件要合理合法合规，满足相关条文规范的要求；不得为方便设计而突破强条要求；（2）一切从业主需求出发；建筑设计本质是落实业主的使用需求，在满足各项条文规范的前提下，要从业主需求着手，为业主提供适用好用的建筑设计；（3）适用性，耐久性，经济性，建筑的使命期限一般是50年，甚至是上百年，我们必须考虑建筑适用性，满足实用性功能，也需要建筑耐久性，并且从经济性考虑。
2.代建单位如何在项目全过程中做好设计管理工作2.1 清单化管理代建单位的设计管理区别于设计院内部管理，代建设计管理工作量大涉及项目类型繁杂，要实现高效管理，尤其注重项目流程化管理。
通过清单化管理有利于快速高效推进项目设计管理工作。
组织各专业负责人制定设计管理清单，包括项目前期资料清单，过程报批报建清单、竣工交付标准清单，及图纸审核清单，设计变更台账等等。
2.2 巧用第三方资源设计管理工作贯穿项目建设全过程，涉及建筑方案设计及立项估算，初步设计及概算，施工图设计及预算，还有扩大设计等。
建筑方案设计原则与设计要点
建筑方案设计原则与设计要点在建筑领域，方案设计是整个项目的基石，它不仅决定了建筑物的外观和功能，还影响着其使用体验、安全性以及与周边环境的协调性。
一个优秀的建筑方案设计需要遵循一系列原则，并把握好关键的设计要点，才能满足人们的需求，实现建筑的价值。
一、建筑方案设计原则（一）功能性原则建筑的首要任务是满足使用者的功能需求。
这意味着在设计过程中，要充分考虑建筑的用途，例如住宅要注重居住的舒适性和便利性，商业建筑要考虑人流的组织和商业空间的布局，学校要满足教学和学生活动的需求等。
功能性还包括合理的空间规划，使各个功能区域相互协调，交通流线顺畅，以提高使用效率。
（二）安全性原则安全是建筑设计中不可忽视的重要原则。
这包括结构的安全性，要确保建筑能够承受各种荷载和自然灾害的影响；防火安全，设置合理的防火分区和疏散通道；以及使用安全，避免出现危险的角落和设施。
同时，还要考虑到建筑在长期使用过程中的维护和管理安全。
（三）美观性原则建筑作为城市景观的一部分，其外观的美观性至关重要。
美观的建筑不仅能够给人带来视觉上的享受，还能提升城市的形象和品质。
在设计时，要考虑建筑的比例、色彩、材质和造型等元素的搭配，使其与周边环境相融合，同时展现出独特的个性和风格。
（四）经济性原则在满足功能和美观的前提下，要充分考虑建筑的造价和运营成本。
通过合理的设计，优化建筑结构和材料的选择，降低施工难度和成本。
同时，要考虑建筑在使用过程中的能源消耗和维护费用，实现可持续的经济性。
（五）环保性原则随着环保意识的提高，建筑设计也要遵循环保原则。
采用节能的设计方案，减少能源消耗；利用可再生资源，如太阳能、风能等；合理规划建筑的朝向和通风，提高室内环境质量；选择环保的建筑材料，减少对环境的污染。
（六）适应性原则建筑应该具有一定的适应性，能够适应社会发展和使用者需求的变化。
在设计时，要预留一定的灵活性和可扩展性，以便在未来进行改造和升级。
二、建筑方案设计要点（一）场地分析在设计之前，要对建筑场地进行详细的分析。
建筑工程设计管理流程及技术控制要点
建筑工程设计管理流程及技术控制要点建筑工程设计管理流程及技术控制要点随着城市化的进程不断加快，建筑工程项目也越来越复杂，设计管理流程显得更加重要和必要。
设计管理是建筑工程项目整个流程的关键和核心，直接影响着项目的质量和进度。
设计管理应当具备完整的工程流程、严格的技术要求和有效的控制手段，以确保项目能够按时、合理、高质量完成。
一、建筑工程设计管理流程建筑工程项目的设计管理流程包括四个基本阶段：立项阶段、设计前期阶段、设计中期阶段和设计后期阶段。
每个阶段都有不同的目标和任务要求，需要提前了解并全部考虑到，并全程跟踪、监控、改进。
下面将分阶段介绍建筑工程设计管理流程：1. 立项阶段立项是建筑工程项目的起点，项目负责人需要了解项目的基本要求、投资、建设周期等情况，提交项目可行性研究报告，并经相关审批程序通过。
在此阶段，需要进行基础勘察、地理勘测、环境评估等方面的准备工作。
2.设计前期阶段设计前期阶段主要包括概念设计和初步设计，是整个设计过程中最关键的阶段，决定着整个项目的基本方向。
设计前期阶段需要注意以下几点：（1）对于建筑工程所在地的规划、环境、城市风貌等因素需要充分了解和考虑。
（2）需要制定建筑图纸和工程预算，确保在项目投资和施工周期等方面需要有恰当安排。
（3）根据项目实际情况，制定相应的设计标准和规范。
（4）根据项目实际情况，确定设计方案并进行现场勘测和数据采集。
3. 设计中期阶段设计中期阶段，是建筑工程项目进入具体实施阶段的重要环节。
主要任务就是根据前期的设计方案和勘察数据制定详细设计图纸，确定主体工程结构和工程量，并进行专业技术要求的细化。
（1）根据项目实际情况，做好详细设计图纸，确定所需方案和材料，以实现质量、安全、经济和设计目标。
（2）严格遵守国家和地方有关工程建设的规范标准，确保方案的合理性和死板性。
（3）项目需要间隔3个月以上进行一次现场勘测检验，相应做好记录和处理。
4.设计后期阶段设计后期主要目的是完成工程验收和查验，确保建筑工程符合基本标准和要求，并有完善的检测和保修体系。
建筑设计行业质量控制的关键要点
建筑设计行业质量控制的关键要点在建筑设计行业中，质量控制是确保项目顺利完成并满足客户要求的关键要素。
本文将讨论建筑设计行业质量控制的关键要点，并提供相关建议。
一、项目前期准备在开始一个建筑设计项目之前，充分的项目前期准备是非常重要的。
这个阶段涉及到与客户的沟通，确定项目的目标和要求，了解项目的特殊需求和限制等。
同时，也需要收集并分析相关的市场调研和竞争对手的情况，以便在设计过程中提供独特的解决方案。
二、组织团队一个高效的团队在质量控制方面起着至关重要的作用。
建筑设计项目通常需要涉及到多个专业领域的专家，如建筑师、结构工程师、电气工程师等。
因此，建立跨学科的团队并确保团队成员之间的良好沟通和协作非常关键。
此外，项目经理的角色也非常重要，他们需要统筹协调各个团队成员的工作，并确保项目按时高质量地完成。
三、明确目标和标准在建筑设计项目中，明确目标和标准对于质量控制至关重要。
项目团队应与客户合作，详细了解他们的需求和期望，并将其转化为具体的设计目标。
同时，还应参考相关的行业标准和法规，以确保设计方案符合现行标准和规定。
四、过程管理良好的过程管理对于确保质量控制非常重要。
项目团队应该建立一套完善的项目管理流程，包括项目计划、进度控制、质量检查等。
每个阶段都应该有明确的里程碑和目标，并建立相应的检查机制。
同时，团队成员之间应保持良好的沟通，及时解决任何问题和风险，并对项目进行必要的调整和改进。
五、质量检查和评估质量检查和评估是质量控制的关键环节。
项目团队应制定一套详细的质量检查计划，并在每个阶段执行。
检查内容包括设计文件的准确性和完整性，施工过程中的合规性等。
此外，还可以引入第三方评估机构，对设计方案进行独立评估，以确保其符合质量标准。
六、持续改进持续改进是建筑设计行业质量控制的关键要素之一。
项目团队应该根据项目经验和客户反馈不断总结经验教训，并提出相应的改进措施。
同时，团队应关注新的技术和行业发展动态，及时更新设计方法和工具，以提高设计质量和效率。
建筑设计行业质量控制要点确保建筑设计质量的重要措施
建筑设计行业质量控制要点确保建筑设计质量的重要措施建筑设计在整个建筑项目中起着至关重要的作用，质量控制是保证建筑设计优良的关键。
本文将介绍建筑设计行业质量控制要点，以确保建筑设计质量的重要措施。
一、严格遵循规范标准建筑设计行业需要严格遵循国家和行业制定的规范标准。
无论是设计过程还是设计成果，都必须符合相应的规范标准，以确保设计结果的合理性和安全性。
这些规范标准涵盖了从建筑结构到建筑材料的各个方面，建筑设计师必须深入理解并应用这些标准。
二、科学合理的设计方案建筑设计的质量直接关系到建筑的功能性、美观性和可靠性。
因此，在设计过程中，建筑师必须制定科学合理的设计方案。
这包括对建筑的结构、布局、材料以及环境影响等进行综合考虑，确保设计方案能够满足建筑的基本需求，并且能够适应不同的使用条件和环境要求。
三、严格的设计审核与评审设计审核与评审是建筑设计质量控制的重要环节。
在设计完成后，需要由专业的审核和评审团队对设计方案进行严格的审查。
这包括对设计的技术可行性、经济性和安全性进行评估，以及对设计方案是否符合规范标准和项目需求进行审核。
只有经过严格的审查和评审，才能确保建筑设计的质量。
四、设计师的专业素养与实力建筑设计行业需要设计师具备较高的专业素养和实力。
设计师应该具备丰富的设计经验和专业知识，并且需要不断学习和更新自己的知识。
同时，设计师还应具备良好的设计能力和创新精神，能够提供符合实际需求和行业发展趋势的设计方案。
五、加强与其他专业的协作建筑设计是多学科、综合性的工作，需要与其他专业进行密切的协作与沟通。
建筑设计师需要与结构工程师、机电工程师等其他专业人员进行协同工作，确保在设计过程中各个专业的要求相互衔接，协同合作，以达到整体设计方案的完善和质量的提高。
六、严格的质量监督与检查为了确保建筑设计质量，建筑行业需要建立起严格的质量监督与检查机制。
这包括在设计过程中对设计阶段的质量进行监督与检查，以及在设计完成后对设计成果进行验收。
建筑设计要点与注意事项
建筑设计要点与注意事项建筑设计是一门综合性较强的学科，它涉及到建筑的外观、结构、功能等多个方面。
正确的建筑设计能够保证建筑物的美观性和实用性，并且符合相关的安全标准。
在进行建筑设计时，有一些要点和注意事项需要我们特别注意。
本文将对建筑设计的要点和注意事项进行探讨。
1. 充分了解项目背景在进行任何建筑设计之前，我们必须充分了解项目的背景信息。
这包括项目的位置、规模、功能以及业主的要求等。
只有了解项目背景，我们才能够有针对性地进行设计，确保设计方案满足业主的需求。
2. 进行充分的规划与布局设计建筑设计的第一要点是进行充分的规划与布局设计。
在设计建筑物的功能区域时，应该考虑到各个区域之间的联系以及用户的使用习惯。
同时，要合理利用空间，确保设计方案具有高效性和灵活性。
3. 注重建筑外观的美观性与与环境融合建筑的外观是人们最先接触到的部分，因此它的美观性非常重要。
在进行建筑设计时，应该注重建筑外观的整体性与与周边环境的融合。
同时，选择适合的材料和色彩搭配能够为建筑物增添独特的风格。
4. 考虑建筑结构的安全与可行性建筑结构的安全性是设计的核心要点之一。
在进行建筑设计时，必须考虑到建筑物的承重能力，以及各个构件之间的相互关系。
同时，还要考虑到建筑物的抗震、防火等方面的安全性要求。
5. 提供良好的室内环境建筑物不仅要具有外观的美观性，还要提供良好的室内环境。
在设计建筑物的内部空间时，需要考虑到光线、通风、采光等因素，以及用户的舒适性需求。
此外，还要注重室内空间的灵活性和多功能性。
6. 节能与环保在现代社会，节能与环保是建筑设计的重要考虑因素。
在进行建筑设计时，应该采用节能的建筑材料和技术，并且合理利用自然资源。
此外，还可以通过设计可再生能源系统和建筑智能化系统来减少能源消耗。
7. 充分考虑可持续发展可持续发展是建筑设计的一个重要目标。
在进行建筑设计时，我们应该注重建筑物的使用寿命和可持续性。
选择耐久性好、易于维修的材料，以及考虑到建筑物的改造与扩建等问题，能够使得建筑物更加可持续。
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建筑设计控制要点
序号 10
过程控制要点 人防设计
审查要点 1．符合当地人防设防、配建及收 费标准等政策法规要求 2. 人防异地建设缴费标准 3. 考虑人防车位产权的销售使用 权 4. 是否有兼顾人防政策要求
输出成果 1. 配建面积标准 高层： 计算规则____________应建___m2， 实际___m2,人防建设标准___。 低多层：计算规则____________应建___m2，实际___m2,人防建设标准 ___。 地库： 计算规则____________应建___m2， 实际___m2,人防建设标准___。 2. 是/否可异地建设。缴费标准___元/m2. 3. 人防车位是/否可销售使用权。需和开发部确认。 4. 是/否缴费详见—附件 5：人防专题讨论会纪要。设计、成本、营销、开 发均参与。 5. 是/否有兼顾人防政策要求。 1. 复刻规划要点中提及的特殊项目，实际设计是/否满足要求。 2. 公司拟保留的宗地内古建、乔木、水景等，实际设计是/否满足要求。 3. 宗地内现状不可拆除的设施，实际设计是/否满足要求。 1. 当地/要点要求围墙退让___米，实际___米，是/否满足要求。 2. 当地/要点要求高度___米，实际___米，是/否满足要求。 3. 当地要求围墙形式___米，实际围墙形式___，是/否满足要求。
同一地块是/否有不同限高要求。 规划要点或当地要求限高___米，实际最大高度___米。 规划限宽点当地要求计算位置：石材/挑檐/线脚/其他___。 是/否有突破线宽，是/否已得到当地政府规划部门同意。
9
小区道路
1. 2. 3. 4.
环状道路宽度___，是/否得到当地政府规划部门同意。 双车道宽当地规范要求___米，实际道路宽度___米。 消防道路范围要求与景观设计一致，实际是/否一致。 小区道路与山墙最小距离___，与沿墙最小距离___。
5
建筑设计控制要点
序号否符合规范要点限高要求 2. 是否符合当地城市规划管理 实施细则 3. 是否符合当地计算规则 4. 规划及容积率要求必须突破 限高时， 需征询当地政府规划 部门 1. 是否符合规划要点限宽要求 2. 是否符合当地城市规划管理 实施细则 3. 是否符合当地计算规则 4. 规划及容积率要求必须突破 限宽时， 需征询当地政府规划 部门 5. 符合消防要求， 兼顾结构成本 （是否设缝） 1. 环状道路宽度满足规范要求， 环状道路能否隐形化处理 2. 消防道路布置需要与景观设 计综合考虑 3. 需考虑小区道路与建筑的关 系
2
建筑退让 （地上）
1
建筑设计控制要点
序号 2
过程控制要点 建筑退让 （地上）
审查要点 6. 突出建筑主体的首层大堂 应复核 1、2 点要求 7. 围墙退距应复核 1、2 点 要求 8. 重点复核岗亭、配电房、 垃圾房、煤气调压站。
输出成果 5. 其他退距 围墙要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/绿/ 其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 岗亭要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/绿/ 其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 配电房要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/ 绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 垃圾房要求退（红/绿/其他 ）线 m，当地规划条例要求退（红/ 绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 煤气调压站要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。
解决措施
11
规划要点中的 其他要求
1. 2. 3. 4.
主题公园 代征代建 古树保留 不可拆除设施
12
围墙
1. 复刻围墙退让是否满足当地/ 要点要求。 2. 复刻围墙高度是否满足当地/ 要点要求。 3. 复刻围墙形式是否满足当地/ 要点要求。
7
建筑设计控制要点
序号 13 过程控制要点 竖向设计 审查要点 1. 四至市政道路（含市政管网） 标高 2. 市政管网的接入点标高 3. 场地原始标高、场地设计标高 4. 建筑首层标高 5. 覆土高度 6. 地库顶板标高、地下室层高 7. 基础埋深 8. 残疾人坡道 9. 周边现状建筑的正负零标高 1. 需考虑住宅南北出入口差异及 规划需求 2. 配套建筑出入口对内对外的规 划要求 3. 地库出入口、自行车坡道出入 口、人防疏散口等设置位置需 兼顾景观要求 4. 地下设备用房专用疏散口（如 地下变配电、锅炉房、泄爆口 等） 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. 2. 3. 4. 输出成果 四至市政道路（含市政管网）标高分别为___，___，___，___。 市政管网的接入点标高___。 本工程场地原始标高___，场地设计标高为___。 建筑首层标高___。 核对地下室高及覆土厚度的关系；覆土厚度___。 （如果管线排布困难， 覆土厚度可适当提高） 地库顶板标高___，地下室层高___。 基础埋深___。 是/否通过景观手段取消残疾人坡道。 周边现状建筑的正负零标高___。 是/否考虑住宅南北出入口差异及规划需求。 配套建筑出入口是/否满足商业、物业运营、后期使用的要求。 建筑出入口与景观出入口要求一致，实际是/否与其一致。 地下设备用房专用疏散口（如地下变配电、锅炉房、泄爆口等）是/否 兼顾景观要求对住宅的影响。 解决措施
4
小区出入口
1. 符合规划要点要求 2. 符合当地城市规划管理条 例 3. 符合物业要求 4. 明确完全人车分流和部分 人车分流 5. 需要考虑道路转弯半径
3
建筑设计控制要点
序号 5 过程控制要点 审查要点 输出成果 1.规划要点要求容积率 ，实际容积率 ，是 /否 符合要求 是 /否 已计算所有地上计容面积的单体（物业管理用房/门卫房 /垃圾房/煤气调压站/开闭所/变电站/会所/幼儿园/其他） 。 2.本项目地上建筑面积 ，地下建筑面积 ,人防面积 ,设防等 级 。 3.本项目单元数 ,楼栋数 。 4.本项目政府要求 90 ㎡户型的比例 ,实际 90 ㎡户型的比例 。是/ 否满足要求。 5.本项目营销要求户型面积比 ,实际户型面积比___。实际户数配比 ___。 6.规划要点要求车位数___，产品定位要求车位数___，实际车位数___ 是/否满足要求，详细的要求见第 19 条___车位。 7.规划要点要求绿地率___，实际绿地率___，是/否满足规划要点要求。 政府要求的绿地覆土厚度不小于___， 实际计算的绿地覆土厚度___， 是 /否满足该要求。 8.规划要点要求覆盖率___，实际覆盖率___是/否满足要求。 解决措施
建筑设计控制要点
序号 1 过程控制要点 复核红线图及 角点坐标 审查要点 1． 校核国土局和规划局红线 图是否一致 2． 校核政府提供的电子版角 点坐标和出让文件的坐标 是否一致。 1. 是否符合规划要点退让要 求 2. 是否符合当地城市规划管 理实施细则 3. 对 于 共 用 红 线 的 相 邻 地 块，需复核该地块建筑类 型及对应退让要求 4. 建筑类型：低层、多层、 高层退让间距差异应复核 5. 建筑石材、挑檐、屋顶造 型等突出外墙面，根据当 地要求明确是否计入建筑 退让。 输出成果 1. 校核国土局和规划局红线图是 /否 一致。 2. 如果不一致，按照当地要求红线图为国土局红线图 /规划局红线 图 ，实际使用的是 红线图。 3.角点坐标校核：电子图测量的坐标和政府提供的图纸上坐标是 /否 一致。 1. 建筑退距： 东侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 南侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 西侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 北侧： 要点要求退 （红/绿/其他 ） 线 m， 当地规划条例要求退 （红 /绿/其他 ）线 m，实际退让（红/绿/其他 ）线 m。 2. 建筑石材： 是 /否 要求计入建筑退让距离；实际建筑退距是 /否 已考 虑。 3. 线脚和挑檐： 是 /否 要求计入建筑退让距离；实际建筑退距是 /否 已考 虑。 4. 建筑首层大堂： 是 /否 突出建筑主体；实际建筑退距是 /否 已考虑突出部 分。 解决措施
规划指标 （容积 1. 容积率 率、建筑面积 2. 地上、地下建筑面积、人 等） 防面积及设防等级 3. 单元数及楼栋数 4. 复核 90 ㎡政策 5. 户配比 6. 车位数 7. 绿地率 8. 覆盖率
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建筑设计控制要点
序号 6 过程控制要点 配套指标及设 计要求 审查要点 1. 符合规划要点要求。 2. 符合当地城市规划管理实 施细则。 3. 物业管理用房分布面积需 满足当地政府规划要求。 4. 物业管理用房分布位置需 满足物业要求。 5. 社区配套用房需满足当地 政府规划要求。 6. 是否设置会所，如设置会 所，会所的面积及功能。 7. 复核幼儿园用地面积和建 筑面积。 8. 幼儿园设计需考虑经营方 要求。 9. 重点复核幼儿园场地、日 照是否满足规范要求。 10. 考虑垃圾房、 煤气调压站、 变电站、开闭所等位置及 面积。 11. 社区商业的设计要点与配 置要求。 12. 如有其他配套，需考虑经 营方要求。 输出成果 1.___配套建筑规划要求___㎡，实际预留___㎡，规划用地要求___㎡， 实际预留用地___㎡； （规划要点中所有的配套均按此条要求排列） 。 2.物业用房面积、位置、布置等得到物业确认---附件 2：物业管理模式评审纪要。 3.设置会所时，会所的面积和功能是/否得到公司各部门确认。当会所考虑临时 售楼处使用，则会所与临售功能转换、预留条件应得到公司各部门确认。---附件 3：会所功能确认纪要。 4.幼儿园用地面积___，建筑面积___。 5.幼儿园设计是/否考虑经营方要求，附件 4：___配套建筑设计任务要求。 6.幼儿园场地是/否满足规范要求，幼儿园日照是/否满足规范要求。 7.垃圾房的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要点。--附件 2：物业管理模式评审纪要。 煤气调压站的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要定。 ---附件 2：物业管理模式评审纪要。 变电站的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要定。---附 件 2：物业管理模式评审纪要。 开闭所的面积___，位置与面积是/否得到物业确认，是/否满足规划要定。---附 件 2：物业管理模式评审纪要。 社区商业的设计要点与配置要求，是/否满足规划要点要求，是否满足我司商业 设计要求。附件：商业配套建筑设计任务要求。 其他配套： 9.___配套建筑设计时需要征询经营方要求，---附件 4：___配套建筑设计任务要 求 ___配套建筑设计时不需要征询相关机构意见 上述应涵盖所有的公建配套内容，并应得到开发部和商业部确认（邮件或会议 纪要） 解决措施