设计任务书

广船机械厂出让地块配套小学工程

-勘察、设计任务书

一、工程概况

1、工程名称：

广船机械厂出让地块配套小学工程勘察设计

2、工程地点：

广州市海珠区龙凤街革新路原广船机械厂厂区新建住宅小区北面，西隔太古仓路与太古仓码头相望，东临革新路，东南侧则与现状天鹅湾花园相邻，北侧距现状金沙路约180米。

3、工程内容：

项目总用地面积12026平方米，拟建设一间18班，810个在校生学位的小学，总建筑面积8143平方米，建设内容包括2栋4层教学楼、1栋5层行政楼、1栋5层科学楼、连廊及室外配套设施等。

4、勘察设计工作内容及范围

4.1工程勘察内容：承担本项目的工程勘察，包括岩土工程勘察等（成果须满足施工图设计、各类报建报批及指导施工招标和施工实施使用）。

4.2工程设计内容：设计人根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制工程设计文件；从修建性详细规划开始，进行各类规划编制、设计方案修改、方案设计、初步设计（含设计概算编制与送审）、施工图设计、施工阶段的指导、配合和监督、对需要深化设计部分进行审查并盖章出图、向本项目勘察人明确勘察范围及技术要求、与其他专业设计的协调配合等。设计人除了承担本项目红线范围内所有主体、附属、配套建筑和设施（道路、围墙、大门、绿化、各类室外活动场地、设施以及室外场地的给排水、强弱电等一切应有设计内容）外，还必须完成以下工

作：.

4.2.1本合同项目进行限额设计，提供多方案比较与经济分析；

4.2.2承担本项目的红线内外的管线（排水、供电、给水、煤气、电信、网络等）调查、综合管线规划及设计等；

4.2.3承担本项目的各专项（含建筑、结构、装饰装修、通风空调、电气（包括永久用电取得供电部门审批通过的施工图纸）、智能化、消防、节能、给排水（包括永久用水取得供水部门审批通过的施工图纸）、环保、卫生、人防、防雷、交通、绿化等所需的各专业）工程的设计、评估、审查及相关辅助工作，同时要充分考虑对地铁的影响，应满足地铁相关文件的要求。

4.3设计人的总包服务：是指对发包人另行委托的专项设计、深化设计单位设计工作的协调、配合及设计成果的审核，总包服务费由专项设计人、深化设计人支付，发包人不再另行支付，总包服务费按专项或深化设计合同约定比例收取。

4.4报批工作内容：设计人负责办理本项目需要的各专业各专项报批、初步设计审查、施工图设计文件审查备案等手续（含提交各专业报建图纸，以办妥并取得相关所有部门的证书、批文为准，包含报批、审查、评审等阶段的各项费用）。

4.5配合工作内容：设计人必须配合相关项目、工程的施工招标和设备、材料采购、检（监）测招标（含招标图设计、技术标准的编制、概算、满足施工要求深度的技术需求书，技术和质量标准、项目材料清单等），并配合进行合同技术条款的谈判工作及其他应尽的配合工作。

4.6协调工作内容：设计人负责与相关其他设计单位、有关部门的协调工作。

4.7上述各阶段、各专项设计及管线设计（包括评估、评审、审查）费用，所需相关购买图纸（含电子文件）的费用，获取各项专业基础资料的所需费用，各项评审会务费（包括场地费、工作餐费等）、专家劳务费、资料准备费用，办理各项报批手续的一切相关费用及驻场服务所需的费用均已包含在本合同约定的勘察、设计费中（按文件规定必须由建设方缴纳的行政事业性收费及风洞试

验的费用除外），发包人不再另行支付。

4.8各阶段所有设计、勘察、评估、审查报告等成果资料均按甲方要求份数提交。

4.9管线摸查、地震安全评价、地质灾害评估、环境评估等工作

4.9.1管线摸查（含工程物探）：红线外管线调查、测量，红线范围内沿红线盲探一圈，探明场地的地上、地下管理线及障碍物，以满足设计、施工需要为准。

4.9.2地震安全评价：按相关要求开展场地的地震安全评价工作，以满足设计、各阶段的报建报批。

4.9.3地质灾害评估：编制该工程的地质灾害评估文件，以及评审。

4.9.4环境评估：编制该工程的环境影响评估文件，以及评审。

2.9.5管线摸查、地震安全评价、地质灾害评估、环境评估等工作费用在勘察设计费中综合考虑，不另计费。

2.9.6以上所有工作均要具备相应的资质，如勘察、设计人无相应的资质需经发包人同意后分包给具备相应资质的单位完成。

二、项目背景

广船机械厂出让地块配套小学工程选址位于白鹅潭地区。白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山市接壤，是“广佛都市圈”中心区，同时也是广州市近现代历史文化风貌区。白鹅潭地区的原芳村地区，位于广州市西南端，三面环水，北、东面临珠江（南航道），与荔湾区、海珠区隔江相望；南靠珠江（佛山水道），与番禺区大石镇、南海平洲镇相邻；西与佛山的南海盐步镇、黄岐镇接壤。广州市行政区划调整后原芳村区并入荔湾区。现海珠区工业大道以西的洲头嘴地区，已陆续开发建设了一定数量的居住区，仅南部尚存有广州造纸厂等工业厂区。

随着海珠区经济的持续高速发展，广船机械厂地块的出让，本项目服务范围内有多个居住区，包括天鹅湾（广船机械厂出让地块）、光大花园等，且随着天鹅湾二期的建成，吸引了大量的居民落户生活，区域常住人口的增加，将带

来不少适龄儿童来这里入读，居民对小学教育的需求是越来越大，现有区域小学规模已无法满足居民对小学学位的需求。广州市人大代表也多次提案呼吁该小学项目的尽快建设移交。

项目建设是坚持教育优先总体规划目标的需要；是满足地区社会经济发展的需要；是满足广船机械厂出让地块所在区域广大居民对小学教育日益增长的需要。将有助加快社区全面协调发展、提升社区形象和品位、完善城市教育体系配套，保障城区适龄少年儿童就近接受义务教育，促进市区基础教育的均衡协调。

三、自然地理条件

广船机械厂出让地块配套

小学工程位于白鹅潭地区，广

州市海珠区龙凤街革新路原广

船机械厂厂区新建住宅小区北

面，西隔太古仓路与太古仓码

头相望，东临革新路，东南侧

则与现状天鹅湾花园相邻，北

侧距现状金沙路约180米。该

地块现状呈不规则形状，内部

地势较为平整，用地范围内现

状以绿地为主，地面现状除有少量施工临时板房外无其他建构筑物。呈南北宽中间窄布置，其中地块北侧最宽处约为88米，地块南侧最宽处约为54米，中间最窄部分约为25米，且中部临近天鹅湾花园7#住宅楼；而地块北侧为地铁八号线（广佛线二期）下穿区域，由于该部分地块需满足基坑保护措施，因此初步估算北侧地块可建设界线需要退缩建设用地红线约10米（具体以地铁保护办公室正式复函为准）。同时，为避免地铁运行对学校日常教学活动产生影响，本项目教学楼应尽量远离地铁线路布置。现场交通方便，能够有足够条件

为建设用临电、临水提供了方便。场地为布局完善的城市成熟发展区，街道宽敞，市政道路配套完善。

广州市属亚热带海洋性季风气候，气候温和潮湿，雨量充足。全年平均气温21.8摄氏度，平均相对湿度74%，市区年降雨量为1699.8毫米以上，为台风影响区。

四、设计原则

1、设计总原则

以“一流设计、一流管理、一流质量、一流环境”为总目标，营造“功能齐全、设计完善、技术先进、使用高效、建筑布局、结构和设备选型经济、合理、安全适用”的现代教育配套学校。

2、设计指导思想、目标

（1）严格按国家和地方现行有关规定、指标、规范和标准进行规划设计，应当参考国家《城市普通中小学校校舍建设标准》以及其它相关标准，结合实际需求合理确定建设规模与标准，并严格控制建设规模；

（2）应满足广州市和海珠区总体规划，符合区域可持续性发展要求，应与广州市、特别是广州市海珠区的经济发展、科技进步、社会文明相适应，同时充分展现政府对教育的重视，全面贯彻国家的教育方针和民族政策（3）应突出“以人为本”，统一规划，合理地利用和配置资源。科技引领设计核心思想，关注现代教育的开放性、包容性、多样性、强调素质教育的特点。

（4）充分考虑小学所处现有地理位置、学校规模、用地条件等特点，合理进行布局、使功能分区合理，方便师生活动及管理。创设适应现代教育发展要求、凸显“人文、绿色、科技”特色和人文环境、生态校园、数字校园，实现校园内部使用空间的功能优化。

（5）校园用地周围宜用围墙或建筑物的外墙与外界分隔，校门对内宜接近行政办公楼或教学楼。校门外侧应设置醒目标志和留有缓冲地带。

（6）以可持续发展为主导思想，注重节能减排、低碳绿色。

3、设计理念

●方便师生工作、学习和生活；

●体现建筑与自然的协调融和；

●实现绿色环保和可持续发展；

●达到科技与人文的有机结合；

●在满足师生学习和生活需要的前提下，尽可能节约投资。

五、设计要点及规划设计条件

本项目是社区配套，教育设施先进、完备的小学。拟建设内容参考如下（具体以规划条件、设计规范、相关部门批复为主），具体内容包括（但不限于）：教育教学设施、办公管理设施、生活服务设施用房，室外体育活动设施以及给排水、供电等配套的公用工程等。

建筑总用地面积12026平方米，其中可建设用地面积11282平方米；公共绿地面积：744平方米。容积率≤0.6，建筑密度：≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤20米。拟建设一间18班、810个在校生学位的小学，总建筑面积8143平方米，建设内容包括2栋4层教学楼、1栋5层行政楼、1栋5层科学楼、连廊及室外配套设施等。

穗规函[2016]1787号附图

广佛线二期地铁示意

六、教育配套设施设计标准

参照执行市土地开发中现行的《储备开发地块教育配套设施设计要求》，具体设计前设计单位提交本项目的设计标准给发包人确认后开展设计，如有不执行本设计要求，需提供理由说明。

附：《储备开发地块教育配套设施设计要求》

为明确广州市土地储备开发地块教育设施的建设标准，本着提高建设水平、有效控制投资的原则，结合我市经济社会生活水平和各区教育行政部门的具体要求，特制定本设计要求。本设计要求适用于广州市土地开发中心组织建设的各类教育配套设施，包括各种规模的中学、小学、幼儿园、托儿所等。

设计单位应严格执行国家、地方的强制性规范、标准，规范和标准中已明确的内容均应遵照执行，未明确的内容则按本“设计要求”执行。对有特殊建设要求的各类教育配套设施，由广州市土地开发中心另行给出具体设计指引。

一、建筑专业

1．建设规模

应保持学校的合理建筑密度、充足的室外活动场地和绿地；计算容积率的建筑面积应不超出但尽量接近《规划设计条件》中总建筑面积的上限；不计算容积率的建筑面积，总建筑面积在2000㎡以上的，不得超过总建筑面积的5％；总建筑面积在2000㎡以下的，不得超过8％。特殊情况下，经广州市土地开发中心同意并经规划部门批准后，可予以调整。

2．功能布局和造型

（1）应充分利用现状场地的地形地貌，灵活进行建筑布局和空间处理，尽量减少土方的开挖和平整。

（2）建筑退缩和间距必须满足规划要求及规范规定；功能流线应合理、方便，符合现代校区教学和管理要求。

（3）建筑布局应适应南方地区的气候特点，满足通风、采光、遮阳、隔声、隔热、防水、抗风、节能等功能使用要求；教学部分的主要功能课室，必须满足南北朝向，且应避免阳光直晒课室桌面、黑板。

（4）建筑造型应简洁、大方、色彩明快，有较浓的时代气息，体现不同类型教育建筑的鲜明特征，并与周边建筑、环境相协调。

（5）建筑物的防护栏应以栏板为主，不宜太通透，并应与总体建筑的风格相统一。护栏材料，应满足防锈耐久和坚固安全要求。

（6）室外空调器、遮阳板、各类外露管线等应进行美化设计，重要公共建筑主要外立面雨水管不应外露。

（7）建筑设计应符合无障碍设计相关规范。

（8）教学楼应按学生使用人数设置饮水处或专用饮水间。

（9）幼儿园、托儿所各班的卫生间应设沐浴室。

（10）平屋顶应结合绿化处理，切实做好屋顶景观设计。

3．教学辅助设施

（1）用地红线内的各类设施，包括运动场、绿化、围墙、大门（值班室）、升旗台、停车场（机动、非机动车）、室外道路、大小广场等均应进行设计。（2）校门及入口设计不宜宏大张扬。应结合树木、绿篱设置通透式围墙。升旗广场宜结合室外活动场地一并设置。

（3）如场地条件允许，幼儿园宜设置室外小型儿童戏水池。

4．建筑材料和构造做法

（1）应遵循环保、节能的原则，采用普通、常用国产建筑材料和成熟的构造做法。

（2）屋面防水及隔热设计必须符合《公共建筑节能设计标准》或《屋面防水隔热板建筑构造通用图集》。

（3）屋顶找坡应优先采用结构找坡。

（4）各建筑单体应采取有效的白蚁防治措施。

（5）内外墙均应采取防裂构造措施，填充性外墙和混凝土构件交接处应挂网（网孔规格宜采用40×40），并保证足够的搭接宽度。

（6）公用卫生间厕位地面结构应采用沉板设计，并做好防水处理。

（7）厨房应按操作分区，设置地面排水沟。

（8）建筑室外排水不应采用墙脚明沟，宜使用散水外加暗沟或雨水口，散水宽度不应小于800。

（9）楼梯直上屋面时，梯间地面标高宜高于室外屋面。

5．装修标准和特殊设施

（1）建筑装修原则按一级二类及以上标准设计，具体要求详见附件。如有特殊要求，广州市土地开发中心将另行发出书面指引。

（2）体育馆、报告厅、厨房等需进行二次装修或专业设备安装的特殊功能建筑，除水、电满足基本使用要求外，按5（1）条设计。声学、灯光及专业房间的划分和专业设备的安装等，由教育部门接收后自行设计、实施。

（3）小型食物提升机，仅预留土建安装管井和用电负荷。

（4）天文台仅预留安装位置，各专业设计止点以方便学校后期自行安装为原则，并应设临时结构，保证安装前建筑物的正常使用。

二、结构专业

1．结构体系

一般应采用普通钢筋混凝土框架结构。特殊要求的，应采用特殊结构形式中常用、成熟的方案，并须进行多方案技术经济比选。

2．结构材料和等级

应遵循环保、节能的原则，采用常用的普通国产建筑材料。对各类结构材料的用量和等级，应严格根据实际需要设定，不得随意加大和提高。

3．其它规定

（1）结构设计应阐述对特殊施工条件的要求。

（2）对特殊构造或有难度的施工部位，应给出具体的构造详图和施工操作指引。

三、电气专业

1．严格按照消防、环保、卫生、环卫、人防等专业管理部门的审查意见落实各项设计要求。

2．用电负荷

充分考虑学校各功能用电负荷，合理调配，严格控制校区的总用电负荷。

3．备用电源

消防备用电源，原则上采用EPS等环保电源；在保证消防设备用电的条件下，严格控制备用电源负荷。

4．三防安全

设备材料选型、安装位置等应考虑三防措施和使用安全。

5．室内照明

（1）教学楼、行政办公楼、实验楼、图书馆、科技楼、艺术楼、学生宿舍、餐厅等教学和生活设施，按正常照明使用要求设计。教室照明须注意防止眩光及光幕反射，照明光线应自学生座位的左侧入射。

（2）须进行二次装修和专业设备安装的报告厅、厨房等特殊功能用房，按基本照明要求设计。

（3）体育馆、游泳池按训练照明标准设计。

6．室外照明

（1）校区内道路照明

灯具要求简洁、易维护，不影响行车安全；间距不宜过密，宜按较低的照度标准设计。

（2）园林绿地、运动场、广场一般不另行布置照明灯光。

7．空调

（1）教室、办公室、多功能室、学生宿舍预留分体空调负荷和插座，并设置摇头式电风扇。

（2）报告厅预留空调负荷。

（3）餐厅、体育馆（风雨操场）不设空调，餐厅设风扇。

8．配电

（1）学校应设总配电箱，并考虑方便维护、管理和使用安全。

（2）普通教室、多功能室、办公室按相关规范、标准设计开关、插座等，并设置配电箱（空调设单独控制开关）。

（3）实验教室仅设配电箱预留负荷。

（4）报告厅、体育馆（兼做礼堂）、厨房等需二次装修及专业设备安装的，应预留设备用电负荷,并设置配电箱（柜）。普通专用体育馆除外。

（5）学生宿舍整栋楼设配电箱（柜）进行集中控制，每间宿舍不单独设置配电箱，并按1个／人，设置普通插座。

（6）学生宿舍不考虑预留电热水器负荷。

（7）体育馆和教师公寓的淋浴间按贮水式电热水器预留负荷和插座。

（8）饮水处预留电热水器负荷和插座。

（9）幼儿园、托儿所各班的沐浴室按贮水式电热水器预留负荷和插座。（10）游泳池预留净水设备负荷。

（11）在首层值班室配电箱中预留室外照明回路。

9．教室灯具采用固定支架吊装。

10．线路采用明装桥架、线槽敷设，并从楼板底走线。

11．校区设一用电总表。每栋楼及厨房、室外各设一分表。

12．弱电部分：

（1）通讯、电视、信息网络等，预留敷设管井和分线箱安装位置，预埋室外管道，保证各管线通至各弱电配电间。

（2）教学部分须设置电铃和广播系统至每层（明装管、槽）。广播系统只完成线路敷设，广播设备由教育部门接收后自行设计、购买和安装。

13．电气产品

选用国产中档、国家免检的合格产品。

四、给排水专业

1．严格按照消防、市政、环保、卫生、环卫、人防等专业管理部门的审查意见落实各项设计要求，并做好各类污水的预处理措施。

2．给水支管及室内消防栓箱均宜暗装。

3．排水管道明装，如影响室内使用或位于重要建筑主立面，应隐蔽处理。

4．实验室及美术、陶艺等专业教室无需安装实验用水池或洗池，仅预留

用水量，设置给、排水管接口。

5．空调器的排水要设置集中收集管道。

6．饮水处设置给、排水接口，排水管应采用耐热管材。

7．厨房预留给水总管，并结合地面排水沟设计排水和污水处理系统。

8．公共卫生间设蹲式大便器，采用延时自闭式冲洗阀冲洗（脚踏式）；小便设备采用小便槽或小便斗，冲洗阀不采用感应式。幼儿园、托儿所儿童卫生间设备应按相应规范设置。

9．幼儿园室外儿童戏水池不考虑净水循环系统。

10．游泳池按净水循环系统设计并预埋管线。

11．室外绿化浇灌采用洒水栓。

12．校区设一市政总表。每栋楼及厨房、室外用水各设一市政分表。

13．管材及设备要求

（1）给水管

a)室内明装管道：DN＞＝50，采用钢塑复合管。

DN＜50，采用PPR管。

b)室外埋地管道：DN＞＝100，采用球墨铸铁管或钢丝网骨架复

合塑料管（PSP）。

DN＜100，采用钢塑复合管。

（2）排水管

a)室内污水管道：采用UPVC排水管。

b)室内雨水管道：多层建筑采用UPVC承压排水管。

高层建筑采用涂塑钢管。

a)室外埋地管道：DN＞＝200，采用聚乙烯双壁波纹排水管。

DN＜200，采用硬UPVC埋地排水管。

（3）给水加压设备

宜选用水池、水泵联合供水方式，不考虑采用无负压供水设备。

五、室外场地的建设要求