香港地铁枢纽青衣城综合体考察报告
赴香港学习青年事务考察报告
赴香港学习青年事务考察报告赴香港学习青年事务考察报告10月18日至23日，本人十分荣兴地随全国青联社区干部交流学习团赴香港学习考察香港青少年社区服务工作。
虽然学习时间只有短短的四天时间，但是香港的青少年社区服务工作无论是管理机制、运作模式，还是管理理念、服务手法都给我留下了十分深刻的印象，让我深受启发，下面就结合考察内容，将自己思考后的一些想法作一个简单汇报。
回来后，我一直在思考一个问题，就是我们内地到底能从香港的青少年社区服务那里学习东西？由于我们两地的国家体制不同，社会发展的阶段不同以及两地的文化氛围不同，导致两地很多工作的管理体制和管理方法存在着很多的差别，比如，香港的青少年事务有许多的非营利性组织去做，以政府买单或政府拨款的方式维持工作运行。
但是在我们内地，理念先进、运作规范且专业技术水平较高的非营利性组织发展尚处在萌芽状态，他们参与社会公共事务管理的意识还不是很强，与政府合作运作的经验也十分欠缺所以，因此，把香港的许多做法复制在我们内地是行不通的。
但这必不意味着，香港的许多工作模式对我们内地就没有借鉴意义，经过思考，我想在以下三个方面对我们可以有所借鉴。
一是工作理念的以人为本、尊重科学。
1在香港考察期间，我感受最深的就是对“以人为本”这一工作理念有了一个更直接、更形象地感受。
在香港，“以人为本”早已不是口头上的一种表达，而是真正物化为点点滴滴渗透在青年少服务的各个脚落中，她不仅渗透在每一项活动的计划书里，渗透在青年活动场所的每个布臵上，更渗透在每一位从事青少年社区服务的工作者脸上。
同时，香港尊重科学的工作理念也让我十分认同。
比如，香港的领袖发展计划，他不仅在明晰的工作目标，详尽的工作计划，丰富的培养内容、健全的培训机构上充分体现了科学性，更在把中学阶段就作为培养的起点这一问题上显示了尊重科学、把握规律的理念。
这些先进的工作理念，完全可以被我们消化并吸收，在开展当地青少年工作时予以充分地贯彻。
香港考察报告
香港考察报告第一篇：香港考察报告香港考察报告目录一．考察目的二．考察行程安排三．主要考察项目介绍四．小结一．考察目的通过对香港最具代表性的高端写字楼物业进行考察，了解目前市场上高端写字楼物业的硬件配置、管理服务以及日常租务运作流程，提升招商人员的专业能力，为广州国际金融中心的招商提供更好的参考和借鉴作用。
二．考察行程安排ν4月15日下午及晚上：与香港部分专业人士进行座谈ν4月16日上午：考察太古港岛东1号、多盛大厦、太古广场三期、AIA中心、长江中心ν4月16日下午：海港城（写字楼、服务式公寓及其太平洋俱乐部）、香港金融国际中心、环球贸易广场三．主要考察项目介绍四．小结通过考察，我们发现，太古、新鸿基等这些百年企业，他们一方面坚持自主管理物业，另一方面则高度重视与专业代理公司的租务代理合作。
我们对香港高端写字楼物业及其租务工作有了更深的认识和理解。
同时也坚定了我们对广州IFC招商工作的信心。
第二篇：香港考察报告香港考察报告香港之行，我随张总考察了部分香港金融业态，现将具体内容报告如下。
香港是国际性银行最集中的城市之一，全球最大的100家银行，近70家在香港开展业务。
香港目前有196家认可银行机构及70多家代表办事处。
一、香港银行的服务特点：香港人口700万，平均每家银行拥有客户2.3万人（北京目前银行80多家，人口近2000万，平均每家银行拥有客户25万人），由此可见香港银行业的竞争相当激烈，而对于银行业的服务水平则是极大的考验。
（1）个人理财业务发展迅速香港的银行办理个人理财业务的网点密布，几乎每个网点都具有个人理财业务的功能。
如汇丰银行通过对网点整合及功能的调整，现在已发展到300多个理财中心。
“理财中心”无论大小，都由“一对一”的理财室组成，充分尊重客户的隐私权，适应理财业务的需要，与传统柜台相比，也更为高雅、舒适，能够为不同客户提供不同的理财环境。
香港银行个人理财服务的迅速发展建立在花样繁多的金融产品的基础上，价值管理功能突出，技术含量较高，可以为客户提供包括存贷款、金融咨询、现金管理、投资经纪（股票、债券、基金等）、外汇买卖、纳税策划、保险信托、退休保障在内的各种金融产品组合的理财服务。
枢纽调研报告
枢纽调研报告枢纽调研报告一、引言近年来，随着全球经济的快速发展，交通运输成为现代社会的重要支柱。
而交通枢纽作为不同交通输运方式的联系与转换点，发挥着关键的作用。
本次调研旨在对交通枢纽的现状进行深入了解，以及分析其面临的问题和未来的发展趋势。
二、调研情况1. 调研方法本次调研采用了文献资料分析、实地考察和专家访谈相结合的方法。
通过收集相关文献，了解交通枢纽发展的背景和理论基础；进行实地考察，观察不同交通枢纽的建设和运营情况，并采访相关人员，了解其运营管理经验和问题。
2. 调研结果（1）发展现状：众所周知，交通枢纽通常包括机场、港口、火车站和汽车站等。
各种交通枢纽在我国经济发展中起到了至关重要的作用。
目前，我国的交通枢纽建设取得了显著进展，不仅在数量上有所提升，而且在设施和服务质量上也有所改善。
同时，为了适应不同的客流需求，一些交通枢纽也开始进行综合配套设施的建设。
（2）问题分析：在调研过程中，我们发现目前交通枢纽仍然存在一些问题。
首先，交通枢纽建设过于注重数量和规模，而忽视了质量和服务水平的提高。
其次，交通枢纽之间的衔接还不够紧密，导致了客流换乘的不便利性。
此外，一些交通枢纽的管理和运营机制不够完善，也存在一些管理问题。
三、未来发展趋势1. 信息化：随着信息技术的飞速发展，交通枢纽也应该顺应时代潮流，加强信息化建设。
通过信息化手段，可以提高交通枢纽的运营效率和服务质量，为乘客提供更加便捷的出行体验。
2. 环保可持续发展：随着人们对环境问题的关注日益增加，交通枢纽也在转型为绿色可持续发展的方向努力。
通过采用环保材料、节能减排等手段，减少交通枢纽对环境的影响，同时促进可持续交通发展。
3. 多式联运：多式联运是未来交通枢纽发展的重要趋势之一。
通过打破不同交通方式之间的壁垒，实现各种运输方式的有机结合，可以提高整体交通效率，并促进交通资源的合理配置。
四、结论通过对交通枢纽的调研，我们可以得出以下结论：目前我国交通枢纽的建设取得了一定的成就，但仍然存在一些问题。
轨道交通枢纽城市综合体规划探索
[摘 要]中国的城市化必须消除城市病的弊端，走以人为本、集约高效、功能完善、社会和谐、环境友好的城市转型升级道路。
以此为目标，广州在积极发展轨道交通的同时，以轨道交通枢纽综合体建设为切入点，通过考察和思考香港相关建设经验，以琵洲站综合体建设为试点，进行了“交通枢纽、顶尖功能、景观地标”三位一体的轨道交通枢纽综合体的规划实践，期望解决城市土地利用粗放、功能培育滞后、钟摆式交通明显等难以为继的问题。
[关键词]城市综合体；轨道交通；交通优先；新型城市化[文章编号]1006-0022(2014)06-0064-06 [中图分类号]TU984 [文献标识码]BRail Transport Complex Planning/Huang Min’en[Abstract] China’s urbanization shall take human oriented, high efficient, harmonious, environment-friendly development path. Guangzhou makes “transportation hub, high end function, and landmark” integrate transportation hub planning in Pazhou station complex, to solve extensive land use, laggard function, and pendulum transportation problems.[Key words] City complex, Rail transport, Transportation priority, New urbanization轨道交通枢纽城市综合体规划探索□ 黄敏恩城市综合体(HOPSCA)①是经济发达、城市化程度高的特大城市为应对土地资源紧缺、城市功能复杂、运作高强度而探索出的一种“卓有成效的开发模式”，一般是指依托轨道交通，有机组合3项以上的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、文娱等城市功能的，大规模、多功能、高效运作和集约发展的建筑群，是基本具备现代城市全部功能的“城中之城”。
香港青衣市场案例赏析：农贸市场客户导流要创新更要用心
⾹港青⾐市场案例赏析：农贸市场客户导流要创新更要⽤⼼导读：⾹港青⾐市场，名字取⾃中国戏剧⾥扮相最美，唱腔最美，⾝段也最美的青⾐。
曾有⼈说，“青⾐是梦，是男⼈的梦，也是⼥⼈的梦；是⼀个⼈的梦，也是⼀代⼈的梦。
”青⾐市场的设计风格简约，充分运⽤软装元素和灯光调节，将梦幻与古典完美融合到主题农贸市场中。
在管理⽅⾯，青⾐市场将超市的管理模式运⽤到市场管理中，⼒图克服传统市场的松散管理弊端，达到统⼀管理营销的效果，从⽽进⼀步提升了市场的竞争⼒。
青⾐市场地处城市副中⼼区，交通便利，依托青⾐城举办的电影⾸映、明星现场表演等⼤型活动，⼤⼤提升了农贸市场的知名度。
青⾐市场针对商场位置及周边⼈流的特点，在同⼀平⾯上设置两个地铁出⼊品，有利于疏导⼈流，并提⾼购物机率。
市场业主不时引⼊当下最流⾏的元素，加上百佳超市丰富的团队管理经验，青⾐市场⽇益发展成当地⼀流的农贸市场。
青⾐市场作为青⾐城购物中⼼的⼀个购物模块取得成功，这与购物中⼼的成功设计分不开。
青⾐购物中⼼中庭的调⽤⾮常值得借鉴：青⾐城通过修改装饰设计，将其做得像⼀条船,在充分体现中展⽰效果的同时，还在中庭设置餐饮，且每⼀层的风味不同，以多元化的⽂化餐饮及装饰让餐饮成为⼀道靓丽风景线，成功吸引到⼀⼤批顾客。
⼀鸿市场研究中⼼专注于农贸市场研究15年，结合多年农贸市场设计、策划和运营管理经验指出，未来农贸市场结合购物中⼼化已成为⼤势所趋，改变⼈们对农贸市场的刻板印象，发挥农贸市场的⾷材引流和餐饮导流的优势，把农贸市场做成购物中⼼，为⽼百姓提供更贴⼼更全⾯的服务，让农贸市场彻底融⼊到⽼百姓⽣活的⽅⽅⾯⾯，才是未来农贸转型改⾰的重要⽅向。
有⼈说过，最美的画⾯永远隐藏在市井之中,如果你想“⾛⼼”的感受⼀座城,那就去“他”的菜市场吧！当去菜市场买菜不再是“去菜市场⼲什么的”唯⼀答案时，充满创意和个性的农贸市场设计将成为农贸市场。
综合体调研报告
综合体调研报告
《综合体调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活品质要求的提高，综合体项目逐渐成为城市建设的重要组成部分。
为了更好地了解综合体的发展现状和趋势，我们进行了一次综合体调研，并撰写了本报告，以供相关部门和企业参考。
在调研过程中，我们发现综合体项目种类繁多，包括商业综合体、文化综合体、住宅综合体等。
其中，商业综合体以购物中心、酒店、娱乐设施为主要建筑形式，文化综合体则以图书馆、博物馆、剧院等文化设施为主要内容，而住宅综合体则结合了住宅、商业、文化等多重功能。
这种多功能结合的综合体项目更好地满足了居民生活的多元化需求。
此外，在调研过程中，我们还发现综合体项目的定位和运营模式对其发展起着至关重要的作用。
一方面，综合体项目要根据当地市场需求和消费者群体的特点进行定位，明确自己的发展方向和目标群体；另一方面，运营模式的设计要求与市场需求相契合，以确保项目的长期可持续发展。
此外，我们还对综合体项目的发展趋势进行了分析。
随着人们生活品质要求的提高，综合体项目将更加注重文化与娱乐的融合，打造具有社交和休闲功能的综合体空间。
同时，科技、环保等元素也将成为综合体发展的新趋势，为项目的可持续发展提供更多可能。
综合体项目的发展对城市建设和经济发展具有重要意义，本报告旨在为相关部门和企业提供有益参考，促进综合体项目的健康发展和提升城市品质，希望能为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和启示。
综合体调研报告
综合体调研报告1. 引言综合体是指集商业、居住、办公以及休闲娱乐等多种功能于一体的城市建筑群体。
近年来，随着城市化进程的加快，综合体的建设在许多城市中成为重要的发展趋势。
本报告旨在对综合体进行调研，分析其发展现状及未来的发展方向。
2. 综合体的定义和特点综合体是一种综合性的城市建筑群体，通常由商业、居住、办公、休闲娱乐等多种功能组成。
相较于传统的单一功能建筑，综合体具有以下几个特点：2.1 多功能性综合体具有多种功能，能够满足不同人群的需求。
商业区提供购物、餐饮等服务；居住区提供住房、社区设施；办公区提供办公场所；休闲娱乐区提供体育、娱乐等活动。
2.2 空间的整合和优化综合体通过将各种功能整合在一起，实现了空间的优化利用。
不同功能之间相互配合，形成一个相对独立而又联系紧密的整体。
2.3 便利性和互补性综合体的各种功能相互便利和互补，使得人们的生活更加便利。
例如，商业区和居住区相互便利，商业设施为居民提供了便捷的购物和餐饮服务。
2.4 社交性和人文关怀综合体不仅满足人们的物质需求，还提供了社交场所和人文关怀。
社区活动、公共空间等为居民提供了交流和互动的机会，增加了居民之间的社交联系和归属感。
3. 综合体的发展现状综合体的发展呈现出以下几个现状：3.1 多位一体化发展综合体在很多城市中得到了迅猛发展。
以中国为例，许多大中城市都建设了各种规模的综合体，满足了不同人群的需求。
3.2 创新的商业模式综合体的商业模式也在不断创新。
以购物中心为例，不再仅仅是提供商品销售，而是通过举办活动、提供娱乐设施等吸引消费者，营造更有吸引力的购物环境。
3.3 可持续发展在综合体的规划和建设过程中，越来越注重可持续发展。
建筑材料的选择、能源的利用、环境的保护等因素都得到了考虑，使得综合体在发展过程中更加环保和可持续。
4. 综合体的未来发展趋势在未来，综合体的发展将呈现出以下几个趋势：4.1 智能化随着科技的进步，综合体将更加智能化。
综合体调研报告
综合体调研报告综合体调研报告一、调研目的本次调研的目的是对综合体进行全面了解，包括综合体的定义、类型、发展现状、优势和问题等方面的内容，为进一步推动综合体建设提供参考和指导。
二、调研方法本次调研采用了文献研究和实地调查相结合的方法。
首先通过查阅相关的文献资料，了解综合体的基本概念和发展情况，然后选择若干个综合体项目进行实地调查，了解其实际运营情况和存在的问题。
三、综合体的定义和类型综合体是指将不同类型的商业、文化、教育、娱乐等业态有机结合在一起，形成一个综合体的商业综合体。
综合体可以分为城市综合体、居住综合体、商业综合体、文化综合体和体育综合体等几种类型。
四、综合体的发展现状目前，我国的综合体发展较快，特别是一二线城市的综合体建设进展迅速。
这些综合体项目通常由大型开发商或企业承建，整合了商业、办公、住宅等多种业态，成为城市的新地标和人们生活、工作、娱乐的新场所。
然而，在三四线城市，综合体建设还相对滞后，规模较小，业态单一，缺乏核心竞争力。
五、综合体的优势综合体的建设具有以下几个优势：1.提供便捷的生活和工作场所：综合体集中了商业、办公和住宅等多种功能，为人们提供了便捷的生活和工作场所，减少了通勤时间和成本。
2.提高土地利用效率：综合体可以将土地资源进行整合和优化配置，实现更高效的土地利用，提升城市的土地资源利用效率。
3.促进城市发展和经济增长：综合体项目通常由大型企业承建，可以带动就业和经济增长，促进城市的发展。
4.改善城市环境和生活质量：综合体注重生态环境和人居品质，通过绿化、景观和公共空间的设计，改善了城市环境和人们的生活质量。
六、综合体存在的问题在实地调研中，我们也发现了一些综合体存在的问题：1.业态单一：一些综合体项目仍然以商业业态为主，缺乏多元化的业态组合，导致吸引力不够。
2.管理混乱：由于综合体项目涉及多个业主和管理方，存在管理混乱的问题，影响了项目的运营和服务质量。
3.配套设施不完善：一些综合体项目在规划和建设中未考虑到足够的配套设施，导致居住和工作环境的不便。
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香港地铁商业青衣城专题考察研究报告新加坡星联国际地产机构邵林 QQ 457108530
一、香港青衣城的开发模式
1、青衣城的基本概况：
地理位置：新界青衣青敬路33号 (青衣地铁站)
占地面积：4.6万平方米
层数：四层
商铺数目：140多间，其中食肆20多间
车位：220个
交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇，约20条巴士线路和小巴线路途经，交通十分方便。
开发商：香港地铁
二、香港青衣城的规划模式
地铁出入口直接进入购物中心，内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层。
1、物业布局：最底层是地铁站，地下一层至三层是商业建筑，三层以上是呈围合布局的高层居住建筑，中间是居住区的中心花园。
2、建筑特点：分层错落设计中空，令商场整体空间感扩大，以造就商场的气势、营造良好购物环境、
3、人流动线：通过地铁出入口直接进入购物中心；通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住宅相连；对多个楼层直接导入外部人流；通过内部人流线的合理设计，使各个楼层感觉像地面层。
4、出入口：一层有多个人流出入口，人流引导有优势，地铁站出入口经过三楼，人流优势较大。
三、香港青衣城的产品模式：
以购物为主的前提下，扩大了餐饮的营业面积，并增加了服务功能，使青衣城成为一个全方位的商店。
1、业态布局：商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心，在商户组合方面，既包括满足社区配套的服务机构，也包括了吸引外地游客的品牌商户。
时尚购物、餐饮娱乐，甚至包括幼稚园。
2、商户组合分析：
LG层依靠大面积铺位吸引人流，地铁出入口经过L3层有较大人流优势
主力店主要分布在各层四周外围部分，以吸引人流；
各类商户主要集中在L1、L2层；
各层均设有食肆，每一层都有不同国家的风味，让顾客来到这里可以尽情享受各类美食，营造热闹、非凡的购物氛围，体会一站式的购物乐趣；
LG/地下层铺位基本以大面积分割，客源通道比较少，餐饮和电影城主题可以帮助吸引人流； 服饰在L1/一层，集中在楼层的中心位置，其他配套如扒王之王，大家乐，香港赛马会等均分布在商场的外端，给人流以较平均的各个方向引导；
L2/二层有两个主力商家：宝惠家居广场和玩具反斗城，也是分布在楼层的两端，同样也是对人流安排的考虑；
L3/三层用餐饮贯穿，地铁站出入口经过三楼，人流优势较大。
3、装修主题：香港第一个主题式购物中心——海洋主题
商场以海洋为主题形象进行包装，各层穿插了多家拥有大自然海景的主题餐厅；
中庭位置和询问处的轮船设计，餐厅竖起了帆船桅杆，两部扶手梯中间的百舸竞渡；
整体商场充满了海洋气息。
四、香港青衣城的客户构成：
青衣城消费人群：商场作为连接机场与中心城区的大型购物中心，既包括满足社区居民，也包括外地游客。
每日流量超过５万人，商铺出租率达到１００％超越许多传统购物中心。
☐对于周边消费人群主要有以下几部分：
✓周边居民
✓来香港旅游的国内外游客
✓过境香港，机场一定时间停留的乘客；
☐青衣通过引入家用电器、超市等日常消费项目，以及新颖的概念设计以吸引周边客群☐通过在全港乃至世界具有绝对知名度的主力店，以及划分成的小型店铺，保证了消费者的“一站式”消费，借助地铁等快速交通的优势，带来了全港的居民；
☐通过招商莎莎等在知名的专业性商店，吸引国内外游客。
五、香港青衣城的资源利用：
1、交通：
地铁：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇；
公共交通：约20条巴士线路和小巴线路途经，交通十分方便。
2、旅游：作为比较偏离于市中心的综合商场，青衣城依靠地铁的优势，与机场、香港迪斯尼乐园车程仅为10多分钟，便利的交通使其成为旅客离港之前的最后的购物点。
3、土地资源：青衣城位于蓝巴勒海峡之畔，为确定其装修风格设计师曾远赴世界各大城市考察，最后决定采用以海洋概念为主题的设计，鲜明的形象主题，容易在消费者心中留下深刻的印象，使商场在商品同质化严重的商业市场内获得形象和档次的提升。
也是吸引消费者定向消费的主要卖点之一。
4、消费资源：依据商场的规划，引入了既满足社区消费的百佳、丰泽等大型零售商户，又有吸引区域外消费的娱乐、餐饮等功能。
六、香港青衣城的成功关节因素：香港第一个主题式购物中心
七、结束：。