2011年1-8月北京市房地产市场运行情况
房地产市场调查报告
房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。
进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。
在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。
那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。
二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。
三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。
自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。
这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。
而房价也一直在飙升。
进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。
由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。
同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。
次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。
为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。
从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
半月谈时事政治2011年第1-24期全年小测
半月谈2011年全年1--24期国内外大事及小测验第一期小测验1．去年岁末召开的中央农村工作会议指出．2011年农业农村工作的首要任务是稳定发展粮食生产。
2．2010年12月22日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定继续提高企业退休人员基本养老金，全国月人均增加140元左右，这是自2005年起第七次上调企业退休人员基本养老金。
3．中国人民银行2010年12月25日晚间宣布，自2010年12月26日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。
第二期小测验1．1月12日，国务院常务会议决定，2011年4月底前，将国有企业有伤残等级的老工伤人员和工亡职工供养亲属纳入工伤保险统筹管理。
2．根据国务院常务会议决定，国家从2011年开始在内蒙古、新疆、西藏、青海、四川、甘肃、宁夏和云南8个主要草原牧区省（自治区）全面建立草原生态保护补助奖励机制。
3．2010年度国家最高科学技术奖获得者分别是中国科学院院士、中国工程院院士师昌绪和中国工程院院士王振义。
第三期小测验1．1月29日，新世纪以来中央指导“三农”工作的第8个中央一号文件由新华社受权发布。
这个题为《中共中央、国务院关于加快水利改革发展的决定》的文件明确了新形势下水利的战略定位，制定和出台了一系列针对性强、覆盖面广、含金量高的加快水利改革发展的新政策、新举措。
2．1月26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭．首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3．重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。
首批纳入征收对象的住房包括：主城区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在该城购的第二套房。
第四期小测验1．2月11日，埃及副总统通过国家电视台宣布，穆巴拉克已经辞去了总统职务，并将权力移交给军方。
2．泰国和柬埔塞两国军队2月4日到7日在柏威夏寺附近有争议地区先后爆发4次武装冲突。
每日一练10月21日题目及答案解析
第一部分常识判断根据题目要求，在四个选项中选出一个正确答案。
1. 2012年6月21日，经（）批准设立地级三沙市，下辖西沙、南沙、中沙诸群岛及海域。
2012年7月24日，三沙市人民政府正式挂牌成立。
A.全国人民代表大会B.国务院C.全国人民代表大会常务委员会D.海南省人民政府2. 陈某与妻子婚礼时特别请了婚庆公司对其婚礼进行主持，并全程摄像。
双方约定10日内交付经剪辑、配乐等后期制作的碟片。
但陈某夫妇满怀期待地到婚庆公司取婚礼光碟时，婚庆公司的人却说工作人员在处理碟片时停电了，导致婚庆碟片损坏，经努力仍无法修复。
下列说法正确的是（）A.陈某夫妇有权要求婚庆公司承担侵权责任并赔偿精神损害B.陈某夫妇有权要求婚庆公司承担违约责任并赔偿精神损害C.陈某夫妇只能要求婚庆公司承担违约责任D.陈某夫妇只能要求婚庆公司承担侵权责任3. 甲乙向来不和。
某晚，甲和朋友在驾车途中与一辆车剐蹭引发争斗，恰巧是乙朋友的车辆且乙也在场。
打斗中乙持刀割伤甲胳膊，甲用砖头击中乙头部致乙死亡。
关于甲的行为，下列哪一选项是正确的( )。
A.属于故意杀人B.属于紧急避险C.属于正当防卫D.属于防卫过当4. 下列关于我国公民基本权利和义务的说法，下列哪一选项是错误的？（）。
A.公民都平等享有宪法和法律规定的权利，同时须履行宪法和法律规定的义务B.劳动、受教育既是公民的基本权利又是公民的基本义务C.休息权的主体是全体公民D.公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利5. 甲在某小区门口摆摊卖“麻辣烫”而影响小区车辆进出，某区城管局以影响环境为由将其从事经营的小推车等物品扣押。
在实施扣押过程中，城管执法人员李某将甲打伤。
对此，下列哪一项说法错误（）。
A.扣押甲物品的行为，属于行政强制措施B.李某殴打甲的行为，属于行政事实行为C.虽然甲被打伤，但扣押甲物品的行为本身不违法D.甲被打伤的损失，应由李某个人赔偿第二部分言语理解与表达本部分包括表达与理解两方面的内容。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。
A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B2. 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。
A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 A3. 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A4. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。
后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。
经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。
2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 B5. 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 B6. W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。
北京房地产发展历程
北京房地产发展历程北京房地产发展历程自改革开放以来可以追溯到上世纪80年代末90年代初。
当时，随着经济体制改革的推进，房地产市场逐渐开放，各种住房供应方式也开始改革。
最初，国家实行了以合同方式销售经济适用房的政策，推动了住房市场的发展。
1998年，北京市开始实行住房限购政策，限制居民购买多套住房。
这一政策有效遏制了房地产市场炒作，保障了居民的住房需求。
在限购政策的推动下，北京的房地产市场逐渐稳定发展。
2003年，北京市出台了“一房一价”政策，即对商品房进行统一定价，防止了房地产市场出现大幅度波动。
这一政策推动了商品房的销售，并吸引了更多的投资者进入北京的房地产市场。
2008年，北京成功举办了第29届夏季奥运会，这进一步推动了北京房地产市场的发展。
奥运会前后，北京加大了住房供应，新建了大量的住房项目，不仅提供了奥运会期间的住宿需求，也增加了北京的住房存量。
随着时间的推移，北京房地产市场继续呈现出快速增长的趋势。
2010年至2011年期间，北京房价一度出现大幅上涨，引发了社会的关注和讨论。
为了控制房价上涨的势头，北京市政府推出了一系列措施，包括限购、限贷、加大土地供应等，有效地平抑了房价。
目前，北京的房地产市场进入了一个新的发展阶段。
政府继续加强对市场的调控和监管，鼓励居民合理购房，推动住房租赁市场的发展，并加大了对违规开发商的惩处力度。
同时，随着北京的城市更新和城市扩张，新的土地资源不断开发，为房地产市场提供了更多的发展空间。
总体而言，北京房地产市场经历了从起步阶段到稳定发展再到现在的调控阶段，取得了显著的成就。
但是，也存在一些问题，如房价过高、住房供需矛盾等，这需要政府和市场共同努力，以促进北京房地产市场的健康发展。
国家统计局公布1～10月全国房地产市场运行情况
ｌ ｆ当 月 ，房 屋新开 工面 积 １２ 长 ５ ．％；其他 资金２ ３ ７Ｌ ，增长 ００ 点 ，比去 年 同期提 高４ ３点 ；本 ｏ ．３ ０７ ４８ ｛元 ．３ ．９
亿平 方米 ，同 比增长 ５ ． ％；房 屋竣 ２ ． ％。在 其 他资 金 中 ，定金 及预 收 年 资金 来 源分 类 指数 为 ｌ ６ ５ ，比９ １１ １０ ０ ．１ 工面 积５ ９ 万 平方 米 ，增长 ｌ ． ％， ０ｌ ９２ 其 中 ，住宅 竣工 面积４ ９ 万 平方 米 ， ０１
９ ．６ ４ ４ ，比９ 月份提 高０ ３ 点 ，比去 年 ．６
方米 ，增 长４ ．％，土地 购置 费８ ６Ｌ １０ ９ ￣ 元 ，增长５ 。％。 ０２ 商 品房 销售 同比增 长９ １ ．％
二 、１月份房 产指数 ０
７ 个 大中城市房 屋销售价格指 数 ０
同期 回落０．３ ；商 品房待 售面积分 １点 类 指数 为 ｌ ３ ０ ０ ．４，Ｌ ９ Ｌ 月份 回落 ０ ５ ．２
１ 月 份 ，全 国 ７ 个大 中城 市 房 点 ，比去 年 同期 提 高 １ ． ０ ；房 屋 Ｏ ０ １２ 点
１ ０ ，全 国商 品 房 销 售 面 积 屋销 售价 格 同 比上 涨 ８ ６ ～ｌ 月 ． ％，涨 幅 比 施 工面 积 分类 指 数 为 ｌ ８ ６ ，比 ９ ０ ．７ 月 ７ ２ ｛ 平 方 米 ，同 比 增 长９ １ ．４Ｌ ． ％，增 ９ 月份 缩 小 ０． 个 百 分 点 ；环 比 上 涨 份提 高０ １ 点 ，比去年 同期提高 ７ ９ ５ ．ｌ ．６ 幅 比前 三 季度 提 高 ０ ９Ｉ百 分 点 。其 ．／ ＂
１ ｌＪ ～ ｏｑ，全 国房地 产开发企 业房 降 ｌ ． ％；全 国商 品房销 售额 ５ ７ ￣ １２ ０ ６Ｌ
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。
其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。
2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。
4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。
其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。
3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。
1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。
其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。
4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。
4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。
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2011年1-8月北京市房地产市场运行情况（来源：国家统计局北京调查总队）
一、房地产开发投资完成情况
1-8月，全市完成房地产开发投资1881.7亿元，比上年同期增长14.5%（根据国家统计局提高投资统计起点的相关规定，上年同期数据为调整后数据）。
其中，住宅完成投资1151.3亿元，增长35.5%；写字楼完成投资200.8亿元，增长18.4%；商业及服务业等经营性用房完成投资181.7亿元，下降6.5%。
房地产开发投资中，建安工程投资完成692亿元，同比增长42%，占全市房地产开发投资比重为36.8%。
二、房地产市场供给情况
8月末，全市商品房施工面积为10499.5万平方米，比上年同期增长26.3%，增幅比1-7月提高4.3个百分点。
其中，住宅施工面积为6299.6万平方米，增长29.5%，增幅比1-7月提高4.6个百分点；写字楼为1255万平方米，增长31.2%；商业及服务业等经营性用房为1054.5万平方米，增长0.4%。
1-8月，全市商品房新开工面积为2788.7万平方米，比上年同期增长90.8%，增幅比1-7月提高30.1个百分点。
其中，住宅新开工面积为1789.7万平方米，增长79.6%，增幅比1-7月提高40.2个百分点；写字楼为309.6万平方米，增长1.8倍；商业及服务业等经营性用房为177.9万平方米，增长43.9%。
1-8月，全市商品房竣工面积为831.1万平方米，比上年同期下
降16.9%，降幅比1-7月缩小10.6个百分点。
其中，住宅竣工面积为453.9万平方米，下降26.6%，降幅比1-7月缩小9.4个百分点；写字楼为101.8万平方米，下降0.6%；商业及服务业等经营性用房为103.2万平方米，下降22.5%。
三、房地产市场销售情况
1-8月，全市商品房销售面积为787.2万平方米，比上年同期下降7.9%，降幅比1-7月缩小4.1个百分点；其中住宅销售面积为541.9万平方米，下降11.9%，降幅比1-7月缩小2.3个百分点。
写字楼为125.2万平方米，增长10.8%；商业及服务业等经营性用房为69.2万平方米，下降12.6%。
四、政策性住房建设情况
1-8月，全市政策性住房完成投资452亿元，比上年同期增长2.4倍，其中住宅完成投资为369亿元，增长3.1倍。
8月末，全市政策性住房施工面积为3558.9万平方米，比上年同期增长1.5倍，其中住宅施工面积为2584.5万平方米，增长1.4倍。
1-8月，全市政策性住房新开工面积为1224.9万平方米，比上年同期增长5倍，其中住宅新开工面积为1006万平方米，增长4.8倍。
1-8月，全市政策性住房竣工面积为156.5万平方米，比上年同期增长34.6%，其中住宅竣工面积为112.6万平方米，增长29.6%。
五、房地产开发企业项目资金到位情况
1-8月，全市房地产开发项目本年到位资金为3326.7亿元，比上年同期增长0.4%。
其中，金融贷款为735.2亿元，同比下降5.9%；
自筹资金为987.1亿元，下降3%；定金及预收款为984.6亿元，增长10.5%。
总之，房地产市场经济的发展现状及未来趋势对估价对象房地产市场价格产生一定的影响。