广州六个大盘个案详细分析
当前广州经济形势分析与预测
经济观察当前广州经济形势分析与预测□“经济形势分析与预测”课题组统计数据显示，今年以来，广州经济继续沿着去年下半年的走势保持平稳增长的良好态势，工业生产平稳增长，消费需求和投资需求稳定增长，物价涨幅继续回落，对外经贸保持活跃，金融运行维持稳定，人民生活水平稳步提高一、一季度经济运行特点今年第一季度.广州经济在继续保持稳定增长的基础上，增速加快，实现国内生产总值358.05亿元.比去年同期增长12.5%,增幅比去年同期提高0.5个百分点其中，第一产业增长3.4%,第二产业增长13.2%,第三产业增长12.5%一季度国民经济运行的基本特点是：1.工业生产平稳增长。
一季度全市乡及乡以上工业实现增加值103.72亿元，比去年同期增长14.9%,增幅提高1.6个百分点其中，国有工业出现负增长，比去年同期下降1.7%;集体工业增速放缓，同比增长1.4%.增幅回落近8个百分点；其他经济类型工业增长加快，同比增长29%,增幅提高了1.1个百分点.产品销售率达到96.31%, 比去年同期提高了1.2个百分点，接近正常水平2.固定资产投资增长加快，但增速仍低于全国平均水平。
一季度，固定资产投资额(不包括私人和农村集体)50.55亿元.比去年同期增长8.9%,尽管增幅提高14.7个百分点，但增速仍比全国平均水平低5个百分点。
固定资产投资的特点是房地产开发投资增速加快，更新改造投资力度加大。
3.消费品市场稳定、活跃，物价涨幅继续回落、1-3 月累计，社会消费品零售总额206.12亿元，比去年同期增长16.4%,剔除物价因素，实际比去年同期增长6.23 个百分点；居民消费价格指数比去年同期上涨4.3%.涨幅回落4.5个百分点；商品零售价格指数比去年同期上涨0.1%,涨幅回落了6.6个百分点：涨幅均低于全省和16研江经游1997 ·5全国的平均水平。
4.外经贸有新进展。
今年一季度广州外经贸开始步出困境，全市出口总值达到12.9亿美元，比去年同期增长21.4%;实际利用外资5.6亿美元，比去年同期增长了3.6%,增幅略有下降。
广州各区定位分析报告
广州各区定位分析报告1. 引言广州作为中国南方的重要城市，具有重要的经济和文化地位。
本报告旨在对广州各区进行定位分析，以便了解各区的特点和优势，为相关决策提供参考。
2. 区域概况广州市下辖11个区，分别是荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、从化区和增城区。
每个区域具有独特的地理位置和发展背景。
3. 经济发展3.1 GDP总量根据最新数据，广州市的GDP总量为xxxx亿元，位居全国前列。
其中，天河区、海珠区和番禺区是经济发展最为活跃的区域，贡献了广州市相当大的GDP。
3.2 产业结构广州市的产业结构多元化，主要包括制造业、服务业、金融业等。
不同区域的产业结构存在一定差异。
以花都区为例，由于其地理位置优势，制造业占据了主导地位，而从化区则以旅游业为主导。
4. 区域特色4.1 文化特色广州各区域都具有独特的文化特色。
荔湾区是广州的历史文化中心，有着丰富的历史遗迹和传统文化。
越秀区则是广州的政治、经济和文化中心，集中了大量的商业和文化机构。
4.2 教育资源广州市拥有一流的教育资源，各区域都设有优秀的学校和高等教育机构。
天河区是广州的教育重镇，聚集了大量的高等院校和科研机构。
4.3 自然环境广州市的自然环境优美，拥有许多公园和自然保护区。
白云山是广州最著名的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 发展潜力5.1 交通建设广州市一直致力于交通建设，不断完善交通网络。
南沙区是广州市的交通枢纽，拥有广州南沙港和广州南沙自贸区，具有较大的发展潜力。
5.2 产业升级广州市正在进行产业升级和转型。
黄埔区是广州的工业基地，近年来正在积极推动产业升级，以适应新的经济发展需求。
5.3 旅游业发展随着人们生活水平的提高，旅游业在广州市的发展越来越重要。
番禺区以其独特的水乡文化和风景名胜区，成为广州重要的旅游目的地之一。
6. 总结通过对广州各区的定位分析，可以看出每个区域都有不同的发展特点和潜力。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
广州m0用地的案例
广州m0用地的案例广州M0用地的案例是关于广州市中心的一个重要用地规划项目。
M0用地位于广州的核心商业区，是广州市的黄金地段之一。
以下是关于广州M0用地的一些重要信息和特点：1. 位置优越：M0用地位于广州市中心，毗邻广州塔和珠江。
这个地理位置使得M0用地成为了广州市最繁华的商业区之一。
2. 用地规划：M0用地规划面积约为100万平方米，计划建设多功能商业综合体，包括购物中心、酒店、办公楼等。
3. 建筑设计：M0用地的建筑设计注重现代化和创新性。
设计师们采用了独特的建筑风格和创意概念，使得M0用地成为了一座城市的地标。
4. 商业配套：M0用地规划包括多个购物中心，提供各种国际品牌的商品和服务。
这些购物中心将成为广州市民和游客的购物天堂。
5. 娱乐设施：M0用地还计划建设多个娱乐设施，如电影院、儿童乐园等。
这些设施将为市民和游客提供丰富多样的娱乐选择。
6. 环境友好：M0用地的建设注重环境保护和可持续发展。
设计师们采用了多种环保材料和技术，使得M0用地成为了一个绿色的商业综合体。
7. 交通便利：M0用地周边交通便利，有多条地铁线路和公交线路经过。
市民和游客可以方便地到达M0用地。
8. 社区服务：M0用地规划中还包括社区服务设施，如医院、学校等。
这些设施将为周边居民提供便利的生活服务。
9. 经济影响：M0用地的建设将带动广州市中心的经济发展，吸引更多的商家和投资者进驻。
同时，M0用地也将提供大量的就业机会。
10. 文化活动：M0用地规划中还包括文化活动场所，如艺术展览馆、音乐厅等。
这些场所将为市民和游客提供丰富多彩的文化娱乐活动。
广州M0用地是广州市中心的一个重要用地规划项目，将成为广州市的商业中心和文化中心。
M0用地的建设将为广州市民和游客提供丰富多样的商业、娱乐和文化选择，同时也将带动广州市中心的经济发展。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
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◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
广州的行业分析
广州的行业分析广州作为中国南方经济最活跃的城市之一，拥有众多的行业和领域，其中包括制造业、贸易业、金融业、旅游业、信息技术业等。
以下是对广州行业的简要分析。
首先，制造业是广州的传统支柱产业之一。
广州拥有丰富的人力资源和物流资源，以及完善的工业基础设施，这为制造业的发展提供了有力支持。
主要的制造业包括机械制造、纺织制造、电子制造、化工制造等。
广州汽车制造、家电制造和纺织制造方面的企业在国内乃至国际上享有盛誉。
其次，贸易业也是广州的重要经济支柱。
广州作为中国重要的外贸港口城市，拥有完善的港口和物流体系，吸引了大量的外贸企业。
广州的贸易业主要集中在服装、电子产品、家具、化工品等领域。
金融业也是广州快速发展的领域之一。
广州作为中国南方的金融中心之一，吸引了大量的金融机构和企业。
广州的金融业主要集中在银行、证券、保险等领域，金融机构和企业数量庞大，为广州的经济发展提供了强大的金融支持。
旅游业是广州近年来快速增长的行业之一。
广州作为历史文化名城和重要的旅游目的地，吸引了大量的游客。
广州的旅游资源丰富，包括世界遗产、名胜古迹、现代化的商业购物中心和美食等。
广州还通过举办国内外的大型体育、文化和商业活动，提升了旅游的知名度，推动了旅游业的发展。
信息技术业是广州近年来快速崛起的新兴产业。
广州在信息技术领域有着良好的基础和创新氛围，吸引了大量的科技企业和人才。
广州的信息技术业主要包括软件开发、互联网服务、电子商务等领域。
广州也经常举办一些与信息技术相关的展览和活动，提升了广州在信息技术领域的影响力。
综上所述，广州的行业多样化，包括制造业、贸易业、金融业、旅游业和信息技术业等。
这些行业的快速发展为广州的经济增长提供了强大的支持，同时也为当地居民提供了丰富的就业机会和发展空间。
广州作为中国南方的经济中心之一，未来仍将继续发挥着重要的作用。
2024年广州房地产市场调研报告
2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。
该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。
2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。
近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。
3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。
尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。
3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。
然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。
3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。
除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。
4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。
这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。
4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。
政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。
4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。
这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。
5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。
5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。
6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。
6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。
7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期
2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。
2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。
3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。
4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。
5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。
6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。
7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。
8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。
二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。
2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。
3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。
4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。
5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。
6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。
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注：红色标注的配套内容和首期同步开发
10
二期成功转向开发高价值物业
凤凰城
利用山体资源
建半山高档独立别墅，大幅提高物业价值和利润
凤凰城二期独立别墅价格对比表 类型 半山别墅（凤凰苑） 非半山别墅（凤湖苑） 单位面积 328-1929m2 191-633m2 均价 11000元/m2 （毛坯） 6000元/m2 （毛坯） 总价 400-2000万 100-400万
车程 50-60分钟
广园东快速路
凤凰城
自然资源 规模
开盘时间
凤凰城
广 深 高 速
花园酒店 中信广场
广州中心区
5
开发分期及物业分布
独立别墅 联排别墅 洋 房 公建配套 凤岭苑 凤 仪 苑
凤凰城
山 体
凤湖苑
凤雅苑
凤凰台 东门商业街 凤凰苑 凤 翔 苑 学校
酒店
凤 泉 凤凰岛 苑 公共 配套区
凤 盈 苑
东门商业 荔枝文化 广场正式 村投入试 发售 运营
首期大规模推出廉价别 墅，巨型公建配套冲击 力强，销售火爆
二期利用自然资源 开发高价值物业， 提升楼盘档次
15
三期通过公建配套拉动， 成功推高物业价值(酒 店的作用十分明显)
注：均格除洋房带装修外其它都是毛坯价
“歪打正着”的首期客户定位
凤凰城
原定目标客户
增城荔枝文 化村（建成 凤盈苑 准备试运营）
4000 2800 (带装修) 注：均格除注明外都是毛坯价 凤凰城酒店
半山超豪别墅
14
价格策略：资源、配套有效提升产品价值
第一期 开发分期 时间轴 2002-05 2002-10 2003-05 第二期
凤凰城
第三期 2004-05 2004-08 2004-12 2005-06 13000(酒店旁) 8400 (东门商业广场旁) 5000 (酒店旁) 5000 (文化村旁) (带装修) 4500
案例五 案例六
万科四季花城 东方夏湾拿
西：金沙洲 北：从化
2
个案分布
6 东方夏湾拿
本项目 2 翡翠绿洲 1 碧桂园凤凰城
5万科四季花城
广州 中心区 3 广州雅居乐 4 祈福新村
说明：“广州中心区”包括东山区、 越秀区、荔湾区、海珠区和天河区 3
凤凰城
别墅城市
4
基本情况
区位 行政区划隶属增城，区域成熟度不高 邻近广州经济开发区、新塘开发区 紧邻广园东快速干线 地块内、地块边缘都有山体资源，生态环境好 总占地12000亩 已开发约5000亩 约5000户，2万人 2002.5.1
凤鸣苑 凤翠苑
增城荔枝文化区
一期 开发2500亩 临主干道地块大规模启动 多物业类型开发 集中式公共配套区落成
二期
开发1300亩
三期 开发1200亩
开发山景地块
开发纯别墅 学校开学 酒店试业
6
文化、品位型公建 带动边缘地块开发 多物业类型开发
特别的开发背景
凤凰城
碧桂园神化受到质疑
碧桂园神化在多年来高歌于珠三角几个城市，但2000 年再次采用复制手法的华南碧桂园销售受阻，碧桂园征得的新塘大地块成为其 “为名誉而战”的重要项目，项目案名“凤凰城”暗喻凤凰涅盤而再生，碧桂园 神话再起
12
如何实现酒店“方便对外经营”、“降低对内干扰”
大盘酒店位臵选择的考虑因素有：
利用景观资源提升酒店价值 交通便捷方便对外经营 形象展示扩大辐射力 降低对业主的干扰保证居住质量
凤凰城
凤凰城景观资源位于地块内部
通过以下手段实现方便对外经营和降低 对内干扰
酒店区
联 排 别 墅
酒店和主入口之间交通距离尽量短 酒店线路穿过尽量少的住宅组团 线路穿过高档组团时两旁用水体分隔
独立别墅 7000 均价走势 联排别墅 洋房 6000 4200 2800(带装修) 2002-12
11000（半山别墅）国际租 赁社区 开业
公建配套 时间轴
2002-05
2003-09
2003-11 酒店试业
2004-10
2005-02
大型交通中心/康 首期业主入住 中英文学校 体中心/商业中心 大型公建配套全 开学 落成 面投入服务
凤凰城
区域来源 主要为新塘本地人、新塘经商的外来人士或东莞人 其他包括广州东部（开发区、天河区及东山区）、香港等 职业 私营企业主 其他(香港/境 东莞 经商人士 外)5% 15% 企业高级管理者 高级技术人员
广州东部（开 发区为主） 20% 新塘 60%
凤凰城各类物业类型客户关注点
主力客户 洋房 联排别墅 独立别墅 豪华独立别墅 广州东部 （开发区、天河区及东山区） 广州东部、新塘 新塘 新塘、东莞、香港
广州中心区
翡翠绿洲
车程 50-60分钟
广 深 高 速
开盘时间 2003.5.1
广园东快速路
20
开发分期及物业类型
翡翠绿洲
一期 整合山水资源开发纯别 墅，一次推出496套
销售中心
未开发社区配套
预留发展 用地
酒 店 学校 洋 房 四孖别墅 联排别墅 独立别墅 公建配套 21
二期 开发大面积洋房600套 完善基本生活配套 （商业街、会所）
23
中等价位别墅和凤凰城拉不开差距，竞争处于弱势
翡翠绿洲
200万以内相同的总价，在凤凰城可买到更高的别墅类型
翡翠绿洲的中端客户被凤凰城分流，影响中端别墅的销售
高调蓄势，广告轰炸，几乎封锁了广州的所有媒体 在推广宣传期就不断强化其“物美价廉”、“产品多样”的特色，
首期推货总价低于客户心理门槛
巨型配套 大型配套区近400亩一次性展现，密集的免费交通接送等充分体现其
强大实力
密集成交 五一开盘七日成交7亿（当年成交22.7亿）
五一开盘七日成交7亿 （当年成交22.7亿）
8
开盘低价席卷市场，产品组合极为丰富
凤凰城
开盘低价席卷市场，制造轰动和关注 产品组合极为丰富，“大小通吃”，力图全面覆盖各个细分市场以作试探
凤凰城首期首推产品概况表 套数 独立别墅 联体别墅 洋房公寓
单位面积 220-600m2 160-180m2 55-177m2
单位售价 88万元起（毛坯） 50万元起（毛坯） 2800元/m2 （带装修）
交通中心
中英文学校 康体中心 18
锦绣香江.翡翠绿洲
广州CBD生活圈.高品质泊岸别墅
19
基本情况
区位 位于广园东快速干线与广深高速公路交汇处 邻近开发区
翡翠绿洲
资源特点 依托广州帽峰山陈家林自然风景区 三面环山，内拥多个活水湖泊，
总占地 已报建 已开发
8000亩 3000亩 1500亩
花园酒店 中信广场
增城荔枝文化村（占地13.3万m² ）、美食街（1.2万m² ） 图书馆、歌剧院、影剧院、市政文化广场（3万m²，规划中） 凤凰城中英文学校占地143亩，总建6.5万m²
24小时便利店，精美餐饮服务、美容美体中心、业主阅览室、业主
活动室、花园泳池
酒店 占地300亩 医疗 社区医院 交通 大型交通中心 ，5条区外巴士线，区内穿梭巴士等
利用水体资源
开发酒店区，提升楼盘档次及成熟度
开发国际租赁社区（凤凰岛），体现安全尊贵，获取长期收益
11
酒店成为后续产品价值提升的支点
凤凰城
推动三期洋房、别墅价值实现最大化 和国际租赁社区连片整合经营
凤凰城酒店概况表 开盘时间 酒店规模 标间房价 2002.5 占地300亩，建面8.28万㎡ 面价：1080 团体：428 酒店开业时间 客房数 会议设施 2003.11 575间 21个会议室共5244㎡，最大 会议室可容纳超过1500人
会所
商 业 街
首期主推别墅，建立高档形象，但人气不足
山水资源突出，力推高素质别墅产品
翡翠绿洲
推出多种别墅类型，成功树立高档社区形象
首期开发量较小，人气不足
不足500套别墅，度假居住结合，开盘后月均销售约20套， 人气不足影响社区成熟氛围的形成
开发零散，公建配套滞后开发
首期别墅用地和集中公建配套区分离，公建配套延迟开发， 没能集合资源扩大面市的影响力
两旁水体
凤凰岛 （租赁）
独 立 别 墅
公共 配套区
二期开发酒店， 综合考虑位臵设臵
13
主入口
公建配套拉动三期边缘地块物业价值最大化
凤凰城第三期产品位臵与价格比较表 公建配套及 销售时状态 凤凰城酒店 （试业中） 东门商业街 （发售中） 启动 组团 组团位臵 物业类型 单位面积 (m2)
凤凰城
均价 上一期同类产 (元/m2 ) 品均价(元/m2 )
22
推售过程中，高价独立别墅销售情况最好
翡翠绿洲
开盘三年来别墅总体均价由5500元/m2上升至8000元/m2，独立 别墅销售成绩更好
独立别墅综合竞争力较强，迎合高端客户需求 依山而建，满足高端客户私密性、优越感等需求 产品建造较精致
翡翠绿洲各类别墅销售概况表 面积分布 (m2) 四孖别墅 联排别墅 独立别墅 162 187-233 218-804 按揭单价 (元/m2) 5300-6000 (毛坯) 7000 (毛坯) 9000-10000 (毛坯) 按揭总价 (万元/套) 86-142 145-180 190-1200 总套数 168 75 253 销售情况 50%左右 70%左右 90%以上
配套情况
自称五星级标准，国际宴会厅、中餐大厅、西餐厅、雪茄室、红酒屋、酒 吧、咖啡厅、OK歌舞厅、桑拿按摩、香薰水疗（spa）、美容美发中心、 健身、健美中心、沙弧球室、乒乓球、桌球、棋艺室、露天泳池和水吧。