山地坡地别墅产品分析
坡地别墅专题
坡地别墅专题前言：目前来说，龙岩的主要住宅形态以公寓为主，但是随着社会的发展，经济的不断增长，越来越多人对于住所不在满足于与他人共梯、共花园。
金字塔尖的人，也越来越希望改善居住环境，从而提升相匹配的住宅形态。
于是，高端的别墅区的需求也将越来越大。
龙岩山地面积广，水资源较为丰富，拥有了自然环境的支撑，构建高端、休闲、生态的别墅，成为了目前最为追崇的住宅形态。
一、别墅地形分类地形与地貌是建筑最基础的要素，也是开发商开发一块土地首先考虑的特性之一。
一个优秀而善意的开发商，就像是热爱土地、深知土地的农夫，知道怎样的地形地貌才种植怎样的建筑。
地形对于别墅、排屋（即联排别墅）的开发与设计而言尤其红药，一块土地在什么情况下保持它的地形地貌，在规划设计上的整体概念肯定限于别墅的建筑风貌而提出。
正如赖特（弗兰克劳埃德赖特是美国的一位最重要的建筑师，在世界上享有盛誉。
）所说：“建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳。
”尊重地形是开发商及设计师对一块土地所应怀有的责任意思，可以这样说，不同的地形成就了不同类型的别墅与排屋。
因为不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型：1、滨海、滨水别墅：滨海别墅滨水别墅（由于地域原因，龙岩没有滨海别墅）海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。
因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅，立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。
这些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定——以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。
另外，海滨别墅还一般设计有顶式回廊、门廊，便于室内采光，又可使室内免受直接的光照和雨淋。
如此设计，能使别墅的居住者可以在家中观海天一色。
屋檐、门廊等别墅建筑元素的存在、充分结合地形地势特征，是海滨别墅普通的构造特点，例如最著名的海滨别墅——马尔代夫悦榕别墅。
2、平地别墅平地别墅一般在城市的近郊，与城市项连。
重庆中航小镇项目山地别墅产品研究山地爬坡错叠别墅
提高勒脚 即将 屋四周勒脚高度调整到统
一标高，作 建筑基地的 计手法
Ps 通常，勒脚高度随着地形坡度和 屋进深大小而 ，既 以对建筑
的全部砌筑勒脚，也 以在建筑的局部形 勒脚，适用坡度一般
5%~化5% 外，当坡度过陡时， 在建筑的勒脚高度提高时，
利用 内部空间 例如一些规模较大的 代建筑 了在山地 境中
退 式: 都做 退 的形式， 要是适 周边山地的 境，通过 退 形 一个层面， 以做 山地本身和退 相呼
甲集合 宅 柳州 园斜坡断层建筑群
架空式 就是地面完全 接触，完全架空的方式
离
地
式
吊脚式 第二种是一个角度放在地 ，另外一个角度采用 柱 支撑起来
智利桥楼
建筑设计事务所：A anguizBunste A uitectos
五 山地建筑 计常规“ 地表式
筑 提高勒脚 错层 吊层 跌落 错跌 岩等
北“ 架空式
完全架空 局部架空
Ps 计中 综合利用 些手法，解决建筑 地形等多方面的矛盾，使建筑 地形有机结合起来，既节 土石方量，扩大使 用面 ，又满足采光 通风 交通组织等 能要求
3“ 埋地式
山地建筑接地形式一般有 埋地式(窑洞) 接地式(地表式) 离地式 吊脚
埋 地 式
窑洞式 窑洞式就是 面向前面开畅
覆土式
覆土式就是把整个建筑埋在土 面，出于对 态 和节能的要求利用地 的地热资源，最大限度的 节省建筑 需要的能源
以色列范amat Hana变iv 客中心 美 ，纽 州，湖滨度假屋 ”G止UCK这 土耳 Sin台as 态城规划方案
建筑，然后以道路 踏 连接 同标高的 地
散 式
散式的好处是跟整个地形和场地的 境相互交融的关系 较好，对整个山形 的呼 感觉 较自然
案例分析报告
案例分析报告建筑师：密斯凡德罗，他在对钢框架结构和玻璃在建筑中应用的探索发展了一种具有古典式的均衡和极端简洁的风格。
其作品特点是整洁和骨架透明的外观，灵活多变的流动空间以及简练而制作精致的细部。
案例一：吐根哈特别墅吐根哈特别墅位于捷克第二大城市布尔诺，坐落在面南的绿草如茵的坡地上。
建筑主体共有两层，另有一个地下室。
而住宅的正立面，也就是住宅的向南的一面，有一个大花坛。
因此大部分的私密性活动空间——卧室等均放在二楼。
它的周围是露天活动平台。
一楼则因地形而营造了一个通透空间，使人们可以从中欣赏美丽的室外景色，视野开阔，心情舒畅，并有融入大自然的冲动，平台和踏步可以直接通向花园，这也是吐根哈特别墅最出名的地方。
因为地处公路旁的坡地上，所以吐根哈特别墅的主入口和车库入口均在二楼上，也就是朝向北邻街的立面。
人们进出或穿越住宅是会产生一种有趣的层次感，这是地形造成的，密斯也正是利用了这点让建筑空间不只停留在平面上。
立面分析一楼的窗的面积明显大于二层窗的面积，而且一层是规则的整块落地玻璃。
这就表现了吐根哈特的特点：一层面向花园，通过大面积的玻璃窗形成开敞的大空间，二层则主要集中私密性的居住空间，所以窗的面积小。
交通空间放在建筑的四周，既不破坏空间的流动性，同时给人一种跳跃感。
同时由于坡地的原因，建筑的二层坐落在公路上，从这我们可以直接出去。
所以密斯把停车房放在二层，这样方便出行。
这就决定了吐根哈特住宅主要由二层临街入口为主入口进入，再经主要交通弧形楼梯下到一层，一层有平台踏步可以直接进入花园。
吐根哈特住宅中的这种流通空间是理性的,秩序的,室内的空间,还有重要的一点,它是静止的,其目的是实用性; 在稍后于德国馆的吐根哈特住宅中,密斯再次成功的应用了"流通空间"思想,住宅底层的起居部分是建筑的精华.在开敞的大空间中,客厅与书房以精美的条纹玛瑙石板墙分隔,餐室部分以乌檀木作成弧形墙,于是,书房,客厅,餐室,门厅作为起居的四个部分被划分为互相联系的空间.内部流通的空间同时又被玻璃幕墙引向花园,室内详室外延伸,室外向室内渗透,"流通空间"再次在这里得到完美诠释. "全面空间",或称为"通用空间"、"一统空间"是密斯另外一个重要的理论.我认为这是从"流通空间"中发展而来的.在"流通空间"中,大的空间被划分为几个互相联系贯通的小空间,当我们把其中的隔墙移走,留下来的将是一大片空间整体.在这片空间中,我们可以随意布置,将其改造成任何。
浅析山地别墅的景观设计及施工特点
浅析山地别墅的景观设计及施工特点作者：易夏武春波来源：《建筑建材装饰》2016年第10期摘要：随着我国国民经济的快速发展，别墅住宅的需求量增加迅猛，人们在提升住宅水平的同时，生活环境质量越来也越受到人们的重视，渴望接近自然、融入自然。
别墅的园林与景观设计只是为了让人们从审美的体验中，更好的贴近自然、感悟自然。
本文将结合作者的实际工作经验，分析山地别墅群的个性化、绿色化、人性化的设计和施工特点。
关键词：山地；别墅；设计；施工前言山地别墅是指依托山地优势资源，尽量保持山地原生态植被，结合山地地貌特征设计建筑布局，使建筑物与山地自然景观相协调的一种别墅产品，相比于平地别墅，山地别墅具有户户有景、采光优良、视野开阔等众多优势，成为高端精英人士非常推崇的一种居住模式山地别墅要尽可能多保留原貌的植物及景观，但修筑道路平整场地势必会及供业主居住休憩也要在园区内修筑甬道护栏都要对原地形地貌进行改造。
1.山地别墅的景观设计特点景观设计在山地别墅的设计中具有点睛作用，是山地别墅设计中的非常重要的一环，一般山地别墅的庭院风格可以分为两类，即自然式与规则式。
就风格来说，包括中、美、英、德、意、法、地中海、浪漫的田园风格、现代风格、日式风格等。
那么，别墅园林景观设计的特点是什么？下面进行详细分析。
1.1与周围环境的融合山地别墅摒弃了更多的人工景观，如喷泉、人工湖、公共花园等等，以及传统的围墙式的庭院，使建筑坐落在自然的环境中，拥有整体、优美的天然环境。
山地别墅在景观设计创意上是生长型建筑。
先有环境，再有建筑。
在景观布局、朝向上都结合自然地势。
要求设计师在景观设计上结合模拟自然景观。
1.2内部空间的延伸山地别墅的庭院景观是人工和自然空间的结合，是建筑室内空间的延续，人们除了在室内空间活动，还需要在室外空间呼吸新鲜空气和享受舒适阳光，在自然美景中活动和聊天、散步、享受音乐以及其他日常休闲活动，而山地别墅的庭院恰能为这些活动提供一个理想的空间。
某某山地型别墅区规划案例分析
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
组织社会性活 动交通出行
利用地势平缓 之处打造社会 性活动中心
度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
区位：东莞，南城西平 占地：16.16万㎡ 建面：22.21万㎡ 容积率：1.2 建筑密度：24% 物业类型：9栋小高，大量别墅
杭州东方润园
区位：杭州，钱江新城，钱塘江畔 占地：8.1万㎡ 建面：22.6万㎡ 容积率：2.8 建筑密度：13.91% 物业类型：7栋高层、超高层（24-41） 绿化率：40%
线网联系型 序轴型
空间主从型
由于景观面与等高线平 行，本项目不适合采用 踏步主轴型和房轴型空 间布局；这样反而影响 建筑采景面
等高线支撑
垂直于等高线
顺应等高线
主 副副
物业发展建议之“形”——山居特色
山之建筑
山 居
交通体 系
山山之之景景 观观
山地景观特点
山地景观特点
环境原生态
山地环境原生态，自成小生 态平衡体系
•
想赢个三回两回，三五，有点智商就 行;想做 个百老 店，想 一辈子 赢，没 有德商 绝对不 行。
原地产坡地别墅研究专题报告
坡地设计原则——四不原则
1 不要产生大量土方量
> 土方量与成本直接相连，在坡地建设中，要依 据地势来设计产品的排布及各单位户型设计， 无论是道路还是产品的打造要减少土方量，控 制成本。
2 不要设计过高的挡墙
主干道为6M双车 道
支路为5.5M双车 道
道路占地率6.6%
地
道路最大坡度8%
势
平均坡度4.1%
高
高 差 约 50 米
地 势 棕榈泉国际花园路线图 低
建筑单体的设计根据地势情况采用掉层式设计，这种建筑 方式的特点是单层面积较大，并设置有室内车库
由于容积率较低，一般排布建筑 物分布疏散，同时为保证良好的 视线开阔性，要保持建筑单体错 落的排布。
车库
车库
早土方量不大的情况下， 可以考虑打造台地式规划 建设，减少道路修建，使 得房屋排布更加紧凑。
车库
车库
挡土墙对于台地的打造必不 可少，但由于地势坡度相对 较缓，增挡土墙的高度不宜 过高，以减少土方量以及挡 土墙的造价成本。
舒适型别墅的园林打造要追求园林的丰富性，打造立体的 景观效果，并且要使园林的设计能够提升项目的品质感
1、坡地建筑设计总原则 2、 25度以下缓坡别墅打造 3、 25度以上陡坡别墅打造 4、坡地建筑设计总结 5、成本控制
R <0.3 0.3<R <0.5 0.5<R <0.7
坡度为25度以下、容积率在0.3以下的地块，地势较平缓， 则该地块适宜定位为高端社区，产品类型主要是独栋别墅
棕榈泉别墅二期 占地307亩，位于 项目中部滨湖腹 地，平均每栋占 地超过2亩，容积 率0.35。由149户 新北美风格别墅 构成，80%的别墅 均能观湖，坡地 高差主要是顺应 地势变化修建， 没有太多的改动。
山地别墅 2
主干道应着重竖向设计的平衡。理想模式中，主路位置应介于所有高
程的中值，能有效降低道路总长度，增加便利性及经济性；支路部分则应 以树状结构为佳，减少穿越交通对个别住户的干扰。
13
山地项目的总体布局
主要有两种形式，目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。
￭ 分散式布局 分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形 式可以更好的呼应整个山形，感觉比较自然。 ￭ 集中式布局 集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低层建筑方式，这种方 式占地会小一些，但是也会产生对山体的遮挡，或者产生建筑形态的 拥挤感和单调感。
关键二、合理设置挡土墙高度
由于挡土墙本身的造价很高，包括挖土和填土 的造价都非常高，因此合理控制挡土墙的高度 十分重要。
方法一：分台式设置挡土墙
万科十七英里采用分台的方式设挡土墙
可将一个10 米的挡土墙，分成两个5 米的挡 土墙，一般采用重力式的挡墙。如万科十七英 里。 方法二：退台式设置挡土墙 一般是退掉6-7 米为宜。6-8 米以上的挡墙， 不宜采用重力式的挡墙，用其他的挡墙形式更 为划算，如采用顶部放坡的方式，在建筑密度 相对宽松的时候，可以采用这种方式。
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别墅产品的现有项目发展现状特点
在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存 理想迈进。纵览当代中国别墅的发展，已呈现差异化、个性化的趋势，归纳出以下
特点：
（一）稀缺景观是最重要卖点：购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去 从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天 然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。
规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念。
山地别墅简介
别墅室外空间设计
1 .不同的使用人群对空间要求不同 2 .别墅室外空间的私密性（保证别墅的私密性，又
要保证在别墅之中对外面的良好的视线）。 3 .别墅室外的邻里空间（既要积极创造适合邻里交
4、 与其他的别墅不同还在于多了个画室，这是根据 业主的职业特性设计的，画室很独立。
5、 蒸汽浴室。浴室和起居室相互对应，通过一条带 顶棚的过廊连接。
6、 “肾”型的泳池是这一别墅景观设计十分重要的元 素，空间设计连贯流畅，功能结合的合理充分。
山地别墅景观设计
山地别墅景观的没计手法： １、满足艺术统一性的设计手法
山地别墅
案例分 析
地形分 析
交通分 析
规划设 计原则
环境景 观设计
空间布 局
地形地貌对建筑物体型和层高的影响
地形地貌对建筑物的影响是双向的。地形影响建 筑物的体型和层高，而建筑物的体型和层高对地 形地貌也是有影响的。 例如：我国著名的黄土 高原，考虑到其复杂的地 形地貌及土质疏松、易下 沉的下层黄土，故不宜在 此处建造较高建筑物。
实践二 ：道路网
采用枝状道路系统，主干道 采用“之”字型平面方式斜切等 高线随地势蜿蜒而下，从主干道 派生出多条枝状尽端式支道均设 路端回车场。
实践三：停车方式
采用按户分散停车的方式，独栋别墅每户设有室内双车库，双 拼别墅每户设有室内单车库，每户车库门前留有临时小型车停 车位。
交通系统(xx泉国际花园二期)
尊重基地现状标高，适当整理地形，使基地得以充分利用，把落差50m的基地 自高至低分为七个台阶布置建筑和道路，台阶高差小于8m，在每个台阶上由 上坡式和下坡式别墅建筑分别布置在道路两侧。 消化高差的措施有两个，一是建筑自然错层，上坡式和下坡式各消化3m高差； 二是庭院挡墙和地面坡度，消化2m高差，对所有挡墙用退阶和绿植处理，弱 化其生硬的视觉效果