徐州万科建筑工序验收与工作面移交管理办法-2018年8月3日

徐州万科工程工地工序验收与工作面移交管理办法（1.0版）
编制苑志华日期2018年8月
审查刘若灿日期2018年8月
审核徐鹏日期2018年8月
批准吴俊日期2018年8月
修订记录
目录
一、编制目的 (3)
二、编制依据 (3)
三、执行要求 (3)
四、验收及移交组织流程 (4)
（一）不同专业分包单位间的工序验收及移交 (4)
（二）同一专业分包单位间的工序验收及移交 (4)
五、需进行中间交接的工序 (5)
六、工序间交接须验收移交的部分 (6)
（一）土建部分 (6)
（二）安装部分 (7)
七、其他事项 (7)
一、编制目的
为加强项目施工各关键部位、关键工序的质量管控，使质量问题在过程中得到预控、预防和及时纠偏，从而减少和消除质量通病，促进施工任务按期、安全、优质、高效地完成，结合现场实际情况,特制定本办法。

二、编制依据
1、公司相关的施工标准；
2、国家其他标准。

三、执行要求
1、公司在建、待建以及合作（工程操盘项目）项目、包含徐州万科管辖的宿迁以及后续拓展城市，新业务及改造、新建项目。

备注：考虑徐州以外城市当地政府有针对性要求，故各城市项目应遵从当地政府的相关要求。

2、某分项工程/工序施工完成后，应先行组织工序验收，合格后方能进行工作面移交及进入下一道工序施工。

3、工序验收的内容，应包括但不限于：
（一）工程实体质量：质量检查验收合格；
（二）工作内容：完善、工完场清；
（三）技术准备：条件充分，基准点、标高、轴线；
（四）成品保护：看管责任转移；
（五）施工保障措施齐备：临时水电、安全防护、标识警示等。

4、项目全周期执行此标准，不具备个别项打分条件的项目需向工程管理部提前报备，工程管理部依据报备情况进行加权打分。

5、此标准2018年8月6日发布，2018年8月13日正式实施，修订期暂定1年（可根据政府相关文件及时更新）。

四、验收及移交组织流程
不同专业分包单位（此称谓为泛指含总包，余同）间的工序由项目经理部组织或指定监理单位组织验收，相关施工单位参加；同一专业分包单位间的工序由施工单位自行组织，监理单位应参加；重要或关键的工序，项目经理部应参加。

（一）不同专业分包单位间的工序验收及移交
1、某一分项工程/工序施工完成后，由施工单位先进行自检工作，再向监理单位报验，然后向项目经理部提出移交工作面的申请。

2、项目经理部主管工程师组织，监理工程师及交接双方施工单位参加，对工作面进行全面检查，核实无质量问题后在《工作面移交会签表》上签字确认，完成移交手续。

3、若发现质量问题，需在《工作面移交会签表》上详细注明并限期整改，移交单位完成整改后重新申报，监理工程师组织复查直至问题全部整改完成后，办理确认手续。

4、移交手续完成后，监理工程师负责整理工作面移交验收资料，并报项目经理部备案。

（二）同一专业分包单位间的工序验收及移交
同一专业分包单位间的工序验收及移交可参照上述的程序要求，由施工单位自查后向监理单位报验，监理单位必须参加并须对验收移交记录资料进行留存备案，重要或关键工序如防水工程，项目经理部须参加。

五、需进行中间交接的工序
（一）基坑开挖（验收）桩头处理（接、锯桩）（验收）土建施工；
防雷施工（验收）土建绑钢筋。

（二）标准层结构施工工艺验收要求。

墙体钢筋绑扎（验收）安装预埋（验收）墙体封模
面筋浇筑令梁板模安装梁及板底筋安装安装预埋（验收）
砼内墙砌筑抹灰施工工艺验收要求
结构完成放线定位拉结筋构造柱钢筋安装自检合格书面报监理甲方验收合格砌筑7天后顶缝处理24h后移交安装线管锯槽安装固定移交土建墙面清理修补铺钉网格布/钢丝网砼/加气块表面甩毛养护自检合格书面报监理甲方验收合格洒水湿润分层抹灰养护自检合格书面报监理甲方验收（可同时申报三层）（三）外墙施工工艺验收要求（无保温，仅供参考）
基面清理、修补铺钢板网砼/加气块面甩毛养护
自检合格书面报监理甲方验收合格洒水湿润分层抹灰（3cm以上需两次挂网抹灰）自检合格监理验收放线铝合金窗框安装铝窗框塞缝自检合格监理甲方验收外墙砖镶贴自检合格铝窗打胶窗扇安装外墙试水验收报监理甲方验收会签合格拆外架（四）降板结构施工验收要求
1、立管在卫生间里面
墙体砌筑完成移交安装排水立管安装书面移交土建一次堵洞试水二次堵洞卫生间试水书面报验找平层移交防水层书面报验移交土建保护层支管安装、试水书面报验移交土建
回填洗净石屑垫层移交装修管井砌筑
2、立管在卫生间外面
结构试水（监理甲方验收）合格排水进墙管安装打口
试水验收找平层移交防水层试水书面报监理甲方验收移交保护层移交安装支管安装移交土建回填垫层移交装修
（五）屋面施工验收要求
结构试水验收找平层（当存在时）验收移交防水层验收移交保护层保温层细石砼垫层饰面
注：“”上注明“验收”的，必须向监理、甲方报验，合格后方可移交，“”者为工作面交接控制。

六、工序间交接须验收移交的部分
根据施工现场的实际情况，项目经理部有权对交接程序进行调整。

现阶段特别对以下的工序间交接必须进行验收与移交：
（一）土建部分
1、地下室主体结构基层与防水层、防水层与保护层之间的工序交接；
2、砌体与抹灰之间，外墙抹灰与保温层的工序交接；
3、保温层或抹灰层（当无保温的情况）与涂料的工序交接；
4、保温层、抹灰层（当无保温的情况）和面砖（石材）的工序交接；
5、门窗框安装前洞口的移交；
6、门窗框安装后向土建的移交；
7、卫生间结构基层与防水层的移交；
8、卫生间防水层与保护层的移交；
9、屋面（地下室顶板）基层与防水层的移交；
10、屋面（地下室顶板）防水层与保护层等的移交；
11、楼层栏杆安装前后与土建的移交。

（二）安装部分
1、开闭所、配电房土建向安装的移交；
2、设备房土建向安装的移交；
3、电梯井道、机房土建向电梯安装单位的移交；
4、外总体向室外管线的移交；
5、吊顶区域吊顶前管线等安装向土建装修的移交；
6、水电管井向专业单位移交；
7、土建向地暖安装的地面移交。

（三）装修部分
1、部品、地板安装前后与装修的移交；
2、防火门、户内门安装前后与装修的移交；
3、中央空调、管道新风系统安装前后与装修的移交；
4、装修向淋浴屏移交。

七、其他事项
1、不按规定进行移交的，监理、甲方有权不认可其工程量，并返工处理。

2、各分包单位务必严格按照《成品保护可视化标准》执行，做好相关工序成品保护移交装修单位，如不按此执行装修单位有权不接收。

3、本标准作为徐州万科建筑工地工序验收与工作面移交管控统一标准，如有不完善或者与政府相关部门出台的标准不一致的，以政
府相关管控要求为准。

4、附《工序质量报验单》、《工作面移交报验单》
工序质量报验单
工程名称：编号：
致：（监理单位）兹报验：
分项工程/工序名称部位
验收时间
本项目经理部已完成自检工作且资料完整, 并呈报相应资料。

承包单位项目经理部（章）：
项目经理：日期：
项目监理机构签收人姓名及时间承包单位签收人姓名及时间
监理抽查数据及情况记录：
1、收到施工自评/检查资料和验收记录表共页，收到时间：
2、
检查人: 日期：
监理审查意见：
□可进行后续施工。

□核验未通过，不得进入下道工序施工，整改后再报。

项目监理机构(章):
专业监理工程师：日期：
注：１、未经项目监理机构验收通过，承包单位不得进入下道工序施工。

２、承包单位项目经理部应提前提出本报验单，并给予配合。

工作面移交会签表
项目名称：徐州万科翡翠之光移交部位： 8号楼室内1-18层
工程名称：徐州万科翡翠之光一期二标编号： 01 移交内容（作业控制线、场地/作业面状况等）：
1、8号楼1-18层室内工作面（墙面垂直平整、顶板平整度、室内地坪）已全部完成施工，平整度已达到
万科移交要求，（移交后如发现需要剔凿部位，我司及时安排工人整改）
2、卫生间、阳台、厨房防水蓄水试验完成，已通过甲方、监理、土建、精装修联合验收，无渗漏迹象。

3、因室内采用地暖采暖，精装施工时注意地暖保护，不允许使用钉子进行敲打。

4、室内电梯一并移交。

移交单位（章）：
项目负责人：日期：
接收意见：1、此单只用于移交工作界面，不作为后期以及交付后维修依据；
2、此单只用于移交工作界面，不作为责任主体，本着谁破坏谁维修
的原则。

接受单位（章）：
项目负责人：日期：
见证意见（结论）：
□同意。

□同意，需在以下方面改进。

□不同意，请于年月日前完成整改后重新移交。

存在主要问题：
专业监理工程师：日期：
项目经理部专业工程师：日期



















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