分户验收内容及要求
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。
为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。
本文就该细则进行详细的介绍。
一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。
二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。
三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。
四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。
总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。
通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。
分户验收应具备的条件
分户验收应具备的条件
1.建设单位已完成房屋或工程建设，施工单位已完成工程施工。
2.工程或房屋已完成全部建设内容，符合规划、设计、技术标准和质量要求，并达到国家、省、市、自治区规定的验收标准。
3.建设单位已按照有关规定，完成工程或房屋维修、美化、消防、安全、环保等有关设施和设备的安装、调试和验收。
4.建设单位已按照合同约定支付全部工程款项，无其他纠纷问题。
5.已经取得法定的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和竣工验收备案证等相关证件。
6.建设单位已经完成相关建设工程的资料归档，并经相关部门验收和审核。
7.相关职能部门的验收意见同意办理分户手续。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005
【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）
【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002。
分户验收核查要求
分户验收核查工作要求为进一步落实五方责任主体项目负责人质量终身责任制，提高责任主体质量意识，稳步提升我区工程质量，有效减少质量投诉，我站决定强化住宅工程分户验收核查工作，要求如下：一、核查验收条件1、建设单位、监理单位和施工单位已自行分户验收合格，并行成验收记录。
2、分户核查应在由总监组织的节能分部验收合格后。
3、分户核查应在由总监组织的工程预验收后进行；在预验收时，应由建设、监理、施工、设计和勘察单位对单位工程抽查不少于两户的分户验收，形成验收记录并签字完整，日期可暂不签署（留待竣工验收时填写）。
4、分户验收核查前需提交的资料见附件。
二、资料准备1、竣工图已编制完成，由经图审合格的工程设计图纸及所有设计变更文件组成2、分户验收检查记录表及汇总表三、实体准备1、室内具备水通、电通条件并能满足功能性试验2、分户验收合格证已张贴到位3、工程铭牌已张贴到位4、地面、墙面水、电管线的走向区域标志和配电箱内电气回路标识及空间尺寸测量数据均已标注到位5、所有楼栋有防水要求的房间已提前24小时蓄水四、检查测量器具准备（每组）测距仪两台、卷尺五把、小锤两把、石笔、签字笔、核查记录表、记录用笔、电笔、与管径配套的疏通球、三眼插座检验器、电工组合工具1套。
五、核查人员准备（每组）由建设单位提前从淮阴区住宅工程分户验收核查专业技术人员名册库中抽取5人（其中土建4人、安装1人），并推选组长1名，具体分工由组长负责安排。
建设单位签收人：淮安市淮阴区建设工程质量监督站年月日附件1：分户验收检查汇总表附件2：分户验收检查记录表附件3：竣工图附件4：施工单位提交的《工程竣工报告》；附件5：监理单位提交的《工程质量评估报告》；附件6：勘察单位提交的《工程质量检查报告》；附件7：设计单位提交的《工程质量检查报告》；附件8：建设、监理、施工、设计和勘察单位复核不少于2户的分户验收记录表，由各单位项目负责人签字附件9：工程预验收会议记录附件4、工程竣工报告注1、竣工报告及审核意见内容应包括但不限于上述内容；2、签字不应以印章替代（包括签名印章）；3、单位公章应与资质名称一致，不应以其他印章替代。
分户验收内容质量要求及检查方法
分户验收内容质量要求及检查方法一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐藏工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依照工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情形、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清晰。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图第二章分户验收内容、质量要求及检查方法第一节住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在承诺偏差范畴内，最大偏差不超过承诺偏差的1.2倍。
室内净高承诺偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深承诺偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依照户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情形确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划〝＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收应具备什么条件？
分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整； （四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；
（五）有关安全和功能的检测资料完整。
本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定 对工程进行分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工 程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的 前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕， 施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。
住宅工程质量分户验收与原有验收 办法相比有什么主要区别？
新制订的《住宅工程质量分户验收管理办法》明 确规定，住宅工程具备分户验收条件后，建设单 位应组织有关单位，依据工程质量验收规范、技 术标准及经审查合格的施工图设计文件，首先对 每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能 等进行分户专门验收，分户验收全部合格后，再 进行单位工程整体验收。 而原验收办法规定，工程具备验收条件后， 由建设单位组织有关参建单位，只对工程进行整 体验收，而不进行分户验收，造成对部分住宅可 能存在的质量问题发现不了法》根据
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障 竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和 国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、 《陕西省建设工程质量和安全生产管理条 例》及国家现行有关工程质量验收标准， 结合本省实际，制定本办法。
《住宅工程质量分户验收管理办法》适用范围
住宅工程质量分户验收依据
第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家 工程质量验收规范和本省工程质量验收有 关规定、技术标准及经审查合格的施工图 设计文件进行。
分户验收的组织及程序分户验收要求
分户验收的组织及程序分户验收要求
一、住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位、及物业公司组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。
二、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1.依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前的准备工作；
2.分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；
3.单位工程通过分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
4.每户验收符合要求后，在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。
三、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
四、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。
工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
五、住宅工程交付使用时，建设单位向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。
建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。
分户验收要求及标识做法
分户验收要求及标识做法分户验收是指在建筑工程竣工后，为划分质量、担保及责任范围等方面的要求，将一个建筑工程按照功能、用途、结构等不同特点，进行分割和划分，并对每个分户进行验收的一项工作。
目的是核实每个分户的质量达到规定的标准要求，并且保证责任明确、权利保障、担保有力。
1.设计合理性：分户验收时需要根据建筑设计文件进行核查，确认每个分户是否按照设计要求建造。
对于涉及安全、耐久性和实用性的关键部位，应有相应的专家进行检验和评估。
2.材料质量：对于每个分户使用的材料，要求有相关检测证书，包括强度、耐久性、稳定性、防水等性能。
有些特殊分户还需要进行材料的抽检。
3.施工工艺：分户验收时需要核查施工工艺是否按照规定进行。
主要包括施工方法、施工顺序、施工质量控制等。
例如，安全出口和电线管道的敷设等。
4.翻新记录：对于翻新分户，需要详细记录原有分户的情况、翻新工程的内容、施工过程的控制等。
5.结构安全性：分户验收时需要核查每个分户的结构是否安全可靠，是否符合建筑结构设计的要求。
主要包括建筑物的承重墙、梁、柱、地基等结构。
分户验收的标识做法主要有以下几个方面：1.入户标识：对于每个分户，可以设置相关标识，包括门牌号码、楼层号码等，以便相关部门和人员能够快速找到每个分户。
2.验收标识：对于已经验收合格的分户，可以设立合格标识，例如标志牌、标志纸等。
以提醒相关人员该分户是合格的。
3.检查标识：对于需要进一步跟进或者核查的分户，可以设立相关标识，例如标志牌、标志纸等。
以方便后续的相关工作。
4.特殊标识：对于特殊分户，如有装饰装修要求、有特殊功能、有道德和文化意义等，可以设立相关标识，以彰显其特殊之处。
总结起来，分户验收要求主要是对设计合理性、材料质量、施工工艺、翻新记录和结构安全性等方面进行核查。
分户验收的标识做法主要是在入户、验收、检查和特殊情况等方面进行标识，以便相关部门和人员能够快速找到并了解每个分户的情况。
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附件1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分 验 收 项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准/备注
1、室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm GB50204-2011 GB50210-2011
室内净开间 极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头
现浇楼板厚度 使用楼板厚度检测仪进行测量 符合施工图设计文件
2、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面是否空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-2010
GB50210-2011 墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；距检查面
1ｍ处正视无裂缝和爆灰
3、门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005
GB50096-2011
外窗是否渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2011 GB50210-20111 安全玻璃认证标识 观察检查安全认证标识； 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃； 《建筑安全玻璃管理规定》第六条、施工图设计文件
4、防水 屋面是否渗漏 雨后或蓄水试验检查 无渗漏、无积水 GB50207-2012 卫生间等有防水要求的地面是否渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2010
外墙是否渗漏 雨后观察检查 无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 5、建筑 节能 保温 墙体节能 对照图纸进行检查 符合施工图设计文件 GB50411-2007 门窗节能 观察检查
地面节能 观察检查 6、水暖 安装
管道是否渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏
GB50242-2008 管道是否堵塞 试水检查 给水、排水、采暖管道无堵塞 管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确
安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求
地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于50mm
7、电气 安装
插座相序、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 “漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303-2011 户内配电箱（盘） 观察和开、关触电保护器动作 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 GB50303-2011 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-2011 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确 GB50303-2011
8、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 GB50352-2005
竖杆间距 临空处竖杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2011 防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2011
9、其它 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 二、公共部位部分 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等 钢尺或激光测距仪测量检查 1、相邻踏步高差不得超过10mm； 2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）； 3、楼梯平台净宽不小于1.2m； 4、临空处栏杆六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以下不应低于1.10m，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 5、楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m
GB50209-2010 GB50096-2011 GB50352-2005 GB50368-2005
电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、梯候梯厅深度不得小于1.5m； 2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-2011 高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开，其净宽不应
小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-2005
公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005
3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 墙面及天棚是否渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2011 地面是否裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2010 附件2 ： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
工程名称 房（户）号 号楼 单元 户 建设单位 验收时间 年 月 日 监理单位 施工单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录
1 室内空间、构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸及现浇楼板厚度等 2 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰等 3 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识等 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏等 5 建筑节能保温 墙体、门窗、地面节能保温等 6 水暖安装 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀等 7 电气 插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接等 8 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃等 9 其它 烟道、空调孔位置等 分户验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 其它单位 项目负责人： 验收人员： （章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （章） 年 月 日 项目负责人： 验收人员： （章） 年 月 日 附件3： 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
工程名称 检查项目及部位 建设单位 验收时间 年 月 日 监理单位 施工单位 序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论
1 外墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝等
2 楼（电）梯、通道 楼梯踏步、梯段及平台净宽，走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距， 电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道宽度，公用走道净高等
3 地下室 墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂 通道净高等
综合验收结论 建设单位 监理单位 施工单位 其它单位 项目负责人： 验收人员： （公章） 年 月 日 总监理工程师： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目经理： 验收人员： （公章） 年 月 日 项目负责人： 验收人员：
（公章）
年 月 日 附件4 室内空间尺寸分户验收记录表
单位：㎜ 单位工程名称 验收部位（户号）
房 间 编 号
净高 推算值 开间 推算值
进深 推算值
实测值
计算值 净高 开间 进深
H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1-1 L1-2 L2-1 L2-2
最大偏差 极差 最大偏差 极差 最大偏差 极差
室内空间尺寸示意图 套型图贴图区（标注房间编号） 实测 房间，不合格 房间，需整改处理房间编号： 。 建设单位（项目） 负责人： 年 月 日 监理单位总监： 专业监理工程师： 年 月 日 施工单位项目经理： 质量检查员： 年 月 日 附件5
住宅工程分户验收汇总记录表 工程名称 总户数 建设单位 验收户数 监理单位 施工单位 内 容 验 收 情 况 每户验收 项 目
公共部位 功能性试验 物业单位 验 收
验收结论
建设单位 （章） 项目负责人： 年 月 日 监理单位 （章） 总监理工程师： 年 月 日 施工单位 （章） 项目经理： 年 月 日