投资商铺如何升值
商铺VS商业知识整理
第一部分一、基本概念商铺及商铺投资知识1.商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及或 感受体验的场所。
2.商铺投资：商铺具有较高的保值增值功能，而且风险小、回报高。
鉴于上述投 资特点，我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。
3.商铺投资的回收期：商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然 后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。
二、投资商铺五要素 位置：有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里 规模：具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件 价格：商铺价格绝不可以“货比三家” ，贵自有其贵的理由 回报： 使用率：一般是 55%、65%、85%、98%三、商铺投资的特点 稳定性：商铺的租约通常为 3 至 5 年或更长 增值性：因其特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，且租金增长 投资回报率较高：单租金收益则可能达 10%～15%，有的甚至达到 20%以上 投资潜力显著 方式灵活：可出租、可经营四、商铺投资比较商铺投资 投资回报 投资风险 高回报 低风险 证券投资 回报较低 风险较大 住宅投资 比商铺投资低 稳定性低于商铺投资 写字楼投资 市场接近饱和 升值空间有限五、商铺及商铺投资分类 商铺种类 商业街商铺 市场类商铺 社区商铺 开发 形式 住宅底层商铺 百货商场、购物中心商铺 商务楼、写字楼商铺 交通设施商铺 "都市型"商铺--绩优股 投资 价值 "社区型"商铺--潜力股 "便利型"商铺--冷门小盘股 专业街市商铺--高科技股 其他商铺--"一般股票" 商铺投资种类 商业街商铺投资 市场类商铺投资 社区商铺投资 住宅底层商铺投资 百货商场、购物中心商铺投资 商务楼、写字楼商铺投资 交通设施商铺投资 "都市型"商铺投资 "社区型"商铺投资 "便利型"商铺投资 专业街市商铺投资 其他商铺投资商铺 位置铺面房 铺位铺面房投资 铺位投资其他分类依据： 1）唯一性差异 2）商业业种业态局限性差异 3）营业时间差异4）行业规划调整风险差异 5）物业运行费用差异 7）投资风险差异 8）炒作难易程度差异6）物业出租选择范围差异六、商铺投资的形式 商铺 购买 商铺 租赁 商铺上市初始交易购买 二手购买 商铺直接租赁 转租七、影响商铺投资租金收益及价值升值的因素 周边房地产发展趋势：对商铺的价值起到核心作用 经营商品的类型：不同的商品，其利润空间显著不同 硬件条件：商铺的规划设计和能源状况等 停车条件：私家车在国内强劲增长，对商业、零售业的经营影响颇大 交通条件：意味着可能到访客流量的潜力 楼层：一层商铺的"可视性"普遍比二层、三层商铺的"可视性"要好 客流量：是商业经营者取得运营成功的重要客观条件之一 商情因子：A/B/C/D/E 5 个级别商业氛围依次降低，租金水平依次降低第二部分一、基本概念商业知识是1.商业：是以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。
现在适合投资商铺吗投资商铺前景如何
现在适合投资商铺吗投资商铺前景如何现在适合投资商铺吗一、政策助力商业地产投资热俗话说：“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”。
在房价不断上涨的时期，商铺因其低总价高回报率吸引着越来越多的投资者。
加之今年房地产大环境向好，政策方面，央行的一再降息，公积金贴息商贷等政策为商铺投资保驾护航。
而商铺属于商业，一直都不存在限购等政策。
此外，5月1日起房地产被纳入营改增试点范围，实施增值税后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，税率确定为11%。
也就是说，5月1日以后买商铺，国家补贴11%，买商铺的成本大大降低。
二、市民看好商铺投资前景有调查显示，大概六成受访者表示有购买商业地产意向。
今年的台州楼市，商业地产项目可谓供应量充足，多个区域，多种选择，这在一定程度上吸引了投资者们的目光。
“这两年做生意赚了些钱，就想拿出去投资个项目，听有经验的朋友说现在投资商铺很火热，他们购买的几个商铺都赚了不少，我也在他们建议下买了两处旺铺。
”市民陈先生说，随着城市的发展，商业会不断升温，买个商铺日后不管是出租还是自己做点小生意，效益都非常可观。
”对此，业内人士表示，买到一个黄金旺铺，不仅自营风险小、回报稳定，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。
笔者走访时发现，像陈先生这样的投资客不在少数，市民郭先生表示，他也青睐商铺投资，一来商铺收益稳定，二来未来的增值潜力不可估量，尤其是一些新兴区域的核心商铺和社区门面。
“目前台州的一些潜力区域的商铺，有比较大的投资价值，而且未来的增值潜力应该也不错。
”郭先生觉得这对很多投资者来说应该是一个机会。
三、选择已经成熟的商圈随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资客的关注。
每个投资客都希望自己的商铺不断升值，然而商铺的投资不同于住宅，选择商铺可是一门大学问。
那么，投资者该如何选择呢?对此，资深业内人士齐先生给出自己的几点建议：“很多商家在销售时都会对商业体未来的发展做出描述，如‘三年后这条路会打通’或‘以后这里会建一个大型购物中心’等，对于普通的投资客户，我还是建议选择已经成熟的商圈，降低投资风险。
商铺定价方案
商铺定价方案商铺定价是商业地产投资领域的一项关键决策。
它不仅涉及到整个项目的盈亏平衡，还可能影响到未来的升值空间和资产流通性。
因此，商铺定价方案制定是值得认真考虑的事情。
商铺定价的意义在商业地产投资中，商铺的定价较其他资产类别更为复杂。
商铺的价值涉及到物业地理位置、周边配套设施、租户品牌以及市场推广力等多种因素，同时商铺的定价更直接影响到未来的资产流动性和升值潜力。
因此，制定合理的定价方案就显得尤为重要。
定价方案的影响不同的定价方案对未来的商铺租金收益、资产流通性和升值空间均会产生不同影响。
一个合理的定价方案可以提高所投资的商铺的资产价值，从而提高商铺的投资回报率。
同时，定价方案直接决定了租户入驻的商铺数量，进而影响未来的资产流动性和升值空间。
商铺定价方案的制定商铺定价方案制定是一个综合考虑多种因素的过程，要考虑以下因素：区域因素选址、宏观经济背景、交通条件、社会环境等都是影响商铺定价的关键因素。
地理位置是商铺最重要的要素之一，同样的商铺在不同的区域内会有截然不同的价值。
因此，在商铺定价方案中，应该考虑各个区域的优劣势。
商铺本身的特殊因素不同的商铺类型及租户类型的特点对价格的影响也是不同的，比如一些知名品牌的租户显然需要一个更高价值的商铺定价。
此外，商铺自身的通行面积、楼层高度、采光率等也是决定商铺定价的因素，因此我们需要对商铺本身的特点进行分析。
周边环境周边环境的配套设施对商铺吸引力的影响也是一个重要因素。
周边有公共交通、购物中心、医院、学校等基础设施和商业配套相对完备的区域似乎更适合设立更高价值的商铺。
而商铺周边一些较地道的小店、茶楼等其它商业配套则往往更适合设立一些低价商铺。
竞争情况商铺的竞争情况也是影响定价的重要因素。
如果周围没有太多的竞争者，那么相对应的定价就会相对较高；相反，如果竞争者较多，则我们可能需要考虑低价出租、装修等策略来提高商铺的吸引力。
总结商铺定价方案制定是商业地产投资中的一项关键决策。
商铺价值分析（大全五篇）
商铺价值分析（大全五篇）第一篇：商铺价值分析1、主、次入口附近的商铺价值高。
但不建议选择紧邻入口的商铺，这样的商铺看似人气旺盛，但不聚客。
2、主动线上的商铺价值高（动线多于一条时，中间价值最高、右边次之），根据人们逛街一般习惯，当商业动线多于两条时，大部分消费者习惯选择先走右手边的一条。
3、主力店、次主力店附近的商铺价值高。
由于主力店、次主力店面积大，品牌效应高，聚集人气。
4、小型室内广场、景观周边商铺价值高。
相比于传统百货，现代大型购物中心更趋向于满足消费者休闲、娱乐、以及体验式的消费习惯。
购物中心内的演艺休闲广场、景观等商业辅助设置（空间）成为极聚人气的地方。
5、知名品牌周边店铺价值高。
品牌效应，没什么好说的，谁都喜欢挨着ＬＶ开自己的店：）6、可达性、可视性好的商铺价值高。
也没什么好说的，没有可视性，人流难以到达的…死铺‟很难经营火。
7、通用性高的商铺价值高。
满足投资者的后期业态调整，柔性越强，价值越高。
8、1层商铺价值最高，-1层次之，2层、3层递减。
一层商铺价值最高是公认的；相比二层，人们更多习惯于向地下走，所以负一层商铺一般来说，其价值应该在一、二层之间，但现实中具体要看商业的整体规划了。
9、位于街角（又称“角地”）的商铺因拥有两条道路和客流，价值最高；而街边（又称“旗地）商铺只拥有一条道路的客流，价值次之；如果商铺凹进相邻两侧（又称“袋地”），价值最低10、发展中商圈里的商铺潜在价值较大。
就是对于投资者来说，发展中商圈的商铺有很大的升值空间。
（很考核投资者的眼光：）11、阳面商铺价值高于阴面商铺。
主要在东北，华北地区，室外步行街永远都是阳面铺比阴面铺价值高。
（和买住房一样，大家都喜欢阳面的。
谁叫北方冷呢。
呵呵）最后想说一点题外的话：就是最近策划的一个“室内步行商业室外化”的概念。
由于东北自然条件限制，冬期较长，很难实现象南方那样的大型室外商业步行街，所以东北的商业更多的是大型的百货和购物中心。
商业知识：商铺投资回报率和投资回收期
商铺投资回报率和投资回收期年商铺投资回报率与投资回收期计算方法商铺投资回报率从严格意义上讲是一个动态的概念，投资中除了投资者的购买初始投资外，还应包括税费，贷款利息、物业管理费用、取暖费用、折旧费用，甚至还有通货膨胀带来的价格贬值和央行加息后带来的利差等方面的因素，同时还必须考虑到商铺一定的空置期，但对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂，现介绍一种相对动态的投资分析方法，以供投资者参考使用。
投资回报率一次性购买：公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/（购买房屋总价+契税+印花税）按揭贷款：公式：（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12／（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）注：商铺投资合理的年投资回报率一般为8%-12%。
投资回收期一次性付款：计算公式：（购买房屋总价+契税+印花税）/（税后月租金－每月物业管理费）×12按揭贷款：计算公式：（首期房款+契税+印花税+律师费+保险费）/（税后月租金－按揭月供款-每月物业管理费）×12注：商铺投资合理的回收期限一般为8-12年。
投资者注意防范五重风险风险第一重：资金成本商铺作为本小利大的投资品种一直为投资者所青睐。
因为商铺虽然单价较高，但总面积相对不大，总价相对住宅而言不是很高。
但实际上衡量商铺投资回报率如何是通过净投入与净产出之差来计算的，投入中除了投资者的购买投入外，还包括税费、贷款利息、物业管理费用、取暖费用及折旧费用等，同时还受制于通货膨胀带来的价格贬值、央行加息后造成的利差，以及商铺的一定空置期等多方面因素。
商铺由于存在一定的空置期，投资者如果指望以租还贷，风险比较大。
商铺贷款额度一般不超过拟购商业用房评估价值的60％，贷款期限最长不超过10年。
虽然部分银行已经对于商铺贷款“松绑”，最高贷款放宽到7成，贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，但与普通住宅相比，商铺投资有着更大的不确定性。
投资商铺的10大卖点
投资商铺的10大卖点，如下：投资渠道对比目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。
（1）银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。
（钱变得越来越不值钱）（2）股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。
而且炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打，一下回到解放前。
（3）黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
（4）收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。
房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。
这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。
房产是看得见摸得着，是实实在在的东西，而且商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
1、投资商铺好还是住宅好？（1）大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。
目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。
尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
商业地产赚钱方案
商业地产赚钱方案商业地产是一个非常庞大的领域，涉及到商业楼宇、购物中心、酒店、工业厂房等许多不同的形式。
尽管如此，商业地产投资是一项可靠的赚钱方法。
以下是商业地产投资中几种创造利润的方法。
1. 收取租金这是最常见且可靠的方法。
投资商业地产，你可以租给企业、零售商或居民，收取月租金以创造利润。
当然，租金的数额取决于你所投资的地点、楼层、面积和市场需求。
你需要确保租客满意度高，以保证他们长期租用房间。
2. 长期投资商业地产也可以作为长期投资。
如果你可以以低价格购买一些物业，然后过一段时间后再进行出售，那么这是一个很好的赚钱机会。
例如，购买一栋建筑物，然后进行整修、扩建，再出售给需要的企业或个人。
你的投资将实现最大限度的利润。
3. 赚取资本增值该方法将你对某属性值的投资放长期。
你需要购买商业地产，等待市场的变化，以实现高价出售。
这可能会需要一些风险，但如果你依照市场趋势正确投资，那么很可能有高额的回报。
4. 合作开发这是一项挑战性的投资。
你将需要寻找一个愿意与你共同开发商业地产的合作伙伴。
你们需要共同把投资资金和能力汇总，选择一块适合的区域进行开发，最终获得共享的利润。
该方法需要高度的合作精神和高超的市场分析，当成本、时间、风险合理把控，分配好任务后就可以双赢了。
5. 短期投资既然长期投资是一种好的选择，你也可以选择短期投资。
这意味着你可以购买一块不涉及太多工程装修的土地，然后根据市场需求出售。
这种投资适合那些有能力做好市场预测并最终盈利的人。
6. 酒店管理这是一种创造收入的新兴方法。
将你的商业地产转为酒店管理，并将地产租给旅游业者。
这需要很多市场研究和酒店管理经验，这种方式可以创造可观的利润。
商业地产是一个持续发展的投资领域。
通过高效的市场调查、持续的监管和原则性管理，你可以实现最大的回报并获得得到广泛的市场认可。
始终相信你的能力，努力进取，那么在商业地产领域赚钱不再是问题。
商铺投资四种实用估价方法
商铺投资四种实用估价方法商铺投资估价是指对商铺进行价值评估，确定其投资价值的过程。
商铺投资估价方法有多种，下面将介绍四种常用的实用估价方法。
一、直接比较法（市场比较法）直接比较法是指通过对类似商铺市场交易数据的比较，来确定商铺的市场价值。
这种方法适用于市场上有大量类似商铺交易记录的情况。
具体步骤如下：1.收集市场上同类型、同区域的商铺交易数据，包括价格、面积、地理位置等信息。
2.对收集到的数据进行整理和分析，找出具有可比性的数据，并计算其平均值和中位数。
3.将目标商铺的特征与可比数据进行比较，根据比较结果确定商铺的市场价值。
二、收益法收益法是指通过商铺未来产生的现金流量来确定其投资价值。
这种方法适用于商铺为投资目的而购买的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。
2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。
3.根据商铺的净收入和市场利率确定折现率。
4.计算商铺未来现金流量的现值，得出商铺的投资价值。
三、成本法成本法是指通过计算商铺重建或修复的成本，来确定商铺的价值。
这种方法适用于商铺购买者希望了解商铺重建或修复成本的情况，具体步骤如下：1.根据商铺的建筑面积和建筑材料的成本，计算商铺的重建成本。
2.考虑商铺的使用寿命、实际状况和折旧等，计算商铺的修复成本。
3.根据商铺的重建或修复成本和市场折旧率确定商铺的价值。
四、资本化法资本化法是指通过商铺的经营收入和市场利率，计算商铺的资本化收益和投资价值。
这种方法适用于商铺投资者关注商铺的收益和投资回报的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。
2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。
3.根据商铺的净收入和市场利率计算资本化收益。
4.根据资本化收益和市场利率确定商铺的投资价值。
综上所述，直接比较法、收益法、成本法和资本化法是商铺投资估价常用的实用方法。
不同方法适用于不同的情况，投资者应根据商铺的特点和需求选择合适的方法进行估价，以便做出正确的投资决策。
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投资商铺如何升值
影响商铺升值因素
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。
根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。
在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业(43%)，其次是服务业(23.9%)和快餐业(22%)。
值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
因此，未来一段时间内对商铺的需求将有较为稳定的增长。
需求主要集中在便利店、大型超市与卖场、连锁餐饮、品牌专卖店等。
人气指数大量客流为商业带来活力。
位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。
因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
住宅小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意有得好做，投资商铺也就有得好赚。
关键之处在于，小区必须具备一定规模。
例如，万科城市花园的优诗美地的商铺已渐成气候，成为投资者的投资热点。
地区潜力商业氛围浓的地段，商铺会有较高升值潜力，反之亦然。
在市政动态方面，沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。
南京东路邀请国际著名咨询公司麦肯锡进行长远目标定位，到2010年，把南京路建设成国际一流商业街。
淮海路请来仲量联行为其进行一期商业改造规划，计划将淮海路建成更为时尚的商业街，届时将有更多国际一流品牌旗舰店一路排开。
上海中心城区繁华商业街上第一座大型公共绿地--5万平方米的四川北路大型绿地建设方案已经敲定，2002年建成后，四川北路商业街商业布局和档次都将进一步扩大和提升。
因此，上述地区的商铺有一定的升值潜力。
商铺投资种类
商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；
2、市场类商铺投资；
3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资；
5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资；
7、交通设施商铺投资
投资商铺五要素
投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。
因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
规模具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。
首先，因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。
尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。
如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。
价格多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。
但是商铺价格绝不可以“货比三家”，贵自有其贵的理由。
试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。
回报投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。
对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。
对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
投资商铺技巧
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。
要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多，有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市场的资金状况等，下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：选择有独立门面
有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。
当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
技巧六：看人流量
商铺收益最终决定于人流量。
真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店
商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
技巧九：了解开发商
选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。
实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。
技巧十：周边交通便利
理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
技巧十一：看商铺的前景商业环境
考虑投资商业物业要有发展的眼光。
有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
技巧十二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。
反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
购买商铺注意事项
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。
例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。
租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期(一般3年左右)租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
4、商铺贷款
相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。