馨宁公寓商业楼盘招租(华发地块共建项目)
武汉市基准地价修正体系
六通一平
70年
出让国有土地使用权
工业
2006年6月30日
1.0
五通一平
50年
出让国有土地使用权
注：“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”；“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。
四、基准地价结果确定
由上面的比较分析可以看出，本次武汉市基准地价更新各类用地基准地价水平是客观合理的，因此，可以确定本次武汉市基准地价更新结果如表4-34所示：
-0.3126
（三）Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表5－5Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市级商服中心距离(米)
≤200
(200,400]
(400,1000]
(1000,1500]
>1500
距区级商服中心距离(米)
≤400
(400,700]
(700,1200]
-0.0218
1
0.2880
0.1440
0
-0.1470
-0.2940
（二）Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表5－3Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距市级商服中心距离(米)
≤150
(150,200]
(200,300]
(350,400]
>400
距区级商服中心距离(米)
0.0049
0.0000
可行性研究毕业设计
（3）方案对比
馨怡园小区可行性研究两套方案同属一块地块开发，拿地面积为117141.32㎡，采用两种方案对比分析，选择最优方案。方案一为板楼，方案二为板楼与塔楼结合；总建筑面积方案二比方案一大1万平方米左右，方案一容积率为1.77，方案二为1.89；但是方案二的绿化率却更高一些，建筑密度更小一些。因方案一的建筑规模较小一些，所以投资成本114413.83万元要小于于方案二的126546.31万元；经过拟建投资估算得到方案一全部资金投资利润率10.26%、自有资金投资利润率19.14%，方案二全部资金投资利润率：9.77%、自有资金投资利润率：18.17%；方案一全部资金静态和动态投资回收期分别为3.13、3.70，方案二全部资金静态和动态投资回收期为3.08、3.68，由此可知方案二会更早的回收投资获得利润。
地下总建筑面积
28820㎡
建筑密度
21.27%
建筑密度
18.40%
容积率
1.77
容积率
1.89
停车率
60.00%
停车率
60.00%
绿化率
48.95%
绿化率
56.77%
1.1.5.2总投资（万元）
方案一:114413.83方案二:12654元)
方案一:46000.00方案二:51000.00
高消费及高消费场所
26500元/平方米8456880120000元/平方米6418186011500元/平方米6583686814000/平方米656888119800元/平方米845699998300元/平米 64390858/5911000元/平方米85846666/85848888 9780元/平方米8771678918800元/平方米845699779000元/平米87776666起价150，最高400万51088255连排别墅210万，叠加873918182800美元/平方米828273088000元/平方米879711666370元/平方米6382118812000元/平方米6433668814000元／平米65995906/07/08 16800元/平方米65535131/329100元/平方米6558655814500元/平方米6581688812000元/平方米84925590/9115600元/平米65930055/66/779000元/平米待定136万-330万/套8481111718000元/平米8577999916000元/平方米8562488012800元/平米88466661/2/3/5500-600万元之间58706666泰悦豪庭--泰乐坊商业银泰置业商铺31000元/平方米 起65062772 133********中景濠庭北京千禧福临房地产开发有限公司普通住宅 11000元/建筑平米64268883兰华国际北京建工地产写字楼18000元/平米64931682明珠花园板楼,塔楼 3000元/平方民89023877荣尊堡国际俱乐部公寓 北京新荣房地产开发公司公寓11000元/平方米64898787幸福村 北京天鸿集团公司 写字楼 15000元/平米64178386万豪君天下12000元/平方米65699839领行国际中心 塔楼12000元/平方米67125800本家商业 板楼。
塔楼 67175599新街市。
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全国楼盘名称大全
上海知音、江南山水、艺术专家堡、重归伊甸园、优诗美地、梦里水乡、动感之都、龙头王国、凤和凰、数码精英、永胜大典、长城公社、炫特区、水印长滩……于是，广州的策划奇才们灵机触动，也随之创造了不少新颖奇特的命名，例如东山水恋、上善若水、爵世281、挪威森林、泊岸森邻、西关翡翠等等，当然还包括伊顿十八、海伦堡、波尔多庄园、欧洲故事、上领、尚海、左岸、君铂?国际、理想蓝堡国际、紫钻、自由心岸等等，即将推出的更有碧云天、维纶特莱、康桥365等等。
丽江花园的九如通津，新燕花园的香榭里春天，白云高尔夫的荷塘月色，荔湖明苑的亲晴天，润汇大厦的城市日记“牛街18”、“上东区”、“陶然北岸”、“三环新城”、“万泉新新家园”、“上地佳园”、“百望家苑”“东区国际”“朝阳新城”等；深圳的“罗湖金岸”、“东门银座”、“福滨苑”（在福田）、西丽山庄、银湖别墅等；上海的“徐家汇花园”、“虹桥华庭”、“静安经典”万科“万科城市花园”、“万科星园”、“万科青青家园”等；珠江的“珠江帝景”、“珠江骏景”、“珠江罗马嘉园”等；以及中海的“中海凯旋”、“中海枫涟山庄”等；万科温馨家园、中海深圳湾畔、金地香蜜山、招商花园城、长城盛世、绿景蓝湾半岛、朗钜御风庭等等，“半山?兰溪谷”、“东海岸”、“红树西岸”、“倚山花园”、“水岸新天”、“蔚蓝海岸”等；北京有“西山美庐”、“兴隆湖景别墅”“亚运新新家园”、“檀香山别墅”“陶然湖景”等；上海有“湖畔佳苑”、“西郊庄园”“风临左岸”、“熙园”、“水榭花都”、“兰溪谷”、“香蜜山”、“纯白领域”、“乐扬枫景”，北京就更是敢于创新：“一栋洋房”、“碧海方舟”、“橘郡”、“美妙时象新天”、“太阳星城”、“CITY ONE”（其建筑高度高达100多米）等等，绝对有“名不惊人死不休”独墅逸致（独树一帜）、一世情园（一世情缘）、源屋曲（圆舞曲）、御墅临枫（玉树临风）等等，深圳也有：金玉良苑（金玉良缘）、岭秀（领袖）北京有“尚西?泊图屋”、“纯粹?建舍”、“鼎极?嘉华世纪”、“时尚?橙堡”、“尚品?福城”、“温镀?空间”等等，深圳也有：“安柏?丽晶”、“阳光带?海滨城”、“俊峰?丽舍”等等。
成都东部集团有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
252
同比增长：270.6%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥1183560.69
同比增长：311.7%Fra bibliotek平均金额(万元)
￥5429.18
同比增长：-28.2%
平均节支率
10.8%
同比增长：42.1%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
四川良友建设咨询 有限公司
四川同方建设咨询 有限公司
四川华通建设工程 造价管理有限责任 公司
998.0 644.0 634.8
2022-05-16 2022-07-28 2022-09-08
TOP4
绛溪南长租公寓项目（一期）造 四川正则工程咨询
价咨询中标结果公示
股份有限公司
460.1
2022-07-29
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
成都东部集团有限公司 市政基础设施的投资、建设和管理；土地整理和开发；配套设施投资建设；文化、医疗、教 育等项目投资建设；对外投资及投资咨询（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活 动）；房地产开发与销售；生态保护和环境治理；物业管理；标准厂房建设与运营管理；大 数据、软件和信息技术服务等。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动）。
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
1/29
近 3 年(2020-03~2023-02)：
北京环宇祥吉工程咨询有限公司_企业报告(代理机构版)
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
北京环宇祥吉工程咨询有限公司
一般项目：工程管理服务；招投标代理服务；工程造价咨询业务；园林绿化工程施工；人力 资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；专业保洁、清洗、消毒服务；通信设备销 售；信息安全设备销售；通讯设备销售；电子专用设备销售；电气设备销售；安防设备销售； 计算机软硬件及辅助设备批发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技 术推广；软件开发；信息系统运行维护服务；会议及展览服务；健康咨询服务（不含诊疗服 务）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：建设工 程施工；建设工程设计。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具 体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限 制类项目的经营活动。）
4 / 28
二、市场分布
近 1 年北京环宇祥吉工程咨询有限公司的代理项目主要分布于政府办公室系统、教育系统、团体组织， 项目数量分别达到 90 个、15 个、12 个。其中政府办公室系统、企业采购系统、教育系统项目总金额 较高，分别达到 27900.33 万元、5449.60 万元、2592.62 万元。
北京市聚鑫城房地产 开发有限责共性育种技术服务能力提升项目
北京市通州区于家务 回族乡人民政府
2492.9 1883.4 1300.1
2022-12-19 2023-06-26 2022-12-02
5
[通州]通州区国家现代农业产业园农 北京市通州区于家务 作物共性育种技术服务能力提升项 回族乡人民政府
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 代理项目趋势....................................................................................................................2 1.3 代理项目规模....................................................................................................................3 1.4 大额项目列表....................................................................................................................3 二、市场分布 .................................................................................................................................5 2.1 代理项目主要系统分布 .....................................................................................................5 2.2 地区分布 ...........................................................................................................................9 三、服务能力 ...............................................................................................................................11 3.1 节支率分析 .....................................................................................................................11 3.2 项目节支率列表 ..............................................................................................................11 四、服务客户 ...............................................................................................................................14 4.1 主要客户项目情况 ..........................................................................................................14 4.2 主要客户项目列表 ..........................................................................................................15 五、信用风险 ...............................................................................................................................21 附录 .............................................................................................................................................21
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
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馨宁公寓商业楼操作建议目录一. 项目本体认知二. 项目定位建议附件：区域市场调研一、项目本体认知梅陇商圈项目区位▌项目区位：项目位于徐汇区华泾镇，东临黄浦江，西邻闵行区、以老沪闵路为界，北起淀浦河，南至关港深水码头。
辖区面积8.04平方公里，地区内有行政村5个，2010年末常住居民为77125人。
▌区域简介：华泾镇的商贸业、仓储物流业和社区商业近年来发展质量有了质的飞跃。
华泾镇目前在老沪闵路、淀浦河边的北杨地块规划了12万平方米的仓储物流发展基地。
镇属房地产业以宅基地改造、参与旧城区改造，对镇、村集体资源、资本进行统一分配管理。
▌区域条件：辖区西与闵行区梅陇镇，北与徐汇区长桥街道，东与浦东新区三林镇，南与闵行区曹行镇接壤。
▌区域商业：项目距离最近的区级商圈——梅陇商圈较远，而项目位于徐汇区经适公租房基地，可依托周边即将入住该基地的庞大居民带动商业氛围。
本案项目概况▌馨宁公寓，位于徐汇区华泾镇，东至华发小区，西至长华路，南至华发路，北至淀浦河，占地面积135460平方米，总建筑面积379361平方米，容积率2.5，绿化率37%。
▌住宅区块建筑面积约35万平方米，其中公共租赁住房建筑面积约17.3万平方米；地下地上车位600个；配套公建区块建筑面积约2.6万平方米。
项目配有居委会、社区活动中心、社区卫生服务点和配套商业等各类设施。
▌馨宁公寓公共租赁住房共计2900套。
其中一居室508套，二居室2246套，三居室146套。
一、二、三居室套型建筑面积分别为42平方米、62平方米和75平方米左右。
▌馨宁公寓项目面向徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦区各类单位及其职工(职工家庭)出租。
公租房一居室月租金约为1694-1896元；二居室月租金约为2533-2772元；三居室月租金约为3033-3311元。
▌本项目是馨宁公寓的配套商业设施，为2栋4层商业单体建筑，建筑面积为15728平方米，其中A 栋建筑面积为9336.37平方米、B 栋建筑面积为6392.6平方米。
▌项目背靠馨宁公寓，面向华发路，位于馨宁公寓与华发小区之间，项目对面为徐汇臻园住宅区。
注：以上为根据CAD 图纸测算之套内建筑面积栋号楼层面积（m 2）层高（米）A 栋一楼2583.32 4.5二楼2441.644三楼2441.644四楼1869.774A 栋统计9336.37B 栋一楼1445.6 4.65二楼16494三楼16494四楼16494B 栋统计6392.6统计15728.97项目现状▌项目目前在建，处于结构封顶阶段。
▌项目周边住宅区均已建成入住，区域人口较为密集。
▌由于本项目区域特殊的地理环境，所在区域在淀浦河以南、龙吴路以西、外环高架以北、长华路以东形成一个较为封闭的内部环境。
▌从商业角度来说，区域内人群在本区域消费得不到满足的情况下会外出消费，而外区域人群出于消费习惯及交通动线的原因基本上不会考虑进入本区域消费。
馨宁公寓华发小区徐汇臻园明丰新纪苑徐汇华园本案项目楼层平面A 栋B 栋扶手电梯挑空中庭公交调度室▌本项目A 栋内部为回字形格局，1-4F 设有挑空中庭及扶手电梯，四周环绕商铺，较为合用。
▌B 栋为凹字形格局，通过两部垂直电梯通往2-4F ，较难排布常规商业。
▌B 栋设有一个公交调度室。
二、项目定位建议消费群体定位名称地址建筑面积(㎡)户数华发小区华发路176弄91,545920徐汇臻园华发路333弄148,0001280明丰新纪苑华发路99弄144,0001300徐汇华园华发路58弄32,435576馨宁公寓华发路406弄379,3614500统计：795,3418576▌本项目消费群体相对简单，基本上是淀浦河以南、龙吴路以西、外环高架以北、长华路以东范围内5个住宅区的居民。
▌根据统计，该区域目前建筑体量为79.53万平方米，总户数为8,576户，按照人均建筑面积35平方米/人及户均人口3.5人计算，该区域人口总量在2.79-2.96万人之间。
▌根据区域人群特征为住宅区居民角度考量，该区域消费需求主要为民生类配套、餐饮及部分休闲娱乐需求。
项目业态分析▌如前所述，本项目未来消费群体将来自于本区域2.27-2.44万人，相对于1.57万方的商业体量，区域人口与商业体量的配比是比较合理的。
▌区域目前商业形态为社区街铺形式存在的中低端生活配套，区域商业配套不能满足消费需求，而外出购物需搭乘班车或步行，并且均有一定距离（详见区域市场调研）。
▌鉴于以上原因，建议本项目立足于中端层级的民生类商业配套。
项目功能定位▌本项目商业定位应立足于弥补区域商业空白点，以生活类商业配套定位满足区域消费者实际需求。
▌建议本项目主打生活类零售及餐饮业态，辅助以部分休闲及康乐设施。
商业分布建议B 栋A 栋A 栋：项目A 栋为长方体形态，将作为社区配套设置零售配套、服务、娱乐等业态。
1.项目原设计为商务楼，且建筑形状为“凹”字型，较不能适应商业业态的排布。
2.根据项目图纸，目前B 栋均为小分割，不适用商业，而符合商务办公、酒店公寓的使用。
业态选择建议选取中高端连锁品牌商户以知名品牌打造项目商业总体商业品质▌项目体量为1.57万平方米，为4层商业建筑，建议一楼底层区域安排生活配套类商业，餐饮业态以及娱乐休闲业态安排在其他楼层。
业态商户类型A#餐饮特色餐饮3F 商务简餐3F 咖啡、茶坊2F 娱乐休闲桌球4F 舞蹈/瑜伽4F 生活配套标准超市1F 美容美发/Spa2F 邮局、药房、1F 银行、电信1F 24H 便利1F 洗衣1F 生活零售面包、西点1F 花店1F 水果店1F 食品1F 烟酒专卖1F注：涉及到特色餐饮业态的铺位目前无燃气，需商户自行使用钢瓶/柴油,将在一定程度上增加招商难度；#11460.40零售N/150/N#11570.34零售N150/N#11670.43零售N/150/N#11889.88零售N/150/N#11930.84零售N/150/N#10749.4标准超市N/150/N#10865.85标准超市N/150/N#10683.45标准超市N/150/N#10583.45标准超市N/150/N #10483.45西式快餐50/250/N#10385.71西式快餐50/250/N #10184.78便利店N/150/N #10283.84面包房25/80/N#11236.63生活配套N/150/N#113109.22生活配套N/150/N#11180.59西式快餐50/250/N #11078.97标准超市N/150/N#10944.94标准超市N150/N业态分布A-1F#11770.43零售N/150/N铺位号#面积m 2业态水/电/煤DN/KW/m 3/h业态分布铺位号#面积m2业态水/电/煤DN/KW/m3/h #204 83.45美容美发25/75/N#213 109.22咖啡茶坊50/150/20 A-2F#201 85.2咖啡茶坊50/150/20#20183.45咖啡茶坊50/150/20#202a83.45咖啡茶坊50/150/20#20383.45咖啡茶坊50/150/20#20583.45美容美发25/75/N#20683.45美容美发25/75/N#207119.16配套足浴25/75/N#20878.01配套足浴25/75/N#20944.95配套足浴25/75/N#21078.35配套足浴25/75/N#21179.62配套足浴25/75/N#218a42.14配套SPA25/75/N#21870.43配套SPA25/75/N#21941.27配套SPA25/75/N#214 68.09咖啡茶坊50/150/20#21570.43咖啡茶坊50/150/20#21670.43咖啡茶坊50/150/20#21770.43咖啡茶坊50/150/20#212 36.63咖啡茶坊50/150/20业态分布#301 85.20特色餐饮50/180/50#304 83.45特色餐饮50/80/65A-3F#302 83.45特色餐饮50/180/50#302a83.45特色餐饮50/180/50#30383.45特色餐饮50/180/50#313 109.22商务简餐50/180/50#31468.09商务简餐50/180/50#31570.43商务简餐50/180/50#31670.43商务简餐50/180/50#31770.43商务简餐50/180/50#31236.63商务简餐50/180/50#30583.45特色餐饮50/80/65#30683.45特色餐饮50/80/65#307119.16特色餐饮50/80/65#30878.01特色餐饮50/80/65#31179.62特色餐饮50/80/65#31078.35特色餐饮50/80/65#30944.95特色餐饮50/80/65#318a42.14特色餐饮50/80/65#31870.43特色餐饮50/80/65#31941.27特色餐饮50/80/65铺位号#面积m2业态水/电/煤DN/KW/m3/h#40182.94娱乐N/150/N 业态分布A-4F#40285.71娱乐N/150/N #402a 83.45娱乐N/150/N #40383.45娱乐N/150/N #40483.45娱乐N/150/N #40583.45娱乐N/150/N #40683.45娱乐N/150/N#407119.16娱乐N/150/N#41179.59娱乐N/150/N #41078.37娱乐N/150/N #40944.94娱乐N/150/N #40878.02娱乐N/150/N铺位号#面积m 2业态水/电/煤DN/KW/m 3/h附件：区域市场调研2004006008001000国民生产总值(亿元)财政收入(亿元)消费品零售总额(亿元)房地产开发投资(亿元)2011年徐汇区主要经济指标956.67270.02395.46104.66徐汇区2011年实现地区生产总值956.67亿元，比上年同期增长7.8%。
其中，第二产业增加值171.90亿元，下降2.1%；第三产业增加值784.77亿元，增长10.2%，占全区GDP 的比重为82%，较上年同期提高1.2个百分点。
全年完成财政总收入270.02亿元，比上年同期增长11.8%。
完成区级财政收入100.06亿元，增长12.5%，区级财政收入在九个中心城区中总量排第一。
全年完成税收收入253.36亿元，增长12.7%。
全年区级财政支出119.32亿元，增长20.2%。
全年实现社会消费品零售总额395.46亿元，增长12.3%。
其中，批发零售贸易业实现零售额345.71亿元，增长11.1%。