城市土地性质分类

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(完整版)用地性质分类

(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。

根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。

这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。

2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。

这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。

3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。

这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。

4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。

这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。

5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。

这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。

6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。

这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。

因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。

希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。

城市用地性质分类表及代号

城市用地性质分类表及代号城市用地性质分类是指在城市规划和建设中，将城市土地根据其不同的使用用途分类的一种标准。

通常，城市用地性质分类是指城市土地的所有权、使用权、入账方式和管理权限等方面的标准化分类。

本文将介绍城市用地性质分类表及代号，帮助读者更好地了解城市土地利用现状。

一、城市用地性质分类表根据国家有关法律、法规和规定，各种城市用地性质由城市规划主管部门制订的《城市规划用地性质分类表》统一界定。

1. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地。

按照土地用途的不同，住宅用地可分为：•多层住宅区•独栋别墅区•住宅小区•居住用地2. 教育用地教育用地是指用于各种类型教育机构的土地。

按照土地用途的不同，教育用地可分为：•高等教育用地•中等职业教育用地•初中教育用地•小学教育用地•幼儿园教育用地3. 商业服务业用地商业服务业用地是指用于商业、服务、旅游、娱乐业等用途的土地，按照土地用途的不同，商业服务业用地可分为：•中型综合商业区•大型综合商业区•市场•专业市场•旅游景区•休闲娱乐中心4. 技术研发用地技术研发用地是指用于科研和生产科技成果所必需的土地。

按照土地用途的不同，技术研发用地可分为：•科技园区•高新技术工业用地•工程技术开发区5. 工业用地工业用地是指用于基本生产设施、工业、仓储等用途的土地。

按照土地用途的不同，工业用地可分为：•重工业区•轻工业区•研究开发用地•仓储用地6. 公共设施用地公共设施用地是指用于提供城市公共服务和基本生活设施的土地。

按照土地用途的不同，公共设施用地可分为：•医疗保健用地•公共教育用地•公共体育用地•公用事业用地•文化设施用地•社会福利用地•公共交通设施用地•公园绿地7. 交通运输用地交通运输用地是指用于交通运输的土地。

按照土地用途的不同，交通运输用地可分为：•铁路用地•公路用地•港口用地•机场用地•市内交通用地•综合交通用地二、城市用地性质代号城市用地性质代号是指城市用地用于不同用途时所标记的代码。

土地性质分类

土地性质分类土地性质分类是指根据土地的不同用途、权利性质、权属单位等方面的不同，将土地分为不同的类别。

土地性质分类是土地管理的基础性工作，也是国土空间开发和利用的重要基础。

一、按土地用途分类按照土地用途来分类，可以分为以下几类：1. 建设用地建设用地是指为城镇、农村、工矿、交通运输等项目的建设而使用的土地。

建设用地包括居住用地、工业用地、商业用地、行政办公用地等。

根据土地利用计划，建设用地需要经过政府批准，并进行土地审批，才能清晰地规定其使用范围和用途。

2. 农用地农用地是指为农业生产服务的土地。

农用地又可分为耕地、水田、林地、牧草地、果园等类型。

农民可以通过租赁、流转等方式将农用地利用起来，获得经济利益。

3. 生态用地生态用地是指为保护环境、生态建设等目的而设定的土地。

生态用地包括自然保护区、生态公益林、风景名胜区等。

生态用地的保护和维护对于生态环境的保护具有重要意义。

4. 公共服务设施用地公共服务设施用地是指为城市基础设施、公共服务设施、文化设施等服务而设定的土地。

公共服务设施用地包括公园、广场、医院、学校、文化设施等。

公共服务设施用地的规划和使用需要考虑城市的整体规划和人民的需求。

5. 矿业用地矿业用地是指为矿山开采、矿产加工等目的而设定的土地。

矿业用地的规划和使用需要考虑矿产资源的开发、环境保护等多方面的因素。

6. 水域用地水域用地是指水面和水下的土地利用。

水域用地包括河流、湖泊、水库、海洋等。

水域用地的规划和使用需要考虑水文水资源的特性和环境保护等多方面因素。

二、按土地权利性质分类按照土地权利性质来分类，可以分为以下几类：1. 国有土地国有土地是指政府、集体所有的土地。

国家依法对国有土地实行统一管理，通过政府的招拍挂、出租、流转等方式将其使用权出让。

2. 集体所有土地集体所有土地是指由村、社区等集体组织所有的土地。

根据国家的立法规定，集体所有土地可以采取流转、入股、合作经营等方式利用。

城市规划原理的土地性质

城市规划原理的土地性质
城市规划原理中土地的性质主要包括以下几个方面：
1. 土地用途性质：包括居住用地、商业用地、工业用地、农业用地、公共设施用地等，规划中需要合理确定不同用途的土地比例，以满足城市的发展需求和人们的生活需求。

2. 土地形态性质：包括土地的面积、形状、地形高差等特征，规划中需要考虑土地的合理利用和布局，避免土地浪费和不均衡发展。

3. 土地位置性质：包括土地地理位置、交通条件、接近自然资源等因素，规划中需要根据土地的位置特点确定不同功能区域的位置，以实现城市的合理布局和发展。

4. 土地条件性质：包括土壤质量、水源、自然灾害风险等因素，规划中需要充分考虑土地的条件特点，确定土地可利用性和开发潜力。

5. 土地产权性质：包括土地的所有权、使用权、流转权等，规划中需要根据土地的产权制度来合理安排土地利用，确保土地资源的有效配置和合理利益的分配。

综上所述，城市规划原理中土地的性质是多方面的，需要综合考虑土地的用途、形态、位置、条件和产权等因素，以实现城市的可持续发展和社会经济效益的最
大化。

城市土地性质分类

土地性质如何分类中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

住宅用地就是土地用途为住宅建设，出让的使用年限为70年。

土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

通过出让方式取得的国有土地使用权即为出让土地使用权。

土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权即为划拨土地使用权。

建筑密度计算公式为：建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积住宅面积净密度也称住宅容积率,是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积平方米/公顷或以住宅建筑总面积(万平方米)与住宅用地(万平方米)的比值表示。

建筑面积毛密度也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积平方。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。

“五证”是指：《预(销)售许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》；“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。

上海市土地分类标准

上海市土地分类标准
一、土地用途分类
1 .居住用地：指用于居住用途的用地，包括住宅、公寓、别墅等。

2 .商业用地：指用于商业、服务业等经营性用途的用地，如商场、饭店、写字楼等。

3 .工业用地：指用于工业生产、研发等用途的用地，如工厂、仓库、研发中心等。

4 .农业用地：指用于农业生产、农副产品加工等农业活动的用地，如耕地、林地、牧场等。

5 .公共设施用地：指用于公共设施建设和使用的用地，如公园、道路、学校等。

6 .特殊用地：指用于特殊用途的用地，如军事设施、宗教场所等。

二、土地利用现状分类
1 .建设用地：指已开发建设并供人们生产、生活使用的用地，包括居住用地、商业用地、工业用地等。

2 .农用地：指用于农业生产的用地，包括耕地、林地、草地等。

3 .未利用地：指尚未开发利用的用地，如荒山、荒地、盐碱地等。

三、土地权属性质分类
1 .国有土地：指由国家拥有所有权的土地。

2 .集体土地：指由集体经济组织拥有所有权的土地。

四、土地等级分类
1 .一级土地：指对城市发展有重大影响的土地，如市中心区、商业
繁华区等。

2 .二级土地：指对城市发展有较大影响的土地，如市区中心区、一般商业区等。

3 .三级土地：指对城市发展有一定影响的土地，如郊区一般地区等。

五、土地规划分类
1 .城市建设用地：指在城市规划区内用于城市基础设施和公共设施建设的用地，如居住区、商业区、工业区等。

2 .乡村建设用地：指在农村集体土地上用于乡村基础设施和公共设施建设的用地，如农村居民点、乡村道路等。

中国政府土地建设-城市规划用地性质分类一般字母代码代表什么意思(R、C、T、S、M、W、G、D、U、E、1-2-3)

规划用地类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
R
R1
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
一类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地
R12
公共服务设施
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
R43
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地
R44
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
C
C1
公共设施用地
居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地
行政办公用地
行政、党派和团体等机构用地
R13
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地
R14
绿地
居住小区及小区级以下的小游园等用地
R2
二类居住用地
市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地
R21
住宅用地
住宅建筑用地
R22
公共服务设施
居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地
高等学校用地
大学、学院、专科学校和独立地段的研究生院等用地，包括军事院校用地
C62
中等专业学校用地
中等专业学校、技工学校、职工学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地

中国政府土地建设城市规划用地性质分类一般字母代码代表什么意思(R、C、T、S、M、W、G、D、U、E

大类中类R1 RR2 R 规划用地类别代号类别名范围称小类居住用居住小区、居住街坊、居住组团和单位地生活区等各种类型的成片或零星的用地一类居市政公用设施齐全、布局完整、环境良住用地好、以低层住宅为主的用地R11住宅用住宅建筑用地地居住小区及小区级以下的公共设施和服公共服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学、R12中学、粮店、菜店、副食店、服务站、务设施储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地道路用居住小区及小区级以下的小区路、组团R13路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地地R14绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地二类居市政公用设施齐全、布局完整、环境较住用地好，以多、中、高层住宅为主的用地R21住宅用住宅建筑用地地居住小区及小区级以下的公共设施和服公共服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学、R22中学、粮店、菜店、副食店、服务站、务设施储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地道路用居住小区及小区级以下的小区路、组团R23路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地地R24绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地R3R4CC1市政公用设施比较齐全、布局不完整、三类居环境一般，或住宅与工业等用地有混合住用地交叉的用地R31住宅用住宅建筑用地地居住小区及小区级以下的公共设施和服公共服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学、R32中学、粮店、菜店、副食店、服务站、务设施储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地道路用居住小区及小区级以下的小区路、组团R33路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地地R34绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地四类居以简陋住宅为主的用地住用地R41住宅用住宅建筑用地地居住小区及小区级以下的公共设施和服公共服务设施用地。

如托儿所、幼儿园、小学、R42中学、粮店、菜店、副食店、服务站、务设施储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地道路用居住小区及小区级以下的小区路、组团R43路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地地R44绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地居住区及居住区级以上的行政、经济、公共设文化、教育、卫生、体育以及科研设计施用地等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地行政办行政、党派和团体等机构用地C1 C2 C3公用地市属办市属机关，如人大、政协、人民政府、C11法院、检察院、各党派和团体以及企事公用地业管理机构等办公用地非市属在本市的非市属机关及企事业管理机构C12办公用等行政办公用地地商业金商业、金融业、服务业、旅馆业和市场融业用等用地地综合百货商店、商场和经营各种食品、商业用服装、纺织品、医药、日用杂货、五金C21交电、文化体育、工艺美术等专业零售地批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地金融保银行及分理处、信用社、信托投资公司、C22险业用证券交易所和保险公司，以及外国驻本地市的金融和保险机构等用地C23贸易咨各种贸易公司、商社及其咨询机构等用询用地地C24服务业饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用用地修理和交通售票等用地C25旅馆业旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地用地C26市场用独立地段的农贸市场、小商品市场、工地业品市场和综合市场等用地文化娱新闻出版、文化艺术团体、广播电视、乐用地图书展览、游乐等设施用地C31新闻出各种通讯社、报社和出版社等用地版用地C32文化艺各种文化艺术团体等用地术团体用地广播电各级广播电台、电视台和转播台、差转C33视用地台等用地图书展公共图书馆、博物馆、科技馆、展C34览用地览馆和纪念馆等用地C3影剧院电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出C35用地场所，包括各单位对外营业的同类用地游乐用独立地段的游乐场、舞厅、俱乐部、文C36地化宫、青少年宫、老年活动中心等用地体育用体育场馆和体育训练基地等用地，不包地括学校单位内的体育用地C4室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、体育场C41跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运馆用地动的陆域部分等用地，包括附属的业余体校用地体育训为各类体育运动专设的训练基地用地C42练用地C医疗卫医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救生用地设施等用地综合医院和各类专科医院等用地。

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土地性质如何分类
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。