城市开发与城市发展中的危机管理
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析房地产SWOT分析是指对房地产市场的优势、劣势、机会和威胁进行全面、系统的评估。
SWOT分析方法能够帮助房地产公司全面了解自身的优势和劣势，把握市场机会，应对市场挑战，制定更符合实际情况的营销策略和经营方针，提高自身竞争力。
本文将结合当下房地产市场的发展情况，对房地产SWOT分析进行探讨。
一、房地产市场的优势1.市场需求大：随着城市化进程的加速，人口聚集在城市中心的趋势越发明显，对于住房需求日益增加。
尤其是一二线城市以及新兴城市的房地产市场需求量巨大，市场潜力巨大。
2.政策扶持力度大：国家对于房地产市场的政策非常重视，通过出台一系列的房地产调控政策，旨在稳定市场，遏制房价上涨，同时促进房地产市场的健康发展。
对于一些有潜力的城市，政府还会推出房地产的扶持政策，鼓励开发商进行房地产项目的投资开发。
3.品质生活需求增加：随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，追求品质生活的人们对于房地产产品的要求也随之增加。
高品质的、精致的住宅产品受到了越来越多的关注。
1. 行业竞争激烈：随着房地产行业的不断发展，市场上的竞争日益激烈，房地产项目多、开发商多，导致了市场竞争的激烈化。
在这种情况下，房地产企业要想在市场上脱颖而出，就需要有独到的经营策略和创新能力，否则就很难立足于市场。
2. 资金压力大：房地产项目的投资规模大，回报周期长，需要大量资金投入。
而且受宏观经济形势的影响，资金的融资环境并不乐观。
缺乏资金支持是制约房地产企业发展的一个重要因素。
3. 供需不平衡：在一些城市，房地产市场供大于求，而在一些城市，房地产市场需求量远远大于供给量。
供需不平衡的情况导致了一些城市房价过高，一些城市的楼盘却面临滞销的尴尬局面。
1. 产品升级换代：尤其是在一二线城市，由于城市老旧小区改造需求增大，房地产开发商可以通过对老旧小区的改造升级，提供更多高品质的住宅产品，满足市场的需求，获得市场的认可。
国家开放大学年秋季学期电大《城市管理学》复习资料
国家开放大学年秋季学期电大《城市管理学》复习资料城市管理学名词解释：体规划和城市规划，对收回、收购、置换和征用等方式取得的土地，进行前期开发和储存，以公开招标、拍卖、挂牌方式供应土地，调控各类建设用地需求的制度。
P15624、城市成长管理：就是主要针对城市空间规模扩展的控制和管理。
P17625、城市经济功能：是指城市在国家或地区的经济社会生活中所担负的任务和所起的作用。
26、城市经济管理：是指城市政府和其他多元主体一同运用经济、行政、法律、制度、协商等手段对城市经济环境、经济活动进行有效的控制和协调，以使城市经济健康稳定地发展，并取得“满意”效益的全过程。
27、市场失灵：是指由于内在功能性缺陷和外部条件缺陷引起的市场机制在资源配置的某些领域动作不灵。
P19928、规制：是具有法律地位的、相对独立的政府管制者，依照一定的法规对被管制者所采取的一系列行政管理与监督行为。
简而言之就是政府在微观层次上对经济的干预。
P20229、城市人口：是指居住在城市或城镇范围内的从事第二、三产业的非农业人口，不一定持有该城市的户口。
30、城市人口管理：就是指城市政府对城市居民户籍和人口变动、人口流动的行政管理工作。
31、城市财政管理：或者称为城市财务管理，是指对城市建设和城市管理所发生的所有的资金筹集方式和支出形式的管理。
P21332、城市社区：是城市中的社区，是指城市中被道路环绕的居住地段上，由有特定生活方式并且有成员归属感的人群所组成的相对独立的社会共同体。
P24433、城市社区管理：是指在市及市辖区人民政府的领导下，以街道为主导、居委会为协同，以社区组织和社区成员为依托，运用行政与法律、经济与教育、公德与情感等手段，合理调配和利用社区资源，发展社区事业，提高社区成员的生存质量，促进社区经济和社会协调发展的过程。
34、城市环境：是指影响城市人类活动的各种自然的或人工的外部条件的总件。
35、城市环境管理：是指按照一定环境功能目标，运用行政、法律、教育、经济与科学技术等手段，协调人类的社会经济活动与城市环境之间的关系，以防止环境污染、维护城市生态系统平衡的一种措施。
小城镇发展存在的问题及对策研究
小城镇发展存在的问题及对策研究国际金融危机持续蔓延,国外市场需求每况愈下,拉动经济增长的力量逐步转向国内, 我国先后出台了一系列扩内需、保增长的措施。
专家认为扩大内需的巨大潜力在小城镇, 实现经济平稳增长的最终落脚点也在小城镇建设上。
作为一种投资行为,小城镇房屋、道路等建设,能够直接拉动建筑建材等行业发展和冶金机电等产品需求,提供大量的就业岗位。
作为一种消费行为,小城镇在启动农村市场方面发挥着示范和辐射作用,能够改变人们的消费观念,促进农村消费上一个新的台阶。
国内外的各种城市发展经验也都表明，小城镇在推动城市化进程，拉动农村经济，解决农村剩余劳动力方面都起到了重要的作用，其成果是有目共睹的。
因此，进一步摆脱小城镇发展的束缚，加快小城镇发展速度，提升小城镇建设品质是经济社会发展的一个大战略，是势在必行的。
本文联系新晃县的实际,对小城镇当前存在的问题进行分析,并提出加快城乡建设步伐的对策建议。
一、小城镇发展中存在的问题改革开放以来,我国小城镇建设取得了长足进步,特别是东部地区借助地缘优势和强有力的政策扶持,小城镇建设突飞猛进, 2008年全国千强镇评选,广东、浙江、江苏、上海等省市占据绝大多数,而位于中部地区的湖南省能入围的镇却寥寥无几, 中西部和东部的差距明显，从而出现这样一种情况，往往是东总沿海地区的一个乡镇的人口和GDP就相当于中西部地区的一个县或地级市。
根据调查分析,目前小城镇建设存在以下几个方面的问题, 巫待引起重视并认真加以解决。
（一）小城镇建设缺乏科学合理的规划由于政府功能不完善，加上各种自然原因导致的小城镇发展的自发性，致使小城镇建设缺乏科学的规划，总体指导不明确，具体表现在：缺乏合理规划,特色不够鲜明。
规划是城镇建设的第一资源,由于受资金、人才及观念等方面的限制,目前小城镇建设发展规划普遍存在起点不高、定位不准、观念不新等问题。
完成的小城镇规划往往只有总规,没有控制性详规,为随意执行规划留下了很大空间。
《城市管理学》论述题题库
《城市管理学》论述题题库1.试述我国城市政府职能的特征。
（1）广泛性。
由于城市公共事务复杂多样，分工细致，加之我国城市社会自治组织和社会组织尚在发育之中，所以，从邻里关系、社区卫生、居民福利、商业网点、公共设施到整个城市的规划和建设事务，都要纳入政府的管辖范围，从而使城市政府职能比其他地方政府职能更加广泛多样。
（2）服务性。
在乡村社会，农民是具有自主生活能力的人，农民的基本生活大都能够自给自足，农村的公共事务也大多是自助性的；而在城市社会则完全不同，市民的衣、食、住、行等，样样都离不开政府所提供的支持及援助，离不开政府或公营机构所提供的公共服务。
服务职能体现了城市政府的本质，服务是城市政府的天职。
（3）规范性。
法治政府起源于近代以来的城市，随着城市化的迅速发展，城市政府管理现代化的主要标志就是法制化和科学化，而法制化的首要任务就是将城市政府的职能范围、权责关系和政府职能实现方式纳入法制的轨道，保证各种城市事务间的相互协调和整合，调整和发展各项政府职能，从而确保城市政府职能的规范性和稳定性。
（4）自主性。
在现代社会，城市是国家或区域社会经济、政治和文化生活的中心，在国家行政体制中发挥着独到的作用，其职能的实现也具有相对独立性；同时，城市社会自成一体，城市社会关系和城市事务也有其特殊性，无论从时间上、经济上，还是从效果上看，城市事务中的环境、能源、规划、建设、住宅、交通、福利、卫生、治安、消费等都自成体系，具有较大的独立性，适合由城市政府自主地实施管理。
（5）多样性。
现代城市政府职能范围广、跨度大，城市公共事务结构复杂，功能多样，加之行政环境的剧烈变动和行政技术的飞速发展，以至政府在管理这些公共事务、实现其各项职能时，不得不采用多种手段、途径和方式，以适应不断变化的新情况，保证城市政府的各项职能和管理决策得到顺利实施。
2.试述我国城市发展战略的潜在重点。
（1）全面导入绿色GDP、人文GDP的目标绩效观。
城市开发的正当性危机与合理性空间_陈映芳
城市开发的正当性危机与合理性空间*陈映芳提要:本论文着重探讨中国城市开发体制形成和开发运动运行的机制,以及市民的动迁体验。
通过对城市政府如何操作政策技巧和开拓合理性空间的机制的分析,尝试回应国内外学界有关中国/城市奇迹0与/体制奇迹0何以可能的问题。
论文最后试图讨论有关公平正义建构障碍的问题。
关键词:城市开发正当性合理性政策技巧动迁体验在当今各国的种种经济奇迹中,中国的城市发展速度备受瞩目。
国内外舆论界和知识界多在试图对中国/城市奇迹0的成因、机制作出合乎事实及逻辑的解释。
不管将其视为后发优势的成功典范、还是将其视为畸形发展的负面例子,需要解释的是:它为什么可能?与此同时,另一个被称为/体制奇迹0的问题也开始成为话题:尽管有迅速发展的市场经济,30年来,中国的政治体制却保持了高度的延续性,那么,这种以集权、强制为特征的权力系统在中国的/现代化0过程中是如何存活下来、并获得正当性的?(沈原,2006;Nathan,2006)与这两个问题相关联,在笔者看来,还有一个问题也需要我们作出相应解释:在60、70年代以来世界各国的城市开发史,包括80年代以来拉丁美洲和东亚、东南亚一些国家的城市开发历程中,由权力和资本主导、以土地/空间效益为目标的经济开发型模式,由于社会的强力反弹,多已转变为以市民为主体、以社会建设为目标的社会开发型模式(重真一编,2007;西川编著,2001),但是在80年代后期以来的中国,经济开发型的城市开发模式一直被延续至今。
这种模式在中国形成和延续的机制究竟是些什么?在本文中,以上述这些问题为背景,笔者的着眼点主要在于:中国的/城市发展0是在什么样的价值观念、制度体系和社会情境中展开的?*本研究得到上海市高校都市文化E-研究院的支持,特此说明。
在笔者看来,这些价值、制度、社会情景及其相互间的关系,既构成了作为/奇迹0的中国城市发展的条件因素,同时也是种种问题的关键所在。
笔者试图对中国的城市奇迹和体制奇迹的相互关系作一定的讨论。
我国城市安全发展存在的问题及对策
我国城市安全发展存在的问题及对策文章简述了危害城市发展存在的一些风险因素，通过对我国城市安全规划现状的分析，总结出我国城市安全发展中的不足之处，并对此提出一些相关的对策。
标签：城市；安全发展；安全规划1 城市安全发展改革开放以来，我国城镇化发展迅速，城镇化水平不断提高。
2002年至2011年，我国城镇人口以每年2096万人的速度递增。
2011年，中国城镇人口达到6.91亿，城镇化率首次突破50%，达到了51.2%，全国城市数量达到657个，其中百万以上人口的城市达到102个[1]。
伴随着城市的迅速发展以及城市人口的极速膨胀，越来越多的城市安全问题开始影响着人们的生活，城市安全发展问题，已经成为当成城市研究的一个热点。
青岛市黄岛区爆炸事故的案例是我国城市发展所出现的安全问题的一个缩影。
黄岛区作为青岛经济技术开发区，在近年来飞速发展，快速发展的同时也带来了人口的膨胀，城市基础设施建筑明显落后于城市的发展需求，城市在发展过程中，并没有经过合理的安全规划，工业用地和民居日趋混杂，环境污染日益严重。
2 危害城市安全发展的因素城市中所存在的风险有很多不同的分类，按照城市灾害来看，可分为自然灾害和人为灾害或主灾害和次生灾害两大类；从构建安全城市的规划图景来看，城市安全包括生态安全、防灾安全、生活安全、通勤安全、心理安全五方面。
2006年1月8日，我国发布《国家突发公共事件总体应急预案》，将突发公共事件分为自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件。
文章引用此分类方法，将危害城市的危险因素分为四类。
2.1 自然灾害自然灾害破坏力极大，能够破坏城市基础设施，摧毁建筑，使城市的功能瘫痪，给城市居民带来致命的伤害。
与其它因素比起来，自然灾害具有区域性和不可避免的特点。
我国是世界上自然灾害种类最多的国家，有关城市发生自然灾害的报道屡见不鲜。
我国常见的自然灾害可主要分为几类：洪涝、干旱灾害，台风、冰雹、沙尘暴等气象灾害，火山、地震灾害，山体滑坡、泥石流等地质灾害，风暴潮、海啸等海洋灾害，火灾等。
城市化的现状、问题与对策
城市化的现状、问题与对策一、城市化的现状随着经济的快速发展，城市化进程在我国日益加速。
根据国家统计局发布的数据，2019年末我国城镇化率达到了60.6%，城市化水平不断提升。
城市化的发展带来了一些好处，如提高居民生活水平，推动经济发展等。
但也存在一些问题：二、城市化的问题分析1、资源环境压力逐渐增大城市化给资源环境带来了很大的影响。
城市化过程中，大量建设房屋、道路、城市基础设施等，消耗了大量的土地和能源资源，产生了大量的工业废弃物和生活垃圾，加剧了环境污染和自然资源的消耗。
2、城市发展的不平衡问题城市之间、城市内部的发展差距愈发明显。
一些发达城市的经济实力和科技创新能力明显领先于其他城市，这种不平衡发展，将进一步加剧城市之间的“两极分化”。
3、城市空间布局不合理一些城市建设规划不合理，高耗能、高污染、高密度的建筑分布不合理，形成了大量的城市热岛效应区域，城市环境质量明显下降。
在城乡结构方面，当前一些城市匆忙规划建设，导致城市人口拥挤，交通拥堵和环境恶化。
4、大量人口聚集带来的社会问题城市化过程中，大量的重返城市的农民工和移民，使得城市人口、车辆、建筑物等多种城市设施得不到适当的应对措施，导致资源短缺、住房危机、出行拥堵等问题。
此外，随着城市化进程的加快，一些城市中深层次的社会问题也日益突出，城市治理难度逐渐加大，包括人民群众普遍关注的安全、环保、文化等问题。
5、产业结构转型升级需要加速推进目前，大部分中国城市的经济结构仍以重工业和传统制造业为主，这种传统的产业结构已经遭遇到了严峻挑战，产业转型升级的压力正在不断加大。
需要加速推进产业结构的转型升级，培育高新技术产业，加速创新，从而更好地适应国家新的经济发展趋势。
三、城市化的对策措施1、加强城市规划建设管控，推动城市功能扩大加强城市规划建设管控，优化城市布局，推动城市功能扩展，使城市更好地适应新的经济形势。
创新、稳健的开发模式有助于缓解城市土地和资源消耗的压力，减少对环境的影响。
房地产开发swot分析
房地产开发SWOT分析引言SWOT分析是一种常用的战略管理工具，通过对一个企业或项目的优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）进行全面、系统的分析，帮助决策者评估当前的发展状况和未来可能面临的风险和机遇。
本文将对房地产开发行业进行SWOT分析，帮助我们了解这个行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、优势（Strengths）房地产开发行业具有以下优势：1.需求持续增长：人们对居住和商业空间的需求从未减少，随着人口的增长和城市化进程的推进，房地产市场的需求将持续增长。
2.稳定的收入流：房地产开发涉及到大量的长期投资和贷款，一旦项目完工并投入使用，就可以获得稳定的租金收入或购房者的付款，为企业带来稳定的现金流。
3.抗风险能力强：房地产作为一种有形资产，具有抵御通货膨胀和经济波动的特点。
即使在经济下行周期，房地产的价值也相对稳定，可以提供一定的保值和避险功能。
4.政府支持：房地产开发行业是国家经济发展的重点领域，政府通过一系列政策和措施支持这个行业的发展，例如贷款优惠、土地出让等。
二、劣势（Weaknesses）房地产开发行业存在以下劣势：1.高资金门槛：房地产开发需要大量的资金投入，并且流动性相对较差，对企业的资金实力要求较高，创业者很难一开始就具备足够的资金实力。
2.政策风险：房地产开发行业收到政府相关政策的影响较大，政策的变化可能给企业带来一定的风险和挑战，例如政府限购政策的出台可能导致市场需求下降。
3.周期性波动：房地产市场存在周期性波动，景气时期投资回报丰厚，但在经济下行时期，房地产行业也往往受到较大的冲击，企业利润下降。
4.开发周期长：房地产开发项目从规划、设计到施工、销售，需要经历较长的时间周期，这给企业带来项目管理上的复杂性和风险。
三、机会（Opportunities）房地产开发行业存在以下机会：1.城市化进程加快：随着城市化进程的加快，人口向城市集中，城市的土地稀缺程度增加，房地产开发将迎来更多的机会。
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在其 ２０ ０ １年版 的 《 理 危 机 ： 胁 、 境 、 会 》 管 威 困 机 书中， 他对危 机 的概 念进行 了修 订和补 充 ： 机 危
维普资讯 ຫໍສະໝຸດ ２０ ０ ８年 第 ２期 总第 ９ ９期
哈 尔 滨 商 业大 学 学 报 （ 会 科 学 版 ） 社
Ｊ ＲＮＡＬ Ｏ ＯＵ Ｆ ＨＡＲＢ Ｎ ＵＮ ＶＥＲ Ｉ Ｙ ＯＦ Ｃ Ｉ Ｉ Ｓ Ｔ ＯＭＭＥＲ Ｅ Ｃ
Ｎｏ． ２ ０８ ２， ０
术 问题 ， 还是 一 个经 济 问题 、 个 社会 问题 ， 至 一 甚 是一 个政治 问题 。当前 的危 机管理体 制远 不能 适
荷 兰著名 危 机 管 理 专 家 乌 里 尔 ・罗森 塔 尔 （ ｏｅ ｔｌ ） 整个社 会系统 的角度 定义 危 机 ： Ｒ ｓｎｈａ 从 １ 危
机就是 “ 一个 社会 系 统基 本 价值 和 行 为准 则架 对 构 产生严 重威 胁 ， 且在 时 间 压力 和 不确 定 性极 并
康 发展 。
［ 关键 词 ］城 市 开发 ； 市化 ； 市危 机 管理 城 城
［ 中图分类号］Ｆ ９ ．４ ［ ２９ ２ 文献标识码 ］ ［ Ａ 文章编号 ］６ １— １２ ２ ０ ）２— ０ ６— ４ １７ ７ １ （０ ８ ０ ０ ７ ０ Ｔｈ ｓｓ Ｍ ａ ｇ ｍ ｅ ｎ Ｕｒ ｎ Ｅｘ ｌ ｉａ ｉ ｎ ａ ｂ ｎ Ｄｅ ｅｏ ｅ Ｃｒ ｉ ｎａ ｅ ｎｔｉ ｂａ ｐ ｏ ｔ ｔｏ ｎｄ Ｕｒ ａ ｖ ｌ ｐｍｅ ｎｔ
Ｓ ｒ ｌ ．９ ｅｉ ａ Ｎｏ ９
【 市场经济 论坛 ］
城 市 开 发 与 城 市 发 展 中 的危 机 管 理
杨 晓庄
（ 哈尔滨商业大学 ， 黑龙江 哈尔滨 １０ ２ ） ５０ ８
［ 摘
要 ］我 国正处 于城市化进程 中， 市开发 的加快在促 进经济发展 的 同时， 城 也对我 国城 市危机管理提
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（ ａｂｎ Ｕ ｉ ｒ ｔ ｏ Ｃ ｍ ｅｃ ， ａｂｎ １ ０ ２ ， ｈｎ ） Ｈ ｒ ｉ ｎｖ ｓ ｙ ｆ ｏ ｍ ｒｅ Ｈ ｒｉ ０ ８ Ｃ ｉａ ｅ ｉ ５
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出 了挑 战 。 城 市 危 机 管理 的 不 完 善 ， 城 市 开 发 涉及 的 相 关部 门提 出 了 更 高要 求 。 在 分 析 城 市 开 发 中城 市危 对 机 管理 的基 础 上 ， 出二 者 相 互 协调 的措 施 ， 提 以科 学 、 性 的 态度 进 行 城 市 建 设 ， 理 实现 城 市社 会 经 济 的 稳 步 、 健
我 国正处 在城 市 化 发展 加速 阶段 ， 经 济力 在 量和行政 力量 共 同推 动 下 ， 市 开 发正 以前所 未 城 有的势 头发展 。 由于城 市开 发超 出了基础设 施支 持能力 、 自然环境 承载 能力 、 会稳定 承受能 力 和 社 城市管 理能力 ， 城市 成为矛 盾的焦 点 、 使 危机 的 中 心 。再加 上城 乡差 距 的扩 大 使城 市 呈 “ 岛 ” 孤 式 发展 ， 城市社 会 内部 的 发展 、 衡 与分 裂 ， 城 市 失 使 发展 面临整体性 危机 。 频 发 的城 市危机 亟待城 市危机 管理体制 的完 善 。从 成 因分析 ， 市危 机 管理 不 仅仅 是 一 个 技 城