消防系统维护保养细则
消防系统保养
消防系统维护保养目的：有效的排除设备隐患，保持消防系统运行的稳定有效。
职责：维修部运行技工及消防专员负责实施维护。
适用范围：适用于大厦内消防系统设备的保养工作。
保养内容：一：烟、温感报警系统①每月对区域报警器、集中报警器巡视检查一次，电源是否正常，各按钮是否在接受状态。
②每月检查一次各报警器的内部接线端子是否松动，主干线路、信号线路有否破损，并对20%的烟感探测器进行抽查试验。
③每半年对烟、温感探测器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底端子是否牢固，并进行逐个吹烟试验。
④每一年进行一次全面维修保养，主要项目：清洗吸烟室（罩）集成线路，保养检查放射元素镁是否完好等。
二：送风、排烟系统①送风a每周检查各层消防通道内及消防电梯前大厅加压风口是否灵活。
b每周检查各风机控制线路是否正常，打扫机房和风机表面灰尘。
c每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，清扫电气元件上的灰尘，风机轴承加油等。
②排烟a每周巡视检查各层排烟阀门、窗、电源是否正常，有无异常现象，同时对各排烟风机控制线路进行检查，就地启动试验，打扫机房及排风机表面灰尘。
b每月进行一次维护保养，检查电气元件有无损坏松动，对排烟机轴承及排烟阀机械部门加油保养，打扫机房，同时按照设计原理对50%楼层实施自动控制试验。
三：消火栓系统①每周巡视检查各层消火栓，栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；栓内检查：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；栓内水龙头有无渗漏，各个供水泵、电源是否正常，各个电气元件是否完好无损处于备战状态。
②每月检查一次各个阀门是否灵活，进行除锈加油保养，检查水泵是否良好，对水泵表面进行除尘，检查电器控制部门是否良好，同时按设计原理进行全面试验。
四：喷淋系统①每周巡视检查管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各个电气元件是否完好无损，处于备战状态。
②每月巡视检查花洒喷淋头有无漏水和其他异常现象，检查各阀门是否完好并加油保养，同时进行逐层放水，检查水流指示器的报警是否正常，水位开关是否灵敏和启动相应的供水泵。
消防系统维护维修细则
消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。
2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。
二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。
2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。
三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。
2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。
四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。
2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。
五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。
2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。
六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。
2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。
消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。
2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。
八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。
2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。
九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。
消防维护保养细则
维护保养细则1、火灾自动报警系统的保养操作规程和标准一、维修保养工作内容1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面输出电压是否正常，确保正常运行；6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 7 、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8 、定期对备用电源进行 1~2 次充放电试验； 1~3 次主和备用电源自动切换试验； 9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录二、维修保养工作标准1、探测器动作灵敏，报警准确；2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；4 、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5 、界面各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； 6 、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 7 、系统设备所有接线坚固，无松动、破损或者脱落； 8 、主、备电源自动切换功能正常；9 、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 10、报警主机控制程序正确，各项功能正常； 11、系统接地电阻符合规范或者设计要求三、维修保养工作计划1、每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3 、每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5 、每月检查各个界面和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面输出电压是否正常，确保正常运行；6、每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落8 、每季定期对备用电源进行 1~2 次充放电试验； 1~3 次主和备用电源自动切换试验9、每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10、每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录2、自动喷水灭火系统的保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；5 、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6 、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 9 、定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵便、有效；11 、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆二、维修保养工作标准1、楼层喷淋管网末端试验压力流量符合设计或者规范要求；2 、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；3、喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；4、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；5、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 7 、喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常；8 、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；9、阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；10、止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏三、维修保养工作计划1、每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2、每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；4 、每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；5 、每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6 、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7 、每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 9 、每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10 、每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；11 、每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆3、消防栓系统的保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8 、定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵便、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆二、维修保养工作标准1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或者规范要求；2 、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；3、各阀门处于正常的开或者关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4、消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 5、消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； 8 、阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；9、止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；10、消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏三、维修保养工作计划1、每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2 、每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4 、每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或者设计要求；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；8、每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；9 、每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；10、每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆4、泵房、供水设施的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； 2、检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3 、定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；5、定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录； 6 、定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常； 7、定期添加或者更换水泵的润滑油二、维修保养工作标准1、水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2 、控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；3、控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常； 4 、消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常； 5、水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；6 、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；7 、水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承无非热三、维修保养工作计划1、每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； 2、每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3、每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；5、每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；6、每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；5、消防专用电话的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查消防专用电话或者插孔是否完好；2、定期试验每一个消防专用电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确二、维修保养工作标准1、消防专用电话或者插孔外观完好、清洁；2 、消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确三、维修保养工作周期计划1、每周检查消防专用电话或者插孔是否完好；2、每季定期试验每一个电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确6、应急广播系统的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2 、检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰； 3、定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 4、试验消防广播的选层广播功能是否正常二、维修保养工作标准1、消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2、扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； 3 、广播主机运转灵便、可靠，控制功能正常； 4 、消防广播系统选层准确、可靠，功能正常三、维修保养工作周期计划1、每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2 、每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰； 3、每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 4、每月试验消防广播的选层广播功能是否正常7、应急照明及疏散指示系统的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮有无烧毁，充放电试验是否正常；2、测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间二、维修保养工作标准1 、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； 2、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求三、维修保养工作周期计划1 、每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮有无烧毁，充放电试验是否正常；2、每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间维护保养服务承诺。
消防系统维护和保养计划模板
消防系统维护和保养计划模板
1.消防值班人员应每日对消防机柜进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理。
2.维护人员每三个月应对联动系统进行测试，检查联动模块是否运行正常，怀发现异常情况及时处理，并应保证系统处于无故障状态。
3.检查联动模块的同时，应对正压风口、防火阀等阀体进行检查，观察机械机构的转动是否灵活，检查电动控制部分的动作是否正常，发现问题及时处理。
4.对感烟探测器、感温探测器应不定期进行检查。
发现常报警、误报警和不报警的探头，应及时更换，保证报警系统运行正常。
5.维护人员应每月检查消火栓、楼层显示器、消防电话、手动报警器等是否有异常，发现问题及时处理。
6.护人员应每月对气体灭火室的气瓶进行检查，观察气瓶的气压是否正常；对灭火器进行检查，发现压力不足的应立即更换。
7.应定期进行消防演习，让每一位工作人员熟练掌握火场逃生技能，同时应对各联动设备进行测试，发现问题及时处理。
8.应不定期对疏散指示灯进行检查，是否运行正常，检查各安全出口是否畅通，防火门是否损坏，发现问题及时问题处理。
9.每年应对水源的供水能力进行一次测定。
10.每两年应对消防储水设备进行检查、修补，外表重新油漆。
11.消防水泵结合器的接口及附件应每月检查，应保证接口完好,无渗漏，闷盖齐全。
12.每两个月利用末端试水装置对水流指示器进行检验。
13.应每月启动消防水泵一次，分别在手动与自动的条件下，点动启动消防泵。
14.每月应对喷头进行一次外观检查，发现有损坏的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用工具。
消防维保管理制度细则
第一章总则第一条为加强消防设施设备的维护保养工作，确保消防设施设备始终处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，制定本细则。
第二条本细则适用于本单位的消防设施设备的维护保养工作。
第三条消防维保工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保消防设施设备完好、有效。
第四条单位应建立健全消防维保管理制度，明确责任，加强监督检查，确保消防维保工作落实到位。
第二章组织机构及职责第五条单位应设立消防维保管理领导小组，负责消防维保工作的组织、协调、监督和检查。
第六条消防维保管理领导小组职责：（一）制定消防维保管理制度及实施细则；（二）组织实施消防维保工作；（三）监督消防维保工作的执行情况；（四）对消防维保工作进行考核；（五）组织开展消防维保培训；（六）协调解决消防维保工作中的重大问题。
第七条消防维保管理部门职责：（一）负责消防维保工作的日常管理；（二）组织实施消防维保计划；（三）监督消防维保作业过程；（四）负责消防维保记录的整理、归档；（五）对消防维保人员进行培训和考核。
第八条消防维保人员职责：（一）按照消防维保计划进行日常维护保养；（二）发现消防设施设备故障及时上报；（三）对消防设施设备进行定期检查；（四）参加消防维保培训；（五）执行消防维保管理制度。
第三章维保计划与实施第九条单位应根据消防设施设备的种类、数量、使用年限等因素，制定消防维保计划。
第十条消防维保计划应包括以下内容：（一）消防设施设备的名称、型号、数量；（二）维护保养周期；（三）维护保养项目；（四）维保责任人；（五）维保时间；（六）维保费用。
第十一条消防维保管理部门应根据消防维保计划，组织实施消防维保工作。
第十二条消防维保人员应按照消防维保计划进行日常维护保养，确保消防设施设备处于良好状态。
第十三条消防维保工作应包括以下内容：（一）对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固；（二）检查消防设施设备的性能、参数；（三）更换损坏的零部件；（四）对消防设施设备进行检测、试验；（五）记录维保过程。
消防系统维修保养规程范本
消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。
1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。
1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。
1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。
1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。
2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。
2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。
2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。
2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。
2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。
3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。
3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。
3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。
消防设备维护保养考核细则
消防设备维护保养考核细则
一、设备登记
1.考核内容：消防设备应进行详细登记，包括设备名称、型号、生产日期、
使用状态等信息。
2.考核标准：设备登记表填写完整、准确，信息清晰可查。
二、设备运行
1.考核内容：消防设备应运行正常，无异常声响、震动、发热等现象。
2.考核标准：设备运行稳定，无故障。
三、设备保养
1.考核内容：消防设备应按照规定进行定期保养，包括清洁、润滑、紧固等
维护工作。
2.考核标准：设备保养记录完整、准确，能够追溯设备保养情况。
四、设备检测
1.考核内容：消防设备应定期进行检测，包括功能测试、性能检测等。
2.考核标准：设备检测报告填写完整、准确，能够反映设备性能状况。
五、设备维修
1.考核内容：消防设备出现故障时，应及时进行维修，并记录维修内容、时
间、人员等信息。
2.考核标准：维修响应速度快，维修时间短，恢复正常运行及时。
六、设备操作
1.考核内容：操作人员应熟悉消防设备的操作规程，能够正确使用和维护保
养设备。
2.考核标准：操作人员经过专业培训，能够熟练掌握设备的操作和维护保养
流程。
七、设备事故处理
1.考核内容：在发生设备事故时，应按照规定进行事故处理和报告，及时采
取措施防止事故扩大。
2.考核标准：事故处理及时、得当，能够减少事故损失和影响。
八、备品备件管理
1.考核内容：应合理管理消防设备的备品备件，确保备件库存充足、质量可
靠。
2.考核标准：备品备件库存充足，质量可靠，能够满足设备维护和应急需要。
消防设施维护保养实施细则
消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养是保障建筑物和公共场所的消防安全的重要环节。
良好的维护保养工作可以确保消防设施的正常运行和有效性，提高火灾的预防和控制能力。
为此，制定一套科学、规范的维护保养实施细则对于各类建筑物和公共场所的消防安全至关重要。
一、维护保养责任人每个建筑物和公共场所都应指定专人负责消防设施的维护保养工作，该责任人需具备相关的消防知识和技能。
他们需要定期检查消防设施，维护和更换老化和损坏的设备，确保其正常运行。
二、维护保养周期消防设施的维护保养应按照一定的周期进行，以确保设施始终处于良好的工作状态。
具体的周期可以根据消防设施的类型和使用频率来确定，但通常要求至少每年进行一次大规模维护保养，并按照需要进行日常或定期维护。
三、维护保养内容1.系统检查：包括对所有消防设施进行全面的检查，确保其正常工作和完好无损。
检查内容包括但不限于消防水源、消防管道、消防泵、水泵控制系统、火灾报警系统、消防喷淋系统、疏散通道、烟雾探测器等。
2.设备维护：根据设备的使用情况和维护手册的要求，对各类设备进行定期的保养和维护。
包括但不限于消防泵的清洗和润滑、设备的调试和检修、电气线路的检查和清理、疏散通道的清扫和整理等。
3.老化更换：对于老化和损坏严重的设备，应及时更换，以确保其可靠性和安全性。
如消防喷淋头、疏散门、防火卷帘门等。
4.灭火系统测试：定期进行灭火系统的测试，以核实其工作是否正常。
测试内容包括但不限于喷水灭火系统、气体灭火系统、自动喷水灭火系统、自动喷淋灭火系统等。
四、维护保养记录维护保养的过程和结果应做好详细的记录，包括维护保养人员、维护保养时间、维护保养内容、维护保养结果等。
这些记录可以作为消防安全检查和审查的依据，也有利于后续的追溯和分析。
五、紧急应急预案六、专业维护机构对于一些大型建筑物和公共场所，可以考虑委托专业的维护机构进行维护保养工作。
这些维护机构应具备相关的资质和经验，能够提供全面、专业的维护保养服务。
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（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴ 牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵ 音响
＞背景噪声15dB
⑶ 报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴ 联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵ 信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
消防系统维护维修细则
系统日常运行工作：
系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
自动巡检
⑴ 扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶ 强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷ 选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴ 控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
2、报警阀
30s内
9.喷药指示、声、光报警
具备
10.选择阀试验
功能正确
（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB
（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
五
1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
消防设施维护保养综合检测记录
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴ 报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷ 自检功能
可自检
⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
四雨淋阀组
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象，便于操作
2.雨淋阀组的功能
（1）接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
（2）接收信号后是否开启
接收信号后应开启
（3）手动应急操作阀
符合设计要求
（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
二
1.外观质量
平整光滑
2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志
三
防护区检查
1.防护区门窗
门窗材质符合要求
2.防护区开口设置
设置自动关闭装置
3.泄压口设置
设在外墙上，距地面2/3以上
4.安全要求
有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；
区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
年巡检细则表三
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
防火卷帘手动良好
季巡检细则表二
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
分批检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
检查
结果
备 注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2. 安全疏散指示灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
自动喷水灭火系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
（7）充装压力
≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％
2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃
3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH
4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx
5.集流管
（1）外观质量
焊接，内外镀锌；外表涂红漆
（2）泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道
⑴ 接地保护
具备，可靠
⑵ 主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
应急照明
1.火灾应急照明灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶ 应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷ 设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸ 应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
正常工作
模拟试验
火灾自动报警系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联