新城运营经验与案例分享
某国际新城主题宣传推广创意案
某国际新城主题宣传推广创意案1. 背景介绍某国际新城是一个新兴的城市，位于亚洲大陆，以其独特的文化、风景和商业机会而闻名。
作为一个新城，它需要积极开展主题宣传推广活动，吸引更多的游客和投资者。
本文将提供一些创意案例，以帮助某国际新城在宣传推广方面取得成功。
2. 创意案例2.1 主题活动为了提高某国际新城的知名度，我们建议举办一系列主题活动。
比如，可以举办一个国际文化节，吸引更多的国内外游客。
这个文化节可以展示来自世界各地的文化表演、美食品鉴和手工艺品展览。
通过这些活动，游客们可以亲身感受到不同国家的文化魅力，同时也能更深入地了解某国际新城的独特之处。
2.2 数字媒体推广在今天的社交媒体时代，数字媒体是一种非常有效的宣传推广方式。
我们建议某国际新城加大对数字媒体的投入。
可以通过社交媒体平台发布宣传视频和图片，以展示某国际新城的美丽风景、丰富文化和商业机会。
另外，可以与一些旅游博主、摄影师和旅行社合作，邀请他们来某国际新城拍摄和推广，以吸引更多的游客和投资者。
2.3 定制旅游套餐为了吸引更多的游客来到某国际新城，我们建议推出定制旅游套餐。
这些套餐可以包括参观当地的历史古迹、体验本地的文化活动和品尝当地的特色美食。
此外，可以推出一些特殊的旅游项目，比如登山、潜水、滑雪等。
通过这些定制旅游套餐，游客们可以根据自己的兴趣和需求来选择，增加他们对某国际新城的兴趣和好奇心。
2.4 建立合作关系为了增加某国际新城的知名度和影响力，我们建议与一些国际组织和品牌建立合作关系。
可以与当地的大学、研究机构合作举办学术交流会议、研讨会和展览。
通过与这些组织和品牌的合作，某国际新城可以借助他们的资源和影响力来扩大宣传推广的范围。
3. 结论通过以上创意案例，某国际新城可以通过举办主题活动、加大数字媒体推广、推出定制旅游套餐和建立合作关系来提高宣传推广效果。
需要注意的是，在实施这些创意案例时，要充分考虑目标受众的需求和兴趣，以确保活动的吸引力和有效性。
新城开发经验交流发言稿
今天，很荣幸能在这里与大家分享新城开发的一些经验。
新城开发是一个复杂而系统的工程，涉及城市规划、土地开发、基础设施建设、产业发展等多个方面。
在过去的工作中，我们积累了一些宝贵的经验，希望能对大家有所帮助。
一、科学规划，合理布局新城开发首先要做好科学规划，合理布局。
规划是新城开发的基础，关系到新城的未来发展。
以下是我们的一些做法：1.深入调研，了解需求。
在规划过程中，我们要深入调研，了解周边地区的资源禀赋、产业布局、人口分布等情况，为新城开发提供科学依据。
2.注重生态保护，实现可持续发展。
新城开发要充分考虑生态环境，注重生态保护，实现经济、社会、生态的协调发展。
3.优化空间布局，提高土地利用效率。
合理规划新城的空间布局，充分利用土地资源，提高土地利用效率。
4.完善基础设施，提升城市品质。
新城开发要注重基础设施建设，提高城市品质，为居民提供便捷、舒适的生活环境。
二、创新土地制度，优化土地供应土地是新城开发的重要资源，创新土地制度，优化土地供应是新城开发的关键环节。
以下是我们的一些做法：1.创新土地出让方式，提高土地利用率。
我们采用多种土地出让方式，如招标、拍卖、挂牌等，以提高土地利用率。
2.推行土地储备制度，保障土地供应。
通过土地储备，我们能够确保土地供应的稳定性，为新城开发提供有力保障。
3.加强土地监管，防止土地闲置。
我们加强对土地的监管，防止土地闲置，确保土地资源的合理利用。
三、强化基础设施建设，提升城市功能基础设施是新城开发的重要支撑，强化基础设施建设，提升城市功能是新城开发的必然要求。
以下是我们的一些做法：1.加大基础设施建设投入，完善城市功能。
我们加大基础设施建设投入，完善城市道路、供水、供电、供气、通讯等设施，提升城市功能。
2.创新建设模式，提高建设效率。
我们采用PPP、EPC等新型建设模式，提高建设效率，缩短建设周期。
3.注重工程质量，确保城市安全。
我们强化工程质量监管，确保城市安全，为居民提供放心、安全的居住环境。
智慧城市运营典型案例
智慧城市运营典型案例
智慧城市是指利用先进的信息和通信技术，优化城市管理和公共服务，提升城市居民的生活质量和幸福感的城市形态。
智慧城市运营的成功案例反映了城市管理者对城市运营的创新思维和实践能力。
以下是几个智慧城市运营的典型案例：
1.新加坡智慧城市：新加坡是全球最具有智慧城市特征的城市之一，其成功之处在于政府与市民、学术界、产业界的合作共荣。
政府在城市规划、技术创新、数据分析等方面发挥着关键作用，而市民则积极参与城市管理和公共服务的决策制定。
新加坡智慧城市的成功也受益于该国政府对数字化和信息技术的大力支持和投资。
2.芬兰赫尔辛基智慧城市：赫尔辛基是全球最具创新能力的城市之一，其智慧城市运营的成功在于政府与市民、学术界、产业界的协同合作。
政府通过数字化和智能化技术实现了城市交通、垃圾处理、能源利用等方面的高效管理，而市民则通过智能手机应用程序参与城市管理和公共服务的决策制定。
赫尔辛基智慧城市的成功也受益于芬兰政府对创新和科技的持续投资和支持。
3.中国深圳智慧城市：深圳是中国最具有智慧城市特征的城市之一，其智慧城市运营的成功在于政府与产业界的合作共赢。
政府通过数字化和智能化技术实现了城市交通、环境保护、公共安全等方面的高效管理，而产业界则通过技术创新和市场竞争推动智慧城市的发展和创新。
深圳智慧城市的成功也受益于中国政府对数字化和信息技术的大力支持和投资。
智慧城市运营的典型案例表明，政府与市民、学术界、产业界的合作共赢是智慧城市运营的关键因素，数字化和智能化技术的应用和创新也是智慧城市运营的重要手段和方式。
智慧城市的建设和运营需要政府和市民的共同努力和创新思维，才能实现城市管理和公共服务的高效和可持续发展。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (5)三、新城的发展阶段 (5)四、新城的分类 (6)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (8)（一）概况 (8)（二）背景 (9)（三）建设目标 (11)（四）规划 (11)（五）发展阶段及特征 (15)（六）城市发展 (20)（七）筑波科学城成功的要素 (25)（八）筑波科学城存在的问题 (30)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (34)（一）概况 (34)（二）发展背景 (35)（三）城市规划 (36)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (40)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (50)（六）尔湾成功的要素 (51)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (56)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (58)（一）发展概况 (58)（二）发展历程 (59)（三）成功经验 (63)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (72)（一）发展概况 (72)（二）成功经验 (73)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
新城案例介绍
新城案例介绍罗璇由建筑师马克留斯主持设计。
其成功之处在于：以轨道交通线加强与母城的功能联系，提供便宜而舒适的住宅建筑，通过不断吸纳各类各阶层的居民而积累起丰富的社区生活形态。
经过近半个世纪的发展，魏林比新城的规划建设目标已经得到实现，且保持和延续着城际聚居的活力。
魏林比新城位于斯德哥尔摩市西郊，距母城15公里，从斯德哥尔摩乘郊区电车或者城际铁路约需25分钟便可抵达。
原规划总用地约290公顷。
随着建设的不断深入，目前已扩展到300公顷以上。
周边相继新建了若干小型的居住区。
新城最初规划居住人口为2.5万人，随着本地区的常住居民、外国移民和消费人群逐年增加，目前实际居民已经超过5万人,周边小型居住区也已容纳近3万居民。
聚居区人口构成趋向于多元化。
位于新城中央的居住区中心设有配套行政管理机构、商业街市、学校幼儿园、文化娱乐场所和教堂等，能够提供完善的生活服务，综合交通中心即转乘枢纽也安排在这里。
新城的办公、文化、商店、医院、学校、老人中心和托幼等设施与机构创造了大量的居民本地就业机会，同时，在魏林比附近还适当规划了工业企业用地。
这一措施防止了新城变成单纯的卧城，使得聚居区在大部分时间里保持较多的人流活动，最为重要的是确保了新城自我运行的必要生机。
英国米尔顿凯恩斯瑞典魏林比瑞典魏林比荷兰阿尔梅勒新城（Almere）阿尔梅勒是荷兰弗莱福兰省的一座新市镇，属于首都阿姆斯特丹的都会圈内，两地以艾湖（Ijmeer）相隔。
为了解决荷兰首都阿姆斯特丹日益拥挤的问题，建立一个既有乡村的舒适又有城市的便利的乌托邦，荷兰政府在1960年代启动了一个绿色新城的计划。
阿尔梅勒新城启动于1967年，至今已拥有19万人口，目前是荷兰第七大城市，也是欧洲发展最快的新城。
通过与周边森林、水渠、湖体的紧密协作，阿尔梅勒形成了“绿+蓝”的空间特色，这种生态策略不仅为居民提供了自然环境和体育休闲场所，也为小动物提供了栖息地。
到1994年，新城的城市中心功能已经不能满足新城飞速发展的需要，雷姆.库哈斯的大都会艺术设计的办公室（OMA）接到了把阿尔梅勒重建成一座充满城市气息且紧凑简洁的城市的任务。
新城招商运营方案
新城招商运营方案一、市场定位新城招商运营的市场定位是针对新兴城市的商业地产项目进行开发和招商。
新兴城市的发展速度迅猛，正在成为经济发展的新热点，因此商业地产项目具有很大的发展空间。
我们将以这些新兴城市为重点，开发适合当地发展特点的商业地产项目，并引入合适的商家进行招商，打造繁荣的商业街区和商业中心。
二、项目规划我们将根据当地经济和市场需求，进行商业地产项目的规划。
项目规划将综合考虑当地人口结构、消费习惯、产业结构和发展潜力，打造符合城市发展需求的商业地产项目。
项目类型可以包括购物中心、商业街区、写字楼、酒店等多种形态，项目规划将充分考虑当地建筑特色和文化底蕴，突出项目的地域特色和城市形象。
三、招商策划针对不同类型的商业地产项目，我们将设计相应的招商策划方案。
首先需要对项目进行市场调研，了解当地商家的需求和意向，分析市场空间和竞争情况，确定招商目标和定位。
在招商策划方面，我们将打造全方位的招商计划。
通过利用媒体宣传、商务洽谈、展览会等手段，积极向优质商家进行招商，并制定个性化的招商方案，满足商家的需求，实现项目招商目标。
四、商业运营商业地产项目的成功运营需要专业的商业管理团队，我们将通过引入专业的商业管理公司进行运营管理。
商业运营包括商家管理、租金收益、市场推广等多个方面，需要全面协调和整合资源，实现项目的长期稳定发展。
在商家管理方面，我们将根据租户的特点和业态需求，制定相应的管理政策，提供全方位的服务支持，帮助商家提升业绩和品牌形象。
同时，我们将定期进行市场调研和分析，了解消费者的需求和市场动态，根据市场发展变化，调整商业运营策略，确保项目保持竞争优势。
五、社区营销商业地产项目的成功经营离不开社区营销，我们将重视与周边社区的互动和合作。
通过组织各类社区活动，增加项目与周边居民的互动和交流，提高项目的社区认知度和美誉度，吸引更多消费者来到项目进行购物和消费。
同时，我们将积极与当地政府和社区组织合作，开展一系列的社会公益活动，提升项目的社会责任感和品牌形象，深化项目在社区的影响力和认可度。
新城案例
5.1.1国外新城经典案例借鉴1.英国韦林花园城(WelwynGardenCity)（1）新城概况英国韦林花园城被称为现实中的理想城市，是霍华德花园城市理论的直接产物。
它位于英国Colchester、Hertford及St.Albans这三个小城之间，距离伦敦西北36km，总共占地970公顷，规划人口5万。
主要用地构成工业占25％，居住占40%，商业服务占10%，公共绿地/公园占25%。
（2）特点规模较小，密度较低，多为多层建筑城市四周有永久性农地围绕按邻里单位进行规划建设，绿地相隔规划采用了更为规则、几何的方式强调城市田园风貌和美学景观设计（3）发展的模式以田园意境为规划核心继而对新城进行营造。
（4）成功的原因①工业革命使得城市环境进一步恶化，人们向往田园般的生活成为规划的核心驱动力，同时毗邻伦敦，通过新城来缓解伦敦的住房压力；②伦敦内城的制造业等工业的大量迁入，为新城增加发展的动力因素，同时大力发展铁路交通；③成功的营造了田园的城市景观，城市四周被永久性的绿地和农田围绕，有效地避免了环境污染；④政府主导，有较强的立法与政策支持。
在土地的使用上，实行城市土地归公众所有，由委员会受托管理的制度；⑤严格的新城选址，有效控制城市的规模与人口的数量，并最大限度的吸引私人企业和政府机构来田园城市投资，以提供足够的就业机会。
2.美国哥伦比亚新城（1）概况哥伦比亚新城是美国公认的最成功的新城开发项目，以"创建一个良好的社区环境"为目标,以"以人为本,关注人们的生活"为理念进行开发。
它距离华盛顿中心约48km，距离巴尔的摩24km，总占地5600公顷，规划人口为11万。
（2）特点邻近核心城市，公路交通网发达新城建设按照邻里单位结构组成公共配套设施完善60％以上的人在本地居住和工作，本地企业提供了大量的工作机会（3）发展的模式由城市郊区化快速发展带来城市人口郊区化、产业郊区化和中产阶级的郊区化从而形成边缘新城。
城市综合运营案例
城市综合运营案例城市综合运营是指通过整合城市资源，提升城市综合服务能力，促进城市发展和提升居民生活质量的一种综合管理模式。
下面列举了十个城市综合运营案例，以展示不同城市在不同领域中的应用情况。
1. 交通运输：某城市实施智能交通综合运营，通过建设智能交通管理系统，实现交通信号灯的智能调控、交通拥堵的实时监测和疏导，提高道路通行效率，缓解交通压力。
2. 城市公共设施管理：某城市通过建设智能公共设施管理平台，对公共设施进行实时监测和维护，如公园绿化、公厕管理等，提高公共设施的利用率和服务质量。
3. 环境保护：某城市通过建设环境监测与预警系统，对城市的空气质量、水质等环境指标进行实时监测和预警，及时采取措施进行环境治理，提升城市环境质量。
4. 社会治理：某城市通过建设社会综合管理平台，整合公安、城管、卫生等部门的资源和数据，实现社会治安、城市管理等方面的综合运营，提高城市治理效率。
5. 旅游业发展：某城市通过建设旅游综合服务平台，整合旅游资源和信息，提供旅游线路规划、导游服务等，推动旅游业的发展和提升旅游体验。
6. 教育服务：某城市通过建设教育综合管理平台，整合教育资源和信息，提供在线教育、教育培训等服务，提高教育资源的利用效率和教育服务的质量。
7. 医疗卫生：某城市通过建设医疗卫生综合服务平台，实现医疗资源的整合和共享，提供在线挂号、医疗咨询等服务，提高医疗卫生服务的水平和便捷性。
8. 城市安全：某城市通过建设城市安全综合管理平台，整合监控、报警、应急救援等资源，提升城市安全防控能力，保障居民生命财产安全。
9. 文化体育：某城市通过建设文化体育综合服务平台，提供文化活动信息发布、体育赛事组织等服务，促进文化体育事业的发展和群众参与度。
10. 商业服务：某城市通过建设商业综合服务平台，整合商业资源和信息，提供在线购物、商务服务等服务，促进商业发展和提升消费者体验。
以上是十个城市综合运营的案例，展示了城市综合运营在不同领域中的应用。
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根据产业导入和发展预期，预测未来 导入人口的类别和规模；
以家庭为单位，考虑人的全方位都市 生活需求，为营造特色人居环境和物 质载体的策划提供支持依据。
产业与人口研究案例
操作案例经验分享——武汉经济技术开发区军山组团整体概念性策划项目
对于新城开发，策划和规划犹如行走的“两条腿”，缺一不可。 只有“齐头并进、通力协作”，才能实现区域的持续与和谐发展。
新城策划经验分享
齐头并进、通力协作
新城发展 运作阶段
战略制定期
开发筹备期
建设推广期
策划
总体概念策划
土地运营策划
区域启动策划
规划
总体概念规划
控制性详细规划 修建性详细规划
解决问题
总体战略制定
持续与和谐
新城策划经验与案例分享
新城策划经验分享
戴德梁行新城发展观
• 特色塑造
以国际视野塑造鲜明城市特色、避免千篇一律
• 人本理念
以特色人群需求引领城市功能、避免单一主题
• 市场导向
以新城发展规律建立市场秩序、避免形式主义
新城策划经验分享
戴德梁行新城谋划观
• 策划以市场秩序赋予城市内涵 • 规划以空间秩序表现城市内涵
实施策略制定
关键节点把控
3
新城策划经验分享
战略制定期——总体概念策划
统筹考虑新城发展中需要解决的核心问题，提供战略解决方案
分解为五大逻辑步骤
2 1
4
•核心项目
•引擎项目
3
•功能分区布 局
5
•道路交通体
系
特色塑造
人本理念
市场导向 落实新城发展观
新城策划经验分享
战略制定期——总体概念策划
1、城市定位策划
海新城 • 粤东具有示范意义的产业新
城 • 汕头城市名片、城市客厅、
城市花园、城市生态居所
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新城策划经验分享
战略制定期——总体概念策划
2、特色产业和人居环境策划
• 特色产业和特色人群的导入是实现城市总体定位、支撑新城可持续发展的 缺一不可的两部分
特色产业
特色人居环境
顺应现代化高端产业的发展诉求，引 入与政策、资源、机遇相匹配的新型 产业，明确产业发展方向；
粤东层面看濠江
更应突出粤东现代服务业聚集中心这一重要竞争优势 从战略上应把握珠三角与海峡经济合作前沿这一重要机遇，成为粤东对外开放的重要窗口 打造粤东产业升级“大脑”功能，形成粤东工业设计中心。
亚太层面看濠江
潮人群体在世界的分布特征、财富能级和精神文化情节是濠江作为亚太层面定位的重要理据； 濠江应作为世界潮人精神文化圣地。发展旅游度假、休闲养老、医疗教育等的度假之城. 打造资源复合型的亚太休闲度假目的地是濠江作为亚太层面的最终发展目标。
意义： • 以国际视野为区域制定总体发展方
向，塑造鲜明城市特色;
• 是明确城市功能的战略前提。
重点结论： • 战略定位：制定区域发展方向 • 发展目标：提炼区域发展主题 • 发展特色：打造区域独特魅力
方法: • 充分把握国内外发展机遇 • 充分顺应现代化高端产业的发展诉求 • 充分实现区域发展的差异化 • 充分挖掘和利用自身的资源 • 充分借鉴国内外成功案例
商业商务重点发展商业和旅游地产、商务酒店等
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产业与人口研究案例
操作案例经验分享——青山滨江区概念性策划项目 • 以人的都市生活需求营造综合性的特色人居环境
商务
社交
居住
都市
生活
需求
休闲
文化
教育 医疗
商务区
高端商务区
高尚居住区
旅游观光区
核心 功能 分区 休闲娱乐区
城市定位研究案例
操作案例经验分享——中信汕头濠江项目总体发展策划
• 委托方：中信房地产股份有限公司
• 布局及概念规划，并就项目发展运营提供科 学建议。
城市定位思路：
市场研究篇
汕头层面看濠江 粤东层面看濠江 亚太层面看濠江
发展定位篇
案例研究 总体发展定位
• 发展背景：沌口经济技术开发区目前遇到无地可用的发展瓶颈，当托管了不可多得的102平方公里的军山组团 后，非常重视其发展问题，坚决避免传统工业园的发展路径，决定以复合式的特色新城为发展目标。项目产业 发展是决定军山未来发展的重要一级，需进行科学系统的研究与定位。
构架产业体系：搭建“主导产业—基础产 业—配套产业”的产业格局，全面推进开发 区产业转型，破解依靠汽车、电子电器引领 发展的困局，为开发区后续发展储备力量打 造梯状团队。
操作案例经验分享——武汉经济技术开发区军山组团整体概念性策划项目
主导产业
产业集群
汽车产业
电子电器产业 装备制造产业
旅游产业
细分产业
传统燃料与新能源车并重、以乘用车为主兼顾商用车的整车制造、零 部件配套加工
显示器及面板、节能环保白色家电、汽车电子
中档普及型数控机床、隧涵设备制造、汽车配件磨具及设备、通用机 械等工程机械
主导产业
实现目标：能在短期内产生最大经济 效益并带动周边产业升级发展，实现 保证税收的目标。
基础产业
实现目标：与主导产业形成联动发展， 需要较长时间培育可提前进行前期产 业布局，为开发区未来发展埋下伏笔。
配套产业
实现目标：提升区域经济生产服务功 能，提高区域城市生活质量。
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产业与人口研究案例
总体定位 功能定位 形象定位
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城市定位研究案例
操作案例经验分享——中信汕头濠江项目总体发展策划
市场研究篇
汕头层面看濠江
濠江应具备完整的城市功能，而不仅是“前花园”角色，应承担汕头新城市中心功能； 濠江应突出“港城”生态品质建设，与北岸有侧重、差异化发展； 濠江应突显“港城”服务型经济特色，功能形态更丰富，产业链更完整。
旅游资源开发与运营、配套服务、旅游人才培养与管理
基础产业
环保产业 新材料产业 新能源产业 现代物流产业
环保设备、环保材料、环保服务业 纳米材料、合成材料
绿色电池、太阳能电池 基础物流、城市配送、物流专业服务
配套产业
生产性服务业 专业服务以教育科研为核心，涵盖咨询、中介服务和特色信息服务等
消费性服务业
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城市定位研究案例
操作案例经验分享——中信汕头濠江项目总体发展策划
发展定位篇
总体定位
功能定位
形象定位
• 生态型的汕头新城市中心 • 现代服务业发达的粤东首
邑 • 资源复合型的亚太休闲旅
游度假目的地。
• 新城CBD区 • RBD核心组团 • 粤东产业综合服务区 • 旅游度假休闲区
“粤东之珠 海洋之心 ” • 一坐展现汕头未来梦想的沿