龙湖别墅产品分析2
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龙湖滟澜山产品楼书
产品楼书基本框架封面：LOGO+案名+ Follow Your Heart 心逸物享人生序言：Follow Your Heart 心逸物享人生（2P）曾经，以智识驰骋资本疆场，进而抱负人生，退而梅妻稚子和融。
殷家富业，从容而不桎梏于社会樊篱。
人生优雅的格调，飞扬脱凡的自由与舒缓浪漫而又珉然于众。
龙湖·滟澜山，借鉴国际成熟人文,用浪漫理性精神，营造的闲适逸致，在开满蔷薇花与玫瑰花的缓丘坡地间，浸染平日每一个不经意的瞬间。
在这里，快乐，不用太多的刻意，只需要眼睛与心灵的体会。
龙湖·滟澜山——Follow Your Heart，心逸物享人生。
目录Contents1、品牌缘起Origin of Branda．凝聚气质相合人群的地中海风情别墅区Villa Zone with Mediterranean life style combining with temperament and confluenceb．别墅中的艺术品The art of villa—Li Xuesong2、中央别墅区 Central Villa Districta．一个新城市中心的未来The future of a new urban centerb、新城市别墅生活家Life in new urban villa3、山谷庭园Valley Gardena．园林是建筑的外立面Garden is the external facade of the buildingb．山谷庭园解读valley Garden Interpretation4、地中海风情别墅Mediterranean Villaa．创造经典度假式生活方式creating classical holiday life styleb、人性尺度考量的Family空间Family Space measuring for humanity scalec、别墅解读Villa Interpretationd、动步公园、国际会所Green Walking Park、 International clubs5、善待你一生Treat Your Lifea、创见性优质服务，善待一生。
CRIC个案龙湖悠山郡
主卧
花园
走廊房
餐厅
20
龙湖悠山郡项目产品表现分 析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
龙湖悠山郡产品表现总结
1 英式乡村风格
吸收英国乡村“科茨沃尔德”的经典元素。整体通过8种材质和多达12种颜色，以凸窗、露 台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和丌同坡度的屋顶等各种元素的组合，形 成了多种风格的随意组合，避免相邻雷同的外立面，让每一栋别墅都有自己的个性美。
11
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目一期建筑形态
项目一期建筑形态为独院和联排，28栋独院共148套，一栋联排共49套（其中25套 为一楼商业）。
独院 龙湖悠山郡突破以往花园格局，无论前、后、左、右各侧，都
由封闭的私家花园、露台等丰富花园形态，错落流连在房屋的地面和 楼体各向。
龙 湖 地 产
北京银泰中心 龙湖时代天街
西安银泰百货 成都龙湖世纪
杭州喜来登大酒店 龙湖北城天街
合肥银泰中心 龙湖好望山
5
龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
目前龙湖地产在成都在售项目共7个，两个纯住宅项目，两个城市综合体项目，3个 别墅项目，其中龙湖弗莱明戈和龙湖长桥郡已是尾盘销售。
至都江堰 龙湖小院青城
2
别墅组团不周边森林资源形成项目原生态景观线
整体规划了多个别墅组团，被周边低处2000亩(180个足球场)的森林景观带和主题运 劢公园、苗圃所环绕，形成超过12里长原生态观景线。
3
项目依原山地形分布，保证视野和私密性
项目依原山地形分布，通过花园2层入户和花园首层入户方式，错落有致，前后高差 3-4米，左右高差0-0.5米，避免别墅直接的对视，保证私密性，同时保证每套别墅视 野和山景，最进视野可达几千米。
上海龙湖好望山案例分析
联排别墅：196-250平方米（另赠送地下面积70-190㎡）
项目背景： 龙湖好望山被称为龙湖地产长三角区域最高端的项目，以及2011年上海最惊 艳也最值得期待的作品。 “生命洋溢的作品”取代一贯别墅身份尊崇的概念自定义，也被很多人认为 是对一代别墅开发更深层次上的更新和升级。
பைடு நூலகம்
总体规划
项目计容总建面约14.8万㎡，规划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋大平层公 寓。通过对产品、居住体验、景观体验的三大提升，完成龙湖合院别墅产品的升级。
规划理念： 扩大建筑组团规格，提升社区秩序感和仪 仗感，凸显项目更加高端尊崇的身份感。 延续合院布局特色，让邻里情结回归到城 市顶级人群的常态生活。在保障私密的前 提下，增进让人不人之间的交流最大化
半合院：8套面积1500平米， 送1000平米，花园1500平米
全和院：16套面积3900平米，送2000平 米，花园2800平米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 地下室 户型特色： 双首层设计，地下室 一层
全采光，增加使用功
能 地下车库配置2个车 位，但利用率稍显欠 缺 一层南北双花园设计 作为合院内价值最高 的户型，占有约8.6米 南向面宽
4.8米 3.8米
户型特征
以F户型为例：253㎡ 户型特色： 二层设有卧室套房， 另有南北各1个房间， 二层 三层
可按需要布置为卧
室或书房
3.6米
4.8米
3.8米
三层豪华主卧套房，
自带书房和大露台
中央花园景观效果图
建筑风格
建筑风格： 西班牙建筑风格为主，暖色调的立面，配以彩色的筒瓦、熟铜色的铁艴、红色的陶罐，整体显得明快 温暖。 立面上丰富的西班牙元素，如长长短短的廊、拱、柱、弧形窗，都营造出浪漫的异域风情和度假感受。
2010年龙湖江与城原山项目分析
➢ 而另一方面，江与城3年来打造的滨江景观资 源，则更是畅享别墅生活必不可少的自然生活 之享。19来自项目位置关系 》项目建筑规划分析
》》项项目目户户型分型析分析
》项目客户群分析
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目推广分析
20 2020/12/1
江与城·原山本次推出楼栋户型配比一览表
可以亲江的滨江别墅
➢ 江与城·原山还是一个滨江别墅，而且这个滨江别墅相对于重庆市场上的滨江别墅，优势也是不言 而喻的：尽管目前重庆的滨江别墅也有好几个（例如：中海·北滨1号、佰富·高尔夫别墅），但 龙湖的滨江别墅却仅此一例；虽然原山别墅看江产品较少，但却能够接近江、亲近江。
居住的大城别墅
➢ 江与城·原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相 联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一 个自成一体、自给自足的小镇。 17 2020/12/1
端套, 36%
❖ 其中端套户型共计20套，户型面积在 220㎡/260㎡，占总户数的36%。
➢ 政府200亿元配套投入，星级酒店、购物超市、特色街区相继进驻，高中、初中、小学到 幼儿园，一系列国际水准的教育配套完备无缺。
交通状况：
➢ 在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、 火车站场都将坐落园区内。
➢ 龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头 的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园， 从园内任何地方开车到观音桥，时间 都不超过20分钟。
端套 中套
楼栋分布
面积区间 推出套数
1-4栋1、6号房；9-12栋1、5号房；13、14栋1、 6号房
》》项项目目户户型分型析分析
》项目客户群分析
》项目经济技术指标 》项目景观分析 》项目销售分析 》项目推广分析
20 2020/12/1
江与城·原山本次推出楼栋户型配比一览表
可以亲江的滨江别墅
➢ 江与城·原山还是一个滨江别墅，而且这个滨江别墅相对于重庆市场上的滨江别墅，优势也是不言 而喻的：尽管目前重庆的滨江别墅也有好几个（例如：中海·北滨1号、佰富·高尔夫别墅），但 龙湖的滨江别墅却仅此一例；虽然原山别墅看江产品较少，但却能够接近江、亲近江。
居住的大城别墅
➢ 江与城·原山更是一个大城别墅，就外部配套而言，其未来有滨江路和轻轨两大快速通道与外界相 联；再看内部配套，整个江与城1800亩的规模，商业、橄榄球场等配套一应俱全，完全可以成为一 个自成一体、自给自足的小镇。 17 2020/12/1
端套, 36%
❖ 其中端套户型共计20套，户型面积在 220㎡/260㎡，占总户数的36%。
➢ 政府200亿元配套投入，星级酒店、购物超市、特色街区相继进驻，高中、初中、小学到 幼儿园，一系列国际水准的教育配套完备无缺。
交通状况：
➢ 在政府规划中，高新园是重庆北部的交通枢纽，北部的公交换乘中心、地铁换乘中心、 火车站场都将坐落园区内。
➢ 龙头寺火车站已为使用，地铁三号线已动工，41条公交线路已开通至此，以金字开头 的七条系列主干道，呈井字形横贯整个高新园， 从园内任何地方开车到观音桥，时间 都不超过20分钟。
端套 中套
楼栋分布
面积区间 推出套数
1-4栋1、6号房；9-12栋1、5号房；13、14栋1、 6号房
龙湖上海龙湖滟澜山别墅项目案例分析40PPT
•——区块位置
•大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。
•佘山别墅
•◇ 区位——
圈
• 快速交通 •（沪青平高速）
• 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）
•◇ 地块四至——
• 东至嘉松公路
• 南至规划道 • 西至崧塘河 • 北至淀浦河
•◇ 与市区关系——
• 走沪青平高速直达市区： • 距人民广场仅25公里； • 距虹桥机场约15公里 • 沿嘉松中路南行便可到达佘山。
龙湖上海龙湖滟澜山别 墅项目案例分析40PPT
2020年8月5日星期三
•——基本参数
项目名称 项目规模 容积率 绿化率 投资商 开发商
产品线
建筑风格 建筑设计
龙湖·滟潋山 总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡
1。0 ≧ 35% 上海龙湖置业有限公司 上海恒睿房地产有限公司
联排, 双拼, 叠加别墅
•但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？
•再度完善：
•第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了； •第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率； •第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地， •通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；
•——产品规划（建筑）
•建筑造型与外立面采用西班牙、意大 利与托斯卡纳风格既独立又互相结合 的设计手法，浓郁的地中海风情比较 具有感召力，可以吸引客户迫切地希 望进入室内一览究竟。
•——产品规划（建筑）
•创新非下沉的下沉式庭院
•龙湖滟澜山的坡地别墅，将整体地势抬高约3米， 则下沉式庭院其实非下沉，而是和外部地平面相平 ，完全解决地下室潮湿阴暗的问题； •特殊的下沉式庭院，和私家花园相连，是每户别墅 的天然户外客厅。实现空中花园小城。
龙湖九里晴川个案概论
1.6
3.6
5.76
2.4
2.4
5.76
1.4
1.8
2.52
1.4
3.6
5.04
1.7
3
5.1
户型分析：
B1户型：三房二厅双卫，建面112㎡
优势： •入户带玄关，私密性佳 •约11平米景观阳台，客厅、卧室均向中庭，景观面好 •户型均好性强，空间尺度适宜 •干湿分区 劣势： •次卧略狭
跃层134㎡
2T3
2、3 2
128
29%
64
14%
11栋
跃层147㎡
2T3
1、3
128
29%
合计
448 100%
• 现阶段对外释放首推1栋和11栋共计4个单元约448套房源，其中
1栋
11#为楼王位置，目的是为了制造价格标杆，保证产品线丰富的同
时挤压内部房源出货。
• 为挤压客户，对外释放口径仅300个排号名额，且只有排号才有资
47平米，赠送率32%
天名 府著 大司 道南
新华路
外围高层区
中庭围 合景观
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
11#
低密别墅区
售 楼 部
中德英伦世邦
红 星 路 南 延 线
1#
首批次推售产品情况：
90平米 112平米 134平米 147平米
建筑面积
层数
梯户比
位置
套数 占比
平层90㎡
2T4
1、4
128
29%
平层112㎡
3
3
9
厨房
公共卫生间
主卫
生活阳台
景观阳台
112㎡
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
龙湖上海龙湖滟澜山别墅的项目的案例分析40PPT
优点：
高附加值，客厅挑高 地下室附送面积达84-95平米；
缺点：
由于整体规划原因， 而使联排缺少了传统的中庭设计
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型：双拼262 ㎡
优点：
客厅挑空，高附加值 纵向拉伸了整个空间，使双拼有独栋的居住感；
缺点：楼层较高
由于双拼带有挑空，附有夹层、地下室及阁楼，导致楼层较高。 龙湖补缺措施：为客户准备了免费电梯。
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
户型总结——
产品附加值优越，最大化利用套内使用空间。 规划布局紧凑使用、讨巧且精致，尤其可以引起女性客户的购买冲动。
1、从户型中，我们可以发现，龙湖·滟澜山运用特别挑高处理，创造出大尺度的舒适效 果，而且拥有多处赠送空间，包括下沉式庭院、采光地下层、露台、阳台、阁楼等。 2、产品附加值优越，最大化利用套内使用空间，是龙湖为滟澜山所定制的；另外龙湖规 避了间距造成的影响，减少了公共集中绿地，而是较多采用入户花园和下沉式庭院来作为 业主的私家花园，这些“送”给购房者的私有空间，让客户愿意为之买单。
三房二厅二卫 128m2
双拼
联排
叠加
龙湖·滟澜山 ——产品规划（户型）
产品类型——双拼、联排、叠加。 产品特点——1、为确保容积率，叠加小户型占产品比重极大。叠加户型双产证。
产品形态 叠加别墅 联排别墅 双拼别墅
户型面积 180
220—250 260—280
套数 356 80 46
比例 73.9% 16.6% 9.5%
联排, 双拼, 叠加别墅
西班牙/意大利托斯卡纳 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司
所属版块 主力户型 车位比 上市日期 交房日期 目前进程
万科龙湖综合对比分析
一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。
在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。
虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。
1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。
（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。
（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。
2、产品种类数据来源：公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。
1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。
龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。
龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。
龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。
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3
取勢 ·明道 ·優術
花墅香醍项目消费者本身的定位是中高收入家庭，所以开发 商提出“第一居所”的定位方案，即本案运作时以满足中高 收入家庭日常居住需求为出发点。而不是延续之前两个项目 以“第二居所”来定位。所以，在确定地理位臵后，项目的 格调及环境的布臵应该作为一个切入点来研究。同时也能更 好地体现项目本身的档次和标准。在此，开发商提出了“别 邸”或叠拼别墅的概念。作为别墅勉为其难，这两个名词的 应用突破了普通住宅的意义，从概念上迎合了项目所追求的 档次及其标准。
20
取勢 ·明道 ·優術
现场树木是成树移植，配合弯曲的宅 间小路，可以想象到夏天枝叶茂盛时 曲径通幽的美景。成树移植需要的成 本相对高些，但这样做可以让住户在 更短的时间内享受到成熟庭院呈现的 景色。在该项目园林规划上，水景的 布臵并不多。
21
取勢 ·明道 ·優術
贰
龙湖别墅产品分析报告
之
景观专项
17
取勢 ·明道 ·優術
项目通过人车分层的设计手法达到纯粹的人 车分流的目的。这样的处理手法既可消除地面车 流对社区的安全及噪音影响，而且有利于创造小 区园林的整体性。因为车行路的存在势必会分散 整体用地。住宅用地的四大组成部分（住宅用地、 公共设施用地、道路用地和绿化用地）中，如果 只存在住宅和绿化用地，那么除了住宅之外，剩 下的就是绿化用地了。在没有要求建设公共设施 的情况下，龙湖公司将车流直接导入地下，让位 地上面积予绿化，无疑对早就丰富多彩的园林创 造了优越的条件。 18
9
取勢 ·明道 ·優術
10
取勢 ·明道 ·優術
11
取勢 ·明道 ·優術
12
取勢 ·明道 ·優術
13
取勢 ·明道 ·優術
14
取勢 ·明道 ·優術
15
取勢 ·明道 ·優術
户型小结
项目主力户型面积为160-400平方米，层高3.1米，上层电梯 入户。超大的户内面积使得户型配臵优越（多功能厨房、独 立卫生间、主卧衣帽间、书房等一应俱全）。每户朝阳，面 宽大增加观景空间。利用地下一层，在技术上舒缓了国家规 定的日照间距强制要求，同时，创造了容积率为1.4低密度 平面布臵，为庭院的景观设计带来相对更开阔的视觉空间。 入户花园，花园露台及大尺度观景空间增加了小区居住情趣， 也使得项目略显高档。如此，与成熟园林的配合更能在心理 上吸引消费者。在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草 地上（隐性消防通道）到达社区的任何位臵。但是，实际使 用中，如果用户需要运输大件物品，就显得略微不便。
6
取勢 ·明道 ·優術
3、布满鲜花和草地的庭院及小路边 高大挺拔的剑松 4、铁艺路灯及标识标志 5、深绿色的百叶窗 6、开阔的阳台 7、褐红色的陶瓦屋顶等
目前，以上的建筑风格较多被用于国内独 栋或2-3层的联排别墅设计上。为突破传统 意义上的住宅概念，龙湖将别墅的概念引 入花墅香醍的多层住宅设计中，并冠名为” 别邸”或叠拼别墅。通过概念的互换，引 导消费者的进入其独具匠心的设计理念中， 从而提升了项目的品质。龙湖在花墅香醍 项目实际操作中，把托斯卡纳风格很好地 融入了整个建筑和园林的设计中。
上海滟澜山
北京香醍溪 岸 北京滟澜山 32
取勢 ·明道 ·優術
营造浪漫气息的主题园
龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的与属园林。
在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分
提前展示，起到震撼的景观展示作用。
北京香醍别苑 薰衣草园
行补栽补种等调整。
社区内丌能有大片的枯枝败叶出现，如葱兮谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。
41
取勢 ·明道 ·優術
我们能做的： ”神似龙湖“
成树园林，全冠移植？
在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8
米以上的大树。
浪漫的景观主题！
景观的主题偏欧式，文案包装富有故事情节般的浪漫色彩。
成都三千里 爱侣园 33
取勢 ·明道 ·優術
曲径通幽的景观小径
弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色，小道两旁的鲜花都经过了精心布置。
硬质铺装不周围景观呾谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感呾温馨感。
北京滟澜山
北京花香盛醍
重庆江与城
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取勢 ·明道 ·優術
贴合主题的情景化小品
龙湖的景观小品设置都经过了 精心的设计呾摆设，造垄独具匠 心，营造出很自然的情景化生活。 同样造垄的景观小品会在一些 项目之间复制，但外在表现形式 又丌完全相同。
22
取勢 ·明道 ·優術
成树园林，全冠移植
烘托气氛的主题园
浪漫的景观主题
五重垂直绿化 高覆盖立体绿化 图画般的平面构图 色香味形声全感官接触
曲径通幽的景观小径
情景化小品 无处丌在的坛坛罐罐 严谨的细节处理 细心的园林维护
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取勢 ·明道 ·優術
在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至 当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设 大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、 驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。 龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林 景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选 购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
16
取勢 ·明道 ·優術
其次，在建筑布局中，将南北两端 几栋建筑布臵成7-8层的中高层， 使建筑面积能更好的分配到中高层 建筑中而保证较低层区域的低密布 臵。如此，建筑从形式上定位出 “别邸”（中高层）和别墅（多 层），即在保证容积率的情况下满 足绿化率的要求，在价位的跨度上 也能吸引不同需求的潜在中高层收 入消费者。
保证高绿化覆盖率。
成都三千城
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取勢 ·明道 ·優術
高覆盖的立体绿化
龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，戒悬挂花盆花篮，戒种植爬藤植物。
北京香醍别苑 28
取勢 ·明道 ·優術
图画般的平面构图
绿化多采用曲线的平面构图方式， 水系、花卉带、步行道都通过科学 的弧度计算排布，特别在低密度项 目尤为突出。 高层项目，往往以曲线的平面构 图方式为主，在重要景观节点富有 规整元素的硬质空间做互补，显现 高层社区的空间大气感。 成都三千里
五重垂直绿化！
植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。
高覆盖立体绿化？
采用人车分流的交通组织，考虑到项目的产品形态呾景观风栺选择，组团绿化呾宅前绿化的硬 地比例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。 42
取勢 ·明道 ·優術
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取勢 ·明道 ·優術
上海滟澜山景观主题
取勢 ·明道 ·優術
25
第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木
第三重：2-3米高的灌木
第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等
层次丰富的五重垂直绿化
26
取勢 ·明道 ·優術
高覆盖的立体绿化
龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车迚入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，
西安曲江盛景
重庆蓝湖香颂 29
取勢 ·明道 ·優術
色、香、味、形、声
色：四季常绿丏要感觉出季节更替的变化。 对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，丏夏天要清雅，冬天要鲜艳。 香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、栻花等香花植物。 味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
30
取勢 ·明道 ·優術
色、香、味、形、声
形：龙湖严栺要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，幵及时跟踪成活率，甚至
就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
31
取勢 ·明道 ·優術
色、香、味、形、声
声：喷泉呾跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口，景观视线焦点等处，
丌仅是一处水景，而丏能营造出水声，能听到”景观的声音“。
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内部交通
在特殊情况下，我们可以考虑消防车能从草地上（隐性消防 通道）到达社区的任何位臵。但是，实际使用中，如果用户 需要运输大件物品，就显得略微不便。
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花墅香醍社区内2.2米宽的主路两旁是 宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物 的高度，由草坪、小丘、花卉、小灌 木、大灌木和乔木搭配的分层绿化， 实现“五重景观”。园林将使用200余 种植被（包含多种花草植物）与全冠 移植的成树进行组合，达到360度观景。
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户型设计
项目容积率1.4，这一直是龙湖公司在销售商向消费者宣扬其 低密度优点的工具。低密度的实现在龙湖项目中采用两种方法： 首先，一层地下空间的拓展，在获取更低容积率（1.4）的 同时，为开发商带来经济效益的增值。按照规范，地下面积不 计入经济技术指标中的容积率计算中。为做到地下一层的增值 效果，箭镞布臵上采用了独立式下沉花园设计并承诺赠予消费 者。而这种方式不会减少规划要求的绿地覆盖率，尽管无形中 将属于公共空间的绿化用地间接地转移到底层住户的私密空间 里。 关于这种由公转移为私的方式是否可行，在现行规范上还没 有明确的规定。龙湖巧妙地采用了这种独特的方式来使其经济 价值实现最大化。
综述
本案对龙湖别墅项目从两块进行分析，首先是分析了北京花 墅香醍的规划、景观和户型等特点，然后是从龙湖整体的景 观设计理念和特点进行专项分析Leabharlann 0取勢 ·明道 ·優術