大连塔河湾简介

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华发-大连塔河湾项目整体定位研究

由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。

沟通大纲??背景研究—城市背景—房地产板块发展趋势??物业类型选择??项目发展战略??项目定位??经济测算21PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建3></a>.fineprint2011-4-26以旅游、港口、软件产业为支撑的旅顺口区融入主城区，北部城区成为目前城市发展热点，制造业集体北拓，普湾新区成省市政府政绩工程3产业新城房地产开发将会呈现内销+投资的规律，旅顺规划产业人口聚集度不高，未来有机会承接核心区外溢人口，普湾无产业支撑开发风险较高金州新区+普湾+瓦房店+庄河规划以工业为主导，金州新区目前开发区保税区产业发展基本成型；普湾新区处于及起步阶段，3－5年内会以居住和旅游建设为主，无产业支撑开发有一定风险；瓦房店以长兴岛临港制造为龙头，产业建设初见雏形，可能会成为继开发区之后最先成熟的产业新城；庄河目前招商引资力度较大，受省市政府支持，仅次于长兴岛，因交通距离过远与大连主城区短期内联系不大长兴岛：重型制造普湾：居住+旅游庄河：轻工+旅游金州：船舶配套、旅游开发区保税区：工业、物流主城区：商务商业旅顺：软件+生态居住42PDF 文件使用"pdfFactory Pro" 试用版本创建.fineprint2011-4-26【外部交通】外部交通逐渐完善，城市辐射半径逐渐扩大，大连的城市影响力扩展至东北腹地规划名称规划内容哈大客运专线已于2007年8月23日正式开工建设，预计铁路2011年年底将会全线通车。

天门山简介

中国大连“天门山”项目简介一、项目区位、交通“天门山”项目位于大连市西部旅顺口经济技术开发区，其南接正在建设中的中远造船基地及羊头洼物流园区，东依扩大后的开发区核心区域，西邻渤海，北靠董坨渔港；项目距大连中心城区及大连周水子国际机场约45公里，距旅顺口老城区10公里，是大连西部临港新城的重要组团；土羊高速的开通、烟大轮渡的运行以及拟建的大连-旅顺轻轨，使得项目所在区域由交通末端成为了交通枢纽，项目对外交通十分便捷。

从正在建设中的开发区沿着景色秀丽的滨海景观路驱车向北，自然的山体犹如天然的屏障，将都市的拥挤、喧嚣隔绝在后，使人迅速置身于一片纯净的山海之间。

二、天门山国际休闲度假城项目用地情况1、项目规划总用地约255.7万㎡。

2、滨海路以北D地块由华森公司关联企业大连鑫华辰房地产开发有限公司取得，用地面积110286.606平方米，用于建设动迁安置房及商品房，安置房计划2012年5月交付。

3、滨海路以南E地块由华森公司取得，用地面积91967.11平方米，用于开发建设高端商品房及温泉游艇俱乐部。

4、滨海路以西地块面积31196.42平方米，用途：滨海酒店用地，已具备出让条件。

5、度假城项目规划用地已完成土地调编，余下用地可分批征地及出让。

6、项目整体控规规划由清华规划设计研究院设计，已报旅顺开发区规划部门，待批。

项目市政基础配套设施专项规划由大连市政设计研究院设计，已完成规划设计。

7、目前在进行规划、土地、环保等前置申报工作。

三、项目定位中国的旅游度假市场经过二十多年的发展，随着人民收入的不断提高(到2006年国民人均收入已突破2000美元，北京、上海及沿海发达地区的人均收入更达到了4000美元)，已经形成了庞大的消费群体和市场需求，旅游度假经济已成为国家经济高速发展的重要组成部分。

1999年开始实行的假日结构，使得国民一年中平均休假时间超过了三分之一，人们的旅游方式也从早期的观光旅游转向了旅游+休闲度假的模式，并已形成了一种新的社会生活方式。

关于滨海城市海岸线规划的—以大连市海岸带保护利用规划为例

关于滨海城市海岸线规划的—以大连市海岸带保护利用规划为例摘要：在经济高速发展的背景下，滨海自然生态资源受到不同程度的冲击，急需加强岸线资源保护。

本文通过对大连市海岸带保护利用规划的编制背景与技术路线、实施措施等全面分析海岸带保护与利用规划的重点。

关键词：海岸带规划、岸线利用一、现状分析大连三面环海，海洋资源丰富，海域面积2.9万平方公里,是陆域面积的2倍多；海岸线长2211公里，其中大陆岸线长1371公里，占辽宁省大陆岸线的65%，居全国沿海城市首位。

近年来，大连市委、市政府统筹部署全市沿海经济发展战略和布局，东北亚重要国际航运中心建设全速起航，辽宁沿海经济带开发开放成效已初步显现，沿黄渤海两岸已初步形成区域协调发展、现代产业聚集的临海临港产业带，海洋已成为实施振兴东北老工业基地和沿海开发开放的重要依托。

随着越来越多的现代产业向沿海地区聚集，为滨海地带经济蓬勃发展注入活力的同时，近岸海域的生态环境也承受了巨大的压力，如大量围海养殖导致的海水富营养化、近海水环境污染、滩涂湿地面积锐减、生物多样性降低、河口排洪受阻以及开山采石、劈山填海造成的自然山体景观、基岩岸线景观、珍奇地质景观遭到破坏等一系列问题，加强海岸线保护的相关工作迫在眉睫。

增加滨海开敞空间，塑造更多“亲海”岸线的需求。

由于历史原因，大连市许多岸线、港湾被工业、港口及养殖等占据，随着旅游、休闲时代来临，市民对滨海公共空间的要求越来越高，如何提升岸线的公共“亲海”功能作为海岸线规划的重点内容之一。

二、规划的目的及主要任务1、划定海岸带生态保护红线：明确生态要素控制线、海岸带建设后退线、海岸带禁止建设区红线，保护滨海稀缺资源。

2、优化岸线利用结构：根据岸线特点选择港口、城市、生产、旅游等适宜功能。

3、营造更多的公众亲水空间：保护好沙滩浴场、原生态海岸的完整性，规划预留更多的滨水公共空间，最大限度地强化岸线的公共资源属性。

4、制定岸线保护与合理利用的保障机制：深化落实城市总体规划要求，在滨海地区的控制性详细规划编制中将岸线保护专项规划作为必要依据。

大连塔河湾别墅项目产品定位报告105p

房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系
小于4% 4%—5% 5%—8%
萎缩
停滞
稳定发展
人均GDP与房地产发展关系
大于8% 高速发展
0-800US$800-4000US$4000-8000US8$000-20000US$
启动器快速发展期稳定发展期减缓发展期
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>> 题目：塔河湾别墅项目产品定位报告 >
宏观市场分析
政策分析
INVESTMENT GUIDE
房地产市场历史上最严厉的政策来袭
供不应求的局面会在短期内发生明显的改变；价格将会逐渐有所调整，只要市场大环境不发生明显改9.75%
-22.74%
-12.50%
-67.10% -63.23% -50.94% 10.27% -52.64%
9.60% -51.55% -63.72%
13132
9046
5379
20903 20456
6261 9273
11100 9538
17.50%
32.31%
32.61%
71.17% 60.08%
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>> 政题策目：细塔则河湾别墅项目产品定位报告 > INVESTMENT GUIDE
➢ 四、加快保障性安居工程建设 ➢ （七）确保完成2019年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改
革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2019-2019年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2019年7月底前向全社会公布。 ➢ 五、加强市场监管 ➢ （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 ➢ （九）加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁的管理办法，规范发展租赁市场。 ➢ 各省（区、市）人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2019年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。 ➢ （十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

大连旅顺口区旅游景点介绍

大连旅顺口区旅游景点介绍字号：大中小 2010年07月02日16:21 新浪大连生活旅顺口简介：旅顺口区位于辽东半岛最南端，是中国东北辽宁省大连市的一个市辖区，原属旅大市。

东临黄海、西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北依大连，距大连市区45公里。

旅顺口区是国家级风景名胜区、国家级自然保护区、国家级森林公园。

境内有举世闻名的天然不冻旅顺港，为京津海上门户和东北的天然屏障。

新开辟的旅顺新港是沟通辽东半岛和山东半岛的“黄金水道”。

旅顺口区陆地南北纵距26.1公里，东西横距31.2公里，总面积506.8平方公里，海岸线长169.7公里。

旅顺口，在国内外很有些知名度。

旅顺口区基础设施配套齐全。

陆域有南、北、中三条高等级公路和一条铁路干线直通大连；水路交通则以旅顺新港为中心，已建成9个千至万吨级泊位码头并投入使用，便捷的黄金水道，活跃了旅顺乃至大连地区与国内20多个城市及日、韩等国的经贸往来。

旅顺口的邮电通讯设施先进，已建成6万门程控电话和光缆通讯装置。

作为中国第一个具有自来水设施的城市，旅顺近几年又先后完成了三期“引碧入旅”工程，城区年供水量可达2000万吨。

农村电网改造工程全面完成，城区污染综合治理工程接近尾声，能源和其他服务设施一应俱全。

旅顺口物产资源丰富。

海域面积是陆地面积的10倍，盛产各种藻类、贝类和鱼虾，水产养殖和加工业发达，拥有目前世界上最大的养鲍基地—大连太平洋海珍品有限公司。

旅顺口还是大连重要的副食品基地，所生产的200多个品种蔬菜和180多个品种的水果供应到大连、辽宁、及国际市场。

旅顺的樱桃尤其出名，现有十万亩基地，每年召开的大连旅顺樱桃节吸引了大量旅顺口区游客。

旅顺口还是国家重点风景名胜区、国家自然保护区和国家森林公园。

由世界奇观蛇岛、鸟岛、黄渤海分界限构成的自然景观和以甲午战争遗迹为主的人文景观构成8大景区、72个景点、54个文物保护单位，15个海滨度假区连网成片。

大连世界和平公园、旅顺蛇博物馆、军港之夜主题公园等旅游项目给这座小城增加了新的旅游去处。

大连冬季旅游景点

大连冬季旅游景点
大连冬季旅游景点有：
1、安波滑雪场：位于普兰店市安波镇，于2003年冬季开门纳客。

2、铭湖滑雪场：是大连市著名的滑雪胜地，拥有高、中、低多条雪道和完善的设施。

3、林海滑雪场：拥有多条雪道和专业的教练团队，适合初学者和有经验的滑雪爱好者。

4、将军石海景滑雪场：位于大连市金州区，拥有美丽的海景雪道和丰富的冰雪活动。

5、塔河湾·欢乐海岸：是大连市著名的冰雪胜地，拥有雪道、冰雕、滑冰等众多冰雪项目。

6、圣亚海洋世界：是大连市著名的海洋主题公园，冬季有各种冰雕展和冰雪活动。

7、大连博物馆：是大连市的历史文化博物馆，展示了大连市的历史和文化。

8、大连自然博物馆：是大连市著名的自然博物馆，展示了各种自然资源和动植物标本。

9、大连武术文化博物馆：是大连市武术文化的重要展示场所，展示了中国武术的历史和技艺。

10、大连棒棰岛风景区：是大连市著名的海滨风景区，冬季有各种冰雪娱乐项目。

大连塔河湾简介

大连塔河湾简介
大连塔河湾是位于中国辽宁省大连市的一个海湾，位于大连市中心区域。

它是
大连市最重要的海上交通枢纽之一，也是大连市的标志性景点之一。

塔河湾以其优美的自然环境和丰富的人文景观而闻名。

湾内水域宽广，水质清澈，海岸线曲折有致。

湾内有许多著名的景点，如大连港口、大连渔人码头、
大连海洋公园等。

这些景点吸引了大量的游客和当地居民前来游览和休闲。

大连塔河湾地区还有许多高楼大厦、商业中心和豪华酒店，形成了一个繁华的
商业区。

这里有许多购物中心、餐厅、咖啡馆等，满足了人们的各种需求。

此外，大连塔河湾还是举办各类活动和庆典的重要场所。

例如，每年夏季，湾
内会举办盛大的烟花表演，吸引了无数游客前来观赏。

总之，大连塔河湾是一个集自然景观、人文景点和商业中心于一体的地方，既
有令人心旷神怡的海景，又有繁华的商业氛围，是大连市不可错过的旅游胜地。

举例：大连渔人码头是塔河湾内著名的景点之一，它是一个以渔港为主题的旅
游区域。

游客可以在码头上欣赏到壮观的海景，品尝新鲜的海鲜，还可以参与
各种水上娱乐活动，如乘坐游船、钓鱼等。

这里的建筑风格独特，有许多具有
浓厚渔港特色的建筑物，给人一种独特的海洋氛围。

旅顺最值得一去的旅游景点推荐

旅顺最值得一去的旅游景点推荐太阳沟- 露天博物馆苍松翠柏间的太阳沟带着安静、古朴、秀丽的气质，宽阔的柏油马路，因为欧式建筑、日式建筑的汇集于此变得诗情画意。

如今的这些建筑中一些已经年久失修，野草丛生与断壁裂痕的映衬下增加了历史沧桑感。

驻足在这些饱经百年风霜的建筑前，像是翻开了历史的一页，向游客缓缓地陈述着它的过往曾经。

旅顺火车站- 俄罗斯近在眼前这是一座戴着草帽形椭圆尖顶，挂满羽毛状小瓦，白墙、绿窗，造型别致的火车站，精巧的细部雕饰饱含强烈俄罗斯风韵，这似乎在诉说着它的由来历史。

在这里会让人误以为到了俄罗斯的某个小城的火车站台，随手一拍，照片便满是异国和文艺的味道。

但是很遗憾这座火车站的客运于2021年停运，来到这里只能参观游览。

塔河湾- 太阳升起在金色的沙滩上塔河湾，藏匿在旅顺南路的大连医科大学内，穿过书声琅琅的校园，就可遇见一道长长的海岸线连接着透蓝纯净的海水，沙滩在阳光的照射下看起来柔软而细腻。

不但如此，当日出的光芒照亮塔河湾时，这个世界都安静了，海与天间的一绺红光将大自然的美，简单而直接地释放出来。

老铁山- 日落下的灯塔与“黄渤”因为黄海和渤海而著名的分界线构成了东北的"天涯海角"，据说黄海海水较蓝、渤海水相对略黄，会自然地形成一道“泾渭分明”的分界线。

若想观看分界线，可登上百年灯塔。

只是能否看到还需要凭借运气，天气、潮汐等因素随时影响着观看效果。

如果看不到也没有关系，在落日之时来到老铁山山顶是夕阳的绝佳之地。

西湖咀- 摄影大师的角度看海这是一片地理环境独特、自然风光绝美的海域，到处都是斧劈刀削般的悬崖断壁，而悬崖下的海滩窄而平。

标志物一样的绝壁下的两块礁石屹立在翻滚的海浪中。

这里叫西湖咀，与西湖无关，是一处探入水中的海岬，吸引着大量摄影爱好者来此取景，如果赶上日出、夕阳或者特殊天气，这里的美景似乎自带了滤镜效果，即使是普通人也可以拍出一组精美绝伦的摄影大片。

柏岚子渔村- 毫无商业痕迹的原始渔村这是一片传统的小渔村，渔民们带着自己编织的渔网乘着一艘艘些许破旧的渔船，凭借着对大海的经验，撒下一片片的渔网，也许收获不多，但他们仍然坚持着用传统的方式维持生计。

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大连塔河湾简介
大连塔河湾是位于中国辽宁省大连市中山区的一个风景名胜区。

它位于大连市中心附近，东临大连湾，是大连市的重要旅游景点之一。

大连塔河湾以其绝美的风景和浓厚的历史文化底蕴而闻名。

湾区内有大连湾浑河口自然保护区，这里是大连市区最重要的候鸟栖息地之一，也是滨海生态系统的重要组成部分。

塔河湾的湾口处有“大堂山”和“小堂山”两座山丘，山顶上有两座历史悠
久的古塔，因此得名为“塔河湾”。

塔河湾还拥有丰富多样的旅游资源。

湾区内有大连自然博物馆、大连水族馆、大连世界动物园等多个主题公园，游客可以在这里观赏到各种珍稀动植物。

此外，湾区内还有大连海滨公园、日本风情街等景点，供游客休闲娱乐。

大连塔河湾是大连市民休闲娱乐的重要场所，也是旅游者感受大连魅力的好去处。

无论是寻求自然风光还是了解历史文化，大连塔河湾都能满足游客的需求，吸引了大量的国内外游客前来观光旅游。