消防系统维保考核标准
消防维保考核标准
消防维保考核标准消防维保考核标准是确保建筑物在火灾发生时能够保障人员生命安全和财产安全的重要指标。
消防维保考核标准通常由相关消防部门根据法律法规和相关标准制定，对建筑物的消防设施、消防设备和消防管理进行评估和检查，以确保其达到一定的安全标准。
消防维保考核标准涉及到建筑物的消防通道、疏散通道、灭火器材、自动喷水灭火系统、警报装置等方面，对于提升建筑物的消防安全等级起到了至关重要的作用。
消防维保考核标准的制定是为了规范消防维保行业，加强对消防设施和设备的维护和管理，防止因消防设施损坏或失效导致的火灾事故发生。
消防维保考核标准将消防设施和设备的维护和管理要求细化为具体的标准和指标，对于维保企业和单位了解其职责和义务具有指导意义，有助于提高维保工作的效果和质量。
消防维保考核标准的内容包括建筑物消防设施和设备的维护保养、定期检查和维修保养、紧急处置措施和设备的应急演练等方面。
根据不同建筑物的性质和用途，对应的消防维保考核标准也会有所不同，如商业建筑、公共建筑、住宅楼等都有相应的细化标准。
对维保企业和单位而言，重视消防维保考核标准的执行是保障建筑物消防安全的基础。
企业和单位应当加强消防维保工作的管理和监督，建立健全维保管理制度，明确责任部门和人员，确保维保工作按照要求开展。
同时，定期对消防维保工作进行内部审核和自查，确保消防设施和设备能够正常运行，妥善应对消防风险。
综上所述，消防维保考核标准是确保建筑物消防安全的重要依据，对于维保企业和单位加强消防设施和设备的维护和管理具有重要意义。
只有全面贯彻执行消防维保考核标准，不断优化维保工作的质量和效果，才能有效提高建筑物的消防安全等级，减少火灾事故的发生，保障人员生命财产安全。
消防维保考核标准的不断完善和执行将进一步推动消防安全工作的深入发展，为社会大局的稳定和安全作出积极贡献。
消防系统维保内容及标准(确认版)
消防系统维保内容及标准(确认版)消防系统维护保养的内容及标准包括火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统（含移动手提式灭火器）和防火卷帘门。
一、火灾自动报警系统的维护保养：1.每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；2.每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能；3.每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能。
二、室内消火栓系统的日常维护：1.每月检查项目；2.每季检查项目；3.每年检查项目。
三、自动喷淋系统的维护保养：1.月检项目；2.季检项目；3.年检项目；4.喷头的检查与维护；5.管路系统的检查与维护；6.报警阀的检查与维护；7.水源及水泵的检查与维护；8.系统功能的检查与维护；9.使用环境的检查维护。
四、防排烟系统的日常检查、维护管理：1.外观检查；2.性能检查；3.综合检查。
XXX maintenance1.XXX and testing:Check if the reset。
mute。
and fault alarm ns are normal。
If any abnormalities are found。
record them and deal with them in a timely manner.Test if the fire alarm device's sound and light display is normal.Test the automatic switching n of the main power supply and backup power supply。
and check if they are XXX.2.Quarterly n and testing:Use smoke (or heat) to test the detector's n in batches。
and confirm the light display。
(完整版)消防维保标准
6 消防维保标准6.1 技术标准6.1.1消防水系统自维标准16.1.2消防水系统外委标准23456786.1.3消防电系统自维标准96.1.4消防电系统外委标准10111213141516171819206.1.5消防防排烟外委标准21222324256.1.2岗位频次266.2 操作指引6.2.1技术指引6.2.1.1消防水27√进水阀门正常√水箱液位正常×水箱液位太低、寒冷地区查看防冻设施。
28√增加泵阀门正常、查看水泵和阀门的标志；√控制柜电源正常×控制柜电源故障29√水泵接合器手轮正常×水泵接合器手轮被挡住30√消火栓压力正常×消火栓压力太低√报警阀组阀门正常31、查看水泵和阀门的标志；√喷淋泵阀门开启×喷淋泵阀门关闭、在消防控制室启动水泵，32√喷淋头正常×喷淋头损坏336.2.1.2消防电（自维）√电源指示灯正常34√消防主机运行正常×消防主机异常356.2.1.3消防电（外委）√应急灯工作正常×应急灯外观损坏√标志灯工作正常×标志灯外观损坏36√手动报警按钮正常×手动报警按钮挂灰、故障37√消防报警控制器运行正常×消报警控制器异常38洁、线缆敷设整齐、无破损。
√应急电源运行正常×应急电源故障、异常6.2.1.4消防防排烟39×正压送风口故障40×排烟口异常41、操作选择阀的手动装置，√气体灭火罐正常×气体灭火罐异常×气体灭火控制盘异常4243维修标志、√干粉灭火器正常×干粉灭火器压力失效6.2.2岗位职责446.2.2.1岗位职责6.2.2.2安全要求45巡检时，测试人员若需使用人字梯，必须两人进行，√一人操作一人防护×一人操作无安全防护6.2.2.3工具要求46无名指轻轻捏住电笔使其保持稳定，47。
最新消防维保标准规范
最新消防维保标准规范消防维保是确保消防系统正常运行和有效应对火灾事故的重要环节。
以下是最新消防维保标准规范的主要内容：1. 维保目的：维保旨在确保消防设施、设备和系统处于良好状态，随时准备应对可能发生的火灾或其他紧急情况。
2. 维保范围：包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防泵站、消防电梯、消防通道、消防控制室等。
3. 维保周期：定期维保应根据设备制造商的建议和国家相关标准进行。
一般建议每季度进行一次全面检查，每月进行一次部分检查。
4. 维保内容：- 检查消防设施的完整性和功能性。
- 清洁和维护消防设备，确保无堵塞和损坏。
- 测试消防系统的反应时间和准确性。
- 检查消防控制室的监控系统和记录设备。
- 确保消防通道和安全出口畅通无阻。
5. 维保流程：- 制定维保计划，明确维保项目和时间表。
- 执行维保任务，记录维保过程和结果。
- 发现问题及时上报并采取相应措施。
- 完成维保后进行效果评估和总结。
6. 维保人员：维保工作应由具备相应资质的专业技术人员执行，确保维保质量和安全。
7. 维保记录：所有维保活动都应有详细的记录，包括维保日期、维保人员、维保内容、发现的问题及解决措施等。
8. 维保质量控制：维保过程中应遵循国家和行业的质量标准，确保维保工作达到预期效果。
9. 应急响应：维保团队应具备快速响应能力，一旦发生火灾或其他紧急情况，能够立即启动应急预案。
10. 维保培训与教育：定期对维保人员进行专业培训，提高其专业技能和应对突发事件的能力。
11. 法规遵守：维保工作应严格遵守国家消防法规和标准，确保合法合规。
12. 维保报告：维保结束后，应向相关管理部门提交维保报告，报告中应包含维保的详细情况和建议。
通过遵循以上规范，可以确保消防维保工作的专业性和有效性，为社会和人民的生命财产安全提供有力保障。
消防系统维保考核标准
4100U管理系统软件
对程序进行备份。
季
每季度结束后5个工作日内提交上季度消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。
3
GCC图文中心工作站
对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。
季
工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。
4
智能模块箱
对模块箱做外观检查，清除积尘与异物、紧固；检查模块端子接线有无异常。
6
风机的支承机座、防震弹簧
检查风机的支承机座、防震弹簧。
季
无锈蚀现象，功能良好
7
风管软接头
检查风管软接头。
季
应无破损，螺丝应紧固、无松动现象
8
风管各接合面间的垫片与填料。
检查风管各接合面间的垫片与填料。
季
风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象
9
风柜内处表面卫生
检查风柜内处表面卫生。
季
风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。
一、计划管理、安全文明管理
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
计划管理
应及时提交月度、季度、年度保养计划；保养计划应按分系统、分区域对计划时间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
月
提交保养计划及时（月度提前一周、季度与年度提前一个月），保养计划内容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质与处理结果。
10
风管
检查风管状态。
季
风管应无变形，表面应无锈蚀，风管支承架牢固、无锈蚀，在风机运行时应无异常杂音
消防维保考核办法
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
考核对象和考核时间
考核对象:
考核时间：每季度考核一次。
二、考核实施
三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
四、考核细则
考核时间：2013年月日消防维保单位考核细则
考核人:
名称类别考核项目
、维保项
目的完成情考核标准备注
1是否按照工作计划完成周、
月、季度、年度维护保养
2.维护保养的完成质量
701.应按照维保工作计划定时完成维保项目。
2.漏检大项扣5—10分漏检每一小项扣
0.5 —1
分
1.设备运行是否良好，因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2—5分
2.电器类设备是否符合卫生标准和要求，不达标的扣1分
3.设备无锈蚀，不达标扣2分
规定情况
三、遵守公司各项管理。
消防维保考核标准
消防维保考核标准
消防维保是一项重要的安全工作，它的考核标准决定了维保工作的质量和效果。
以下是消防维保考核标准的相关内容。
首先，消防设备的完好性是维保工作的重要指标。
在考核中，需要检查各类消防设备的正常运行情况，包括灭火器、火灾报警器、自动喷水灭火系统等。
这些设备在消防维保过程中应定期进行检查、维修和更换，确保设备的完好状态。
其次，维保人员的技术水平也是考核的重要指标。
消防维保要求维保人员具备一定的消防知识和技能，包括了解常见的火灾原因、火灾扑救方法、消防设备使用等。
在考核中，可以通过考试、实地操作等方式评估维保人员的技术水平。
此外，维保工作的记录和报告也是考核的重要内容。
维保人员需要及时记录每次维保的时间、地点、维保内容等信息，以供后续查阅。
在考核中，可以通过检查记录和报告的完整性、准确性来评估维保工作的效果。
最后，消防维保的时效性也是考核的重要指标。
及时对消防设备进行维护和维修，确保设备的正常运行，是维保工作的核心任务。
在考核中，可以通过查看设备维保的时间节点，评估维保工作的时效性。
综上所述，消防维保的考核标准包括消防设备的完好性、维保人员的技术水平、维保记录和报告的完整性、维保工作的时效
性等方面。
通过对这些指标的评估，可以全面了解维保工作的质量和效果，确保消防设备的正常运行，提高火灾防控的能力。
消防维保服务考核标准
消防维保服务考核标准
一、各项目应根据以下表1、表2、表3、表4的内容和标准进行监督检查和考核。
表1：周检规定
注：每发现1处不合格扣0.1分
表2：月检规定
注：每发现1处不合格扣0.2分表3：季检规定
注：每发现1处不合格扣0.5分
表4：年检规定
二、季度考核办法
（一）每季度总分：100分。
（二）各项目应每周组织一次检查，按照“表1执行，每发现1处不合格扣0.1分；每月底组织一次月检，按照“表2：月检规定”每发现1处不合格扣0.2分；每季度底组织一次检查，按照“表3：季检规定”每发现1处不合格扣0.5分。
（三）各项目根据考核结果填写《消防维保费用支付确认表》，由各项目经理负责人签字确认，报公司财务部计算应支付的服务费，由消防维保公司负责人（或其代理人）签字认可，作为支付消防维保服务费用的划款依据。
消防维保考核扣分表各项目留存备查。
A 95分以上：支付乙方该项目季度全额服务费；
B 90-95分：支付乙方该项目季度服务费总金额的95%；
C 85-90分：支付乙方该项目季度服务费总金额的90%；
D 85分以下：支付乙方该项目季度服务费总金额的85%；
所有项目实付服务费金额总和为甲方应支付乙方该季度服务费金额。
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序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
防火卷帘外观
防火卷帘外观检查， 是否收到位，不影响租户。
半年
收卷到位。
2
防火卷帘控制箱
检查紧固线路、自动控制功能、手动控制功能、火灾报警功能、信号反馈功能、延时功能、手动急停优先功能、故障报警功能。
半年
接线牢固，箱内无灰尘，工作正常，无故障。
3
帘布，帘片，门楣、电机、轨道等
月
空气开关应触点完好、把手操动良好、线耳压接牢固端子排压线及标志无松动、脱落、烧焦现象；继电器、交流接触器触点完好，无过热烧坏、无噪音现象，外表清洁；仪表、指示灯显示正常、清晰，螺丝无松动
14
记录
对正压送风及防排烟系统有维修保养记录。
记录完整（每月28日如实提供月、季相关保养记录给物业空调班确认）。
季
三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无异常噪声；电机绝缘值不可小于兆欧，电动机二次回路绝缘电阻不应小于1兆欧。
3
电机及风机轴承
检查电动机轴承、电动机散热风扇，轴承固定螺丝有无松动，给轴承添加（美孚XHP222）润滑脂，各紧固螺丝加油防锈。
季
轴承应无异常噪音，轴承固定螺丝应无松动。
4
送排风机进出风管电动阀或手动阀
季
维修及时率≧98%
11
设备设施完好率
季
设备设施完好率≧98%
12
记录
对火灾自动报警系统维修保养记录。
季
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
二、联动控制系统及主要联动设备
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
联动程序
在探测器报警后，检查测试火警联动设备是否按正确指令打开。
季
在收到探测器报警后信号，程序能正确联动相关设备，并能正常显示联动关系。
17
天面水池
检查供水及水量是否正常。
月
工作正常，无故障。
18
记录
对消防水系统有维修保养记录。
记录及时、完整（每月28日如实提供月、季相关保养记录给物业给排水班确认）。
四、防排烟系统（10分）：
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
送风机、排烟机
检查风机外观，添加润滑油；检查控制功能：自动启动、远程启动、现场启动功能；风机电流检测；信号反馈；检查接地线有无松动、锈蚀；检查传动皮带；送排风机叶轮。
季
手动报警按钮工作正常，接线牢固、无故障。
8
警铃
对警铃做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声是否正常。
季
警铃工作正常，接线牢固、无故障。
9
主机供电
检查电池性能，检查主备电源切换功能、接线端子连接牢固情况，检查供电部分电压及电池供电是否正常。
季
接线牢固、供电正常可靠。
10
维修及时率
季
气体灭火工作正常，无故障。
4
容器阀、管道
检查容器阀有无松动变形、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤，设备吊、支架固定、各螺纹连接部分有无松动，检查驱动装置压力不少于设计存储压力90%。
季
气体灭火工作正常，无故障。
5
气体灭火控制器
检查电气接线是否完整，端子有无松动损伤；模拟试验时各信号反映应正常。
季
气体灭火工作正常，无故障。
6
风机的支承机座、防震弹簧
检查风机的支承机座、防震弹簧。
季
无锈蚀现象，功能良好
7
风管软接头
检查风管软接头。
季
应无破损，螺丝应紧固、无松动现象
8
风管各接合面间的垫片和填料。
检查风管各接合面间的垫片和填料。
季
风管与风管、风机进出口连接接合面应牢固无漏风现象
9
风柜内处表面卫生
检查风柜内处表面卫生。
季
风柜表面及内部应无明显灰尘、灰垢。
6
记录
对气体灭火系统维修保养有记录。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
七、燃气报警系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
报警探测器
检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作状态。
季
工作正常，无故障。
2
报警主机
检查电气接线牢固、标识是否完整，端子有无损伤。
季
工作正常，无故障。
六、气体灭火系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
现场探测器
检查报警系统是否灵敏。外观是否完好，是否处于工作ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ态。
季
气体灭火工作正常，无故障。
2
喷嘴
检查喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落松动，检查开孔是否畅通，有无灰尘粘结。
季
气体灭火工作正常，无故障。
3
灭火剂储存容器
检查有无腐蚀和脱落现象，容器是否符合数量，压力是否符合设计要求。
3
记录
对燃气报警系统维修保养有记录。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
八、紧急广播及背景音乐系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
广播喇叭
检查广播喇叭的声响是否正常。
半年
工作正常，无故障，并有巡查记录，广播维修配件供应不超过7天。
2
广播主机设备
清洁除尘、检查主机设备、线路，紧固各接线端子。
月
接线头压接良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象
9
消防栓测试
进对最不利点消火栓进行放水试验，检查管网压力。
季
确保管网压力正常。
10
水泵点动试验
进行水泵点动试验。
季
应无异常噪音,电机温升应在正常范围内,
11
接地电阻
检测接地电阻。
季
阻值不可大于4欧
12
测量电机三相电流
测量电机三相电流。
季
三相电流平衡，数值稳定，无摆动，运行无异常噪声。
一、计划管理、安全文明管理
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
计划管理
应及时提交月度、季度、年度保养计划；保养计划应按分系统、分区域对计划时间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。
月
提交保养计划及时（月度提前一周、季度和年度提前一个月），保养计划内容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质和处理结果。
13
泡沫灌
检查泡沫罐液位,电子阀可以正常打开。
月
检查泡沫罐液位,电子阀可以正常打开。
14
水泵软接头
检查水泵软接头外观，螺丝。
季
应无破损，螺丝应紧固、无松动现象。
15
减压阀
检查减压阀工作是否正常。
月
减压应稳定,灵活,可靠,压力正常无超压现象。
16
泄压阀
泄压阀排洪试验。
季
超设定压力泄压,到设定压力时可以停止泄压。
2
安全文明管理
施工现场整洁，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。
季
维保工人着装整洁，有计划并征得同意进出租户区，未引起租户投诉；文明施工未造成物品损坏；按照安全操作规程进行作业，未造成严重人身伤害、财产损失。
一、火灾自动报警系统
序号
项目
工作内容
周期
检查帘布是否有破损、帘片是否挤压变形，是否有卡阻及刮门楣现象，检查轨道是否变形、轨道沿线有无障碍物阻挡门帘的前进；对机械活动件添加润滑油，就地和远程联动测试。
半年
帘片、帘布完好，手动和联动测试卷帘门运行顺畅，无卡阻现象。
4
记录
对防火卷帘门系统维修保养有记录。
测试有报告。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。测试报告描述准确。
季
智能模块工作正常，接线牢固、整洁、无故障。
5
烟/温感
对烟/温感做外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温感报警设备做检测。
年
探测器工作正常，接线牢固、无故障。
6
消防电话
检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻测试。
季
接线牢固、通话声音清晰无杂音。
7
手动报警按钮
对手动报警按钮做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，报警功能测试
2
4100U管理系统软件
对程序进行备份。
季
每季度结束后5个工作日内提交上季度消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。
3
GCC图文中心工作站
对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。
季
工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。
4
智能模块箱
对模块箱做外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线有无异常。
半年
工作正常，无故障。
3
中央控制机
检查设备控制功能是否正常
月
工作正常，无故障。
4
记录
对背景音乐及紧急广播系统维修保养有记录。
记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。
九、消防疏散指示与应急照明系统
序号
项目
工作内容
周期
维保标准
评分
1
疏散指示牌
清洁、检查标示字体完整度，方向指示正确。
半年
符合国标，满足人员紧急疏散指示要求，测试、检查记录及时、完整（当天作记录并有双方现场人员签字认可）。