坡地别墅专题

坡地别墅专题前言：目前来说，龙岩的主要住宅形态以公寓为主，但是随着社会的发展，经济的不断增长，越来越多人对于住所不在满足于与他人共梯、共花园。

金字塔尖的人，也越来越希望改善居住环境，从而提升相匹配的住宅形态。

于是，高端的别墅区的需求也将越来越大。

龙岩山地面积广，水资源较为丰富，拥有了自然环境的支撑，构建高端、休闲、生态的别墅，成为了目前最为追崇的住宅形态。

一、别墅地形分类地形与地貌是建筑最基础的要素，也是开发商开发一块土地首先考虑的特性之一。

一个优秀而善意的开发商，就像是热爱土地、深知土地的农夫，知道怎样的地形地貌才种植怎样的建筑。

地形对于别墅、排屋（即联排别墅）的开发与设计而言尤其红药，一块土地在什么情况下保持它的地形地貌，在规划设计上的整体概念肯定限于别墅的建筑风貌而提出。

正如赖特（弗兰克劳埃德赖特是美国的一位最重要的建筑师，在世界上享有盛誉。

）所说：“建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳。

”尊重地形是开发商及设计师对一块土地所应怀有的责任意思，可以这样说，不同的地形成就了不同类型的别墅与排屋。

因为不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型：1、滨海、滨水别墅：滨海别墅滨水别墅（由于地域原因，龙岩没有滨海别墅）海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。

因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅，立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。

这些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定——以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。

另外，海滨别墅还一般设计有顶式回廊、门廊，便于室内采光，又可使室内免受直接的光照和雨淋。

如此设计，能使别墅的居住者可以在家中观海天一色。

屋檐、门廊等别墅建筑元素的存在、充分结合地形地势特征，是海滨别墅普通的构造特点，例如最著名的海滨别墅——马尔代夫悦榕别墅。

2、平地别墅平地别墅一般在城市的近郊，与城市项连。

平地别墅一般以远山作为背景，地面平整，地块中布满水系。

这样的地形地貌，营造别墅、排屋住宅，最好与远山、高大植物、周边建筑等环境因素之间产生联系，充分借景，别墅或排屋适当高低错落，以打破和弥补平地别墅、排屋的单调地平线，构成稍有变化的天际；在庭院营造上要有变化的格局，这样让居住者的每一个视角的天空和景观各显风采。

平地别墅的开发要点：①对别墅园区地坪做适当的缓坡处理，让别墅、排屋与地面富于连续相关性；②把道路铺成弯曲的流向型，一方面使别墅业主行车安全，另一方面可以弥补平地别墅易呆板的缺点，使地貌出现步移换景的动感。

平地别墅的优缺点：优点：①离城近，生活方便，可以享受各种城市生活配套设施；②园区地势平坦，很方便老人、孩子的生活，孩子即使在玩耍中跌倒，也无大碍。

缺点：开发平地别墅，如果稍不用心，就很容易趋向平庸和平淡。

特别是平地排屋，四、五连排的排屋简单的几层一叠，光看外表就被许多业内人士笑称为“经济适用房”，而不是开发商本意中的高尚社区。

3、山地别墅山山水水，为建筑师建造别墅、排屋带来了大量的灵感。

有山水的别墅、排屋，才能体现其高尚、优雅、健康、自然地特性，为别墅、排屋建筑带来了灵气。

凌空建于宾夕法尼亚的山谷溪流和小瀑布之上的流水别墅，位于富士山山麓火山喷发形成的岩床上的富士山居，世界上这些著名的山地别墅，无不都是精心考虑地形的特殊性，充分利用地形与地势上的优势，依山而建，傍坡而筑。

流水别墅富士山居山地别墅的特点是：①山麓处起坡平缓，山腰以上开始陡峭，形成高峻挺拔的青山背景。

别墅就在山麓，善意的开发商、设计师会让别墅沿坡而筑，尽量不破坏山地原始植被和山势；，②因地势而限，需要有大幅面的坡面屋顶和坚固的砖石墙体，从而给居住者以安全感；山地别墅以独立别墅居多，排屋较少；③山地别墅园区行车道会比较弯曲蜿蜒，人行道路较多采用砌石台阶，而且要对断面地形进行砌石和坡型草坪的修补。

山地别墅这些所特别具有的特性，就别墅造价来说会大大提高。

山地别墅的设计要点：①需要开发者具有责任感和以人为本的思想，在设计规划时，要尽量保持自然地形生成后的原始样式，因势而起，让建筑如山坡上的大树、岩石一样长在这种自然的状态中，能充分体现现在都市人渴望回归自然的人居理想。

②特殊的地貌使山地别墅形体比较丰富，幢与幢之间不易类同。

每幢有大幅借景窗，视野开阔，与山麓景观融为一体，使居住很有意境。

山地别墅的缺点：①山地别墅的地势会使老人、小孩的生活很不方便。

②业主自己进出园区行车也会比较麻烦，毕竟在较高地势的山坡上，进出车库肯定逊色于平地住宅的方便程度。

4、坡地别墅龙岩的闲林，大部分土地属于低缓丘陵型山坡，地势比较平缓，没有高山，而且原野风貌优美独特，能带来真山真水的自然。

这样的坡地地形从坡顶到坡底，高度在几十米以内，浑厚连绵，起伏错落，是很珍贵的别墅、排屋建筑用地。

坡地别墅的建筑设计要点：①如果建设坡地别墅园区，别墅、排屋可以自然地顺应缓坡的地势，科学而自然地排列组合；②别墅单体的屋顶如果适当应用各种形式坡面组合，能形成柔和、舒展的轮廓，再加上露台、平台适当以弧线、圆廊的形式出现，与坡地起伏的地形相适应。

这样的别墅、排屋与延绵起伏，秀美而平缓的坡地相映成趣，从而能创造出一种轻松、明快、优雅的坡地别墅风情。

③坡地别墅园区道路如果沿坡底环绕构成园区的主干道，能造成变化起伏的意境；人行道路可以沿坡而上，登上坡顶，举目而望，四周连绵起伏。

而且这样的坡地地块，往往坡与坡之间有水系流动，坡与坡的围合往往能蓄成小面积的湖泊。

低层的排屋、别墅建筑若按阳光照射方向按次排列，若隐若现，藏在坡与坡的怀抱之中，非常有居住意境。

不但享有“钟表王国”之称，更有“世界花园”美称的瑞士，就是一个坡地、山地之国。

那里坡地上的一幢幢别墅，就像是一开始就与土地一起生长出来，向世人展示宛如仙境的人居风光，别墅边上的树与草、景与物，围篱着人间难得的人居胜地。

这样的土地，这样的人居环境，连音乐也非常空灵、美妙，“班得瑞”就是一群生活在瑞士的音乐精灵。

京西的华银·天鹅湖〃金峪谷，为天鹅湖中最静谧组团，风水上佳之地。

90米的地势落差、5条溪流汇聚而成的2公里天然河谷蜿蜒而下，大量原生古树与野生动植物，一并构筑静谧、私密的居住感官……..一切与瑞士小镇形神共鸣，带来一座曲径通幽、低密自然的瑞士私家河谷别墅区。

一般来说，像西溪山庄这样的坡地别墅园非常生态，而且将给居住者的生活带来明显的利好之处：平缓错落的坡地地形比平地别墅更容易营造立体绿化、立体园林，居住者既可远观，又能近赏；别墅、排屋的花园可使用面积大，比平地别墅的景观更加有味道，而家里的老人和孩子的生活又比山地别墅方便；别墅、排屋的建筑形式因地制宜，随坡势建房，户型比较多样与丰富，每个门洞、每个围廊都有自己独特的地方，不易类同，可以满足居住者的个性选择；坡地别墅的户外运动比平地别墅、山地别墅丰富，又充满自己的特色，如缓坡慢跑道、缓坡自行车道、缓坡滑草运动等；能拥有顺理成章、自然生态的水景，不会像平地别墅园区营造水景必须掘地挖渠通道等，破坏原生地。

不难预料，如此的坡地风情别墅能创造出一种更为轻松优雅的别墅生活，是集居住、休闲、观景于一体的高尚人居。

然而，闲林这一块秀美、肥沃、宁静的土地，为别墅开发商提供了充分机会的同时，更加需要开发商因地制宜，惜地如金。

惟有如此，才不辜负这方土地小结：本案位于红坊镇，地块属于山地，坡度较陡，适宜建筑坡地别墅。

如何利用现有的地形特色，建造优质高尚的别墅小区，是重点。

沿着等高线，依山而建，利用坡度缓陡，营建不同景观特色。

最大的利用山景特色，最大的利用土地，同时做到成本最优。

二、坡地别墅研究：1、坡地别墅研究的意义：①顺应市场的需求：随着都市化进程的加快，远离都市，亲近山水自然成了都市人生活的需求，因此，坡地建筑的建设更加符合市场的需求。

龙岩现有的别墅，多为山地别墅，坡度较缓。

且密度相对高，社区不高档。

②利益最大化：坡地别墅的研究，提供相关设计的方法，着重提升产品品质，降低成本，在满足消费者需求的同时，使开发商的利益最大化③地势限制：由于本案项目地势的限制，坡地建筑最为适合，系统性研究坡地别墅建筑的原则与方法，对于土地开发多有裨益。

2、坡地设计的原则①依山就势：要符合地势的变化情况，减少改造，保持原有的资源，体现生态自然美。

②显山露水：坡地别墅大多靠近山谷或山顶，在打造时要不占用山顶山脊和附近的河流流域，保持原生的自然风景。

③错落有致：坡地别墅与平地建筑最大的区别在于利用地势打造高低错落的建筑排布，以保证视野的宽阔性及建筑群体的美观。

3、坡地别墅的四不原则①不要产生大量土方量：土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依据地势来设计产品的排布及各单位户型设计，无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控制成本。

②不要设计过高的挡墙：过高的挡墙，一方面说明土石方量过大，建造成本增加，另一方面也使社区产品及环境的美观程度收到影响。

③不要随意采伐树木：坡地最大资源就是错落有致的地势，丰富了景观的立体效果，保持树木景观的原貌，一方面利于保护生态，一方面减少工程量，降低成本。

④不要修建过高的道路、桥梁：在需要修建桥梁道路系统的社区，桥梁道路不要修建过高，便于控制成本，另一方面便于交通系统的组织。

4、坡度>25度：①容积率＜0.3以下，地势较平缓的地块：适合独栋别墅的建筑，建筑单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建筑方式的特点是单层面积较大，并设置有室内车库。

②容积率在0.3-0.5之间的别墅主要定位为舒适性别墅，物业形态主要以独栋、联排别墅为主，其中联排别墅主要是用于充量。

5、坡度＞25度①在坡度较陡的情况下，低容积率打造高端的山地别墅，物业形态主要是类独栋别墅②定位为高端山地别墅的社区，道路主要是原生地貌，按地势情况多采用按照等高线走势设计道路的规划方法6、常见道路设计方法：但在坡度极陡，且为了保护地势原生态的情况下，将产品与山体合二为一，道路的设计可以做适当的牺牲，采用步道入户的方式取代车行到户的方式①蛇形道路、之字形道路设计也能满足坡度较陡的地块道路设计需要：☐优点：顺应地势变化，减少对原生地貌的破坏；土方量较小，能有效控制成本；适用坡度较陡的情况，能有效消化高差；☐缺点：占地面积较多，占用地块指标；道路较长，成本会增加②其他道路打造方式：隧道式：沿等高线均匀爬坡的道路设计，需要坡度较长，且建筑物排布较分散的情况下运用，若坡度很陡，容积率高，建筑排布密集，均匀爬坡所需道路过长等情况下，可以考虑隧道、升降台等方式解决交通问题，这种设计可以减少道路的长度，降低对生态地貌的破坏。

7、坡地建筑高差消化方式总结：8、成本控制：合理控制成本是坡地建筑相对平地建筑更加难以控制的因素，本次对成本的考量主要从四个方面进行。