SL大盘启动模式分析模型和案例佐证
解密大小盘风格轮动之logistic模型——兼谈FOF构建中的市场风格识别
解密大小盘风格轮动之logistic模型——兼谈FOF构建中的市场风格识别大盘与小盘风格轮动是证券市场运行的一个基本特征，是基本面投资者和量化投资者都很关心的问题。
A股市场中，沪深300、中证500、中证1000指数分别是大盘股、中小盘股、小盘股的表征。
2009年下半年以来，中证500开始显著跑赢沪深300；从2013年以来，中证1000又开始跑赢中证500。
虽然小盘股持续领先，但大小盘风格也会时常发生切换，并且部分时段内两者走势差异明显，因此如果能够准确把握大小盘风格切换的节奏，那么获得的收益将远超单纯持有小盘股。
胜率与大小盘轮动收益从2007年5月份以来，中证1000指数战胜沪深300指数的月份数量比例为59%。
这意味着若以沪深300指数和中证1000指数作为投资标的按月轮动投资，平均而言，当月度胜率超过59%时，轮动策略才能战胜单纯持有中证1000指数；如果月度胜率低于41%，轮动策略将跑输单纯持有沪深300指数。
当月度胜率在41%-59%之间时，轮动收益将介于沪深300与中证1000之间。
我们分别按照月度胜率为41%、50%、59%、70%、100%的情形，各做500次模拟，计算不同胜率下大小盘轮动策略的涨幅。
当轮动策略胜率为41%时，轮动策略收益为-7%，与沪深300指数基本相同；当胜率为59%时，轮动策略收益为134%，与中证1000指数基本相同。
当胜率为100%时，轮动策略收益达到2618%。
图1：不同胜率的大小盘轮动收益标准二分类Logistic模型介绍大小盘风格轮动是在大盘或小盘指数中进行二选一的决策，实际是判断大盘指数涨幅-小盘指数涨幅的正负号方向，即0或1 的选择问题，因此可以使用logistic回归模型进行分析，通过估计下一期大盘指数或小盘指数胜出的概率完成决策。
如果某事件发生的概率为p，那么标准二分类logistic模型为：其中p为事件发生的概率，α、β为模型参数，X1-Xk为对事件发生概率有作用的k个影响因素(解释变量)。
20070520_郊区大盘的五大开发模式分析@大盘、
但项目本身规模、素质和所依托城市都不足以支撑项目的新市镇模式定位， 但是我们可借鉴新市镇模式的居住理念、产品开发过程和打造完备配套的发 展策略。
项目并不是完全的新市镇模式，而是借鉴新市镇模式的部分开发理 念和客户衍变规律，来形成项目自身核心竞争力，可将其定位为 “新市镇概念的居住社区”，在项目推广上利用新市镇概念。
此模式在项目初期不能构成项目主要驱动因，但可能带来部分为项 目环境和未来升值潜力投资二居而买单的购买人群。
本报告是严格保密的。
6
郊区化居住模式一
四季花城
——郊区化居住模式之一“被动郊区化——白领一居”
区位 ：在离主城区30分钟 车程的关外；
规模 ：总占地面积560亩， 总建筑面积53.2万平米；
针对本项目： 郊区置业抗性大：郑州处于郊区化置业快速发展的起步阶段，普通中等收 入人群对远郊居住抗性极大，目前郑州北区、南区近郊正承担这一职能； 本区域完全陌生，认知度不高：且没有与城市相连公交系统，即便配置通 勤车辆，无车族在初期在项目区域未成熟阶段来此置业的抗性大； 项目启动阶段配套不完善：必然降低这一置业群体对项目期望指数； 价格差距：项目如仅以价格取胜必然无法形成整体档次提升。
成都芙蓉古城
——打造旅游观光、休闲度假等完善旅游配套
区位：距市中心20多公里， 城市远郊，交通体系发达；
规模：占地面积680亩；
定位：集居住、度假、休闲、 投资于一体，融合各种中国 民居建筑风格，以成都地域 文化为项目内涵，极富传统 色彩； 核心资源：人造人文景观和 休闲度假的居住环境。
2
规模超大，以城市概念打造自身完备生活、商业、娱乐、旅游配套 多功能复合，完全自成一体，可独立于城市之外，自成一体的生活 体系，是城市功能的延伸，相比市区有一定资源优势，并且项目与 主城区相似产品性价比高； 城市的生活标准，包括水、居住、设施、文化等的城市标准
世联不同资源状况和市场背景下的大盘启动模式分析模型和案例佐证
区
域
成 启动相对中低端产品，启动高端产品，树
熟 度
围合环境，逐步拉升 立形象，带动后期 产品开发
43
12
启较动符相对合中本低的项产目品， 中高端产品树形象，
完善配套，树立形象， 带动后期开发 拉升产品
地块环境资源
启动区的策略及产品路线的相对位置图
世联不同资源状况和市场背景下的大 盘启动模式分析模型和案例佐证
3期：高层，目前在开发，预计售价16000-
18000元/ ㎡
世联不同资源状况和市场背景下的大 盘启动模式分析模型和案例佐证
第三象限的案例模式研究和启示——深圳香蜜 湖熙园
2
1
项目位置：福田香蜜湖路与莲花西路交汇处 ； 项目一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多
层等 ； 项目开发次序：
TOWNHOUSE、多层——小高层——高层（园楼）
世联不同资源状况和市场背景下的大 盘启动模式分析模型和案例佐证
充分展示景观资源，以最高端产品入市，带 动后期产品的开发，提升开发价值
第三象限项目启动和节奏控制回顾：
水榭花都和熙园均选择通过低密度的townhouse产品为市场切入点， 一举奠定高端物业形象，展示物业品质，提升后期的价格空间，弱 化资源的不均衡性。 后期开发中，以相对档次略低的产品入市，提高土地利用率，分摊 高昂地价，获取更大的开发收益。
项目背景：
原济南水泥厂、东方红水泥厂 用地，外围环境不佳，规模 1500亩，规划面积200万平方米；
属于济南市槐荫区，区域程度 度尚可，距离交通干道经十路1 公里。
一期
启动策略： 以最邻近经十路的区域作为启 动区，以最贴近市场的产品户 型和面积控制为切入点，低价 格入市，半年销售1000套。
第四节：不同运行模式龙头股的实战案例
第四节：不同运行模式龙头股的实战案例如何通过刻意训练快速掌握龙头战法？1、研习经典案例对历史上特别是最近的一些经典的案例应该进行全方位的了解。
2、通过复盘资料来练习在淘股吧上有很多复盘的资料保存下来了，长达6-7年，你可以回顾过去市场板块的情况，龙头股运行的情况。
这可以大大增强你对市场的了解和经验值。
我曾经就要求我的学生最少需要把三个年度的复盘资料都要详细研读。
这样做好处是立竿见影的。
强烈建议你去做。
目前资料比较全的有柏拉爱空的。
综合案例讲解顺丰控股和圆通速递的例子鼎泰新材，顺丰控股，2017年2月23日，公司发布业绩公告，股价当天涨停，2月24日(周五)，发布更名公告。
股价再次涨停。
接着后面的两个交易日27号，28号都是涨停报收，3月1日出现一字板开盘后，尾盘跳水。
即5个交易日，最大涨幅超过了50%。
那根据板块运动的倒金字塔模式，板块中其他快速公司什么时候跟风上涨的呢？我们来看看，圆通速递，在24号开始跟风，但力度不大，没有封板。
在顺丰大涨50%的阶段，圆通也上涨了24%左右。
圆通速递，2016年9月20日，改名涨停。
当天韵达股份跟风涨停。
东旭光电，从7月11日到7月22日涨幅超过50%，这个过程，引发了石墨烯板块的个股上涨。
中华丽家族跟风上涨了20%，宝泰隆随后也上涨了30%。
再比如增强现实(7.11-7.14)消息刺激：“PokemonGO催热AR 概念”刺激。
任天堂因为这个股价大涨50%。
板块运行描叙：一个消息刺激，个别股票涨停，当GQY出现了2个一字涨停。
这个时候，去挖掘相关AR概念的股票，对那些成交量放大的股票进行低吸，成功率和赔率都是非常划算的。
比如，你在GQY两个一字板的尾盘，去找那些成交量明显放大为前一日两倍的股票，如002504 弘高创意002431 棕榈股份奥飞娱乐等，都有接近15%以上的利润。
关键是你付出的风险很低。
这种倒金字塔运行模式的话，如果等你发现出现了板块效应，去买龙头的话，一般要么买在了最高点，要么一字板买不到货。
存量行情下的涨停首板操作手法和交易模式（图解）
存量行情下的涨停首板操作手法和交易模式（图解）资金从高位板、主流热点逃出之后，会流向哪些地方?只要思考清楚这个问题，仍然能在退潮期中发现可能存在的优质交易机会。
当“自有资金体量远远大于存量行情中的交易机会的资金容量”的情况下，可以称为大资金，在行情寡淡时空仓完全没有问题。
而对于中小资金而言，存量市场中完全可以勤奋学，甚至把握存量行情中的优质交易机会。
一、优质交易机会的几个要素1、辨识度：在寡淡的行情下，没有辨识度的品种会被无情抛弃，只有有辨识度的品种才会有资金抱团。
此处的辨识度具体是指：空间高度、涨停序列、新题材、近端次新(近端次新自带辨识度)、等等注：空间高度板虽然属于有辨识度的一类，但在存量行情中值博率并不高，此处只是举例说明。
2、模式近期的正负反馈举例说明，模式“接力缩量二板”上一次直接被核，承接极弱，那么此模式就是负反馈，暂时不做，直到出现模式正负反馈的转折点为止。
3、情绪周期与资金流向情绪周期这个词在股民中已经耳熟能详，而在情绪周期的基础上可以更进一步思考：资金从高位板、主流热点逃出之后，会流向哪些地方?只要思考清楚这个问题，仍然能在退潮期中发现可能存在的优质交易机会。
重申：比起情绪周期，更重要的是清晰的把握市场资金流向，即便优质的交易机会非常之少，但仍然有操作价值。
4、分歧买点买在分歧还是买在一致?无论是在增量行情中还是存量行情中，买在分歧的值博率总体高于买在一致的值博率。
5、总结存量行情中的优质交易机会至少满足上面论述的要素中多个要素的叠加。
二、具体操盘模式与交易手法1、首板竞价一字开盘，分歧后回封详细解释：首板竞价一字开盘，必然是受利好消息或新题材的驱动，此后有三种情况：封死一字到收盘，则没有交易机会;浮筹兑现炸板后无法回封，说明市场资金不认可;浮筹兑现炸板后回封，说明市场资金认可竞价一字的逻辑，所以主动回封。
近期案例：300598 (19.10.8)模式特点：利润中等，回撤较低，总体值博率中等具体操作：首板竞价一字时关注，破板后有大单打板则跟随介入。
掌握大盘状态指标的含义与使用要领
掌握大盘状态指标的含义与使用要领大盘状态指标(CYB)是指南针系列指标中较新的一个。
通过大盘状态指标CYB可以简单直观的对大盘状态进行监测。
下面是整理的关于如何掌握大盘状态指标的含义与使用要领，欢迎阅读!大盘状态指标的含义大盘是指沪市上证指数和深圳深成指的股票。
市场指数是用统计学中的指数法编制的，反映股票市场的整体价格或某些股票价格的变化和趋势。
具体来说，上证指数是指以上海证券证券交易所上市的全部股票(包括a股和b股)为样本，以发行量为权重(包括流通资本和非流通资本)，采纳加权平均法计算，以1990年12月19日为基准日，基准日指数设定为100点的股价指数。
另外就是这一指数还出现了其他的衍生品。
大盘能够反映了所有上市股票的当前趋势。
所谓顺势说明了大盘的重要性。
大盘走低从一个方面反映了这个市场大部分投资者是做多还是做空大家在做空都是认为大部分股票会面临巨大的抛售压力，股票会继续下跌。
看大盘是对于市场中投资者的行为进行判断，为后市操作做出判断。
通常情况下大盘能够反映出来整个市场的走势，当大盘上涨的时候市场中80%的股票是上涨的，反之则是一旦大盘不好的情况下市场中股票也不好到哪里去。
当然也有一些极端的情况出现，那就是在20xx年的时候出现的大盘走势上涨而超过3000个股票下跌的情况，那时候就是市场中上证50的权重股出现了上涨而带动了大盘的异动，而其他的小盘股则是出现不断的新低。
除了这些情况其他的时候都是能够表示市场的涨跌情况的。
每个证券公司一般都有一个大的市场展示，里面详细列出了沪和深所有股票的各种实时信息。
把握市场趋势，首先要学会看市场，以这种方式进入市场。
首先要看开盘的集合竞价，看上证是上涨还是下跌，也就是和昨天的收盘价相比较高还是低。
其显示出市场的意愿预计今天股价是涨还是跌，而成交的规模则表明参加交易的人数，这往往对成交一天的活动有很大影响。
然后看半小时内股价变化的方向。
一般是在半小时内会出现回落的情况，回落的情况太大在半小时后就可能出现再次的上涨。
证券公司压力测试先进经验案例
证券公司压力测试案例一、风险因子相关性分析利用1990年至2011年的历史数据，对压力测试各风险因子的相关性进行了详细地专题研究，包括：上证指数与证券市场交易量的相关性，上证指数与基准利率的相关性，上证指数与融资融券交易量的相关性，上证指数与信用利差以及基准利率与信用利差的相关性。
其基本步骤为：首先通过回归对两因子间的相关性进行分析；再者，通过单位根检验测试所选数据序列的平稳性；然后对平稳的序列进行Granger因果检验，得出两因子的因果关系，为后期预测提供基础。
（一）上证指数与证券市场交易量的相关性分析股票市场成交量和成交价格之间包含着一定的规律，反映了金融市场的运行状况。
一般认为，价格的变动反映了金融市场对新信息的反应程度，交易量反映了所有投资者对新信息认同的差异程度。
我国上证综指的成交金额在2006年之后呈现出较大的放量，这主要是由于2006年6月份开始分批推进的股权分臵改革进入实施阶段，在股票市值开始逐步扩大的基础上，成交金额也开始逐步放量。
数据来源：WIND, 兴业证券研究所 图1. 上证综合指数收盘价和成交金额考虑上证指数与融资买入量均为绝对值，数据存在非平稳特性，直接进行统计分析不具备科学性。
本报告将两者进行去量纲化处理，采用变动比率进行分析。
具体计算公式如下：1ln ln t t t P P P -∆=- 1ln ln t t t V V V -∆=-其中P t 代表在t 日的上证指数日收盘价，V t 代表上证综指在t 日的成交金额。
由于A 股历史较长，并且中间经历了较大的对市场发生根本变化的改革，分别是1996年12月16日上海和深圳证券交易所开始实行交易价格涨跌幅限制(涨跌停板制度),其后在2006年6月份开始分批推进的股权分臵改革进入实施阶段。
从市场微观结构理论出发,有理由相信交易机制转换和制度变迁会导致市场交易特征和交易行为产生较为明显的差异,因此有必要以1996年12月16日和2006年5月31日为分水岭将不同特征的市场数据进行分段处理,以避免数据结构转变所带来的分析谬误。
技术案例分析之“东方红？大阳升”
技术案例分析之“东方红？大阳升”技术案例分析之“东方红大阳升”技术案例分析之“东方红大阳升”导语：一种强势的启动形态——东方红，大阳升，这种形态的做法属于跟涨强势股的一种操作方法，风险较大，大家要注意自身的风险受能力和技术水平进行使用。
近期的超强势股如002272川润股份、600113浙江东日、600679金山开发、600830香溢融通等超强势的大牛股都出现过东方红大阳升的形态，实践证明这种形态非常实用。
基础篇K线形态描述：股价经过调整后，股价跌无可跌，K线图上各条均线在一个窄幅的区间内走平粘合，犹如大地的地平线，这时股价出现连续巨量的阳线，脱离均线系统，犹如东方升起的一轮旭日，象征一轮拉升行情的开始，这种K线形态称之为东方红大阳升。
市场意义：东方红是主力低位密集建仓抢筹的体现，大阳升表示主力建仓后，股价转向多头趋势，意味着一段跌势的结束，一轮新的上升行情的开始，K线图上能走出如此强势的股票大多是资金雄厚，做盘手法凶悍的主力资金，所以是强烈的做多信号。
操作提示：1.东方红大阳升形态，可在股价放量冲破短中期均线系统后跟进；2.东方红大阳升形态，可在股价连续两日放量收中阳后跟进；3.东方红大阳升形态，可在成交量持续放大，已确立强势后盘中回调过程中跟进；4.东方红大阳升形态，可结合突破前的技术形态画出颈线位，有效突破颈线位过程中跟进。
强弱区分：1.东方红大阳升形态，股价能运行在中长期均线上方的形态属于强势形态；2.东方红大阳升形态，股价拉升过程中，盘中回调不碰5日均线的形态属于强势形态；3.东方红大阳升形态，放量过程中成交量能逐日成倍放大属于强势形态；4.东方红大阳升形态，股价启动时，MACD指标的各项数值均在零轴上方的形态属于强势形态；5.东方红大阳升形态，股价向上突破过程中，出现“一”字涨停属于强势形态。
注意事项：1.东方红大阳升形态，是强烈的做多形态，是跌势结束升势开始的信号，形态形成可大胆跟进，形态爆发力强，空间巨大；2.东方红大阳升形态，大家要充分注意形态出现时的大势环境，大势环境将直接对股价的上升空间及爆发力产生影响，若大势极弱则形态甚至会夭折；3.东方红大阳升形态，大家要注意形态一定要出现在低位，出现在大幅放量拉升的高位那种巨量形态不属于东方红大阳升，那种形态属于加速赶顶的形态，大家要仔细甄别；4.东方红大阳升形态，成交量须呈现阶梯式放大，若股价上涨量能萎缩，属于上涨乏力，不属于东方红大阳升形态的范畴之内；5.东方红大阳升形态，短期均线系统须多头排列，中期均线走平或上翘；6.东方红大阳升形态，回踩过程中不应跌破短期上升通道，强势股一般不碰5日均线，一旦回调过深跌破上升通道生命线，大家要注意短期止损（可利用60或30分钟k线图画出上升通道线，这样判断更加准确）；7.东方红大阳升形态，MACD指标须低位金叉向上，DIF值要在零轴上方，强势股会出现MACD水上通气；8.东方红大阳升形态，成交量始终能维持在5日均量线2倍左右水平最佳，月均量线形成量托后能出现向上发散属于强势形态，可信度较高；9.东方红大阳升形态，大家可结合神奇数字的周期理论和波浪理论等计算上涨时间和上涨空间，实战中个人应用效果良好；10.东方红大阳升形态，突破过程中出现“一”字涨停的形态成交量能水平可能与正常形态有所出入，但基本原则不变，大家要灵活运用；11.东方红大阳升形态，多与三阳开泰，出水芙蓉，多方炮等强势形态组合出现，大家可结合形态特点来使用；12.东方红大阳升形态，一般会出现在反转型底部形态的末端，如头肩底。
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万科城策略之一——实景展示，景观中心首先 完成，看得见的未来居住体验
主景观体系前移，将未来的居住意境充分展现，以弥补项目自身资源不足的先天劣势，同样邻近的中海日 辉台项目销售价格较万科城低1000元/平方米，品牌差异和展示体验的不同是造成差距的根源。
联院townhouse
townhouse 宽景house 情景花园洋房 多层 小高层 loft 合计 商业 幼儿园
100套
40套 184套 370套 106套
101889㎡
会所
用地面积 计容积率面积 容积率
本报告是严格保密的。
3000㎡
12.3万㎡（含学校） 11.2万㎡ 1.1 98255㎡ 101889㎡ 1.04 39.7万㎡ 43.7万㎡ 1.1
二期的产品定位明显走高，低密度产品 所占的比例明显增加，第一期项目的品牌 塑造和带动启动至关重要的作用； 外围的不利资源在第一期的围合作用下， 基本消失，取而代之的是完美社区的实景 体验。
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万科城策略之二——启动区配套商业的建立， 弥补项目配套不足的劣势
服务于片区功能的商业中心在第一期项目中便全部建设完成，尽早展示；而销售时机则放在一期住宅 入伙之际，销售价格实现度大大提升；整个策略可谓开发经验与资金实力的结合。
万科第五园
占地面积：111958㎡ 建筑面积：142304㎡ 开发时间：2005年第一期
G03404-0008地块
占地面积：71210㎡ 建筑面积：92500㎡ 开发时间：04年9月竞得，万科城 后续地块
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九年制学校； 幼儿园 开 放 式 广 场
TOHO
万科城一期启动： 以资源状况一般的洋房产品为 主，少量townhouse带动项 目形象，检验产品； 在资源全面整合基础上，将公 共配套充分展示，消除区域陌 生感，弱化配套不足，产生震 撼效果；
商业中心； Loft
情 景 洋 房
宽景house
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利用现有景观资源，高端产品入市
形成区域高端产品的形象 充分展现产品品质 最大化利用外部景观资源
后期中高端产品，提高土地利用率
奠定了高端物业的形象 开发价值得以提升 弱化地块资源不均衡性 利用项目的形象展示吸引客户
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区 域 启动高端产品，树 成 启动相对中低端产品， 围合环境，逐步拉升 立形象，带动后期 熟 产品开发 度
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启动相对中低的产品， 中高端产品树形象， 较符合本项目 完善配套，树立形象， 带动后期开发 拉升产品
地块环境资源 启动区的策略及产品路线的相对位置图
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第四象限的案例模式研究——济南阳光100国 际新城
项目背景： 原济南水泥厂、东方红水泥厂用地， 外围环境不佳，规模1500亩，规 划面积200万平方米； 属于济南市槐荫区，区域程度度尚 可，距离交通干道经十路1公里。
一期
启动策略： 以最邻近经十路的区域作为启动区， 以最贴近市场的产品户型和面积控 制为切入点，低价格入市，半年销 售1000套。
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万科区域体系策略之四——形成区域准垄断， 从品牌社区到品牌片区，万科的坂雪岗
万科四季花城
占地面积：37万㎡ 建筑面积：53万㎡ 开发时间：1999—2003
万科城
占地面积：39.7万㎡ 建筑面积：43.7万㎡ 开发时间：2004至今第二期
后续开发： 软件：阳光100的品牌效应 硬件：现场实景的展示效果 地块：通过围合规避外围不利因素 二期“坡地上的北欧风情”入市， 产品品质走高，户型面积和区间加 大，目前售价4500元/平方米。
二期
开发时间： 2002年7月至今
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项目启动模式： 以最具景观优势的区域作为启动区域， 一举奠定项目市场形象； 通过社区商业配套设施的完善提供基 本的配套项目；
后续开发： 通过项目品牌，逐步带动后期的产品 开发，产品档次相对降低； 最后一期开发电梯洋房，目前已完成 销售。
开发时间： 2003年1月至今
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万科城一二期产品形态的演化，透视出其开发 战略和开发节奏的变化
从产品类型的比例变化上， 可以明显看出万科城在该地 块运作上的策略。
产品类型
一期 43套 123套 305套 166套 89套 81516㎡ 21603㎡ 6000 ㎡ 6.8% 19.3% 47.9% 26.0%
二期
总面积 17.5% 23.0% 46.2% 13.3%
后期项目提高土地利用率
销售价格得以最大化拉升 项目品牌和形象完全树立 提升土地利用率，增加收益
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第三象限的案例模式研究和启示——深圳香蜜 湖水榭花都
3期
2期 1期
项目位置：福田香蜜湖度假村 ； 项目分3期开发： 1期：临水别墅与小高层 2期：临水高层，售价13000元/ ㎡ 3期：高层，目前在开发，预计售价1600018000元/ ㎡
世联研究模型
不同资源状况和市场背景下的大盘启动 模式分析模型和案例佐证
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案例和启动模式的借鉴——从经验和规律中得 到启示，制定适合本项目的启动策略
研究了众多的成功案例的启动策略，我们发现在分期开发的项目中， 不同资源状况和市场环境下，项目的启动模式和产品的选择都有所 不同，从地块资源和区域成熟度双因素综合界定，结果如下：
利用现有配套资源优势，产品贴近市场，逐步 展示品质、围合空间，后续高端产品强化品牌
第四象限项目启动和节奏控制回顾：
较成熟的启动区域 较高的产品品质 较贴近客户的产品和价格 对社区空间有一定围合作用
首期产品贴近市场，围合社区空间
相对高端产品，提升品质，强化品牌
整体提升项目品质 弱化外部资源不足的状况 提升形象，强化品牌
后期产品相对趋向市场主流
销售价格得以最大化拉升 项目品牌和形象完全树立 提升土地利用率，增加收益 产品开发的多种可能性
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第一象限的案例模式研究——深圳万科城一期
项目背景： 位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪 岗工业区，邻近华为基地。占 地39.7万，建筑面积43.7万， 地价总计9.7亿； 属于关外，各项基础设施配套 匮乏；
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第三象限的案例模式研究和启示——深圳香蜜 湖熙园
2
1
项目位置：福田香蜜湖路与莲花西路交汇处 ； 项目一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小高层和多 层等 ； 项目开发次序： TOWNHOUSE、多层——小高层——高层（园楼）
本报告是严格保密的。
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万科城策略之三——启动产品的物业组合，情 景洋房为主，少量toho检验市场，提升形象
一期产品的不同部分展现了不同的功能： 商业中心：规避配套不足 景观中心：实景展示，提升品牌 TOHO：临近主景观区，同时检验市场 情景洋房：市场切入点，同时对社区外围 起到一定围合作用 LOFT：提高土地利用空间 万科城在一期产品的类型组合上可谓恰到 好处，既控制了风险，又为后期开发创造 条件。
充分利用景观资源，一举走高，弥补配套不足 的状况，树立形象，后期逐渐回归
第二象限项目启动和节奏控制回顾：
稀缺资源，建立区域形象标杆 完善配套，弱化配套不足劣势 产品素质，树立高端产品形象
首期启动强势资源区域，树立形象标杆
资源环境一般区域的中高端产品
奠定了高端物业的形象 开发价值得以提升 弱化地块资源不均衡性 利用项目的形象展示吸引客户
本报告是严格保密的。
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充分展示景观资源，以最高端产品入市，带动 后期产品的开发，提升开发价值
第三象限项目启动和节奏控制回顾：
水榭花都和熙园均选择通过低密度的townhouse产品为市场切入点， 一举奠定高端物业形象，展示物业品质，提升后期的价格空间，弱 化资源的不均衡性。 后期开发中，以相对档次略低的产品入市，提高土地利用率，分摊 高昂地价，获取更大的开发收益。
第二象限的案例模式研究和启示——杭州中能 浪漫和山，山谷纯现代别墅
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突破及启动模式分析——首期开发资源最佳的 项目，树立形象和品牌，带动后期开发
项目背景： 具备良好的区位资源和环境景观资源； 位于相对不成熟的开发区域，区域各 项基础设施配套不完善；