消防系统维护保养工作质量考核标准
消防系统维护保养标准
能实施程序控制，信号显示正常
4
自动
喷淋
控制系统的启、停；显示消防水泵的工作及故障状态；显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。
季
喷淋控制及信号显示正常
5
室消火栓
控制消防水泵的启、停；显示消防水泵的工作、故障状态；
季
消火栓控制及信号显示正常
6
疏散
指示
接通火灾事故照明和疏散指示灯；
季
疏散指示正常
9
部除尘
每月对报警控制器部及机房各设备进展除尘。
月
无尘
3.消防播送系统
1
完好性检查
每月检查播送主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、播送切换器、扬声器、话筒的完好状态。
月
工作环境正常，各设备状态完好
2
功能测试
各切换器、控制器等
通电试验
月
转换工作正常
3
各放
大器
放音试听音质，音量
7
电梯
迫降
发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态
半年
电梯迫降正常
8
非消防电切除
手动切断有关部位的非消防电源。
年
非消防电源切除正常
9
消防
播送
火警自动切换到消防播送状态
季
位置准确、音质、音量正常
10
线路维护
检查各电器触点；各电器元件接线端子及端子排端子；各电源信号线
季Байду номын сангаас
触点完好，无烧损；各端子连接结实、无烧损；导线无破损、烧焦现象；
季
手自动启动正常，信号反应正常
4
排烟阀微动开关及部接线端子
对正压送风阀及排烟阀进展检查
消防维保绩效考核方案
消防维保绩效考核方案1. 背景介绍消防维保是保障建筑物和设备安全的重要环节，对于防止火灾的发生和减少火灾损失起着至关重要的作用。
为了确保消防设施和设备的正常运行和有效维护，制定一套科学有效的绩效考核方案是必要的。
本文将介绍一套适用于消防维保的绩效考核方案，以提高维保人员的工作效率、降低维保成本、提升维保质量，并通过定期考核来激励工作人员，促进维保工作的持续改进。
2. 考核指标设定2.1 安全管理•消防设施和设备是否符合国家标准和相关法规？•消防设施和设备的维护、保养是否按时进行？•消防设施和设备的故障修复是否及时有效？2.2 维护工作•设备检修、保养是否按照制定的计划进行？•维保人员的工作态度、仪表等素质是否符合要求？•维保工作是否安全、规范、合理地进行？2.3 故障处理•维保人员对故障的判断和处理是否准确、及时？•故障处理的效果和结果是否符合要求？•对于常见故障，是否有相应的应急预案？2.4 报告和记录•维保人员是否按照要求填写维保记录？•维保报告和记录的内容是否准确、完善？是否便于后续跟踪和分析？3. 考核方式3.1 考核周期每个季度进行一次绩效考核。
3.2 考核评分根据上述考核指标，给出绩效考核分数，满分为100分。
3.3 考核结果使用•绩效考核结果将作为工资和奖金激励的依据。
•绩效考核结果将作为维保人员职称评定和晋升的重要依据。
•绩效考核结果将作为维保公司评价和比较不同维保服务供应商的重要参考。
4. 考核流程4.1 考核准备•绩效考核方案的宣贯和解释。
•各项考核指标的具体说明和解释。
•绩效考核表的制定和发布。
4.2 考核实施•绩效考核周期内，维保工作的全程监督和检查。
•绩效考核指标的实际操作与填写。
4.3 考核结果及分析•绩效考核结果的汇总和统计分析。
•对优秀和不足之处进行总结和分析。
4.4 考核反馈和改进•对考核结果进行反馈，公示。
•根据考核结果进行奖惩和激励措施的执行。
•对考核过程和指标进行总结，提出改进意见。
消防设备维护保养考核细则
消防设备维护保养考核细则
一、设备登记
1.考核内容：消防设备应进行详细登记，包括设备名称、型号、生产日期、
使用状态等信息。
2.考核标准：设备登记表填写完整、准确，信息清晰可查。
二、设备运行
1.考核内容：消防设备应运行正常，无异常声响、震动、发热等现象。
2.考核标准：设备运行稳定，无故障。
三、设备保养
1.考核内容：消防设备应按照规定进行定期保养，包括清洁、润滑、紧固等
维护工作。
2.考核标准：设备保养记录完整、准确，能够追溯设备保养情况。
四、设备检测
1.考核内容：消防设备应定期进行检测，包括功能测试、性能检测等。
2.考核标准：设备检测报告填写完整、准确，能够反映设备性能状况。
五、设备维修
1.考核内容：消防设备出现故障时，应及时进行维修，并记录维修内容、时
间、人员等信息。
2.考核标准：维修响应速度快，维修时间短，恢复正常运行及时。
六、设备操作
1.考核内容：操作人员应熟悉消防设备的操作规程，能够正确使用和维护保
养设备。
2.考核标准：操作人员经过专业培训，能够熟练掌握设备的操作和维护保养
流程。
七、设备事故处理
1.考核内容：在发生设备事故时，应按照规定进行事故处理和报告，及时采
取措施防止事故扩大。
2.考核标准：事故处理及时、得当，能够减少事故损失和影响。
八、备品备件管理
1.考核内容：应合理管理消防设备的备品备件，确保备件库存充足、质量可
靠。
2.考核标准：备品备件库存充足，质量可靠，能够满足设备维护和应急需要。
消防维保考核办法
消防维保考核办法一、考核目的1、保障消防系统的正常运行，提高设备的稳定性.2、提高维保人员工作积极主动性，全面提升技术管理水平和工作效率。
3、建立消防系统维保队伍工作质量和工作量的评价体系,为维保队伍考核和延续提供依据。
二、考核对象消防系统维保单位三、考核内容1、日常故障处理情况由安保部门登记,记录形成《消防系统维保情况记录表》（见附表一）.2、每季度进行消防系统维保季度抽查。
抽查情况登记在《消防系统维保季度抽查情况表》（见附表二）。
3、年度评价来源于该年度四个季度的评价.乙方维保第一期第一个月进厂熟悉、检修设备，原则上不对其评价考核。
维保第一期第一季度不足三个月,按一个季度进行评价。
四、考核组织1、季度抽查组成员由设备管理部分管领导、安保部分管领导、设备部电气管理员、安保部管理员、消控员组成.2、季度抽查时间为该维保季度内，由设备管理部不定期组织。
3、考核采取百分制，满分为100分。
依据《消防系统维保情况记录表》、《消防系统维保季度抽查情况表》，对不满足要求的进行逐项扣分，计划执行情况、文档资料归集、安全维保情况由设备部管理员及安保部管理人员检查反馈，未按要求执行到位的，逐项扣分。
最终评价情况记录在《消防系统维保情况季评价表》（见附表三）。
五、考核细则1、日常维保情况旨在考核维保队伍维保响应情况和技术水平，主要考核维保响应时间和故障修复时间。
未按要求到达现场的，一般故障每次扣2分，严重故障每次扣3分,未按要求恢复设备正常运行的,一般故障每次扣2分，严重故障每次扣3分。
具体考核项目和标准见《消防系统维保情况记录表》。
2、季度抽查项目依据本季度维保计划抽取，每次抽查前由抽查组成员随机抽取，抽查内容应涵盖火灾警报装置、火灾探测器、空气采样系统、联动系统、气体灭火系统、预作用喷淋系统、广播系统、消控中心控制设备等,设备维保标准参照月度维保计划表和《消防系统维保季度抽查情况表》.发现不符合要求的，每项扣3分.3、设备部管理员每月底制定下月维保计划,维保方必须严格按计划执行，并认真填写当月维保实施情况。
消防维保考核办法
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
考核对象和考核时间
考核对象:
考核时间：每季度考核一次。
二、考核实施
三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%分值低于80分时甲方有权解除维保合同。
四、考核细则
考核时间：2013年月日消防维保单位考核细则
考核人:
名称类别考核项目
、维保项
目的完成情考核标准备注
1是否按照工作计划完成周、
月、季度、年度维护保养
2.维护保养的完成质量
701.应按照维保工作计划定时完成维保项目。
2.漏检大项扣5—10分漏检每一小项扣
0.5 —1
分
1.设备运行是否良好，因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2—5分
2.电器类设备是否符合卫生标准和要求，不达标的扣1分
3.设备无锈蚀，不达标扣2分
规定情况
三、遵守公司各项管理。
消防维保考核办法
消防维保考核办法一、考核目的1、保障消防系统的正常运行，提高设备的稳定性。
2、提高维保人员工作积极主动性，全面提升技术管理水平和工作效率。
3、建立消防系统维保队伍工作质量和工作量的评价体系，为维保队伍考核和延续提供依据。
二、考核对象消防系统维保单位三、考核内容1、日常故障处理情况由安保部门登记，记录形成《消防系统维保情况记录表》（见附表一）。
2、每季度进行消防系统维保季度抽查。
抽查情况登记在《消防系统维保季度抽查情况表》（见附表二）。
3、年度评价来源于该年度四个季度的评价。
乙方维保第一期第一个月进厂熟悉、检修设备，原则上不对其评价考核。
维保第一期第一季度不足三个月，按一个季度进行评价。
四、考核组织1、季度抽查组成员由设备管理部分管领导、安保部分管领导、设备部电气管理员、安保部管理员、消控员组成。
2、季度抽查时间为该维保季度内，由设备管理部不定期组织。
3、考核采取百分制，满分为100分。
依据《消防系统维保情况记录表》、《消防系统维保季度抽查情况表》，对不满足要求的进行逐项扣分，计划执行情况、文档资料归集、安全维保情况由设备部管理员及安保部管理人员检查反馈，未按要求执行到位的，逐项扣分。
最终评价情况记录在《消防系统维保情况季评价表》（见附表三）。
五、考核细则1、日常维保情况旨在考核维保队伍维保响应情况和技术水平，主要考核维保响应时间和故障修复时间。
未按要求到达现场的，一般故障每次扣2分，严重故障每次扣3分，未按要求恢复设备正常运行的，一般故障每次扣2分，严重故障每次扣3分。
具体考核项目和标准见《消防系统维保情况记录表》。
2、季度抽查项目依据本季度维保计划抽取，每次抽查前由抽查组成员随机抽取，抽查内容应涵盖火灾警报装置、火灾探测器、空气采样系统、联动系统、气体灭火系统、预作用喷淋系统、广播系统、消控中心控制设备等，设备维保标准参照月度维保计划表和《消防系统维保季度抽查情况表》。
发现不符合要求的，每项扣3分。
消防维保考核标准
消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量,防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。
一、
考核对象和考核时间
考核对象：消防工程有限公司
考核时间:每月度考核一次
三、考核标准
1、消防维保考核由山东中维天翔物业管理有限公司执行。
消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成,总分100分。
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1％，分值低于80分时甲方有权解除维保合同.
五、考核记录。
消防维保考核办法
特殊消防管理巡检制度一、火灾自动报警系统（一）、探测器：采用专用检测器,每季按总量的1/4，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查,另外探测器投入运行二年后,应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。
探测器的清洗、响应阈值及其他必要的功能试验应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行。
合格者方可继续使用。
依据《GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范》。
(二）、手动报警按钮,进行模拟火灾状态下的响应试验，每季按总量的1/4，每年完成一次全样检查。
另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。
（三）、每季对备用电源进行１～２次充放电试验，１～３次主电源和备用电源自动切换试验.(四)、警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验，每季按总量的1/4，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。
（五）、火灾报警主控制器每天进行故障，报警,消音，复位,火灾记忆。
(六)、防排烟设备（可半年检查１次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;依据《GB50166—2007火灾自动报警系统施工及验收规范》,二、自动（执行）灭火控制系统（一）、水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验,检查水流指示器是否正常，每季度一次.（二）、湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常,打开排水阀检查主阀是否正常，每月一次。
（三）、联动控制，通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正常,每月一次,设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能.（四）、对特殊消防系统中所有的阀门进行检查，保养,每月一次。
对自动喷淋阀组，每月试验不低于五处。
雨淋阀组检查标准引用标准GB 528 硫化橡胶和热塑性橡胶拉伸性能的测定GB 2555 一般用途管法兰连接尺寸GB 2556 一般用途管法兰密封面型式和尺寸GB 3098.1～3098。
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附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。
年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。