老年公寓设计方案
老人公寓房间布置策划书3篇
老人公寓房间布置策划书3篇篇一《老人公寓房间布置策划书》一、引言随着社会老龄化的加剧，老人公寓的建设和发展日益重要。
为了给入住老人提供一个舒适、温馨、宜居的居住环境，我们精心策划了本次老人公寓房间布置方案。
二、目标通过合理的房间布置，满足老人的生活需求和心理需求，提升老人的生活质量和幸福感。
三、房间布局1. 卧室床：选择舒适、稳固的大床，可配备舒适的床垫和柔软的床上用品。
衣柜：定制大容量的衣柜，方便老人收纳衣物。
床头柜：放置台灯、电话等常用物品。
2. 客厅沙发：选择柔软、舒适的沙发，可搭配几个抱枕，方便老人休息和看电视。
茶几：放置茶具或摆放一些老人喜欢的装饰品。
电视：安装大屏幕电视，方便老人观看节目。
绿植：摆放几盆绿色植物，增添生机和活力。
3. 卫生间坐便器：安装舒适的坐便器，配备扶手和防滑垫，保障老人的安全。
淋浴设施：如有条件，可设置淋浴间，方便老人洗澡。
洗漱台：配备镜子、洗漱用品架等。
防滑地砖：确保地面防滑，防止老人滑倒。
4. 厨房橱柜：定制实用的橱柜，满足老人的储物需求。
炉灶：选择安全、易操作的炉灶。
微波炉、电饭煲等电器：方便老人烹饪。
防滑地砖：防止老人在厨房滑倒。
四、色彩搭配1. 卧室以温馨、柔和的色彩为主，如米黄色、淡粉色等，营造安静、舒适的氛围。
2. 客厅可采用明亮、温暖的色彩，如米白色、浅棕色等，增加空间的明亮感和温馨感。
3. 卫生间以白色为主色调，搭配一些浅灰色或蓝色的点缀，显得干净整洁。
五、家具选择1. 家具材质要安全、环保，无刺激性气味。
2. 家具的边角要圆润处理，防止老人磕碰受伤。
3. 选择一些可调节高度的家具，方便老人使用。
六、装饰品布置1. 在房间内悬挂一些老人喜欢的字画、照片等装饰品，增添文化氛围和回忆感。
2. 摆放一些舒适的靠垫、毛毯等，增加房间的温馨感。
3. 可以设置一个阅读角，摆放一些书籍、杂志，方便老人阅读。
七、安全设施1. 安装紧急呼叫系统，确保老人在紧急情况下能够及时得到帮助。
养老院建设方案9篇
养老院建设方案9篇养老院建设方案 11、活动主办单位：__活动承办单位：__2、活动主题：集体慰问老人，给敬老院的老人们带去我们精心准备的一系列文艺活动，特别注重与老人的交流与互动，为老人平静的生活增添驿动的色彩。
让老人们充分感受到我们的热情与真诚，让湖北教育学院的光辉形象流传在广大土地上。
3、活动内容;帮助老人做一些力所能及的事情，如打扫房间，晒被子，帮老人洗头，剪指甲等。
为老人表演节目，陪老人聊天谈心，与老人们一起感受生活的美好。
4、参与对象;__5、活动场所几时间;__老院;__年4月27日下午6、活动规模及范围：7、活动宣传方式;前期宣传：以展板形式做小宣传;后期宣传：以海报、展板、新闻稿为主要形式。
联系新闻中心记者进行跟踪报道，并尽力联系报社记者进行跟踪采访以提升经管系在全院师生中的影响与形象。
8、活动预算：400员(不包含车费)9、活动策划单位：__;活动策划人：__;负责人：____年4月24日一、敬老院地址及规模：1.位于__风景区，周围环境宁静，风景优美。
从学院出发到敬老院，坐车半小时即到，交通便利。
2.老人总人数：82人，外加两名院长公84人;房间：共计104间(21间大房间，其余为小房间);老人们普遍年龄在60岁-72岁之间，也有80-90岁的老人，其中老太太只有二十几个，有六对老夫妻，残疾老人有30人左右。
3.胡院长联系方式：钟院长联系方式：二、老人们的日常娱乐活动以看戏、打牌、做操为主;饮食起居状况均良好;大部分老人的身体健康状况也良好。
三、其他信息：四、老人们对我们的到来表示欢迎，也让我们感到应多给予他们一些爱心与温暖，让他们在敬老院中也能感受到国家与社会对他们的关心与爱护。
养老院建设方案 2一、活动主题：弘扬孝亲敬老精神，共筑爱心之城二、活动背景：敬老院是一个以孤寡老人(无子女)为主的敬老院，敬老院里很多老人因为年迈和身体上的不便而缺乏自理的能力，志愿者协会一年多来多次到该敬老院为老人送温暖和陪伴活动。
老人公寓房间布置策划书3篇
老人公寓房间布置策划书3篇篇一《老人公寓房间布置策划书》一、策划背景随着人口老龄化的加剧，越来越多的老年人选择入住老人公寓。
为了给老年人提供一个舒适、温馨、安全的居住环境，我们需要对老人公寓的房间进行精心布置。
二、策划目的1. 为老年人提供一个舒适、温馨、安全的居住环境。
2. 满足老年人的生活需求和心理需求。
3. 提高老人公寓的服务质量和管理水平。
三、策划内容1. 房间布局：房间布局要合理，方便老年人的日常生活。
家具摆放要整齐，留出足够的活动空间。
床铺要舒适，床垫要软硬适中。
窗户要明亮，通风要好。
2. 家具选择：家具要选择适合老年人使用的，如扶手椅、轮椅等。
家具的颜色要柔和，不要过于鲜艳。
家具的材质要环保，没有异味。
3. 装饰布置：房间的装饰要简洁大方，不要过于复杂。
可以挂一些老年人喜欢的字画或照片。
可以摆放一些绿色植物，增加房间的生机。
4. 安全设施：房间要安装紧急呼叫按钮，方便老年人在紧急情况下求助。
地面要防滑，避免老年人摔倒。
家具的边角要圆润，避免老年人撞伤。
四、策划实施1. 确定房间布置的风格和主题：根据老年人的喜好和需求，确定房间布置的风格和主题，如中式、欧式、现代简约等。
2. 选择合适的家具和装饰品：根据房间布置的风格和主题，选择合适的家具和装饰品，如床、衣柜、桌椅、字画、照片、绿植等。
3. 制定房间布置的方案：根据房间的布局和家具的尺寸，制定房间布置的方案，包括家具的摆放位置、装饰品的悬挂位置等。
4. 实施房间布置：按照房间布置的方案，实施房间布置，包括家具的安装、装饰品的悬挂等。
5. 检查和调整：房间布置完成后，要进行检查和调整，确保房间布置符合老年人的需求和安全标准。
五、策划预算1. 家具费用：根据房间的大小和家具的数量，预计家具费用为[X]元。
2. 装饰品费用：根据房间的风格和装饰品的数量，预计装饰品费用为[X]元。
3. 安全设施费用：根据房间的安全设施要求，预计安全设施费用为[X]元。
养老院设计方案
五、运营管理
1.制定完善的养老服务标准，确保服务质量。
2.建立老年人健康档案，实现健康管理。
3.加强员工培训，提高服务意识和专业素养。
4.定期组织各类活动，促进老年人社交互动。
5.建立健全安全管理制度，确保老年人的人身安全。
六、总结
本方案以人性化、安全、健康、环保和可持续发展为核心，全面考虑老年人的需求，旨在打造一个高品质的养老院。通过精细化的设计和管理，提升养老院的服务质量，为老年人提供一个舒适、宜居的养老环境，为我国养老事业做出贡献。
4.实现养老院与周边环境的和谐共生，提高生态品质。
四、设计方案
1.总体布局
（1）选址：项目位于交通便利、环境优美、配套设施齐全的地段。
（2）规划：占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，建筑密度XX%，绿化率XX%。
（3）建筑风格：采用现代简约风格，注重室内外空间的舒适性和美观性。
2.功能分区
2.功能分区
（1）居住区：设置XX个不同档次的居住单元，满足老年人的个性化需求。
（2）医疗区：设立医疗室、康复室、药房等，提供便捷的医疗服务。
（3）公共服务区：包括餐厅、活动室、图书室、多功能厅等，丰富老年人的精神文化生活。
（4）户外活动区：设置休闲广场、健身设施、园艺区等，满足老年人的户外活动需求。
2.安全性：确保老年人的人身安全，降低意外伤害风险。
3.健康性：注重老年人的健康管理，提高生活质量和健康水平。
4.环保性：采用绿色环保材料和技术，降低能耗，保护生态环境。
5.可持续性：பைடு நூலகம்分考虑养老院的长远发展，提高资源利用率。
三、设计目标
老年公寓规划方案-最新版
老年公寓规划方案背景随着人口老龄化趋势的加剧，老年公寓的需求量不断增加。
老年公寓的规划方案需要考虑到老年人的生活便利性和安全性，尤其是对于行动不便的老年人，需要更加周到的规划和设计。
设计原则地理位置老年公寓的地理位置应该在市区或者周边地区，交通便捷，有医疗卫生、休闲娱乐、购物等配套设施，方便老年人的生活。
安全设计老年公寓的安全设计是关键。
需要安装监控摄像头，配备紧急求助装置，设置灭火设施等，以保障老年人的生命安全。
环境布局老年公寓应该建在相对安静并且通风良好的地方，户型应当简单、明亮、通透，空间布局合理，便于老年人的活动和生活。
社区配套老年公寓应该为老年人提供一系列服务和活动，如健身、文艺、培训等活动，以丰富老年人的文化娱乐生活。
此外，还应该设立医院或者诊所、药房、超市、餐饮等配套设施，方便老年人的生活需求。
布局设计老年公寓的布局设计应该充分考虑老年人的日常生活需求，从出入口、电梯、楼道、厨房、浴室等多个方面进行规划。
入口和电梯老年公寓的入口应该宽敞明亮，地面平坦，方便老年人行动。
电梯应该提供方便、快捷的服务，设备可以是无障碍电梯或者直梯，方便老年人轮椅出入。
楼道老年公寓的楼道应该既美观又实用，可以增加凉棚和小庭院，为老年人提供活动空间，同时还可以用作社区活动的场所。
厨房老年公寓的厨房应该尽量简单，每个房间配有基本的餐具和厨具，方便老年人进行简单的烹饪。
另外，还应该配备专门的烹饪室，为居民提供健康、营养的饮食服务。
浴室老年公寓的浴室应该方便老年人洗澡和上厕所，设计合理、安全方便。
应该配备手铁和滑防设施，以保证老年人的安全。
物业管理和服务老年公寓的物业管理和服务是老年人生活的重要组成部分。
要想让老年公寓得到老年人的信任和认可，需要配备专门的物业管理人员和服务员，为老年人提供全方位、贴心、周到的服务。
结语老年公寓的规划方案需要考虑到社会公益性和老年人的生活需求。
只有将老年人放在规划的核心位置，才能为老年人提供一个温馨、舒适的家园，体现社会对老年人的尊重和关爱。
老年公寓方案
老年公寓方案1. 引言随着人口老龄化的加剧，老年人口的需求也日益增加。
为了满足老年人居住和生活的需求，老年公寓成为了一个重要的选择。
本文将介绍一种老年公寓方案，以满足老年人的各种需求。
2. 设计理念老年公寓的设计理念是提供一个安全、舒适和便利的居住环境，满足老年人的日常生活需求并提供社交和娱乐活动。
为了实现这一目标，我们将在以下几个方面进行设计：2.1 安全老年公寓必须具备良好的安全措施，确保老年人的人身安全。
我们将采取以下措施来确保安全：•安装安全门禁系统，只有授权过的人员才能进入公寓；•设立24小时安保人员，随时为老年人提供安全保障；•在公共区域安装监控摄像头，以监控和预防潜在安全问题；•设计老年人友好的防滑地板和扶手，以减少跌倒的风险。
2.2 舒适老年人需要一个舒适的居住环境，以满足他们对舒适生活的追求。
为了实现这一目标，我们将采取以下措施：•设计宽敞明亮的公寓空间，提供老年人居住的宁静和舒适；•配备舒适的家具和床铺，提供好的睡眠质量；•设计老年人友好的浴室，包括坐式厕所、扶手和防滑地板；•提供空调和暖气设备，以适应不同季节的需求。
2.3 便利老年人经常需要外部服务和便利设施，为了方便老年人的生活，我们将添加以下设施：•在公寓附近设立医疗机构和药店，以方便老年人就医；•提供饭堂和餐厅，以满足老年人的饮食需求；•设立健身房和瑜伽室，为老年人提供身体锻炼和保健设施；•提供社交娱乐设施，如图书馆、娱乐室和休闲花园。
3. 费用和管理老年公寓的费用将根据公寓的位置、规模和设施而定。
我们将采取以下费用和管理措施：•低月租：老年公寓的租金将设定在老年人可以接受的范围内；•费用包含：租金包含所有公共区域的使用、维护和清洁费用；•管理机构：设立专门的管理机构负责公寓的日常管理和维护；•活动计划：管理机构将组织各种社交和娱乐活动，丰富老年人的生活。
4. 结论老年公寓方案旨在为老年人提供一个安全、舒适和便利的居住环境。
养老中心建筑设计方案文本
体型示意图
设计说明部分
阳光城综合养老楼
建筑设计说明
一、工程概况
1、背景资料 立空巢、孤寡老人的社会照料系统，对行动不便的老人提供上门 服务，组织志愿者为老人看护和日常服务。发展以社区为中心的老年 服务系，逐步走社会化、产业化的道路，不仅可以解决老年人及其家 属的实际困难，而且还可以提供上千万人的就业岗位。 在这种条件和背景下郑州阳光城养老服务有限公司在长江路南、 峨嵋路东开发建设了郑州中原爱馨阳光城项目。 2、项目概况 阳光城位于 市长江路南、峨嵋路东，冯庄路西， 项目占地430亩。随着长江路的东 西贯通和近期京广路的拓宽，且该
不凡的总体效果。而立面上近人尺度化的细部
和建筑中重复出现结构形式符号，均通过现代 技术手段加以重组处理。 3、 功能布置 综合楼为东西横排由两个单元部分联合构成，为了便于 区分，在这里分别将其命名为西座、东座，以下文字均
以此命名进行表述。综合楼五楼以下（含五楼）均为商
业办公用房，六楼以上（含六楼）为集中养老用房。 具 体设置如下： 1．综合楼总大堂 位于综合楼东、西座两部分的中间比
设计说明
目的，未来建筑必然趋于生态化、人性化，而结合地域文化特 征与时代氛围的建筑形式能给人富有情感体验的建筑艺术享受， 建筑的个性特征也随之而生。 （3）确保使用功能合理 功能是建筑生成机制的主要控制因素，形式与内容的统一是建筑设 计的至高原则，以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华是本末 倒置的做法。建筑应综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定 功能布局，建立方便的交通系统及完善的配套设施，这都直接影响 项目的开发质量及经济收益。 综上所述，综合楼作为阳光城重要的一部分要符合阳光城的总体建 设思路和理念，也就是要围绕十六字方针来做文章：“功能齐全、 格调清新、舒适方便、打造亮点”，同时作为整个阳光城的门面和 形象，因此要由综合楼来体现整个阳光城住宅楼的档次。总的来说 就是要达到：外观时尚大气，内部高档舒适、空间分割合理、养老 功能齐全。
养老院建筑设计方案模板
养老院建筑设计方案模板第一章：引言在人口老龄化的背景下，养老院的需求越来越大。
为了提供一个舒适、安全、宜居的居住环境，养老院的建筑设计方案至关重要。
本文将提供一个养老院建筑设计方案模板，帮助设计师们在规划和设计养老院时提供一些建议和参考。
第二章：养老院总体规划1. 地点选择：选择方便老人居住、交通便利的地点，尽量远离噪音和污染源。
2. 建筑布局：采用分区式或集中式的建筑布局，兼顾便捷性和私密性，提供便利的交通和活动空间。
3. 建筑风格：采用温馨、舒适的建筑风格，融合传统与现代元素，给老人一种宽松、舒适的感觉。
第三章：建筑设计要素1. 光照设计：合理布局窗户，充分利用自然光，确保室内明亮宜人。
2. 通风设计：设置合理的通风系统，保证空气流通，并考虑老人可能出现的呼吸问题。
3. 噪音控制：使用隔音材料和技术，降低噪音对老人的干扰。
4. 安全考虑：采用无障碍设计，设置扶手、护栏等辅助设施，确保老人的安全。
5. 设备设施：充分考虑老人的特殊需求，配置方便易用的设备和设施，如手扶梯、轮椅坡道等。
第四章：室内空间设计1. 客厅设计：宽敞明亮的客厅，提供舒适的休憩场所，设置舒适的沙发、电视等设施。
2. 卧室设计：设计宽敞明亮、安静舒适的卧室，提供舒适的床、衣柜等家具。
3. 厨房设计：设置方便使用的厨房，考虑到老人的特殊需求，如低台面、易操作的抽屉等。
4. 卫生间设计：规划无障碍卫生间，设置扶手、坐便器等设施，方便老人的日常生活。
第五章：室外环境设计1. 花园景观：设计绿化环境，种植花草树木，提供老人散步、活动的场所。
2. 健身设施：设置合适的健身设施，如健身器材、散步道等，鼓励老人积极参与户外活动。
3. 休闲区域：规划休闲区域，设置长椅、凉亭等设施，为老人提供休息和社交的场所。
第六章：节能环保设计1. 太阳能利用：配置太阳能光伏板，为养老院的供电提供可再生能源。
2. 智能照明：采用智能照明系统，根据光线情况自动调节照明亮度，提高能源利用效率。
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老年公寓设计方案管理学院创业策划大赛参赛作品（无数据表格）一．概要老年公寓 Apartment for the Aged 是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，是综合管理的住宅类型。
老年公寓与敬老院、福利院不同，不是用来收养无经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人，不属于国家或集体创办的社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的老年专用住宅，提供给老年人的是个性化的居住条件和人性化的服务。
公寓选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景优美的环境。
入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房类型、等级和服务档次。
公寓积极推行正规化、标准化服务和管理，营造一个安全、方便、高质量、高品位、回归自然的老人聚居环境，努力实现“老有所为、老有所乐、老有所学、老有所居、老有所养、老有所医”的目标。
二．公寓描述A.公寓的宗旨：为老人真诚服务、让社会家人放心。
B.公寓的名称：康乐苑C.公寓的机构图：三．老年公寓可行性分析（一）、中国家庭结构现状：我国大中城市实行计划生育后的第一批独生子女已进入婚育期，家庭中的劳动人口必须供养双方父母和一个孩子，我国的家庭结构发生了变化，随着城市现代化进程的加快，年轻人的工作与生活节奏越来越快，与家庭老人交流的时间和机会也越来越少，城市空巢家庭不断增多，而目前的情况是，中国社会还未给老年人安享晚年生活提供足够的空间。
中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％。
随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式。
实际上，三种处于不同阶段的大趋势正在同时发展。
第一种趋势是庞大的退休人口。
这一趋势在未来的十年内将变得非常明显。
第二种趋势是全球普遍出现出生率下降现象。
第三种趋势是老年人处于退休状态的时间将超过以往任何时候。
人的预期寿命不断增长，而人们退休的时间却越来越早。
（二）、观念的变化据调查，在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6％的中高收入老年群体，他们认为眼下的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平方面讲，都不能满足他们日益提高的需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。
另外，中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合也在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。
而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。
同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。
（三）、国家政策随着老年化步伐的加快，国家对老年人的关注也加强了。
《中华人民共和国老年人权益保障法》第三十四条、第三十五条规定：各级人民政府应发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务、文化体育活动、疾病护理与康复等服务设施和网点。
发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心、帮助有困难的老年人。
鼓励和支持社会志愿者为老年人服务。
对由民政部门审核批准，并核发《养老机构执业许可证》的老年服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中心（含为老年人提供服务的场所），暂免征收企业所得税。
其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。
其自用的房产、土地车船暂免征收房产税、城镇土地使用税、车船使用税。
对企事业单位、社会团体和个人等社会力量，通过非营利性的社会团体和政府部门向福利性、非营利性的老年服务机构的捐赠，在缴纳企业所得税和个人所得税前准予全额扣除。
参加养老保险社会统筹和大病医疗费用社会统筹的企业，在亏损或者破产后，应当依法缴纳或者清偿社会保险费用。
其退休老年人的基本养老保险待遇和患大病的医疗费用，由社会保险部门按规定予以支付。
各级人民政府应当逐步增加对老年人福利事业的投入，依照规定多种渠道筹集资金，兴办敬老院、托老所、福利院、老年公寓等福利设施，并加强管理。
同时鼓励民间资本投入到该行业中去，不仅在税金，管理费上减或免，就是用水，用电也优惠。
且按入住人头，从社保基金里划出一笔款来作鼓励补贴。
（四）、老年公寓特有的吸引力老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。
老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。
所以，其优势是十分明显的：（1 ）减轻子女养老压力，提高社会效率。
（2 ）有利于老年人身心健康。
（3 ）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高，真正实现我国提倡的“五有养老”。
（4 ）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有“家”可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。
（五）、老年公寓现状老年公寓的供给状况分析据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅６００多家，规模都比较小。
初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。
很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型。
由于我国老年公寓的发展刚刚起步，从全国范围来看还存在不少问题和需要改进之处。
1．老年公寓的建设供不应求。
国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的5％左右。
以我国大连市为例，60岁以上的老人71.1万，占城市总人口的24.9％，若入住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重，按3％的比例分析，70多万的老年人中，将有近2万人入住老年公寓和养老机构，而目前仅有7千多个床位，这远远不能满足随着人口老龄化发展对老年公寓的需求。
2．老年公寓的布局不尽合理。
目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划。
所以目前存在着有的老年公寓虽然环境和物质条件都很好，但地点远离社会、远离亲友。
交通不便；有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动造成不便。
3．老年公寓的价位偏高。
有的老年公寓环境优美，设施齐全，服务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达2000－3000元，很多老年人只好望洋兴叹。
可见，在我国目前广大老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低收入老年人的承受能力。
4．政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。
老年公寓和养老机构存在资金投入不足、管理不善等问题。
5．各地出现的老年公寓品质层次较低。
一些地区存在的名为“老年公寓”的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。
以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。
四．公寓模式从世界各地老人住宅的经营管理看，大致可分为三种模式：第一是公办公营式，第二是公办民营式，第三是民办民营式。
老年公寓应属于第三类模式，由民间团体自行兴建自行管理的老人住宅，入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳少量的管理费。
管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。
开发商投资者的介入点也在于此。
因为第一类纯属社会福利院；第二类则更象目前国内流行的敬老院等；而纯经营性的老年公寓目前尚很少。
国外老年公寓的模式，依据1986年国际慈善机构（HTA）的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅；提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅；专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅；专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅；专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅；专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。
又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；护理型老年人住宅以及公立养老院（社会福利性）。
从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资；政府和社会融资。
借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；护理和医疗型老年住宅或机构（个人支付或政府和社会资助）。
老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。
老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。
同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。
我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国老年公寓。
结合国内外实际，本老年公寓注重以下几点：1．地点的选择。
依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。
2．规模与档次。
从居者本身的利益。
安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。
要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。
但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。
3．老年公寓的性质。
依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。
老年公寓的租售方式，可以由老人的旧房置换、旧房出租、返本销售入住等进行资金运转。
此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的资助。
本老年公寓还根据老年人身体状况、经济条件和爱好，将公寓分为三大类。
即宿舍式公寓、居家式或住宅式公寓、医护式公寓。
宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集体宿舍一样，安排在社区相同的一些楼房中居住和生活，这类公寓适合单身老人或老夫妇俩居住。
居家式公寓是每家每户自成一体，不受他人干扰，可以是老人夫妇住在一起，也可以是老人夫妇与他们的子女或孙子住在一起，使老年人产生居家的感觉，这种养老实际上是社会化养老与家庭养老的结合。
医护式公寓是将身体有较严重残疾、生活不能自理或行动不便的老年人集中安排在一起居住，并由医院或专门雇佣的护理人员进行护理。
这类公寓的医疗条件好，适合子女不在身边的老年人居住。