建筑总平面设计

建筑总平面设计1建筑总平面设计的深度1）方案设计阶段总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、设计委托任务书或设计合同中规定的鸟瞰图或模型（1）总平面设计说明。

包括：概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施；关于一次规划、分歧建设，以及原有建筑和古名木保留、利用、改造方面的总体设想（2）总平面设计图纸。

包括：场地的区域位置、范围；场地内及四邻环境的反映；场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的位置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离；拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高；指北针或风玫瑰图、比例；根据需要绘制反映方案的特性的功能分区、空间组合及景观、地形、交通、日照等分析图。

2）初步设计阶段总平面专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。

（1）设计说明书。

包括：设计依据及基础资料；场地概述；总平面布置；竖向设计；交通设计；主要技术经济指标；提请在设计审批时解决或确定的主要问题。

特别是设计总平面设计中的指标和标准方面的问题时，应阐述其情况及建议处理的办法。

（2）设计图纸。

包括区位图、总平面图、竖向布置图3）施工图设计阶段总平面专业设计文件应包括图纸目录、设计说明、设计图纸、计算书(1)图纸目录：应列新绘制的图纸，后列选用选用的标准层和重复利用的图纸(2)设计说明。

一般工程分别写在有关的图纸上。

如重复利用某工程的施工图纸及其说明时，应详细注明其编制单位、工程名称、设计编号和编制日期；列出主要技术经济指标图(3)设计图纸。

包括总平面图、竖向布置图、土方图、管道综合图、绿化及建筑小品布置图、详图、设计图纸的增减(4)计算书（供内部使用）。

包括设计依据、简图、计算公式、计算过程及成果资料、均作为技术文件归档2如何确定用地范围和建筑范围征地范围：由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线，其围合的面积就是征地范围。

包括城市公共设施。

征地界线是土地使用者征用土地，想国家缴纳土地使用费的依据用地界线又叫建设用地边界线，是指征地范围内实际可供场地用来建设使用区域的边界线，其围合的面积是用地范围。

两者的关系：当征地范围内没有城市公共设施用地时，征地范围即用地范围。

3建筑基地与城市道路有何关系1）基地穿过城市道路，指基地被城市道路分割成两块2）基地突出于城市道路，指基地的征地界线与道路红线相交3）基地与城市道路相邻接，这是基地与城市道路这件最常见的关系，指基地征地界线的一侧与城市道路红线相重合4）基地与城市道路相分离若基地内建筑面积小于或等于3000M2，时，基地道路宽度不小于4M；若基地内建筑面积大于3000，且只有一天基地道路与城市道路红线相连接时，基地宽度不小于7M；若两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不小于4M。

建筑基地边界与道路红线重合时，可以将道路红线作为建筑的控制线。

但一般情况下，根据城市规划要求，应另设建筑控制线，绿化控制线等，建筑物不得超出建筑控制线建造。

4建筑基地与祥林基地的关系应符合哪些规定建筑基地与相邻基地的关系硬符合下列规定1）建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留空地和道路。

到建筑前面各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑则毗连建造，例如有防火分隔、前后留有空地或道路的联排式住宅及商店建筑。

2）本基地内建筑物和构筑物均不得有影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准，原则上双方应各留出建筑日照间距的一般，当城市规划已详细规划控制建筑高度时，则可按控制建筑高度的日照间距办理3）除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废弃排除及排泄雨水。

5不得突出道路红线和用地红线建造的建筑突出物有哪些？1)地下建筑物及附属设施，如：结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；2）地上建筑物及附属设施。

如：门廊、连廊、阳台、地下室出入口、集水井、采光井等；不符合规定的地上建筑物结构、设备、构造与装饰构件，如：出挑、凸窗、窗扇、窗罩、防护网、雨棚、空调机位与隔板等；3）除建筑基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施6允许突出道路红线的建筑突出物应符合哪些规定？1)在人行道等有人活动的场所上空，2.5米对以上语序突出凸形封窗、窗扇、窗罩、统一设计的空调机位等建筑装饰构件，突出最大深度不应大于0.5米；2.5米以上语序突出活动这样，突出宽度不应大于人行道宽度减1米，并不应大于3米；3米以上允许突出雨棚、挑檐以及有防坠物设计的阳台，突出的最大深度不应大于2米；5米以上语序突出雨棚、挑檐，突出深度不宜大于3米。

2)在传统的商业街道、步行等无人行道的道路路面上空，4米以上允许突出建筑构件：窗罩、空调机位，突出深度不应大于0.5米3)当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基地不应超出建筑控制线，在道路红线与建筑控制线之间允许建设设施，应符合相关专业规范和当地城市规划的要求4)建筑突出物与建筑本身应牢固的结合5)建筑物与建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水等7可突出道路红线的建筑物有哪些？骑楼、过街楼等应符合哪些规定？属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共电话亭、公共交通候车厅、治安亭等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突出道路红线建造。

按盛水规划要求建造的骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑，在不影响交通及消防安全的掐你下，其警告、宽度应符合当地城市规划行政主管部门的统一规定。

如：在道路胖设置七楼是，骑楼柱外缘据道路红线不得小于0.45米。

且应有安全措施：1）骑楼建筑的底层外墙面纸道路很难管线的距离不得小于3.5米2）骑楼警告不得小于3.6米3）骑楼地面应与人行道地面相平，物人行道时英高粗话道路边界0.10米~0.29米，表面铺装凭证骑楼、过街楼和烟道路红线的悬挑建筑等有顶盖的公共空间下不赢设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排除有害气体的通风系统。

8哪些地方实行建筑高度控制？建筑高度不应危害公共空间安全、卫生、景观，下列地区应实行建筑高度控制：1）对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度2）盐城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙房和主体塔楼的高度3）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度4）处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的保护规划区内的建筑9建筑高度如何计算？（1）城市规划对建筑高度的限定在有建筑高度控制要求的下列就、控制区内，建筑高度的计算应符合下列规定：处在各种技术作业控制区范围内，如：机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，以及处在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的保护规划区内的建筑物，其高度应按建筑物室外地面至建筑无核构筑物最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等）的高度计算；其他控制区内的建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙定点的高度计算，坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算，下列突出物不计算在建筑高度内：1）局部突出屋面的楼梯间，电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4；2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3）空调冷却塔等设备（2）特殊提醒的建筑顶面设有景观构筑物或设有其他辅助设施的建筑高度的计算，应由当地主管部门的确定（3）消防要求的建筑高度为建筑室外地坪到其屋顶面或檐口的高度《消防设计防火规范》（GB50016——2006）规定，坡屋面建筑的高度，一般为建筑物室外设计地面到其檐口的高度。

存在多个檐口高度时，则要按其中最大值计算。

但如果坡屋顶的坡度较大时，则应按设计地面至檐口与无机的平均高度计算。

平屋面（包括有女儿墙的平屋顶）建筑的高度应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度。

当一种屋面有多种屋面形式时，建筑高度取最大值。

局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯间出口小间等，由于其火灾危险性小，对火灾扑救和人员疏散均无影响，可不计入建筑防火设计的建筑高度内。

10建筑设计主要有哪些控制指标？1）建筑覆盖率。

指基地内，被建筑物、构筑物占用的土地面积占总用地面积的百分比；2）容积率。

指建筑基地（地块）内所有建筑物面积之和与基地总面积的比值；3）建筑总面积。

指建筑自然层的平面面积（即建筑外墙外围水平面积）。

是按国家统一规定的计算原则，针对建筑设计平面图（包括方案设计、初步设计和施工图设计）进行计算，一栋多层建筑物的面积应是各层建筑面积的总和。

4）建筑密度。

所有所有建筑物基地面积之和占总用地面积的百分比，单位%5）绿地覆盖率。

指基地内所有乔灌木及多年生草本植物覆盖土地面积（重复部分不重复计）的总和，占总用地面积的百分比，单位%一般不包括屋顶绿化。

绿化覆盖率直观反映了基地的绿化效果，但覆盖面积统计较繁杂6）人口密度。

人口毛密度：主要反映居住区用地使用的经济性，指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量。

人口净密度：侧重于表示住宅用地的使用情况，反映居民的居住疏密度，指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量。

11什么叫日照标准？不同建筑的日照标准有哪些规定？日照标准即建筑物的最低日照标准，是确定日照间距的依据，不同性质的建筑物具有不同的日照标准，而不同的日照标准使建筑物之间保持不同的日照间距。

《民用建筑设计通则》规定：1）每套住宅至少有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合痛住宅居住空间相等的日照标准2）宿舍半数以上的居室，应获得同住找居住空间相等的日照标准3）托儿所、幼儿园的主要生活用房，应能获得冬至日不小于3小时的日照标准4）老人住宅、残疾人住宅的我是、起居室、医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教师应能获得冬至日不小于2小时的日照标准对于特定情况还应符合下列规定：1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅缘由的日照标准降低2）就去改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准3）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准12。