容积率1.2的居住区方案
工业园区规划设计要点研究
管理区、公用与公共设施区可以统一集中布置；
公共绿地点状集中布置，防护绿地可以用来隔离工厂和生活区；
生活区集中布置在污染较小的上风向。
(3) 区带式布局模式 区带式布局是将厂区建筑（构筑）物按性
质、要求的不同，布置成不同区域，以道路分 隔开，各部分相对独立。各区域适当地设置配 套服务区。
(4) 混合式结构 组合式布局是由上述布局模式组合而成。 此布局形式兼集上述各布局形式的优点：
环（网）状布局有利于提高其可达性和服务均匀性， 便于服务区充分发挥其最大服务管理效益；区带式 布局又有利于不同工业区的灵活布置和整个园区的 可持续发展要求。
3.案例分析
唐山曹妃甸---道路
工业区和服务区通过主要干道进行分割 与联系，次一级交通系统自成体系。 路网系统： 分支型，树枝型，方格网型
唐山曹妃甸---空间布局 混合式布局结构 混合式布局结构
1、构成复杂，多行业。 2、占地规模较大，交通 量大，人员多。
3、环境好坏不一。
（一）定位、定性。 （二）确定工业园区内不同性质用地的界线。 （三）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通 以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （四）确定工业园各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红 线距离等控制指标。 （五）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则
服务区10.8 万平方米
占比
40%
长沙岳麓区整体规划
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规划面积为21.7平方公里。
二、功能与角色定位功能定位——岳麓山片区是以风景名胜区和大学城为特征的区域创新中心、城市综合服务中心，是城市的品牌和名片。
角色定位——人文鼎盛风光独特的风景名胜文教繁荣富于底蕴的大学园区科技创新充满活力的智慧高地环境优美形象突出的城市名片区位图三、规划设计方案1、土地利用规划：充分体现片区的整体功能分工即北部为城市综合服务中心；中部为传统校区；南部为新校区。
用地布局充分尊重和结合现实条件，利用改造提升契机，结合三个湖泊——咸嘉湖、桃子湖、后湖形成三片与功能分区相适应的公共服务中心。
结合现状的分布特点，综合安排校区、公共服务区、绿化休闲区和居住社区。
学校区建设与岳麓山风景名胜区形成共生关系，并成为岳麓山文化的重要组成部分。
2、道路交通规划道路交通规划充分体现内外分离。
外部为城市主干路和快速路，强调通过性和区域可达性；内部道路分片区形成相独立的内部系统，内部道路设计充分尊重现状的肌理和延续性。
轨道交通系统在片区核心穿过，在新一佳、东方红广场、后湖服务区、阳光100、湖南师范大学分别设立轨道车站。
在片区内鼓励进行非机动车系统的设计和安排，并积极利用改造空间形成完整有机的步行系统。
在大学城中倡导健康环保的交通出行方式3、城市设计城市设计方案重点体现南北两个湖区的空间形态组织，并成为未来的城市综合服务中心和新校区的共享服务中心。
核心区的布局充分结合轨道站点，采用TOD的建设模式。
容积率住宅设计相关知识
容积率住宅设计相关知识容积率容积率-计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积容积率-现行规划独立别墅为0.2～0.5,6层下列多层住宅为0.8～1.2,11层小高层住宅为1.5～2.0,18层高层住宅为1.8～2.5,19层以上住宅为2.4～4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
住宅容积率通常在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。
假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对能够堪称一流。
假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。
假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
如今假如做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目容积率-计算规则容积率二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
居住区规划中的建筑密度、容积率、绿地率、面积指标
居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。
(1)、建筑密度。
指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。
(2)、容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。
(3)、绿地事。
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。
以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
住区的容积率标准
住区的容积率标准
住区的容积率标准因建筑类型和地区而异。
一般来说，独立别墅的容积率为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7，6层以下的多层住宅为0.8～1.2，11层的小高层住宅为1.5～2.0，18层的高层住宅为1.8～2.5，而19层以上的住宅为2.4～4.5。
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
另外，国家出台了相关政策，规定住宅建筑容积率标准，不同地区或城市可能会有所差别。
影响住宅容积率的因素包括但不限于以下几个方面：
1.人口密度：高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2.安防问题：高容积率住宅居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。
这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
所以高容积率的住宅安防系统一定要
跟上，不仅要加大监控装备的密度，而且也需要更多的巡查人员来确保住户的安全。
3.内部规划问题：高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区常常遇到的问题。
居住区的方案
3.道路交通
（1）道路系统：构建安全、便捷、高效的道路系统，保障居住区内外交通畅通。
（2）公共交通：优化公共交通线路，提高公共交通服务水平。
4.公共服务设施
（1）教育设施：规划幼儿园、中小学等教育设施，满足居民教育需求。
（2）医疗设施：设置社区卫生服务中心，提供便捷医疗服务。
居住区的方案
第1篇
居住区方案
一、项目背景
随着我国城市化进程的不断推进，居住区的建设成为城市发展的重要环节。本项目旨在打造一个宜居、环保、人性化的居住区，满足居民日益增长的生活需求，提升居住环境品质。
二、项目目标
1.合理规划居住区空间布局，提高土地利用效率。
2.创建生态、环保、节能的居住环境，降低能耗。
2.经济效益评估：分析项目投资回报，确保项目具有良好的经济效益。
3.社会影响评估：评估项目对周边居民生活的影响，提高项目的社会效益。
本方案旨在为居住区建设提供全面、科学、合理的规划指导，为打造宜居、环保、人性化的居住区奠定坚实基础。在项目实施过程中，需根据实际情况进行调整和完善，以确保项目目标的实现。
第2篇
居住区方案
一、前言
在我国城市化进程中，居住区建设是提升城市功能、改善民生的关键环节。本方案旨在结合现有信息，为即将开发的居住区提供一份全面、细致的规划，以实现宜居、环保、人性化的目标。
二、规划目标
1.创造舒适、安全、便捷的居住环境。
2.提高土地利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
3.优化公共服务设施布局，满足居民多元化需求。
3.提升居住区公共服务设施水平，满足居民多样化需求。
4.保障居住区安全与舒适，提高居民生活质量。
容积率1-2的住宅推荐ppt课件
2.河北容积率1-2的住宅项目
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珠光御景——45000平米森态园林，采纳了欧式园林的造园手法， 3000平米欧 韵名流会所， 4000平米景观商业走廊 ，2000平米国际双语幼儿园
项目名称
项目名称 建筑类型 体量（万平米）
容积率 主力户型 均价（元/平米）
楼盘位置
龙湖香醍溪苑
洋房
13
1.2
135平米
14000
顺义顺义新城 2008水上运动场
馆西侧
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保利花园——是保利地产进军远郊区县的旗舰项目，本着“和谐生活，自然舒 适”的品牌主张，其目标是把保利花园项目打造成为一个密云独一无二的康居 型示范小区。
红杉一品——位于顺义区核心，秉承“天人合一”的传统哲学观，依据中国 人传统生活习惯，倾力打造“首席精装臻品和宅”。
项目名称 建筑类型
红杉一品 板楼
体量（万平米）
70
容积率 主力户型 均价（元/平米）
1.8
87平米二居、 110-133平米三 居
17500
楼盘位置
顺义城区站前街
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路劲领山
项目名称 建筑类型 体量（万平米）
容积率
路劲领山 洋房 3.6 1.2
主力户型
70平米一居、90平米 二居
均价（元/平米）
7800
居住区容积率指标要求
居住区容积率指标要求
随着城市化进程的不断推进，居住区的规划建设越来越受到重视。
其中，容积率指标是居住区规划中的重要指标之一。
容积率是指在单位用地面积内建筑物所占体积的比例，是衡量城市土地利用效率和建筑形态的重要指标之一。
国家对于居住区容积率的要求是，城市居住区住宅容积率不得超过3.0，经济适用住房容积率不得超过2.5。
这一要求主要是为了保
障居民的生活质量和城市环境的可持续发展。
如果容积率过高，将会导致居住区内建筑物密集、空间拥挤，造成交通拥堵、环境污染等问题。
在实际建设中，居住区容积率的要求也要根据当地的实际情况进行具体规划。
例如，一些城市中心区域，因为土地资源紧张，容积率会相应提高。
但是，这种情况下也要注意合理规划，保证居住区的基础设施、公共服务设施等配套设施的完善，以及居住环境的舒适度。
总之，居住区容积率指标的要求是城市规划建设的重要方面之一，应该根据当地实际情况进行科学规划，保障居民的生活质量和城市环境的可持续发展。
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